‘ona Registra N° Sede Lima ESQUELA DE OBSERVACIO PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2023-00246941 Fecha de Presentacion 25/01/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/04/2023 Fecha de Vencimiento 24/04/2023 Nota : REVISION DE PLANOS *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Sefior(es): Reingresado el presente titulo, se observa lo siguiente: RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y HABILITACION URBANA DE oFici -Se efectia el reingreso del titulo con una indicacién efectuada por el presentante al pie de la esquela de observacién reingresada, en la que sefiala que cumplio con adjuntar el informe técnico legal por lo que la Municipalidad de Comas le da la resolucién subgerencial de habilitacién urbana de oficio; sin embargo, la presentacién del informe técnico legal expedido por funcionario competente de la Municipalidad de Comas es un requisito sefialado en el articulo 46" del Reglamento de Ley 29090. Adicional a lo indicado en las resoluciones presentadas se indica el Informe 007-2021-LYRF-SGPUCHUyE-GGTyDE/MOC; sin embargo no se precisa si corresponde al informe técnico - legal establecido en la norma. En todo caso, sirvase aclarar al respecto 0 adjuntar el informe técnico - legal correspondiente. -En relacién del Padrén de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz, adjunto, se aprecia que no figura la visacién municipal (nombre y la firma del funcionario municipal), lo que permita vincular el citado documento con las resoluciones municipales y determinar que forma parte del procedimiento de habilitacién urbana. Respecto a la copia simple del Certificado de Inexistencia de Restos Arqueologicos adjunto al reingreso, y cuya copia certificada por la Directora del Ministerio de Cultura Rosa Maria Loo Guevara, no es materia de calificacién en sede registral; toda vez que es la municipalidad competente quien debe emitir un pronunciamiento al respecto conforme al art. 45 de la Ley 29080. Se cita al respecto lo dispuesto en el articulo 45* del Reglamento de la Ley N* 2909 “articulo 45%. Probibicién de inicior la Habiltacién Urbana de Oficio (1) g) Se encuentra ubicado sobre dreos de interés arqueolégico". ‘Asimismo, no se presenta nueva documentacién técnica al reingreso para la evaluacién por el Area de Catastro. En consecuencia, con lo sefialado no se subsana la observacién anterior que se reitera en lo siguiente: “1. El Art. 49 del Reglamento de la Ley 29090, aprobado por Decreto Supremo N° 029-2019- VIVIENDA establece lo siguiente: "Por el simple mérito de la Resolucién expedida, la ‘Municipalidad solicita la inscripcién registral de la habilitacién urbana de oficio, que dispone el a subsanacion debe efectuarse dentto del plazo prevsto en el artieulo 25° del Reglamento General de los Registros Pitblicos, ayo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARPSN, pablcado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.052012. Provede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el antioulo M2" y siguientes de la nonma antes citada Pagina Numero | de 3to Registra N° BX Sede Lima ESQUELA DE OBSERVACIO PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2023-00246941 Fecha de Presentacion 25/01/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/04/2023 Fecha de Vencimiento 24/04/2023 Nota : REVISION DE PLANOS *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP cambio de uso de ristico a urbano del predio matriz. Para tales efectos, presenta ante el Registro de Predios copias de la mencionada Resolucién, asf como de les documentos indicados en los literales b) yc) del articulo 46 del Reglamento, los que constituyen el titulo de inscripcién. Los literales b) yc) del Art. 46 del referio Reglamento se encuentran referidos a: "b) Informe Técnico - Legal que sustente que el predio reiine Jas condiciones para ser objeto de habilitacién urbana de oficio, cumpliendo lo establecido en los articulos 24 de Ia Ley y 44 del Reglamento. Asimismo, debe indicar, de forma expresa, que no se encuentra inmerso en los supuestos indicados en el articulo 45 del Reglamento. ¢) Documentacién técnica firmada por el funcionario municipal que lo aprueba, asi como por profesional técnico: Plano de ubicacién y localizacién del terreno matriz con coordenadas UTM. - Plano perimétrico y topogréfico con coordenadas UTM, - Plano de lotizacién que contiene el perimetro del terreno; la lotizacién, las vias, aceras y bermas; reas de equipamientos de ser el caso y la identificacién de los terrenos que fisicamente han sido destinadas a aportes que pueden ser materia de comunicacién a las entidades piblicas beneficiadas. - Plano que indica fos fotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes. = Memoria descriptiva. Padrén de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matrie" (el resaftado es nuestro). De la documentacién presentada en este titulo se advierte que no se adjunté el informe técnico legal y el padrén de los ocupantes de los lotes. En tal sentido, sirvase subsanar. 2. Remitido el presente titulo a la Oficina de Catastro de la Z.R. N° IX: dicha oficina ha emitido el informe Técnico N* 04160-2023 - Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT de 15/02/2023, el cual sefiala lo siguiente: “, Evaluacién Técnica: 25 Efectuadas las comparaciones gréficas entre los elementos técnicos presentados, contrastados con nuestras Bases Graficas Registrales de Mosaico de predios inscritos disponible a Ia fecha y en proceso continuo de actualizacién y/6 modificacién, se visualiza al predio en estudio con un drea de 21,029.33m2 de la siguiente manera: Eno inscrito en el As. 00001 de la partida N*43242547 - TA N°1623397 -19.07.2018 - Parcialmente en lo inscrito en la Ficha 19875 continua en la partida 42604399 con TA.10386- 09.04.1973. - Parcialmente en las partidas N°42561053, Ficha N°65327 asi como las indicadas de Cédigo de a subsanacion debe efectuarse dentto del plazo prevsto en el artieulo 25° del Reglamento General de los Registros Pitblicos, ayo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARPSN, pablcado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.052012. Provede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el antioulo M2" y siguientes de la nonma antes citada Pagina Numero 2 de 3to Registra N° BX Sede Lima ESQUELA DE OBSERVACIO PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2023-00246941 Fecha de Presentacion 25/01/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/04/2023 Fecha de Vencimiento 24/04/2023 Nota : REVISION DE PLANOS *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Predio PO1164434 y PO1137164. 2.6 Se informa que el predio en estudio se visualiza parcialmente sobre émbito de Zonas Arqueolégicas denominadas Don Carlos 1 y Don Carlos 2, debiendo efectuarse las consultas a la entidad correspondiente”. - Conforme a ello, se advierte que el predio materia de este titulo se encuentra afectando aotros predios; por lo expuesto, sirvase realizar las aclaraciones correspondientes, a fin de que no se encuentre afectando derecho de terceros. = Respecto al punto 2.6. manifestado por el Area de Catastro (predio en estudio se visualiza Parciaimente sobre dmbito de Zonas Arqueolégicas denominadas Don Carlos 1 y Don Carlos 2), sirvase presentar la aclaracién 0 pronunciamiento de el entidad municipal al respecto, conforme al art. 45 del Reglamento de la Ley 29090". FORMALIDAD: Toda modiicacin y/o subsonacién deberd reolizarse con la misma formalidad con la que fue otorgado el documento original, de conformidad con el Ar. 1413 del Cédigo Cwil Los datos que obren en los documentos quese tadjunten deberdn ser concordantes entre si, y deberdn adecuarse al antecedente registra! de acuerdo con la Fezoluciin N® 992-2008 SUNARP-TR-L de fecha 12/09/2008. Base legal: Num. lll, V, Vi, Vil, Tit. Prelim., Art. 31, 32 del Reglamento General de los Registros PAblicos, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucién N2097- 2013-SUNARP/SN, Art. 2011 C.C. Derechos Pendientes de Pago S/ 1,930.00 Sujeto a liquidacién defintiva. Lima, 24 de Marzo de 2023. a subsanacion debe efectuarse dentto del plazo prevsto en el artieulo 25° del Reglamento General de los Registros Pitblicos, ayo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARPSN, pablcado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.052012. Provede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el antioulo M2" y siguientes de la nonma antes citada Pagina Numero 3 de 3