MIRAFLORES

MUNICIPALIDAD

"

DE MIRAFLORES

ORDENANZA N°
Miraflores,

03 4 2

/MM

0 7 FEB. 2011

EL ALCALDE DISTRrrAL DE MIRAFLORES; POR CUANTO: EIConcejo Distrital de Miraflores, en Sesi6n Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO: Que, el artIculo 40 de la Ley N° 27972, Ley Organica de MunicipaJidades, dispone que las Ordenanzas de las municipalidades provinciales y distritales, en la materia de su competencia, son las normas de coractet general de mayor jerarqula en la estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba la organizaci6n intern a, la regulaci6n, administraci6n y supervisi6n de los servicios pubJicos y las materias en las que la municipaJidad tiene competencia normativa; Que, mediante Ordenanza N° 920 pubJicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad Metropolitana de Lima aprob6 el reajuste integral de la zonificaci6n de los usos del suelo del distrito de Miraf/ores, conformante del Area de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; Que, la precitada Ordenanza en su artIculo 7 establece que la Municipalidad Distrital de Miraf/ores, formula y aprueba por Decreto de A/caldla los Poratnettos Urbanlsticos y Edificatorios de Estacionamientos, Retiros y Tamanos Mlnimos de Departamentos;

2007, con la que se aprueba los Estandares de Calidad y los Niveles Operacionales para la icconzacior, de Actividades Urbanas en el Distrito y los Requisitos Mfnimos Edificatorios, regulandose tambien 10 relacionado a estacionamientos, altura de edificacion, retiros, uso de azoteas, entre otros, derogando 10 dispuesto en el Decreto de Alcaldfa N° 17: Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a 10 largo del tiempo se han expedido diversas disposiciones relativas a la actividad urbana en el distrito, por esa razor. con Informe N° 12 -2011-SPUGPIMM la Subgerencia de Planificacion Urbana propone ala Gerencia de Planificacion la corncsacior. de las normas que a la fecha regulan diversos aspectos de la actividad urbanfstica y edificatoria en el distrito, proponiendo su concordancia en un texto unico actualizado en 10 que se refiere a la actividad urbanlstica y edificatoria, seootcriaoia de la normatividad correspondiente a la actividad comercial, con el fin de facilitar su lectura y cumplimiento por los administrados involucrados en cada actividad: Que, adem as de compendiar las disposiciones en un solo texto, el referido Informe sen ala que es necesario evaluar la normativa urbana vigente en el distrito para verificar si esta se encuentra acorde con los intereses de los vecinos y la vision de desarrollo sostenible y otmooico que persigue la presente gestion: Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar los estonoates de las construcciones en el distrito reformulando las areas mfnimas de los departamentos, cantidad de estacionamientos por unidad de vivienda y eliminar la proliferacion de pequenos departamentos que fomentan la tugurizacion en los edificios multifamiliares: Estando a 10 expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por los artlculos 39 y 40 de la Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades y con dispensa del ttoraite de ootcoociori del Acta, el Concejo Municipal por , aotooo la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA LOS PARAMETROS URBANiST/COS Y EDIFICATORIOS Y LAS CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES ESQUEMA DE CONTENIDO CONSIDERACIONES Artfculo 1 Artfculo 2 ArtIculo 3 GENERALES

DE
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OBJETO DE LA NORMA ALCANCES Y AMBITO DE APLICACION DEFINICIONES

TITULO"

PARAMETROS URBANiSTlCOS Y EDIFICATORIOS CAPITULO I DE LA ZONIFICACION Y UBICACION EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU"
DE LA ZONIFICACION a) LInea divisoria de zonas en eje de via b) LInea divisoria de zonas que corta manzana c) Lotes con frente a dos calles paralelas d) Lotes en esquina e) Lotes acumulados f) Lotes Subdivididos UBICACION DEL ESPECIALES "OU" EQUIPAMIENTO Y

DEL

ArtIculo

4

la

ArtIculo

5

USOS

CAPITULO"

DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION LlBRES

Y LAS AREAS

ArtIculo

6

ALTURAS DE EDIFICACION a) En las zonas residenciales y comerciales b) En las zonas don de la altura de edificaci6n esta asignada con la f6rmula: 1.5 (a + r) c) Lotes en esquina d) Lotes con frente a parque en zona RDB e) Mayor altura por colindancia f) Mayor altura por consolidaci6n g) Lotes de menor area que la normativa AREAS LlBRES a) Para edificaciones destinadas a uso residencial b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda / comercio) c) C6mputo del area libre d) Porcentajes de area fibre destinados a areas verdes e) Lotes con mas de un frente hacia areas publicas

ArtIculo

7

CAPITULO",
ArtIculo ArtIculo 8 9

DEL USC DE RETIROS Y AZOTEAS
RETIROS AZOTEAS a) Azoteas b) Azoteas

de uso privado de uso cottvsri

CAPITULO IV AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USC COMERCIAL ArtIculo 10 AREA MINIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO MINIMO DE ESTACIONAMIENTOSPOR UNIDAD DE VIVIENDA NUMERO MINIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL
a) Remodelaciones y Ampliaciones b) Edificaciones nuevas

ArtIculo 11

TITULO III

PARAMETROS ESPEciFICOS CAPITULO I ArtIculo 12 QUINTAS PARAMETROSESPECIFICOSPARA QUINTAS a) Poramettos especfficos para obras nuevas de eaincocior. tipo quinta b) Porarnetro: especfficos para o bras de remooetocior. y /0 ampliacion en quintas existentes c) Restricciones de uso d) Requisitos para obtener Iicencia de obra vto funcionamiento CAPITULO /I ArtIculo 13 CONJUNTOS RESIDENCIALES PARAMETROS ESPECIFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
a) b) c) d) e)

Ambito de aoucocior. Area neta mInima de vivienda Altura de edificacion Usos Area libre f) Estacionamiento g) Porcentaje de area verde GENERALES DE EDIFICACION

CONDICIONES

DANOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS DE LAS DEMOLICIONES DANOS A PREDIOS COLINDANTES DE LAS INFRACCIONES HORARIOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES Artrculo Artfculo Artfculo Artfculo Artfculo 16 17 18 19 20 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICION COMPLEMENTARIA DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA DEROGATORIA . PROTECCION Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERV ACION DE LA RESIDENCIALIDAD a) De car6cter general b) De las fachadas c) De la protecci6n y aislamiento visual d) Del control del registro visual a propiedades colindantes e) Medidas de preservaci6n del uso residencial f) Construcci6n por etapas 14 CAPITULO 1/ Artfculo AMPLIACIONES ALOJAMIENTO CON FINES TURiSTICOS 0 DE 15 EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE CAPITULO 11/ DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS.CAPITULO I Artfculo ORNATO Y RESIDENCIALIDAD DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS.

Ensanche de via.. utilizando materiales y/o disefio que no permitan el registro visual hacia el interior. 6.::& GENERALES veRrF'RANCK. La eiecuciot: de ensanche de .. estableciendo los Poiometros Urbanfsticos y Edificatorios asf como las Condiciones Generales de Edificacion en concordancia con 10 establecido en la Ordenanza N° 920.. Esta area edificable sera contabilizada desde el primer nivel de la eciticacicr. Articulo 2.ALCANCES Y AMBITO DE APLICACION La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurfdicas asf como a las entidades publicas y privadas que realicen intervenciones en materia urbanfstica y edificatoria en el distrito de Miraflores. Doble alfura. independientemente del uso al que se destine.Elemento de cierre que delimita un inmueble 0 dos espacios abiertos.. y 10 comprendido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. a fin de facilitar la evotuacior... Y la Ordenanza N° 1012.Disposicion mediante la cual previendo la necesidad de completar vto dar continuidad a la secciot: de una VIa. Gerente 3. se establece el requerimiento de la ampliacion de la misma en ciertos tramos y/o puntos. La necesidad de ensanche de via que involucre ia atectociori de retiros sera determinada por la M unicipalidad Distrital de Miraflores. ~~~::'~ArticuIO :::s .. Para casos de departamentos en los ultimos pisos no se contabiliza dentro del area ocupada el area techada de la azotea. de ambiente que duplica la altura de .Area resultante de la multiplicacion del area edificable del primer piso (area dellote descontando el area libre mfnima) por el tvunero maximo de pisos permitido segun la normatividad vigente. de los proyectos urban/sticos y de edificaciones en el distrito de Miraflores.OBJETO DE LA NORMA La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de servicios en el distrito de Miraflores. por ser esta una altura adicional a la reglamentaria. utilizando materiales vto disefio que permitan registro visual hacia el interior.. 3.. Area edificable maxima. Cerco transparente. 5. Cerco opaco. 4. complementando la aoiicaciot: de dichas Ordenanzas.TITULO I CONSIDERACIONES Articulo 1.Elemento de cierre que delimita un inmueble 0 dos espacios abiertos.DEFINICIONES 1.Altura eoiticocior: normada.Superficie techada incluyendo muros y circulaciones dentro del area de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda. Area minima por unidad de vivienda.

LImite a partir del cual se levantan las edificaciones. (Ver grafico N° 1) . Retiro para fines de estacionamiento.. TITULO" PARA. Fondo del lote normativo.Resultado que se obtienen al dividir el area normativa entre el frente normativo del lote..a los procedimientos. los I{mites a partir de los cuales se levantan las edificaciones se encuentran sobre un mismo eje. Se considera que una I(nea de fachada es consolidada. 8.Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle.Area de retiro que se puede destinar para cajones de estacionamiento y/o patio de maniobras. seqim la respectiva zonificaci6n. sin techar. LInea de fachada consolidada.Numero de espacios rtwurnos requeridos para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de vivienda.DE LA ZONIFICACI6N e \\\~Il Of 41//1. 10. cuando en mas del 50% de los lotes de una cuadra.. via se realizara de acuerdo competencias y 1.METROS URBANiSTlCOS Y EDIFICATORIOS CAPITULO I DE LA ZONIFICACI6N Y UBICACI6N DEL EQUIPAMIENTO "OU" Y USOS ESPECIALES ArtIculo 4. segun 10 establecido en el Plano y Reglamento de Zonificaci6n vigentes y considerando 10 siguiente: LInea divisoria de zonas en eje de vfa. normas especfficas sobre la materia. ~ 4A' Para los efectos de la aplicaci6n de la zonificaci6n a nivel de lote. 9. a cada lote Ie correspondera la zonificaci6n del eje vial 0 sector urbano al que tenga frente. Estacionamientos mlnimos por unidad de vivienda.

