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Reglamento de PH APROBADO Mayo 2013
Reglamento de PH APROBADO Mayo 2013
ARTÍCULO 1. (OBJETO)
El presente reglamento tiene por objeto regular los procedimientos y requisitos técnicos, legales y
administrativos, para la constitución de Propiedad Horizontal en la INDIVIDUALIZACIÓN y
organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio en un terreno
común, definiendo la imagen urbana de la ciudad, además de los derechos y obligaciones de los
propietarios y la determinación de sanciones por incumplimiento.
ARTÍCULO 2. (FINALIDAD)
I. El presente reglamento tiene como finalidad establecer los alcances y responsabilidades en
la constitución de la Propiedad Horizontal de los bienes inmuebles urbanos.
II. Es la obtención de autorización municipal para la individualización de edificios y/o
conjuntos arquitectónicos construidos o por construirse bajo el régimen de propiedad
horizontal, para la codificación catastral de superficies individuales y colectivas, además
de la obtención de planos aprobados individuales.
ARTÍCULO 3. (MARCO CONSTITUCIONAL Y LEGAL)
El presente reglamento se enmarca en:
1. La Constitución Política del Estado
2. La Ley de Propiedad Horizontal
3. La Ley 482 de Gobiernos Autónomos Municipales
4. Ley de Inscripción de Derechos Reales
5. Decreto Supremo Nº 27957
6. La normativa vigente.
ARTÍCULO 4. (ÁMBITO DE APLICACIÓN Y COMPETENCIA)
El Gobierno Autónomo Municipal de la ciudad de Tarija y la Provincia Cercado tiene
competencia para desarrollar políticas, planes, proyectos y estrategias para el desarrollo urbano,
con instrumentos y normativas técnicas relativas a la institución jurídica de la Propiedad
Horizontal. El presente reglamento es de aplicación general y obligatoria en la jurisdicción
territorial del Municipio de Tarija.
ARTÍCULO 5. (NOCIÓN GENERAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL)
La propiedad horizontal es un régimen que regula la forma en que se organiza un bien inmueble y
la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido
segregados en un edificio y/o conjunto arquitectónico. La propiedad horizontal permite la
organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
El derecho de propiedad se expresa en dos conceptos jurídicos distintos que coexisten: uno de
orden común colectivo, que pertenece a todos los titulares de dominio sobre ese conjunto de
elementos que conforman la unidad material inmobiliaria como “bien de todos”; y otro que es de
dominio y propiedad particular y exclusiva de cada uno de los titulares de cada piso, departamento
o vivienda. Trátese pues, de dos derechos: el colectivo y el individual que se unen a través de la
horizontalidad y en cuya confluencia ninguno excluye el otro, ni tampoco se superpone; por el
contrario, coexisten, se conjugan y compenetran.
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CAPITULO II
DEFINICIONES
ARTICULO 6. (DEFINICIONES GENERALES) A los fines de la presente normativa se
adoptan las siguientes definiciones generales.
1. Propiedad Horizontal: El derecho que se ejerce sobre uno o más pisos o departamentos de
un edificio y conjunto arquitectónico que han sido adquiridos por distintos propietarios en
forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común formando una
comunidad.
2. Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto arquitectónico, construido o por construirse.
3. Edificio: Del latín aedificĭum, La noción de edificio, en su sentido estricto, permite nombrar
a cualquier construcción hecha por el hombre.
4. Conjunto arquitectónico: Es el grupo de dos o varias edificaciones en un mismo lote.
5. Unidad Familiar.- es la que está conformada por una familia y de manera técnica consta
mínimamente de (dormitorio, baño, cocina, sala de estar y/o comedor)
6. Multifamiliar.- es la que está conformada por 2 o más unidades familiares
7. Unidad Transferible: (vivienda, departamento, baulera, estacionamiento o local comercial)
8. Superficie Total Lote (STL) (unidad en m 2): es la superficie de terreno donde está
emplazado físicamente un edificio y/o se emplazaría un proyecto de edificación.
