1.

AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZANTES, MUROS DE FABRICA PRECAUCIONES

Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin.
PRESCRIPCIONES

Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos.
PROHIBICIONES

No

se

colocarn

elementos

que

perforen

la

impermeabilizacin.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada tres aos se realizar una visita de inspeccin y mantenimiento, comprobando el buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad. 2. CUBIERTAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. no deben almacenarse materiales ni equipos sobre la cubierta. En caso de que fuera estrictamente necesario dicho almacenamiento, deber comprobarse que el peso no sobrepase la carga mxima que puede soportar. Adems, deber realizarse una proteccin adecuada de su impermeabilizacin para que no pueda ser daada. Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin, equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento peridico, debern disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el desarrollo de dichas operaciones de mantenimiento no se daen los elementos componentes de la impermeabilizacin de la cubierta. En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados. 3. CUBIERTAS INCLINADAS, ZINC
PRECAUCIONES

El tejado de zinc ser accesible nicamente para conservacin. El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.
PRESCRIPCIONES

Si el material de remate resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas o se moviera y se produjeran filtraciones, deber avisarse a un tcnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

PROHIBICIONES

No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles. Ni se vertern productos qumicos sobre la cubierta.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Se inspeccionar, despus de un periodo de lluvias, fuertes vientos, la aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desage, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de elementos de remate de los bordes y encuentros. Todas las operaciones de conservacin y mantenimiento deben realizarse por personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede representar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Los trabajos de mantenimiento de la cubierta se realizaran por personal especializado, que ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto igualmente de calzado de suela blanda y antideslizante. Se establecern, cuando se requiera acceder a la cubierta, caminos de circulacin mediante tablones o pasarelas, adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma que el operario no pise sobre las chapas cuando su espesor sea menora 0,7 mm o su pendiente mayor al 40%. Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original, ya que pueden producirse incompatibilidades por la utilizacin de materiales que sean inadecuados o que puedan dar lugar a oxidaciones (metales con diferente par galvnico, cemento con plomo, yeso con zinc, etc.). En caso de apreciarse algn cedimiento en el faldn de la cubierta, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. Cada 3 aos, se comprobar el estado de conservacin de la chapa de zinctitanio. Cada cinco aos, o antes si se observara algn defecto de estanqueidad o de sujecin, se revisar el tejado y los elementos de recogida de aguas, reparando los defectos observados con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. 4. CUBIERTAS LUCERNARIO, CLARABOYAS PREFABRICADAS USO PRECAUCIONES

Cuando el local a iluminar por claraboyas tenga que destinarse a usos que produzcan gases o vapores que puedan daarlas, se estudiar el posible efecto nocivo sobre aqullas y, si procede, las medidas de proteccin adecuadas. El acceso a cubierta lo efectuar solamente el personal especializado. No se pisar por encima de las claraboyas.

PRESCRIPCIONES

Si la cpula de la claraboya resultara daada como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones o riesgo de desprendimiento, deber avisarse al personal especializado. PROHIBICIONES Est prohibido apoyar elementos sobre las claraboyas y utilizar en la limpieza materiales incompatibles con el material de la claraboya. En los locales que se iluminen por claraboyas no se producirn gases o vapores que puedan daar el material de stas. No apoyar elementos sobre las claraboyas. No utilizar en la limpieza materiales incompatibles con el material de la claraboya, en especial disolventes y detergentes alcalinos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Aparicin de humedades en el interior del edificio. Existencia de roturas o desprendimientos de la claraboya y de los elementos de remate de los bordes.

Cada dos aos se comprobar el estado de la claraboya, del dispositivo de apertura, de la membrana impermeabilizante y de los elementos de sujecin. Se repararn los defectos encontrados. En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por personal cualificado, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. 5. CUBIERTAS LUCERNARIOS, HORMIGON TRASLUCIDO USO PRECAUCIONES

En las zonas de pblico acceso deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetas. PRESCRIPCIONES Si la superficie de hormign traslcido resultara daada como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones o riesgo de desprendimiento, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, en zonas de pblico acceso deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos.

No se permitir en ningn caso la ejecucin de perforaciones para el paso de instalaciones o cualquier otra finalidad. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisarn todas las juntas entre placas, comprobando el buen estado de la lmina de sellado, y se repararn los desperfectos encontrados. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin de las placas, observando posibles fisuras, flechas excesivas, humedades o rotura de baldosas. En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por personal cualificado, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. 6. CUBIERTAS LUCERNARIOS, LACAS TRASLUCIDAS SINTETICAS USO PRECAUCIONES

Cuando el local a iluminar tenga que destinarse a usos que produzcan gases o vapores que puedan daarlas, se estudiar el posible efecto nocivo sobre aqullas y, si procede, las medidas de proteccin adecuadas. El acceso a cubierta lo efectuar solamente el personal especializado. No se PRESCRIPCIONES pisar por encima de los lucernarios.

Si la superficie resultara daada como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones o riesgo de desprendimiento, deber avisarse al personal especializado. PROHIBICIONES

Est prohibido apoyar elementos sobre su superficie y utilizar en la limpieza materiales incompatibles. En los locales que se iluminen por claraboyas no se producirn gases o vapores que puedan daar el material. No apoyar elementos sobre ellos. No utilizar en la limpieza materiales incompatibles con el material que constituye el lucernario, en especial disolventes y detergentes alcalinos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin visual cada vez que llueva, nieve o haya fuertes vientos, para comprobar:

Aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior. Existencia de roturas o desprendimientos.

Cada dos aos se comprobar el estado del lucernario, del dispositivo de apertura, de la membrana impermeabilizante y de los elementos de sujecin. Se repararn los defectos encontrados. En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. 7. ESTRUCTURAS En las instrucciones de uso se recoger toda la informacin necesaria para que el uso del edificio sea conforme a las hiptesis adoptadas en las bases de clculo. De toda la informacin acumulada sobre una obra, las instrucciones de uso incluirn aquellas que resulten de inters para la propiedad y para los usuarios, que como mnimo sern:

acciones permanentes. sobrecargas de uso. deformaciones admitidas, incluidas las del terreno, en su caso. condiciones particulares de utilizacin, como el respeto a las seales de limitacin de sobrecarga, o el mantenimiento de las marcas o bolardos que definen zonas con requisitos especiales al respecto. en su caso, las medidas adoptadas para reducir los riesgos de tipo estructural.

El plan de mantenimiento, en lo correspondiente a los elementos estructurales, se establecer en concordancia con las bases de clculo y con cualquier informacin adquirida durante la ejecucin de la obra que pudiera ser de inters, e identificar:

el tipo de los trabajos de mantenimiento a llevar a cabo. lista de los puntos que requieran un mantenimiento particular. el alcance, la realizacin y la periodicidad de los trabajos de conservacin. un programa de revisiones.

Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas en los forjados, as como de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por capilaridad) que provocan la corrosin de las armaduras.

Las estructuras convencionales de edificacin no requieren un nivel de inspeccin superior al que se deriva de las inspecciones tcnicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 aos, salvo en el caso de la primera, que podr desarrollarse en un plazo superior. En este tipo de inspecciones se prestar especial atencin a la identificacin de los sntomas de daos estructurales, que normalmente sern de tipo dctil y se manifiestan en forma de daos de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). Tambin se identificarn las causas de daos potenciales (humedades por filtracin o condensacin, actuaciones inadecuadas de uso, etc.) Es conveniente que en la inspeccin del edificio se realice una especfica de la estructura, destinada a la identificacin de daos de carcter frgil como los que afectan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de uniones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse a travs de sus efectos en otros elementos no estructurales. Es recomendable que las inspecciones de este tipo se realicen al menos cada 20 aos. 8. ESTRUCTURA DE ACERO, VIGAS USO PRECAUCIONES

Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. PRESCRIPCIONES Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en las vigas, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura. La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos. PROHIBICIONES No se manipularn las vigas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de las vigas vistas y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc).

Para volver a pintar la viga, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.

Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructura metlica. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes. Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado. Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares. Cada diez aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada, hacindola extensiva a los elementos de proteccin, especialmente a los de proteccin ante incendio. 9. ESTRUCTURAS, CANTERIA, ARCOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de jardineras sobre la fbrica. Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de piedra a la lluvia directa y a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. La apertura PRESCRIPCIONES de rozas requiere un previo estudio tcnico.

Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber repararse inmediatamente. PROHIBICIONES Abrir rozas por el exterior. Aplicar esfuerzos horizontales. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o bloques aislados, desconchados o descamaciones, erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de mampuestos o sillares; rejuntado con mortero bastardo, de caractersticas similares al existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa. 10. ESTRUTURA, CANTERIA, COLUMNAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de jardineras sobre la fbrica. Se evitar la exposicin de las columnas de piedra a la lluvia directa y a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de material, deber repararse inmediatamente. PROHIBICIONES Abrir rozas. Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a alguna de sus caras. Empotrar o apoyar en la columna elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las columnas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la columna, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de caras, desconchados o descamaciones, erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de parte de la columna, o reparacin de la misma con mortero bastardo; rejuntado con mortero bastardo, de caractersticas similares al existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa. 11. ESTRUTURA, CANTERIA, MUROS USO PRECAUCIONES

Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. Se evitar la exposicin de la fbrica de piedra a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitar interrumpir el acceso previsto en el proyecto a aquellas zonas que se consideren ms expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el propio uso del edificio (zonas hmedas). Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de jardineras. En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que puedan tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el muro. PRESCRIPCIONES El plan de mantenimiento establece las revisiones a que debe someterse el edificio durante su periodo de servicio. Tras la revisin, se establecer la importancia de las alteraciones encontradas, tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la aptitud al servicio.

Tras la revisin, se determinar el procedimiento de intervencin a seguir, bien sea un anlisis estructural o una toma de muestras y los ensayos o pruebas de carga que sean precisos, as como los clculos oportunos. Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente. Se proteger y evitar cualquier uso que someta a los muros de fbrica de piedra a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las previstas en el proyecto. No se realizarn en la fbrica rozas horizontales o inclinadas para el paso de instalaciones o cualquier otra finalidad. No se sujetarn elementos sobre la piedra tales como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta sobre la fachada. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome, envejecimiento indebido o descomposicin de la piedra, deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos se inspeccionar por un tcnico competente la piedra, observando si se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas o anomalas debidas a otras causas. Limpieza segn el tipo de piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. Y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Reparacin: sustitucin de las piezas de piedra y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.

La existencia de alteraciones que produzcan prdida de durabilidad requerir una intervencin tcnica, para evitar que degeneren en alteraciones que afecten a su estabilidad. 12. ESTRUTURA CANTERIA, REMATES USO PRECAUCIONES

Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. Se evitar la exposicin de los remates de piedra a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido sobre las piezas de productos custicos y de agua procedente de jardineras. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente. Se proteger y evitar cualquier uso que someta a los elementos de piedra a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las previstas en el proyecto. No se realizarn en las piezas rozas horizontales o inclinadas para el paso de instalaciones o cualquier otra finalidad. No se sujetarn elementos sobre la piedra tales como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta sobre la fachada. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome, envejecimiento indebido o descomposicin de la piedra, deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de piezas, desconchados o descamaciones.

La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos se inspeccionar por un tcnico competente la piedra, observando si se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas o anomalas debidas a otras causas. Limpieza segn el tipo de piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. Y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de las piezas de piedra y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. 13. ESTRUTURA FABRICA, ARCOS USO PRECAUCIONES

En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de jardineras sobre la fbrica. Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de ladrillo a la lluvia directa y a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber repararse inmediatamente. PROHIBICIONES Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente. Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos horizontales. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o bloques aislados, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. 14. ESTRUCTURAS FABRICA, BOVEDAS DE ESCALERA USO PRECAUCIONES

En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa.

Se evitar la exposicin de la fbrica de ladrillo visto a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de jardineras. PRESCRIPCIONES Se proteger y evitar cualquier uso que someta la bveda de ladrillo a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, envejecimiento indebido o descomposicin del ladrillo deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada tres aos se realizar una inspeccin del ladrillo, observando si se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de las piezas cermicas y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. 15. ESTRUCTURAS FABRICA DE MUROS USO PRECAUCIONES

En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.

