para calcular las anulidades vencidas del credito hipotecaria, utilizamos la siguiente formula:

A=(P*i)/(1-(1+i)-ⁿ

Donde
A= Anualidad vencida
P= monto del prestamo
i= tasa de interes anual
n= plazo del prestamo

Los socios de la empresa FRAGANCE S.A solicito un prestamo hipotecario por el monto de C$ 4,00

A= (4,000,000*0,1)/(1-(1+0,1)˗ᵌ
A= C$ 1,608,459.21

Comparando el credito hipotecario con otro tipo de financiamiento, como lo es una linea de credi
siguientes:

A= (4,000,000*0,15)/(1-(1+0,15)˗ᵌ
A= C$ 1,751,907.87

Analizando los dos tipos de financiamiento, la fuente de financiamiento mas optima, considerand
costo es menor a la de la linea crediticia, ya que al tener una tasa mas alta en la linea crediticia no
predecibles, lo que permitira planificar el presupuesto con mayor facilidad y muestra un mejor va

Inversion C$ 3,800,000.00
TIR C$ 0.13
Año 1
Entradas C$ 3,200,000.00
salidas C$ 95,000.00 costos
flujo de efectivo neto C$ 225,000.00

Año 2
entradas C$ 3,200,000.00
salidas 70000 mantenimiento y reparaciones
2000 impuestos y seguros
C$ 90,000.00
Flujo de efectivo neto C$ 230,000.00

Año 3
Entradas C$ 3,200,000.00
salidas 70000 mantenimiento y reparaciones
20000 impuestos y seguros
C$ 90,000.00
flujo de efectivo neto C$ 230,000.00
Este es un analisis que muestra detalles acerca de los conceptos relacionados con los costos benefi
bastante alta y el resultado es mayor a 1, por lo que las cifras de la empresa si son viables desde lo
 izamos la siguiente formula:

otecario por el monto de C$ 4,000,000.00 para mejora de infraestructura de la empresa, aun plazo de 3 años, con una tasa de interes de

Vp= 1,608,459.21* (1-(1+0,1)-ᵌ

0.1

o, como lo es una linea de credito, por el monto de 4,000,000 con una tasa de interes del 15% y una comision de 2% del monto, si la em

Vp= 1751907,87* (1-(1+0,15)-ᵌ

C$ 0.15

miento mas optima, considerando los factores relevantes para la situacion financiera de la empresa y comparando que fuente de financia
mas alta en la linea crediticia no es una opcion muy viable para la empresa. De igual forma en este caso el credito hipotecario es una op
facilidad y muestra un mejor valor despues de haber descontado el pago de la deuda de flujo.

periodos entradas salidas Flujo de efectivo neto

C$ - C$ -3,800,000.00
1 C$ 3,200,000.00 C$ 95,000.00 C$ 225,000.00
2 C$ 3,200,000.00 C$ 90,000.00 C$ 230,000.00
3 C$ 3,200,000.00 C$ 90,000.00 C$ 230,000.00
 suma de ingresos C$ 7,560,030.07
sumas de egresos C$ 217,051.95
costos- inversion C$ 4,017,051.95
B/C C$ 1.88

elacionados con los costos beneficios considerados. La TIR es

a empresa si son viables desde los priemeros 3 años.
 de 3 años, con una tasa de interes del 10% y con una comison del 5%. Por lo tanto sustituyendo valores:
C$ -3,800,000.00
vp= 4,000,000 VAN = 3,800,000-4,000,000 TIR= C$ 0.13
VAN= 200,000.00

na comision de 2% del monto, si la empresa usa una parte de toda la linea de credito y la paga en 3 años, los calculos serian los

C$ -3,920,000.00
vp= 4,000,000 VAN = 3,920,000-4,000,000 TIR= C$ 0.16
VAN= 80,000.00

a y comparando que fuente de financiamiento es la mejor alternativa, es la de credito hipotecario por lo que la tasa de efectuo de
e caso el credito hipotecario es una opcion mas atractiva para la empresa por lo mismo que tiene una tasa mas baja y pagos

efectivo neto
 C$ 1,608,459.21 C$ 1,608,459.21 C$ 1,608,459.21

los calculos serian los

C$ 1,751,907.87 C$ 1,751,907.87 C$ 1,751,907.87

que la tasa de efectuo de

a mas baja y pagos