9. Superficie Total de Propiedad Horizontal (STPH) (unidad en m2): es la superficie
construida total y/o por construirse del edificio que se divide en “superficie individual” y
“superficie colectiva”
10. Superficie Individual (SI) (unidad en m2): es la superficie de uso individual que podrá ser
cubierta y/o libre Ej. Ambientes del departamento, estacionamientos, bauleras, locales
comerciales, patios posteriores y toda aquella superficie que será vendida de manera
individual.
a. Superficie Individual Cubierta (SIC)(unidad en m2) es la superficie de uso
individual cubierta
b. Superficie Individual Libre (SIL)(unidad en m2) es la superficie de uso individual
libre
(SI = SIC+SIL)
11. Superficie Colectiva (SC) (unidad en m2): es la superficie de uso colectivo que podrá ser
cubierta y/o libre Ej. Gradas, áreas circulación, porterías y toda aquella superficie construida
y por construirse que será de uso común
a. Superficie Colectiva Cubierta (SCC) (unidad en m2) es la superficie de uso
colectivo cubierto
b. Superficie Colectiva Libre (SCL) (unidad en m2) es la superficie de uso
colectivo libre
(SC = SCC+SCL)
12. Sumatoria de la superficie individual (∑SI) (unidad en m2): es la suma de todas las
superficies construidas y/o por construir cubierta y/o libre de uso individual del edificio.
13. Sumatoria de la superficie colectiva (∑SC) (unidad en m2): es la suma de todas las
superficies construidas y/o por construir cubierta y/o libre de uso colectivo del edificio.
14. Coeficiente de acción y derecho (K): Es un coeficiente para el cálculo porcentual, que se
utiliza en la Propiedad Horizontal, para su prorrateo, y se genera de la división entre la
“Superficie individual” (SI) y la “Sumatoria de la superficie individual” (∑SI) del edificio.
K= SI / ∑SI
15. Asignación de construcción colectiva (ACC) (unidad en m2): Es la superficie colectiva de
construcción, de uso comun, que según prorrateo le corresponde a cada “Superficie
individual” (SI).
ACC= K* ∑SC
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16. Superficie Total de Propiedad Horizontal (SCR) (unidad en m2): es la suma de la
“superficie individual” más la “Asignación de construcción colectiva” asignada según
corresponda por el prorrateo.
SCR= SI +ACC
17. Asignación lote colectivo (ALC) (unidad en m2): es la fracción de lote que le corresponde,
según el prorrateo, a cada “superficie individual” (SI).
ALC= K*STL
18. Porcentaje por asignación de lote (PAL) (unidad expresada %): es la fracción de lote
porcentual que le corresponde a cada “superficie individual” (SI).
PAL= K*100
CAPITULO III
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL REQUISITOS Y
ARANCELES
ARTÍCULO 7. (CONSTITUCIÓN)
El régimen de Propiedad Horizontal deberá constituirse sobre un lote saneado, es decir, que haya
cumplido a favor del Municipio con la cesión de vías de circulación y áreas verdes y/o
equipamiento como lo indica la normativa vigente, ya sea con edificación (construida o por
construirse) APROBADA destinada a vivienda unifamiliar, multifamiliar, conjuntos
arquitectónicos, edificaciones en altura (que contemplen unidades habitacionales, locales
comerciales, locales de oficinas, garajes, bauleras, mercados).
A efectos de realizar los cálculos y fórmulas para el prorrateo deberá aplicarse lo siguiente:
a. Cuando no existe edificación en sitio: el régimen de propiedad horizontal se
constituirá en base al último plano aprobado del proyecto del edificio.
b. Cuando exista físicamente una edificación: el régimen de propiedad horizontal se
constituirá previa inspección con el fin de verificar que la construcción este conforme al
último plano aprobado de Construcción. En caso de existir diferencia deberá actualizar
y aprobar un nuevo plano (siempre y cuando este respete las normas vigentes)
sometiéndose a las sanciones administrativas correspondientes, como ser la declaración
de clandestinidad de toda la construcción.
ARTÍCULO 9. (REQUISITOS)
I. REQUISITOS ADMINISTRATIVOS, será necesario presentar los siguientes
documentos:
a) Carta de solicitud de Constitución de Propiedad Horizontal dirigida al Director de
Ordenamiento Territorial.
b) Folder de la Dirección de Ordenamiento Territorial.
c) Solvencia tributaria. (consultar con ingresos)
d) Solicitud de servicio técnico.
e) Fotocopia de carnet de identidad del propietario y/o propietarios.
f) Fotocopia de pago de impuestos o Certificado catastral a nombre del actual propietario
y/o propietarios.
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g) Fotocopia del Plano de Lote aprobado a nombre del actual propietario y/o propietarios.