Se evitar la exposicin de la fbrica vista a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitar interrumpir el acceso previsto en el proyecto a aquellas zonas que se consideren ms expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el propio uso del edificio (zonas hmedas). Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos custicos y de agua procedente de jardineras sobre la fbrica. En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que puedan tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el muro y sobre el sistema de proteccin de las armaduras en su caso. PRESCRIPCIONES El plan de mantenimiento establece las revisiones a que debe someterse el edificio durante su periodo de servicio. Tras la revisin, se establecer la importancia de las alteraciones encontradas, tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la aptitud al servicio. Tras la revisin, se determinar el procedimiento de intervencin a seguir, bien sea un anlisis estructural o una toma de muestras y los ensayos o pruebas de carga que sean precisos, as como los clculos oportunos.

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente. Se proteger y evitar cualquier uso que someta los muros de fbrica a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), sin estudio previo y autorizacin de un tcnico competente. No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecarga a que quedan sujetos. Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cualquier obra de reforma en la que sea necesario romper la fbrica se aprovechar para comprobar el estado de las armaduras de anclaje y elementos ocultos. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome, envejecimiento indebido o descomposicin del ladrillo, deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Inspeccin peridica por parte del usuario para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos, ladrillos o bloques aislados, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 10 aos, se revisarn las fbricas con armaduras de tendel que incluyan tratamientos de autoproteccin. Se sustituirn o renovarn aquellos acabados protectores que por su estado hayan perdido eficacia. Cada tres aos se realizar una inspeccin de las piezas que forman la fbrica, observando si se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.

La existencia de alteraciones que produzcan prdida de durabilidad requerir una intervencin tcnica, para evitar que degeneren en alteraciones que afecten a su estabilidad. 16. ESTRUCTURAS FABRICAS, PILASTRAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de jardineras sobre la fbrica. Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de ladrillo a la lluvia directa y a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber repararse inmediatamente. PROHIBICIONES Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente. Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a alguna de sus caras. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o bloques aislados, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. 17. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO. ESCALERAS USO PRECAUCIONES

En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa.

Se proteger la losa y se evitar cualquier uso que la someta a una humedad mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente. En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura. PROHIBICIONES No se manipularn losas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las losas ser necesario el dictamen de un tcnico competente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 18. ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO, FORJADOS DE LOSA MACIZA USO PRECAUCIONES

Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a una humedad mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente. En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores, aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Slo se permitir cualquier actuacin sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el aumento de cargas. No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona deformaciones como abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento, seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign y manchas de xido en elementos de hormign. Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas, deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo.

Debe tenerse en cuenta que la aparicin de fisuras en otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura.

La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En losas vistas a la intemperie pueden producirse erosiones por golpes que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 19. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, FORJADOS SANITARIOS VENTILADOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin de los hierros. Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a la humedad habitual; se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de aguas. Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en forjados a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Pueden practicarse pequeas perforaciones (tacos), pero no son recomendables orificios mayores. En cualquier caso, PROHIBICIONES se evitar dejar al aire hierros de la armadura.

Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los forjados (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. No se permitir la acumulacin de cargas superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. No se permitirn actuaciones sobre los forjados (rozas y aperturas de huecos, etc.) sin previo estudio y autorizacin de un tcnico competente.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Inspeccin ocular peridica:

La aparicin de lesiones en elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativa de un incorrecto funcionamiento de la estructura. Deber avisarse a un tcnico competente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 20. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, MUROS USO PRECAUCIONES

Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a los muros, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores en muros de hormign. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (vase la memoria del proyecto), aunque si esto ocurre slo localmente, en general, no tiene trascendencia en los muros. PRESCRIPCIONES Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas peridicamente por un tcnico competente. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en los muros, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los muros (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes o fachadas, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de paredes o fachadas. Inspeccin ocular peridica para observar:

La aparicin de fisuras o grietas en muros, que reviste, en general, ms importancia que en otros elementos estructurales. En caso de ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico), quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En muros vistos suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 21. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, VIGAS USO PRECAUCIONES

Cuando sea apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad; en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello ser conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas descolgadas. En el caso de vigas planas se pueden exigir los planos de la estructura del edificio. En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores, aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en vigas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES

Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el aumento de cargas. No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. No se realizarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign armado.

Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de fisuras en otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En vigas descolgadas suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas, deformaciones, desconchados en el revestimiento del hormign, manchas de xido en el revestimiento de hormign o cualquier otro tipo de lesin.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el cielo raso, tabiquera, otros elementos de cerramiento y flechas excesivas, as como seales de humedad. Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. 22. ESTRUCTURAS HORMIGON PREFABRICADO, ESCALERAS USO PRECAUCIONES

Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la losa, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las escaleras, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. No debe excederse la sobrecarga de uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las escaleras, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en escaleras a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Las escaleras, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a humedad persistente ni a productos txicos o corrosivos y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. Podrn realizarse las perforaciones y tacos u oquedades que establezca el fabricante de la pieza, quedando especificado el dimetro, disposicin y profundidad documentalmente. Se habr tenido en cuenta que no se disminuya la seccin resistente de clculo. En caso de que las escaleras sean dotadas de un falso techo donde puedan producirse condensaciones, se anularn stas mediante ventilacin adecuada o se utilizar el hormign adecuado al ambiente o se impermeabilizarn las piezas prefabricadas de hormign. PROHIBICIONES No se realizarn perforaciones ni oquedades en las losas de hormign pretensado, diferentes a las prescritas, en su caso, por el fabricante. Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las losas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto; en este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resina epoxi que asegure la perfecta unin con el hormign existente, nunca con yeso. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada en la losa de hormign pretensado la aparicin de fisuras o grietas, avisar a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de lesiones en otros elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 23. ESTRUCTURA HORMIGON PREFABRICADOS, VIGAS USO PRECAUCIONES

Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a las vigas, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. PRESCRIPCIONES Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual ni a productos txicos o corrosivos y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. PROHIBICIONES No se realizarn perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign pretensado. Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto; en este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas, avisar a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de lesiones en otros elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura. En caso de ser observada la aparicin de manchas de xido, sntoma de corrosin de las armaduras, avisar a un tcnico competente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 24. ESTRUCTURA MADERA, CERCHAS PARA CUBIERTA USO PRECAUCIONES

Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar pudricin de la madera. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). PRESCRIPCIONES Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales de la cercha (rozas, cuelgue de elementos de peso, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los pares y correas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz. Para su conservacin es aconsejable, adems, que se protejan adecuadamente por diseo, evitando la acumulacin de agua en contacto permanente con la madera. Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos. Inspeccin ocular peridica para observar:

Aparicin de flechas excesivas. En caso de ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Situaciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento en muros), existencia de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos estructurales que componen la cercha (por ejemplo, su sustitucin o eliminacin) requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 25. ESTRUCTURAS MADERA, VIGAS USO PRECAUCIONES

Se debern evitar las variaciones continuas de humedad ambiental, vibraciones de la estructura o desplazamientos de los elementos estructurales. Para su conservacin es aconsejable, adems, que se protejan adecuadamente por diseo, evitando la acumulacin de agua en contacto permanente con la madera. Se evitar el anclaje de elementos no previstos. Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares o muros de carga. En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no ocasionan ningn problema; no son recomendables orificios mayores en vigas. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar pudricin de la madera. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). PRESCRIPCIONES Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz. Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos, normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento. Inspeccin ocular peridica para observar:

Aparicin de flechas excesivas. En caso de ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo.

Situaciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento en muros), existencia de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos (por ejemplo, su sustitucin o eliminacin) requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 26. FACHADAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del proyecto. Se evitar la sujecin de mquinas para instalaciones de aire acondicionado u otro tipo. No se abrirn huecos en fachadas ni se permitir efectuar rozas que disminuyan sensiblemente la seccin del cerramiento sin la autorizacin de un tcnico competente. No se permitir el tendido exterior de ningn tipo de conduccin, ya sea elctrica, de fontanera, de aire acondicionado, etc., excepto de aquellas que sean comunitarias y para las que no exista otra alternativa para su instalacin. No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas, manteniendo la composicin general de las fachadas y los criterios de diseo. No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento. 27. FACHADAS CARPINTERIA EXTERIOR, ACERO USO PRECAUCIONES

Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con prudencia los elementos de cierre. Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla.

No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao se engrasarn los herrajes y se comprobar el correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite ligero o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento. Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. Se repintarn cuando sea necesario, para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los perfiles, acudiendo a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento ms eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante un pao humedecido. En carpinteras de acero inoxidable, con agua y jabn o detergente no clorado en lquido o polvo, usando una esponja, trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. En caso de manchas aisladas pueden aadirse a la solucin jabonosa polvos de limpieza o un poco de amonaco. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera, reparando los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder a su lavado con agua fra sin utilizar productos abrasivos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados. Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes. 28. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR ALUMINIO USO PRECAUCIONES

Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.

Para la limpieza de superficies poco sucias se emplear agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies sucias se usar algn detergente o materiales ligeramente abrasivos, se enjuagar con abundante agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies muy sucias se emplearn productos recomendados por el mtodo anterior, aplicndolos con una esponja de nailon.

Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en superficies lacadas. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento. Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. En caso de perfiles pre lacados, la reparacin o reposicin del revestimiento deber consultarse a un especialista. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua con detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Cada seis meses se limpiarn las carpinteras expuestas a las lluvias, en las zonas urbanas, industriales o marinas. Una o dos veces al ao se limpiarn las carpinteras regularmente lavadas por las aguas de lluvia en las zonas rurales o urbanas poco pobladas, cuando el medio ambiente no conlleva elementos agresivos. En las zonas no expuestas a la lluvia se limpiarn ms frecuentemente. Cada ao se engrasarn los herrajes. Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra. Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado. Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.

Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada. Reparacin de los elementos de cierre y sujecin.

En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o proceder a la sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso. 29. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR MADERA USO PRECAUCIONES

Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. La eleccin del tipo de madera ser la adecuada para su uso en el exterior. La proteccin de sus agentes degradantes exige la utilizacin de productos con los siguientes atributos:

Proteccin insecticida y fungicida. Repelente al agua. Filtros ultravioletas.

PROHIBICIONES

No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. No utilizar productos MANTENIMIENTO POR EL USUARIO qumicos que cierren el poro de la madera.

Peridicamente, se limpiar la suciedad y residuos de polucin con un trapo hmedo y se engrasarn los herrajes. Cada dos aos:

Repasar la proteccin en carpinteras vistas. Comprobar las tolerancias de cierres en elementos mviles. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en exteriores.

Cada cinco aos:

Comprobar la estanqueidad. Comprobar la sujecin de vidrios. Comprobar los mecanismos. Repasar la pintura. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en interiores.

Cada diez aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Inspeccin peridica del funcionamiento:

Ante la aparicin de sntomas de degradacin superficial del protector, proceder a la limpieza general con un detergente desengrasante adecuado y un elemento abrasivo suave. Concentrar la limpieza de las partes ms afectadas, como los vierteaguas. Una vez limpia y seca y retirados los residuos removidos, aplicar una mano del protector elegido (consultar a un especialista las marcas con garanta en el mercado). Esta aplicacin debe hacerse extendiendo suavemente el producto y evitando la acumulacin y sobrecargas. Cuando se requiera una limpieza con profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Es muy importante evitar el depsito de polvo o suciedad sobre la proteccin aplicada (especialmente en las zonas horizontales). La familia de productos conocida como "Lasures" no requiere lijado con profundidad ni decapado, de forma que se puede aplicar una mano sobre otra, asegurando nicamente su adherencia con una limpieza adecuada.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Engrase de los herrajes anualmente. Cada tres meses, reparacin de los defectos por mala estanqueidad, mal funcionamiento o roturas. Sellado de juntas cada cinco aos. Inspeccin del anclaje de los marcos cada diez aos. 30. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR PVC USO PRECAUCIONES

Cualquier modificacin deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con prudencia los elementos de cierre. Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Para la limpieza de las superficies exteriores lisas se utilizar agua normal, bencina blanca, detergente, solucin acuosa de amonaco, agua con jabn. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona, ter, disolventes clorados o similares). Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera reparando los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder a su lavado con agua fra, sin usar productos como acetona, ter, disolventes clorados o similares. Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes. Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada. Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite ligero o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento.

Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, fallos en la sujecin del acristalamiento. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua fra, agua con adicin de jabn neutro o parafina. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes clorados o similares, acetona, ter u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Cada ao se engrasarn los herrajes con aceites para mquina de coser o vaselina. Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado.

Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso. 31. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR VENTANAS PARA TEJADOS USO PRECAUCIONES

Cualquier modificacin de la carpintera deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. La eleccin del tipo de madera ser la adecuada para su uso en el exterior. La proteccin de sus agentes degradantes exige la utilizacin de productos con los siguientes atributos:

Proteccin insecticida y fungicida. Repelente al agua. Filtros ultravioletas.

