Está en la página 1de 17

Derecho Civil II Texto gua: Sntesis de Derecho Civil: Los Bienes de Abraham Kiverstein Materias: Los Bienes, clasificacin,

Derechos reales, Modos de adquirir el dominio. EL PATRIMONIO I.- CONCEPTO: Conjunto de derechos y obligaciones susceptibles de ser avaluados pecuniariamente. II.- CARACTERISTICAS: 1.- Es una universalidad jurdica. Esto significa que este concepto abstracto es distinto de los bienes que lo componen. Esto se ha acreditado legalmente por dos instituciones: a.- El derecho de prenda general: Artculo 2465 del Cdigo Civil. En el patrimonio del deudor se hacen efectivas las acreencias de los acreedores, no solamente en los bienes presentes, sino tambin en los futuros, es decir, en le patrimonio del deudor (la posibilidad de que a futuro adquiera bienes). b.- La herencia. La masa hereditaria esta compuesta por todos los derechos y obligaciones transmisibles de las persona. Por el hecho de la muerte se transmiten todos aquellos derechos y obligaciones transmisibles. Ej: derecho de alimentos son personalsimos, no se transmiten por sucesin por causa de muerte, aunque estn en el patrimonio. Los herederos no heredan bienes, sino cuotas o porcentajes de la masa hereditaria. Adems, no heredan solo bienes, tambin deudas. 2.-Es inalienable: es decir, no se puede enajenar. No se puede disponer del patrimonio, solo de los bienes que lo componen. 3.-Es un concepto abstracto: vale decir, no tiene una existencia fsica, es una creacin del intelecto humano. 4.-Es transmisible: es decir, por el hecho de la muerte presunta o natural, se transmite a los herederos. 5.-Es imprescriptible: no se adquiere ni se pierde por prescripcin. Si los bienes que lo componen, pero no el patrimonio. (Es un concepto abstracto) ABSTRACTO: no es evidentemente perceptible por los sentidos, sino que requiere de un razonamiento para interpretar su significado. Ej: psicologa es una disciplina totalmente abstracta III.- TEORIAS QUE EXPLICAN LA EXISTENCIA DEL PATRIMONIO a).- Clsica o Romanista: el Patrimonio es atributo de la personalidad. Cada persona, por el hecho de ser tal, tiene patrimonio. b).- Teora de la Afectacin, o teora Alemana: (siglo xx) Un determinado conjunto de bienes se afectan, para que los acreedores puedan ejercer sus crditos y el titular pueda ejercer sus derechos en ellos. Es decir, el patrimonio existe cuando la persona tiene bienes o deudas. Cuestionan la teora clsica y postulan esta nueva teora, porque, por ejemplo, en el caso de la persona jurdica, se forma un patrimonio afectando ciertos bienes para la consecucin de un fin. Los alemanes tambin tenan las Empresas Individuales de responsabilidad

limitada, en que una persona coloca determinados bienes al servicio de un negocio determinado, formando un segundo patrimonio. IV.- COMPOSICIN DEL PATRIMONIO. El patrimonio lo componen derechos y obligaciones o dicho de otra manera: bienes y deudas. COSA: todo aquello susceptible de ser apreciado por los sentidos. BIEN: Cosa susceptible de apropiacin privada. Los bienes se clasifican en: a).- Corporales e incorporales: Los incorporales son derechos y se sub clasifican en reales y personales. En este semestre estudiaremos los derechos reales. b).- Cosas corporales muebles e inmuebles: i.- MUEBLES: Que se pueden trasladar de un lugar a otro, ya sea por si mismos, en cuyo caso se llaman SEMOVIENTES, ya sea por una fuerza externa, en cuyo caso se llaman INANIMADOS. Los bienes muebles se subclasifican en Bienes muebles por naturaleza y por anticipacin: BIENES MUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente se pueden trasladar de un lugar a otro. BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIN: Son aquellos que naturalmente son bienes races, pero que para los efectos de constituir un derecho sobre ellos, se reputan (se tiene como) muebles. Ej: la cosecha futura. ii.- INMUEBLES: No se pueden transportar de un lugar a otro. Se sub clasifican en inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinacin. INMUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente no se pueden trasladar de un lugar a otro. INMUEBLES POR ADHERENCIA: son aquellos que naturalmente son bienes muebles, pero se encuentran permanentemente adheridos a un inmueble, sin perder su individualidad. Ej, el pizarrn, la puerta, etc. INMUEBLES POR DESTINACIN: Son aquellos que naturalmente son muebles, pero estn al servicio de un bien raz. Ej: arado. DIFERENCIA ENTRE BIENES MUEBLES Y BIENES RAICES (INMUEBLES) : o la importancia de distinguir entre ellos. 1.- Los actos relativos a los bienes inmuebles son generalmente consensuales. Hay excepciones. Ej: prenda sin desplazamiento debe ser por escritura publica. Los actos relativos a bienes races son generalmente solemnes. 2.- La tradicin de los bienes muebles se realiza mediante la entrega. La tradicin de los bienes races se realiza mediante la inscripcin en el conservador respectivo. 3.- La prenda es en relacin a los bienes muebles y la hipoteca en relacin a los Races. 4.- la disposicin de los bienes muebles es realizada libremente por el marido, pero la disposicin de los inmuebles, requiere la autorizacin de la esposa. (Sociedad conyugal)

5.- Tambin en la sociedad conyugal, los bienes muebles ingresan al haber absoluto de la sociedad, los races, en cambio, al haber relativo de la sociedad conyugal. *El haber absoluto implica que ingresa de manera definitiva a la sociedad. Si se liquida, se reparte. El haber relativo significa que el cnyuge que lo aport, tiene derecho a que se le devuelva el valor. 6.- En materia de sucesin por causa de muerte, los bienes muebles pueden ser enajenados fcilmente por los herederos, en cambio, los races deben cumplir con las inscripciones del artculo 688 del Cdigo Civil. 7.- La lesin enorme cabe solo en la compra venta de bienes races. 8.- Los bienes muebles del pupilo pueden ser enajenados libremente por el tutor o curador. En cambio, los races deben ser enajenados en publica subasta, y previa autorizacin judicial. 9.- Los delitos de robo y hurto solo caben respecto de bienes muebles. En el caso de los bienes races, el delito se llama usurpacin. 10.- En materia procesal, en el juicio ejecutivo, los bienes muebles se realizan ante un martillero pblico y previo decreto judicial. En el caso de los bienes races, se efecta cumpliendo una serie de formalismos previos (entre ellos, publicaciones) y ante el tribunal. 11.- en la patria potestad, el padre o madre pueden disponer libremente de los bienes muebles del hijo. En cambio, en el caso de los bienes races, se requiere autorizacin judicial para proceder a la venta. 12.- Prescripcin adquisitiva ordinaria: en esta materia, el plazo de prescripcin es de dos aos para los muebles y de cinco para los bienes races. 13.- en materia de posesin, la posesin de los bienes muebles requiere la tenencia material de la cosa. En el caso de los bienes races, se requiere la inscripcin en el registro de propiedad del conservador de bienes races respectivo. 14.- Hay modos de adquirir el dominio que son solo aplicables a los bienes muebles Ej: ocupacin. c).- Cosas de gnero y cosas de especie o cuerpo cierto: COSAS DE GENERO: Son aquellas que pertenecen a un genero determinado, pero que no se encuentran individualizadas. Ej: un kilo de maz. COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO: Individuo determinado dentro de un gnero determinado. En este tipo de bienes, opera la teora de los riesgos. Es decir si compro un auto, y le cae un rayo, destruyndolo, mi obligacin de pagar el precio subsiste, mientras que la obligacin de entregarlo del vendedor se extingue junto con la especie DIFERENCIA ENTRE LAS COSAS DE GENERO Y ESPECIE O CUERPO CIERTO, o importancia de distinguirlos: 1.- Solo en le caso de la cosa de especie o cuerpo cierto opera la teora de los riesgos. Si debo un kilo de arroz (cosa de gnero), aunque un rayo destruya toda la produccin de arroz del pas, estoy obligado a entregarlo. 2.- En el caso de las cosas de especie o cuerpo cierto, la que recaiga sobre ellas se considera una obligacin indivisible (art. 1526 Cdigo Civil). d).- Bienes consumibles y bienes No consumibles:

BIENES CONSUMIBLES: Se destruyen al primer uso. Ej.: cigarrillo. BIENES NO CONSUMIBLES: bienes que no se consumen al primer uso. La consumibilidad se puede apreciar desde dos puntos de vista: i.- Material: fsicamente se consume. ii.-Jurdica: Implica que frente a un acto, el bien puede salir del patrimonio del titular. Ej. La venta hace que el bien se consuma jurdicamente. e).- Bienes fungibles o no fungibles: BIENES FUNGIBLES: Bienes con igual poder liberatorio. Ej: dos monedas de quinientos tienen el mismo poder liberatorio que una billete de mil. BIENES NO FUNGIBLES: Bienes que no tienen igual poder liberatorio, no pueden ser sustituidos por otro. Ej. La Gioconda. El cdigo confunde entre bienes fungibles y consumibles. DERECHOS REALES I.-CONCEPTO: Es el derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Junto con los derechos personales, conforman el patrimonio. Derechos personales: son aquellos derechos que solo pueden reclamarse de determinadas personas, que por un hecho suyo o por la sola disposicin de la ley, han contrado obligaciones reciprocas. II.- PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES: DERECHOS REALES 1.- En cuanto a los elementos que los componen: -Lo compone solamente la persona y el objeto. -Hay una relacin directa entre la persona y el objeto. Si se pudiera graficar un derecho real, siempre est sobre la cosa. DERECHOS PERSONALES 1.- En cuanto a los elementos que los componen: -Lo componen tres elementos: a.- Existencia de dos personas: i.- acreedor ii.- deudor b.- Vinculo jurdico c.- Prestacin. -La relacin no es directa, es mas bien circular, cclica. 2.- en cuanto al objeto: - Es una cosa material o inmaterial 2.- en cuanto al objeto: -El objeto es aquello que se debe dar, hacer o no hacer (prestacin). Cuando hablamos de derecho personal, se le denomina prestacin.