.. ""I'In n JDD[ II - 20NA B [ [ ~ LOTES AFECTAD os POR LAZONAA Lotes con frente a dos calles paralelas.Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas y este cruzado por una "tinea I{mite de zonas". cada zona oiectora al terreno en areas proporcionales a los fondos de los lotes normativos establecidos para ada zona. "A" ~ [ '. rVer grafico N° 2). GRAFICO N° 2: _jl - JI ..... _A_ I L _ .Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente esta afectado por un uso determinado. I ~ UNEA rn~SOR~ DE EJE DE VIAS LInea divisoria de zonas que corta la manzana...~ L ZONIF. "8" ZONIF.. debiEmdose respetar en cada una de elias las normas y ..

parometto: (alturas. Grafico N° 3: No podra abrirse accesos vehiculares ni peatonales a traves de la via de usa residencial -----------' Zona Residencial ~-- Uso generico de Oficinas Administrativas. area libre. En la zona de uso residencial. etc. sin embargo. Se respetan Perametros de Zona Residencial Lotes en esquina. Se tesoetotot: las normas y ooromettos (alturas. No poaror: abrirse accesos vehiculares ni peatonales a troves de la via a la que corresponde el uso residencial.En los lotes que tengan frente a un eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n comercial. no se oootat: abrir accesos a las zonas de uso comercial a troves del frente del lote correspondiente al eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n residencial. 0 al uso de hospedaje s610 para fines de alojamiento. se coora optar por el uso comercial sobre la totalidad del lote. 3. Lotes acumulados.) correspondientes a la zona residencial (ver grofico N° 3). s610 se podro habilitar accesos para evacuaci6n que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. los Niveles Opera cion ales y Estondares de Calidad para la zona residencial en la que se ubica. Por la via de uso residencial s610 se ocator: habilitar los accesos para evacuaci6n que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. a los usos de oficinas administrativas en general. y a un eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n residencial. Estar destinada exclusivamente a las actividades urbanas que se permitan en el fndice de Usos. y dentro de los niveles operacionales y estonaores de ca/idad vigentes. salvo el caso que la zona sea compatible con dicho uso generico segun el fndice de Usos. y previo dictamen de la Comisi6n Iectvca. aeoeto respetarse 10siguiente: 1.- . retiros. area libre. 2. retiros. respectivamente. etc. la zonificaci6n comercial se aplicaro a la totalidad del lote.) correspondientes En el caso que confluyan en un mismo lote zonas de usos diferentes (Residencial y Comercial).

aplicando segun el caso los siguientes criterios: • De estar destinados. se aplicara la zonificaci6n de mayor densidad de uso sobre la totalidad dellote acumulado. se aplicara la zonificaci6n comercial sobre la totalidad dellote acumulado.ALTURAS DE EDIFICACION Y LAS AREAS LlSRES La altura de edificaci6n se tneoua en la Ifnea de fachada y sera la establecida en los PIanos de Altura de Edificaci6n del distrito de Miraflores aprobados con la Ordenanza N° 920 Y sus modificatorias aprobadas con la Ordenanza 1012.. ambos 6 mas lotes. ambos 6 mas lotes. y/o d. los Estandares de Calidad y Niveles Operacionales vigentes. • • Cuando el lote acumulado tenga frente a calles paralelas 0 este en esquina. se considerara como un lote. La propuesta de nuevos locales para dichos usos decera ubicarse en lotes a los que les corresponda Zonificaci6n de Equipamiento o adecuarse a 10 establecido en el fndice de Usos para la Ubicaci6n de Actividades Urban as.Un lote constituido por la acumulaci6n de dos 0 mas lotes. De tener distintos usos (uno 0 varios lotes de uso comercial y otro 0 varios lotes de uso residencial). a cada uno de los lotes resultantes Ie correspondera la zonificaci6n del eje vial 0 sector urbano al que tengan frente. segun corresponda. Articulo 5. . Lotes subdivididos. para el caso de los predios con frente a ejes viales de corocter metropolitano y con la Ordenanza N° 226-MM. a uso comercial de distintas densidades. DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION Articulo 6. De estar destinados.US/CACION DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" EI plano de Zonificaci6n recoge el Equipamiento Educativo y de Salud existente. del presente Artfculo.. se aplicara 10 establecido en los literales c. a uso residencial de distintas densidades. se aplicara la zonificaci6n de mayor densidad de uso sobre la totalidad dellote acumulado. para el caso de los predios con frente a ejes y sectores urbanos de nivellocal.Cuando un lote sea subdividido.

En los lotes ubicados en esquina. en el caso que esto sea superior a la altura mInima de edificaci6n que afecta allote. se retire Lotes en esquina. segun las consideraciones reguladas en los ooacio: precedentes del presente literal. Sobre las alturas maximas resultantes de la aplicaci6n de 10 regulado en el presente literal ocate edificarse una altura adicional de tres (3) metros correspondiente al uso de azoteas.Las alturas ester.. medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente correspondiente al eje vial 0 sector urbano de menor altura normativa.5 (a + r) la altura de edificaci6n esta asignada con la a = Dimensi6n equivale a la secci6n de la via a la que da frente la edificaci6n en metros. de altura. exclusivamente en el caso de uso semis6tano para estacionamientos. con frentes a eje viales 0 sectores urbanos con alturas normativas distintas. En el resto dellote pooro aplicarse una altura de transici6n que sera el promedio entre la altura maxima y la altura mInima de edificaci6n que afectan al lote. con el tvsrtiero de pisos que corresponda segun la altura propuesta. establecidas en es decir. Para efectos del c6mputo de la altura se debera tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas seton considerados como doble altura.00 m.50 m.. No se permitira una mayor altura por mas que la edificaci6n una distancia mayor a la del retiro reglamentario. con las siguientes precisiones: a) En zonas residenciales y comerciales. el tvunero de pisos que lote determinado es el rvsmero sector urbano al que tiene frente pisos y por ejes viales 0 sectores urbanos.. segun las condicionantes que para ello se establecen en el ArtIculo 9° de la presente Ordenanza y 1. Cuando la altura de la edificaci6n dellote inmediatamente colindante sea mayor a la altura maxima de edificaci6n dellote en esquina.En las zonas residenciales los pisos tenarat: un maximo de 3. ooato aplicarse el concepto de colindancia a que se hace referencia en el literal e) del presente ArtIculo. de altura y en las zonas comerciales los pisos tenorcn un maximo de 3.60 m. 0 el promedio entre la altura maxima de edificaci6n que afecta al lote y la altura de la edificaci6n inmediatamente colindante. . corresponde a una edificaci6n sobre un de pisos establecido para el eje vial 0 ellote. se podra adoptar la mayor altura de edificaci6n hasta un fondo de 30. r = Dimensi6n que corresponde a la sum a de los retiros reglamentarios en ambos lados de la via. En las zonas donde f6rmula: 1.00 m.

3 del Anexo N° 02 de la citada Ordenanza N° 920 es de aplicaci6n cuando oaetno: de 10 regulado en este literal. GRAFICO N° 4: Alturas en lotes con frente 0 cerca de parque.EIconcepto de colindancia establecido en el literal B. Cuando ellote que con frente a parque en zonificaci6n ROB tenga a la vez frente a una vic paralela a la que Ie corresponde la misma zonificaci6n 0 una distinta. En el resto dellote ciecetor. del Anexo N° 02 de la Ordenanza N° 920 se aplicara a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura que la normada. se ccoro edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos en el 50% del lote correspondiente al lindero con frente a parque. por 10 menos el 50% del lindero posterior de lote colinda con el lote cuya edificaci6n es de mayor altura. EI concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B. 1.2 y B. . y segun las consideraciones establecidas en los literales B. Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificaci6n ROB a los lotes cercanos que cumplan la condici6n que se establece en el Gtaiico N° 4...9.9. B.9.9.3 de la citada norma. En los lotes con frente a parque que se encuentren en zonificaci6n ROB.d) Lotes con frente a parque en zona ROB. Mayor altura por colindancia.9.Se considerara que un lote tiene frente a parque cuando cualquiera de sus linderos tenga frente a un parque. respetarse las normas y oototnetros correspondientes al eje vial 0 sector urbano al que tenga frente. se podra edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos.

