CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, por una parte LUIS ALBERTO AGUIRRE

RAMIREZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No.
1.110.262.053, expedida en SUAREZ (TOLIMA) de estado civil soltero
sin unión marital de hecho con domicilio y residencia en la ciudad de
Bogotá, quien para efectos de presente contrato se denominará EL
VENDEDOR, por otra parte LILIANA RAMIREZ VASQUEZ, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 52.307.087 expedida
en BOGOTA D,C sin unión marital de hecho, quien para efectos del
presente contrato se denominara EL COMPRADOR, manifestaron
que por medio del presente, celebran contrato de compraventa el cual
se regirá por las siguientes clausulas.

PRIMERA: OBJETO - EL VENDEDOR transfiere a título de venta real

y efectiva en favor de los COMPRADORES el derecho de dominio y
posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:
APARTAMENTO NUMERO TRESCINTOS TRES (303) del interior
numero veinte (20) el cual hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUE CAMPESTRE ETAPA 8 – PROPIEDAD HORIZONTAL
ubicado en la carrera séptima A (7a) numero dos A treinta y cinco (2ª-
35) de la actual nomenclatura urbana del municipio de Soacha
Cundinamarca. El conjunto en mención se encuentra integrado por se
describe y se alindera como se indica a continuación:
LOTE NUMERO 1 MANZANA 8 ETAPA IV DE LA URBANIZACION
BUENOS AIRES. Cuenta con cabida superficiaria de QUINCE MIL
DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO PUNTO OCHENTA Y UN
METROS CUADRADOS (15.23561m2). Comprendida dentro de los
siguientes linderos: POR EL NORTE: partiendo del mojon identificxado
en el plano como numero 477 hasta el mojon numero 472 pasando por
los mojones numero 470 y 471 en segmentos de línea curva, recta en
distancias sucesivas de once punto treinta y seis metros (11.36m)-,
treinta y seis punto ochenta y siete metros (36.87m)y setenta punto
veinte seis metros (70.26m) respectivamente, lindando en todas estas
extensiones, con sucesiones curvas y longitudinal de la via local
carrera (B2 )(V6) de la nomenclatura urbana. POR EL ORIENTE: del
mojón numero 472 hasta el mojón numero 473ª, pasando por el mojón
numero 473 en segmentos de línea curva y recta en distancias
sucesivas de cinco punto veinticuatro metros (5.24m) y ciento
diecisiete punto treinta y siete metros (117.37m) respectivamente,
lindando en todas estas extensiones con sección de la via local calle E
(V-6) de la nomenclatura urbana. POR EL SUR: Del mojón 473ª hasta
el mojón numero 374ª, en línea recta y distancia de ciento tres punto
ochenta y cuatro metros (103.84m) lindando en toda esta extensión
con el Lote numero 2 de la misma manzana 8 de la urbanización. POR
EL OCCIDENTE: del mojón numero 374ª hasta el mojón numero 477 o
punto de partida cerrando el polígono en línea recta y distancia de
ciento cuarenta y cinco punto noventa y cuatro metros (145.94m),
lindando en toda esta extensión con parámetro la vía local avenida
DUCALES (v-4) de la nomenclatura urbana.
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: cuarenta y cuatro punto veintinueve
metros cuadrados (44.29m2).
AREA PRIVADA CONSTRUIDA: cuarenta y uno punto catorce metros
cuadrados (41.14m2).
DEPENDENCIAS: las dependencias del apto son las siguientes: sala,
comedor, estudio, cocina ropas, dos (2) alcobas y baño
PARRAGRAFO PRIMERO: El lote de terreno anteriormente
mencionado se identifica con el folio de matricula inmobiliaria 50S-
40608607 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Bogota
zona sur y con cedula catastral actual en mayor extensión numero 01-
01-0487-0004-000.
El inmueble objeto de la presente compraventa tiene asignado el
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA No 50S40623716

SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que el inmueble materia del

presente contrato lo adquirió por medio de compraventa, contrato
firmado con CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A con Nit No
860.513.493-1 Representada legalmente por ESTEVAN VALENCIA
GIRARLDO identificado con cedula de ciudadanía No 79.399.758
TERCERO.- DECLARACIÓN DE EXISTENCIA DE HIPOTECA - EL
VENDEDOR deja constancia, y LOS COMPRADORES declaran
conocer, que sobre el bien inmueble descrito en la cláusula primera se
ha constituido primera y preferencial hipoteca en favor del BANCO
CAJA SOCIAL por hasta la suma de VEINTIOCHO MILLONES
SEISCIENTOS SETENTA MIL OCHOCIENTOS DIECISÉIS PESOS
(28’670.816.19).

PARAGRAFO: LOS COMPRADORES declaran la existencia de un

crédito bancario aprobado a su nombre, solicitado con el fin de
sustituir la hipoteca que versa a nombre del VENDEDOR, esto se hará
en el tiempo que determine el comprador, mientras sucede, se
sujetará a lo pactado en la cláusula cuarta del presente contrato en lo
referente al pago puntual de las cuotas del gravamen descrito en la
presente clausula.

CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor del

inmueble objeto del contrato de compraventa fue acordado en la
cantidad de SETENTA Y UN MILLONES DE PESOS M/CTE
($71.000.000), que el comprador paga al vendedor en la siguiente
forma: A) El día 16 de Octubre del año 2018, la suma de CUARENTA
Y DOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($42’000.000.oo), pagaderos
en efectivo el excedente. B) Pago mensual de la hipoteca descrita en
la cláusula tercera del presente contrato. C) Saldo de VEINTI NUEVE
MILLONES DE PESOS M/CTE (29.000.000)

QUINTO: ENTREGA- EL VENDEDOR garantiza la transferencia de la

propiedad del inmueble materia de contrato, en la fecha, hora y lugar
determinando por las partes, acto que se solemniza mediante la
entrega de las llaves del bien inmueble.

SEXTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO: Será motivo suficiente para

dejar sin efectos jurídicos el presente contrato de compraventa el
atraso de tres meses por parte de los COMPRADORES de las cuotas
tendientes a la cancelación del gravamen que sobre el inmueble recae
y el cual se encuentra a nombre del VENDEDOR, previamente
descrito en la cláusula tercera del presente contrato.

SÉPTIMA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN- los gastos notariales que

se causen por el otorgamiento de la escritura de venta serán asumidos
por LOS COMPRADORES, además de los gastos de registro en la
oficina de Instrumentos Públicos.

OCTAVA: CLAUSULA PENAL- Las partes pactan como clausula

penal como perjuicio por incumplimiento en las obligaciones
emanadas del presente contrato, el valor equivalente al DIEZ POR
CIENTO (10%) DEL VALOR PACTADO EN EL PRESENTE
CONTRATO, que recae sobre la parte que incumpla las obligaciones
a favor de la otra parte que haya cumplido o estuviera en posición de
cumplir. Esta cantidad se imputará al monto de los perjuicios que sufra
la parte que cumpla. La aplicación de la cláusula penal no excluye la
indemnización de perjuicios, si el monto de estos fuere superior.

NOVENA: DOCUMENTOS INTEGRANTES – Serán documentos

integrantes del presente contrato:
1. Escritura Pública del bien inmueble.
2. Documentos concernientes a la hipoteca.
Para constancia se firma el presente documento en dos ejemplares
con el mismo tenor y valor probatorio, ante testigos, en la ciudad de
Bogotá, a los cuatro (17) días del mes de Octubre del año dos mil
dieciocho 2018

EL VENDEDOR

LUIS ALBERTO AGUIRRE RAMIREZ

C.C. 1.110.262.053 SUAREZ TOLIMA

LOS COMPRADORES

LILIANA RAMIREZ VASQUEZ

CC : 52.307.087 (BOGOTA D,C)