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" CONCEIO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
LEY AUTONOMICA MUNICIPAL GAMSCS N° 1563
Max Jhonny Fernéndez Saucedo
ALCALDE MUNICIPAL DEL GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA.
CRUZ DELA SIERRA
Por cuanto, el Concejo Municipal ha sancionado la siguiente Ley;
DECRETA:
"LEY TRANSITORIA MUNICIPAL DE REGULARIZACION TECNICA Y
EXCEPCIONAL DE EDIFICACIONES EN EL MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DELA.
SIERRA"
Articulo 1, (OBJETO). - La presente Ley Autonémica Municipal, tiene por objeto la
regularizacién técnica y excepcional de edificaciones en el Municipio de Santa Cruz de la
Sierra, estableciendo mérgenes de flexibilidad en las edificaciones que no cuenten con el
proyecto aprobado, asi también a las edificaciones existentes con planos aprobados, donde
se han ejecutado modificaciones o ampliaciones sin autorizacién que no se enmarcan dentro
de Ja normativa vigente del Cédigo de Urbanismo y Obras, en la jurisdiccién del Municipio
de Santa Cruz de la Sierra,
Articulo 2. (AMBITO DE APLICACION). - El ambito de aplicaci6n de esta Ley alcanza a
todas las personas naturales o juridicas, piblicas o privadas, nacionales o extranjeras,
interesadas voluntariamente en regularizar sus edificaciones que no cuenten con proyecto
aprobado, asf también a las edificaciones existentes con planos aprobados, donde se han
ejecutado modificaciones o ampliaciones sin autorizacién que no se enmarcan dentro de la
normativa vigente del Cédigo de Urbanismo y Obras, en la jurisdiccién del Municipio de
Santa Cruz de la Sierra, existentes con anterioridad a la presente Ley.
Articulo 3. (FINES). - La presente Ley Autonémica Municipal, tiene los siguientes fines y
beneficios para la poblacién:
1. Incrementar el valor patrimonial de los beneficiados con la ley.
2, Otorgar Seguridad Juridica a la poblaci6n.
3. Simplificar los tramites administrativos.
4, Las solicitudes serén ingresadas en la oficina central de la Secretaria Municipal para
el Desarrollo (SEMPLAD) - Quinta Municipal, mediante reglamento se especificaré
su atenci6n en los diferentes Distritos Municipales.
5. Condonacién de tributos (Impuestos y Tasas) de la Gestin 2022 para ayudar a
Ievantar la economia de las familias.
Articulo 4, (DEFINICIONES). - Para fines de aplicacién de esta Ley Municipal, se adoptan
las siguientes definiciones y otras establecidas en el Cédigo de Urbanismo y Obras (CUO):
a) Altura total de Edificacién: Altura medida desde la cota 0.00 a nivel de la acera hasta
el cielorraso del ultimo piso habitado; si el nivel de la acera no es constante deberd
considerarse el promedio de cota entre la menor y la mayor, sobre el frente del
terreno.
Casilla: 2729 Calle Sucre N°100. Eso. Chuauisaen Santa Pz do la Sire Ralivia »
CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
b) Edificacién clandestina: Edificacién 0 Ampliacién de lo ya edificado que no cuenta
con los respectivos planos arquitectonicos aprobados por el Gobierno Auténomo
‘Municipal de Santa Cruz,
©) Legalizacién de construceién: Proceso Técnico legal de aprobacién de una
edificacién que fue ejecutada sin licencia de construcci6n, pero la edificacién cumple
con la normativa vigente.
4) Porcentaje de apoyo en colindancia: Porcentaje de la colindancia en la que se apoya
In edificacion, considerado en la longitud de cada lado del terreno.
©) Regularizacién de construcci6n: Proceso técnico legal de aprobacién de una
edificacién dentro del marco de la presente Ley, la cual fue ejecutada sin Licencia de
Construccién y que no cumple con la normativa vigente, es decir, debe adecuarse a
Ja misma para poder ser aprobada.
£) Retiro Frontal Obligatorio (RFO): Distancia comprendida entre la Linea Municipal
y la Linea de Construcci6n.
8) Retiro lateral y de fondo: Distancia entre la edificacion y sus colindancias.
Asticulo 5. (ALCANCE GENERAL). La presente Ley, es aplicable a todas edificaciones
ubicadas dentro de la jurisdicci6n municipal de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra,
existentes con anterioridad al 30 de abril de 2022, bajo las siguientes caracteristicas
generales:
a) Edificaciones existentes con planos aprobados donde se han ejecutado
modificaciones 0 ampliaciones sin autorizaci6n. Solo se regularizaré tinicamente la
superficie que hubiera sufrido alguna modificacion y/o ampliacién, para lo cual se
deber4 presentar planos de proyecto aprobado, su licencia de construccién.
b) Edificaciones existentes sin planos aprobados. En edificaciones sin proyecto
previamente aprobado se regularizaré la totalidad de la superficie construida.
