ANALISIS DE PRECIOS

Ubicación del proyecto

zona temporal-calle Pablo Neruda

Estudio de mercado

 En el sector el m2 de lote, su evalúo está a 350 m2

 En el sector, el m2 de construcción está a 300$
- Precio de lote: Sup. 387m2 a 135450$
- Precio de vivienda: 610.7325m2 a 183220 (dormitorios, cocina, baños, living, sala)

Determinación de lote

135450 $
LOTE = =350 $/m2
387 m2

 Superficie de elote: 387 m2

Sup. Lote proyecto lote total

Precio de lote= 387 m2 * 350 $/m2 = 135450 $

Determinación precio edificación

183220 $
VIVIENDA = =300 $/m2
610,7325 m2

Área Pisos total

 Superficie construida= 203,577 m2 * 3 = 610,7325 $

Área construida vivienda total

 Precio hipotético= 610,7325 m2 * 300 $/m2 = 183220 $

Precio hipotético Precio lote total

 Precio edificación= 183220 $ - 135450 $ = 47770 $

Determinación precio m2

47770 $
Precio m2 = = 78.21755024 $/m2
610,7325 m2

Valor de la construcción en el año 2021

Futuro = Pf = 47770 (1+0,10) 4 =210188 $/m2

Pasado = Pa = 47770 =32627.55276 $/m2

(1+0,10)4