Se considera que el entorno de un lote presenta una altura consolidada cuando por 10 menos el 50% de las edificaciones de la cuadra donde se ubica ellote tienen la misma altura 0 una diferencia maxima de un (1) piso.EI concepto de colindancia solo es aplicable cuando el 0 los predios de mayor altura son los inmediatos colindantes. las edificaciones oodtcu: alcanzar dicha altura consolida. con frente a la misma via que el predio al que se Ie va a aplicar el concepto de colindancia.---. 7 PISOS 7 PtSOS 7 PlSOS 7 PlSOS Mayor altura por corsouciacior:» En lotes con frente a parques. es decir.~ .-.~ ' . ~~~ . I p. cuando el lote de mayor altura no es el inmediato colindante con frente a la misma via. en cuyo caso se considera como consolidada la predominante. cuando esto se da en el lindero lateral pero en la parte posterior del lote.--.. (Ver grafico N° 5) GRAFICO N° 5: CoIindancfa en ellinclero lateral paro en Is parte posterior del Iota . Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el entorno con altura consolidada tengan una diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las edificaciones que 10 conform an.~ I I i 7 \ . cuyo entorno presente una altura consolidada. -. No es aplicable el concepto de colin dan cia. avenidas y en esquinas..los I I 10 PISOS .5 como un (1) piso adicional. No se permitira la consttvcciori en azoteas por encima de la altura obtenida por haber aplicado el concepto de colindancia. Solo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1) piso. I 7 PISOS I " P~SOS \ 7 PlSOS 7 PISOS i I. aun superando la altura maxima normativa correspondiente al eje vial 0 sector urbano donde se encuentren. se considerara como altura predominante la mayor.' f·'1 \ I . En ef caso de fotes en . el ccicmo del ncmeto de pisos correspondiente a la aplicacion del concepto de colindancia corsicietora todo rwmeto de pisos con decimal igual a 0.

siempre y cuando no excedan el area edificable maxima resultante de la aplicacion de la altura correspondiente a la calificacion inmediata anterior. Este literal no sera de aplicacion para los lotes ubicados en zorvncocior: ROBfrente a parques.No es exigible dejar el area Iibre en los pisos destinados a uso comercial.En edificios de uso residencial multifamiliar se ciebeta tener como mlnimo en el primer piso (+/-0.AREAS LlBRES Para edificaciones destinadas a uso residencial.esquina se podra considerar como parte del 50% de las edificaciones del entorno.Los lotes cuyas areas sean menores a los ooratnetto: normativos establecidos en el Cuadro Resumen de Zoniticaciotv Residencial (Cuadro 1 de la Ordenanza 920).000 hasta + 1... g) Lotes de menor area que la normativa. ArtIculo 7.Se aplicara el area libre mInima que se establece en el Cuadro N° 1 del Anexo N° 2 que forma parte de la Ordenanza N° 920.070. segun la zona en la que se encuentra ellote. en la siguiente cuadra del mismo lado de la via. Porcentajes de area libre destinados a areas verdes. que se localice en la esquina mas cercana allote. independientemente dellote normativo. segun el siguiente cuadro: Cuadro N° 1 . En los pisos dedicados al uso residencia/' sera obligatorio dejar el porcentaje de area libre mInima segun la zonificacion correspondiente. sobre el primer piso 0 primer nivel destinado a uso residencial.Elarea Iibre se cornovtcxa. ala ecuticocior. En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio). norma A.. en todos los casos. ocoror: alcanzar la altura normativa correspondiente al eje vial 0 sector urbano al que tengan frente.S0m). siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y venti/acion (ver Reglamento Nacional de Edificaciones.. CapItulo 1/). Coraovto del area libre.el porcentaje del area libre destinado a areas verdes de propiedad privada 0 propiedad y uso com un..

los retiros se grafican en el Plano N° 01 el cual forma parte integrante de la presente Ordenanza.'L enotoaos para ese fin en el Plano N° 01.::>~ Plano N° 0 1. respetarse los retiros previstos para ensanctie de via indicados en el Plano N° 01. lajas. ~I 1 .RETIROS En el distrito de Miraflores solo son exigibles los retiros frontales..20% 30% Cuando esta area verde se ubique sobre sotono 0 serrusotcmo aeoeto tener como mfnimo 0. ~ ~ =r=: \\)~o DE 4f/~ OS. CAPITULO III DEL USC DE RETIROS Y AZOTEAS Articulo 8. la ~d. La Municipalidad de Miraflores coaro identificar la necesidad de ensanche de una via que no haya side considerada en . se oorotxxa la propuesta de retiro mediante Decreto de Alcaldfa.Pl. prevaleciendo sobre este los criterios y precisiones que a se describen. La tolerancia solo sera de coucocion cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y ventitacior.'"'\ Subgerencia de Planificacion Urbana y la Gerencia de Asesorfa Jurfdica. de estimarse pertinente. los cuales se aplican como distancias mfnimas a respetar segun las consideraciones del presente artfculo. la Subgerencia de Obras Privadas. los informes tecnicos y legales correspondientes y. Para efectos de facilitar su identificacion y aoucoctor. Este porcentaje podra incrementarse en razor: de 5% por cada frente adicional hacia areas publicas con que cuente ellote. natural de la eoiiicaciori.. _ "I-\. zonas para e) Lotes con mas de un frente hacia areas pUblicas..~ . Para tales efectos. se considerara una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente segun la zornticaciot: del eje vial 0 sector urbano donde se encuentre. bloques 0 huellas estacionamiento. La Municipalidad de Miraflores : 0go podra identificar Ifneas de fachada consolidadas que no figuren en el '"~"'k-c~".} -1". Para el catcino de esta area verde no se tomorati en cuenta cubiertas con grass-block.. eioixxoror. - Respeto de 10 Imea de fachada consolidada: ~ Debera respetarse la Ifnea consolidada de fachada en los retiros ~~\~.Para el cotcuo del area libre en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia areas publicas.Retiros previstos para ensanche de via: Deoetor.~. de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones.30 m.

. EI administrado ooato proponer la reubicaci6n de arbustos y/o la modificaci6n de jardineras existentes en la vfa publica para resolver los accesos peatonales y vehiculares. la Subgerencia de Planificaci6n Urbana y la Gerencia de Asesorfa Jurfdica... En los retiros previstos para ensanche de vfa no se autoriza la ubicaci6n de plazas de estacionamiento... CARACTERiSTICAS GENERALES En lotes con frente a A venidas y Malecones de 5.el Plano N° 01.00 m. 0 ciebetor: considerarse retiros considerarse retiros de 3.7.'\.. asf como para los fines comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM.·. Las . se aoroooro la propuesta de retiro mediante Decreto de A/caldfa. Parques sin calzada perimetrica no EI area correspondiente al retiro incluira los accesos peatonales y vehiculares que requiera la edificaci6n para su funcionamiento. Los accesos peatonales y vehiculares debetori considerar la secci6n mfnima que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones. y ooata ser utilizada para fines de estacionamiento segun las consideraciones del presente artfculo. Para tales efectos. piedras de laja 0 cualquier otro material apropiado para dicho uso.~'. Las puertas de acceso sobre el area correspondiente invadir la vfa publica. CARACTERisTICAS ESPECiFICAS EN EDIFICACIONES DE usa RESIDENCIAL En las areas de retiro en las que se autoriza el uso de estacionamiento.l"'" ~ obstaculice la visibilidad. s610 se permite la colocaci6n de huellas que oooron ser losetas de cemento. Los gastos que irroguen la reubicaci6n de arbustos y/o la modificaci6n de jardineras seror: asumidos pot el administrado. etocorcror. la Subgerencia de Obras Privadas.:j '" de Piao\\\C °8" .00 m. solicitud que cieoero ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras y Servicios Publicos.D Of M1-s>". .f. al retiro no oodran En los lotes en esquina no se permiten ubicar ingresos peatonales ni vehiculares sobre la Ifnea del ochavo ni sobre ninguna parte del area correspondiente a la intersecci6n de los retiros. No se autoriza ningun tipo 1I-\. los informes tectvcos y legales correspondientes. <'%. f ~~ ""e~.<' de ocupaci6n del area correspondiente al ochavo. y de estimarse pertinente.\\)t>. En lotes con frente a Calles deberan En lotes con frente a Pasajes oeoeran considerarse retiros. segun el rvimeto de vehfculos que ingresan a la edificaci6n y respetar los arboles existentes en la vfa publica. correspondiente al ochavo debe estar libre de todo elemento que i AL:.'.1'. EI area CI~L.

Mayores voladizos exigen el aumento del retiro de la eoiticactor.00 m. de tal forma que permitan el sembrado de cesoeci entre estes.10 m.00m2.huellas serer. en una longitud equivalente. iniciar el cambio de nivel a partir dellfmite de propiedad. ct Rampas 0 elevadores para acceso para personas con discapacidad. Para los fines comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM. aJ Voladizos que coaton proyectarse hasta 0. con la finalidad de dar mayor amplitud visual a la via donde se ubiquen. acceso vehicular 0 peatonal. Las areas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento. excepto en los retiros previstos para ensanche de via en donde solo se outonzora la implementacion de los accesos peatonales y vehiculares que requieran las edificaciones para su funcionamiento. Las plazas de estacionamiento ubicadas sobre el retiro. Rampas de acceso vehicular a semisotano que ocaror. Caseta de Guardianfa 0 vigilancia. sobre el retiro. EI area de cesceo en estas zonas de retiro no sera inferior a la tercera parte del area utilizada para estacionamiento. En caso de rampas a sotonos el cambio de nivel aeoero iniciarse a una distan cia de 3. Sobre el area necesaria para accesos peatonales y vehiculares no ccaror. 0 bajar como maximo a 1. con maximo de 3. de altura medidos des de el nivel 0. colocadas con una seooracion no menor de 0. procurando su integracion con los espacios urbanos.30 m. solo para edificaciones destinadas a uso comercial. aSI como aquellas permitidas por la Ordenanza N° 49-MM. Corsttvccion de gradas para subir sobre el nivel de vereda. serer. coorar. . a partir de 2. ubicarse plazas de estacionamiento ni podra ser destinada para los uso comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM. OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO En los retiros solo se autorizan las obras que se detallan en el presente artIculo.50 m. ser utilizadas para estacionamiento de visitas. habilitadas como area verde con tratamiento paisaj/stico. unas de otras. el area correspondiente al retiro oeoera utilizarse de acuerdo a las consideraciones que en dicha norma se establecen. (nivel de vereda). CARACTERiSTICAS ESPECiFICAS EN EDIFICACIONES DE USC COMERCIAL En edificaciones de uso comercial se permitira el uso de la totalidad del area correspondiente al retiro para fines de estacionamiento. En este caso el retiro municipal podra ser totalmente pavimentado. de material noble integrada arquitectonicamente a la eaiticacior. dellfmite de propiedad dentro aei iote. respetando las consideraciones establecidas para ello en el artIculo 10 yen el Cuadro del Plano N° 02 de la presente Ordenanza.00 m.50 m.

