Dra.

Ornella Mijares
Escritorio Jurídico I.P.S.A 260.183
Mijares Rojas & Asociados ABOGADO

CONVENIO COMPRA – VENTA TOWNHOUSE S-471 DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL CIUDAD REAL, BARCELONA, EDO. ANZOÁTEGUI

Entre, CARLOS JOSÉ SILVERIO RODRÍGUEZ y DAIRYS KARINA

PETRUZZELLA de SILVERIO, venezolanos, mayores de edad, casados entre si, de
este domicilio, titulares de las cédulas de identidad Nros. V- 16.939.853 y V-
16.711.154, respectivamente, Registros de Información Fiscal (RIF) Nros. V-
16939853-0, y V-16711154-4, en adelante denominados “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, por una parte, y por la otra, la ciudadana GRIELIDA LINDA
TOVAR ESCORCHE, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad Nro. V- 14.187.059, Registro de Información Fiscal (RIF) Nro. V-14187059-
5, en adelante denominada, “LA PROMITENTE COMPRADORA”, han convenido
celebrar el presente convenio para la compra – venta de una parcela de terreno y la
unidad habitacional unifamiliar sobre ella construida distinguida con la letra y
números S-471 del Conjunto Residencial Ciudad Real, en la ciudad de Barcelona,
estado Anzoátegui, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
CAPÍTULO I
DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA
CLÁUSULA PRIMERA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES” declaran ser
propietarios de un inmueble constituido por una parcela de terreno y la unidad
habitacional unifamiliar sobre ella construida, distinguida con la letra y números S-
471, e identificada con el Código Catastral Nro. 03-18-02-U01-044-001-048-005-000-
136, ubicada en la Isla Central, Calles 7 y 8, que conforman el Condominio Sucre del
Conjunto Residencial Ciudad Real, ubicado al margen de la autopista José Antonio
Anzoátegui, sentido Barcelona – El Tigre, de la ciudad de Barcelona, en jurisdicción
del Municipio Bolívar del estado Anzoátegui; cuyos linderos, medidas y demás
determinaciones constan suficientemente en el documento de parcelamiento del
Conjunto Residencial Ciudad Real, el cual se encuentra protocolizado en el
Registro Público del Municipio Simón Bolívar de estado Anzoátegui, el 29 de
noviembre de 2011, inscrito bajo el Nro. 1, Folio 1, Tomo 53 del Protocolo de
Transcripción del año 2011; y sus aclaratorias protocolizadas por ante el Registro
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Público del Municipio Simón Bolívar, estado Anzoátegui, el 16 de enero de 2013,

bajo el Nro. 20, Folio 84, del Tomo 2 del Protocolo de Transcripción del año 2013; y
de fecha 01 de agosto de 2014, anotado bajo el Nro. 41, Folio 202 del Tomo 27 del
Protocolo de Transcripción del año 2014, los cuales se dan aquí por reproducidos en
su totalidad. El área total de la parcela sobre la cual se encuentra construida la
vivienda es de SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y
DOS DECÍMETROS CUADRADOS (69,92 Mts2), y la vivienda cuenta con un área
de construcción de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (62 Mts2),
conformada por dos (2) plantas de TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (31
Mts2) cada una. Dicha vivienda cuenta con aproximadamente TRES METROS CON
DIEZ CENTÍMETROS (3,10 Mts) de frente por DIEZ METROS (10 Mts) de fondo,
con las siguientes dependencias: PLANTA BAJA: sala, comedor, cocina, área de
estudio, escaleras de acceso al segundo piso, y un patio trasero sin techar con un
área aproximada de 9 mts., y estacionamiento al frente del inmueble; PLANTA
ALTA: dos (2) habitaciones y un (1) baño. Dicho inmueble se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Parcela S-472 en 21,85 mts;
SUR: Parcela S-470 en 21,85 mts; ESTE: Calle 7 en 3,20 mts; y, OESTE: Calle 8 en
3,20 mts. Al inmueble objeto de la presente negociación le corresponde un
porcentaje de 0,3509% sobre las cosas y cargas comunes a todos los propietarios del
Condominio Sucre; y un porcentaje de 0,0928%, sobre las cosas y cargas comunes a
todos los propietarios que conforman el Conjunto Residencial Ciudad Real. El
descrito inmueble objeto de la presente negociación le pertenece a “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” por haberlo adquirido mediante documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio
Simón Bolívar del estado Anzoátegui en fecha 24 de enero de 2017, anotado bajo el
Nro. 2016.1095, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nro.
248.2.3.1.25974, y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2016.
CLÁUSULA SEGUNDA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, se obligan a
vender a “LA PROMITENTE COMPRADORA” y esta a comprar el inmueble
descrito en la Cláusula Primera de este documento.
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CLÁUSULA TERCERA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se compromete

