DR.

OSCAR EMILIO ARAGAUAYN MILLAN

INPREABOGADO NRO. 30.002

Entre, la ciudadana DAYSI COROMOTO GARCIA RAMIREZ, Venezolana, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad N° V-13.522.799, de este domicilio, TELEFONO 0414-
8578400 CORREO indira0109@gmail.com, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará LA PROPIETARIA -ARRENDADORA, por una parte y por la otra los
ciudadanos JOSE ISAIAS LOZADA GARCIA Y RUTHSEL JOHANA BELLO CUBILLAN,
Venezolanos, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad N° V- 15308782 y V-
18.853414, teléfono: 0412-5221337, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato
se denominará LOS ARRENDATARIOS se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las leyes vigentes en materia de arrendamiento
inmobiliario y enunciativamente bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROPIETARIA-
ARRENDADORA cede en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, un (01) inmueble de su
propiedad que emerge de documento protocolizado ante la Oficina de Registro Público del
Primer Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, de fecha 22 de mayo del 2011,
bajo el Nro. 2011.7021, asiento registral 1, del inmueble matriculado con el nro.
386.14.7.9.1831, y correspondiente al Folio Real del año 2011, constituido por una (1)
casa familiar distinguida con el nro. PIV-263, ubicada en la calle 1, El Roble, del conjunto
residencial LOS PRADOS IV que forma parte de la URBANIZACION LOS PRADOS, ubicado
en el sector Oeste del Municipio Maturín del Estado Monagas, conformada por dos (2)
habitaciones, dos (2) baños, sala cocina comedor, lavandero, con un área de construcción
de cincuenta y siete metros cuadrados con cincuenta centímetros cuadrados (57,50 m2)
enclavada en una parcela de terreno propia que mide doscientos once metros cuadrados
con setenta y ocho centímetros cuadrados (211.78 M2) alinderada así, NORTE: que es su
fondo, con parcela PIV-247 en línea recta que une los puntos D-67 de coordenadas Norte
1071135.98 y Este 475743.05 y D-68 de coordenadas Norte 1071135.08 y Este 475754.06
en una distancia de once metros (11, mts); SUR: que es su frente, con la calle Nro. 1, El
Roble, en línea recta que une los puntos D-84 de coordenadas Norte 1071116.73 y Este
475743.05 y D-85 de coordenadas Norte 1071116.73 y Este 475743.05 en una distancia de
once metros (11, mts); ESTE: con la parcela PIV-264 en línea recta que une los puntos D-
68 de coordenadas Norte 1071135.98 y Este 475754.06 y D-85 de coordenadas Norte
1071116.73 y Este 475754.06 en una distancia de diecinueve metros con veinticinco
centímetros (19,25 mts) y, OESTE con parcela PIV-262 en línea recta que une los puntos
D-67 de coordenadas Norte 1071135.98 y Este: 475743.05 y D-84 de coordenadas Norte
1071116.73 y Este 475743.05 en una distancia de diecinueve metros con veinticinco
centímetros (19,25 mts), correspondiéndole un porcentaje en las cosas comunes de 1.15%
conforme consta en el Documento de Parcelamiento de la URBANIZACION LOS PRADOS
protocolizado ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Maturín
del Estado Monagas, de fecha 01 de agosto del 2008, bajo0 el Nro. 50, folios 421 al 528,
Tomo: 12, del Protocolo Primero y su aclaratoria protocolizada ante la misma oficina de
Registro, en fecha 22 de enero del 2010 bajo el nro. 28, Tomo: 4, Protocolo Primero, los
cuales han recibido con antelación LOS ARRENDATARIOS, para su pleno conocimiento y
acatamiento; SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS declaran espontáneamente recibir el
inmueble para uso familiar, en el entendido que no podrá ceder ni traspasar parcial o
totalmente el presente bien y contrato, ni subarrendar, sin la previa y expresa autorización
otorgada por escrito por LA PROPIETARIA – ARRENDADORA, que si por cualquier
circunstancia otras personas naturales o jurídicas se encontraren ocupando el inmueble o
posean bienes muebles dentro del inmueble, se consideraran como invasores u ocupantes
ilegales, autorizando a LA PROPIETARIA- ARRENDADORA para que formule la
denuncia policial al respecto y proceda de inmediato a obstaculizar el acceso al mismo y
hacer desocupar cualquier bien u objeto no autorizado. TERCERA: El plazo de duración de
este contrato será de seis (6) meses fijo, contados a partir de la fecha de suscripción de
este contrato. Queda excluida la tácita reconducción, por lo que al vencimiento del término
sin aviso previo LOS ARRENDATARIOS, deberá haber desocupado el inmueble arrendado
y hacer su entrega libre de personas y bienes, en el buen estado que se le entrego, en caso
de negativa no estarán autorizados para su ocupación, autorizando a LA PROPIETARIA-
ARRENDADORA a tomar posesión del inmueble u ocuparlo y ejercer las acciones legales
pertinentes. CUARTA: El canon de arrendamiento ha sido convenido y fijado entre las
partes por los primeros seis (6) meses a contar del 01 de Mayo del 2023 inclusive, en la
cantidad de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA EXACTOS ($
100,00) en caso excepcional de hacer pagos en moneda nacional deberá aplicarse el
cambio en moneda nacional, calculados el día del pago según la tasa DICOM establecida
por el Banco Central de Venezuela, todo ello por estar regulado en los Convenios
Cambiario N° 1 y 2 celebrado entre el Ejecutivo Nacional y el Banco Central de Venezuela,
publicado en la Gaceta Oficial N°6.405 Extraordinario de fecha 07 de septiembre de 2018
en concordancia con el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela. Los
