REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVAS

Y AREÁS DE PROPIEDAD COMÚN.

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1: Obligatoriedad y Designación abreviada.

Presente reglamento interno de la observación obligatoria, sin excepción ni limitación Alguna, para
todas las personas. El que tenga la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de Las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que formen parte de la unidad inmobiliaria Asignada como, lote
4, de la Mz. N° K, del AA.HH. Las Alamedas, con Partida electrónica N° 19002149.
del plano regulador de la cuidad de Pucallpa, Distrito de Calleria, provincia de Coronel Portillo, descrita
en el capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se le denomina PREDIO MATRIZ., Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones de la junta de propiedades.

CAPITULO II: PREDIO MATRIZ

ARTÍCULO 2: Característica del Predio Matriz

Las características del predio son las siguientes:

Ubicación:
-Departamento : Ucayali
-Provincia : Coronel Portillo
-Distrito : Calleria
-Dirección : AA.HH. Las Alamedas, Jr. Las Alamedas MZ “K”, SUB LOTES, 4A, 4B y 4C

a) Descripción y Uso.

EL predio matriz es un predio actualmente de propiedad con secciones subdividas y construidas

que generan propiedades exclusivas, propiedades comunes, En sub lotes, 4A y 4B, y 4C, pasaje
común tiene un aérea inscrita de 285.00 m2. P.E. N° 19002149, y consta de secciones de
propiedad exclusiva, así como un área común.

El predio matriz se encuentra destinada para uso de vivienda unifamiliar y se ubica frente al
JR. Las Alamedas de acuerdo al plan de desarrollo urbano de la ciudad de Pucallpa es de
Zonificación RDM.

ARTÍCULO 3: Secciones de Propiedad exclusiva.

Las secciones de propiedad exclusiva de las áreas que forman parte del predio matriz son:

Denominación Área Ocupada

Sub Lote N° 4A 93.48 m2

Sub Lote N° 4B 77.90 m2
Sub Lote N° 4C 35.20 m2

ARTICULO 4: Áreas y Bienes de Propiedad Común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de los Predios son:
Los sub lotes N° 4A, 4B, 4C y Pasaje Común de la MZ. “k”.
PASAJE COMUN

Denominación Área Ocupada Uso

Pasaje Común 37.62 m2 Para los sub lotes, 4A, 4B y 4C

a) Los lotes que colinden con el pasaje común, se permitirá un volado de 0.80 m. respetando la
iluminación y ventilación del pasaje común.

b) El lote con frente a la vía pública que colinde con el pasaje común podrá techar y edificar pisos
superiores sobre el mismo a partir de 3.00 m. de altura en toda la longitud que sea del colindante.

c) El uso del pasaje será para uso exclusivo de propietarios, donde podrán tener acceso exclusivo para
vehículos de dos ruedas, el ingreso restringido de moto kart en el día, solo en la noche.

Artículo 5: Servicios Comunes

Lo servicios comunes con lo que contara los lotes del predio matriz son las siguientes:

a). La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes comunes y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes
y de sus partes integrantes y/o accesorios.

Artículo 6: Participación en las áreas y bienes común.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función de la cantidad de
secciones de propiedad exclusiva.

ASIGNACION DE PORCENTAJES:

Los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes son los
Siguientes:

DENOMINACION AREA OCUPADA % DE BIEN COMUN

Sub Lote N° 4A 93.48 m2 14.22 %

Sub Lote N° 4B 77.90 m2 11.85 %
Sub Lote N° 4C 76.00 m2 11.55 %

T OTAL 100.00 %

Artículo 7: Participación en los gastos común

El porcentaje de partición que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto a los gastos que demande la atención de los servicios comunes, La conservación y
mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración de la unidad inmobiliaria, es
determinada en base al porcentaje de participación establecido en el artículo anterior.
Los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes son los Siguientes:

