{FORME N."104.2045:SUNATISD0000, MATERIA: Se plantea ol suptesto de personas naturales no gonoradoras do rentas de teroora categoria, que, desde antes del 1.12004, han posoide do. manera Continua, paca y pabica immucbles quo na calfican como caa habtaion do ‘2cterdo con la defficién contnida en Tas nermas de la Ley del Impusto ala Renta, respecto de bs cuales, luego de esa fecha, han obtenido su inscripoon como propictarios an los Rogistos Pubiics, través del procedimiento. Jo resciplén adquistiva de dominio por va nota Sob el particular, ‘consulta fo siguiente: 1. gla rena generada por ta enajenacién posterior de los. meneionados inmucbles se encuerira gravada con ol Inpuasto ala Renta? 2. Sila obtencién e fa inscipcién como propolis on fos Regios Pabicos 50 fizo en apicecén de lo dispuesto en at segundo palo dl aticulo 950° ‘el Codigo Giily et Justo titulo al quo este aide es de fecha anterior al 44.2004," gla rena" gonerada par la enajenacion posterior do los rmencionados innuotles so encuentra grav oon ol Impuseto sla Rena? BASE LEGAL: ~ Toxto Unico Ordanado do la Loy del impuosto a la Renta, eprobado por e Decroto ‘Supromm "N° 179.2004-EF, publieado ol &12.2004.y normas ‘modticatris (on adeant, “a LI) = Roglamento de la Ley del impuosto a ta Renta, aprobado por et Decrto ‘Supreme N= 122.04-EF, pubicado et 210.1004 y nor mas mouiicatrias fen adelante, "el Regiment). = Codigo Civil, pramulgado por el Decrelo Legisatvo N° 296, publicado et 26.7:1804 y norms modfiestovas. ANAUISIS: 1 El incso b) dl atic 1° de a LR estabiece que dicho impuasto grave las ‘ganancies do expt. ‘A respecto, de acuordo con lo provisto anol article 2°do la eta ly, para fetocios de’ sta consttuye ganna Uy saith cmigaer Ingres que provenga de la enajenacion) do blones de capa, enfendindose por tales @ ‘eta gui aay UR pr lec ey, 20 enn pr ‘Scenes ani pcm Stn spas Sno gn hltipeatin tue to rit dono eas oes‘aquellos que no estin destinaos @ ser comercalizados on of dbo de un ‘fo de negaclo ode empresa, Asimisme, of acipte 1) dl dtimo pérrao del mencionado article 2° sola ‘que no constitye ganancia de capital gravada pola LIR. ol ruitado dla ‘eajonacién do lanuables ocupados como casa habilacién efectuada por una persona natural cue no gone rentas de treat categoria 1e air lado, sepin lo dispuesto on ol nceo i) dol alco 24°do ta LR, eon segunda categoria, as ganandias do capital preca de las Gladas normas, trakindose do personas naturales ‘que no goneran rentae do torcera catogorla, ia enajanaién do innuoblos staré gravada por la ganancia do. capal cbtnida y consti renta do segunda calegara, en tanto dcho Inmuoble no ‘alfique’ como cas hablacin, Por su parte, of numeral 1 do la Primora DisposicinTransitoia dl Decreto ‘Supremno N086.2004-EF(')establoco quo para efecto de lo cspuesto en la Primera Dicposicin Tranatoria y Final del Docroto Logisatvo N”945(°), 86 {ended en cuenta que no estar gravada con at Impuosto a la Renta la ‘enzjenacién do irmucbles cuya adgulsicon se haya realizado con antereidad 111.2004, title onerso o gratuto, mediate documento de fecha ca, [A respect, en a Informe N.*058.2012-SUNATI4B0000(* to ha eoflado ‘que -) fo hipdesis de ncidonca tnbuara doscrita anf» Teigésio Quinta Disposicion Transtora y Final del TUO do la Loy del Imouesto a le Renta “antes cada, est referida a fa enajenacién dun emuoblerealizada por una persona natural cue no genera rentas de tercra calogert, siempre quo tanto a acqutsicién como le onajonacion de dicho nmueble se produzea 9 part del 111.2004. La canzocuoncia provsta para la reallzacin de dca operaciones (8 suafectacién al Impucsto ala Rona, como ganancios de capt En vitud do Jo antes expuosto, y considerando lo sefslado en et clade Informe WN.