PAGOS los realizarán LOS ARRENDATARIOS, por adelantado dentro de los primeros cinco
(05) días de cada mes, en el domicilio de LA PROPIETARIA- ARRENDADORA, que declara
conocer, en dinero efectivo o por los medios electrónicos, solicitando el comprobante de
pago escrito. El atraso en el pago de dos (2) mensualidades consecutivas, dará derecho a
LA PROPIETARIA- ARRENDADORA a la rescisión unilateral del presente contrato, debiendo
LOS ARRENDATARIOS, dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a su notificación
exhibir: a.- CONSTANCIA ESCRITA que acredite la solvencia con los pagos del
condominio mensual. b-. CONSTANCIA ESCRITA de haber notificado al condominio de
su voluntad de retirar todos los bienes, accesorios y artículos que posee dentro del
inmueble arrendado, a fin de canalizar todas las autorizaciones debidas ante la vigilancia
respectiva, exhibiéndole la constancia fidedigna de haber cancelado los cánones de
arrendamiento vencidos, en el entendido que la falta de cualquiera de estos
requerimientos previos AUTORIZA a LA ARRENDADORA, la vigilancia y miembros del
condominio a mantener bajo resguardo y por cuenta y riesgo de LOS ARRENDATARIOS
todos esos bienes, articulo, accesorios o enseres que se encuentren dentro del inmueble,
sin que en ningún momento pueda argumentarse retención, secuestro, apropiación
indebida o libre tránsito a su favor, quedando autorizada la PROPIETARIA -ARRENDADORA
a solicitar la desocupación del inmueble y ejercer las acciones legales correspondientes
para reclamar el pago de los daños y perjuicios causados y otros conceptos que
legítimamente le adeuden. QUINTA: LOS ARRENDATARIOS, declara recibir el inmueble en
buenas condiciones en lo que respecta a pintura, puertas, cerraduras, pisos, techos e
instalaciones eléctricas y sanitarias, así como en funcionamiento los bienes muebles y se
obliga (i) a devolverlo a finalizar el contrato por cualquier causa, en el buen estado que lo
recibe y (ii) a realizar el mantenimiento preventivo de cualquier equipos eléctrico que se
encuentre dentro del inmueble arrendado cada tres (3) meses con técnicos que asigne la
PROPIETARIA- ARRENDADORA. SEXTA: Si se resolviere el presente contrato ante el
vencimiento del término establecido para su duración o prorroga, por cualquier hecho o
circunstancia imputable a LOS ARRENDATARIOS, estos se obligan a pagar los cánones de
arrendamiento vencidos para la fecha y cualquier daño o perjuicios que derive del contrato,
incluyendo gastos de cobranza, gastos extrajudiciales, honorarios de abogados, gastos
judiciales y daños y perjuicios. SEPTIMA: Será de la exclusiva cuenta y responsabilidad de
LOS ARRENDATARIOS, todo lo relativo al pago del servicio de luz eléctrica, agua,
condominio o servicio de transporte de aseo o recolección de desechos y cualquier otro
servicio público o privado que se utilice en el inmueble. OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS, no
podrá realizar en el inmueble construcciones y bienhechurías sin la previa autorización dada
por escrito por LA PROPIETARIA- ARRENDADORA. Las construcciones Y bienhechurías
efectuadas quedarán en todo caso en beneficio del inmueble sin que nada deba
reembolsársele por ningún concepto. En el caso de las ejecutadas sin la autorización
señalada, dará derecho a LA PROPIETARIA- ARRENDADORA a solicitar u ordenar su
destrucción y los gastos serán a cargo y por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, sin
menoscabo de la reclamación de las demás indemnizaciones a que hubiere lugar. NOVENA:
LOS ARRENDATARIOS, se obligan a poner en conocimiento de LA PROPIETARIA-
ARRENDADORA por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de
que puedan ser necesarias reparaciones en el inmueble arrendado. DÉCIMA: Serán
exclusiva cuenta y a cargo de LOS ARRENDATARIOS: 1) El pago de las reparaciones
menores; 2) Los gastos de mantenimiento y de pintura que requiera el inmueble. DÉCIMA-
PRIMERA: LOS ARRENDATARIOS, declaran conocer perfectamente el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra el inmueble y sus instalaciones
eléctricas y sanitarias, y formula su aceptación y conformidad. PROPIETARIA-
ARRENDADORA no asume obligación ni se hace responsable de los daños y pérdidas que
pueda sufrir LOS ARRENDATARIOS, o cualquier otra persona durante la vigencia del
contrato en el inmueble arrendado por cualquier causa relacionada con el estado de
mantenimiento, conservación y seguridad del mismo. DÉCIMA-SEGUNDA: El incumplimiento
por parte de LOS ARRENDATARIOS, de cualquiera de las cláusulas contenidas en el
presente documento dará derecho a LA PROPIETARIA- ARRENDADORA” a dar por resuelto
el contrato y ejercer las acciones legales correspondientes para obtener la desocupación del
inmueble y el pago de las indemnizaciones y demás concepto a que hubiere lugar. DECIMA-
TERCERA: las partes contratantes convienen que es válida cualquier notificación que se
haga por escrito en el domicilio de cada uno o a través de los correos electrónicos o
telefónicamente (VIA WHASSAP – TELEGRAM - INSTAGRAM) suministrados supra, siempre
y cuando exista constancia de su recepción. Para todos los efectos del presente contrato,
las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Maturín, del Estado Monagas, a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse y señalan expresamente por LOS
ARRENDATARIOS el teléfono: 0412-5221337, por LA PROPIETARIA ARRENDADORA
TELÉFONO 0414-8578400. En Maturín, 25 de abril del 2023.

