ZONANA LEVY DAVID

VS
JUAN PABLO GALVEZ LEYVA,
MARGARITA GRIMALDO
ALVAREZ Y RAFAEL GALVEZ
RIVERA
JUICIO: CONTROVERSIA DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA

CIUDAD DE MÉXICO.

JUAN PABLO GALVEZ LEYVA, por mi propio derecho y señalando como domicilio
para oír, recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores, el ubicado en THIERS
88, COLONIA ANZURES, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO y
autorizando en términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos
Civiles, a los Licenciados en Derecho NANCY IVETT CENTENO ALVAREZ, con cédula
profesional número 5544639, ULISES MEJÍA REYES, con cédula profesional número
7000510, DANTE TOLEDO JUÁREZ, con cédula profesional número 7017316, PAMELA
ITZEL ARELLANO ÁLVAREZ con cédula profesional número 10899298, DIANA JULIA
ALEJANDRA TORRES SÁNCHEZ con cédula profesional 9596883 y JULIO CÉSAR
VÁZQUEZ RODRÍGUEZ con cédula profesional número 09252860, indistintamente, y
únicamente para oír y recibir notificaciones e imponerse de los presentes autos y recibir
documentos y valores a los C. VALERY IVETT CENTENO ALVAREZ, ABRAHAM
HUERTA GUERRERO Y ARACELI BAUTISTA VILCHIS indistintamente, ante usted con
el debido respeto comparezco y expongo:

Que, por medio del presente ocurso vengo a demandar en la vía de

CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO de JUAN PABLO GALVEZ
LEYVA en su calidad de arrendatario y de MARGARITA GRIMALDO ALVAREZ Y
RAFAEL GALVEZ RIVERA en su calidad de fiador quienes pueden ser emplazado en el
domicilio objeto del contrato que es el inmueble ubicado AVENIDA CUAUHTÉMOC
NÚMERO 997, INTERIOR 709, COLONIA NARVARTE PONIENTE, ALCALDÍA BENITO
JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03020, así como en el domicilio del
fiador, el cual se encuentra ubicado en CALLE GENERAL JOSÉ MARÍA MENDIVIL
NÚMERO 48, LOTE 361, MANZANA 52, COLONIA DANIEL GARZA, ALCALDÍA
MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 11830 las siguientes:

PRESTACIONES

A) Declaración judicial de que ha quedado rescindido el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO de fecha 07 DE FEBRERO DE 2020 celebrado por las
partes respecto del inmueble ubicado en AVENIDA CUAUHTÉMOC
NÚMERO 997, INTERIOR 709, COLONIA NARVARTE PONIENTE,
ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL
03020, por causas imputables al arrendatario.

B) EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS correspondientes a los meses de

ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL AÑO 2020, cada una por la
cantidad de $21,000.00 (VEINTIÚN MIL PESOS 00/100 M.N.), dando un total
 de $105,000.00 (CIENTO CINCO MIL PESOS 00/100 MN) más todas las
que se continúen venciendo hasta la total desocupación y entrega del
inmueble arrendado.

C) EL PAGO DE LAS PENALIZACIONES POR PAGOS EXTEMPORÁNEOS a

razón del 20% (VEINTE POR CIENTO) respecto de la suma reclamada en el
inciso B), por los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL
AÑO 2020; dando un total de: $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL.) por concepto de penalizaciones, las
cuales seguirán incrementando mientras se mantenga el incumplimiento
conforme a lo establecido en la CLÁUSULA QUINTA del contrato base de la
acción, más las que se sigan generando hasta la total desocupación y
entrega del inmueble arrendado.

D) EL PAGO DE LOS SERVICIOS, generados durante la vigencia del contrato

y hasta la entrega de la desocupación ordenada, así como la entrega del
recibo correspondiente en original acompañado de sus respectivo
comprobante de pago, mismos que deberán ser pagados hasta la ejecución
de sentencia.

E) LA ENTREGA DE LOS RECIBOS PAGADOS de los servicios de agua,

energía eléctrica y gas, generados durante la vigencia del contrato y hasta la
entrega de la desocupación que se ordene, mismos que serán liquidados en
ejecución de sentencia.

F) La desocupación y entrega a la hoy actora o a quien sus derechos

representen del inmueble arrendado apercibiendo a los arrendatarios hoy
demandados que en caso de no hacerlo de forma voluntaria se le lanzará a
su costa y el precio de los artículos señalados serán ejecutados también a su
costa.

G) El pago de gastos y costas que por el presente juicio se originen.