(en caso de ser necesario presentar fotocopia legalizada)
h) Fotocopia del Plano de Construcción aprobado y actualizado a nombre del actual
propietario y/o propietarios. (en caso de ser necesario presentar fotocopia legalizada)
i) Una copia en borrador del plano de la propuesta de fraccionamiento del edificio
(Propiedad Horizontal) a colores. Elaborado por un arquitecto colegiado de acuerdo a
requisitos establecidos en el Art. 9 parágrafo II de la presente normativa.
j) Archivo digital de la propuesta de fraccionamiento del edificio (Propiedad Horizontal)
en formato CAD, elaborado por un arquitecto colegiado
k) Planilla de prorrateo de Cálculo de Propiedad Horizontal en formato digital (planilla
electrónica) e impreso
GRIS
CELESTE
PURPURA
ROSADO
Si estos colores son insuficientes podran adoptarse otros mas, dependiendo las
caracteristicas del proyecto.
3. Plano de cubiertas
4. Ubicación de lote en el manzano (esc. 1:1000)
5. Planilla de prorrateo de propiedad horizontal (TABLA DE CALCULO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL Y DATOS GENERALES). VER ANEXO (C).
6. Lamina de CALCULO DE PRORRATEO PROPIEDAD HORIZONTAL
PROCEDIMIENTO. VER ANEXO (H)
III. REQUISITOS LEGALES, deberá presentarse los siguientes documentos legales:
1. Escrituras de propiedad con registro definitivo en Derechos Reales a nombre del
interesado.
2. Folio Real actualizado.
3. Cuando se trate de personas jurídicas y/o colectivas, deberá presentarse la constitución
legal y mandato conferido mediante Poder Notariado para efectuar el trámite de Propiedad
Horizontal.
4. Borrador de Reglamento Interno del edificio elaborado por un abogado.
5. Borrador de Minuta de Constitución de Propiedad Horizontal elaborado por un abogado.
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Con base en los datos de la planilla de datos generales de propiedad horizontal se procede
con:
Ejemplo de un (1)
ítem de la tabla de
propiedad horizontal
Para realizar el
cálculo en formulas
Superficie
Individual
Al desarrollar la tabla
de cálculo de
propiedad horizontal DE LA P
Y realizar la
sumatoria de sup. de Resultado de la suma
los ítems obtenemos de todos los ítems.
los datos generales de
propiedad horizontal
y así desarrollar las
formulas
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PAL = 16,83 %
Desarrollar las formulas en la planilla de PH en la columna que corresponda y aplicar las mismas a
todo los ítems para formar la tabla. VER ANEXO (C).
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CAPITULO IV
DE LAS TRANSFERENCIAS Y ARANCELES
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d. Cuando se trate de personas jurídicas y/o colectivas, deberá presentarse la
constitución legal y mandato conferido mediante Poder Notariado para efectuar
el trámite de Propiedad Horizontal.
e. fotocopia del documento de constitución de propiedad horizontal
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individual que estén ubicados en la planta baja, siempre y cuando se verifique que esta
modificación no afecte el Área Máxima a Cubrir (AMC), ni altere la normativa vigente de la zona,
toda modificación de carácter permitido deberá contar con una respectiva autorización emitida
por la Dirección de Ordenamiento Territorial. Estas intervenciones se darán siempre y cuando no
afecte ni involucre la estructura del edificio, no afecte la habitabilidad de los ambientes con
relación a iluminación y ventilación, no afecten a los demás departamentos y/o
construcciones de manera directa o indirectamente, no modifique las tablas de prorrateo de
la propiedad horizontal en cuanto a la superficie colectiva.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES ADICIONALES
PRIMERA.- Se abrogan y derogan todas las disposiciones de igual o inferior jerarquía, contrarias
a la presente reglamentación.
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ANEXO (A): CARIMBO
D.G.O.T.
Zona:
Ciudad:
JEFE DE UNIDAD
La delimitación de las
superficies se hará
considerando los muros
exteriores cuando estos
colinden con áreas
colectivas
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ANEXO (C): TABLA DE CÁLCULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y DATOS
GENERALES
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ANEXO E
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ANEXO (G):
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ANEXO (H)
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ANEXO ( I )
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1. Informe Técnico, donde se demuestra los cálculos de la Constitución de la Propiedad
Horizontal.
2. Los Planos aprobados de Propiedad Horizontal.
3. Resolución Administrativa, que aprueba la propiedad horizontal.
4. Títulos de propiedad sobre el bien inmueble donde se constituye la propiedad horizontal.
OCTAVA.- (CONFORMIDAD)
Referida a la aceptación de los copropietarios en las clausulas estipuladas.
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ANEXO ( j )
NOTA.- Lo descrito son aspectos mínimos para la elaboración del Reglamento Interno, que
pueden cambiar según la naturaleza y morfología de la Constitución de la Propiedad
Horizontal.
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