medidos a partir del nivel de vereda (+/. Cercos transparentes. cieoero realizarse mediante el uso de un parapeto a nivel de la I[nea de fachada. (nivel de vereda) debiendo cumplirse con la condici6n de considerar area verde con fines paisajistas en la superficie cuando corresponda. plazas yestacionamientos). con un altura no mayor a 3. con una altura de 1. ni ningun tipo de coberturas temporales 0 permanentes. con una altura maxima de 1.10 m. frente a areas publicas (avenidas. reguladores y medidores de gas natural. distintas de las expresamente senaladas en el presente artfculo. cisternas para agua y su respectivo cuarto de bombas..). pasajes. No se autoriza la utilizaci6n de cercos opacos para fines distintos a los considerados en el presente literal. de altura. equipos vto la ejecuci6n de obras. a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. calles. Los requisitos m[nimos para el uso y construcciones en azoteas. EI area utilizable de la azotea es la resultante de descontar el area de uso y dominio cotrvsri ocupada por las instalaciones y equipos de los servicios comunes.f) g) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes constituyan ampliaciones de la edificaci6n original. necesaria y exclusivamente en playas de estacionamiento.0. salvo 10 regulado en la Ordenanza N° 49-MM.00 m.50 m. En el subsuelo se permite la construcci6n de estacionamientos. aun cuando tenga el primer piso a + 1. segun 10 regulado en la Ordenanza N° 309-MM. cuando estos En los linderos laterales se permite la colocaci6n de muretes para medidores de energ[a eiecttica. Se permitira techar hasta el 30% del area utilizable de la azotea. ejecutar obligatoriamente parapetos de 1. h) i) j) Articulo 9. que colinden con las propiedades vecinas. segun su uso y dominio. parques.. se aeoetar.AZOTEAS La azotea es la construcci6n que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificaci6n cuando esto es plana y se permite el acceso a ella. En los Iinderos laterales. 4. . subestaciones eiectncas y tanques de almacenamiento de GLP 0 I[quidos combustibles.00 m.30 m. del area total de la azotea (Ia superficie que corresponda oi oieo construida del ultimo piso). 3. 0 para el cerramiento de terrenos sin construir. Cercos opacos.80 m.20 m. seton los siguientes: EI cerramiento de los I[mites de la azotea. Las instalaciones aeoeton quedar en su totalidad bajo el nivel 0.. No se autoriza la colocaci6n de instalaciones.

con 7. Las construcciones sobre 10 azotea seror: de un solo piso que no supere los 3. Las azoteas 0 techos que no tengan usos complementarios de 10 eamcocion segun 10 establecido norma. vtc para almacenamiento como areas en 10 presente oeoeton ser de cualquier >::e. deberan quedar debidamente independizadas y tener acceso desde el area cottvst: del ultimo piso excJusivamente mediante escalera de gato.D D£ JJ A.. por ser esta una altura adicional a 10 reglamentaria. desde el alineamiento de fachada (limite del retiro municipal nctrnativo). cieoeror: mantenerse libres de desechos no utilizadas como depositos. No se permitira 10 coristruccior. Las areas techadas en 10 azotea no se contabilizaran para el ca/culo del area mInima por unidad de vivienda. No se permitira accesos a esta area desde los sectores de 10 azotea de uso y dominio privado. No se outonzora 10 regularizacion de construcciones de dos 0 mas pisos ejecutadas sobre 10 azotea. dentro de . 8. i ~ v-a~A~t. Las construcciones en azoteas aeoetor: ser de material liviano. ''''~ 10.00 m. Sobre los linderos laterales 0 el lindero posterior. no es obligatorio dejar retiro alguno. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de 10 azotea hasta 10 superficie superior del techo 0 cobertura. las cuales aeoeron tener un mlnimo de 0. colindantes propiedad de terceros. 6. en azoteas en edificaciones quintas ni conjuntos residenciales . de profundidad y estar debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones. 0'v np. Los techos sol y sombra sobre terrazas abiertas en 10 azotea no se consideran como area techada para los efectos del compute del porcentaje indicado en el numeral 3. Sobre este retiro no se permitira ningun tipo de estructura liviana tipo sol y sombra ni ningun otro tipo de elemento crooitectorvco 0 estructural que desvirtue 10 altura maxima establecida para 10 eoiticacion.c. 12. . a exceociori de los servicios higienicos y areas riumeao: en general que coaror: ser de material noble 0 liviano y adicionalmente estar revestidos con mcvouco vto ceramico por razones de mantenimiento y !j'?'ECO~CRMENE ~ ~ Q MANe r~~~UNA ~ 080 CJ de Pla(\\\~'/ 0) '-"1>"c'lr.5.25 m.00 m. . 11. Se permitira techar hasta un 10% adicional del area utilizable de 10 azotea siempre y cuando se reserve tambh?n un 10%del area utilizable de 10 azotea para 10 implementacion de jardines y/o areas verdes en general. Las construcciones (area techada) sobre las azoteas aeberat: ejecutarse respetando un retiro mlnimo de 3. Las areas de uso y dominio cottvsri en las azoteas.'I>&rS" corsetvocion. 14. que sirvan para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes de 10 edificacion.

La habilitacion de la azotea aeoeta contar con las instalaciones sanitarias de ixotecciot: contra las filtraciones e inclemencias del medio ambiente {rejil/as. 2. sala de estar. Todas las edificaciones que se ejecuten en la azotea. con un acceso independiente desde la o ficin a. y documentos de ioscriocior: 4. de una baterta sanitaria basic a para uso de bano y/o lavadero. piscina. lavanderta y tendal siempre y cuando estos usos no tengan registro hacia el exterior ni evidencien su uso. debidamente demarcada en los pianos de uvieoervitzacior.. de Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estandares de Ca/idad vigentes en el distrito. bar. ROA. para 10 cual se permitira igualmente la tmoternentocior. y siempre que adem de los requisitos mtnimos previamente sen a/ados se cumpla con 10 siguiente: as 1. local comercial 0 unidad de vivienda del ultimo piso. gimnasio. ROM. cuarto de planchado vto deposito). 5.Se permitiran en las zonas comerciales CV. sumideros. etc. superando la altura maxima establecida por la Municipa/idad. T1POS DE AZOTEA: a) Azotea de uso privado. solo para los propietarios del ultimo piso y con el acceso directo desde su oficina. bq. EI uso exclusivo de la azotea oeceia quedar establecido en la respectiva ioscriocior. deoerat: guardar homogeneidad en su tratamiento y acabados con la edificacion matriz y con las otras construcciones que comparten el uso de la misma azotea. a cada una se Ie cotnootora el porcentaje establecido independientemente. local comercial 0 unidad de vivienda a la ootcioti de azotea que les corresponde. No se permitira la comoersociot: de areas techadas entre azoteas que correspondan a o ficin as. Y ROMA. Estar destinada para uso exclusivo de tecreaciori.}. en inmuebles de uso residencial y/o comercial con compatibilidad de uso en el {ndice para la Uoicocior. locales comerciales 0 unidades de vivienda diferentes. De plantearse mas de una azotea sobre el ultimo nivel de la edificacion. . aunque sean de propietarios distintos. 3. canaletas.IS. EI acceso a la azotea debera ser a troves de una escalera que cuente por 10 menos con las dimensiones mtnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. terraza. Los propietarios que deseen construir en azoteas ciecerar: presentar dentro del expediente una aectoiacion jurada firmada por un ingeniero estructural el cual se hara responsable por la integridad y seguridad que ofrezcan las estructuras que se pretendan colocar en elias. en el Registro de Predios de Lima. En azoteas de uso residencial puede considerarse oaemos la coosttuccior: de areas de servicio con su respectivo bano para uso exclusivo de servicio (dormitorio. CZ Y CM y en las zonas residenciales ROB. jardines y/o areas verdes en general.

y el ascensor de contar con el.En azoteas de uso comercial puede considerarse adem la construcci6n de areas complementarias de servicio intern 0 (sin atenci6n al publico) directamente vinculadas al giro autorizado. compatibles con la zonificaci6n vigente correspondiente. Asimismo. el uso de sala de reuniones. debiendose independizar el area requerida para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes con que cuenta la edificaci6n y tesoetoraose las mismas caracterfsticas edificatorias que en las azoteas de uso privado establecidas en los numerales 1. siempre que exista un acceso cottvsti que sera obligatoriamente por la escalera principal de la edificaci6n. local comercial 0 unidad de vivienda del ultimo piso.AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA area mfnima por unidad de vivienda y el tvuneto mfnimo de tacionamientos por unidad de vivienda se establece en el Plano N° 02 ue forma parte integrante de la presente Ordenanza. para edificaciones de uso comercial ubicadas en zonas comerciales 0 residenciales.. tal como se detalla a continuaci6n en el Cuadro N° 2: . ubicados las zonas comerciales CV. comedor y/o cafeterfa. 2 y 4 del literal a) del presente artfculo. ROA con compatibilidad de uso en el fndice para la Ubicaci6n de las Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estanciates de Calidad vigentes en el distrito. CZ y CM y en las zonas residenciales ROB. b) Azolea de uso cottwn» S610 se permitira en inmuebles de uso comercial. se permitira aaetnos de 10selialado en el txutoio anterior. Tambh§n podra considerarse dentro del porcentaje para el uso de azotea establecido en el numeral 3 del presente Artfculo. ROM. as CAPrrULOIV AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y CARACTERisTICAS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS Articulo 10. la doble altura de cualquiera de los ambientes de la oficina.

~F>E CARMEN E 'f: Plati~. agrupados y ubicados en las areas adyacentes 0 10 mas cercano posible 01 hall de ingreso del edificio. se considera como dormitorio todos aquellos ambientes habitables con uso potencial para dicho fin.rn. como maximo en el primer sotono de estacionamiento.GD/ Los estacionamientos requeridos para visitas oeoeror. _ _ 'C'Jqde {j 9.. uno aettos del otto. gimnasios. . salas para ver television. permitiran estacionamientos dobies. ArtIculo 11. igual a 0. se requerira un tvsrneto total de estacionamientos equivalente a 10 sumo de los requeridos .5 se En edificaciones con uso mixto comercial y residencial. las remodelaciones y las ampliaciones oeoeton cumplir dentro de los Ifmites del lote con el rwrnero de estacionamientos que se exige en el Cuadro N°2 de 10 presente Ordenanza. tticoio..AREA MiNIMA POR UNlOAD DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO MiNIMO UNlOAD DE VIVIENDA POR 200 M2 180 M2 15% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE VIVIENDADE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD 180 M2 150 M2 20% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 150 M2 120 M2 25% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 120 M2 100 M2 30% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD VIVIENDADE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 100 M2 80 M2 35% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE VIVIENDA Para efectos del ca/culo del area mfnima por unidad de vivienda. tales como estudios. como parte ~ VOBo el rvsttiero mfnimo de estacionamientos requeridos en el presente ~~ . siempre y cuando pertenezcan a 10 misma unidad de vivien do. estar debidamente senalizados. cuartos de planchado.r§. En viviendas unifamiliares el area mfnima por unidad de vivienda sera 100m2 y en viviendas bifamiliares el area mfnima por unidad de vivienda E 41~ era de 150m2.?-\..COMERCIAL NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA usa Las obras nuevas de edificacion. DO § M CI~~~~~~UNA!. salas de estar. o ficin as. entre otros. debiendo plantearse como zonas comunes. Para el ca/culo del tvsttiero de vehfculos 10 tracciori redondea a 10 unidad superior.

Los giros de comercio local existentes con un area total de hasta 40.00 m2.. podra resolver el estacionamiento en 10 via publica. se debe cumplir con el rwmeto de estacionamientos requerido para el nuevo giro segun se precisa en el Cuadro N° 2 de 10 presente Ordenanza. por excepci6n no se requerira un mayor nuttieto de estacionamientos.00 m2.00 m2. 3. oj Remodelaciones y Ampliaciones. 20. 2. debiendo ambos estacionamientos estar independientes de tal manera que los usuarios de los estacionamientos de uso comercial no tengan acceso a los estacionamientos correspondientes a las unidades de vivienda. servicios profesionales y locales comerciales en general.De no modificarse el uso comercial de 10 Licencia de Edificaci6n 0 10 Dec/aratoria de Edificaci6n. a los locales comerciales existentes se les permitira ampliaciones de 10 construcci6n exclusivamente con fines de estacionamiento.Si el establecimiento cuenta con Licencia de Edificaci6n 0 Dec/aratoria de Edificaci6n para determinado giro y se solicita 10 licencia de edificaci6n para otro distin to.En zonas residenciales. En ningun coso se permitira ejecutar obras de amouacior.por el uso comercial y los correspondientes 01 uso residencial.Para el coso de remodelaciones 0 ampliaciones de oficin as administrativas. 20. 40. Se exceotoo de esta disposici6n el coso sencuodo en el ArtIculo 15° de 10 presente Ordenanza.00 de area techada to tall I} de area techada totoun de area techada totoun del area techada totou'! . los cuales serer. s6/0 para uso de dichos locales. para uso comercial en el mismo predio 0 en colindantes ubicados en zonas residenciales. No se exigiran estacionamientos 01interior dellote.00 m2. cuando el nuevo tvsmeto de estacionamientos requeridos segun 10 establecido en el Cuadro N° 3 no supere el 10% de los estacionamientos existente. 40.. se conucierora 10siguiente: 1...

~ autorizaci6n para su uso comercial.00 m2. Salas de Reuni6n. almacenes. areas de ~. ~~"~K~ ~"~ e "'. Grandes Almacenes y afines deberan considerar 01 interior del predio. un patio de maniobras para las operaciones . cocinas.t! eirculaci6n.. 1 ~ b Se txoveero estacionamientos adicionales a las areas 0 ambientes 1 "10 l complementarios a 10 edificaci6n. igualmente se consideran como locales educativos. sin registro desde 10 vIa publica.\~~O Of 4?/-S>4A' (5) Incluye el area del retiro y de 10 vIa publica cuando se tiene (j es '. (1) Para el ca/culo no es i del requerimiento de estaeionamientos no se incluye el area de servicios higienicos. de las Universidades 0 Institutos. guardian{as. VOBo. en coso de realizar reuniones de padres de familia 0 eventos soeiales. se 1. Coliseos. (4) Los locales que consideren Auditorios.C\"'~ individualmente segun su uso para los efectos del c6mputo total de U& estacionamientos del local. las conchas deportivas con que cuenten aeceton tener acceso vehicular para su uso como estacionamiento eventual. considerar el requerimiento de estaeionamiento adieional que corresponda a los indicados locales.. Supermercados. 20m2. (3) Las facultades independientes. anexos 0 sucursales. ) q Ph:u\\\\ el coso de edificaciones nuevas..'+. Mercados.m2. debiendo contabilizarse "~. o&A~ (2) En locales educativos nidos y colegios. oeoetor. escaleras. ~~.. que se permitan de conformidad con el Reg/amento para 10 Ubicaci6n de Actividades Urbanas del distrito. Tiendas de Autoservicio y/o por Departamento.IIl. 20m2.En Centres Comereiales. Centros de Abastos. total(1J de area techada to tal(1J 20. Galer/as Comerciales. u otros afines. estaeionamientos ~ ~D vehiculares internos y salas de reuni6n de trabajo. dep6sitos. del area neta de uso del area techada to tal(1J de habitaciones ~DE'~ La relaei6n de establecimientos que Figura en el presente cuadro limitativa debiendo aplicarse a locales de uso similar. '. "c>. 0 c.

oficinas 0 areas administrativas. unidad de 3...~ ..~· ~ % de dicho terreno destinado para area libre. EI radio de giro a considerar. No podra ser menor 01 35% del area total dellote don de se ubica 10quinta. no se descuentan las circulaciones.i1d. patio cortvst: y retiros municipales. . i::J. (}~con.00m.~ !. .Area minima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: EI 'rea mInima de terreno sera 10que permita 10edificaci6n del area mInima ~':il r unidad de vivienda. 01area techada total se descuenta exclusivamente ei orea de los estacionamientos cuando estos son techados y el area neta de los dep6sitos de metcooetio sin posibilidad de acceso del publico..o s.00 horas a 7:00 horas y de 21:00 horas a 23:00 horas.'\~"''-''''''' e Plan" 2.000.<' V.EI patio de maniobras debera tener un area con capacidad de maniobras para 10atenci6n de un vetiicvto de cargo por coda 600.. mas el '0 v·ub \~A o.Para el ca/culo del rvstneto de venicoto: a que se refiere el ooaato anterior.. '" Of M/~.. considerando veh(culos de 10.t~AN(1~~a) ~ MANCILLA GUN ~ A ~ Gere Ie Zj PARAMETROS ESPECiFICOS PARA OBRAS NUEVAS DE EDIFICACI6N QUINTA TIPO GJ.. correspondiente a 10zona donde se ubica.80m. 3..Area libre de la Quinta: EI area libre total de 10quinta esto conformada por 10 sumo de las areas libres interiores 0 de dominio exc/usivo de las unidades de vivienda y las areas libres constituidas por los pasajes de ingreso.'h: 1.00 m2 de area techada del establecimiento y un estacionamiento para un vehfculo de cargo en espera por coda 1. V ~adep\al\~ .'I>~ S610ocaran ejecutarse obras nuevas de edificaci6n tipo quinta para uso /' de vivienda y considerando los siguientes oaramettos: ~ ~~~~~O i i~~ns <II ..Area minima de unidades de vivienda que conform an la Quinta: La que corresponde segun las areas mfnimas establecidas para vivien do de acuerdo a 10norma vigente sobre 10materia..de cargo y descarga a puerto cerra do y en un horario comprendido las 5. TITULO 1/1 PARAMETROS ESPECiFICOS CAPITULO I QUINTAS Articulo 12. servicios.. entre 2.00 m2 de area techada.PARAMETROS ESPECiFICOS PARA QUINTAS \\)1'-0 DE M. ~(. para las maniobras 01interior del patio entre el estacionamiento del veh(culo en espera hasta el area de cargo 0 descarga sera no menor de 12.

7.Area libre de la quinta: La existente. con los 1....Area libre de las unidades de vivienda que conforman la Quinta: 35% del area de terreno de cada unidad de vivienda. y demos disposiciones sercuooos en el TItulo III.. serer: los exigidos por las normas vigentes sobre la materia.Retiros: Los retiros con frente a la via publica. 5.Altura de edificacion de las viviendas que conforman la Quinta Onteriores 0 cabecera de quinta): No mayor a tres pisos..Estacionamientos: EI rvsmeto de estacionamiento requerido sera el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso residencial. 130.. ~DE~ 9.. A. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones. 020.Area mInima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: EI area mInima de cada terreno sera la existente.Area mInima de unidades de vivienda que conform an la Quinta: La existente. 11. ni aleros con frente al patio com un. b) PARAMETROS ESPECiFICOS PARA 08RAS AMPLIACION EN QUINTASEXISTENTES DE REMODELACION Y/O f4 GRIMALDO ~.Vo/adizos: No se permitiran balcones.Usospermitidos: Vivienda.Azotea: No se permitira el uso de azotea. 3. voladizos. los equivalentes a las caracterlsticas de las edificaciones existentes con licencia de obra vto funcionamiento.Dimensiones y caracterlsticas mlnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con 10 establecido en las Normas A. como porcmetros especfficos. se coraoetotor.m 'I VE~ Para el caso de obras de ampliaci6n y/o remodelaci6n en quintas existentes en las que se mantiene el uso residencial 0 se modifica su actual uso comercial a uso residencial. 2. A. y con las normas complementarias especfficas vigentes sobre la materia. ..4. en 10 pertinente. 6. 010.. 8. 10.. A. 120. pudiendo desarrollarse en este s610 un giro comercial. A las viviendas del interior de la quinta con frente al patio corner: no se les exigira retiro en dicho frente..

A las unidades del interior de la quinta con frente al patio com On.. que aprob6 los Estondares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizaci6n de Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores y los Requisitos Mfnimos Edificatorios. 5. previa autorizaci6n municipal. 130. DE ~~MALDO 'l VE~K ~<Q) ~ vasa.Estacionamientos: EI ncmero de estacionamiento requerido sera el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso comercial. Y demos disposiciones senaladas en el TItulo III.Azotea: No se permitiro el uso de azotea.. queda expresamente prohibido para el caso de quintas con uso mixto: residencial y comercial. el desarrollo de los giros siguientes: .Area libre de los unidades que conform on 10 Quinto: La existente. .4. 9.l . aSI sean compatibles con la zonificaci6n... las secciones de propiedad exclusiva ooaron destinarse a cualquier uso permitido pot en el fndice de Usos vigente. 120. A. 020. seror: los existentes. A. 010. aSI como de por 10 menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. m En concordancia con 10 establecido en el numeral 15. no se les exigiro retiro en dicho frente. 8. considerando las especificaciones establecidas en la Ordenanza N° II-MM. ~1lIJ~t.Retiros: Los retiros con frente a la via publica. 6. A. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones. en 10 pertinente y con las normas complementarias espedficas vigentes sobre la materia segun el giro del proyecto. Corisiaerese excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes Culturales Inmuebles co: ellnstituto Nacional de Cultura. que el tvsrneto de estacionamientos requerido senalado en el coitotc anterior podro resolverse en la vic publica..Altura de edificacion de los unidades que conform on 10 Quinto (interiores y/o cabecera de quinto): No mayor a tres (3) pisos... cumpliendo adicionalmente con 10establecido en los Iiterales c) y d) del presente artIculo. 10.7 del ArtIculo 15° de la Ordenanza N° 270-MM.Dimensiones y caracteristicas minimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de los Quintas: Aquellas que cum plan con 10 establecido en las Normas A. 7. salvo las excepciones previstas al respecto en las normas vigentes.Usos permitidos: S610 en los casos que la quinta se ubique en zona compatible con usos comerciales.

f. y segun la zona donde se el predio en concordancia con 10 regulado en el Plano W 02. Usos: Podron ser de uso unifamiliar. Tal/eres tnecorucos. en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para desarrollar actividades comerciafes. segun corresponda a el plano N° 02. Area fibre: EI area de todo el conjunto no podra ser menor al 60% del lote matriz. karaoke.1. . 4. lavanderfas. anteriormente seiioiaaa. \\)i'-D DE 4t~ i ~ (j~on CARMEN E'1. d) REQUISITOS PARA 08TENER LlCENCIA DE 08RA Y/0 FUNCIONAMIENTO En concordancia con 10 dispuesto en el artfculo 133del Reg/amento de fa Ley N° 27157. Panaderfas y pastelerfas. academias de baile y otros giros similares.500m2. siempre que en elfote sobre el que se vaya a edificar tenga como mlnimo 2. Asimismo. Ambito de aoncocior: Pooto ejecutarse en cuafquier zona de uso residenciaf 0 comercia/. bifamiliar vto Multifamiliar (solo uso residencialj. pubs. aSI como aquel/os que utilicen productos 0 materiales qufmicos inflamabfes y/o pefigrosos para la salud. imprentas u otras actividades que cuenten con maquinarfa generadora de ruidos y vibraciones molestas. Otras actividades productivas que generen humos. NCllLAlAGUNA Gerente J1 ~ m - CAPITULO /I CONJUNTOS RESIDENCIALES lculo 130. 2. 3.~ VOBo 15 u) 7J% de P\a(\\~/ »: a. el administrado aeceto cumplir con todos los requisitos establecidos en las normas vigentes y ocietnos presentar un acta don de conste la cuxobocior. para desarrol/ar el giro comercia/. no incluyen las areas fibres de cada bloque 0 unidad de vivienda. la Ordenanza N° 1012Y la Ordenanza N° 226-MM. carpinterfas. bares. para ejecutar obras en una quinta 0 en un inmueble que forma parte de una quinta con el fin de adecuarlo al uso comercia/. Area neta mfnima de vivienda: Las estabfecidas en la presente Ordenanza. ruidos 0 vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta. segun corresponda. Altura de eoiticacior: Las alturas de eciittcocior.PARAMETROS ESPECiFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES q. Estacionamiento: Serer: los establecidos en fa presente Ordenanza. de acuerdo al area de las unidades de vivienda. de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Discotecas.. olores. para el tramite de Licencia de Funcionamiento aeceia presentar el acta de otxooocior. quedan definidas por el Plano de Alturas de Edificacion aprobado por la Ordenanza N° 920.

Queda prohibida la eiecucion de obra nueva. ubicarse de forma tal.. academias de baile y otros giros simi/ares. etc. Panaderfas y pastelerfas. pub. basureros y guardianfa. Porcentaje de Area Verde: EI 80% del area fibre de todo el conjunto necesariamente debera ser area verde. de escaleras 0 cajas de ascensores aeoetor. grupo eiecttoqeno. remooeiacior. cable. ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta. bares. asf se encuentre ubicada en zona comercial compatible con ellos: • • Discotecas. Los elementos elevados. estacionamientos e instalaciones de servicio complementarios de la eaiticacior: como cisterna. • • De las fachadas 1. tanques elevados. La uoicocior. imprentas u otras actividades que cuenten con maquinarfa generadora de ruidos y vibraciones molestas. Otras actividades productivas que generen humos.DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS. que en la fachada no . lavanderfas. carpinterfa. TITULO IV CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION CAPITULO I ORNATO Y RESIDENCIALIDAD Articulo 14. Talleres mecotvcos. PROTECCION VISUAL Y DE LA PRESERVACION DE LA RESIDENCIALIDAD a) De Cotacter General Y REGISTRO 1. electricidad. cuarto de bombas. olores. asf como de a/guno de sus componentes complementarios. no se considera dentro de este catcoto las areas verdes de los prim eros pis os de los bloques de edificios del Conjunto Residencial. tales como cajas de ascensores. depositos privados 0 comunes. que por razones tectvcos sobrepasen las alturas edificatorias max/mas permitidas por las normas reg/amentarias. En los sotanos solo ooorat: establecerse. 2. asf como aquellas que utilicen productos 0 materiales qufmicos inflamables y peligrosos. aeoerar: integrarse al oisero de la fachada de la ecuticocior: tanto con retacior: a los materiales como a los colores utilizados.. etc.g.. 0 ampliacion para uso mixto Residencial-Comercial con los siguientes giros. centrales de telefonfa. de forma tal que su uoicocior: y acabado minimice el impacto visual de su corsttuccioti.

Los inmuebles cieberan proteger las areas humedas (bafios. ser por 10 menos tarrajeados y pintados. c) De la txoteccion y aislamiento visual 1. Las obras de consttuccior. cumpfir con las norm as de accesibilidad urbanfstica y orouitectotvcc. cuando afecta con registro visual areas fibres privadas. opacos. juntas de consttucciori y otras que correspondan a fachadas propias 0 a muros de propiedad de terceros. Toda ediiicacior. terrazas.00 m. cubiertas. /igeros. EI cierre de los pozos de luz vto los retiros posteriores hasta una altura de 6. multifamiliares. visual v acustico. como jardines.evidencien su uso yen la azotea respeten los 3. 2. lozas deportivas 0 simi/ares de residencias unifamifiares. lavanderfas. La insta/acion 0 equipo que por limitaciones de espacio y/o funcionamiento deban colocarse en la fachada 0 muros exteriores aeoeror. vlo conjuntos residenciales. oiscmos.). estar adecuadamente protegidas y empotradas en la eatticoclori. integrarse al disefio de la eaiticacion de forma tal que se efimine 0 minimice el impacto visual de su uoicocion. a troves de los vanos ubicados en los muros laterales y/o posteriores. oraouocion. Para dichos efectos se debera considerar cualquiera de las siguientes alternativas: 1. para evitar posibles filtraciones que puedan afectar el acabado vto pintura de muros perimetrales. aeoera considerar elementos de protecciot: que impidan el registro visual y garanticen la privacidad. a excecciori de las de uso residencial unifamiliar. para personas con discapacidad. bifamiliares. . tenga registro visual directo hacia las edificaciones de uso residencia/. Los muros ciegos colindantes con propiedad de terceros ceoeror. pozos. d) Del control del registro visual a propiedades colindantes Queda terminantemente prohibido que una eaiticaciot: con uso de o ficin as administrativas. etc. con muro de material noble (concreto o/adrillo) a partir de dicha altura ooaro colocarse otros materiales. a excepcion de las que por mantenimiento y regulaciones reg/amentarias deban estar expuestas. 5. 4. de retiro desde el alineamiento de fachada de la eoiticocior: 2. que se construya cualquiera sea el uso de la misma. Todas las edificaciones cieoeror. aeoeror. jardines. piscinas.00 m. temodeiociori v/o cercado aeoeron tener sus fachadas posterior y lateral con la misma cafidad que su fachada principal. 3. quintas 0 condominios. servicios profesionales y/o comerciales. tanques. Las insta/aciones y suministro de servicios publicos. Las edificaciones oeoeron cumpfir estrictamente con todas las regulaciones vigentes sobre las condiciones de aislamiento tettruco.

Tecrica Calificadora de Proyectos. aprobado mediante Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA. areas y vounnenes establecidos en el proyecto aprobado. En zonas residenciales. para 10 cucu. Los equipos y distribucion del mobiliario deben responder a los requerimientos fun cion ales y de habitabilidad de los am bien tes. hasta un maximo de 9. Los proyectos edificatorios deben descartar que las construcciones se puedan adaptor a 10 reotaacion de actividades que no se hallen permitidas en 10 mencionada Ordenanza. con 10 altura suficiente para impedir el registro visual. 10 que sera evaluado por 10 Coroisior. Los edificios multifamiliares constituiran su Junta Directiva. . EI promotor con los propietarios afectados por el registro visual.debidamente acabados por ambos cares. aeoerari cumplir con el uso. se aeoera presentar los pIanos y de toiles araoitectorvcos que permitan dicha evotuaciorv. ser utilizados para ese fin. ooaror. Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones 0 ampliaciones que eleven una eoiticocict. solo se permitira el uso residencial y los que permita el fndice de Uses. que se proponga. sobre los tres pisos y afecten con ello las areas materia de orotecciot: visual. Medidas de preservacion del uso residencial 1. albergando el tvuneto de personas que corresponde. dimensiones. funciones. acordar elevar el muro a una altura que puede ser menor que 10 exigida en el presente ArtIculo. del Procedimiento para 10 Declaratoria de Fabrica y del Regimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Cotrum y el TUO del Reg/amento de 10 citada Ley.00 m. 2. 3. quedando expresamente prohibido el uso de estos inmuebles como residencia temporal 0 rotativa. Cualquier soiucior. 10 cual aebeto acreditarse con el documento notarial respectivo. conforme 10 establece 10 Ley N° 27157. Ley de Regularizacion de Edificaciones. solo ooorar. aeoeron garantizar su permanencia y 10 calidad de los acabados por ambos iaaos. adem as de garantizar 10 privacidad de las areas materia de ixoteccion. Los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en zonas residenciales. 2. Los ambientes de las viviendas multifamiliares. 3. La cotococion de elementos arquitectonicos permanentes especialmente disefiados que impidan el registro visual desde las ventanas 0 terrazas a las areas libres materia de oroteccion. 10 cual sera 10 responsable que el edificio cumpla con las disposiciones establecidas en 10 presente Ordenanza y demos normas aplicables. aprobado por 10 Ordenanza N° 1012de 10 Municipalidad Metropolitana de Lima. 4.

multas.. Solo se permitira 10 acumotacion de un :g Sui lote como maximo. quejas vecinales. 0 de obras inconclusas.. depositos 0 cualquier otro uso que desnaturalice el genuino uso residencial 01 que deben estar destin ados todas las secciones de tales edificaciones. y/o ocranzacior: de los trabajos. cocinas.5. A~A~t 0 Alii 'IZ . se ~~~" (. Para ampliar 10 consttuccion por acurtvnocior. teniendo en cuenta que es prioridad de 10 Municipalidad promover el turismo en el distrito. coato ampliarse 10 consttuccion en ellote propio hasta 10 altura normativa correspondiente 01 eje vial 0 sector urbano en el que se encuentre e inclusive podra ampliarse 10 corstrvccion allote vecino hasta 10 misma altura. que afecten las fachadas de los inmuebles sujetos a proyectos de consmicciori. CAPITULO II AMPLIACIONES CON FINES TURiSTICOS 0 DE ALOJAMIENTO Articulo 15. Para el coso de las construcciones por etapas. siempre y cuando el ~~. En edificios multifamiliares no se permitira que existan areas comunes destinadas a comedores. ~ Gerente ~ anciones aplicadas y fundamentalmente si los giros desarrollados no l'\Q vosa J atentan contra 10 moral y las buenos costumbres.o DE 4f1_' uso a desarrollarse sea exclusivamente para fines turfsticos 0 de ~~ .~1Q alojamiento.~ tragamonedas 0 juegos de azar. colindantes 0 ubicados en zonas residenciales. f) Construcciones por etapas Se permitira 10 corstruccion por etapas. Las pautas de ~I>J) E ~~ evousocior: de 10 procedencia de este tipo de soluciones aecetor.b~ uton1! CAPITULO III . remcdetacioti y/o ampliacion deben estar totalmente cubiertas durante los oetiocios de eiecuciot. considerar los antecedentes de funcionamiento.EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE En el coso de establecimientos de hospedaje en funcionamiento actual y que cuenten con licencia de funcionamiento vigente.~~'(! oeoero contar previamente con 10 aotooociot: de 10 Comisior: Ad-Hoc lalle ~i~\~'b que se contotmora mediante Resolucion de A/cald{a. que afecten visualmente los espacios de uso publico es obligatorio que las areas no utilizadas ester: protegidas y totalmente aisladas con cerramientos r{gidos de apariencia similar 01 acabado final de 10 eaiiicocior: No estes permitida 10 exposiciot: directa de los elementos y/o instalaciones correspondientes a las etapas no ejecutadas 0 a media eiecucior: Las obras en eiecucior. e J 'IiA:~':~SS::NTE~ 08. No se permitira 10 am plio cion para uso de casinos. siempre que cuenten con 10 oixocacion del proyecto integral en todas sus especialidades y que coda una de las etapas sea autosuficiente para su funcionamiento.q 'a&.

mediante 10 instalacion de elementos protectores. casco. paneles protectores de tarrajeo. Canalizar 10 eliminacion de material de desperdicio 0 desmonte en las construcciones a partir del segundo nivel. En las estructuras que por su altura exista posibiJidad de cciaa de materiales de desmonte 0 herramientas de trabajo. triplay. En todas las o bras de corstruccion se oecetor. lentes. pan tal/as. a troves de "mangos de eliminacion" . Deber6 presentar obligatoriamente como parte de los requisitos de licencia el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo firmado por el profesional competente. Realizar sus trabajos evitando ruidos que molestos y/o nocivos para los vecinos. medios de txotecciori auditiva. a fin de evitar generar problemas 0 trastorn os en su salud tizico y psicologica. para todas las >VidOdes dealto riesgo. con una longitud proporcional a 10 altura de trabajo. Norma G. . respiradores. a las propiedades colindantes y el transito seguro de los peatones en el 0 los frentes del predio. Deber6 proveerse de todos los elementos de ototeccion personal (botos. como cobertores. se cotocoton paneles inclinados adecuadamente a 10 largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas. Tomar las medidas precautorias que mitiguen 10 dispersion del polvillo y/o 10 mezcla provenientes de los materiales de corsttuccion. cercos perimetricos vto cualquier otro elemento que coadyuve a cumplir esta disposicion. tapones auditivos). Proporcionar a los trabajadores que utiJizan maquinarias y/o herramientas que producen ruidos.. sean calificados como Evitar 10 cokio de material de corsttvccion y desmonte hacia los predios colindantes. para el efecto los ejecutantes de obras civiles tienen las obligaciones siguientes: 1. 3. Estos ser6n de materiales suficientemente resistentes para evitar ser periorados por 10 caiao de elementos. implementor obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen 10 debida txoteccior. mal/as.050 "Seguridad Durante 10 Ccrsttucciotv'. Se prohrbe realizar demoliciones con explosivos 0 maquinaria pesada que ponga en peligro 10 integridad tisicc de los vecinos 0 constituya riesgo para las edificaciones colindantes producto de las vibraciones 0 movimiento de tierras.DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS. DANOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES ArtIculo J6.DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS Todos los trabajos oeoetor: realizarse respetando el Reglamento Nacional de Edificaciones. lonas.

a fin de permitir la cccinacior. En los casos que la dettioiicior. Si la via peatonal en el frente de la obra es interrumpida total 0 parcia/mente. etc. a fin de prever todos los elementos necesarios. tanto para los trabajos de la demolicion como para asegurar los predios colindantes.20m. de seccion. \ 0BO f C~~. cemento. se debero habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida. de peatones y personas con discapacidad. al eliminarse elementos que trabajen en conjunto 0 Ie sirven de sustenracior. desde el inicio hasta la finalizacion de la misma. tierras. debiendo respetar el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.DE LAS OEMOLICIONES y ~OItA~. debidamente serouzoao mediante la cotocacion de la senalizacion vertical preventiva e inform a tiva en las esquinas para la onentocior. vertical u otros elementos rlgidos. de los peatones para el uso de una ruta altema provisional. aeoeto establecerse una ruta altema provisional y accesible. mojones. como hitos.I • ~ I ~ <$'i . Los vehlculos que transporten materia/es de corsttucciori (Iadrillo. pueda causar la oetoiaa de la estabilidad de las estructuras vecinas.) seton cubiertos con un toldo 0 red a fin de evitar que se disperse en el transcurso del trayecto. ~ Al.· G ~:I. aebeto proveerse sistemas de arriostre.Dejar diariamente la vic publica limpia de desmonte. equisito previo al tromite de Licencia de Demolicion es la ixesentocion cronograma de demolicion y memoria del proceso de aemoicior. hasta su reemp/azo por las estructuras permanentes respectivas. en cuyo caso se aeoeta senalizar y considerar la insta/acion de los elementos que garanticen la seguridad del sendero provisional. GRIMALDO VE~ ~~~ laobra. por 10 que una vez iniciados los trabajos no se aeoeror: paralizar hasta el retiro total de material de desmonte.De no haber una via altema provisional adecuada. materia/es de consttucciot: 0 residuos en veredas. senotaocior. antener en obra los pianos aprobados de todas las especialidades M seguir su eiecucion obligatoriamente. para 10 que se debero analizar el comportamiento estructural de la eoiticacior. apunta/amiento 0 amarre adecuados. estructurar el program a de la demolicion.8. todo esto con conocimiento y aceotocion de los vecinos afectados. Toda ciemouciot: deoetc: estar bajo la direccion e intervencion de un pro fesion al responsable de la demolicion (ingeniero colegiado) con 'on permanente en la obra. arena fin a. ij>~. el cual no oeoero tener menos de 1. 11.<j VOBO ~"'~ B IJt . a demolerse y las estructuras vecinas. 9. berm as y la calzada en el frente de j \ 'I..1 rente ~ \. 10. teniendo en cuenta que el proceso de demolicion no debe detenerse. VOBO J 12. es de responsabilidad solidaria del propietario e ingeniero responsable de la obra. para 10 cual antes del inicio de la obra. arena gruesa y otros materia/es) asr como materia/es de eliminacion (entiendase: desmonte. Articulo 17. "'''~/adePI i\\C"c~'" ~ ~~r ~ RAF ~ DE ~~ ROSSANA ~ BUSTAMANTE <2.

Todo proyecto de edificaci6n que requiera de excavaciones para semis6tano 0 s6tanos oeoeto adjuntar obligatoriamente los pianos y la memoria descriptiva del proyecto de excavaci6n. el tromite de Certificado de Finalizaci6n de Obra y Zonificaci6n ouedora suspendido hasta que el responsable demuestre haber cumplido con la reparaci6n de los aoiios ocasionados directamente por la ejecuci6n de la obra 0 salvo cuando acredite la denegatoria de los agraviados para permitir el ingreso al inmueble danado e iniciar su ~~!:'Jp. 10m. EIterreno sin construir que queda como resultado de la demolici6n debero cercarse en su totalidad. aeoetor. Para el caso de muros medianeros.. Articulo 18. 10 que aecero acreditarse ante la Municipalidad. jecutadas. obtener el Certificado de Finalizaci6n de Obra y Zonificaci6n. la Subgerencia de Obras Privadas remitiro el expediente ala Subgerencia de Fiscalizaci6n y Control para el informe respeciivo. de altura como mfnimo.DANOS A PREDIOS COLINDANTES En caso de existir quejas vecinales por aotios a predios colindantes. En caso contrario no ooarar. responsable del Co/culo estructural de la edificaci6n. estando obligados a una ~adep\&'reparaci6n proporcional al ciotio causado. dicho cerco debero ser de ladrillo hasta 2.o ig M~ eparaci6n. no dejando ninguna puerta de acceso a este. salvo que se IIegue a un acuerdo con el vecino colindante afectado y se opte por mantener el muro existente 0 su reemplazo total. De comprobarse los cianos.. a los inmuebles colin dan tes.. en tanto no acrediten haber realizado la mencionada reparaci6n. b tARMEN E (: MA ILLALAGUNA e empresa constructora y el responsable de la obra son solidariamente ~ erente m sponsables de los dan os ocasionados directamente por las obras ~~ VOSo '. sin perjuicio de las sanciones administrativas pertinentes. la cual se circunscribe solamente a la reparaci6n de los dobo: ocasionados directamente por la ejecuci6n de la obra. ~ & Ilc Corresponde a la Subgerencia de Obras Privadas verificar y evaluar el dano y cumplimiento de la obligaci6n del responsable respecto al vecino afectado. asf como del proceso constructivo de las calzaduras debidamente suscrito por el Ingeniero Estructural. Todas las estructuras colindantes a la zona de la demolici6n aeoerot: estar debidamente protegidas y apuntaladas cuando por consecuencia de la demolici6n se elimine la sustentaci6n de las estructuras vecinas. Para la satisfacci6n de otros requerimientos como indemnizaci6n por cioiios y perjuicios 0 pagos por otros conceptos. que hayan side debidamente comprobados por la Subgerencia de Fiscalizaci6n y Control. estos no aeceron ser eliminados parcial ni totalmente. acudir a las .

Si 10 vIa donde se realizan los trabajos es de un solo carril de circinocior: este no podro ser utilizado. 10 obra no se oorotaora si se presenta un compromiso firmado por ambos partes. Excepcionalmente. '''\lC~C''''<.6:00 p.. eiecucion de obras civiles y conexos en general.m. de acuerdo a 10 establecido por las normas No se suspendero 10 eieciicior: de 10 obra ni el tromite de Certificado de Finalizacion de obra y Zonificacion. .m.HORARIOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES ~ V·BO GltA~t. a. fuera del horario establecido anteriormente.:eCfOS y solo por causas debidamente justificadas en tecrvcosque ocredifen 10 necesidadineludible de prolongar el . VOBO Ohljuloriz. . a. legales vigentes.).m. Articulo 19. as{ como los oias domingos y feriados durante las 24 horas. para ingresar 01 inmueble aanoao con 10 finalidad de realizar dicha reoorocior: Asimismo. bloqueado u ocupado de manera temporal sin autonzactor. ampliatorias y modificatorias.instancias competentes.1:00 p.m. :1 ~ ~ ~~=K ~ ~DE~ Articulo 20.aotf' J ~ .m. dando lugar a 10 aoucocior: de las sanciones administrativas pecuniarias y a las medidas complementarios. Queda terminantemente prohibida 10 eiecucior. f~~ '--0--- ~ ~}t6-:~~Tf~ Gerente ~Q' ~~t>D Oentro de los horarios establecidos en 10 presente Ordenanza se autoriza a las empresas 0 instituciones 10 eiecvcior: de cualquier obra civil 0 trabajo otlr: en general. el frente del lote donde se /leva a cabo 10 o bra.6:30 p. publicas y privadas.I Establecer en el distrito de Mira f/ores. de 10 Gerencia de Transporte Urbano de 10 Municipalidad Metropolitana de Lima. bloquear u ocupar 10 vIa publica de manera permanente. pre vistas en el Cuadro de Infracciones y Sanciones aprobado mediante 10 Ordenanza N° 148-MM. siempre y cuando cuenten con licencia de obra 0 autorizaci6n vigente. ~to4Iadep. en donde conste que 10 teoarocton sera efectuada antes de obtener el Certificado de Finalizacion de Obra..m. .m. el siguiente: En los meses de abril a diciembre Lunes a Viernes 7:30 sooaacs 8:00 En los meses de enero a marzo Lunes a Viernes 7:30 socoaos 8:00 a. Para facilitar los trabajos se coato utilizar para 10 cargo y descarga de materiales de construcci6n. de obras civiles y otros trabajos afines en general. como horario obligatorio para 10 .1:00 p. .m. 0 cuando el incumpliendo de 10 teoorocion de los dan os se deba 01 impedimento de 10 parte agraviada.DE LAS INFRACCIONES Se considera tnttoccior: municipal el incumplimiento de las disposiciones de 10 presente ordenanza. a. . no pudiendo utilizar. por incumplimiento de requerimientos distintos a 10 reporacion de los canoe directamente causados por 10 eiecucioti de 10 obra.

fuera de los horarios senalados en los ~ VOBO ~) 'articu'os precedentes. se coara otorgar outonzacior. r~ RA.m. debiendo contar. que exija un periodo continuo de omouacior: de horario de trabajo. solo para el caso esoecitico y Para ello el soJicitante. obJigatoriamente. que iniciandose antes de la 10:00 a. i . Dicha Acta aeoeta ser firmada obligatoriamente por los vecinos colindantes laterales y posteriores al inmueble intervenido. oeoetcn presentar con cinco oias de anticioocion. En este caso aeoeto cumpJirse los siguientes requisitos: Solicitud dirigida a la Gerencia de Autorizaciones • y Control adjuntando: Decioracior: Jurada en la que se manifieste que no existe ning(m establecimiento hospitalario. documento suscrito por el titular de la licencia y documento de requerimiento de concreto firmado por el profesional responsable. ennenaose el propietario. en un radio de 100. una solicitud simple dirigida a la Gerencia de Autotizocion y Control. Acta de Compromiso con la firma de los vecinos de la manzana donde se encuentra la obra incluyendo los ubicados en la misma cuadra y en la acera del frente del lote. sobre el oetimetro dellote donde se realiza la obra. sustentando las razones tecnicas que motivan la amouacior. y antes de oeAutoriz3 ' realizar dichos trabajos con la aorooocion municipal respectiva. para ampliar el horario establecido en los siguientes casos: a) Cuando la omouacior: de horario sea para atender tare as programadas con concreto pre-mezclado. se po dran rea I· nor tra bcues en I' via pu teo a <g erente elacionados a los servicios publicos. no sea posible tecnicamente interrumpir el proceso de vaciado de concreto antes de la hora I(mite establecido.ROSSANA BUSTAMANTE·61 No txocedeto la autoazaciori cuando exista la opinion desfavorable del 25% de residentes. Cuando las ccractetisticcs de la consttuccicr. etvueraase propietarios 0 inquiJinos de inmuebles ubicados en la manzana involucrada por la intervencion. • I ~\)r>-DDE~~ . del horario se otorgara con un maximo 1.' <9. previo informe de la Subgerencia de Obras Privadas.horario 0 mantenerlo en oios no permisibles.. cI(nica. as( como de las normas de seguridad.00m. 'bl· n razon de ertiercervua. justifiquen un avance acelerado de las o bras. en la cual se ponga en conocimiento de los vecinos la ampJiacion de horario materia de la soJicitud y se sen ale el compromiso de respetar la tranquiJidad de los vecinos. casa de reposo u otros afines. . La Gerencia de Autorizacion y Control emitirala Resolucion aprobando o denegando 10 solicitado. el constructor 0 sus representantes acreditados.5 horas adicionales. . La omouacior. ' . del horario.

DISPOSICION COMPLEMENTARIA DEROGATORIA e UNICA. 10.DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA.21. pocitcu: acogerse a sus disposiciones. 283-MM.. TERCERA. la administraci6n podro de oficio. 269-MM. aplicar las disposiciones de la presente norma que beneficien al administrado asf como las que faciliten y/o agilicen los tromites. SEGUNDA.18. 10. 340-MM.9 al 10.Encorguese a la Gerencia de Autorizaciones y Control el cumplimiento y aplicaci6n de las normas establecidas en la presente Ordenanza. 10. 10. del 10. 2SS-MM. 10.24 del Artfculo 10°. asf como cualquier otra norma municipal que se oponga a 10 establecido en la presente Ordenanza. 323-MM... comuniquese.5.4. asimismo der6guense las Ordenanzas N° 39-MM. 10. 322-MM.Facultese al Senor Alcalde a establecer mediante Decreto de Alca/dfa.23 Y 10. 10.1. 220-MM. las disposiciones complementarias vto reg/amentarias que sean necesarias para la adecuaci6n y mejor aplicaci6n de 10 dispuesto en la presente Ordenanza. DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSrrORIA Las personas que hayan iniciado procesos de aprobaci6n de Anteproyectos en consulta 0 de otorgamiento de Licencia de Edificaci6n en sus diversas modalidades. 329-MM. la Resoluci6n de Alca/d/a N° 90-A de fecha 04 de noviembre de 1976.La presente Ordenanza enttora en vigencia al aia siguiente de su publicaci6n en el Diario Oficial EIPeruano. 311-MM.2. 10. del ArtIculo 11° al 17° y el Artfculo 25° de la Ordenanza N° 270-MM.7. publiquese y cumplase.20.Dejese sin efecto 10 dispuesto en los Artfculos del 2° al 9°.6. los numerales 10. asimismo. 177-MM. 334-MM. 286-MM. PORTANTO: Registrese. .. antes de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.

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