©) Las edificaciones concluidas existentes previas al 30 de abril de 2022 demostrable a
partir de avisos de cobranza de servicios, contrato o facturas de alquiler, avaliios
para hipotecas u otros.
4) Las edificaciones que estén inhabitadas que solo contemplen la fase estructural de
construccién, es decir cuando Ja estructura se encuentre materializada, Estas
edificaciones se regularizaran en dos fases:
FASE 1: Se regularizaré la estructura con un arancel establecido en el Articulo 15
(MULTAS), y se otorgaré un permiso y certificacién para la conclusién de la misma.
FASE 2: Una vez concluida la edificacién adecuandose al proyecto inicial, se deberé
solicitar el CERTIFICACO DE HABITESE, el mismo sera otorgado debiéndose
cancelar el arancel establecido en el Articulo 15 (MULTAS), previa inspeccién por
parte de la Unidad Técnica correspondiente.
Edificaciones de uso asistencial, ejemplo: Hospitales, clinicas, farmacias, ete,, que
sean compatibles de acuerdo a los cuadros de usos compatibles del Cédigo de
Urbanismo y Obras (CUO) y el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT).
‘elf: 383-2438 / 334-8349 / 333-8036 / 334-8347 Fax: 336-8588 www.concelomunicipalsczgob.bo
Casilla: 2729 Calle Sucre N°100, Esq. Chuquisaca Santa Cruz de la Sierra, Bolivia [= i CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA GRUZ DE LA SIERRA
1) Las edifieaciones de cementerios y servicios mortuorios, que sean compatibles de
adros de usos compatibles del Codigo de Urbanismo y Obras y del
acuerdo a los
Plan de Ordenamiento Territorial.
[Articulo 6. (RESTRICCIONES). - La presente Ley Municipal no seré aplicada para las
jones:
siguientes edifica
a) Las construcciones © ampliaciones que se efecttian posterior al 30 de abril de 2022,
deben ser sancionadas de acuerdo a lo establecido por el Codigo de Urbanismo y
Obras (CUO) u otras disposiciones vigentes.
b) Las edificaciones de vivienda de interés social establecidas en el Cédigo de
Urbanismo y Obra vigente.
©) Edificaciones que ocupen Areas de Dominio Municipal 0 propiedad Municipal como
ser: Areas verdes, de equipamientos, plazas, parques, areas forestales, cord6n
ecolégico, franjas de seguridad o similares, éreas de riesgo natural, riberas del rio o
torrenteras de proteccién ecolégica, conos de aproximacion del Aeropuerto Viru Viru
y Aeropuerto El Trompillo, con alturas mayores a las establecidas por la Direccién
General de Aerondutica Civil (DGAC).
4) Las edificaciones que estén en riesgo de colapso o en deterioro evidente.
©) Edificaciones cuyo uso actual es incompatible segiin la zona, establecido en el Plan
de Ordenamiento Territorial (PLOT) y el Cédigo de Urbanismo y Obras.
f) Las edificaciones de surtidores, soportes de antena, casas de juego.
g) Las edificaciones que de acuerdo al Uso de Suelo y la zonificacién urbana no sean
compatibles en su actividad con relacién a lo establecido en el Articulo 351 del Codigo
de Urbanismo y Obras y articulos afines.
h) Inmuebles catalogados como Patrimoniales.
i) Bdificaciones ubicadas en la Zona Central - Centro Hist6rico (21.1), Zona Central de
transicién (Z1.2) y Zona Central de uso mixto (21.3), que no cuenten con galeria
peatonal sobre acera, que no cumplan con Ja Iinea municipal, con la linea de galeria
peatonal (lineamientos) y que sobrepasen la altura maxima, datos establecidos en el
Reglamento de la Zona Central y en el Cédigo de Urbanismo y Obras.
Articulo 7. (EDIFICACIONES CON PROCESOS DE CONTRAVENCION). - Las
edificaciones concluidas o en fase estructural de construccién que presenten procesos de
obras en contravencién abierta o vigente, solo podrén acogerse a esta Ley Municipal previo
pago de la multa correspondiente, segtin infraccién, presentando el descargo o boleta
adecuada para el caso.
Atticulo 8, (CERTIFICACIONES). - L- De manera excepcional y tinica en el marco de la
presente Ley Autnoma Municipal, la Resoluci6n Técnica de Regularizacion de Edificacion
‘se constituye también en Certificacién de Compatibilidad de Uso para Funcionamiento de
Actividades y en Certificacién de Habitabilidad (Certificado de Habitese).
‘Tell: 333-3438 / 334-8349 / 333-8036 / 334-8347 Fax 336-8588 www.concejomunicipalscz-gob.bo Gti, festa! CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
TL Las modificaciones internas 1 obras menores posteriores a la regularizacion aprobada
por esta Ley, podrén realizar la solicitud de modificaci6n de proyecto aprobado
‘manteniendo vigente como antecedente la regularizaci6n aprobada.