a tramitar la documentación de “EL INMUEBLE” tales como: solvencia municipal,
ficha catastral actualizada y pago de transacción inmobiliaria, durante la vigencia
del presente convenio (seis meses) a fin de obtenerla para el término del mismo, ello
antes de protocolizar el documento compra – venta definitivo a suscribir con “LA
PROMITENTE COMPRADORA”.
CAPÍTULO II
DEL PAGO
CLÁUSULA CUARTA: El monto total de la venta de “EL INMUEBLE” es la
cantidad de VEINTIUN MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$
21.500,00), equivalentes a ___________ BOLÍVARES (Bs. ____,00), según la tasa del
Banco Central de Venezuela para el día de hoy, 20 de mayo de 2023.
CLÁUSULA QUINTA: Las partes han convenido que el monto total de la venta de
“EL INMUEBLE” sea pagado en una única cuota por la totalidad del valor del
inmueble acordado entre las partes, es decir, VEINTIUN MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS (US$ 21.500,00), al momento de la firma del presente
convenio, y con ello “LOS PROMITENTES VENDEDORES” harán entrega de las
llaves del inmueble a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, poniéndola en
posesión del inmueble objeto de la presente negociación.
CAPÍTULO III
DE LA PROTOCOLIZACIÓN DEL DOCUMENTO COMPRA - VENTA
CLÁUSULA SEXTA: La vigencia del presente convenio de compra – venta es de un
período de dos (02) meses, contados a partir del 20 de mayo de 2023, hasta el 20 de
julio del 2023.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Una vez se tengan todos los recaudos de documentación
de “EL INMUEBLE” por parte de “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, se
procederá inmediatamente a el otorgamiento del documento compra - venta de “EL
INMUEBLE”, por ante el Registro Público del Municipio Simón Bolívar del estado
Anzoátegui, el cual será suscrito entre “LOS PROMITENTES VENDEDORES” y
“LA PROMITENTE COMPRADORA”.
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CLÁUSULA OCTAVA: En la oportunidad del otorgamiento del documento

compra – venta de “EL INMUEBLE”, por ante el Registro Público del Municipio
Simón Bolívar del estado Anzoátegui, mediante el cual “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” transferirá a “LA PROMITENTE COMPRADORA” la
propiedad y dominio así como también se efectuará la tradición legal de “EL
INMUEBLE” vendido.
CAPÍTULO IV
DE LAS REMODELACIONES Y MEJORAS
CLÁUSULA NOVENA: durante la vigencia del presente convenio de compra –
venta (2 meses) “LOS PROMITENTES VENDEDORES” procederán a hacer
entrega de las llaves de “EL INMUEBLE” a “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, autorizándola suficientemente para hacer posesión y habitar el
mismo, así como también queda facultada para llevar a cabo cualquier tipo de
remodelación que considere pertinente.
CLÁUSULA DÉCIMA: “LA PROMITENTE COMPRADORA” declara conocer
totalmente las condiciones físicas en que se encuentra “EL INMUEBLE” por lo
tanto expresamente acepta que este no posee vicios ocultos y nada debe reclamar
por este concepto a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Los siguientes bienes muebles forman parte
integral de la presente venta: una (1) nevera de dos puertas; tres (3) aires
acondicionados; dos (2) televisores LG; un (1) colchón matrimonial; dos (2)
colchones individuales; y, un (1) tanque de agua. Estos bienes muebles
permanecerán en “EL INMUEBLE”.
CAPÍTULO V
DE LA PENALIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Las partes convienen que si por causas
imputables a “LOS PROMITENTES VENDEDORES” o “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, bien sea por retracto, o por cualquier otra causa imputables a
alguna de las partes, no se concretara la compra-venta del inmueble, la parte
afectada ejercerá la acción legal a que hubiere lugar por dicho incumplimiento
según sea el caso y establecen un porcentaje de penalización del treinta por ciento
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(30%) del monto pagado, a los fines de resarcir los daños y perjuicios de la parte
afectada por el incumplimiento, sin necesidad de que deba probarlos, es decir, en
caso de desistimiento por parte de “LA PROMITENTE COMPRADORA”, quedará
a favor de “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, el equivalente al treinta por
ciento (30%) del monto pagado por “LA PROMITENTE COMPRADORA”; en caso
de que el desistimiento sea por parte de “LOS PROMITENTES VENDEDORES”,
el mismo deberá devolver a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, la totalidad
del pago efectuado, más la cantidad equivalente a un treinta por ciento (30%) del
monto antes indicado.
CAPÍTULO VI
DE LAS NOTIFICACIONES
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Toda notificación que deban realizarse las
partes con motivo de la ejecución de lo acordado en el presente documento, deberá
efectuarse a las direcciones siguientes: en el caso de “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” ________________ estado Anzoátegui; y, con respecto a “LA
PROMITENTE COMPRADORA”: _________________, estado Anzoátegui.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Barcelona a los
veinte (20) días del mes de mayo del año 2023.

LOS PROMITENTES VENDEDORES LA PROMITENTE COMPRADORA