3.- En cuanto a la determinacin del objeto: -La determinacin es perfecta, vale decir, se encuentra perfectamente determinada la individualidad del objeto. Ej: si tengo derecho sobre un libro, es sobre dicho libro y no otro. 4.- En cuanto a contra quien se pueden hacer valer: - Son absolutos: vale decir, se pueden hacer valer contra cualquier persona. 5.- En cuanto a las acciones que surgen de ellos: -De ellos surgen las acciones reales. 6.- En cuanto a su nmero: los derechos reales son numera clausus, es decir, son solo aquellos sealados por la ley.

3.- En cuanto a la determinacin del objeto: -Tratndose de un derecho personal, puede ser determinada o determinable.

IV.- DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD 1.- CONCEPTO: Art. 582 del Cdigo Civil. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. 2.- CARACTERISTICAS:

4.- En cuanto a contra quien se pueden hacer valer: - Son relativos, solo se pueden hacer valer en contra del deudor. 5.- En cuanto a las acciones que surgen de ellos: -De ellos surgen las acciones personales. 6.- En cuanto a su nmero: son ilimitados, infinitos, porque nacen de las relaciones entre personas.

a).- Tiene carcter absoluto: Implica que se radican en la propiedad todas las facultades posibles. Estas son: uso, goce y disposicin. b).- Es exclusivo, es decir, sobre la cosa hay un solo derecho de propiedad. Aun cuando su titular cambie, o sean varios los titulares al mismo tiempo, es un mismo derecho. Esto lo acreditamos con la facultad de cercar la cosa, o guardarlas. c).- Es perpetuo: Esto, porque existe el mismo derecho hasta que la cosa perece, aun cuando se transfiera el dominio. El dominio privado de las cosas esta consagrado en nuestra constitucin en el artculo 19 N 24. el derecho de propiedad sobre todas las cosas corporales e incorporales, y reconoce el derecho de propiedad en sus diversas especies. Adems indica que nadie puede ser privado de la propiedad, excepto en caso de utilidad pblica, y mediante una ley. Esta ley es una ley general denominada ley de expropiaciones

III.- DERECHOS REALES QUE SEALA LA LEY: 1.- Dominio o propiedad. 2.- Usufructo 3.- uso o habitacin 4.- prenda 5.- hipoteca 6.- herencia (derecho real de herencia) 7.- servidumbres activas. Estas son las que seala el cdigo civil. En otras leyes se sealan: 8.- Propiedad intelectual: Variacin del derecho de propiedad sealada en el cdigo. 9.- Propiedad industrial. 10.- Derecho sobre concesiones mineras. 11.- Derecho de aprovechamiento de aguas. 12.- prenda sin desplazamiento (ley 18.112) En este semestre estudiaremos: Propiedad Usufructo Uso o habitacin Servidumbres.

EXPROPIACIN: es el acto administrativo en virtud del cual una persona es privada de todo o parte del dominio sobre una cosa, por una causa de utilidad publica y previa justa indemnizacin. El procedimiento es ms o menos el siguiente: a.- La autoridad administrativa (ministerio), mediante decreto, seala que bienes, y por qu causa de utilidad, sern expropiados. En general, el Ministerio de Obras Pblicas, pero puede ser otro. (Ministerio de vivienda y urbanismo por ejemplo). b.- La privacin del bien se debe realizar materialmente. Paralelo a ello, la misma autoridad administrativa determina la indemnizacin a pagar. c.- El expropiado tiene derecho a reclamar: 1.- Del acto expropiatorio, mediante un recurso de proteccin, por estimar que no existe utilidad pblica. 2.- Del monto de la indemnizacin, para lo cual debe demandar ante el tribunal civil competente.

En este ltimo caso, no se detiene la privacin del bien, debiendo pagarse la indemnizacin estipulada y, si el tribunal resolviera una mayor, se pagar con posterioridad. Esta es una excepcin a las reglas del pago, por cuanto es un pago parcial de origen legal.

Antes no era as: Ejemplo 1: Casa de Amrico Vespucio. Durante muchos aos y mediante recursos legales, se paraliz la demolicin de una casa en Amrico Vespucio, que qued como casa isla en medio de la carretera. Hoy no se paraliza la construccin y solo queda pendiente determinar el monto de la indemnizacin.

Ejemplo 2: En la poca posterior a los aos 1966 y siguientes, se vivi la reforma agraria, y una autoridad llamada CORA, se encargaba de expropiar grandes latifundios para entregrselas a muchas personas. En el ao 73, adems de las expropiaciones, si los ciudadanos se tomaban terrenos, el estado reaccionaba decretando las expropiaciones. Los dueos se negaban a recibir el dinero por ser muy poco.

c.- Tambin existe la ley de SERVIU el que ha obtenido un subsidio para la compra de una vivienda social, se le prohbe enajenar o dar arrendamiento del inmueble en un plazo de cinco aos. Esto, fundado en que se persigue sacar personas de allegados.

2.- Derecho ajeno: la proteccin de terceros, lo menciona la misma definicin legal.

Se modific la legislacin y ahora no se detiene proceso. Se recibe la cantidad que ofrece el ministerio y se demanda por la diferencia.

Clusula de no enajenar (La voluntad como limitante del dominio): Son acuerdos de voluntades por los cuales el adquirente se obliga a no disponer de la cosa que adquiere. Esto es muy frecuente dentro de las escrituras que contienen un mutuo hipotecario para comprar un inmueble. Ellas contienen una prohibicin de enajenar y una hipoteca. stas clusulas tienen valor dependiendo de tres teoras:

3.- FACULTADES DEL DOMINIO: 1.- Uso. 2.- Goce 3.- Disposicin

I.- Los que aceptan la clusula de no enajenar: ellos dan cuatro argumentos para sostener que stas clusulas son perfectamente validas. a.- En ninguna parte de la ley se encuentran prohibidas y tratndose de derecho privado se puede realizar todo aquello que no est prohibido.

1.- Facultad de uso: se traduce en aplicar la cosa misma a los servicios que sta puede proporcionar sin que importe (implique) una destruccin material. Ejemplo: uso del libro: leerlo. No quemarlo para encender una fogata. Uso del rbol sera proveerse de su sombra, no hacerlo lea. 2.- Facultad de goce: aquella que otorga al titular la posibilidad de apropiarse de los frutos y productos que da la cosa. Frutos: aquello que produce peridicamente la cosa sin que se provoque detrimento de ella. Ejemplo: la leche de la vaca. ( distinto de comerse la vaca , que es disponer de ella.)

b.- Hay casos en que la ley expresamente lo prohbe: artculo 1964: pacto de no enajenar la cosa arrendada. (se tiene por no escrita) y como lo prohben en ciertos casos y las prohibiciones son excepcionales, la regla general es que se permiten. c.- Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio, porque no va a poder desprenderse de una sola de ellas?. (quien puede lo ms, puede lo menos). d.- El reglamento del conservador de bienes races, en su artculo 53, seala los ttulos que pueden inscribirse: ah dice puede inscribirse todo entendimiento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial, que embarace o lmite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Sancin: segn esta misma teora, hay dos variaciones de este punto: i. Los primeros dicen que es una situacin similar al embargo y, por ende, si es enajenada la cosa, dicho acto adolecera de objeto ilcito. Por ende, la sancin sera la nulidad absoluta. ii. Para otra parte de esta doctrina, la solucin no es la nulidad, sino que tratndose de un incumplimiento de una obligacin contractual, la sancin sera la resolucin del contrato, por tratarse de un contrato bilateral (condicin resolutoria tcita*).*Condicin resolutoria tcita: si una parte incumple un contrato, la otra que s cumple o est llana a cumplir, tiene derecho a exigir entre dos alternativas: el cumplimiento forzado de la obligacin o la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

3.- Facultad de disposicin: tiene dos aristas: Una disposicin material y una jurdica: Material: la posibilidad de destruir la cosa. Jurdica: la enajenacin en su sentido amplio. Limitaciones a la facultad de disposicin: tiene 2 lmites: 1.- La ley. 2.- El derecho ajeno 1.- La ley, como lmite a la facultad de disposicin: En ciertos casos cuando existe algn inters superior, la ley limita la facultad de disponer los bienes. Ejemplo: a.- Se prohbe la constitucin de usufructos sucesivos, porque existe un principio superior que es el de la libre circulacin de los bienes. b.- Tambin se limita la disposicin de los bienes del testador en relacin a un legatario.

II.- Los que rechazan la clusula de no enajenar: dan varias razones tambin para fundar su teora. a.- El mensaje del cdigo, diversas disposiciones de, en general, en una economa de mercado, existe el principio de orden pblico referido a la " libre circulacin de los bienes" por lo que la voluntad de las partes no puede dejar sin efecto este principio general.

b.- Si la regla general fuera que esta permitida la clusula de no enajenar, es ilgico que el legislador las haya tenido que autorizar en ciertos casos. De esta manera, dichas autorizaciones son excepcionales a la regla general, que es que no caben. c.- Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del cdigo civil. Ejemplo: artculo 582, que define dominio como facultad de disposicin de la cosa y que reconoce slo dos limitantes: la ley y el derecho ajeno. No reconoce la voluntad como una limitante. La otra disposicin en la de el artculo 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporarles, cuya enajenacin no est prohibida por la ley". No seala "prohibida por la convencin de las partes". d.- El artculo 53 del reglamento conservador de bienes races se refiere a permitir una inscripcin y no indica cul sera la sancin si se contraviene. Adems, dicha disposicin es reglamentaria y no puede tener mayor valor que una legal.