IIL, Todo cambio de Uso de actividad por la cual fue aprobada en la regularizacion, deberd
realizar la respectiva solicitud ante la Oficina Técnica para la obtenci6n del Certificado de
Compatibilidad respectivo de acuerdo a normativa vigente del Cédigo de Urbanismo y
Obras,
‘Articulo 9, (RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES). - La veracidad de los
estudios de suelo, asi como los planos segiin lo construido, arquitecténicos, estructurales,
eléctricos y de instalaciones hidrosanitarias, contraincendios y otras de acuerdo a las
caracteristicas de la edificacion, son de responsabilidad de los profesionales contratados por
los solicitantes 0 propietarios, conforme a la especialidad que les corresponda, en
concordancia a la normativa legal vigente.
Articulo 10. (MARGENES DE TOLERANCIA ADMISIBLES). - Para Ja efectividad del
proceso de regularizacién excepcional, se utilizara en la revision de los proyectos de
edificaciones, un margen de tolerancia admisible distinta a Ia normativa vigente, conforme
al detalle establecido:
a) Dimensiones, superficie y alturas de ambientes: Se regularizaré las edificaciones
con las dimensiones, superficies y altura de ambientes con que se encuentren
construidos.
b) Vanos y aberturas: Se regularizaré las edificaciones con los vanos o aberturas con
las que se encuentren construidos, siempre y cuando no tengan o generen
servidumbre de vistas.
©) Exceso en alturas maximas de edificaciones y namero de plantas: Se regularizaré
niveles adicionales, en funcién a las categorias de vias.
cl) Vias menores: Se regularizarén con las plantas existentes.
2) Vias principales y Colectoras: Se regularizaran con las plantas existentes,
3) Subzona sur- Z1.4: Se regularizardn con las plantas existentes.
4d) Uso del Retiro Frontal Obligatorio: Se permitir4 edificaciones con invasi6n al retiro
frontal al cien por ciento (100%) y con las plantas existentes.
©) Retiro laterales y de fondo: Se permitir un retiro que no podra ser menor a 1.00
metro, medido desde la colindancia siempre y cuando no generen servidumbres de
vista (muro ciego).
f) Retiros de categoria hacia patios internos: Se permitir4 un retiro inferior a lo que
establece el Cédigo de Urbanismo y Obras en cualquier categoria de ambientes,
siempre y cuando garanticen la buena ventilaci6n e iluminaci6n, donde la dimensi6n
minima requerida no debe ser menor a 1.00m x 0.60m.
£) Apoyos laterales y fondo: En planta baja y plantas superiores se permite apoyo en
colindancias laterales y fondo hasta en el cien por ciento (100%); siempre y cuando
no generen servidumbres de vista.
h) Indice de aprovechamiento: Se regularizaré con el excedente existente.
‘Telt: 333-3438 / 334-8349 / 333-8036 / 334-8347 Fax: 336-8588 www.concejomunicipalscz gob bo
Casilla: 2729 Calle Sucre N°100, Esq. Chuquisaca Santa Cruz de la Sierra, Bolivia CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
icales, escaleras y ascensores: Las escaleras se regularizarén con las
i) Conecto
dimensiones que se encuentren construidas.
vel
j) Voladizos: A partir del Ler. anillo hasta el limite urbano, se permiten voladizos hasta
1,00 mits, desde la linea municipal. La distancia de seguridad hacia el tendido
cléctrico estaré sujeta a reglamento.
) Areas de parqueo al interior de Ja edificacién: Plazas de estacionamientos,
circulaciones, radios de giro y nameros de parqueos: se regularizara con las
dimensiones y némero con que se encuentran construidos, previa presentacién de
plano de funcionalidad.
1) Acceso a parqueos: Se regularizaran los accesos como estén construidos siempre y
cuando no invadan con desniveles u obstéculos las aceras peatonales piblicas,
m) Porcentajes de pendiente de rampas: Se regularizara con el porcentaje (%) que se
encuentren construidas, siempre y cuando no obstruyan la libre circulacién peatonal
enaceras.
1) Condiciones de habitabilidad: El acondicionamiento interno, en dimensionamiento
de pasillos, de ambientes y alturas de los mismos, se regularizarén como estén
construidas.
0) Salén de copropietarios y porteria: Se regularizaré toda edificacién, aunque no
‘cuenten con dichos ambientes.
P) De las escaleras segiin altura de la Edificacién: No se requeririn escaleras de
emergencia (de evacuacién) en edificaciones de hasta cuatro niveles; a partir del
quinto nivel el Departamento de Emergencias Municipales encargado determinara
el sector donde se pueda implementar una escalera de emergencia (evacuacién), las
caracteristicas y las dimensiones de la misma,
4) En las edificaciones a partir del nivel de complejidad 4, se debera prever la
implementacién de un sistema contra incendios segtin su tipologia 0 acorde a la
actividad de la edificacion con la presentacién de un plan de contingencia contra
incendios, aprobado por la unidad organizacional municipal competente. El cual
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