NÚMERO ONCE (11). En la Ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos mil veintitrés.

ANTE MÍ: JORGE

ARMANDO IXCOT RODRÍGUEZ, Notario, comparece por una parte el señor EDUARDO CARLOS ECHEVERRÍA

ZACHRISSON, de setenta y seis años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, quien

se identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación mil quinientos noventa y

uno cuarenta y siete mil ochocientos setenta y cinco cero ciento uno (1591 47875 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en su calidad de Gerente

General y Representante Legal de la entidad AGROPECUARIA ECE, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con

el acta notarial, en la que consta su nombramiento de fecha veintinueve de noviembre de dos mil doce, autorizada por

el Notario Rafael Antonio Cuestas Morales, e inscrita en el Registro Mercantil General de la República, al número de

registro cuarenta y siete mil ochocientos setenta y cuatro (47,874), folio quinientos seis (506) del libro ciento cuarenta y

uno (141) de Auxiliares de Comercio y de fecha siete de diciembre de dos mil doce y a quien se le denominará el

arrendador; y por la otra parte el señor EDDY JOSÉ MARCUCCI ARAUJO, de treinta y ocho años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio , quien se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación dos mil seiscientos cincuenta y seis noventa y cuatro mil seiscientos cuatro cero ciento

uno (2656 94604 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica

y a quien se le denominará el arrendatario. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación fehaciente con la

cual, se acredita la representación legal que se ejercita, y que a mi juicio y de conformidad con la Ley, son suficientes

para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor EDUARDO CARLOS ECHEVERRÍA ZACHRISSON que su

representada, la entidad AGROPECUARIA ECE, SOCIEDAD ANÓNIMA, es propietaria de un inmueble inscrito en el

Registro General de la Propiedad al número de finca mil seiscientos cuarenta y nueve (1,649), folio doscientos cuarenta y

cinco (245), del libro cuarenta y cinco (45) de Chimaltenango, con el área, mediadas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral y ubicado en el Municipio de Acatenango, Departamento de Chimaltenango, derecho de

propiedad que acredita con los testimonios de las escrituras públicas números trescientos cincuenta y seis (356) y doce (12)
de fechas treinta de octubre del año dos mil y diecisiete de enero de dos mil uno, respectivamente, autorizadas en la

Ciudad Capital por el Notario Rafael Antonio Cuestas Morales, inmueble que mediante el presente contrato, da en

arrendamiento al señor EDDY JOSÉ MARCUCCI ARAUJO, únicamente cuatro punto cinco (4.5) caballerías y que

equivalen a catorce (14) potreros empastados del inmueble descrito, siendo así que el presente contrato de arrendamiento

se rige por lo prescrito en la legislación guatemalteca vigente y por las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo del

arrendamiento será de UN AÑO contados a partir del quince de marzo del presente año, no prorrogable, pues al

vencimiento de este contrato de arrendamiento se deberá suscribir uno nuevo. B) RENTA: La renta convenida es de

TRESCIENTOS DIEZ MIL QUETZALES (Q.310,000.00) anual, cantidad que, el señor EDUARDO CARLOS

ECHEVERRÍA ZACHRISSON, a nombre de su representada, recibe en este momento a su entera satisfacción y en

efectivo del señor EDDY JOSÉ MARCUCCI ARAUJO. C) DESTINO: Las cuatro punto cinco (4.5) caballerías

equivalentes a catorce potreros (14) empastados del inmueble descrito anteriormente será destinado para repasto de

ganado, así como también para cualquier otra actividad que se derive de esta, es decir, que no podrá desarrollarse otra

actividad distinta a la referida a menos que se tenga autorización previa del arrendador. D) ESTADO DEL INMUEBLE: Las

cuatro punto cinco (4.5) caballerías equivalentes a catorce potreros (14) empastados se entregan en condiciones

aceptables para repastar ganado, además que para el desarrollo de la actividad referida en la literal anterior, se le entrega y

autoriza lo siguiente: i) Tres casas que se encuentra ubicadas dentro de la finca que se da en arrendamiento, las cuales

son de construcción de block y ladrillo, casas que serán utilizadas para vivienda de los corraleros; ii) Uso de un corral doble,

cargadero y piletas para agua; iii) Se le proporciona enfrente del corral una construcción de block, para que sea utilizada a

preferencia del arrendatario; iv) Un cuarto de ladrillo y puerta de hierro para bodega; v) Una romana, la cual podrá ser

utilizada para pesar animales como terneros, vacas, toros u otros, pero el uso de la misma tendrá un costo de DIEZ

QUETZALES (Q.10.00), por pesada, los cuales deberán hacerse efectivos el día que sea utilizada, entregándose para el

efecto un recibo mediante el cual se hace constar el pago de su uso, cabe recalcar que el cobro en mención se hace en el

sentido de disponer de fondos para darle el mantenimiento correspondiente a la romana . E) REPARACIÓN: Será por

cuenta del arrendatario, cualquier mejora, modificación, alteración o reparación posterior hecha dentro de las cuatro punto

cinco (4.5) caballerías equivalente a catorce (14) potreros empastados, como también el mantenimiento y limpieza de los
potreros, cercas, tomas de agua y bebederos. F) PROHIBICIONES: El arrendatario no podrá subarrendar las cuatro punto

cinco (4.5) caballerías equivalente a catorce (14) potreros empastado o utilizarlo con fines diferentes a los acordados,

tampoco podrá mantener o almacenar sustancias corrosivas o inflamables dentro del mismo, así como también deberá

mantener su ganado únicamente dentro del área en mención y que se le da en arrendamiento, es decir que deberá

procurar que su ganado no invada plantaciones de hule, maíz y arena que no sean propias del área estipulada. G)

SERVICIOS: En cuanto al servicio de agua, al no contarse con un sistema formal, el arrendatario está autorizado para

poder utilizar los nacimientos de agua y todos sus afluentes, que sean de los potreros que se da en arrendamiento, una

vez sean utilizados mediante tubería, además que el agua utilizada, será únicamente para riego, bebederos de animales y

uso común de los trabajadores vaqueros, en tanto con el servicio de energía eléctrica el mismo es prestado por una

máquina generadora de luz, que en ocasiones tiende a ser irregular circunstancia que es de conocimiento previo del

arrendatario, y que dotará de energía eléctrica a las tres casas que se proporcionaron para vivienda de los vaqueros,

siendo así que el servicio de energía eléctrica tendrá un cargo mensual por el consumo realizado, en cuanto al uso de

energía eléctrica para manga y corral, tendrá un cobro adicional conforme al uso que se tenga para dicha actividad.

SEGUNDA: Manifiesta el arrendatario que por el presente documento se obliga a: a) Renunciar al fuero de su domicilio y

se somete a los tribunales de esta capital; b) Acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a

este acuerdo se le hagan y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; c) Todos los gastos judiciales y

extrajudiciales que se ocasionen con motivo del incumplimiento de este convenio, será por cuenta de él; d) El arrendatario

señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones de cualquier circunstancia judicial o extrajudicial que surja con

respecto al presente contrato de arrendamiento, la doce avenida B, nueve guión veintiséis, zona dos, de esta Ciudad

Capital, lugar en el que reside el arrendatario. TERCERA: Declara expresamente el señor EDUARDO CARLOS

ECHEVERRÍA ZACHRISSON, en la calidad con que actúa, que sobre el inmueble que contiene las cuatro punto cinco

(4.5) caballerías equivalentes a catorce (14) potreros empastados, que da en arrendamiento no existen gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos como arrendatario del señor EDDY JOSÉ MARCUCCI

ARAUJO, advirtiéndole el Infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre, si lo declarado no fuera cierto y a

la vez, el arrendador le garantiza al arrendatario el goce pacífico del área en mención que se le arrenda por este
contrato. CUARTA: Manifiestan ambos comparecientes que han acordado de forma unánime que el presente contrato

de arrendamiento no podrá darse por vencido de forma anticipada, pues cada uno de ellos esta consiente de los

derechos y obligaciones que devienen de este, así como también de lo establecido en la Ley sobre este tipo de

contratos, razón por la cual el plazo de vigencia del mismo es por un año, aunado a ello, en dado caso, la entidad a la

que representa el señor EDUARDO CARLOS ECHEVERRÍA ZACHRISSON, enajenara el inmueble que contiene las

cuatro punto cinco (4.5) caballerías equivalentes a catorce (14) potreros empastados que da en arrendamiento deberá

mantenerse vigente el mismo, con el nuevo propietario, para que de esta forma se garantice lo estipulado en el

Artículo mil ochocientos noventa y cuatro (1894) del Código Civil y así no se lesionen los derechos del señor EDDY

JOSÉ MARCUCCI ARAUJO. CUARTA: Manifiestan ambos comparecientes que por convenir a sus intereses y en los

términos expuestos aceptan cada una de las cláusulas que componen el presente contrato de arrendamiento. DOY

FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que les advierto a las otorgantes de las obligaciones

y derechos que devienen de este contrato; III) Que tengo a la vista todos los documentos relacionados en esta

escritura pública. Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.