PROHIBICIONES

No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla.

No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. No se deben utilizar MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada seis meses:

productos

qumicos

que

cierren

el

poro

de

la

madera.

Limpieza con un trapo hmedo. Engrase de los elementos de giro.

Cada ao:

Se engrasarn los herrajes. Se eliminarn las hojas y otros elementos depositados en el cerco de estanqueidad de la ventana, para permitir al agua de lluvia discurrir libremente.

Cada dos aos:

Repasar la proteccin en carpinteras vistas. Comprobar las tolerancias de cierres en elementos mviles. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en exteriores.

Cada cinco aos:

Comprobar la estanqueidad. Comprobar la sujecin de vidrios. Comprobar los mecanismos. Repasar la pintura. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en interiores.

Cada cinco aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella. Cada diez aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Inspeccin peridica del funcionamiento:

Ante la aparicin de sntomas de degradacin superficial del protector, proceder a la limpieza general con un detergente desengrasante adecuado y un elemento abrasivo suave. Concentrar la limpieza de las partes ms afectadas como vierteaguas. Una vez limpia y seca y retirados los residuos removidos, aplicar una mano del protector elegido (consultar a un especialista las marcas con garanta en el mercado). Esta aplicacin debe hacerse extendiendo suavemente el producto y evitando la acumulacin y sobrecargas. Cuando se requiera una limpieza con profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Es muy importante evitar el depsito de polvo o suciedad sobre la proteccin aplicada (especialmente en las zonas horizontales). La familia de productos conocida como "Lasures" no requiere lijado con profundidad ni decapado, de forma que se puede aplicar una mano sobre otra, asegurando nicamente su adherencia con una limpieza adecuada.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. 32. FACHADAS CERRAMIENTOS, MUROS CORTINA USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos o afecten al acabado superficial de los elementos metlicos. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre los elementos de la fachada de productos custicos y de agua procedente de jardineras o limpieza de la cubierta. PRESCRIPCIONES Cualquier modificacin o reforma deber ser aprobada previamente por un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre el muro cortina elementos de elevacin de cargas o muebles ni cables de instalacin de rtulos, as como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre ste, puedan daarlo. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cada ao se repasarn todos los elementos pintados.

Cada ao se limpiarn los vidrios y elementos opacos, al menos 2 veces en fachadas accesibles y 6 veces en fachadas no accesibles. Cada ao, al menos dos veces, se limpiarn los elementos decorativos. Cada ao se limpiarn los elementos metlicos con esponja y agua jabonosa o detergentes no alcalinos. Despus, deben aclararse y secarse, frotando enrgicamente con un trapo. Cada cinco aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. Cada diez aos se revisar el estado de los elementos de sellado, sustituyndolos en caso de prdida de estanqueidad. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos. La limpieza se llevar a cabo por personal cualificado, segn los materiales componentes del muro cortina:

Acristalamientos fijos: con agua y jabn o detergente no alcalino, al menos dos veces al ao, evitando el uso de productos o utensilios abrasivos o que puedan daar el vidrio. Perfiles y paneles de aluminio: con esponja, agua jabonosa y detergente no alcalino o, cuando la suciedad sea importante, con agua y tricloroetileno, aclarando y secando mediante frotado con pao. Perfiles y paneles de acero inoxidable: mediante agua y jabn o detergentes no clorados, en lquido o en polvo, utilizando esponjas, paos o cepillo suaves. Perfiles y paneles de plstico: mediante agua fra, agua con adicin de jabn neutro o parafina. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes clorados o similares, acetona, ter u otros productos agresivos. Perfiles y paneles pintados con esmaltes, pintura martel o lacados: mediante esponjas o paos humedecidos con agua jabonosa.

En cualquier caso, se evitar la aplicacin de productos cidos o alcalinos que puedan provocar la oxidacin o corrosin de los perfiles y chapas o de sus elementos de soporte o fijacin.

Reparacin: repintado, eliminacin de rayas y abolladuras, sustitucin de paneles o perfiles rotos o deteriorados, utilizando productos iguales a los existentes y previo estudio del muro cortina por un especialista o empresa constructora. 33. FACHADAS CERRAMIENTOS, PANELES LIGEROS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de agua procedente de jardineras. Se evitar cualquier causa que someta los paneles ligeros a humedad habitual y se repararn las fugas observadas en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PRESCRIPCIONES

Si se observara la aparicin de fisuras o humedades, daos en los selladores o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas, se deber dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. Sujecin de elementos sobre paneles o sobre la estructura auxiliar, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daar los elementos o provocar entrada o depsitos de agua. Modificar la fachada o sus componentes sin las autorizaciones pertinentes y la supervisin de un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin visual de la fachada, observando si aparecen fisuras o humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o envejecimiento indebido deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La limpieza se llevar a cabo por un profesional cualificado. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, mediante los procedimientos recomendados por el fabricante, evitando productos o tcnicas incompatibles o agresivas para el material. Si el panel tiene un revestimiento, su limpieza y mantenimiento depender del tipo de material de acabado utilizado, para lo que debe consultarse la ficha correspondiente. 34. FACHADAS CERRAMIENTOS, PANELES PESADOS USO PRECAUCIONES

Reparacin de las anomalas observadas, reposicin de sellados y de revestimientos, en su caso.

Se evitar el vertido sobre los paneles de productos custicos y de agua procedente de jardineras o cubiertas. Se evitar cualquier causa que someta los paneles pesados a humedad habitual y se repararn las fugas observadas en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PRESCRIPCIONES

Si se observara la aparicin de fisuras o humedades, daos en los selladores o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas, se deber dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. Sujecin de elementos sobre paneles o sobre la estructura auxiliar, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daar los elementos o provocar entrada o depsitos de agua. Modificar la fachada o sus componentes sin las autorizaciones pertinentes y la supervisin de un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin visual de la fachada, observando si aparecen fisuras o humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o envejecimiento indebido deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La limpieza se llevar a cabo por un profesional cualificado. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, mediante los procedimientos recomendados por el fabricante, evitando productos o tcnicas incompatibles o agresivas para el material.

Si el panel tiene un revestimiento, su limpieza y mantenimiento depender del tipo de material de acabado utilizado, para lo que debe consultarse la ficha correspondiente 35. FACHADAS CERRAMIENTOS, SISTEMAS DE FACHADA VENTILADA USO PRECAUCIONES

Se evitar la exposicin de la fbrica a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper la fbrica. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de jardineras. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento, aparicin de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, se deber dar aviso a un tcnico competente.

La apertura PROHIBICIONES Abrir rozas.

de

rozas

requiere

un

previo

estudio

tcnico.

Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, la erosin anormal o excesiva de paos, los desconchados o descamaciones, la erosin anormal o prdida del mortero de las juntas y la aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. La limpieza se realizar segn el tipo de fbrica, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc.; las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Reparacin: sustitucin de las piezas deterioradas por otras de las mismas caractersticas que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista. 36. FACHADAS CERRAMIENTOS, VIDRIOS MOLDEADOS-PAVES USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Proteccin o cubricin de las superficies de la fbrica de vidrio cuando se realicen junto a ellas trabajos con materiales o proyeccin de partculas incandescentes o esquirlas que puedan daarlas. Esto sucede al manejar pinturas al silicato, en el lavado de juntas o paos de mortero y cuando se ejecutan pulimentos, cortes o pulidos de perfiles metlicos y soldaduras. Evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos capaces de atacar el vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, aparicin de fisuras o desplomes, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES

No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. No modificar las condiciones de carga de las fbricas ni rebasar las previstas en el proyecto. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin visual del paramento de fachada, observando si aparecen fisuras o humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente mediante un ligero lavado con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto de vidrio. Para ello, el propietario deber disponer de una reserva de cada tipo de baldosa, equivalente al 1% de la cantidad colocada.

Limpieza y rejuntado, en su caso, con mortero de idnticas caractersticas al existente. En el caso de corrosin de las armaduras o de deformaciones de la fbrica, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa. 37. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, ANTEPECHOS Y BARANDILLAS USO PRECAUCIONES

Las barandillas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones, ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. En las barandillas de aleaciones o acero:

Se evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que puedan afectar a los materiales constituyentes. Se evitar el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.

PRESCRIPCIONES

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No debern actuar sobre antepechos de terrazas, balcones, escaleras, etc., sobrecargas lineales horizontales que acten en su borde superior con un valor superior a 0,50 kN/m en edificaciones de uso privado y superior a 1,00 kN/m en locales de uso pblico.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Peridicamente, se limpiarn las barandillas. Cada dos aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas muy agresivos. Cada tres aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas hmedos. Cada cinco aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas secos. Cada tres aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser atornillados. Cada cinco aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser soldados. Aleaciones o acero:

Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o ambiente es muy agresivo.

De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado. En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fbrica. 38. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, BALAUSTRADAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes. Deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero. De piedra:

dem y tambin deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los apoyos de los balaustres.

PRESCRIPCIONES

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla. Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto o fijarlo sobre ellos. De MANTENIMIENTO POR EL USUARIO piedra: dem.

Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o ambiente es muy agresivo. De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc. Limpieza mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. eligiendo, en cualquier caso, el menos perjudicial para el material del balaustre.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado. En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fbrica. Los anclajes se revisarn como mnimo cada 3 aos, si son atornillados y cada 5 aos, en el caso de ser soldados. 39. FACHADAS DEFENSAS EXTERIORES, CELOSIAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes.

Deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero. De piedra:

dem y tambin deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los apoyos de los balaustres.

PRESCRIPCIONES

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla. Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto o fijarlo sobre ellos. De MANTENIMIENTO POR EL USUARIO piedra: dem.

Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o ambiente es muy agresivo. De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc. Limpieza mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. eligiendo, en cualquier caso, el menos perjudicial para el material del balaustre.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado. En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fbrica. Los anclajes se revisarn como mnimo cada 3 aos, si son atornillados y cada 5 aos, en el caso de ser soldados.

40. FACHADAS DEFENSAS EXTERIORES, CIERRES METALICOS USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de los cierres. Se evitarn golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. Locales:

En los cierres enrollables se evitarn los movimientos bruscos de apertura o cierre que provocan golpes al final del recorrido. En estas operaciones conviene sujetar con el pie el travesao final del cierre, con objeto de que el encaje de las cerraduras se produzca suavemente. Igualmente, los cierres extensibles se desplazarn con suavidad, evitando tirones bruscos y golpes al final del recorrido.

Puertas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.

Garaje, basculantes y levadizas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y entre largueros y piezas mviles. Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico.

PRESCRIPCIONES

Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas o de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la hoja.

Locales:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre. No colgar de las lamas, barras o grapas ningn objeto ni fijarlo sobre ellas.

Puertas:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja. No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos.

Garaje, basculantes y levadizas:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja. No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Peridicamente, se limpiarn los cierres. Cada seis meses se engrasarn las guas, elementos de giro y mecanismos de accionamiento. Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar el cierre reparando los defectos que hayan aparecido, as como la pintura o proteccin que pudiera llevar. Cada tres aos se renovar la pintura de los elementos metlicos de los cierres. Inspeccin y conservacin:

Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automtico. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada tres aos. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos segn el grado de exposicin.

Limpieza:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente.

Locales:

Inspeccin del estado de las lamas, perfiles, barras, grapas, guas, montantes y travesaos, para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo; inspeccin del buen estado de conservacin y funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento, bulones y ruedas de desplazamiento sobre las guas. Se comprobar y regular la tensin de muelles y cables cada seis meses. Limpieza y conservacin:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento de los cierres. Debe hacerse lo mismo en las levas de cerraduras. Se limpiarn las lamas, perfiles, barras, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. Debern engrasarse las guas de los cierres cada seis meses, con pincel y aceite multigrado. Asimismo, se engrasarn con aceite ligero los bombines, cerraduras y cualquier parte mvil del cierre.

Puertas:

Inspeccin y conservacin:

Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero, si fuera necesario. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn estn expuestas al exterior o protegidas. Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente.

