PÓLIZA DE ARRENDAMIENTO

LIC. ISRAEL
FOLIO RUIZ RAMÍREZ
Nº 001/17

P.J.P
Correo electrónico:
ruizabogadosisr@hotmail.com
Teléfono: 70245507
Cel: 55-25-11-79-70 y 55-27-38-97-95
Despacho: Calle Republica 28 lomas Bulevares
Tlalnepantla de Baz Estado de México
PÓLIZA JURÍDICA PROFESIONAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES A FUTURO EN

MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

T ERMINOLOGÍA
1.- Para los efectos de este contrato se entenderá por los términos utilizados los siguientes:
2.-CONTRATO.- El contrato de arrendamiento base de la acción.
3.-ARRENDADOR.- El titular de este contrato.
4.-INMUEBLE.- Bien tomado en arrendamiento por el Arrendatario ya sea por vivienda, comercio, oficina, bodega o
industria y que es el ubicado en Calle Miguel Ángel manzana 14, lote 4. Depto. 203. Frac. Lomas Boulevares,
Tlalnepantla de Baz Estado de México C.P. 54020.
5.-ARRENDATARIO.- Persona física o moral que se obliga al pago de las rentas y servicios a favor del Arrendador por
el bien inmueble que se toma en arrendamiento.
6.-ACONTECIMIENTO.- El incumplimiento de la obligación del Arrendatario en el pago de por lo menos un mes de
rentas, conforme a lo establecido en el contrato celebrado previamente entre el arrendador, el arrendatario y el fiador así
como el abandono del inmueble por parte del Arrendatario sin dejarlo a disposición legal del arrendador.
7.- EL PROFESIONAL.- Licenciado ISRAEL RUIZ RAMÍREZ .

DECLARACIONES

I.-Declara el profesional Licenciado ISRAEL RUIZ RAMÍREZ, que se encuentra legalmente facultado para obligarse y
firmar el presente contrato de prestación de servicios profesionales, ser mexicano, mayor de edad, con capacidad legal
vigente para contratar y obligarse; que realizó estudios superiores en la carrera de Derecho y que cuenta con Título
Profesional, expedido por la Secretaria de Educación Pública, de igual manera cuenta con la patente (CÉDULA
PROFESIONAL) número 7330551, expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones, dependiente de la
Secretaria de Educación Pública (S.E.P.).
II.- Declara el Arrendador OBLIGARSE a entregar la documentación necesaria a EL PROFESIONAL con el fin de dar
inicio a los trámites y/o procedimientos jurisdiccionales, que sean necesarios promover ante el tribunal competente, así
como los documentos consistentes en el contrato de arrendamiento “ORIGINAL”, y cualquier otro documento que
pudiese ser útil para el mencionado fin. En el caso de que El Arrendador no proporcione la documentación en un término
de diez días naturales a partir de que se genere el incumplimiento por parte del arrendatario, EL PROFESIONAL no
será responsable de las obligaciones nacidas del presente contrato, toda vez que el objetivo y la finalidad del presente
contrato “prestación de servicios”, es darle agilidad y respuesta al mismo; debiendo otorgar EL PROFESIONAL acuse
de recibo de dicha documentación.
III.- Que el pago que deberán realizar las partes por los servicios ofrecidos en el presente contrato es de $2,700.00 (DOS
MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N) y que amparan la póliza única para el inmueble ubicado en Calle Miguel
Ángel manzana 14, lote 4. Depto. 203. Frac. Lomas boulevares, Tlalnepantla de Baz Estado de México C.P. 54020
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL PROFESIONAL se obliga a:

