ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN ORDINARIA, DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EDF. “LAURA ESTELA II” (ALBOLOTE): En cumplimiento a la convocatoria remitida y expuesta, debidamente cumplimentada, en tiempo y forma legal se retine la Junta General de Propietarios del referido ed io, sito en la Avd. de Paris, 2, de la susodicha poblacién, a las 20,30 horas del dia 27 de septiembre de 2022, en segunda convocatoria por no haber quérum en la primera, en el ‘vestibulo del portal UNO” ASITENTES Y REPRESENTADOS A JUNTA ASISTENtES: 6 JOSE MANUEL FERNANDEZ CASTILLO Poi ano 23) MONICA CRISTINA ALLINCR P-isie~ 23 ENRIQUE PERA OLTVENCIA P-1/e- 0 26 FRANCISCO JAVIER RODRIGUEZ AEWA P-i/le- R 32 JOSE MANUEL ARROYO VALLEIO P-/2e- B 35 JAVIER RAMIREZ GONZALEZ P-1/2°- E 46 N* JOSE CARRASCO CRUZ P-1/2°- P 52 PILAR PUENTEDURA ANDLO- FC° PUENTEDURA P-1/2°- v 53 ANA M* PORAL Louns Pras B 61 RAFAEL LORCA GARCIA p-2/e- 1 62 JUAN GARCIA FERNANDEZ 22/29 2 80 INMACULADA RODATGUBZ LOPES P-1/at3Co J 85 ENTLTO ROBLES JIMENEZ P-2/ATICO C Total de coeficientes 000000000 0, 67500 0, 67700 0, 81290 0, 88100 0, 20480 0.82290 0,82520 0, 81280 0, 94900 1,06250 31,2029, 3,14280, 1/26110 12, 94290 LA REUNION SE DESARROLLO SEGUN EL ORDEN DEL DiA: PRIMERO. - EXPOSICION PROPIEDADES MOROSAS (SUS PROPIETARIOS PODRAN PARTICIPAR, PERO NO TENDRAN DERECHO A VOTAR...), CON POSIBLE RECLAMACION JUDICIAL, Una vez abierta la sesién por el presidente, el administrador procedié a comentar la morosidad existente, resaltando las gestiones realizadas, quedando pendientes cantidades cuyo nimero es bajo y se han hecho las gestiones para que se abonen. Se significa que hay que pedir una nota simple sobre la cochera 10 del sétano menos 2, ya que al parecer la vendié el Banco a un tercero sin notificarlo, A fecha del cierre de la presente acta existe, salvo error u omisién, la morosidad siguiente: PROPIEDAD PROPIETARIO IMPORTE/€ DEUDA PAK. MARIA FERNANDA ARCE VILLALBA 411,60 € PAM? T MAXIMILIANO RUIZ HERNANDEZ 595,50 € P4112. PILAR PUENTEDURA ANLLO- FC® PUENTEDURA G 88,74 € [P-V/ATICO |_| LAURA SANCHEZ LUNA 126,85 €| C 1018-2 (altamira 00215657/00227988) a 278,61 €| SEGUNDO. - EXPOSICION ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE EJERCICIO ANTERIOR: Al respecto se informé sobre los trabajos y deméds tareas ejecutadas durante este ultimo afio, las més significativas son las que siguen en zonas oscuras. Negociacién mejora precio empresa ascensores Negociacién mejora precio comercializadora electricidad. Reposicién motores puertas peatonales del bloque 1 y el s-1 Instalacién detectores de movimiento y ampliacién luminarias en sétanos y garajes* Oca ascensores y adaptacién a normativa * Ingreso consorcio 4530 € por terremotos, ‘+ Estudio y estar al tanto de subvenciones y posibilidades. Las negociaciones en los precios, las inversions bien realizadas, y todas las gestiones de la comunidad han contribuido a tener en la cuenta corriente de la comunidad una liquidez de 51000 €, TERCERO. - _EXPOSICION Y APROBACION, SI PROCEDE, PRESUPUESTOS AMPLIACION SISTEMA DE VIDEOVIGILANCIA. Se trata este asunto por demanda vecinal ya que, durante estos afios, han surgido diversos problemas y se ha observado que la instalacién de videovigilancia es mejorable. Se reparte a los asistentes los distintos presupuestos recabados, Debatidos los mismos, se aprueba por la unanimidad de los asistentes el presupuesto presentado por la mercantil AG COM, por un importe de 4287,64 €, el cual se pagara con el remanente de la comunidad. Asimismo se aprueba que una vez hecha la ampliaciénimejora del sistema actual se contrate un mantenimiento/revision cada dos meses. (50 Eur bimestrales) que garantice el estado correcto de la instalacién. CUARTO. - APROBACION, SI PROCEDE, TRABAJOS VERTICALES: REPARACION DANOS FACHADA (TERREMOTOS) Y PINTURA DE LOS OJOS DE PATIO. Se explica a los asistentes que el consorcio indemnizé la cantidad de 4530 € por grietas ‘causadas por los terremotos en la fachada. Se aprueba por la unanimidad de los asistentes acometer tales trabajos mas la pintura de los ojos de patio que se aprobé en juntas anteriores y ha sido imposible ejecutar debido al COVID-19. Todos