DENOMINACION AREA OCUPADA % DE BIEN COMUN

Sub Lote N° 4A 93.48 m2 14.22 %

Sub Lote N° 4B 77.90 m2 11.85 %
Sub Lote N° 4C 76.00 m2 11.55 %
 T OTAL 100.00 %

Artículo 8: Variación y reajustes de partición. En los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los artículos precedentes, así como criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustar, previo
acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiera de
acuerdo a la junta caso, podrán variar o reajustar, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios
salvo en los siguientes casos en los que no se requiera de acuerdo a la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario.

b) De efectuarse alguna acumulación a las unidades o distribuyendo los porcentajes que

correspondan a las unidades originales, en la mismo forma y proporción en que estos
fueron acumulados, divididas o independizadas.

CAPITITULO III: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

Artículo 9: Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad

b) Vender hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de

su sección de propiedad exclusiva, el propietario deberá poner en conocimientos de la junta de
propietarios la realización de cualquier de estas operaciones dentro de los treinta días
siguientes de su realización, siempre y cuando las mismas implique ceder el uso de sección a
una persona distinta o determine la extinción del derecho de propiedad por transferencia de
dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que uso legítimo por los demás
propietarios. La suspensión en el acceso y goce del derecho de uso determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.

d) Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
unidad inmobiliaria general.

e) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o altéralos elementos arquitectónicos. Instalaciones o

servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas especiales sobre
particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecte los derechos de los demás
propietarios o terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, ser estilo arquitectónico o al aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o la unidad inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio de cumplir con
las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que le propietario obtenga previamente
la aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria.
Artículo 10: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Son obligaciones de los propietarios. Las siguientes

. a) Destinar sus secciones de propiedad exclusiva al uso indicado del presente
Reglamento

b). Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su sección, según

Lo indicado en el Artículo 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos
Que demanden el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento
Del área y los bienes de dominio común y la administración de la unidad
Inmobiliaria.

c) las disposiciones y resoluciones que adopten, la junta de propietarios.

d) No ejecutar obras o instalación alguna que adopten la junta de propietarios.

El inciso e) del artículo 9 del presente reglamento, o que no cuenten con la
Aprobación previa de la junta de propietarios cuenten en los casos en que ella
Es necesario según lo previsto en el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la

Tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
Contra la moral y las buenas costumbres.

f) Hacer constar en el contrato de arredramiento u otro por el que otorgue la posesión

Inmediata a terceros derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario
Poseedor inmediato y el sometimiento expreso de esta a las normas del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.

g) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección encuentre
permanezca, desocupada cualquier sea el tiempo de desocupación.
(En este artículo podrán incluirse previo acuerdo, otras limitaciones especiales aspecto que por
su naturaleza puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación, en su
conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos
Condición especial para conservar sustancias explosivas o inflamable si estas fueran
autorizadas; tener maquinaria o artefactos que generen ruidos).

CAPITULO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 11: Constitución de la junta

La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.

La junta necesariamente estará presidida por uno de los integrantes que ejercerá el cargo de Presidente
de la junta de propietarios.

Artículo 12: Atribuciones de junta

Corresponde a los propietarios.

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las aéreas y bienes de dominio común, los
Servicios de uso común y dispone la administración de la unidad inmobiliaria. Ninguna acción
que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de la propiedad exclusiva, será
afectada sin su previa aprobación.

b) Elegir cada 2 años al presidente de la junta de propietarios entre sus integrantes.

c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o petición de parte, para dar
Cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y
Propiedad, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria.

d) Aprobar, trasferencia, cesión de uso, gravamen, o la celebración de cualquier otro acto o

contrato que importe disposición o limitación de las aéreas de bienes comunes susceptibles de
ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo con el voto conforme de,
cuando menos, la mitad más uno de los propietarios de las sesiones de propiedad
Exclusiva, con las limitaciones.

ROBERTO BUSTAMANTE AGUILAR ORFELINA TAPULLIMA RICOPA

DNI 08476948 DNI 21146318