Industrial. Aquella que recae sobre una obra del intelecto humano, ya sea en su diseo, construccin o denominacin con fines comerciales (es una especie de propiedad intelectual) ejemplo: marcas comerciales. Intelectual: Recae sobre las obras del intelecto humano, con un objetivo artstico cientfico. Hay inters comercial o puede haberlo, pero es indirecto. 4.- En cuanto a la extensin del derecho de dominio: puede ser: plena propiedad y nuda propiedad. Plena: Rene todas las facultades del dominio. Nuda: Es aquella que est desprovista de las facultades de uso y goce y que slo se reserva la facultad de disposicin. De aqu inferimos de manera absoluta que la facultad de disposicin es el elemento de la esencia del derecho real de dominio. Se llama nuda, porque en latn, esto quiere decir "desnuda". LOS BIENES RACES SON SIEMPRE UNA ESPECIE O CUERPO CIERTO.

III.- Doctrina eclctica: Por regla general, no se permite, pero se permitiran bajo dos circunstancias: 1.- Que haya motivo legtimo para establecerla y que no se deje al arbitrio (irracional, ilgico, por mero capricho. Cuando algo es lgico o racional, deja de ser arbitrario) de las partes. 2.- Que tengan carcter temporal: Que no sean de ms all de cinco aos. Este es un plazo de carcter general dentro del cdigo civil. Sancin: si se contraviene, procede la resolucin por incumplimiento de contrato. Exponentes: Teora que acepta: Barros Errzuriz Teora que rechaza: Alessandri Rodrguez Teora Eclctica: Alessandri Besa. La jurisprudencia, en el ltimo tiempo, ha optado por esta ltima teora. Un legtimo inters, por ejemplo, sera proteger derechos de un tercero.

COPROPIEDAD: el condominio o copropiedad es el derecho de propiedad sobre una misma cosa que tienen varias personas. A.- Naturaleza jurdica de la institucin se explica por diversas teoras. Vamos a revisar dos. 1.- Romana: seala que la copropiedad es una variante del derecho de dominio y que la nica diferencia es que son varios los titulares del mismo derecho. sa es la teora que adopta el cdigo civil. 2.- Teora francesa: dice que la copropiedad es un derecho real distinto del dominio, porque la forma como se ejerce y sus consecuencias son distintas que en el derecho de propiedad. De la propiedad dispongo arbitrariamente y la otra debe existir acuerdo, etc. DESARROLLO: Romana: Significa que cada comunero o copropietario es dueo de una "cuota ideal del bien. Ejemplo: "el 20% de la propiedad" y sobre esa cuota o porcentaje, el tiene las ms plenas facultades del dominio, pudiendo enajenarla libremente (en el sentido amplio). Este es el tipo de comunidad que existe en la legislacin chilena.

4.- CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD (DOMINIO): existen diversas clases de propiedad, dependiendo de los criterios para diferenciarlas: 1.- En cuanto al nmero de sujetos activos: puede ser: propiedad individual y copropiedad o condominio (comunidad). 2.- En cuanto a quin es el sujeto activo: puede ser: propiedad privada y propiedad pblica. Propiedad pblica: aquella en que el titular es el estado y cuya regulacin se entrega al derecho pblico. Propiedad privada: toda aquella que no es pblica. 3.- En cuanto al objeto de la propiedad: puede ser propiedad civil, industrial, intelectual. Civil: la que estamos analizando.

Alemana: existi en alguna oportunidad en Chile, como sistema de cooperativas. Cada titular es dueo, no de una parte o cuota, sino de la cosa misma. Pero no puede disponer de ella sino con acuerdo colectivo y ante de ello no tiene ni cuota, parte ni porcentaje del bien. El dominio que tiene es un derecho abstracto, una creacin abstracta. B.- Fuentes de la copropiedad: las podemos encontrar: 1.- En un hecho. 2.- En un contrato. 3.- En la ley. 1.- Hecho. El ejemplo ms comn es la muerte, que da lugar a una comunidad denominada masa hereditaria o herencia. Es una universalidad jurdica.

2.- Contrato: por ejemplo: Se compra un bien entre varias personas. Se tiene una comunidad sobre este bien. 3.- La ley: caso de los edificios, donde por el ministerio de la ley, el comprador de un departamento o local es copropietario de los espacios comunes del edificio. C.- Clasificacin de la copropiedad: 1.- Por su origen: puede ser: convencional, legal o de un hecho. 2.- Por su duracin. Puede ser temporal o perpetua Temporal: regla general Perpetua: edificios. 3.- Por objeto en que recae: a.- Sobre un objeto singular. b.- Sobre una universalidad jurdica. D.- Derechos de los copropietarios: 1.- Los copropietarios tienen el derecho a disponer de su cuota. O sea, tienen derecho a enajenarla (a venderla, a transferirla o a constituir un gravamen respecto de ella, es decir, enajenarla en sentido amplio). No pueden radicarla en algn bien en particular. Si as lo hicieran, dicha enajenacin estara sujeta a una condicin: que en el acto de adjudicacin, se le adjudique la cosa enajenada con cargo a su cuota. 2.- al uso y goce de la cosa. Pero debe reunir 2 requisitos: a.- Tiene que servirse de ella de acuerdo a su naturaleza. b.- No debe molestar a los dems comuneros. E.- Administracin de la cosa comn: 1.- Si no hay un administrador comn, cada comunero puede administrar la cosa pro indiviso (que an no ha sido dividida) pero basta que un comunero se oponga para que el acto de administracin quede nulo de nulidad absoluta por falta de voluntad. Esto, porque al legislador le molesta que las cosas se mantengan en copropiedad, porque afecta al principio general de la libre circulacin de los bienes. 2.- Si hay administrador comn es l quien administra un ejemplo: es obligatorio en la ley de condominios que exista un administrador. Cuando no hay administrador y un comunero realiza actos de administracin, los otros pueden ratificar expresa o tcitamente estos actos. F.- Obligaciones de los comuneros: 1.- De contribuir a la conservacin de la cosa. 2.- Prohibicin de hacer innovaciones en la cosa. (Innovaciones: aquellos cambios que afecten el destino de la cosa.) 3.- Obligacin de restitucin: el comunero debe restituir a la comunidad lo que ha sacado de ella.

G.- Extincin de la comunidad: 1.- Por la reunin de las cuotas en una sola persona. Conocido ms comnmente como comprarle la parte" a los otros. Jurdicamente denominado confusin, ya que todas las cuotas se confunden en una sola persona. 2.- Por la destruccin de la cosa. 3.- Con la particin de bienes. Particin de bienes: tiene a su vez dos fases: 1.- Un procedimiento del cual se determina el porcentaje que le corresponde a cada uno sobre la cosa. 2.- La adjudicacin: es la determinacin de una cosa singular para un determinado copropietario dueo de una cuota. Este es un juicio. Para proceder a este, se solicita por cualquier comunero ante el tribunal civil que se designe un rbitro para liquidar la comunidad. Accin de particin: aquella que tiene cualquier comunero para solicitar que el organismo jurisdiccional correspondiente proceda a liquidar la comunidad. Caractersticas de la accin de particin: 1.- Es una accin absoluta: se basta a s misma, porque cualquiera, independiente del porcentaje que represente, puede pedir la particin. 2.- Es irrenunciable: a lo ms, se puede pactar por todos los comuneros mantenerse en la indivisin por un plazo no superior a cinco aos. 3.- Es imprescriptible: el derecho a ejercitar la accin no se pierde por el transcurso del tiempo.

No es necesario que se pase por el juicio. Si las partes estn de acuerdo, ellas pueden, basadas en el principio de autonoma de la voluntad, disponer la particin de bienes, sin necesidad de pasar por el juicio. Si pasan por el juicio, la sentencia tiene dos partes o captulos: Laudo: aquella parte donde se determinan los porcentajes que le corresponden a cada comunero y da cuenta de las obligaciones que pueden tener entre ellos. Ordenata: se determinar pormenorizadamente los valores y bienes que pertenecen a cada comunero. En la ordenata est el acto de adjudicacin. Esta sentencia tiene un efecto retroactivo, vale decir, se entiende que el adjudicatario es dueo desde que adquiri la cosa en comn.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO I.- CONCEPTO: son todos aquellos hechos o actos jurdicos que la ley les atribuye la facultad de hacer nacer, transferir o transmitir el dominio.

II.- ENUMERACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR (SON NUMERO CLAUSUS, ESTOS Y NO HAY MAS) Los modos de adquirir el dominio son: - Ocupacin - Accesin - Sucesin por causa de muerte - Tradicin - Prescripcin adquisitiva - La Ley Para Planiol, la nica forma de adquirir el dominio es la ley.