los trabajos tienen un importe aproximado de 10450 €, si bien, se delega en la Junta directiva para que pidan nuevos presupuestos y elijan el que estime mas beneficioso, Un asistente se ofrece a presentar otro presupuesto, QUINTO. - EXPOSICION Y APROBACION SI PROCEDE, AMPLIAR JUNTAS DILATACION EN LOS PETOS DEL PERIMETRO DE LA EDIFICACION. En [a titima Junta de propietarios se acordé contratar un aparejador para revisar las terrazas, comunitarias y la de los atioos a fin de comprobar el estado de estas, realizar un informe & indicar las labores a realizar en cada una de ellas. Este asunto se va a retomar en breve ya que igualmente por el COVID-19, no se ha podido entrar en las viviendas. Aprovechando la visita del aparejador, se valorard en cada terraza si es precis6, 0 no, abrir nuevas juntas de ditatacién en los petos para prevenir que se rajen por las dilataciones o movimientos, Asunto que fue aprobado por la unanimidad de los asistentes. SEXTO. - ESTUDIO Y APROBACION, SI PROCEDE, INSTALACION PLACAS SOLARES FOTOVOLTAICAS PARA AUTOCONSUMO COMUNITARIO. APROBACION SI PROCEDE, SOLICITAR SUBVENCIONES. La Junta directiva ha visto conveniente debatir este asunto porque cree que puede ser beneficioso para la comunidad; por un lado, para amortiguar las continuas subidas en el precio dle la electricidad y asi poder amortiguar las mismas en el consumo comunitario. Por otro lado, existe la opcién de ampliar la instalaci6n para que, ademas de compensar el consumo comunitario, se pueda compensar también el consumo de las propias viviendas de los copropietarios. Se explica a los asistentes que existen muchas opciones y que antes hay que hacer numerosos estudios y ver todas las posibilidades. Se convocara cuantas reuniones hagan falta para tratar el tema. Debatido el asunto se aprueba por la unanimidad de los asistentes estudiar tal instalacion a fondo y recabar mas presupuestos para su posterior debate y aprobacion.A través de estas lineas se invita a que si algin propietario conoce alguna empresa del seclor que sea de su confianza lo traslade a la Junta directiva para que entre todos, se pueda realizar la mejor instalacién posible. Una vez estudiadas las mejores opciones se convocar4 reunién general de propietarios para aprobar la inversién SEPTIMO. - TRATAMIENTO PROBLEMATICA TERRAZAS. Sobre este asunto, se hace mencién de lo hablado en la anterior junta de propietarios en concreto con fecha de 10 de febrero de 2020, donde por primera vez se trato el tema de la impermeabilizacion de las terrazas y del mantenimiento de las misma y en la que se acord6 el tenor literal siguiente: “Este asunto se trata por anticiparse a serios deterioros que pueda haber en las cubjertas del edificio y en concreto, de las terrazas privativas que suponen la cubierta del piso inferior. Cada propietario con terraza tisne derecho al uso y disfrute de la misma, asi como fa obligacién del mantenimiento de esta. El no realizar un mantenimiento correcto, puede tener consecuencias graves para los pisos inferiores (fitraciones de agua) y para el resto de la Comunidad, por el gran coste que supone la reparacion de las cubiortas, Por todo ello, se insta a los poseedores de terrazas a que mantengan las mismas (fragua, soleria, rodapiés...) y se propone autorizar a la Junta directiva a que, anualmente, so revisen las mismas con un perilo para que redacte un informe de estas, de cara a posibles responsabilidades fuluras y recomendaciones periédicas para el buen uso y mantenimiento. Se explica a los asistentes, que la actuacién no se ha podido llevar a cabo por la pandemia y el acceso a las viviendas no era adecuado por las razones sanitarias por todos conocidas, y que en este ejercicio se provederd a realizar ias visitas correspondientes por un aparejador. Se informa también de que este asunto se trata de nuevo porque se ha recibido un escrito de un propietario que ha contratado a un perito para que realice un informe del estado de su terraza e indica, entre otras razones, que la soleria no es la correcta a instalar en una terraza. Se informa a los asistentes, tras realizar las correspondientes consultas legales, que como quiera que haya pasado el tiempo para poder reclamar a la