Análisis de factibilidad urbanística y económica: incidencia del coste de terreno

Datos de partida
Dimensiones
Ancho Largo Superficie
Terreno 25.00 30.00 750.00 m2

Valor Ref. Mercado $/m2 5500

Precio Terreno U$s 4,125,000.00 $

Precio Terreno $ $ 4,125,000.00 $

Verificación Superf. Edificabilidad máxima

F.O.T. 0.00
Superf. Edif. Máxima posible $ 0.00 m2

Balance Superficie Preliminar

Basamento: Accesos y locales de 1ra. 489.00 m2

Basamento: Cocheras y locales compl. 2,064.00 m2
Fuste: Plantas tipo UF. 4145.00 m2

Sup. Total Edificio: 6,698.00 m2

Verificación FOT:

Supera la superficie máxima admitida? Supera FOT

Presupuesto Preliminar:

Inc. Precio/m2 Sup.,a edificar Subtotal %

Bto.: Accesos y locales de 1ra. 1 $ 10,000.00 489.00 $ 4,890,000.00

Bto.: Cocheras y locales compl. 0.6 $ 10,000.00 2,064.00 $ 12,384,000.00
Fuste: Plantas tipo UF. 1 $ 10,000.00 4145.00 $ 41,450,000.00

Coste total de la edificación $ 53,834,000.00 92.88

Coste del terreno $ 4,125,000.00 7.12

Incidencia del terreno <= 10% de la inversión total Verifica incidencia adecuada

Inversión total: terreno + edificio: $ 57,959,000.00 100.00

Hipótesis de venta de las Unidades Funcionales

Coste Promedio m2 total (terreno+edificio) $ 8,653.18

Incremento x impuestos directos e indirectos, beneficio economico diversos actores, etc. (Aprox.) 50.00%

Sup.Cubierta Porcentaje incidencia Sup.Pp.+ incidencia Coste UF + incid.

Unidad Funcional Propia Sup.comunes (*) Sup.comunes Sup.comunes Precio Venta

Depto B. UF. 1Dor. 55 20.24 68.75 $ 594,906.13 $ 892,359.19

Depto C. UF. 1Dor. 65 20.24 81.25 $ 703,070.88 $ 1,054,606.32
Depto D. UF. 2 Dor. 85 20.24 106.25 $ 919,400.38 $ 1,379,100.57
Depto A. UF. 2 Dor. 95 20.24 118.75 $ 1,027,565.13 $ 1,541,347.70
Depto E1. UF. 3 Dor. 125 20.24 156.25 $ 1,352,059.38 $ 2,028,089.08
Depto E2. UF. 3 Dor. 160 20.24 200 $ 1,730,636.01 $ 2,595,954.02

(*) Nota: El procentual de incidencia surge del balance de superficies general del anteproyecto.