Calle Plaza de la República, número 28, Lomas

Bulevares, Tlalnepantla de Baz, Estado de
México. Tel:70245507
PÓLIZA JURÍDICA PROFESIONAL DE ARRENDAMIENTO email:ruizabogadosisr@hotmail.com
INMOBILIARIO Cel: 55-25-11-79-70 y 55-27-38-97-95
 A).- Que en el momento en que el arrendador dé aviso por cualquier medio a EL PROFESIONAL, inmediatamente que
detecte, el incumplimiento a el contrato de arrendamiento, éste intervendrá en primer lugar extrajudicialmente, con el
propósito de platicas conciliatorias entre las partes.
B).- De no lograrse o no cumplirse dicho acuerdo con el Arrendatario, EL PROFESIONAL iniciará a petición del
Arrendador el juicio ESPECIAL DE DESAHUCIO o CONTROVERSIAS DEL ARRENDAMIENTO según
corresponda por territorio.
C).-Si por cualquier motivo este contrato de prestación de servicios (póliza) no ha sido renovado, EL PROFESIONAL
otorgará un termino de 30 días Naturales de gracia, esto en consideración que por cualquier motivo el inquilino no haya
entregado el inmueble.
Si pasado el término anteriormente descrito el inquilino no ha desocupado el inmueble, el arrendador deberá dar aviso y
solicitar por escrito si desea iniciar el tramite para la recuperación del inmueble ya sea judicial o extra judicial.
D).- EL PROFESIONAL dará seguimiento al proceso judicial, con el fin de lograr la desocupación legal del inmueble
materia del contrato de arrendamiento en general en todas y cada una de las diligencias o audiencias en las que se deba
promover y/o actuar, incluyendo la contestación de agravio por las apelaciones, la tramitación de los amparos directos o
indirectos que pudieran derivarse del procedimiento instruido y la realización de los convenios o arreglos judiciales o
extrajudiciales con el demandado.
E).- Independientemente de que el inmueble sea abandonado por el inquilino se demandará a este y a su fiador con el fin
de obtener legal posesión del inmueble y continuar con el cobro de los adeudos
F).- EL PROFESIONAL, tramitará la fianza que pudiere un Juez exigir para garantizar la reparación de los daños y
perjuicios que se le pudiera ocasionar al Arrendatario por el lanzamiento de que fuere objeto, siendo responsabilidad del
Arrendador el aportar el costo de dicha garantía.
G).- Los gastos originados por los procesos legales y por la prestación de servicios jurídicos hasta lograr en su totalidad
la desocupación del inmueble materia del contrato de arrendamiento, serán a cargo de EL PROFESIONAL, con
excepción de la diligencia de lanzamiento, para este caso el Arrendatario correrá con el gasto de pago de cargadores
contratados para el desalojo, procurando en todo momento el profesional economizar dicho gasto a favor del Arrendador
en esta situación.
H).- EL PROFESIONAL se reserva el absoluto derecho de decidir que acciones deba iniciar de las que están
contempladas a su cargo en este momento, lo cual dependerá de la situación que guarde el asunto en el momento de la
decisión.
SEGUNDA.- El ARRENDADOR se obliga a:
A).- Dar aviso a EL PROFESIONAL por cualquier medio escrito del incumplimiento del arrendatario a partir del quinto
día de que se de este, con el objeto de que EL PROFESIONAL ejecute los mecanismos de mediación extrajudicial para
con el Arrendatario y su Fiador.
B).- En su caso firmar el escrito inicial de demanda y autorizar a EL PROFESIONAL como mandatario judicial en
términos de ley, y en su caso ratificar dicho mandato ante la autoridad correspondiente, esto con el fin de agilizar las
diligencias correspondientes.
En caso de que el Arrendador por cualquier cuestión no pueda acudir a no desee acudir a los juzgados este puede otorgar
poder para pleitos y cobranzas a EL PROFESIONAL corriendo dicho gasto del poder notarial a el Arrendador.
C).- Deberá comparecer personalmente cuantas veces sea necesario ante las autoridades correspondientes, cuando el
ARRENDADOR opte por no otorgar poder a EL PROFESIONAL.
D).- Firmar por triplicado el contrato de arrendamiento con el arrendatario con el fin de que EL PROFESIONAL
conserve en resguardo un tanto de dicho contrato y este en capacidad de demandar de inmediato en caso de algún
ACONTECIMIENTO.
E).- Otorgar foto copia de identificación del ARRENDADOR y del Fiador.
La falta de alguno de los documentos antes mencionados EL PROFESIONAL, podrá abstenerse temporalmente de
presentar la demanda hasta en tanto sean entregados los documentos necesarios para iniciar dicha demanda.
TERCERA.-Se darán por terminadas las obligaciones de EL PROFESIONAL adquiridas en el presente contrato en los
siguientes casos:
A).- En el caso en que intervenga en el asunto cualquier otro abogado o apoderado legal del Arrendador sin el
consentimiento expreso y escrito de EL PROFESIONAL.
B).- Cuando el ARRENDATARIO o fiador consigne las rentas personalmente al Arrendador o este sea notificado de la
consignación judicial y este no de aviso correspondiente a EL PROFESIONAL en el término de 24 horas esto con el fin
de que EL PROFESIONAL tenga que promover una oposición de dicha consignación.
C).- Cuando el arrendatario haga pago liso y llano de las cantidades reclamadas en juicio mediante convenio judicial o