promotora, no cabe actuacién ninguna por parte de la Comunidad ni, incluso, del propio titular de la terraza, Realizado el debate, los asistentes vuelven a ratificarse en lo acordado en la junta de propietatios de fecha 10 de febrero de 2020 y afiaden que hay vecinos que con terrazas que ya han cambiado/mantenido la soleria por estar deteriorada debido al paso del tiempo. La administracién resefia, que en el caso de filtraciones, al tratarse de un tema de impermeabiizacién de lo que es cubierta del edificio, y las terrazas lo son, la comunidad si debe reparar la capa de impermeabilizacién, siempre y cuando, no haya sido por culpa del propietario que se haya perforado dicha impermeabilizacion OCTAVO. - PRESENTACION GASTOS ULTIMOS EJERCICIOS ECONOMICOS. (SE ADJUNTAN LOS MISMOS), En este aspecto se significa que adjunto a la convocatoria se envié también una “relacién de los gastos habidos en el presente ejercicio" Lo mas significativo que se resefia y como todos saben, es el aumento en el precio de la electricidad, Al respecto, se formularon algunas preguntas, sobre las cuales se dieron cumplidas respuestas y al no haber objecién los gastos fueron aprobados por unanimidad. NOVENO. - ESTUDIO Y APROBACION, SI PROCEDE, NUEVO PRESUPUESTO EJERCICIO ECONOMICO 19/12/22 A 30/11/2023. Dado que la Comunidad dispone de un saldo suficiente, los asistentes por unanimidad acuerdan mantener las cuotas, por lo que un nuevo ejercicia se mantiene el mismo presupuesto de gastos e ingresos y se acometerdn la distintas acciones de mantenimiento,incluso las no tealizadas aprobadas en reunién anterior, y mejora que resultasen necesarias @ incluso, las posibles inversiones y mejoras de las que se han acordado en los puntos anteriores DECIMO. - RENOVACION, SI PROCEDE, CARGOS JUNTA DIRECTIVA: Después de pedir voluntarios para el puesto, se acordé que la junta directiva para este préximo ejercicio sea la siguiente: -PRESIDENTE: D. EMILIO ROBLES JIMENEZ. Propietario piso atico C, portal 2. Teléfono: 617/090340 (y grupo WhatsApp). Y ~E ‘mail: lauraestelados@gmail.com -VOCALE! :PORTAL 14: D. ALVARO J. MOLERO MESA. Propietario piso 1° H :PORTAL 1: D. ALBERTO TORRES GARCIA. Propietario piso atico H. :PORTAL 14: D. JAVIER RAMIREZ GONZALEZ. Propietario piso 2° E :PORTAL 2: PRESIDENTE. Se agradece a los vocales salientes su dedicacién a la comunidad en todos estos afios en los que han sido miembros de la junta directiva, Y, en cuanto a la renovacién de los cargos de SECRETARIO/ADMINISTRADOR, se informa que seguiré desempefiando tales cometidos durante el préximo ejercicio econémico el mismo despacho profesional en la persona de JOSE MARTINEZ RODRIGUEZ administrador colegiado n° 805. Tanto el presidente como el administrador tendran firma MANCOMUNADA en la cuenta corriente abierla en Caja Rural de Granada, n° 3023/0074/26/5435241608, Este despacho dispone de los teléfonos siguientes: -958/150862 y -635/696605. Y del correo electrénico: despachofincas@gmail.com UNDECIMO. - RUEGOS Y PREGUNTA‘ * Varios asistentes, solicltan que se pongan de nuevo los cédigos para entrar en los portales. Se les informa de que estan puestos y son los siguientes: 0104# portal 1 sotano -1 0102# portal 1 sotano -2 0201# portal 2 sotano -1 0202# portal 2 sotano -2 © El propietario del piso portal 2, 1° i, expone que el también tiene una grieta en el peto. © Se sugiere instalar un "armarito guarda llave" con cédigo para tener acceso en caso de necesidad a los cuartos comunitarios, caso de no haber un vocal disponible, poder tener acceso a ellos, instalaciones de fibra , agua, etc. © Varios asistentes manifiestan problemas en los porteros electrénicos, por lo que se iniciara un estudio para ver opciones actuales y se presentaran en las reuniones préximas. ¢ NOTA: La administracién ruega, que para poder mantener una comunicacién fluida, y también tener los datos actualizados en caso de urgencia (fugas de agua, robos...) actualicen los datos. Para ello, se ruega envien un email a despachofincas@gmail.com indicando piso, teléfono y email. Gracias.- ésidn a las 22,10 horas de Y al na haber tide aeuntoe que tretarel presidente Invant i ire de 2022 INISTRADOR, cR, H-18659975 ‘Av. do Paris, 2 LROLOTE (Granada)