ING.

TITO MIGUEL PEREZ TORRES CIP: 168390

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROCESO : INDEPENDIZACION DE LOTE RÚSTICO

PROPIEDAD : DAVID CASAS

SALGADO

NICCOLE EDITH REY CASSIA

UBICACIÓN : DEPARTAMENTO: JUNIN

PROVINCIA : HUANCAYO

DISTRITO : EL TAMBO

SECTOR : SAÑOS CHAUPI

PREDIO : CHAUPIMARCA

FECHA : OCTUBRE DE 2018

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1.0 ANTECEDENTES:

El predio materia de la presente memoria se encuentra inscrita con Partida Electrónica

N°11068498. Que viene de ficha N°6960.

El terreno matriz fue adquirido por el SR. AQUILES FLORENCIO SALOME Y SU ESPOSA, LA
SRA. PAULA Z GARCIA DE SALOME, en mayor extensión mediante TITULO DE
FORMALIZACION DE PROPIEDAD RURAL – PETT, otorgado por el Ministerio de Agricultura,
de fecha 23 de junio de 2001, cuyo antecedente registral corre inscrita en la partida
electrónica N°11068498 del registro de predios de la oficina registral Huancayo.

En la ciudad de Huancayo, a los veintinueve días del mes de agosto del año dos mil
diecisiete, ante la abogada notaria de la provincia de Huancayo, ELSA VICTORIA CANCHAYA
SANCHEZ, peruana, con documento de identidad N°06751961, con registro N°037 del
colegio de notarios de Junín.

COMPARECEN:

VENDEDORES:

DON AQUILES FLORENCIO SALOME HUAYTA, peruano con DNI 19912235, de ocupación
agricultor, de estado civil casado con DOÑA PAULA Z GARCIA DE SALOME, con domicilio en
anexo de Saños Chaupi, del distrito del El Tambo, provincia de Huancayo y departamento
de Junín.
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DOÑA PAULA Z GARCIA DE SALOME, peruana con DNI 19922549, de ocupación ama de
casa, de estado civil casada con DON AQUILES FLORENCIO SALOME HUAYTA, con domicilio
en anexo de Saños Chaupi, del distrito del El Tambo, provincia de Huancayo y
departamento de Junín.

COMPRADORES:

DON DAVID CASAS SALGADO, peruano con DNI 20116867, de profesión diseñador gráfico,
de estado civil casado con DOÑA NICCOLE EDITH REY CASSIA, con domicilio en calle Las
Colinas N°125, del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo y departamento de Junín.

DOÑA NICCOLE EDITH REY CASSIA, peruana con DNI 21134865, de profesión Ingeniero en
Industrias Alimentarias, de estado civil casada con DON DAVID CASAS SALGADO, con
domicilio en calle Las Colinas N°125, del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo y
departamento de Junín.

LOS COMPRADORES, SR. DAVID CASAS SALGADO y esposa SRA. NICCOLE EDITH REY CASSIA,
adquieren el bien inmueble rustico a independizar, mediante compra venta de LOS
VENDEDORES SR. AQUILES FLORENCIO SALOME HUAYTA y esposa SRA. PAULA Z GARCIA
DE
SALOME , declaran ser legítimos propietarios, del sub lote de terreno signado como LOTE-
04, que en mayor extensión forma parte del inmueble ubicado en el predio
CHAUPIMARCA,
C.U.C 1133 sector SAÑOS CHAUPI, distrito de El Tambo, provincia de Huancayo,
departamento de Junín, de extensión superficial de 222.22 m2, cuyo perímetro es 77.29
m. con los linderos y medidas perimétricas siguientes:

POR EL NORTE: con 32.03 m. propiedad de los vendedores sr. Aquiles Florencio Salome
Huayta y esposa sra. Paula Z. García de Salome.
POR EL SUR: con 31.13 m. propiedad de los vendedores sr. Aquiles Florencio Salome
Huayta y esposa sra. Paula Z. García de Salome.
POR EL ESTE: con 2.85 m. / 4.25 m. propiedad del sr. Feliciano Gutarra.
POR EL OESTE: con 7.04 m. propiedad de los vendedores sr. Aquiles Florencio Salome
Huayta y esposa sra. Paula Z. García de Salome.

Cuyo dominio, forma modo de adquisición y demás pormenores en mayor extensión se

encuentra inscritos en la partida electrónica N° 11068498 del registro de predios de
Huancayo.
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2.0 PROPIEDAD:

El área del predio matriz según CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO es de 3 129.00 m2

(área esférica) y perímetro 268.27m, el área cartesiana del predio en mención es de 3
114.16 m2 y perímetro es 267.90m.

El área cartesiana del lote a independizar es de 222.22 m2 y de perímetro 77.29 m.

3.0 UBICACIÓN:

El inmueble materia de la presente se encuentra ubicado en:

Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : El Tambo
Sector : Saños Chaupi
Predio : Chaupimarca

4.0 FINALIDAD:

Obtener la resolución de Independización de Lote Rústico y la inscripción en los Registros

Públicos en aplicación del Reglamento Nacional de Edificaciones, PDU de Huancayo y otros
dispositivos anexos que permiten su procedimiento y regularizar la posesión.

5.0 BASE LEGAL:

 Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972

 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Ley 27444 Procedimientos Administrativo General.
 Ley 29090 Ley de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Licencias de edificaciones
 DS/ Nº 008-2013-Ministerio de Vivienda y Construcción
 DS/Nº 013-2013-VIVIENDA
 Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo

6.0 PERÍMETRO, LINDEROS Y ÁREAS

6.1 DEL LOTE MATRIZ

Norte: con predio 01134 con 42.19m / 20.76m / 42.50 propiedad del Sr. Anibal
Valentin Miranda Palma y su esposa Sra. Irene Tovar de Miranda.
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Sur: con predio 01132 con 45.16m / 57.93m propiedad del Sr. David Humberto
Maticorena Ospino y su esposa Sra. Angelica Ruiz Pariona de Marticorena.
Este: con predio 01078 con 17.54m / 6.10m / 6.60m propiedad del Sr. Feliciano
Gutarra.
Oeste: con predio 01140 con 29.12m propiedad del Sr. Alejandro Saturnino
Cordova Parraga y su esposa Sra. Teofila Vilcapoma de Cordova.

Área Esférica: 3 129.00 m2

Área Cartesiana: 3 114.16 m2
Perímetro: 267.90 m

LOTE MATRIZ
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6.2 DE LOTE A INDEPENDIZAR

Ubicado dentro del terreno matriz.

Norte: con 32.03m propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome
Huayta y esposa Sra. Paula Z Garcia de Salome

Sur: con 31.13m propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome Huayta
y esposa Sra. Paula Z Garcia de Salome

Este: con 2.85m / 4.25m con propiedad del Sr. Feliciano Gutarra.

Oeste: con 7.04m propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome Huayta
y esposa Sra. Paula Z Garcia de Salome

Área Cartesiana: 222.22 m2

Perímetro: 77.29 m
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7.0 ZONIFICACION:
Zonificación Actual: ZONA AGRICOLA INTANGIBLE (ZAI)

8.0 ESTRUCTURA URBANA:

El terreno materia del presente trámite se encuentra en un área de consolidación rural del
tipo agrícola destinadas a este fin. La vía principal que accede a esta lotización es la Av.
José Olaya y la Av. 28 de Julio.
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9.0 SISTEMA VIAL:

El acceso hacia el predio en mención se da por un camino de herradura, este a su vez
procede de la Av. José Olaya con una sección de 7.25 m que comunica a la Av. 28 de Julio
con una sección de 5.10 m que conduce a este sector denominado Saños Chaupi.

10.0 SERVICIOS PUBLICOS:

Por las inmediaciones del lote se encuentran pasando postes de energía eléctrica y la red de
desagüe en la Av. José Olaya.

11.0 AREA REMANENTE:

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO DEL

LOTE RUSTICO A INDEPENDIZAR

PROCESO : INDEPENDIZACION DE LOTE RÚSTICO

PROPIEDAD : SR. DAVID CASAS SALGADO

SRA. NICCOLE EDITH REY CASSIA

UBICACIÓN : DEPARTAMENTO: JUNIN

PROVINCIA : HUANCAYO

DISTRITO : EL TAMBO

SECTOR : SAÑOS CHAUPI

PREDIO : CHAUPIMARCA

FECHA : OCTUBRE 2018

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1.0 SUPERFICIE:

La superficie del predio en mención es de 222.22 m2 (área cartesiana) y cuenta con un

perímetro de 77.29 m.

2.0 CUADRO DE DATOS TECNICOS:

CUADRO DE COORDENADAS DATUM – PSAD56

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3.0 LIMITES Y COLINDANCIA:

NORTE:
Con la propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome Huayta y
esposa Sra. Paula Z García de Salome , siendo la divisoria una línea RECTA,
iniciando en el vértice P4 al vértice P3 donde finaliza la colindancia, con una
longitud total de 32.03 m.

SUR:
Con la propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome Huayta y
esposa Sra. Paula Z García de Salome , siendo la divisoria una línea RECTA,
iniciando en el vértice P5 al vértice P1 donde finaliza la colindancia, con una
longitud total de 31.13 m.

ESTE:
Con la propiedad del Sr. Feliciano Gutarra, siendo la divisoria una línea
sinuosa, iniciando en el vértice P3 pasando por el vértice P2 y finalizando en
el vértice P1, en dos tramos de 2.85 m. y 4.25 m. con una longitud total de
7.10 m.

OESTE:
Con la propiedad de los vendedores Sr. Aquiles Florencio Salome Huayta y
esposa Sra. Paula Z García de Salome , siendo la divisoria una línea RECTA,
iniciando en el vértice P4 al vértice P5 donde finaliza la colindancia, con una
longitud total de 7.04 m.

PERIMETRO:
El perímetro total del predio en mención es de 77.29 m.
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4.0 ESPECIFICAIONES TECNICAS:

Tipo de plano : Perimétrico

Fuente : Levantamiento Topográfico
Datum horizontal : PSAD 56
Sistema de Proyección : UTM
Hemisferio : Sur
Zona 18