Limpieza:

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o sustituirn por personal cualificado. 41. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, PERSIANAS Y CAPIALZADOS USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizar en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarn con agua y detergente. Se evitar forzar las lamas en las persianas enrollables de aluminio cuando queden encalladas en las guas. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta. Se evitar el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado y que al subirla los topes lleguen a tocar el dintel. PRESCRIPCIONES Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecnicos de elevacin, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano de cierre. No se levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los topes. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn las persianas. Las de lamas de madera se limpiarn en seco y las de PVC o de aluminio, con agua y detergente, nunca con polvos abrasivos. Cada ao se inspeccionar el buen funcionamiento de los elementos mviles de las persianas enrollables. Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se proceder al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen. Cada tres aos se repondrn las cintas de las persianas enrollables. Cada tres aos se engrasarn las guas y el tambor de las persianas enrollables. Enrollables:

Inspeccin del estado de las lamas para detectar roturas, desencajados y desplazamientos horizontales y comprobacin del buen estado de conservacin de las cintas, cables o manivelas de elevacin. Limpieza y conservacin:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de deslizamiento de la persiana.

Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada, y con agua y detergente neutro, si son de aluminio o de plstico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente, debern engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos mviles correspondientes.

Venecianas:

Inspeccin del estado de las lamas y carriles para detectar roturas y deformaciones y comprobacin del buen estado de conservacin de los elementos de las cintas, cordones y elementos mviles. Limpieza y conservacin:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento. Se limpiarn las lamas y cortinas en seco o con agua y detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con lamas orientables, debern engrasarse ligeramente todos los aos los puntos de giro y los mecanismos.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos de elevacin, cintas o cables, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado. 42. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, PUERTAS DE GARAJE USO PRECAUCIONES

Evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas. Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. Puertas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes.

Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.

Garaje, basculantes y levadizas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y entre largueros y piezas mviles. Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico.

PRESCRIPCIONES

Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas y de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la hoja. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Puertas:

Inspeccin y conservacin:

Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero, si fuera necesario. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn se hallen expuestas al exterior o protegidas. Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.

Limpieza:

En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente.

Garaje, basculantes y levadizas:

Inspeccin y conservacin:

Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, que se engrasarn con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automtico. Anualmente se revisarn y engrasarn con aceite ligero los herrajes de cierre y de seguridad. Cada seis meses debern engrasarse las guas de los cierres y los elementos de articulacin, con pincel y aceite multigrado o grasa termoestable. En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada tres aos. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn el grado de exposicin.

Limpieza:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado. 43. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, REJAS Y ENTRAMADOS METALICOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la reja cambios en su volumen, forma y aspecto. PRESCRIPCIONES

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No deben utilizarse las rejas como apoyos de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn las rejas. Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas, se inspeccionar la reja, reparando los defectos que hayan aparecido as como la pintura o proteccin que pudiera llevar. Cada tres aos se revisarn los anclajes de las rejas si fueran atornillados y cada cinco en caso de ser soldados. Cada tres aos se renovar la pintura de las rejas y los complementos metlicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Se realizarn las reparaciones oportunas de soldadura con las protecciones adecuadas y ayudas de albailera necesarias. 44. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, TOLDOS Y PARASOLES USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el uso de productos abrasivos en la limpieza de toldos y parasoles. En el caso que la lona se mojara por accin de la lluvia, se dejar desplegada al sol para su secado antes de su arrollamiento. Mallorquinas:

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre el parasol de productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta. Se evitarn los cierres bruscos, capaces de producir desajustes en la carpintera.

Toldos:

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre el toldo de productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.

PRESCRIPCIONES

Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura o deterioro de los elementos mecnicos del plegado de la lona, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se permitir apoyar objetos pesados, aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del toldo, colgar de la estructura del toldo ningn objeto ni fijarlo sobre ella. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Peridicamente, se limpiarn con los productos recomendados por el fabricante y se engrasarn los elementos sometidos a rozamiento. Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionarn los toldos y parasoles reparando los defectos que hayan aparecido y procediendo al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen. Inspeccin del estado de la lona y las barras que lo sostienen para detectar roturas, deformaciones u otros desperfectos y comprobacin del buen estado de conservacin de los elementos de extensin y plegado del toldo. Limpieza y conservacin:

Se limpiar la lona con agua y detergente neutro. Debe evitarse el empleo de cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. Debern engrasarse ligeramente todos los aos los mecanismos de cierre y apertura.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En caso de anomala, rotura o deterioro de los elementos mecnicos de plegado de la lona, se sustituirn los componentes que lo precisen por personal cualificado. 45. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, ALBARDILLAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn PRESCRIPCIONES

golpes,

rozaduras

vertidos

de

productos

cidos.

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la albardilla o resultara daada por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las albardillas. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de la albardilla. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de las albardillas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados de las albardillas de materiales ptreos. La oxidacin o corrosin de las albardillas metlicas o la prdida o deterioro de los tratamientos anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas.

La deformacin o prdida de planeidad de la superficie de la albardilla, concentrndose el vertido del agua en ciertos puntos.

Limpieza segn el tipo de material, ptreo o metlico, y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado segn las especificaciones de un tcnico. En el caso de las chapas metlicas, sustituyndolas o reponiendo los tratamientos protectores. 46. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, CORNISAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn PRESCRIPCIONES

golpes,

rozaduras

vertidos

de

productos

cidos.

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la cornisa o resultara daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las cornisas. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de las cornisas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de cornisas de piezas.

Limpieza segn la naturaleza del material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado segn las especificaciones de un tcnico. 47. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, CUBREPILARES USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn cubrepilar o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los cubrepilares. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del cubrepilar. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los cubrepilares, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los cubrepilares.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 48. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, DINTELES USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del dintel o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los dinteles. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del dintel. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los dinteles, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados de los dinteles de materiales ptreos. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de dinteles de piezas.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 49. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES FRENTES DE FORJADOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del frente de forjado o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los frentes de forjado. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del frente de forjado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los frentes de forjado, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los frentes de forjado. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 50. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES GARGOLAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna grgola o resultara daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES

No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las grgolas. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de la grgola. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de las grgolas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en las grgolas. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 51. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, JAMBAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la jamba o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las jambas. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de la jamba. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de las jambas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en las jambas. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de jambas formadas por piezas.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 52. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, RECERCADOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn PRESCRIPCIONES

golpes,

rozaduras

vertidos

de

productos

cidos.

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de recercado o resultara daada por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los elementos de recercado. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del elemento de recercado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los elementos de recercado, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado segn las especificaciones de un tcnico. 53. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES REMATES DE BALCON USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del remate de balcn o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los remates de balcn. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del remate de balcn.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los remates de balcn, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los remates de balcn. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 54. FACHADAS VIDRIOS ESPECIALES: DOBLE ACRISTALAMIENTO CON CAMARA USO PRECAUCIONES

Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado. PROHIBICIONES No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos. Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los anclajes. Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. Cada 10 aos, como mximo, se revisar la posible disminucin de la visibilidad a causa de la formacin de condensaciones o depsitos de polvo sobre las caras internas de la cmara. Inspeccin ocular:

Rotura del vidrio y deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados o prdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o "cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para evitar rayaduras.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado. 55. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, ZOCALOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del zcalo o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los zcalos. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del zcalo. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los zcalos, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los zcalos. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. 56. FACHADAS VIDRIOS, TEMPLADOS USO PRECAUCIONES

Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado. PROHIBICIONES No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos. Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los anclajes. Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado. 57. INSTALACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresa instaladora especfica. No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un tcnico competente. Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos. El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizados por empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.

Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin. El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la ltima inspeccin oficial. El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deber proceder al levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentes de la instalacin. Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin. En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.

58. INSTALACIONES CALEFACCION, CLIMATIZACION Y A.C.S., CALDERAS Y GRUPOS TERMICOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn las agresiones contra las calderas. Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo los mandos del frontal. PRESCRIPCIONES El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin de cualquier anomala. PROHIBICIONES No rellenar el circuito de agua con la caldera caliente. No manipular partes interiores de los suministros de gasleo, quemador, electricidad ni de las centralitas de programacin. No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen. No se pondr en marcha la instalacin sin haber comprobado el nivel de agua del circuito, procediendo a su llenado si es insuficiente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual peridica de la caldera y sus elementos. Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:

Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. Total ausencia de olores. Presin de agua en el manmetro, que ser la determinada en la puesta en marcha.

Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora. Al final de cada temporada de uso, se limpiar y comprobar el equipo de la caldera, asegurndose de que no existen fisuras, corrosiones o rezumes por las juntas y de que los accesorios de control y medicin, as como los dispositivos de seguridad, estn en buen funcionamiento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:

Cada ao:

Comprobacin y limpieza, si procede, de circuitos de humos de calderas. Limpieza del quemador de la caldera. Comprobacin de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Revisin general de calderas de gas. Revisin general de calderas de gasleo. Revisin del sistema de control automtico.

Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:

Cada ao:

Revisin general de calderas de gas. Revisin general de calderas de gasleo.

Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos meses entre ambas:

Comprobacin y limpieza, si procede, de circuitos de humos de calderas. Revisin y limpieza de filtros de agua. Revisin del sistema de control automtico. Limpieza del quemador de la caldera. Comprobacin de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.

Cada mes:

59. INSTALACIONES CALEFACCIO, CLIMATIZACION Y A.C.S., DEPOSITOS DE COMBUSTIBLE LIQUIDO

USO PRECAUCIONES

Se evitarn las agresiones contra los depsitos. Se evitar que los depsitos enterrados soporten cargas sobre su superficie, salvo que se haya previsto as. PRESCRIPCIONES El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin de cualquier anomala. PROHIBICIONES No manipular ningn elemento de la instalacin: superficie, llaves, vlvulas, etc. No limpiar el depsito con productos agresivos o txicos. No modificar las condiciones exteriores de seguridad previstas en la instalacin original del depsito, salvo con un proyecto especfico, desarrollado por un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber inspeccionar la instalacin para encontrar posibles fugas, deficiencias en el suministro del combustible y/o control de los niveles de llenado. Asimismo, deber realizar una inspeccin visual peridica del exterior del depsito y sus elementos. Ante cualquier anomala, debe POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO dar aviso a la empresa suministradora.

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Al personal cualificado le corresponden las acciones de llenado del depsito, el reglaje y control de las vlvulas y el control del estado del mismo. Asimismo, realizar las operaciones que a continuacin se sealan y que son comunes a cualquier tipo de depsito de combustible lquido:

La arqueta para la boca de carga se limpiar en cada llenado, evitando que queden restos de combustible en el interior de la misma. Cada ao se realizar una limpieza del depsito, cubeto y arquetas de desage. Cada dos aos se realizar una verificacin y limpieza de las vlvulas y canalizaciones, con una comprobacin anual de la estanqueidad de la vlvula y la presin del muelle. Cada cinco aos se sometern a la prueba de estanqueidad las vlvulas, canalizaciones y bombas de aspiracin.

Del mismo modo, en funcin del tipo de depsito, se llevarn a cabo por parte del personal cualificado una serie de operaciones especficas:

Depsito de superficie:

La limpieza del interior del depsito se efectuar cuando el sedimento alcance los 5 centmetros de profundidad.

Se comprobar cada ao el estado de la superficie exterior del depsito. Es conveniente que cada ao y como mximo cada 5 aos, al final de la temporada, realice esta limpieza una casa especializada. El filtro de gasleo C debe limpiarse cada ao en poca de calefaccin. Cuando la arqueta de boca de hombre lleva alojada la boca de carga, se mantendr limpia y libre de combustible, comprobndose el funcionamiento del orificio de drenaje. La limpieza del interior del depsito se efectuar cuando el sedimento alcance 5 centmetros de profundidad. Es conveniente que cada ao y como mximo cada 5 aos, al final de la temporada, realice esta limpieza una casa especializada. El filtro de gasleo C debe limpiarse cada ao en poca de calefaccin. La limpieza del interior del depsito se efectuar cada ao y al final de temporada. Se vaciar el depsito mediante el grifo de purga, llenndolo de petrleo u otro lquido, que diluya los asfaltos y lodos sedimentados durante el verano.