EL DOMINIO SE PUEDE ADQUIRIR SOLO POR UN MODO DE ADQUIRIR: Por ejemplo, se adquiere una cosa por prescripcin o por tradicin, pero no por los dos a la vez, en cambio, la posesin, se puede mantener por varios ttulos (artculo 701 del C.C.) TITULO Y MODO DE ADQUIRIR: Cuando opera la tradicin, por ejemplo, es necesario que adems, haya un titulo traslaticio de dominio. Podra decirse que el ttulo es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente que viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o traspaso de los derechos reales. PESCIO: Titulo es el antecedente jurdico que sirve de causa y justificacin para la verificacin de una transferencia de dominio. En nuestra legislacin (articulo 703 CC.) se establece que es indispensable que a la tradicin la acompae un titulo, porque, a diferencia del derecho francs, de los contratos solo nacen derechos personales, son fuentes de las obligaciones, pero jams derechos reales. El derecho Francs, en cambio, no sigue la doctrina romana y acepta que el solo contrato transfiera el dominio, sin necesidad de un acto posterior. As, en Francia, Juan se hace dueo de la cosa solo por el hecho de celebrar un contrato de compraventa con Pedro. En nuestro derecho, en cambio, siguiendo la corriente romana, si Pedro le vende una casa a Juan, ste ltimo, mediante el contrato no se hace dueo de la casa, sino que solamente adquiere un derecho personal para exigirle a Pedro la entrega del inmueble. Solo cuando Pedro le entrega la casa a Juan, mediante la inscripcin en el registro de Bienes Races, ste se transforma en dueo. En relacin a esto, podemos decir que nuestro cdigo civil tiene clara inspiracin en el cdigo de napolen, pero no en esta materia. Por ejemplo, la definicin de persona est claramente inspirada en la Revolucin Francesa, en el libro tercero se tom claramente el cdigo francs. Pero el libro segundo est inspirado en las siete partidas, de Alfonso X o Alfonso El Sabio. Los romanos exigan un ttulo y modo de adquirir, pero ntese que hay una divergencia con el libro tercero, que sigue inspirndose en el cdigo civil francs. Eso qued en especial evidencia por la teora de los riesgos en las especies o cuerpos ciertos. Pero en esta parte (bienes) se inspira por el derecho romano. Por ejemplo, se evidencia tambin en la copropiedad. En resumen: Lo importante de destacar en esta parte es: -El dominio se adquiere por un solo modo de adquirir el dominio. -La posesin se puede adquirir a varios ttulos. -El principal modo de adquirir es la prescripcin. La ley exige un ttulo y un modo que se renen en un solo hecho: Ttulo y modo de adquirir. Ttulo: es el antecedente que habilita el adquirente para hacerse dueo de la cosa. Esto lo vemos claramente en la tradicin, porque en ella se exige un ttulo traslaticio de dominio previo a efectuar la entrega. Ejemplo comprar algo en Pre-Unic. En la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva, el ttulo se confunde con el modo.

CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO I.- Originarios y derivativos: a. Originarios: Aquellos que hacen nacer el derecho real de dominio sin que exista la intervencin de un titular anterior. Estos son: la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva. b. Derivativos: Aquellos que son transferidos y transmitidos de un titular anterior. Estos son: la tradicin y la sucesin por causa de muerte. Esta clasificacin tiene importancia porque los originarios hacen nacer plenamente el derecho de dominio. En el caso de los derivativos en la transferencia por la transmisin de dominio el adquirente slo recibe aquellos derechos de que era titular el anterior dueo. II.- A ttulo singular y a ttulo universal A ttulo singular: Cuando se adquiere un bien determinado: prescripcin adquisitiva y tradicin por regla general. A ttulo universal: cuando se adquiere una universalidad jurdica: sucesin por causa de muerte, cuando se trata del derecho real de herencia. *siempre sern a ttulo singular la accesin y la ocupacin. **la sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo singular o universal dependiendo si se adquiere un legado o una herencia respectivamente. III.- Por acto entre vivos y por sucesin por causa de muerte: dependiendo se requieren la muerte de alguien para que opere. IV.- A ttulo oneroso y a ttulo gratuito: depende si existe un sacrificio pecuniario para el adquirente. A ttulo gratuito: la ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte. A ttulo oneroso: la tradicin.

En la sucesin por causa de muerte, en la sucesin a abintestato, el ttulo es la ley, y en la testada, el ttulo es el testamento. En la tradicin est claramente diferenciado, se requiere un ttulo traslaticio de dominio.

ACCESIN: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo tambin de lo que ella produce o se adhiere a ella. Existen dos clases de accesin: 1.- Accesin de frutos: hay que distinguir entre fruto y producto. Producto: es todo lo que produce la cosa o sale de ella, ya sea naturalmente por la intervencin humana, aunque cause detrimento a la cosa. Ejemplo: es producto no slo las nueces del nogal, sino tambin la madera del mismo.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA OCUPACIN: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas muebles que no pertenecen a nadie, o que han sido abandonadas para que las haga suyas el primer ocupante y cuya adquisicin no est prohibida por la ley del derecho internacional. a.- Requisitos: 1.- Debe ser una cosa mueble. 2.- Deben ser cosas que no pertenezcan a nadie y se entienden como tales: a.- Las que nunca han tenido dueo (res nullius) como por ejemplo: conchitas de la playa, los perros vagos. b.- Cosas que tenan un dueo, pero este las abandon para que las hagan suyas el primer ocupante (res derelictae) ejemplo. La cocina afirmada en el arbolito. 3.- La aprehensin material de la cosa: mientras no se tome la cosa y se apropia de ella, no hay ocupacin. 4.- Que la adquisicin no est prohibida ni por la ley ni por el derecho internacional. b.- Clases de ocupacin 1.- La caza y pesca 2.- La domesticacin (Dentro de las cosas animadas, hay normas relativas a los palomares y a las abejas.) Respecto de las cosas inanimadas tenemos: La invencin o hallazgo: es aqulla cuando se hace dueo de cosa inanimada que no pertenece a nadie. Ocupacin de cosa abandonada para que la haga suya el primer ocupante. Tesoro: (tercera forma de ocupacin de cosas inanimadas): Monedas, joyas o efectos preciosos que, elaborados por el hombre, al estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria de su dueo. En el tesoro, si est escondido, hay que distinguir: a.- Si el que lo encuentra tambin es el propietario del terreno, todo el tesoro queda para l. b.- Sin hacer dueo, hay que distinguir nuevamente: i. Si lo hizo con el consentimiento del dueo, el tesoro se reparte por partes iguales. ii. Si lo hizo sin autorizacin del dueo, este ltimo se hace dueo del total del tesoro. Captura blica: adquisicin de las cosas que pertenecen al enemigo.

Fruto: aquello que produce peridicamente una cosa de forma natural y sin que exista un menoscabo de ella. Vale decir, los frutos son una especie de producto. Estn en una relacin de gnero especie. Los frutos seran especie y el gnero los productos. Ej: Producto: leche, mantequilla, lomo, guatitas, etc. Fruto: sera slo la leche. La mantequilla requiere intervencin del hombre. Es un producto. Los frutos se dividen en naturales y civiles. Frutos naturales los que produce naturalmente la cosa, sea o no sea ayudada por el hombre. Ejemplo los tomates hay que sembrarlos. Frutos civiles: son las prestaciones que los terceros le deben al dueo de la cosa, cuando ste les ha proporcionado el goce de ella. Ejemplo: las rentas de arrendamiento, los intereses de los depsitos. Los frutos civiles pueden estar pendientes (cuando se deben) o devengados (cuando se renen y su cumplimiento es exigible). Ejemplo: habiendo, fecha de pago 10 de cada mes. La renta que va a cobrar el 10 septiembre est pendiente. Si la del 10 agosto no se ha pagado, est devengada. La que ya se pag, est percibida. Cuando el cdigo seala que la accesin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que produce un bien, es una redundancia, puesto que los frutos son cosas accesorias al bien principal y aun cuando no existiera esta definicin, el dueo de la cosa, por el hecho de ser dueo, sera el propietario de sus frutos y productos. 2- Accesin propiamente tal: (lo que se junta a la cosa). Existen tres clases. 1.- Accesin de bien raz a bien raz. 2.- Accesin de mueble a bien raz. 3.- Accesin de mueble a mueble

De bien raz a bien raz. Dentro de este hay cuatro tipos: Aluvin Avulsin Mutacin de Alveo, o cambio de curso de ro. Formacin de isla a.- Aluvin: ojo, no es el concepto comn. Se refiere aquel dueo de la ribera del ro, se hace dueo de lo que el lento e imperceptible retiro de las aguas va dejando. Requisitos: son dos: - Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. - Debe ser completo y definitivo.

Ejemplo: si no llueve, en la nueva prensa recoge 20 m, pero si llueve se vuelve a llenar rpidamente. No es aluvin. b.- Avulsin: es aquella parte del suelo que es arrancada por una avenida (aumento de caudal) otra fuerza natural violenta, la cual es transportada por el agua a un previo inferior. Esto sera el aluvin segn nosotros lo conocemos. El dueo de la tierra que se cay tienen derecho a llevrsela nuevamente pero si no es reclamada, el dueo del predio inferior se hace dueo de ella. c.- Mutacin de Alveo o cambio de curso del rio: cuando un ro se inclina permanentemente hacia un lado, el dueo del predio puede tratar de devolverlo a su curso, pero si no es posible, el dueo del otro gana el terreno. d.- Formacin de Isla: tambin se da en los ros. Cuando se forma una isla, los ribereos son dueos a mitades de la isla. 2.- Accesin de mueble a bien raz: Tiene lugar en los casos de edificacin o plantacin y siembra ejecutados en un bien raz, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas del dueo del suelo. Requisitos: para que exista, deben concurrir los siguientes requisitos: a.- No debe haber vnculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de los materiales, plantas o semillas (Art. 668 y 669) b.- Los materiales deben haberse incorporado en forma definitiva al suelo. Para determinar quien es el dueo del edificio, siembra o plantacin, se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, entendindose siempre que lo principal ser el suelo, no importando el valor del suelo. No obstante, el dueo de los materiales tienen derecho a que se le indemnice por estos. Para efectos de la indemnizacin, hay que distinguir dos situaciones: a).- Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: en ese caso, a su vez, hay que distinguir si el dueo de lo materiales tena conocimiento o no: i).- sin conocimiento del dueo de los materiales: el dueo del suelo puede estar a su vez en tres situaciones: i.i - Ha procedido con justa causa de error, es decir, crea que los materiales eran suyos: debe pagar al dueo el justo precio de los materiales o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. El elige cual opcin (art 668 inciso 1). i.ii.- Ha procedido sin justa causa de error: no tenia motivos para equivocarse y creer que eran suyos, pero se equivoco: Paga el justo precio o restituye, pero adems debe pagar los perjuicio que le hubiere causado. i.iii.- Ha procedido a sabiendas: sabiendo que los materiales no eran suyos. Ha actuado de mala f: esta obligado no solo al pago del justo precio de los materiales y los perjuicios, sino que adems est sujeto a la accin penal correspondiente i.- Con conocimiento del dueo de los materiales: Siempre deber pagar el justo precio de los materiales, porque se entiende que existe una especie de convencin tacita entre ellos.

