CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento de arrendamiento del local, que celebran de una parte el CLUB
SOCIAL DEPORTIVO PAN DE AZÚCAR, con R.U.C. Nº 20512894047, con domicilio en Calle Las
Cigueñaz Mz. H2 Lote 12 B del C.P. Santa María De Huachipa (altura Cementerio Campo Fe) del
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por
su presidente, señor Jorge Alberto Suárez Carrasco, identificado con D.N.I. Nº 06224738, a quien en
adelante se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte la empresa, RINAIT S.C.R.L. con R.U.C.
N° 20123704585, con domicilio en Avenida Aviación Nº 2052, distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general, señor Helí Mendieta Rojas,
identificado con D.N.I. Nº 07289877, según consta en la partida registral N° 03017384 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien adelante y para fines del presente contrato se le denominará
RINAIT; a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERA DEL INMUEBLE

EL ARREDADOR asevera y garantiza ser propietario del inmueble ubicado en la Calle Las Cigueñaz
Mz. H2 Lote 12 B C.P. Santa María De Huachipa (altura Cementerio Campo Fe), distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, con un área total de 1,509 m2, tal como consta en
su respectiva partida electrónica del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Cuenta con servicio
de agua, luz y desagüe. Dicho inmueble consta de un terreno rústico con cerco perimétrico de
material noble con una altura de 2.75 m 2.

SEGUNDA: DEL OBJETO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR otorga a la RINAIT SCRL el derecho de uso del
inmueble indicando en la cláusula primera para el funcionamiento exclusivo de un almacén/y/o taller
mecánico, por el plazo que se estipula en la cláusula tercera en los términos pactados e este
contrato.

EL ARRENDADOR declara expresamente ser el único propietario del inmueble y que sobre el
inmueble no pesa gravamen, carga, medida judicial o extrajudicial y, en general, cualquier acto o hecho
que le impida dar en arrendamiento el inmueble al arrendatario o que se restrinja la posesión o uso por
parte de el arrendatario, durante la vigencia de este contrato y en los términos y condiciones pactados
en el mismo.

TERCERA: DEL PLAZO

La vigencia del arrendamiento será por un plazo de un año computado a partir de la fecha suscripción
del presente contrato.
Hasta su vencimiento del término del año, es decir a partir del 01 de enero del 2023 hasta el 31 de
Diciembre del 2023, las partes de común acuerdo establecen que a su vencimiento podrá ser
renovado, para lo cual deberán suscribir un nuevo contrato de arrendamiento.

CUARTA: DE LA RENTA
La renta mensual que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR es por la suma de S/
6,130.00 (Seis mil sesenta y siete con 00/100 soles).

Asimismo el arrendador asume el pago de arbitrios que corresponda, previa entrega por parte del
arrendador del correspondiente recibo del arrendamiento, dicho pago se efectuara en la cuenta del
Banco Interbank N° 091-00003060834375 moneda nacional, dentro de las condiciones convenidas.

QUINTA: DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al Art. 5° de la ley N° 30201 que modifica el Art. 594° del Código Procesal Civil. El
arrendatario se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de dos meses
y quince días, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

SEXTA: DEL SUBARRIENDO

El arrendatario no podrá ceder o traspasar este contrato ni subarrendar en todo o en parte el inmueble
que recibe, sin autorización por escrito de el arrendador siendo su incumplimiento causal de resolución.

SETIMA: DE LAS MODIFICACIONES Y MEJORAS

Toda modificación o mejoras acorde a los fines para los cuales se arrienda, deberá ser comunicada de
manera indubitable y por escrito al arrendador.

Las mejoras realizadas a la construcción y estructura del inmueble. Quedaran a favor del arrendador.

OCTAVA: DEL ESTADO DE INMUEBLE

El arrendatario recibe el terreno con cerco perimétrico en buen estado de conservación, obligándose a
devolver en igual estado, sin más deterioro que el producido por su uso normal.

NOVENA: DE LOS PAGOS Y GASTOS POR E INMUEBLE

El arrendatario realizara y se responsabiliza por el pago por el consumo de los servicios de agua,
energía eléctrica y otros que contrate durante la vigencia del presente contrato y/o hasta que se
paguen los servicios por completo según la facturación de el arrendador. El pago del impuesto
predial, corresponden exclusivamente al arrendador.
DECIMA: DE LA NORMATIVIDAD CONTRACTUAL

Este contrato se regula por las normas relativas al arrendamiento reguladas por el Art.1666º y
siguientes del código civil.

Las partes podrán concluir el contrato previa comunicación notarial con treinta días de anticipación.

DECIMA PRIMERA: DEL DOMICILIO Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que
pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez,
serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos
y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido
por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”. Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las
facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto
procesal antes del uso de la fuerza pública.

Las comunicaciones y/o notificaciones que se deriven en aplicación del presente contrato se
efectuaran a los domicilios indicados en su introducción, la misma cuya variación deberá ser
comunicada por conducto notarial.

En fe de lo cual y para que así conste. Ambas partes contratantes suscriben el presente documento
por duplicado, entregándose un ejemplar a cada uno de los contratantes en señal de aceptación y
conformidad en la ciudad de Lima, al primero de enero del 2023.

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CLUB SOCIAL DEPORTIVO PAN DE AZÚCAR RINAIT S.R.L.
R.U.C. Nº 20512894047 R.U.C. N°20123704585
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO