MODELO DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO EN ESCRITURA

PÚBLICA

CIUDADANO JUEZ  DE LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE TEPEACA DE NEGRETE, PUEBLA.

MARILU ROSAS ROJAS, REYNA ROSAS ROJAS Y ROSA ROSAS

ROSAS promoviendo por nuestro propio derecho, señalando como  domicilio particular la
casa ubicada en LOMA BONITA NÚMERO DOSCIENTOS TRECE SECCIÓN
CUARTA DE LOS REYES DE JUÁREZ, PUEBLA, señalando como domicilio para
recibir todo tipo de notificaciones MORELOS SUR, DOSCIENTOS SIETE, ALTOS UNO,
CENTRO DE LA CIUDAD DE TEPEACA DE NEGRETE, PUEBLA, nombrando como
mi Abogado Patrono al Licenciado VÍCTOR HUGO MÍAZ SERRANO, quien cuenta con
título debidamente registrado ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Puebla,
bajo la partida 280, foja 70 vuelta, del libro XIV, quien  señala como domicilio particular el
sito en PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE SEISCIENTOS DIECISIETE DE LA
COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, de la misma manera se
autoriza a JANET CRUZ LEÓN para que intervenga en el presente juicio en términos de
los preceptuado en el artículo 20 del código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Puebla, ante Usted, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que, por medio del presente ocurso, vengo a interponer formal demanda de
OTORGAMIENTO DE CONTRATO EN ESCRITURA PÚBLICA, contra el señora
OBDULIA PORRAS ROMERO, a quien le señalo como domicilio para ser emplazada la
casa ubicada en LOMA BONITA NÚMERO DOSCIENTOS TRECE SECCIÓN
CUARTA DE LOS REYES DE JUÁREZ, PUEBLA, bajos las siguientes consideraciones:

                      P R E S T A C I O N E S:

A).-  El otorgamiento del Contrato de Compraventa en Escritura Pública, por

parte de mi demandada.

B).- La inscripción del bien inmueble reclamado y que se detalla en el capítulo

de hechos de la presente demanda, abriéndole la partida correspondiente.

C).- El pago de los daños y perjuicios ocasionados por la falta del Otorgamiento
del Contrato de Compra-Venta en Escritura Publica respecto del bien inmueble objeto del
presente juicio.

D).- El pago de los gastos y costas por la tramitación del presente juicio. 
 H E C H O S:

1.- Con fecha siete de junio de dos mil diecisiete realizamos contrato de
compraventa, respecto de un predio sito en la Sección Cuarta de Los Reyes de Juárez,
Puebla, con las medidas y colindancias siguientes:

Al norte: Mide cuarenta y cuatro con noventa centímetros y colinda con

propiedad de Jacabeth Rosas y Néstor Rojas;

Al sur: Mide treinta y siete metros con sesenta y colinda con propiedad de
Susana Sánchez Ramos;

Al oriente: Mide trece metros con sesenta centímetros y colinda con calle Loma
Bonita; y

Al poniente: Mide once metros con catorce centímetros y colinda con propiedad
de Pascual Blanco.

2.- Convenimos que el precio de dicha compraventa seria la cantidad de

$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), misma
cantidad que pegue al vendedor en propias manos, haciéndome la entrega material y todas
sus consecuencias de hecho y de derecho, así como entradas, servidumbres que pudiera
tener.

3.- Tal y como consta en la cláusula tercera la vendedora, OBDULIA PORRAS

ROMERO, se comprometió a otorgarnos el Contrato de Compra-Venta en Escritura
Pública, el día y hora que las suscritas le señaláramos y ante el notario que las suscritas
eligiéramos; sin embargo, a pesar de haberle requerido, en diversas ocasiones, cumpla con
ambas obligaciones, nuestra ahora demandada se ha negado rotundamente.

4.- El bien inmueble objeto del presente juicio lo hemos tenido en posesión
desde la fecha y hora de la firma del Contrato de Compraventa sin ninguna restricción tal y
como se desprende de la cláusula Quinta. 

5.- De acuerdo a ala clausula Séptima ambas partes nos sometimos a la

Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de la ciudad de Puebla, Puebla. En virtud de
lo cual, me veo en la necesidad de interponer formal demanda en contra de OBDULIA
PORRAS ROMERO, en la forma y términos propuestos.

                          D E R E C H O:

Atendiendo a las normas procesales me permito fundamentar el presente

ocurso, de la manera siguiente:

I.- DE LA COMPETENCIA.- De acuerdo al artículo 100 y el diverso 108

fracción XII del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y el numeral
39 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial, esta autoridad es competente para
conocer y fallar el presente.