b).- Se edifica con materiales propios en suelo ajeno: Al igual que en la situacin anterior, se debe distinguir si el dueo del suelo tenia o no conocimiento i.- Sin conocimiento del dueo del suelo: rige lo dispuesto en el artculo 669 n 1, por lo que deber distinguirse si el dueo de los materiales obr de buena o mala fe. ii.- con conocimiento del dueo del suelo: deber pagarse el valor del edificio, plantacin o sementera. (Art. 669, inciso 2). Situacin no contemplada por el legislador: materiales ajenos en suelo ajeno: deber aplicarse los criterios anteriores, en combinacin. 3.- Accesin de mueble a inmueble: Se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos. En general, lo accesorio accede a lo principal. Puede ser de tres clases: Adjuncin: Es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a la otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de la separacin. Como cuando el diamante de una o persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio (Art. 657 C.C.) No habiendo conocimiento por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. (Art. 658 C.C.) Reglas para determinar la cosa principal: a.- La de mucha mayor estimacin que la otra ( se mirara como de mas estimacin la cosa que tenga para su dueo gran valor de afeccin). Art. 659 C.C. b.- Si no hay tanta diferencia de estimacin, la que sirva de ornato o complemento de la otra se tendr por accesoria. Art. 660 C.C. c.- Si no puede aplicarse las anteriores, ser principal la de ms volumen. Art. 661 C.C. d.- Si ambas son de un volumen semejante, habr comunidad. Especificacin: cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de pala ajena una copa, o de madera ajena una nave. (Art. 662, inciso 1 C.C.) No habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.(662 inciso 2 C.C.) Pero si la nueva obra vale mucho mas que la materia primitiva, como cuando se pinta el lienzo ajeno o del mrmol ajeno se hace una estatua, la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo de la materia tendr derecho a la indemnizacin de perjuicio (art. 662 inciso 3 C.C.) Mezcla: Se produce cuando se juntan materias ridas o liquidas pertenecientes a distintos dueos, de manera que es imposible separarlas. No habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por otra, el dominio pertenece a dichos dueos pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno de ellos pertenezca, a menos que el valor de una sea considerablemente mayor, pues en tal caso, el dueo de ella tendr el derecho de reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el valor de la materia restante.(Art. 663 C.C.).

Entrega material de la cosa. a.- Presencia de dos personas: son el tradente y el adquirente. (Artculo 670). LA TRADICIN 1.- CONCEPTO: Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Tradente: debe tener facultad e intencin. Adquirente: debe tener capacidad e intencin. Facultad del tradente: es la facultad de enajenar la cosa. Artculo 1575 inciso segundo: "tampoco es vlido el pago sin que el que paga tenga la facultad de enajenar, tambin llamada facultad de disposicin. En cuanto al adquirente, ste debe tener capacidad. Capacidad: hay algunos que indican que la capacidad, tratndose de un acto jurdico bilateral, requiere de capacidad de ejercicio. Para otros basta la capacidad de goce, porque se est adquiriendo un derecho y no disponiendo de l. Si el tradente no es el dueo de la cosa, la tradicin es inoponible para el verdadero dueo. 2.- Consentimiento: tratndose de un acto jurdico bilateral, la tradicin requiere el acuerdo de voluntades del tradente y del adquirente. Situaciones que pueden presentarse: Falta de voluntad del tradente: ejemplo: venta de cosa ajena. Artculo 1815 C.C. (aprendrselo)La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. Si falta la voluntad, la sancin sera la nulidad absoluta o la inexistencia. Pero no es tan as, porque si hubiera nulidad, (art. 672c.c.) no se podra ratificar. Lo que sucede es que la expresin "no es vlido" no se refiere a la nulidad, sino que la inoponibilidad*. Esto, porque el artculo 1815 dice que es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo. Si el artculo 1815 no existiera, las responsabilidades que emanaran de este contrato nulo absoluto, no podan exigirse. Cuando se realiza la tradicin por alguien distinto del dueo, se puede ratificar.

Art. 670, inciso 1 : La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad o intencin de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intencin de adquirirlo. (aprenderse articulo de memoria, ojo) Tal como dice el inciso 2 del 670, lo que se dice del dominio, se dice de todos los derechos reales, por lo tanto, lo que se transmite por tradicin no es slo el dominio, sino todo otro derecho real. Como existe un ttulo y un modo de adquirir, la tradicin es un pago, como modo de extinguir la obligacin que nace del ttulo. Pago: "prestacin de lo que se debe". Hay obligaciones de entregar que no transfieren el dominio. Ejemplo: la obligacin de entregar la cosa del arrendador.

2.- CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN: A.- Es un modo de adquirir el dominio derivativo. Esto implica que slo se transfieren aquellos derechos de que el tradente es dueo. Si ste no tiene ningn derecho, constituye en poseedor al adquirente. B.- Es un modo de adquirir por acto entre vivos. C.- Por regla general es un modo de adquirir el dominio a ttulo singular. Excepcionalmente no es a ttulo universal cuando la tradicin se refiere al derecho real de herencia. D.- Es un modo de adquirir a ttulo oneroso o gratuito , dependiendo del ttulo que le sirve de antecedente. Es una compraventa ser oneroso, si es una donacin, gratuito. E.- Es un acto jurdico bilateral (sinnimo de convencin) que extingue obligaciones.

*Inoponibilidad: sancin de carcter civil por la cual los efectos de un acto no le afectan a una determinada persona. Se puede producir inoponibilidad por los siguientes motivos: Por falta de voluntad (1815) Por falta de alguna solemnidad. Ejemplo: notificacin de la sesin de derechos. Por haberse omitido una medida de publicidad.

3.- REQUISITOS DE LA TRADICIN:

Presencia de dos personas. Consentimiento de dichas personas.

Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.

b.- Ventas forzadas: esta segunda situacin que puede darse, se produce cuando, por el ministerio de la justicia, en casos de remate de cosas embargadas, a peticin del acreedor, en publica subasta. Art. 671 inciso 3, C.C. Establecen una representacin forzada. El representante legal es el juez, que es quien consiente.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN LA TRADICIN: En ella, como acto jurdico bilateral, se pueden presentar los mismos vicios del consentimiento. Estos son: el error, la fuerza y el dolo. En cuanto a la fuerza y el dolo: se aplican las mismas reglas que todo acto jurdico. En cuanto al error: hay reglas especiales: A. Error en la identidad de la cosa tradida: como si una de las partes entendiera transferir una cosa y la otra una cosa distinta (error esencial) B. Error en la persona del adquirente: de esto podemos inferir que la tradicin es un acto in tuito persona, que se realiza en atencin a la persona del adquirente. Esto porque, como la tradicin es el pago, ste debe hacerse a la persona del acreedor o a su representante. Si no se realiza al acreedor, el pago no extingue la obligacin, cumplindose el adagio "el que paga mal, paga dos veces. Para pagar, debo tener claro quin es la persona del adquirente, porque si le entrego a otra persona, perd. Artculo 676 del c. c. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

Quiz la definicin de tradicin se aplica literalmente slo en la tradicin de cosas muebles. Tipos de entrega REAL: Material en persona: Que es la ms comn. Comprar una cajetilla de cigarros en un kiosco. Mostrando la cosa: Ah est. Llvesela. Permitiendo la aprehensin material por parte del adquirente. Ej: En la feria o supermercado. ENTREGA SIMBOLICA: Existen varias formas de realizarla Traditio Brevi Manus: Aquella en que de mero tenedor se pasa a ser dueo, sin que haya una entrega posterior. La entrega se hizo con anterioridad. Ej: Arriendo de un auto. Soy mero tenedor. Luego compro el auto y como ya lo tena, no me lo deben entregar materialmente. Constitutio posesoria: En donde de dueo se pasa a ser mero tenedor. Paso de ser dueo a comodatario o de dueo a arrendatario. II.- TRADICION DE LOS BIENES RAICES Y Ds REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS: (Art. 686 C.C.) Se efecta la tradicin del derecho de dominio de los bienes races, del D de usufructo, habitacin, etc. Por la INSCRIPCION DEL TITULO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES RESPECTIVO. (NO ES LA INSCRIPCION DEL BIEN RAIZ. OJO: EL PROFE DIJO QUE EL QUE NO SABE ESTO; NO PASA EL CURSO) No siempre es por escritura pblica. Puede ser sentencia o escritura privada III.- TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA Hay 2 teoras: 1.- Como no hay regla especial, se debe aplicar la regla general: Que es mediante la entrega. Pero si en esta universalidad hay bienes races, surge una segunda teora (LEOPOLDO URRUTIA) 2.- Hay que ver si hay bienes muebles o inmuebles. Si hay slo muebles, por la entrega. Si slo hay bienes races, por la inscripcin. Si hay ambos, por la entrega y la inscripcin. (JOSE RAMON GUTIERREZ) La jurisprudencia ha sido ms acertada que las dos teoras () La tradicin del derecho real de herencia se realiza por cualquier medio que d a entender que existe una transferencia del dominio. Ej: escritura pblica con inscripcin.. IV.- TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES: Artculo 689 La tradicin se efecta atendiendo a la naturaleza del titulo (instrumento), pudiendo estos ser: NOMINATIVOS A LA ORDEN AL PORTADOR A.- NOMINATIVOS: Son aquellos ttulos en que el acreedor est especificado y que slo puede ser cobrado por ste o por su representante debidamente facultado. Se realiza la CESION DE DERECHOS

C. Error en el ttulo: Aqu puede existir dos clases de error: 1. Estn de acuerdo en que es un ttulo traslaticio de dominio, pero se encuentra el error en cuanto a su naturaleza, como si una de las partes entendiera compraventa y la otra donacin. 2. Una de las partes piensa que es ttulo traslaticio y la otra que se entrega la mera tenencia. Ejemplo una parte piensa que es compraventa y la otra arrendamiento. c.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio. Concepto: Es aquel que por su naturaleza, la ley le otorga la virtud de ser un antecedente para transferir el dominio. Ej: Compraventa, Donacin, Mutuo. En oposicin a estos, tenemos los TITULOS DE MERA TENENCIA, que son aquellos que si bien permiten solicitar la entrega, implican un reconocimiento del dominio ajeno. Ej: Arrendamiento. d.- Entrega de la cosa: Es el Hecho material que acompaa a la tradicin. En esta materia, el legislador se preocupa de reglamentar diversas clases de tradicin: Formas de efectuar la tradicin. Hay que distinguir Tradicin de las cosas muebles y de los derechos reales constituidas sobre ellos Tradicin de los bienes races y derechos reales constituidos sobre ellos Tradicin del D Real de Herencia Tradicin de los DERECHOS PERSONALES

I.- TRADICIN DE LAS COSAS MUEBLES Y DE LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS: Se realiza mediante la ENTREGA REAL O SIMBOLICA de la cosa.