Me fundo para hacerlo en los siguientes hechos y preceptos de derecho:

HECHOS

1.- Con fecha 07 DE FEBRERO DE 2020, el suscrito en su calidad de Arrendador

celebró con JUAN PABLO GALVEZ LEYVA en su calidad de arrendatario y con
MARGARITA GRIMALDO ALVAREZ Y RAFAEL GALVEZ RIVERA en su calidad de
fiador, un Contrato de Arrendamiento respecto del inmueble ubicado AVENIDA
CUAUHTÉMOC NÚMERO 997, INTERIOR 709, COLONIA NARVARTE PONIENTE,
ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03020, tal y
como se acredita con el citado contrato, mismo que se exhibe como ANEXO 1.
2.- De acuerdo al contrato mencionado en el hecho 1 que antecede, se estableció en la
CLÁUSULA TERCERA por acuerdo de las partes que el término forzoso de
arrendamiento sería de un año el cual transcurrió del día 07 DE FEBRERO DE 2020 AL
06 DE FEBRERO DE 2021.

3.- Asimismo, en la CLÁUSULA CUARTA, LOS EL ARRENDATARIO, hoy

demandado, acordó pagar a la suscrita arrendadora, la cantidad mensual de $21,000.00
(VEINTIÚN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de cuota rentística.
 4.- En la ya citada CLÁUSULA CUARTA del contrato base de la acción se acordó
expresamente que los arrendatarios se obligaban a cubrir el importe de la renta los días 07
DE CADA MES, y tal como se menciona en la CLÁUSULA SEXTA, los pagos se
realizarían EN EFECTIVO en el domicilio del suscrito, mismo que se encuentra
previamente establecido en la DECLARACIÓN 2 del contrato de arrendamiento.

5.- Así también en la CLÁUSULA QUINTA LOS ARRENDATARIOS se

comprometieron a pagar una penalidad por pago impuntual de la siguiente manera:
 El 5% del valor de la renta, si el pago se realiza los días 7 al 11 posteriores al fijado.
 El 10% del valor de la renta, si el pago se realiza los días 12 al 16 posteriores al
fijado.
 El 15% del valor de la renta, si el pago se realiza después de los días 17 al 21 al
fijado.
 El 20% del valor de la renta, si el pago se realiza después de 22 días al fijado.

6.- Es el caso que, a la fecha en que se promueve la presente demanda, EL

ARRENDATARIO sin causa alguna que les justifique, han dejado de cubrir a la hoy parte
actora el importe de las rentas correspondientes a los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO,
JULIO Y AGOSTO DEL AÑO 2020, en las fechas expresamente pactadas y asimismo
tampoco han cubierto el derivado importe de las penalidades causadas por el pago
extemporáneo respecto a las rentas de los meses antes referidos, tal y como se expresa
en el hecho 5 de la presente demanda, y conforme a lo pactado en la CLÁUSULA
QUINTA del contrato base; además de que dicho contrato base se encuentra en las
cláusulas de rescisión a que se refiere la CLÁUSULA DECIMO QUINTA por lo que resulta
procedente la desocupación y el pago de las penalidades a que se refiere la CLÁUSULA
DÉCIMA NOVENA del contrato multireferido.

7. Toda vez que a la fecha han resultado inútiles las gestiones y requerimientos
extrajudiciales hechos por la suscrita actora a la parte demandada con la finalidad de
lograr el cumplimiento de las prestaciones aquí reclamadas, me veo en la necesidad de
acudir a esta instancia a fin de que mediante declaración judicial se condene al citado
demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que han quedado
precisadas en el capítulo correspondiente.

8. Se hace la observación a su Señoría que es competente para conocer del presente

juicio en virtud de que como es visible en la CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA del
multicitado contrato de arrendamiento, las partes acordaron en establecer como
jurisdicción los tribunales de la Ciudad de México, renunciando de esta manera a cualquier
otro fuero que pudiese corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.

DERECHO
I. Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1949, 2398, 2425 fracción I,
2487, 2489 fracción I y demás relativos y aplicables del Código Civil.

II.  El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 957, 958, 959, 960 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.

P R U E B A S.

A) LA DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO exhibido como documento base de la acción, de fecha 07 DE
FEBRERO DE 2020.
 Esta prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

Con ésta prueba se pretende acreditar la relación contractual de las partes, los
términos en que se firmó el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, además de la
aceptación de las condiciones contenidas en el mencionado contrato, así como el
incumplimiento de las obligaciones de pago contraídas por el demandado en dicho
documento base, por lo que debido a su incumplimiento resulta procedente el reclamo de
todas y cada una de las prestaciones reclamadas por el suscrito, razón por la cual debe
declararse procedente la presente acción.