Depsito enterrado:

Depsito nodriza:

60. INSTALACIONES, CALEFACCION, CLIMATIZACION, SISTEMA DE CONDUCCION DE AGUA

USO PRECAUCIONES

La instalacin se mantendr llena de agua, incluso en los periodos de no funcionamiento, para evitar oxidaciones por entrada de aire. La bomba aceleradora se pondr en marcha previamente al encendido de la caldera y se parar despus de apagada sta. Se comprobar que los interruptores magnetotrmicos y diferenciales mantienen protegida la instalacin y que queda totalmente parada y desconectada con la manipulacin del interruptor de corte. PRESCRIPCIONES Se vigilar el nivel de llenado del circuito de calefaccin, rellenndolo cuando fuera necesario, preferiblemente con caldera de fro. Si se observara que los rellenados de la instalacin se tienen que realizar con alguna frecuencia, se deber avisar a la empresa o instalador autorizado que subsane la fuga. PROHIBICIONES No utilizar las tuberas del tendido de calefaccin otros conductos metlicos bajo ningn concepto como toma de tierra. No manipular ningn elemento de la instalacin: superficie, llaves, vlvulas, etc. No modificar las condiciones exteriores seguridad previstas en la instalacin original, salvo con un proyecto especfico, desarrollado por un tcnico competente.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

El mantenimiento deber ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable, de manera que el usuario nicamente deber inspeccionar la instalacin para encontrar posibles fugas. Asimismo, deber realizar una inspeccin visual peridica de los sistemas de conduccin y comprobar la ausencia de humedades y fugas en:

tubera, aislamiento y sistema de llenado del circuito primario. tubera y aislamiento del circuito secundario de los captadores trmicos.

Diariamente se comprobar, mediante inspeccin visual, la temperatura del termmetro del circuito secundario de los captadores trmicos. Ante cualquier anomala, debe POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO dar aviso a la empresa suministradora.

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada 3 meses, se vaciar el aire del botelln del purgador manual. Cada 3 meses, se realizar el purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito acumulador solar. Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:

Cada ao:

Revisin del vaso de expansin. Comprobacin de niveles de agua en circuitos. Revisin del sistema de produccin de agua caliente sanitaria. Revisin del estado del aislamiento trmico.

Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:

Cada ao:

Comprobacin de estanqueidad de circuitos de tuberas. Revisin de bateras de intercambio trmico. Revisin del estado del aislamiento trmico.

Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos meses entre ambas:

Revisin y limpieza de filtros de agua. Revisin del vaso de expansin.

Cada mes:

Comprobacin de niveles de agua en circuitos. Comprobacin de tarado de elementos de seguridad. Revisin de bombas. Revisin del sistema de produccin de agua caliente sanitaria.

61. INSTALACIONES CALEFACCION, CLIMAIZACION, SISTEMA DE CONDUCCION DE AIRE

USO PRECAUCIONES

Se tendr especial cuidado en la manipulacin de las rejillas y difusores de aire. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de los conductos que forman parte de la instalacin de la climatizacin e indicacin de las principales caractersticas de la misma. La documentacin incluir razn social y domicilio de la empresa instaladora. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) ni ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El mantenimiento de la instalacin deber ser realizado por un instalador autorizado de la empresa responsable. nicamente dos veces al ao, preferiblemente antes de la temporada de utilizacin, el usuario deber hacer las comprobaciones y realizar las operaciones siguientes en la instalacin:

Comprobacin en los conductos del estado de su aislamiento, puntos de anclaje, conexiones, limpieza, etc. Limpieza de los difusores de aire.

En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:

Cada ao:

Revisin de unidades terminales de distribucin de aire.

Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:

Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos meses entre ambas:

Revisin de unidades terminales de distribucin de aire. Revisin de ventiladores.

Cada mes:

Debern quedar reflejadas en los planos de la propiedad todas aquellas modificaciones que se produzcan como consecuencia de los trabajos de reparacin de la instalacin.
62. INSTALACIONES ELECTRICA, CAJAS GENERALES DE PROTECCION

USO PRECAUCIONES

Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa suministradora a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin del edificio. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente. PROHIBICIONES Nunca se deben realizar obras junto a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa suministradora. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen. Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin elctrica, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, reparndose los defectos encontrados. Cada 2 aos se comprobar el estado frente a la corrosin de la puerta metlica del nicho. Tambin se comprobar la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma, reparndose los defectos encontrados.
63. INSTALACIONES ELECTRICAS, CENTRALIZACION DE CONTADORES

USO PRECAUCIONES

Antes de realizar un taladro en un paramento del armario o cuarto de contadores, sobre el que se apoyan los mismos, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica

empotrada PRESCRIPCIONES

que

pueda

provocar

un

accidente.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente. PROHIBICIONES No colocar elementos no previstos en el recinto donde se ubican los contadores. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada ao se comprobar la existencia y valor de la presin de carga del extintor de la centralizacin de contadores, debiendo estar accesible y con valores de carga que permitan su correcto funcionamiento, reparndose los defectos encontrados. Cada dos aos se comprobarn las condiciones de ventilacin, desage e iluminacin, as como de apertura y accesibilidad al local. Cada cinco aos se verificar el estado del interruptor de corte en carga, comprobndose su estabilidad y posicin.
64. INSTALACIONES ELECTRICAS, INSTALACIONES INTERIORES

USO PRECAUCIONES

Cuadros de mando y proteccin.

Como precaucin, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, comprobando que no afecta a ningn aparato electrodomstico (frigorfico, etc.).

Red de distribucin interior.

Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente. En caso de ser necesario introducir alguna modificacin que afecte a las instalaciones elctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un instalador electricista autorizado.

Aparatos elctricos y mecanismos.

Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deber llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra. Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies hmedos.

Desconectar los aparatos elctricos de la red despus de usarlos. No desconectar los aparatos elctricos tirando del cordn que lleva la clavija. La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin. Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red. Ante la necesidad de manipular un aparato elctrico es preceptivo desconectarlo previamente de la red. Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.

PRESCRIPCIONES

Cuadros de mando y proteccin.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente. Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexin, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa compleja, hay que pasar aviso a un profesional cualificado.

Red de distribucin interior.

El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica interior de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa: cuadro general de distribucin, circuitos interiores, puntos de luz, etc., mediante un smbolo y/o nmero especfico.

Aparatos elctricos y mecanismos.

Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente tambin con toma de tierra para que el receptor que se conecte a travs de ella quede protegido y, por ende, se proteja la integridad del usuario. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.

PROHIBICIONES

Cuadros de mando y proteccin.

No tocar el cuadro ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o hmedas. Fusibles e interruptores diferenciales:

Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal. Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad.

Interruptores magnetotrmicos:

Red de distribucin interior de la vivienda:

No se debe permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo. No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.

Aparatos elctricos y mecanismos.

No tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao. Clavijas y receptores elctricos:

No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya que este hecho es siempre origen de averas que pueden llegar a ser muy graves. No se debe forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones. No se deben conectar clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo que incorporen sus protecciones especficas. No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores elctricos con las manos mojadas o hmedas. El usuario no tiene por qu manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debera conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente. No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se est fatigando prematuramente el mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo. Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalacin. No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto. Nunca se deben tocar con lquidos o humedades.

Mecanismos interiores:

Tomas de corriente (enchufes):

No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cuadros de mando y proteccin.

Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin:

Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda, mediante el siguiente procedimiento:

Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor diferencial. Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexindesconexin. Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1) para recuperar el suministro elctrico.

Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la siguiente manera:

Desenchufar aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor. Rearmar (o activar) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro habitual. Hacer revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotrmico.

Red de distribucin interior.

El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.

Aparatos elctricos y mecanismos.

Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados de la red. Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin:

Clavijas y receptores elctricos:

El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, asindolas tanto para enchufar como para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta ltima

operacin. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas.

La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexin. Cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitucin de la clavija (y del enchufe, si tambin estuviera afectado). Inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional. Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica. La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Sin embargo, mediante la inspeccin visual se puede comprobar su buen estado a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos.

Mecanismos interiores:

Tomas de corriente (enchufes):

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cuadros de mando y proteccin.

Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado. Cada 2 aos se realizar una revisin general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones. Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma. Cada 5 aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen, reparndose los defectos encontrados.

Red de distribucin interior.

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda:

Cada cinco aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores.

Cada diez aos, revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Cada ao, las instalaciones de garaje sern revisadas por instaladores autorizados libremente elegidos por los propietarios o usuarios de la instalacin. El instalador extender un boletn de reconocimiento de la indicada revisin, que ser entregado al propietario de la instalecin.

Aparatos elctricos y mecanismos.

Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o revisin de sus contactos y conexiones, etc., deber ser realizado por personal especializado. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de los mecanismos:

Mecanismos elctricos.

Cada dos aos se verificar el estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalacin. Se repararn los defectos encontrados. Cada diez aos, revisin general de la instalacin.

65. INSTALACIONES ELECTRICAS, DERIVACIONES INDIVIDUAL

USO PRECAUCIONES

Se evitar PRESCRIPCIONES

la

obstruccin

de

las

tapas

de

registro.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. PROHIBICIONES No pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por zonas de uso comn. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro. 66. INTALACIONES ELECTRICAS, PUESTA A TIERRA

USO PRECAUCIONES

Se procurar que cualquier nueva instalacin de pararrayos, antena de TV y FM, enchufes elctricos, masas metlicas de los aseos y baos, fontanera, gas, calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante, est conectado a la red de toma de tierra del edificio. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de toma de tierra, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin: Lneas principales de tierra, arqueta de conexin y electrodos de toma de tierra, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente. PROHIBICIONES Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra. No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento peridico de la red bajo supervisin de personal cualificado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar en los principales elementos o componentes de la instalacin de toma de tierra. Lneas principales de tierra:

Cada dos aos se comprobar mediante inspeccin visual el estado frente a la corrosin de todas las conexiones, de la lnea principal y derivadas de tierra, as como la continuidad de las lneas. Se repararn los defectos encontrados. Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 Ohm. Se repararn los defectos encontrados.

Arqueta y puntos de conexin:

Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga elctrica, si el edificio tiene instalacin de pararrayos, se comprobar su continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra, como:

Instalacin de pararrayos. Instalacin de antena colectiva de TV y FM. Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos. Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante. Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de hormign.

Se repararn los defectos encontrados.

Electrodos:

Cada dos aos se comprobar que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a los 20 Ohm. En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contacto con el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto. El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande, debera realizarse un humedecimiento peridico de la red de tomas de tierra bajo la supervisin de personal cualificado.

Red equipotencial:

Cada 5 aos en aseos, y cuando obras realizadas en stos hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se comprobar la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, as como el conductor de proteccin, reparndose los defectos encontrados.

67. INSTALACIONES FONTANERIA, ACOMETIDAS USO PRECAUCIONES

La acometida de agua suele ser propiedad de la compaa suministradora. Por lo tanto, y dada su funcin, no es manipulable. Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin, o que estn paradas temporalmente, deben cerrarse en la conduccin de abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 ao deben ser taponadas. PRESCRIPCIONES Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento de la acometida deber comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora. PROHIBICIONES No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.

No se debe dejar la red sin agua. No conectar tomas de tierra a la acometida. Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada despus de cerrar las llaves de corte. Cada ao, al final del verano, se limpiarn las arquetas. Cada 2 aos se revisarn las llaves, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO El mantenimiento de la acometida de agua slo se puede realizar por parte de la compaa suministradora. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora:

Cada dos aos se revisar la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna manifestacin patolgica (corrosin, incrustacin, etc.), se efectuara una prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un tcnico competente, a ser posible especialista en la materia. Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de algn ramal o parte de la instalacin, se atender a las recomendaciones que en este sentido haga el mencionado especialista, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales a emplear. Cada ao se inspeccionar y limpiar, en su caso, la llave de registro de la acometida, as como la de paso general del edificio, con lubricacin de las partes mviles sobre el eje del husillo y empaquetadura si aquel estuviese agarrotado. Cada ao se verificar la ausencia de goteo. Si hay fuga se cambiar la empaquetadura.

En caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y abriendo las llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza y desinfeccin del sector. 68. INSTALACIONES, ILUMINACION EXTERIOR USO PRECAUCIONES

Para cambiar cualquier lmpara de una luminaria y durante la limpieza de los equipos, se desconectar antes del comienzo de los trabajos el interruptor automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados. Las lmparas utilizadas para reposicin sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas. PRESCRIPCIONES

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. PROHIBICIONES No se manipular, modificar o reparar ningn elemento elctrico del alumbrado exterior por personal que no sea instalador autorizado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Las operaciones de mantenimiento se ajustarn a lo expuesto en el plan de mantenimiento de las instalaciones de iluminacin, que contempla, entre otras acciones, las operaciones de reposicin de lmparas, con la frecuencia de reemplazamiento, y la limpieza tanto de las luminarias, con la metodologa prevista, como de la zona iluminada, incluyendo en ambos casos la periodicidad necesaria. 69. INSTALACIONES INFRAESTRUTURA COMUN DE TELECOMUNICACIONES, ACOMETIDAS USO PRECAUCIONES

Las arquetas no estn preparadas para el trfico de vehculos. Por tanto, de ser necesario circular sobre ellas o depositar pesos encima, deben protegerse temporalmente con una chapa de acero o algn elemento similar. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido y trazado de la canalizacin externa. PROHIBICIONES El usuario no debe MANTENIMIENTO POR EL USUARIO manipular ningn elemento de la canalizacin externa.