CESION DE DERECHOS: El acreedor tiene un derecho en contra del deudor, y le va a ceder este derecho a un tercero, llamado CESIONARIO, mediante un CONTRATO DE CESION DE DERECHOS. Pero este contrato no surte efectos mientras no se NOTIFICA. Al deudor le es INOPONIBLE mientras no se le notifique esta cesin. Es decir, para la tradicin de los ttulos nominativos (CESION DEL TITULO) se requiere la ENTREGA DEL TITULO y la ACEPTACION DEL DEUDOR. B.- A LA ORDEN: Son aquellos ttulos que pueden ser ENDOSADOS. Ej.: Cheque, letra de cambio, pagar. Aqu la tradicin se hace mediante el ENDOSO. Endoso: Orden escrita del acreedor puesta en el documento a fin de que ste pueda ser cobrado por otro beneficiario. C.- TITULOS AL PORTADOR: Son aquellos que pueden ser cobrados por la persona que exhibe el documento. La tradicin de estos derechos se hace por la ENTREGA DEL TTULO. Lo interesante de esto es respecto de las normas del pago: Es vlido pagar al que tenga el ttulo. 4.- EFECTOS DE LA TRADICIN: El efecto que debera ocurrir sera la transferencia del dominio. Sin embargo, esto no es as. Se pueden presentar varias situaciones. 1.- El tradente es dueo de la cosa: En este caso, la tradicin tiene el efecto de transferir el dominio. 2.- El tradente no tiene el dominio de la cosa, pero es titular de derechos. En este caso, la tradicin transfiere al adquirente dichos derechos. 3.- El tradente es poseedor de la cosa: En este caso no se transfiere el dominio ni la posesin. Sin embargo, el adquirente s queda como poseedor de la cosa. No es que se transfiere la posesin, el adquirente se constituye como poseedor. La posesin es una situacin de HECHO, no de derecho. 4.- El tradente es MERO TENEDOR: En este caso, la tradicin opera como una manera de constituir al adquirente en POSEEDOR. En este caso lo mejora, porque no queda como mero tenedor, sino como poseedor. La ventaja es que este ltimo puede adquirir por prescripcin adquisitiva y el mero tenedor jams. Como veremos, el efecto normal de la tradicin es constituir en poseedor al adquirente, porque la nica manera de acreditar el dominio es mediante la PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

3.- Mantiene la historia fidedigna del bien raz 4.- Es requisito, prueba y garanta de la posesin de los bienes races. 5.- En algunos casos, la inscripcin es solemnidad. Ej.: En las donaciones entre vivos, en los fideicomisos que recaen sobre inmuebles y en usufructos que recaen entre inmuebles y que han sido constituidos por acto entre vivos. b.- REGISTROS DEL CONSERVADOR: Los libros que lleva el conservador son REPERTORIO REGISTRO INDICE GENERAL 1.- REPERTORIO: En el repertorio se anotan cronolgicamente todos los ttulos que se llegan a inscribir, a medida que van llegando. Su importancia radica en que da una preferencia para inscribir (la anotacin en el repertorio dura 60 das) Ej.: Estafa de la casa. El 1 que inscribi fue el dueo. 2.- EL REGISTRO: Se compone de 3 libros: a.- De propiedad: Donde se anotan todas las transferencias y transmisiones del dominio relativo a los bienes races. b.- De hipotecas y gravmenes: Donde se anotan las hipotecas y ds reales limitativos del dominio, como el usufructo, el censo, servidumbres, uso y habitacin. c.- De interdicciones y prohibiciones de enajenar: En el que se anotan estas y adems aquellas resoluciones judiciales que embaracen el dominio: Ej: Embargo. Adems hay otros registros, como son el REGISTRO DE COMERCIO, EL REGISTRO DE MINAS y el REGISTRO DE AGUAS (D REAL DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS) 3.- INDICE GENERAL: Listado de las inscripciones por orden alfabtico.

En el conservador hay ttulos que DEBEN inscribirse y otros que PUEDEN inscribirse. Ttulos que DEBEN inscribirse: 1.- Ttulos que transfieren el dominio de los bienes races. 2.- Ttulos que transfieren el derecho real de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que recaen sobre inmuebles 3.- Las sentencias ejecutoriadas que declaran la prescripcin adquisitiva de algn bien raz.

INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES. Como estudiamos, la riqueza del siglo XIX era la tierra. Para hacer pblica la riqueza de las personas, se instaur un sistema de inscripcin en el Conservador de Bienes Races. a.- FUNCIONES: 1.- La nica manera de efectuar la tradicin de los bienes races. 2.- Es una manera de publicidad en cuanto a la propiedad de los bienes races.

4.- Ttulos entre vivos relativos a fideicomisos, usufructos, uso y habitacin de inmuebles 5.- La renuncia a dichos derechos 6.- La sentencia que declara la interdiccin provisoria y definitiva. 7.- La de rehabilitacin del demente y del disipador 8.- El decreto que concede la posesin definitiva de la muerte presunta.

9.- El beneficio de separacin: Es un beneficio de los acreedores para que los bienes del causante no se confundan con los del heredero, mientras no se hagan valer sus crditos. 10.- Reglamento de copropiedad Ttulos que PUEDEN inscribirse: 1.- La condicin suspensiva o resolutoria que pueda afectar el dominio de un inmueble. 2.- Cualquier gravamen que no sea de los mencionados anteriormente. Ej: Contrato de arriendo sobre bienes races por escritura pblica. Si se inscribe y el arrendador vende la propiedad, el nuevo dueo tiene que respetar el contrato hasta que termine. 3.- Las servidumbres (no es necesaria la inscripcin) Cualquier prohibicin legal, convencional o judicial que embarace de cualquier modo el ejercicio del derecho de dominio (sobre bienes races). RECLAMO POR NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR Si el conservador se niega a inscribir el ttulo, el afectado puede reclamar dentro de los 60 das siguientes al tribunal de la jurisdiccin del conservador. Este le pide informe al conservador y con estos antecedentes resuelve. Si ordena inscribir, el conservador debe inscribir adems la sentencia que ordena la inscripcin. Ej.: Si hay vicios formales y se subsanan, la fecha que prima es la de la inscripcin del repertorio. Artculo 18 del Reglamento del Conservador.

Si el causante dej testamento (sucesin testamentaria) Si no dej testamento (sucesin abintestato) En el primero de los casos, se debe recurrir al tribunal con competencia en lo civil correspondiente al ltimo domicilio del causante. Si la sucesin es intestada, se puede recurrir ante cualquier oficina del registro civil e identificacin Una vez que se analizan los antecedentes y se cumplen con los requisitos sealados, para uno y otro caso en la ley, se debe inscribir la resolucin que concede la posesin efectiva. Dnde se inscribe? La resolucin judicial se inscribe en el REGISTRO DE PROPIEDAD del Conservador de Bienes Races correspondiente a la jurisdiccin del tribunal que dict dicha resolucin (conjuntamente con el testamento) La resolucin administrativa del Registro Civil se inscribe en el REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS. Toda posesin efectiva lleva estos trmites, inclusive para efecto de retirar depsitos de los bancos, en casos de causantes sin bienes races, exigen este tramite. OJO: Si la casa se compr dentro de la vigencia del matrimonio en sociedad conyugal, an cuando est a nombre del marido y fallece la mujer, se debe hacer la posesin efectiva del 50% de ella, porque se produce la disolucin de la sociedad conyugal y la mujer transmite SEGUNDA INSCRIPCIN: se denomina INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA

SUCESION POR CAUSA DE MUERTE COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO 1.- CONCEPTO: Es un modo derivativo de adquirir el dominio mediante el cual se TRANSMITEN los bienes quedados al fallecimiento de una persona a sus herederos y legatarios. Puede ser sucesin ab intestato (sin testamento) o legal y sucesin testamentaria. Artculo 688: Cuando fallece una persona, se produce la apertura de la sucesin. En ella se distinguen varios momentos. 1 La apertura propiamente tal: Es la formacin de la masa hereditaria, que se produce por la muerte del causante. 2 La delacin: Que es el actual llamamiento que hace la ley o los herederos del causante. Estos dos momentos se producen al fallecer una persona, y por estos hechos los herederos se hacen dueos de los bienes que componen la masa hereditaria. Sin embargo, para poder disponer de los bienes races, hay que realizar las inscripciones que ordena el artculo 688. Se hacen dueos de la universalidad jurdica que compone la herencia. PRIMERA INSCRIPCIN: Artculo 688 inciso 1: Posesin efectiva: Es una resolucin, judicial y ahora tambin administrativa, por la cual se determina quienes son los herederos de un determinado causante. Tambin en este procedimiento se determinan cuales son los bienes que componen la herencia. Tiene una doble importancia, determina los herederos y los bienes. Dnde se realiza el trmite: Hay que distinguir

La inscripcin especial de herencia se llama as porque cada bien debe ser inscrito a nombre de todos los herederos que aparecen en la resolucin de posesin efectiva. Dicha inscripcin se debe realizar en el registro de propiedad del conservador de bienes races correspondiente al domicilio del inmueble. Qu se inscribe? Se inscribe tanto la resolucin judicial que concedi la posesin efectiva o la resolucin administrativa, de manera previa a la inscripcin del bien raz. Ej.: fallece intestato registro civil concede la posesin se registra en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. La persona tiene 2 bienes races: uno en providencia y otro en Cartagena. Para mantener la historia del bien raz, hay que inscribir en el registro de ambos la resolucin (en san Antonio y en Santiago) Se inscribe la resolucin y a nombre de todos los herederos. No lo exige la ley, pero sirve para mantener la historia de los bienes races. Una vez realizada la segunda inscripcin, pueden disponer del bien de consuno (todos de acuerdo) TERCERA INSCRIPCIN: A nombre de cualquiera de los herederos, una vez realizada la particin, en que el bien raz queda a nombre de uno de los herederos.

