ACUERDO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS

RESIDUALES

Alangasí, a 05 de Enero de 2023.

REUNIDOS
Por una parte, el Sr. Gustavo Jiménez, con C.I. 1715296883, Representante Legal del CONJUNTO
RESIDENCIAL TERRA NOSTRA, con Ruc: 1792170273001, y por otra parte la Sra. DENNIS GABRIELA
LAVERDE MUÑOZ, con C.I. 1715979744.

Y, que a continuación serán referidas individualmente como parte, Representante del Predio
Dominante, Dueño del Predio Sirviente, o de forma conjunta como Partes.

INTERVIENEN
Por una parte, el Sr. Gustavo Jiménez, con C.I.: 1715296883, quien comparece en su propio nombre
como REPRESENTANTE DE PREDIO DOMINANTE.

Por otra parte, la Sra. DENNIS GABRIELA LAVERDE MUÑOZ, con C.I. 1715979744, quien comparece en
su propio nombre como y derecho como DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE.

Todas las partes, en el respectivo carácter con el que intervienen, se reconocen mutuamente la
capacidad legal necesaria para concertar el presente ACUERDO DE CONSTITUCIÓN DE SERVICIO DE
SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS RESIDUALES EN SUELO RUSTICO, y a tal efecto, libremente y de
común acuerdo.

EXPONEN
1) El señor Gustavo Jiménez, como Representante Legal, del “Conjunto Residencial Terra Nostra”,
por justos y legítimos nombramientos y Escrituras Públicas, que en el presente Acuerdo se
denominará, “Predio Dominante”, y que se describen a continuación:

“Conjunto Residencial Terra Nostra”, ubicado en la Calle Rio Zamora OE7-569, en cuyo interior
hay un total de 49 casas tipo.
La Declaratoria de Propiedad Horizontal, fue registrada el día 10 de junio del año 2005. En la
Notaria 1 Del Cantón Rumiñahui – Predio: 617893- Clave Catastral: 22413-02-003. Libre de
cargas o gravámenes y al corriente de pago de todo tipo gastos e impuestos.

2) La señora DENNIS GABRIELA LAVERDE MUÑOZ, es propietaria en pleno dominio por justos y
legítimos títulos de propiedad y Escrituras Públicas, que en el presente Acuerdo se
denominará, “Predio Sirviente”, y que se describen a continuación:

“Conjunto Residencial El Pedregal”, LOTE # 18, ubicado en la calle…………………………,

Escrituras de compra Venta, registradas el día ……… del mes de………. del año ………... En la
Notaria # …….. Del Cantón …………….. – Predio: ………….- Clave Catastral: …………………….. Libre
de cargas o gravámenes y al corriente de pago de todo tipo gastos e impuestos.
 3) Ambas partes han convenido celebrar este “ACUERDO DE CONSTITUCIÓN DE SERVICIO DE
SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS RESIDUALES”, entre los citados predios, que regirá por las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO.

Las partes constituyen, de conformidad con lo dispuesto, una SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS
RESIDUALES, sobre el predio descrito en el expositivo segundo, que será predio sirviente, a favor del
predio descrito en el apartado expositivo primero, que será el predio dominante, en la forma y
condiciones que se establecen a continuación.

En todo caso, la Servidumbre se constituirá por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y que
según los planos y estudios respectivamente así como también la carta de aprobación para la conexión
a la red principal de alcantarillado emitida por la Directiva del Conjunto el Pedregal expuestos y
adjuntos a este acuerdo se deberán respetar cabalmente sus distancias, medidas y profundidades
como constan en los planos constructivos, informes técnicos y levantamientos topográficos adjuntos
al presente documento.

SEGUNDA. – DURACIÓN

La servidumbre tendrá un tiempo de duración de tiempo INDEFINIDO, contados a partir de la presente

firma, que como antecedente se adjunta también un documento de Servidumbre Anterior firmado
por antiguos propietarios.

TERCERA. - GASTOS DE OBRAS Y CONSERVACIÓN.

El predio DOMINANTE, ejercerá los derechos necesarios para el uso de la servidumbre debiendo
hacerse cargo de las obras que sean necesarias en el predio SIRVIENTE para satisfacer lo convenido en
el presente ACUERDO, la constitución de la servidumbre de paso en el suelo con acabados y decoración
existentes y construidos por propietario del Predio Sirviente.

En cuanto a los gastos de conservación de la servidumbre, estarán asumidos en su totalidad por los
representantes del Predio Dominante, obligándose a cubrir todos los gastos daños y perjuicios
causados por la mala conservación.

El propietario del Predio Sirviente a su vez; permitirá sin objeción alguna, las facilidades para las
posibles intervenciones por el Predio Dominante, para realizar arreglos y/o mejoras necesarias de ser
el caso considerando siempre que en el suelo y área por donde atraviesan las ducterías del Predio
Dominante, es un espacio que no hay construcción habitable, ya que es área considerada para
parqueaderos.