El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos:

Cambio de utilizacin del edificio. Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin que represente un aumento de los servicios o necesidades.

Cambios en la legislacin oficial que afecten a la instalacin 70. INSTALACIONES ILUMINACION EXTERIOR USO PRECAUCIONES

Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, nicamente y con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla. La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado se efectuar cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. PROHIBICIONES No colocar en ningn cuarto hmedo (aseo, bao, etc.) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin. Luminarias:

Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.

Lmparas halgenas o de cuarzo-yodo:

Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.

Lmparas fluorescentes y de descarga:

En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.

Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Cada ao se proceder a la limpieza de:

Lmparas, preferentemente en seco. Luminarias, mediante pao humedecido en agua jabonosa, secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.

Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. 71. INTALACIONES INFRRAESTRUTURA CANALIZACIONES DE ENLACE USO PRECAUCIONES

COMUN

DE

TELECOMUNICACIONES,

Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros de enlace. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso sin un estudio realizado por un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario, nicamente en el caso de la existencia de anomalas, deber dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales. Cada ao, al final del POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO verano, se limpiarn las arquetas.

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.

Asimismo, adems de lo anteriormente expuesto, en instalaciones colectivas se deber, por parte del personal de mantenimiento:

Mantener limpio y despejado el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores. Mantener limpios los patinillos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones, que no podrn ser destinados a otros usos diferentes.

72. INSTALACIONES PROTECCION FRENTE AL RAYO, SISTEMAS EXTERNOS USO PRECAUCIONES

En las instalaciones de proteccin contra el rayo debern procesarse con la mxima urgencia las reparaciones precisas, ya que un funcionamiento deficiente representa un riesgo muy superior al que supondra su existencia. PRESCRIPCIONES Siempre que haya cado algn rayo en nuestro sistema se debe avisar a un instalador autorizado. PROHIBICIONES En situaciones de tormenta no debe estar prximo al conductor que une el pararrayos con la red de tierra. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El usuario en estos casos se debe limitar, dentro de sus escasas posibilidades, a la deteccin visual de aquellos aspectos que evidencian anomalas como corrosiones, desprendimientos, cortes, etc., de los elementos visibles del conjunto. La consecuencia de estos hechos, al igual que el haber cado algn rayo en el sistema, supone la llamada a un instalador autorizado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todas estas operaciones sern realizadas por personal especializado.

Debern realizarse, como mnimo, Cada ao se comprobar:

El cabezal del pararrayos. El amarre y la posible oxidacin del mstil. El amarre, los conectores y el tubo de proteccin del cable conductor. El amarre y los conectores de la toma de tierra. La resistencia de la toma de tierra no debe sobrepasar 10 ohm. Que ningn elemento nuevo ha variado las condiciones del estudio de instalacin del pararrayos original en cuanto a su rea de cobertura.

Despus de cada descarga elctrica se realizar una inspeccin general del sistema, con especial atencin a:

Su conservacin frente a la corrosin.

Firmeza de las sujeciones.

Comprobacin de la continuidad elctrica de la red conductora y su conexin a tierra. 73. INSTALACIONES SALUBRIDAD BAJANTES USO PRECAUCIONES

Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias txicas, etc., que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las bajantes. Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales, compresas, bolsas de plstico, etc. Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite. Se mantendr agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarn los de las terrazas y azoteas. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y puntos de evacuacin y sealizados los equipos y componentes principales, mediante un smbolo y/o nmero especfico. La documentacin incluir razn social y domicilio de la firma instaladora. Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles. PROHIBICIONES No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalacin elctrica. No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos. No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar con un tcnico competente. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y la ausencia de olores, as como realizar el mantenimiento del resto de elementos. Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento:

Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin, pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios

para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma.

Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red.

En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las bajantes, un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en las mismas, as como de su modificacin en caso de ser necesario, previa consulta con un tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. 74. INTALACIONES SALUBRIDAD BAJANTES PROTECCION FRENTE AL RAYO, SISTEMAS INTERNOS USO PRECAUCIONES

En las instalaciones de proteccin contra el rayo debern procesarse con la mxima urgencia las reparaciones precisas, ya que un funcionamiento deficiente representa un riesgo muy superior al que supondra su existencia. PRESCRIPCIONES Siempre que haya cado algn rayo en nuestro sistema se debe avisar a un instalador autorizado. PROHIBICIONES No podr realizarse ningn tipo de intervencin por parte del usuario. Cualquier manipulacin deber ser efectuada por un profesional cualificado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El usuario en estos casos se debe limitar, dentro de sus escasas posibilidades, a la deteccin visual de aquellos aspectos que evidencian anomalas como corrosiones, desprendimientos, cortes, etc., de los elementos visibles del conjunto. La consecuencia de estos hechos supone la llamada a un instalador autorizado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todas estas operaciones sern realizadas por personal especializado. Debern realizarse, como mnimo, las siguientes tareas de mantenimiento:

Cada ao se comprobar su correcto funcionamiento. 75. PARTICIONES 76. La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.

77. No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc. 78. No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento. 79. Se debern ventilar las habitaciones entre 2 y 5 veces al da. El contenido de humedad del aire en el ambiente se eleva constantemente y se produce agua por condensacin, lo que produce daos tales como formaciones de hongos y manchas de humedad. Se limpiar con productos especiales y con el repintado antimoho que evite su transparencia. 80. No se debern utilizar estufas de gas butano, puesto que producen una elevacin considerable de la humedad. Las cortinas deben llegar slo hasta la repisa de la ventana y, adems, es aconsejable que entre la cortina y la ventana haya una distancia aproximada de 30 cm. 81. PARTICIONES PUERTAS DEPASO INTERIORES DE MADERA USO PRECAUCIONES

Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad. Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y la situacin de la calefaccin. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento:

Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado y el estado de los junquillos. En caso del deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados; asimismo, se realizar la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre. 82. PARTICIONES PUERTA DE PASO INTERIORES METALICAS USO PRECAUCIONES

Evitar el cierre violento de las hojas de puertas; manipular con prudencia los elementos de cierre. Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos como limpieza, pintado, revoco, etc. PRESCRIPCIONES Si por parte de la propiedad se procediera a modificar la carpintera o a colocar acondicionadores de aire sujetos a la misma, deber avisarse con anterioridad a un tcnico competente que apruebe estas operaciones. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.

No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern MANTENIMIENTO POR EL USUARIO las puertas a esfuerzos incontrolados.

Inspeccin peridica del funcionamiento:

Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad y cada 6 meses, los herrajes de colgar. Cada 3 aos se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos, en carpinteras interiores. Cada 5 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera; se repararn los defectos que puedan aparecer en ella.

Cuando se detecte alguna de estas anomalas, se recurrir a personal especializado, que en caso necesario engrasar con aceite ligero o desmontar las puertas para el correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. Para la limpieza diaria de la suciedad y residuos de polucin se utilizar un trapo hmedo. En caso de manchas aisladas puede aadirse a la solucin jabonosa polvos de limpieza o un poco de amonaco. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol y otros productos susceptibles de atacar la carpintera. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de chapa galvanizada. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados. Se sustituirn y repondrn los elementos de cuelgue y mecanismos de cierre. Se repintarn cuando sea necesario para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los perfiles, acudiendo a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento ms eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad. 83. PARICIONES PUERTAS DE PASO INTERIORES METALICAS, TABIQUES Y TRASDOSADOS, FABRICAS USO PRECAUCIONES

Se evitar la exposicin de las fbricas a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos.

Se evitar clavar algn elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes, elctricas, de fontanera o calefaccin. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente. Los daos producidos PROHIBICIONES por escapes de agua se repararn inmediatamente.

No se empotrarn ni apoyarn en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada. No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las previstas en el proyecto. No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar la tabiquera. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos, en el caso de particiones interiores. Cada diez aos en locales habitados, cada ao en locales deshabitados, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de la tabiquera, inspeccionando la posible aparicin de:

Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. La erosin anormal o excesiva de paos, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas. La aparicin de humedades y manchas diversas.

En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto. Como paso previo a la realizacin de alguna redistribucin de la tabiquera, se deber consultar a un tcnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales. 84. PARTICIONES TABIQUES TRASODSADOS VIDRIOS MOLDEADOS(PAVES) USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Proteccin o cubricin de las superficies de la fbrica de vidrio cuando se realicen junto a ellas trabajos con materiales o proyeccin de partculas incandescentes o esquirlas que puedan daarlas. Esto sucede al manejar pinturas al silicato, en el lavado de juntas o paos de mortero y cuando se ejecutan pulimentos, cortes o pulidos de perfiles metlicos y soldaduras. Evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES

Si se observara la aparicin de armaduras o manchas de xido, riesgo de desprendimiento de algn elemento, aparicin de fisuras, grietas o desplomes, deber darse aviso a un tcnico competente. En caso de rotura de baldosas, se limpiar perfectamente el hueco, eliminando cualquier partcula de vidrio y se repondr con un modelo idntico al que haba inicialmente. PROHIBICIONES No fijar, colgar ni apoyar objetos pesados. No aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la particin. No MANTENIMIENTO POR EL USUARIO realizar perforaciones.

Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin visual del paramento, observando si aparecen fisuras o humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente mediante un ligero lavado con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto de vidrio. Para ello, el propietario deber disponer de una reserva de cada tipo de baldosa, equivalente al 1% de la cantidad colocada.

Limpieza y rejuntado, en su caso, con mortero de idnticas caractersticas al existente. En el caso de corrosin de las armaduras o de las deformaciones de la fbrica, consultar siempre con un especialista, con objeto de precisar su causa. 85. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO, COCINAS/GALERIAS, FREGADEROS Y LAVADEROS USO PRECAUCIONES

Como precaucin general, se recomienda poner los tapones de los aparatos y un poco de agua en los mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo de tiempo, como si es para un fin de semana. El objeto de esta medida es asegurar la estanqueidad de la red evitando el paso de olores mefticos a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones. Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros y pesados que puedan daar el material. El usuario utilizar los distintos aparatos en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente,

sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.

Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su cada, puedan hacer saltar el esmalte. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes fregaderos, lavaderos y/o vertederos, de forma que en dicho plano queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio. La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas se realizar previo cierre de la llave general de paso del local hmedo donde stos se ubiquen. Para ello, se seguirn las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite, que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. Llaves de corte de aparatos:

Siempre deben cerrarse con suavidad. Debido a su funcin, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener hermtico el cierre de la red de agua. Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsin de averas. Cerrar las llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomala en los mismos. En las llaves, sean del tipo que sean, se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo.

PROHIBICIONES

No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo. No se debe desmontar el aparato, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. No se utilizar salfumn o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajados, para evitar la corrosin del material. No se debe manipular el cuerpo de la llave, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. En ningn caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las tuberas de agua. No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, que hacen que se raye. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de los fregaderos, lavaderos y vertederos, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para el correcto uso de los diferentes aparatos. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento:

Cada seis meses, comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques. Cada 5 aos, rejuntar las bases de los mismos.

Cuando los desages estn obturados, se desenroscarn y limpiarn. En caso de que estn rotos, se cambiarn. Las manipulaciones de estos aparatos se realizarn habiendo cerrado las llaves de paso correspondientes. En caso de que un aparato se mueva, deber procederse inmediatamente a su fijacin, puesto que cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede ser afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas, el usuario deber avisar a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. Segn las caractersticas de los aparatos sanitarios, se proceder a su limpieza siguiendo las siguientes recomendaciones:

De fundicin esmaltada, de acero esmaltado y de acero inoxidable:

Se deber limpiar con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de algodn para evitar la aparicin de manchas de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en el sanitario. Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes, utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se podr utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario. Aunque el gres resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos,

De materiales sintticos:

De porcelana vitrificada:

Fregaderos, lavaderos y vertederos de gres:

sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso.

Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercer presin sobre la llave. En general, en el interior de la vivienda son llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar las llaves parcialmente abiertas, puesto que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.

Llaves de corte de aparatos:

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Siempre que se revisen los aparatos y sea necesario el cambio de los desages por apreciarse su deterioro, se realizarn estas operaciones por parte de un instalador acreditado. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones en funcin de las caractersticas de los aparatos sanitarios: Fregaderos, lavaderos y vertederos de fundicin esmaltada y de acero esmaltado:

En el caso de aparicin de xido por haberse eliminado la capa de esmalte en algn punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensin del dao.