ADJUDICACION: Acto por el cual uno de los herederos toma posesin de una propiedad. El heredero es dueo de los bienes una vez fallecido el causante, pero no puede disponer de ellos. CUADRO RESUMEN 1: INSCRIPCION DE LA POSESION EFECTIVA: a.- TESTAMENTO TRIBUNAL COMPETENTE CONSERVADOR b.- INTESTADA REGISTRO CIVIL REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS 2: INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA A nombre de todos los herederos En el Conservador de Bienes Races del Inmueble Con ella todos los herederos pueden disponer de consuno del bien: lo pueden vender pero tienen que estar todos de acuerdo. 3: INSCRIPCION DE LA ADJUDICACION: Se inscribe el bien a nombre del adjudicatario Aqu el adjudicatario puede disponer libremente del bien. SANCION PARA EL INCUMPLIMIENTO: Si se vende igual sin que exista inscripcin? Hay 5 teoras Nulidad absoluta: Por tratarse el Art. 688 de una norma prohibitiva Nulidad absoluta: Pero se aplica adems a las ventas forzadas. An cuando fuera venta forzada sera nula Nulidad absoluta: Pero solo para las enajenaciones voluntarias Lo que es nulo es la tradicin, pero el acto de compraventa es perfectamente vlido El artculo es norma imperativa, no puede acarrear la sancin de nulidad, la sancin en este caso sera que el adquirente queda slo como mero tenedor mientras no se efecte la correspondiente inscripcin, todo ello de acuerdo al art. 696 Ni siquiera queda como poseedor mientras no se efecten las inscripciones (respecto de los bienes races) La mera tenencia ni siquiera da lugar a la prescripcin adquisitiva.

Cuando se habla de los dems requisitos legales, quiere decir que no se haya interrumpido. Caractersticas: Modo de adquirir originario. (no hay un titular anterior) Es a ttulo gratuito. Por regla generalsima, es un modo de adquirir entre vivos. Por regla general es a titulo singular. Requisitos de la prescripcin adquisitiva. 1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin. Regla general: todas las cosas pueden ganarse por prescripcin. Excepcin: Crditos y D personales. ( teoras respecto de la posesin del ttulo referente a las normas del pago) Las cosas que estn fuera del comercio humano. D reales exceptuados. ( servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes) 2.- La posesin de la cosa.( Se acredita por los actos de dominio) Los actos de mera tenencia, no constituyen actos de posesin. Los actos de mera tolerancia: los que se realizan sobre la cosa, sin gravamen para su dueo. Los actos de mera facultad: los que realiza una persona en lo suyo, sin solicitar consentimiento o autorizacin a otro. (Edificar en mi predio). Reglas comunes a toda prescripcin. 1.- Debe ser alegada como accin, (por va principal o reconvencional) porque implica la declaracin de un D y para ser acogida debe solicitar dicha declaracin. 2.- Corre a favor o en contra de cualquier persona, incluso el fisco. 3.- Puede ser renunciada expresa o tcitamente, siempre que exista un inters individual. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva. Interrupcin: hecho o acto que hace perder todo el tiempo anterior de posesin, como si este no hubiese ocurrido jams. Hay que distinguir entre interrupcin natural y civil. Interrupcin natural (art. 2502): hecho que hace perder todo el tiempo anterior de posesin. Se da en 2 casos: 1 hecho de la naturaleza. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. (Heredad inundada permanentemente) El efecto de esta interrupcin, es que se descuenta el tiempo que haya durado (stand-by) 2 hecho del hombre. Cuando se pierde la posesin por haber entrado en ella otra persona. Su efecto es que se pierde todo el tiempo anterior de la posesin. Interrupcin civil (art.2503): acto jurdico o recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo. Ej. Accin reivindicatoria, traba la litis. Hay casos en que la accin reivindicatoria, no produce el efecto de interrumpir. A.- Demanda que no ha sido notificada legalmente. (no traba la litis) B.- El recurrente se resiste de la demanda, no persevera en la accin. (Equivalente jurisdiccional) C.- En el abandono del procedimiento. Amabas partes cesan en la prosecucin del juicio por ms de 6 meses contados desde la ltima resolucin que recae en una gestin til. D.- Cuando se dicta sentencia absolutoria. El efecto de la interrupcin civil, es hacer perder todo el tiempo anterior de a posesin. Tanto la interrupcin natural como civil, operan para la prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Suspensin de la prescripcin. (art. 2509.) Beneficio establecido por la ley, para que la prescripcin no corra a favor de ciertas personas.

HASTA AQU ENTRA MATERIA PARA LA PRIMERA PRUEBA

Prescripcin adquisitiva. Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberlas posedo un lapso de tiempo determinado, y concurriendo los dems requisitos legales.

1 Menores, dementes, sordos o sordos mudos que no puedan darse a entender claramente, y en general, para toda persona que se encuentre bajo tutela o curatela. 2 La mujer casada en rgimen de sociedad conyugal. No puede demandar por si misma, es incapaz procesalmente. 3 La herencia yacente (previo a que el fisco se reconozca heredero). Se suspende a favor de la masa hereditaria, puesto que no se sabe quin es el dueo de esta herencia. Se discute por cuanto el articulo 2509 inc. final, seala que la suspensin opera siempre entre cnyuges, porque es ilgico pensar en que el marido o la mujer le quitaran el dominio de algn bien a su cnyuge. Diferencias entre interrupcin y suspensin.

Regular. til Irregular Posesin Violenta Intil Clandestina Posesin til: aquella que transcurrido un determinado periodo de tiempo, podr llevar al poseedor a adquirir por prescripcin adquisitiva el bien. Posesin intil: nunca lleva a adquirir el bien por prescripcin.

Plazos de la prescripcin. Prescripcin adquisitiva ordinaria: bienes muebles 2 aos / bienes races 5 aos. Prescripcin adquisitiva extraordinaria: bienes muebles y bienes races 10 aos. Prescripcin de los derechos reales que no son el dominio. 1 el censo que persigue la finca acensuada, 10 aos. 2 las servidumbres continas y aparentes, 5 aos. 3 derecho real de herencia, por regla general 10 aos (prescripcin adquisitiva ordinaria). Excepcin, heredero aparente que obtiene la posesin efectiva, adquiere en 5 aos. (Prescripcin adquisitiva extraordinaria) Posesin. Articulo 700 C.C. Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. Elemento fundamental de la posesin es el nimo de seor o dueo, esto porque puede perderse la tenencia material de la cosa, pero no el nimo. Semejanzas con el dominio. Ambos son exclusivos. 1 dueo / 1 poseedor. Ambos recaen sobre una cosa determinada. Ambos frente a terceros, se comportan de igual forma.

Posesin regular: aquella que tiene un justo titulo, buena fe inicial y si tiene un titulo traslaticio de dominio, opera la tradicin. Respecto efectos Opera para: Se produce por: Quien la alega: de sus Hace perder todo el tiempo anterior de la posesin. Tanto para prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Por un hecho o acto externo. Cualquier persona que tenga inters en ella. Hace que el tiempo para adquirir por prescripcin adquisitiva, no corra a favor de ciertas personas. Solo para prescripcin adquisitiva ordinaria. Con la excepcin de los cnyuges. Por un beneficio establecido por ley a favor de ciertas personas. Solo la persona beneficiada por ley.

Posesin irregular: aquella en que falta algunos de los requisitos de la posesin regular. Justo ttulo: es aquel valido, carente de fraude y de cualquier otro vicio, y que habilita al poseedor para estar en posesin del bien. Articulo 704, indica cuales no son justos ttulos: 1 falsificado. 2 aparente 3 nulo 4 el meramente putativo. (Heredero aparente) Clasificacin de ttulos (art. 703) Constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio. (prescripcin, accesin, ocupacin) Traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. (venta, donacin entre vivos, permuta)

Diferencias con el dominio. Posesin. Es un hecho. Se protege por acciones posesorias. Se puede tener posesin por varios ttulos. Dominio. Es un derecho. Se protege por una accin real, la accin reivindicatoria. Se adquiere por un solo modo de adquirir el domino.

Declarativos de dominio: aquellos que declaran la adquisicin del dominio. Ej: sentencia que declara la prescripcin adquisitiva. Buena fe. (Art. 706) Se aplica a cualquier mbito del derecho civil. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. En accin reivindicatoria, el poseedor se hace dueo de los frutos, mientras subsista su buena fe. Los contratos deben efectuarse de buena fe. (art. 1546) Error en materia de derecho, constituye una presuncin de mala fe. 706 inc.4. Se presume buena fe en posesin irregular. 2510 N 2. En la accin reivindicatoria, se entiende que existe mala fe desde que se contesta la demanda. Ventajas de la posesin regular.

Ventajas de la posesin. 1.- Al poseedor se le presume dueo. (Art. 700 inc. 2) 2.- La posesin conduce a adquirir el dominio mediante la prescripcin adquisitiva. 3.- El poseedor regular, se hace dueo de los frutos, hasta que se mantenga su buena fe. Clasificacin de la posesin.