B) LA CONFESIONAL. A cargo de JUAN PABLO GALVEZ LEYVA quien deberá

comparecer en forma personal y no por conducto de representante legal, solicitando se le
mande citar para que comparezca el día y hora que señale su Señoría a fin de
absolver posiciones que al tenor del pliego correspondiente se le articularán, bajo el
apercibimiento que, de no comparecer sin causa justa a la primera citación, será
declarado confeso de todas aquellas que sean previamente calificadas de legales.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos contenidos en el
ocurso inicial de demanda.

Con esta prueba se acreditará el incumplimiento en el que incurrió la parte

demandada al no cubrir las cuotas rentísticas a que se obligaron en el contrato de
arrendamiento base de la presente acción, así como tampoco las penalidades que se
contienen en el documento base y que, a pesar de requerirles extrajudicialmente los pagos
adeudados, se han negado a cubrirlos.

C) LA CONFESIONAL. A cargo de MARGARITA GRIMALDO ALVAREZ Y

RAFAEL GALVEZ RIVERA quien deberá comparecer en forma personal y no por
conducto de representante legal, solicitando se le mande citar para que comparezca el
día y hora que señale su Señoría a fin de absolver posiciones que al tenor del pliego
correspondiente se le articularán, bajo el apercibimiento que, de no comparecer sin
causa justa a la primera citación, será declarado confeso de todas aquellas que sean
previamente calificadas de legales.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos contenidos en el
ocurso inicial de demanda.

Con esta prueba se acreditará el incumplimiento en el que incurrió la parte

demandada al no cubrir las cuotas rentísticas a que se obligaron en el contrato de
arrendamiento base de la presente acción, así como tampoco las penalidades que se
contienen en el documento base y que, a pesar de requerirles extrajudicialmente los pagos
adeudados, se han negado a cubrirlos.

D) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Consistente en todo lo actuado en

el
presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses de la suscrita.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
 Con esta prueba se pretende acreditar el derecho que tiene el suscrito, para
reclamar a través de la presente vía a JUAN PABLO GALVEZ LEYVA en su calidad de
arrendatario y de MARGARITA GRIMALDO ALVAREZ Y RAFAEL GALVEZ RIVERA en
su carácter de fiador, el pago de cada una de las cantidades que se les reclaman, así
como sus accesorios legales, pues es debido al incumplimiento en sus obligaciones de
pago derivadas del contrato basal, que otorga el derecho al suscrito de demandar en la vía
y forma en que se hace.

D)      LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - Consistente en todo lo actuado

en el presente juicio y que favorezca o beneficie a los intereses del suscrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

Con esta prueba se pretende acreditar el derecho que tiene el suscrito, para
reclamar a través de la presente vía a JUAN PABLO GALVEZ LEYVA en su calidad de
arrendatario y a MARGARITA GRIMALDO ALVAREZ Y RAFAEL GALVEZ RIVERA en
su calidad de fiador, el pago de cada una de las cantidades que se les reclaman, así
como sus accesorios legales, pues es debido al incumplimiento en sus obligaciones de
pago derivadas del contrato basal, que otorga el derecho al suscrito de demandar en la vía
y forma en que se hace.

SOLICITUD DE EMBARGO

En consecuencia y con fundamento en lo que establece el artículo 962 del Código de

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, solicito a su Señoría ordene a los
codemandados que acrediten con los recibos de renta correspondientes, que se
encuentran al corriente en el pago de las rentas pactadas, con el apercibimiento que, para
el caso de no hacerlo, se le embarguen bienes de su propiedad suficientes para cubrir las
rentas adeudadas por la cantidad de $ 105,0000.00 (CIENTO CINCO MIL PESOS 00/100
MN) cantidad que contempla los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL
AÑO 2020, cada una por la cantidad de $ 21,000.00 (VEINTIUN MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL.).

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se

sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentada con esta demanda, documentos y copias

simples que acompaño, demandado de las personas que indico las prestaciones que
señalo en el proemio del presente ocurso.

SEGUNDO. Solicito se sirva ordenar se les emplace a los demandados, para

que produzcan su contestación en los términos de ley.

TERCERO. Que ordene a los codemandados que acrediten con los recibos de
renta correspondientes, que se encuentran al corriente en el pago de las rentas
pactadas, con el apercibimiento que, para el caso de no hacerlo, se le embarguen
bienes de su propiedad suficientes para cubrir las rentas adeudadas por la cantidad
de $105,000.00 (CIENTO CINCO MIL PESOS 00/100 MN) cantidad que contempla los
meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL AÑO 2020, cada una por la
cantidad de $21,000.00 (VEINTIUN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL.).

CUARTO. En su oportunidad, previos los trámites legales, dictar sentencia

condenatoria en los términos solicitados.

QUINTO. Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se mencionan y

para los fines que se indican.

PROTESTO LO NECESARIO

DAVID ZONANA LEVY

Ciudad de México a 18 de agosto de 2020.