Fregaderos, lavaderos y vertederos de materiales sintticos:

En el caso de rayado de la superficie, si sta es lisa se puede proceder a un lijado suave (lija n 800 2000) y, en su caso, a la aplicacin de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante. 86. REVESTIMIENTOS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Como criterio general, no deben sujetarse elementos en el revestimiento. Se evitarn humedades perniciosas, permanentes o habituales, adems de roces y punzonamientos. En suelos y pavimentos se comprobar la posible existencia de filtraciones por fisuras y grietas y en paramentos verticales se comprobar la posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas 87. REVESTIMIENTOS ESCALERAS, SINTETICOS USO PRECAUCIONES

En peldaos de escalera de PVC, linleo, vinilo o goma adherida se evitar el exceso de agua, las rayaduras por desplazamiento de puertas o muebles y los golpes en las aristas. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera.

Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica.

En peldaos de escalera de PVC, linleo, vinilo y goma adherida la limpieza se realizar con pao hmedo, agua jabonosa y suficientes aclarados para su posterior eliminacin. No se utilizarn productos agresivos de limpieza tales como agua fuerte, lejas, etc. Se realizar una inspeccin peridica del pavimento, observando si aparecen en alguna zona roturas, bolsas o desprendidos, en cuyo caso se repondrn las piezas afectadas. Cada 3 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona flechas excesivas o cualquier otro tipo de defecto apreciable. Cada 5 aos, aproximadamente, se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras. En el caso de ser observados algunos sntomas, sern estudiado por un tcnico competente, que determinar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La fijacin o sustitucin de las piezas daadas, cubrejuntas o materiales de sellado se realizar con los materiales y forma que le corresponden, por parte de personal cualificado. En peldaos, se proceder a la fijacin y reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos. 88. PARTICIONES VIDRIOS, PLANOS DECORADOS USO PRECAUCIONES

Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.

Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado. PROHIBICIONES No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin ocular peridica para observar las roturas del vidrio y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados o su prdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o "cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para evitar rayaduras. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin del acristalamiento roto con otro idntico as como del material de sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio.

Reposicin de la masilla elstica, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos, sustituyndolos en caso de prdida de estanqueidad. 89. REVESTIMIENTO DECORATIVO, MADERA USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de materiales de madera en baos, cocinas o locales con posible humedad y el roce de elementos duros sobre estas superficies. Se evitarn golpes con objetos contundentes, especialmente con objetos punzantes. Hay que prestar especial atencin a las rozaduras con muebles u otros elementos pesados y rgidos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debido a su porosidad, se eliminarn inmediatamente. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar, en su caso, el estado del soporte. La presencia de hongos debe comunicarse a un profesional para que proceda a un saneado del panel y estudie el origen de esta lesin. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos de empanelado sobre el revestimiento ligero que puedan daar las piezas o provocar su desprendimiento. En su caso, dichos elementos debern anclarse al soporte con las limitaciones que tenga ste. No se limpiarn con productos qumicos o mediante esptulas o estropajos abrasivos, que deterioran o rayan la superficie del panel o provocan su decoloracin o tintado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

La limpieza de las superficies de madera se realizar en seco o con aspiradora; la eliminacin de manchas se har con bayeta hmeda o con productos adecuados al tipo de barniz, evitando los productos abrasivos. Inspeccin ocular una vez al ao para detectar en las piezas anomalas o desperfectos, como rayados, punzonamientos y desprendimientos del soporte base, manchas diversas, etc. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento por deterioro y obras realizadas que le afecten se realizarn con materiales anlogos a los del revestimiento original.

Reparacin mediante lijado y acuchillado de los paneles deteriorados o sustitucin, si fuese necesario, por otros de las mismas caractersticas, acabados y colores. En caso de empanelado de madera o aglomerado, se repondrn cuando sea necesario los sellados, tapajuntas o elementos de unin entre paneles, as como el lijado o sustitucin de stos por un profesional cualificado. 90. REVESTIMIENTO DECORATIVO PAPEL USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de materiales de papel en baos, cocinas o locales con posible humedad y el roce de elementos duros sobre estas superficies. Se evitarn golpes con objetos contundentes, especialmente con objetos punzantes. Hay que prestar especial atencin a las rozaduras con muebles u otros elementos pesados y rgidos. Evitar en todo momento el vertido de agua o la existencia de un ambiente hmedo. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin, debido a su porosidad, se eliminarn inmediatamente. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar, en su caso, el estado del soporte. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos de empanelado sobre el revestimiento ligero que puedan daar las piezas o provocar su desprendimiento. En su caso, dichos elementos debern anclarse al soporte, con las limitaciones que tenga ste. No se limpiarn con productos qumicos o mediante esptulas o estropajos abrasivos que deterioran o rayan la superficie del panel o provocan su decoloracin o tintado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Los revestimientos de papel vinlico se limpiarn con detergente mezclado con agua, evitando el exceso de agua y el uso de abrasivos. Inspeccin ocular una vez al ao para detectar en las piezas anomalas o desperfectos, como rayados, punzonamientos y desprendimientos del soporte base, manchas diversas, etc. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Las reparaciones del revestimiento por deterioro y obras realizadas que le afecten se realizarn con materiales anlogos a los del revestimiento original.

91. REVESTIMIENTO DDEORATIVOS TEXTIL USO PRECAUCIONES

Se evitar el uso de materiales textiles en baos, cocinas o locales con posible humedad y el roce de elementos duros sobre estas superficies. Se evitarn golpes con objetos contundentes, especialmente con objetos punzantes. Especial atencin a las rozaduras con muebles u otros elementos pesados y rgidos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debido a su porosidad, se eliminarn inmediatamente. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos de empanelado sobre el revestimiento ligero que puedan daar las piezas o provocar su desprendimiento. En su caso, dichos elementos debern anclarse al soporte, con las limitaciones que tenga ste. No se limpiarn con productos qumicos o mediante esptulas o estropajos abrasivos, que deterioran o rayan la superficie del panel o provocan su decoloracin o tintado. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Los revestimientos de textiles se limpiarn con detergente mezclado con agua, evitando el exceso de agua y el uso de abrasivos. En caso de moquetas, la limpieza ms frecuente se llevar a cabo con aspirador y cada seis meses con espuma seca, evitando los productos de limpieza hmedos. Inspeccin ocular una vez al ao para detectar en las piezas anomalas o desperfectos, como rayados, punzonamientos y desprendimientos del soporte base, manchas diversas, etc. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Las reparaciones del revestimiento por deterioro y obras realizadas que le afecten se realizarn con materiales anlogos a los del revestimiento original. 92. REVESTIMIENTO ESCAERAS CEMENTO/ TERRAZO USO PRECAUCIONES

En interiores se evitar utilizar productos de limpieza de uso domstico tales como agua fuerte, lejas u otros detergentes de los que se desconozcan si tienen sustancias que puedan perjudicar al terrazo y al cemento de las juntas. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. PRESCRIPCIONES

La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie pulida del material. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La inspeccin se realizar cada 5 aos, o antes si se aprecia alguna anomala. Se realizar una inspeccin del pavimento con repaso de juntas y se repararn los desperfectos que se observen: baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin. La limpieza se realizar con bayeta hmeda, evitando el uso de jabones, lejas o amonaco; no se deben emplear en ningn caso cidos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. 93. REVESTIMIENTO ESCALERAS CERAMICO/ GRES USO PRECAUCIONES

En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.

Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica.

No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La inspeccin se realizar cada 5 aos, o antes si se aprecia alguna anomala. Se realizar una inspeccin del pavimento con repaso de juntas y se repararn los desperfectos que se observen: baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. 94. REVESTIMIENTO ECALERAS HORMIGON PREFABRICADO USO PRECAUCIONES

En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.

Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. PRESCRIPCIONES Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La inspeccin se realizar cada 5 aos, o antes si se aprecia alguna anomala. Se realizar una inspeccin del pavimento con repaso de juntas y se repararn los desperfectos que se observen: huellas o tabicas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos. 95. REVESTIMIENTO ESCALERAS MADERAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn las grasas, aceites y agentes agresivos. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar el material. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La limpieza se realizar con bayeta hmeda; no se deben emplear en ningn caso cidos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona tablillas o tablas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado. Cuando la proteccin del barniz haya desaparecido o est profundamente deteriorada, se debe acudir a un profesional cualificado para su renovacin. 96. REVESTIMIENTOS ESCALERAS PIEDRAS NATURALES USO PRECAUCIONES

Se evitarn las grasas, aceites y la permanencia de agentes qumicos agresivos. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.

Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La limpieza se realizar con bayeta hmeda evitando el uso de jabones, lejas o amonaco; no se deben emplear en ningn caso cidos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. La fijacin o sustitucin de las piezas daadas o materiales de sellado se realizar con los materiales y forma que le corresponde. 97. REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES AL PLIOLITE USO PRECAUCIONES

En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.

Se evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada en la fachada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo. No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:

Cada 3 aos se comprobar el estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.

En las pinturas al pliolite la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos. En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula.

Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. 98. REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES A LA CAL USO PRECAUCIONES

Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.

No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura, por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, chinchetas, etc. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:

Cada 3 aos se comprobar el estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.

En las pinturas a la cal se limpiar nicamente el polvo mediante trapos secos y se humedecer el paramento con abundante agua mediante brocha, rascando a continuacin el revestimiento con esptula o rasqueta hasta su total eliminacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos.

En la reposicin se utilizar una pintura de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante. 99. REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES MINERALES AL SILICATO USO PRECAUCIONES

Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada en fachada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar, golpear los paramentos pintados. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.

No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:

Cada 3 aos se comprobar el estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.

En las pinturas al silicato, la limpieza se efectuar pasando ligeramente un cepillo de nailon con abundante agua clara. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos.

En la reposicin se utilizar una pintura de suficiente calidad, aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante. 100. REVESTIMIENTO PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES PLASTICAS USO PRECAUCIONES

Se evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada en la fachada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.

No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa:

Cada 3 aos se comprobar el estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.

En las pinturas plsticas la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos. En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula.

Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. 101. REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS CERAMICOS/GRES USO PRECAUCIONES

Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar al concluir la obra una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir

humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible.

El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al forjado y a las armaduras del mismo o manifestarse en el techo de la vivienda inferior y afectar a los acabados e instalaciones. No se superarn las cargas mximas previstas. En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas ni estropajos abrasivos; no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados cermicos/gres mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se deben limpiar con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa). Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de aparatos sanitarios) con la silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas. Cada 3 aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin. La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja. Algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial para evitar la retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero.

Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatacin, comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los correspondientes sellados. 102. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO, BANOS, ACCESORIOS USO PRECAUCIONES

Se evitarn los golpes y roces. No se colgarn PRESCRIPCIONES sobre ellos elementos para los que no han sido diseados.

Si se observara rotura o deterioro de los anclajes al soporte, se sustituirn los componentes que lo precisen. PROHIBICIONES No se utilizarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO productos abrasivos que deterioren su superficie.

El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los accesorios, de la suciedad y residuos de polvo, preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Se realizarn inspecciones peridicas, POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO comprobando su fijacin al soporte.

Siempre que se revisen los accesorios, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados. 103. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO BANOS, MAMPARAS USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de productos cidos y de agua procedente de limpieza sobre las piezas. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la mampara o resultara daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se sometern a empujes para los que no estn preparadas. No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las mamparas.

No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de trabajo. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao se proceder al engrase y limpieza de los elementos de rozamiento y se apretarn los tornillos de fijacin de los pernios al perfil bsico vertical, si la mampara lleva mdulo practicable. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos, como mximo, se comprobar y ajustar la presin de los tensores, as como la inmovilidad del empanelado. En caso de prdida de presin o deterioro del perfil continuo, se sustituir ste.

Se comprobar la estanqueidad de paneles y perfiles en juntas, y si fuera necesario se repararn con masilla y silicona. 104. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO BANOS APARATOS SANITARIOS USO PRECAUCIONES

Aparatos sanitarios:

Como precaucin general, se recomienda poner los tapones de los aparatos sanitarios y un poco de agua en los mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. El objeto de esta medida es asegurar la estanqueidad de la red evitando el paso de olores mefticos a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones. Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y de elementos duros y pesados que puedan daar el material. El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su cada puedan hacer saltar el esmalte.