1.- El poseedor regular se hace dueo de los frutos, mientras se mantenga su buena fe. 2.- El poseedor regular, est en vas de adquirir por prescripcin la posesin del bien, y est amparado por la accin publiciana. 3.- Se reducen los tiempos para adquirir por prescripcin. 2 aos muebles. 5 aos inmuebles. Ventajas de la posesin irregular. 1.- El poseedor irregular, est amparado por el art. 700 inc. 2. 2.- El poseedor irregular, puede adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva extraordinaria. 10 aos muebles e inmuebles. Mera tenencia. Art 714. Es la tenencia de un bien, pero reconociendo dominio ajeno. Se tiene el corpus, no el animus. Caractersticas. Es perpetua. Es absoluta. Se es mero tenedor para todo el mundo. Es indeleble. Nunca se pude transformar en posesin. Es transmisible. ( si es por legado, se transforma al legatario en poseedor) El titulo para detentar un bien, es un titulo de mera tenencia. (arrendamiento, comodato, deposito, etc.) Agregacin de posesiones. La posesin no se transmite ni se transfiere, cada ttulo genera una nueva posesin. Lo que se permite es la agregacin del tiempo anterior posesiones (art. 717), pero se establecen 2 lmites: 1 La posesin anterior que se desea agregar, deber agregarse con todos sus vicios y virtudes. 2 Podr agregarse a la nueva posesin, la de una serie no interrumpida de antecesores. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin. Hay que distinguir: Bienes muebles: Para su adquisicin: A.- Se requiere el corpus y el animus, deben estar ambos requisitos. Regla especial de incapacidad. No pueden adquirir la posesin de bienes muebles, los dementes ni los infantes (-7 aos), porque carecen de voluntad consiente y racional de ser dueos. B.- La posesin puede ser adquirida personalmente a nombre de uno o de otro (encargo) OJO FALTAN UNOS EJEMPLOS Como se conserva: Mientras se mantenga el animus. Como se pierde: Cuando se pierde el animus. Sin embargo, hay casos en que se pierde por faltar el corpus. Ej: cuando alguien tiene el corpus. Ej: cuando se inunda una heredad permanentemente. Bienes races: arts. 724, 728, 924, 2505. Nos dan la teora de la posesin inscrita de los bienes races, por la cual se seala que dicha inscripcin es requisito, prueba y garanta de los bienes races. Se adquiere: Por la inscripcin del ttulo en el registro de propiedad del conservador de bienes races respectivo. Se conserva: art. 724. Mientras subsista dicha inscripcin. (Mientras no se cancele) Se pierde: art. 728

Cuando la inscripcin se cancela, y se cancela por: 1.-Por mutuo acuerdo de las partes. (Resciliacin = anulacin) 2.-Por una nueva inscripcin. 3.-Mediante sentencia judicial. Ej. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva o sentencia de adjudicacin. Es prueba por: art. 924 La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado ms de 1 ao completo, no admite prueba en contario. Es garanta por: art 2505 Contra un titulo inscrito, no tendr lugar la prescripcin adquisitiva, sino en virtud de otro ttulo inscrito, ni empezara a correr sino que desde la inscripcin del segundo. Decreto ley 2695 sobre la regulacin de la pequea propiedad raz. Destinado a la regulacin de la tenencia material de inmuebles por ms de 5 aos y cuyo avalu no sea superior a las 300 UTM, tratndose de bienes races urbanos o a mas de 800 UTM en los bienes races rurales. Este trmite se realiza en la secretara regional del ministerio de bienes nacionales, en donde acreditando una tenencia material de ms de 5 aos, se dicta una resolucin administrativa que se inscribe en el conservador de bienes races respectivo y empieza a correr un plazo de 1 ao para que el verdadero dueo ejerza la accin reivindicatoria, o bien un plazo de 2 aos para solicitar las indemnizaciones correspondientes. Se acredita la tenencia material por el pago de contribuciones o por pago de cuentas de agua, luz, etc. Accin reivindicatoria. Art 889. Es aquella accin real que tiene el dueo no poseedor, en contra del poseedor de 1 cosa singular, con el objeto de recuperar la posesin. Requisitos: 1.- Que quien la entable sea el dueo de la cosa. Hay que acreditar el dominio. Excepcionalmente, el poseedor regular que est en vas de ganar por prescripcin adquisitiva la cosa, puede ejercer la accin publiciana. 2.-Que no se encuentre en posesin de la cosa. La posesin est referida a una tenencia material, de suerte que la accin reivindicatoria se puede entablar contra quien es poseedor de ella, como aquel que es mero tenedor, sin perjuicio de ejercer las acciones que emanan del ttulo de mera tenencia. 3.- Que la cosa sea reivindicable. La misma definicin seala que la accin reivindicatoria es en relacin a cosas singulares. Tratndose de comuneros, cada comunero puede solicitar la reivindicacin de su cuota, pero no de la totalidad de la cosa. A contrario censu, cuando se ejerce la accin reivindicatoria en contra de una comunidad, se solicita la cuota a cada comunero. No se puede reivindicar sobre: Las universalidades. En el derecho real de herencia, se puede entablar la accin de peticin de herencia. Los derechos personales. Aquellas cosas muebles adquiridas en ferias o establecimientos que vendan cosas de la misma especie, en este caso podr pedirse la devolucin de la cosa si el dueo paga el precio que el poseedor pago por ella. En contra del tercero que adquiri por prescripcin. En contra del tercero adquirente de una cosa cuyo contrato original, se declaro resuelto. Se puede reivindicar en contra de: El poseedor.

Contra el mero tenedor no se pude, pero este est obligado a indicar quien es el poseedor y cul es su domicilio. Si el mero tenedor se hace pasar por poseedor, deber pagar por los perjuicios que pudiera ocasionar. Excepcionalmente contra quien dejo de poseer la cosa, cuando se ha hecho imposible o dificultoso la persecucin de la cosa. En este caso se debe distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe. Buena fe: la accin reivindicatoria, se dirige para que restituya el precio. Mala fe: la accin reivindicatoria se dirige como si actualmente poseyere la cosa, hacindose responsable del precio y tambin de los frutos que la cosa pudiese producir. Prestaciones mutuas. Indemnizaciones y prestaciones que se deben mutuamente el reivindicante y el poseedor vencido. Obligaciones del poseedor vencido. Restituir la cosa en el estado que se encuentre, si ha sufrido deterioros la cosa, hay que determinar cuando ocurrieron. Si los deterioros fueron hechos cuando el poseedor vencido estaba de buena fe, por regla general no se indemnizan, salvo que los deterioros hayan sido en su provecho. Ej. Tena un bosque y lo talo. Si el deterioro fue hecho estando de mala fe, se deben siempre. Debe los frutos, hay que distinguir: Buena fe: no debe restituirlos. Mala fe: debe restituir los percibidos, consumidos y adems, los que hubiese obtenido el dueo con mediana inteligencia y actividad. Obligaciones del reivindicante con el poseedor vencido. Debe las mejoras que hizo el poseedor vencido. (conservacin, mejoramiento y ornato) Mejoras necesarias: indispensables para la conservacin de la cosa, se incluyen las efectuadas para la produccin de frutos. (se deben siempre) Mejoras tiles: aumentan el valor comercial de la cosa, si fueron hechas estando de mala fe, no se devuelven, excepto si se pueden sacar sin detrimento de la cosa. Si estaba de buena fe, se restituyen, teniendo el reivindicante un derecho alternativo, reembolsar lo que costaron o pagar el aumento que tiene el valor de la cosa. Mejoras voluptuarias: aquellas que solo consisten en objetos de lujo y recreo. No se deben, excepto que se puedan retirar sin detrimento. El poseedor vencido, tiene derecho a retener la cosa mientras no se le abonen o garanticen las mejoras. Acciones posesorias. Art. 916. Tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Diferencias con la accin reivindicatoria. Accin reivindicatoria Protege el dominio. Corresponde al dueo. Se somete al procedimiento de juicio ordinario. La causa de pedir, es el dominio. Es mueble e inmueble. Se pierde cuando otra persona adquiere prescripcin. Accin posesoria Protege la posesin. Corresponde al poseedor y al mero tenedor. ESTA ME FALTA. La causa de pedir, es la posesin. Es inmueble. Prescribe por regla general en 1 ao.

Se prueba por la inscripcin que haya sido superior a 1 ao. De lo contrario se prueba por actos posesorios o de dominio. (Art. 925) Acciones posesorias en particular. Se denominan querellas de amparo, la cual tiene el poseedor para pedir que no se turbe ni embarace su posesin, que se le indemnice el dao que ha recibido y que se le de seguridad del que fundadamente teme. El requisito es que el poseedor no pierda la posesin, si no que exista una amenaza en contra de el o existan hechos que hagan temer que la pueda perder. Tiene 3 objetos. 1 Impedir que se turbe o amenace la posesin. 2 Pedir que se le indemnice. 3 Pedir garantas de que nada va a ocurrir. La querella de amparo incluso se puede dirigir en contra del dueo. Querella de restitucin. Art. 926. El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho a pedir que se le restituya y se le indemnice de perjuicios. Se dirige contra el usurpador y toda persona cuya posesin derive de la del usurpador. Querella de restablecimiento. Toda persona que ha sido violentamente despojada de la posesin o mera tenencia, tiene derecho a que se le restablezcan las cosas, solo probando el despojo violento. Esta querella prescribe en 6 meses. Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva (art. 930): El poseedor tiene derecho a impedir la construccin de toda obra nueva sobre el suelo del que est en posesin. No tendr derecho a denunciar obras necesarias para precaver las ruinas de un edificio. Denuncia de obra ruinosa (art. 932): accin pblica que tiene cualquier persona que tema la ruina de un edificio vecino. Si se produce una indemnizacin, el demandante tiene derecho a un 10% de esta. Aprovechamiento de aguas (articulo 181 del cdigo de aguas)

por

Prueba de la posesin. Art. 924.