LA PROPIETARIA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS,

 ARAGUAYAN & ASOCIADOS
C.C Ayacucho, piso 2, oficina 28, avenida Juncal cruce con Carrera 8-A Maturín, Monagas

Quien suscribe, JOSE ISAIAS LOZADA GARCIA, Venezolano, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad N° V- 15308782, teléfono: 0412-5221337, correo ____________
hago constar que he recibido el contrato de arrendamiento del inmueble (casa familiar)
distinguida con el nro. PIV-263, ubicada en la calle 1, El Roble, del conjunto residencial
LOS PRADOS IV que forma parte de la URBANIZACION LOS PRADOS, ubicado en el
sector Oeste del Municipio Maturín del Estado Monagas, el cual he revisado a mi
satisfacción, comprometiéndome a sus suscripción y acatamiento en compañía de mi
cónyuge RUTHSEL JOHANA BELLO CUBILLAN, titular de la cedula de identidad V-
18.853.414 teléfono ______________ correo ____________________

Recibi conforme

Recaudos necesarios para suscribir contrato arrendamiento

1.- COPIA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD DE LOS ARRENDATARIOS, JOSE ISAIAS LOZADA

GARCIA Y RUTHSEL JOHANA BELLO CUBILLAN

2.- CONSTANCIA DE TRABAJO

3.- DOS REFERENCIAS PERSONALES

Maturin 25 se abril del 2023

DR. OSCAR EMILIO ARAGUAYAN

abogado
 ARAGUAYAN & ASOCIADOS
C.C Ayacucho, piso 2, oficina 28, avenida Juncal cruce con Carrera 8-A Maturín, Monagas

Recibo provisional Nro. 0006-2023

He recibido de JOSE ISAIAS LOZADA GARCIA Y RUTHSEL JOHANA BELLO CUBILLAN

La cantidad de SESENTA DÓLARES (60,00 $)
Por concepto de: redacción documento de arrendamiento inmueble LOS PRADOS PIV-263

Maturín 25 se abril del 2023

Recibí conforme

DR. OSCAR EMILIO ARAGUAYAN

Abogado

ARAGUAYAN & ASOCIADOS

C.C Ayacucho, piso 2, oficina 28, avenida Juncal cruce con Carrera 8-A Maturín, Monagas

Recibo provisional Nro. 0006-2023

He recibido de JOSE ISAIAS LOZADA GARCIA Y RUTHSEL JOHANA BELLO CUBILLAN

La cantidad de SESENTA DÓLARES (60,00 $)
Por concepto de: redacción documento de arrendamiento inmueble LOS PRADOS PIV-263

Maturín 25 se abril del 2023

Recibí conforme
DR. OSCAR EMILIO ARAGUAYAN

abogado