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 ejecución de sentencia.
CUARTA.-Vencimiento o terminación de la póliza:
Esta póliza tiene vigencia de un año que comenzará 01 de Abril 2017 al 31 de Marzo 2018 a partir de la fecha de firma
del contrato de arrendamiento.
Esta póliza quedará totalmente devengada sin obligación y responsabilidad alguna para EL PROFESIONAL aún cuando
no haya llegado al término de su vigencia, en los siguientes casos:
A).- En el momento en que EL PROFESIONAL y/o Arrendador inicie el procedimiento o acción de rescisión de
contrato por las causas especificadas en el contrato de arrendamiento.
B).- Por vencimiento de la vigencia de este contrato y no renovación escrita en el término establecido en el presente
QUINTA.- Exclusiones.
EL PROFESIONAL se eximirá de la prestación de sus servicios materia de este contrato, al ocurrir cualquiera de los
siguientes casos:
A).- Cuando exista la intervención de autoridades de jerarquía mayor a la de los tribunales Civiles respecto del Inmueble
materia del contrato de arrendamiento (EXPROPIACIÓN FEDERAL).
B).-Cuando sean modificadas o alteradas las condiciones del contrato originalmente pactadas, sin consentimiento
expreso o tácito de EL PROFESIONAL.
C).- Cuando no haya sido pagado el importe total de este Contrato.
D).- cuando exista información incompleta e inexacta, dolo, mala fe, o fraude por parte del arrendador, respecto a las
reclamaciones formuladas a EL PROFESIONAL.
E).- Por el fallecimiento del Arrendador.
SEXTA.-Proceso legal :
EL PROFESIONAL, se compromete a dar agilidad y rapidez al procedimiento judicial intentado, pudiendo variar el
tiempo para entrega del inmueble, ya que esto en gran medida también depende de los tiempos y carga de trabajo de los
juzgados.
SÉPTIMA.- Daños materiales.
EL PROFESIONAL quedará exento de toda responsabilidad por los daños materiales y consecuenciales que pudieran
causarse a los contenidos del inmueble y al inmueble mismo materia del contrato de arrendamiento, al ser extraídos del
mismo por ejecución de sentencia, aún cuando las personas encargadas de llevar a cabo dichas labores hayan sido
contratadas por EL PROFESIONAL.
OCTAVA.- Limite de responsabilidad.
El límite máximo de responsabilidad de EL PROFESIONAL para los servicios jurídicos materia de este contrato, se
establece en el inciso “G” de la cláusula primera y opera como límite único para cada evento que implique
responsabilidad y que ocurra dentro de la vigencia del mismo.
NOVENA.-Terminación anticipada del contrato.
Las partes convienen expresamente en que este contrato es intransferible y además no podrá darse por terminada
anticipadamente excepto en los supuestos señalados en este mismo.
DÉCIMA.- Prescripción.
Todas las acciones que se deriven de este contrato, prescribirán al término de la vigencia del presente contrato,
acordando 30 días de gracia para cualquier situación extraordinaria.
DÉCIMA PRIMERA.-Competencia.
En caso de controversia respecto de la aplicación o interpretación de este contrato, las partes se someterán a los
tribunales competentes, en el municipio de Tlalnepantla de Baz , Estado de México renunciando a cualquier otro fuero
que pudiera corresponderle por razón de su domicilio presente o futuro.
El presente contrato lo firman, las partes por duplicado el día 18 del mes de Marzo del año 2017.

EL PROFESIONAL ARRENDADOR
________________________ _________________________
Licenciado Israel Ruiz Ramírez Sr. Aarón Gutiérrez Maldonado

Calle Plaza de la República, número 28, Lomas

Bulevares, Tlalnepantla de Baz, Estado de
México. Tel:70245507
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