Griferas:

El usuario utilizar las distintas griferas en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmites que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. En el caso de griferas de mezclador normal y monomando se deber evitar el cierre brusco para no provocar daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de ariete). En el caso de la grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento y aparecer un inevitable goteo.

Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando stos los incorporan) se golpeen contra superficies duras y ponerlos en contacto con jabones u otras sustancias que puedan obturar sus orificios.

PRESCRIPCIONES

La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas se realizar previo cierre de la llave general de paso del local hmedo donde stos se ubiquen. Para ello, se seguirn las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite, que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.

Aparatos sanitarios:

El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos sanitarios, de forma que en dicho plano queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio. Llaves de corte de aparatos:

Siempre deben cerrarse con suavidad. Debido a su funcin, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre hermtico de la red de agua. Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsin de averas. Cerrar la llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomala en los mismos. En las llaves, del tipo que sean, se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo.

Griferas:

Siempre deben cerrarse con suavidad. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en la grifera.

PROHIBICIONES

Aparatos sanitarios:

No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. No se debe desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. No se utilizar salfumn o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado, para evitar la corrosin del material. No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.

No se debe manipular en el cuerpo de la llave, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. En ningn caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las tuberas de agua. No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, ya que hace que se raye.

Griferas:

Nunca se debe dejar la grifera goteando. Hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se produzca.

No se debe manipular en el cuerpo de la grifera, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Aparatos sanitarios:

Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento:

Cada seis meses, comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques. Cada 5 aos, rejuntar las bases de los sanitarios.

Cuando los desages estn obturados, se desenroscarn y se limpiarn. En caso de que estn rotos, se cambiarn. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarn cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. En el caso de que un aparato sanitario se mueva, deber procederse inmediatamente a su fijacin puesto que cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede ser afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado, para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. Segn las caractersticas de los aparatos sanitarios, se proceder a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones:

Sanitarios de fundicin esmaltada, de acero esmaltado y de acero inoxidable:

Se debern limpiar con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de algodn para evitar la aparicin de manchas de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en el sanitario.

Sanitarios de materiales sintticos:

Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes, utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introduccin de agua en el sistema elctrico. Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario. Aunque el gres resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercer presin sobre la llave. En general, en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas, puesto que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.

Baeras de hidromasaje:

Sanitarios de porcelana vitrificada:

Sanitarios de gres:

Llaves de corte de aparatos:

Griferas:

Para un correcto funcionamiento de las griferas, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento:

Despus de cada uso, debe enjuagar y secar la grifera y los rociadores para evitar la aparicin de manchas. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparicin de manchas, limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Aparatos sanitarios:

Siempre que se revisen los aparatos sanitarios y sea necesario el cambio de los desages por apreciarse su deterioro, se realizarn estas operaciones por parte de un instalador acreditado. Se repararn los defectos encontrados y, en caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones en funcin de las caractersticas de los aparatos sanitarios:

Sanitarios de fundicin esmaltada y de acero esmaltado:

En caso de aparicin de xido por haberse eliminado la capa de esmalte en algn punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensin del dao. En el caso de rayado de la superficie, cuando sta es lisa, se puede proceder a un lijado suave (lija n 800 2000) y, en su caso, a la aplicacin de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante. Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.

Sanitarios de materiales sintticos:

Llaves de corte de aparatos:

Griferas:

Siempre que se revisen las griferas, cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal, por parte de un instalador acreditado se repararn los defectos encontrados y, en el caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. 105. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTOS BANOS, MUEBLES USO PRECAUCIONES

Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. PRESCRIPCIONES

Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran los muebles de bao deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad. Su superficie estar protegida segn su uso y la situacin de la calefaccin. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento:

Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados, as como a la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre. 106. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO COCINAS, ELECTRODOMESTICOS

USO PRECAUCIONES

Se procurar que cualquier electrodomstico que se conecte a la red disponga de las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra. Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies hmedos. PRESCRIPCIONES La propiedad leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomsticos antes de ponerlos en funcionamiento.

Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red. PROHIBICIONES No desconectar los aparatos elctricos tirando del cordn que lleva la clavija. La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin. No manipularlos MANTENIMIENTO POR EL USUARIO sin desconectarlos previamente de la red elctrica.

El papel del usuario debe limitarse a la observacin del electrodomstico y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados a la red. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Siempre que se revisen los electrodomsticos, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, siguiendo las instrucciones del fabricante. 107. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO COCINAS, MUEBLES USO PRECAUCIONES

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos y de agua procedente de limpieza. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del mueble de cocina o resultara daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los muebles. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de trabajo. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los muebles de cocina, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. La limpieza peridica de los mismos se realizar segn el acabado del mueble: plsticos, lacados o madera. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Reparacin: sustitucin de las piezas, efectuada por personal cualificado de la empresa montadora de los muebles de cocina. 108. SENALIZACION Y EUQIPAMIENTO, ESCALERAS PREFABRICADAS DE CARACOL

USO PRECAUCIONES

Se proteger y evitar cualquier uso que someta los elementos metlicos a solicitaciones para las que no estaban previstas en su diseo. Se debern evitar las variaciones continuas de la humedad ambiental, vibraciones de la estructura o desplazamientos de los elementos estructurales de madera. Se seguirn las PRESCRIPCIONES instrucciones especficas indicadas por el fabricante.

Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. PROHIBICIONES No se superarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica.

En elementos metlicos, cada 3 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de la estructura y procediendo al repintado o reparacin, si fuera preciso. En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz. Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos en los elementos de madera, normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc. Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado. Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 109. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO ESCALERAS PREFABRICADAS DE TIJERA USO PRECAUCIONES

Se proteger y evitar cualquier uso que someta los elementos metlicos a solicitaciones para las que no estaban previstas en su diseo. Se debern evitar las variaciones continuas de la humedad ambiental, vibraciones de la estructura o desplazamientos de los elementos estructurales de madera.

Se seguirn las PRESCRIPCIONES

instrucciones

especficas

indicadas

por

el

fabricante.

Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en su estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad. PROHIBICIONES Slo se utilizar por personal cualificado. No se superarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica.

Para la limpieza de las partes metlicas de la escalera no hay que utilizar productos cidos. En elementos metlicos, cada ao se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de la estructura y procediendo al repintado o reparacin, si fuera preciso. En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz. No hay que utilizar pinturas al agua. Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos en los elementos de madera, normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc. Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado. Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 110. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO ESCALERAS PREFABRICADAS RECTAS USO PRECAUCIONES

Se proteger y evitar cualquier uso que someta los elementos metlicos de la escalera a solicitaciones para las que no estaban previstas en su diseo. Se debern evitar las variaciones continuas de la humedad ambiental, vibraciones de la estructura o desplazamientos de los elementos estructurales de madera. Se seguirn las PRESCRIPCIONES instrucciones especficas indicadas por el fabricante.

Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en su estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad. PROHIBICIONES

No se superarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

las

cargas

mximas

previstas

en

la

documentacin

tcnica.

Para la limpieza de las partes metlicas de la escalera no hay que utilizar productos cidos. En elementos metlicos, cada ao se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de la estructura y procediendo al repintado o reparacin, si fuera preciso. En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz. No hay que utilizar pinturas al agua. Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos en los elementos de madera, normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc. Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado. Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. 111. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTO, INDICADORES MARCADOS, ROTULACIONES, LUMINOSOS USO PRECAUCIONES

Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. PROHIBICIONES Luminarias:

Para evitar posibles incendios, no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.

Lmparas incandescentes:

No se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.

Lmparas halgenas o de cuarzo-yodo:

Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una

ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.

Lmparas fluorescentes y de descarga:

En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Se debe tener en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca y se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.

Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. 112. SENALIZACION Y EQUIPAMIENTOS, INDICADORES MARCADOS ROTULACIONES, ROTULOS Y PLACAS USO PRECAUCIONES

No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin. PRESCRIPCIONES Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas. PROHIBICIONES No se utilizarn MANTENIMIENTO POR EL USUARIO productos abrasivos que deterioren los rtulos de sealizacin.

El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la

superficie. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados. 113. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES, BALDOSAS Y LOSETAS DE HORMIGON USO PRECAUCIONES

Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas mximas previstas.

Peridicamente, se limpiarn las losas en seco o en hmedo con detergentes neutros diluidos en agua tibia. No se utilizarn para la limpieza productos de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar al cemento de las juntas. En ningn caso se utilizarn cidos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.

Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. 114. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES ADOQUINES USO PRECAUCIONES

Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar al concluir la obra una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas mximas previstas.

Peridicamente, se limpiarn los adoquines con detergentes neutros diluidos en agua tibia. No se utilizarn para la limpieza productos de uso domstico tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar a los componentes del adoqun y al cemento de las juntas. En ningn caso se utilizarn cidos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparece en alguna zona piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.

Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

115. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES CERAMICOS/ GRES USO PRECAUCIONES

Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas. En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas ni estropajos abrasivos; no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados cermicos/gres mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se deben limpiar con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa). Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas. Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin. La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja.

Algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial para evitar la retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. 116. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA PAVIMENTOS EXTERIORES, BORDILLOS

En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero.

USO PRECAUCIONES

Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. PRESCRIPCIONES El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas mximas previstas.

Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, observando si aparecen en alguna zona piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Las reparaciones, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado. 117. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA PAVIMENTOS EXTERIORES CONTINUOS DE HORMIGON USO PRECAUCIONES

Se evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES Se proteger el hormign y se evitar cualquier uso que lo pueda rayar, debido al desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.

Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se superarn las cargas normales previstas. No se someter directamente la solera a la accin de aguas con pH menor de 6, mayor de 9 con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l, aceites minerales orgnicos y pesados. No podrn utilizarse otros productos de limpieza de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar alguno de los componentes de la solera. No podrn utilizarse productos de limpieza agresivos, especialmente los abrasivos. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La conservacin de la solera deber centrarse en dos aspectos, uno de limpieza y otro de inspeccin:

Inspeccin cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona grietas, fisuras, roturas o humedades. Inspeccin cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, de las juntas de retraccin y de contorno.

En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico cualificado, que dictaminar las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

En caso de tener tratamiento superficial, ste ser saneado o repuesto cada 10 aos o menos, si as lo indica el fabricante. 118. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES, DE ASFALTICO AGLOMERADO USO PRECAUCIONES

Se evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES Se proteger el aglomerado asfltico y se evitar el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas normales previstas.

La conservacin del aglomerado asfltico deber centrarse en la inspeccin:

Inspeccin cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando:

Si aparecen en alguna zona grietas, fisuras o roturas. El estado de las juntas de retraccin y de contorno.

En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico cualificado, que dictaminar las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO 119. URBANIZACION INTERIOR DE REVESTIMIENTOS PROOTECTORES USO PRECAUCIONES LA PAS=RCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES,

Todas las reparaciones sern efectuadas por un tcnico competente

Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper la superficie. PRESCRIPCIONES El tipo de uso ser el adecuado al revestimiento ejecutado, pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se someter directamente el revestimiento a la accin de aguas con pH menor de 6, mayor de 9 con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l, aceites minerales orgnicos y pesados. MANTENIMIENTO POR EL USUARIO La limpieza peridica se realizar sin utilizar productos que puedan daar el revestimiento del pavimento y siguiendo las instrucciones del fabricante. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado. 120. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA, PAVIMENTOS EXTERIORES, PIEDRAS NATURALES USO PRECAUCIONES

Se evitarn abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos.

Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas normales previstas.

Peridicamente, se limpiarn los solados de cuarcita con agua jabonosa y detergentes no agresivos, los de pizarra se frotarn con cepillo, los de caliza admiten agua con leja. No podrn utilizarse otros productos de limpieza de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar la piedra y el cemento de las juntas; en ningn caso se utilizarn cidos. Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. Inspeccin del pavimento, observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.

Comprobacin, cada dos aos, de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. 121. URBANIZACION INTERIOR DE LA PARCELA PAVIMENTOS EXTERIORES TERRIZOS USO PRECAUCIONES

Se evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES Se proteger el pavimento y se evitar el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se MANTENIMIENTO POR EL USUARIO superarn las cargas normales previstas.

La conservacin del pavimento de tierra deber centrarse en la inspeccin:

Limpieza peridica del pavimento de tierra. Inspeccin cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en algunas zonas grietas, fisuras, roturas o humedades.

En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico cualificado, que dictaminar las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Todas las reparaciones sern efectuadas por un tcnico competente.