CUARTA. - DERECHOS Y OBLIGACIONES

Las partes acuerdan los siguientes derechos y obligaciones:

a) El dueño del predio Dominante, no permitirá el anexo por la servidumbre de paso

constituida, a terceras personas.
 b) La servidumbre que se constituye, no afecta ni directa ni indirectamente a los predios
colindantes, así como tampoco a la construcción que tuviera efecto en el predio sirviente,
debiendo ser respetados los planos aprobados de constricción por parte del predio
sirviente, en donde ya están construidos los parqueaderos del propietario del predio
Sirviente y por donde esta trazado el paso de la servidumbre.
c) El Dueño del Predio Dominante, al intervenir la propiedad que está construida en su
totalidad; y una vez concluidos los trabajos de instalación de nueva tubería deberá volver
a reconstruir, reparar y volver a dejar en perfecto estado todos las obras de tipo civil que
al momento de iniciar la intervención se reconozcan entre las partes, estas obras pueden
ser tales como Pintura de paredes, Estado actual del suelo del área a intervenir, siembra
de plantas y demás artículos cimientos, mamposterías, cableados y ducterías que se
tengan que dañar, ensuciar, romper y suspender al momento de la intervención dueño
del predio sirviente, considerando que todos estos gastos deberán ser asumidos en su
totalidad por parte del Predio Dominante.
d) Cada una de las Partes recíprocamente se obliga a no obstaculizar a la otra parte el paso
concedido por lo que ninguno de ellos podrá llevar a efecto cualquier modificación de
índole material o jurídica que impida o dificulte al propietario colindante en el ejercicio de
la servidumbre que en este acto se constituye.
e) EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, se abstendrá de menoscabar la servidumbre de paso
constituida. En el caso de que el Dueño del predio sirviente decida variar la servidumbr e
por resultar especialmente gravosa (ya que le privase de hacer en él obras, reparos o
mejoras importantes), lo hará a su costa y siempre que ofrezca otra ruta o forma más
adecuadamente para construir de nuevo la servidumbre y que no perjudique al DUEÑO
DEL PREDIO DOMINANTE.
f) Como parte de los acuerdos entre las partes, también se procede a realizar un
reconocimiento económico por única vez, a este Paso de Servidumbre por parte del predio
Dominante al Dueño del Predio sirviente, por un valor total de USD. 2.000.00 (Dos mil con
00/100, dólares americanos), mismos que serán cancelados de la siguiente forma,
considerando que existe previamente una aceptación verbal entre las partes de este
método.
4 cheques de Usd. 500,00 cada uno, de Banco de Guayaquil mismos que están a
nombre del Conjunto Residencial Terra Nostra, provenientes de la cuenta corriente
número 34612331, y que tiene la siguiente Numeración y fecha de Cobro:
- Primer Cheque con numero: 574 por un valor de Usd. 500,00 con fecha de cobro
inmediato.
- Segundo Cheque con numero: 575 por un valor de Usd. 500,00 con fecha de cobro 10
de febrero 2023.
- Tercer Cheque con numero: 576 por un valor de Usd. 500,00 con fecha de cobro 10 de
marzo 2023.
- Cuarto Cheque con numero: 577 por un valor de Usd. 500,00, Con fecha de cobro 10
de abril 2023.
Los representantes del Predio Dominante como del Predio Sirviente, se comprometen
fielmente a cumplir y respetar las fechas de cobro de los cheques antes descritos y de esa
quedar completamente culminado este acuerdo y reconocimiento económico por única
vez.

g) El DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE, debe cumplir estrictamente los acuerdos consensuados con
el DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, considerando que todos estos quedan por escrito en el
presente ACUERDO.
h) FECHAS Y HORARIOS DE INTERVENCIÓN.

El DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE, se compromete a realizar la intervención a partir del día 09
de enero 2023, en horarios de lunes a viernes de 08H00 hasta las 17H00 , teniendo como fecha
límite de entrega hasta el día 30 de enero 2023, considerando que se deberá entregar el área a
intervenir en las mismas condiciones en las que se recibe como se describe anteriormente, la
cantidad de personas con las que se laborar será con un máximo de 6 personas las mismas que
estarán bajo el mano del Arq. Edison Leime (Encargado de la ejecución del Proyecto).

i) QUINTA. - JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.

Las Partes reconocer quedar obligadas por el presente acuerdo, así como sus correspondientes anexos
si los hubiere y sus efectos jurídicos, y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Así los acuerdos, en caso de controversia, diferencia o conflicto o reclamación en cuanto al Presente
ACUERDO DE CONSTITUCIÓN DE SERVICIO DE SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS RESIDUALES , o en
relación al mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de las autoridades, Juzgados
y Tribunales como también a las autoridades Municipales competentes.

Adicionalmente, si se diera el caso de que una o varias clausulas devinieran ineficaces o fuesen
anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto del ACUERDO
toda su fuerza vinculante entre las partes. Llegando a este caso, las Partes se comprometen, si fuera
necesario a negociar de forma amigable y/o de buena fe, un nuevo texto para aquellas clausulas o
partes del Acuerdo afectadas.

En prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, las partes aceptan el presente ACUERDO
DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO DE AGUAS RESIDUALES , y los efectos que este
produzca y en prueba de ello lo firman por duplicado y a un solo efecto, en Alangasí, a los cinco días
del mes de enero 2023.

SR. GUSTAVO JIMÉNEZ SRA. DENNIS LAVERDE

REPRESENTANTE LEGAL PROPIETARIA DEL PREDIO SIRVIENTE

PREDIO DOMINANTE

SRA. MARCELA ROMERO DR. JORGE LAVERDE ING. JULIO JARRIN

PRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA TESTIGO 1 TESTIGO 2

ARQ. EDISON LEIME

TESTIGO 3