II.- DEL INTERÉS JURÍDICO.- Con fundamento en los dispuesto por los
dispositivos legales 99 fracción II y el 101 Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Puebla tengo interés, satisfaciendo lo preceptuado por los citados artículos.

III.- DE LA CAPACIDAD.- De acuerdo con lo señalado por los diversos 99

fracción III y 102 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, el
suscrito tiene capacidad para comparecer al presente juicio, al encontrarse en pleno
ejercicio de sus derechos civiles.

IV.- DE LA PERSONALIDAD.- Así mismo, demuestro mi personalidad según

lo preceptuado por los numerales 99 fracción IV y 103 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.

V.- DE LA LEGITIMIDAD.- En cuanto a la legitimación del promovente, se

ajusta y acredita según lo señalado por los artículos 99 fracción V Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

                           P R U E B A S:

1.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en todo lo actuado dentro del

presente y que favorezca a la suscrita. Prueba con la cual pretendo demostrar que
realizamos la compraventa del bien inmueble sito en calle LOMA BONITA NÚMERO
DOSCIENTOS TRECE SECCIÓN CUARTA DE LOS REYES DE JUÁREZ, PUEBLA,
con sus medidas y colindancias ya señaladas, misma que relaciono con todos y cada uno de
los puntos de hechos de la presente demanda.

2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de compra-

Venta de fecha catorce de enero de dos mil cuatro, ratificado ante la fe del notario número
uno de los de Tepeaca Puebla, respecto del bien inmueble sito en LOMA BONITA
NÚMERO DOSCIENTOS TRECE SECCIÓN CUARTA DE LOS REYES DE JUÁREZ,
PUEBLA, con las medidas y colindancias que ya he dejado perfectamente señaladas.
Prueba con la que demostraremos que compramos el bien inmueble objeto del presente
juicio, misma que relacionamos con todos y cada uno de los hechos de la presente.

3.- LA TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración que hagan de viva voz,

los testigos JUAN LARIOS PÉREZ con domicilio ubicado en LOMA BONITA
DOSCIENTOS TREINTA y RAMÓN RAMOS LIMÓN, con domicilio sito en CALLE
ZARAGOZA NÚMERO TRES; ambas direcciones del Municipio de Los Reyes de Juárez,
Puebla, el día y hora que este Honorable Juzgado señale. Prueba con la cual demostraremos
que adquirimos el bien inmueble objeto de la presente Litis, misma que relaciono con todos
y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda.  
 4.- LA PRESUNCIONAL, LEGAL Y HUMANA.- Consistente en el enlace
lógico jurídico que haga su Señoría a partir de una presunción legal o una presunción
humana, es decir, partiendo de una cosa conocida para encontrar la verdad que se busca.

Con relación a la presuncional humana la hago consistir en  la presunción

derivada del artículo 1494 del Código Civil que señala “En el caso del artículo anterior, si
la voluntad de las partes para celebrarlo consta fehacientemente, cualquiera de ellas puede
exigir que se dé al contrato, la forma legal”, en el caso presente consta fehacientemente la
compraventa del bien inmueble sito en LOMA BONITA NÚMERO DOSCIENTOS
TRECE SECCIÓN CUARTA DE LOS REYES DE JUÁREZ, PUEBLA, por lo tanto,
existe la presunción de que mi demandado debe otorgarme el Contrato de Compra venta en
escritura Pública.

La presuncional humana la hago consistir en la presunción humana basada en el

hecho de que al estar poseyendo el bien inmueble reclamado y comportándonos como
verdaderas dueñas con base en la presunción de tener el bien inmueble objeto del presente
juicio en posesión dado que lo adquirimos de la señora OBDULIA PORRAS ROMERO.

                        P E T I C I O N E S:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma, el presente ocurso,

interponiendo demanda de OTORGAMIENTO DE CONTRATO EN ESCRITURA
PUBLICA, en contra de OBDULIA PORRAS ROMERO.    

SEGUNDO.- Tenerme por señalado domicilio y nombrado a mi abogado

Patrono en los términos señalados.

TERCERO.- Se cite a mi demandado a efectos de que se lleve a cabo la

Audiencia de Conciliación marcada en el Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Puebla.

CUARTO. Previos los tramites de Ley dictar Sentencia Definitiva condenando

a nuestra demandado al pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas.

                           PROTESTAMOS A USTED MI RESPETO