°058-2012-SUNATI4B0000, se puede afar quo la enajenacion de un inmusble wealzada por una persona natural que no genera rentas do ferceracategoraestara gravada cohol Impuesto ala Rena, ela nda qu otc Rago bende 72004, > Act nein Ose Doin Taney Pl do UR sponte oo Pon SUNAT nsec 215cho inmusble so haya 008 5. Ahora bion, toda vez que on los supuosios a que 90 reforen las proguntas| boo andiss las anajenaciones de les inmucbles, cuya ganarcias retina ‘son materia de consita, son postrors a 1.1.2004, slo quoda dir sila adquiscin previa de tales inmucbles ha sido fectuada con anltirdad ticha fecha, ‘Sobre el particular, ol aticulo 980° dol Codigo Civil espone que la propiedad Inmuoble se adqulare por presespciin modiant la posesion continu, pactea ¥pabliea como fropatario durante diez aos: y que ee adquere alos cinco ‘fos cuando med just ilo) y buena fo or su, parte, do acuerdo con fo previsto en el ariculo 21° de la Ley N° 27187(, la presipcén adquistiva es decarada notaraimonto, a sll do interesado y'para ello so debe cogut el mismo proceso a quo se rere ot aticulo 504 siguientes dol Cosigo Procosal Cen fo que sea apleable, ‘de acuerdo alo provsto en el atcula 5"de dca ley. Drescripciin corre un medio. do. prucba de Ja propiedad, "su vordadora ‘aturaleza jurdea es esta ditma, porque as! se uiliza en casi todos los ‘cas0s. Muy excipcionaimente Ja prescrcion convierte af posoedor en Resse nee resem amon Sea atic rece Scio mnreeatemenemrncate Sma coma wees ed pees ee ea ‘ARMS SCHRERER F=ZET, Ma, alg el Clap Cnt Pan de 194 Tao, Own Fle Sega Ee Lan 51 Pa on ton cious Pepi Exhnna' de Pope Can peabe st ‘EEE pn Cg Cat ee 0 fo se i, Fa Bor a2 aisopie. Lo usual y hecuene es que gla siva para que ol propetario pruobe o acredte su derecho de propiedad)». En ose sentido, y imionto Jo roserplon adqistiva de domino por va noi. 4. Por fo tanto, toda vez quo no ost gravada con el impuesto ala Renta Ia ‘enajenacion de lamuebios ofectuada por porsonas naturals no goneradoras fe Tenlas do tercora catogoria, cuya adqussicion se haya realizado con ‘antoioridad al 1.12004, en ‘el supuosto de porsonas naturales no (gneradoras do rentas doiocera categoria, que, desde ants de cha fecha, han poseldo de manora cantrua, paciicay pica Imueties que ne caican ‘como casa habilacén de acuerdo con Ia doiiién canted en las norms ‘do la Ley del inpuosto ala Rena, respect do los cuales, luego de esa fe, han obtenido su inserpcién como propleaios en los Rogstes Publcos, a wavs del procedimento do. proseiplén adquietiva de dominio por via rota 4) La ranta_generada_por fa enajenacion posterior de los mencionados inmunbles no sta gravada con ol mpuosto ala Ret, 1) Incuso sit obtoncién de la inscripcion como proplotavios on los Regios Poilicos se hzo en aplcacén de lo dspuesto en el sogund parato del ticle 960° dl Coaigo Gil y a justo to al quo este alude esd fecha lor al 1.12004, fa renta gonerada pola enajonacién potoror do los ‘moncionades inrucbles no esta gravada con el impuesto ala Reta, CONCLUSIONES: “ratindose de personas naturales no gonoradoras do. rontas do. tercora ccalogoria, que, deale antes del 1.12004, han poseldo de manera conta, pact y publica imuebles que no calflcan camo easa habla de acuord® on la dothilén contanda on lac hormae dela Loy aol Impucsto a i Fonts, © nao VALDez, Cte pr BERASTAN QUEVEDO, Cte Cty Cr Coma, ‘tt thos es Toma ‘ouscons a escmala No F7P4 22008 Teme aONey oa aota. 41sFospecto de fs cuties, uego de esa fecha, han oblonigo su inscipcién como propiotaios on les Rogatos Publics, a tavs do procedimiento de prescipsn ‘dguistva de domino po via notarial Lima, 22 de Jul de 2016 Crigina mado por ENRIQUE, PAD ESPINOZA