ZONA REGISTRAL Nº VIII SEDE HUANCAYO

OFICINA REGISTRAL - SATIPO

ÁREA DE CATASTRO

SATIPO, Martes 25 de Abril de 2023

INFORME TECNICO N° 008302-2023 - Z.R. N° VIII-SEDE-HUANCAYO/UREG/CAT

A : NELSON CAJAHUANCA CORDOVA

REGISTRADOR

DE : EDWIN ROJAS CAMPOS

TECNICO CATASTRO

ASUNTO : ACTO : INDEPENDIZACION.

REFERENCIA : TITULO : 210079 DEL 23.01.2023

I. Documentos de estudio
1.1 Documentos presentados por el usuario
- Nuevo Plano de Ubicación y Localización, plano perimétrico de predio a
independizar, plano de área remanente, memoria descriptiva de área a
independizar, memoria descriptiva de área remanente, suscritos por el Ing. Ruelyam
Huaringa Carhuavilca.
- Resolución de Gerencia N° 584-2022-GM/MDC de fecha Diciembre de 2022.
- Plano de Ubicación y Localización, plano perimétrico de predio a independizar,
plano de área remanente, memoria descriptiva de área a independizar, memoria
descriptiva de área remanente, suscritos por el Ing. Ruelyam Huaringa Carhuavilca.
- Resolución de Gerencia N° 409-2022-GM/MDC de fecha 22 de agosto de 2022.
- Escritura pública de compra – venta de fecha 21.08.2019.
- Formulario Único de Habilitación Urbana de fecha 12 de abril de 2022.
- Certificado de Zonificación y vías N° 044-2022 de fecha 24 de marzo de 2022.
- Archivo Digital CD

1.2 Documentación registral evaluada

- Base Grafica Registral (BGR) de la oficina registral de Satipo.

II. Evaluación Técnica

2.1. Ubicación del predio en consulta: Pasaje Los Álamo 2 S/N, Distrito de Coviriali,
Provincia de Satipo, Departamento de Junín.

2.2. Graficado el polígono del predio a independizar a partir de las coordenadas UTM
Datum WGS84 18S del plano presentado; se informa que el área resultante (235.00
m2) y perímetro (67.00 ml.) corresponden con lo indicado en los documentos
presentados.

2.3. Graficado el polígono del predio remanente a partir de las coordenadas UTM Datum
WGS84 18S del plano presentado; se informa que el área resultante (2,572.41 m2) y
perímetro (265.42 ml.) corresponden con lo indicado en los documentos presentados;
Sin embargo, se advierte que el área remanente señalado en los documentos
presentados se encuentra errado, debido a que se debe de tomar en cuenta las áreas a
independizar en los títulos 37221 del 04.01.2023 y 118969 del 12.01.2023.

Signed by ROJAS CAMPOS Edwin Eulogio FAU 20176231506 soft

C=PE
L=El Tambo
S=Huancayo-Junin Página 1 de 3
OU=20176231506
O=ZONA REGISTRAL NRO. VIII - SEDE HUANCAYO
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
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2.4. Se ha ubicado el predio matriz en la BGR - DATUM WGS84-18S; a partir de las

coordenadas UTM.
Se informa que no afecta a predios colindantes inscritos incorporados a la base gráfica
a la fecha.

2.5. De la contrastación de la base grafica registral (BGR):

 Como resultado de la búsqueda en los sistemas registrales, en base a la
información contenida en el expediente remitido, se informa que el predio a
independizar forma parte del predio de mayor extensión inscrito en la P.E.
N°11075157 según asiento de presentación N° 1159806 del 02.06.2017, con 0.3042
Has de área.
Se deja constancia sobre lo siguiente:
- El predio en estudio no se encuentra sobre un Área Natural Protegida o su zona
de amortiguamiento, zona arqueológica, fajas marginales.
- El predio en estudio se encuentra sobre título pendiente.
Asimismo, se informa que en los planos presentados no se ha hecho mención si estos
encuentran georeferenciados a la red geodésica nacional referida al DATUM, no cuenta
con la zona geográfica al cual está referido y cuadricula de grilla, según la directiva DI-
004-2020-SCT-DTR, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros públicos N° 178-2020-SUNARP/SN, de fecha 07 de diciembre del 2020, sin
embargo, los demás datos técnicos consignados en la documentación, han
permitido graficar y ubicar en la BGR el polígono en consulta, por lo que se ha
podido realizar la evaluación técnica respectiva.

III. Conclusiones.
3.1. Respecto del título: Se informa que el predio a independizar forma parte del predio
de mayor extensión inscrito en la P.E. N° 11075157 según asiento de presentación N°
1159806 del 02.06.2017, con 0.3042 Has de área.
3.2. El área, medidas perimétricas y perímetro graficado del predio a independizar
corresponde con la documentación adjuntada.

3.3. Se advierte que el área remanente señalado en los documentos presentados se

encuentra errado, debido a que se debe de tomar en cuenta las áreas a independizar
en los títulos 37221 del 04.01.2023 y 118969 del 12.01.2023. SUBSANAR.
Se deja constancia sobre lo siguiente:
-Existe variación de área entre la escritura pública (233.83 m2) y los planos según
levantamiento topográfico (235.00 m2), sin embargo, esta diferencia se encuentra
dentro de los límites de tolerancia catastral.
3.4. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información
que consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

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