pannoorsnvej20180827 {Conmibupente: GOCORENTECONSTRUCTORA.Y-CONTRAT Direccin. ACIENDA VILLA LUZ VDA RETIRO GRAN Sok Pago ne: orz00rsisc00 80 Pag Ane ‘él Cone: B46 ax pa ane: _ts082017 _ ‘Ao Haat; 201902 ieee if oso Banco Octidente Bora PredalanenseclenG Sstenas.Nacdn sooo — seseaeodae g(t Bot, Banco Oeste ov bees Meeps S000 sen ones setters Aiea - xsi Soc $8940.00, So ooreses $000 000 4 S001 7 soo at Bee ees rts Dowd Fea bevoaseeo 2 $.930.000, redudsieune a? Paco: 2110312016] LA 7 FODBGGOABSSHWORD}ZOTEOT 2G 000(98)20:80827OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado yenerado con el Pin No: 180314569111416510 ro Matricuta: 300-374871 Pagina 5 lmpreso el 14 de Marzo de 2018 a las 02:54:38 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEVA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tene validez sin a fima dal regstrador en la ultima pégkna CIRCULG REGISTRAL: 200- BUCARAMANGA DEPTO: SANTANDER MUNICIPIO: BUCARAMANGA VEREDA, BUCARAMANGA FECHA APERTURA: 080-2016 FADICACION 2014:005-12608 CON: ESCRITURA DE: 25-2201 ‘CODIGO CATASTRAL: COD CATASTRAL ANT. BIN INFORMACION EsTao0 pet. Fou: ACTIVO DESCRIPCION: CABIOA Y LINDERS {LOVE DE TERKENO CON EXTENSION NE 237.786 78 M2 _CUYOS LNDEROSY DEMAS ESPECIRCACIONES OBRAN EN ESCRITURA 520, 26272016, NOTAIA DECIMA DE BUCARAMANGA, AXTICULO 8:°ARAGRAFO 1Y DE LA LEY 1579 DE 2017-¥ SUS LNDGROS SON LOS SIGUIENTES, POR EL NORTE, o- EI UN TRAMO 0 ODISTANCIA DE £0337 METROS WETROS APROXIMADAMENTE,CON VIE O CARRETERA QUE CONDUCE A BUGARAMANNGA, ¥ OAMAL OF GONDUCCION DE ABUA DEL ACUEDUCTD | DE ALCARAMANGA. EN OFRO THANO.O DISTANDIA DF 225 7a METROS APROXINADAMEN] ECON PROPIEDAD OE ANTONIO MELENDEZ. EN OTRO TRAMIO 0 DISTALICIA De 148 29 METROS APROXIMADAMENTE CON PROPIELADES DE AEINALDO SANCHEZ EN OTRO TRANO © DISTANGYA DE 10/49 METRO! APROX YADAMBNTE CON EL 4OTE HUNIERO 206 PROPIEDAD DE SEEVERO SANCHEZ. EN OTRO TRAMO'O DISTANCIA EH 428.98 METROS! APROXIMADAHENTE CON ELLOTE NO. SEN OTRO “TRAMIO 0 DISTANGIA OE 188.04 METROS APROARAADAMENFE CON DARICL MANTILLA, Y EN OTRO TRAD DISTANGIA DE. 240.99 METROS APROKIMADAMENTE, CON PROPIEDADES DEL EXRONENTE, YEL LOTE NUMERO 1 06 PROPIEDAD DE LOS HERMANOS GOMEZ CORZO, POR EL SUR. ~~~ EN DISTANCIA APROXIMADA DE 45-42 HETROB CON CARRETERA GUE CONDLICE A EUCARAMANGA V.CANAL DE CONDUCCION DE ‘AGUA DEL ACUECUCTO BE BUCARAMANGA, «POR EL ORIENTE.. Ev UIA DISTANCIA APRONIMADA LE 94.00 METROS CON CARRETERA GUE ‘CONDUCE DEI, GUALILD A BUGARAMAGHIA ¥ EN DISTANGIA APROXIMADA DE 324 METROS LOTE 8, CON PROPIEDADES OF ERWN GELVEZ RODRIGUEZ, ¢ POR EL OGOIDENTE. = CON CARRETERA QUE CONDUCE A BUCARAMANIGA Y CANAL DE CONDUCGION DE AGUA DEL [ACUEQUGTO 116 BUCARAMANGA,— ‘COMPLEMENTACION: ESTE PREDIO SE FORIIO POR ENGLOBE Né TRES (6 LOTES), QUE CONST RUCTORA Y CON STRANSTAS DEL ORIENTE SAS. SIGLA COGORIENTE, AVOUIRIERON PO COWRA A GELVEZ RODRIGUEZ ERVIN, SEGUN LA ESCRITURA 820 DE 2502-2014 OE LA HOTARIA DECIMA DE EUCARAMANGA,, REGISTRADA El 08-04 2014..—-GELVE2 RODRIGUEZ ERVIN, LO ADQUIRIO POR COMPRA A, GOMEZ CORZO MARGARITA, ‘GOANEZ CORZO A9ARWs ELAIRA, SEGUN LA ESCRITURA 3114 DE 12-00.2012 DE LA NOTARIA DECIMA DE RUCARAMANGA, RECISTRADA EL20-00- 2013. GOMEZ CORZOMARGARITA, GOMEZ CORZO MARIA ELINIRA, LO ADGLUIRIERON “POR COMPRA A. AEHIA MONSALY & JOSE RICAURTE. SEGUN LA ESCRETURA 6827 DE 23-12:2017 DE LANOTARA 5 OE BUCARANANGA, REGISTR/ADO El. 15:-2012-—Y MEDIANTE EL MISIAO ACTO SE. EFECTUA UA DIVSSION MATERIAL, A. MEJIA MONSALVE JOSE RICAURTE. —HESIA MONSALVE JOSE RICAURTE, ADQUIRIO ELLLOTE OE HERENO EN MIAVOR EXTENSION. ASI-=-—- ~ «ESCRETURA 3909 OEL 18!7/011 NOTARIA QUINTA 5 OF BUCARAMANGA REGISTRADA EL 20172071 POR ENSLOBE A: JOSE RICAURTE MEVIA MONSALVE , REGISTRADA EN LA MATRICULA 200-488008,~2.-ESCRITURA 2848 DEL TINA NOTARIA 8. OE BUCARAMANGA REGISTRADR EL 20/0/1882 BOR HIPOTECA 2 71 4804 JPAC DE: JOSE RICAURTE MEA MONSALVE [DE ABLON ALBERTO PERALTA CARRILLO, A: CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA, CONCAGA., REGISTRADA EN LA MATRICULA 200- {8000 Y UEBIOAIABNTE CANCELADR POR LA ESCRITURA 10752 DE 1308-2011 DE LA NOTARIA 28 DE HOGOTRA, REGISTRADA EL 2/-10- 20V4- 1 BSCRIIUKA 178 DEL SC/1982 NOTARIA DE SAN VICENTE DE CHUCURI REGIG"RADA EL 29/1092 POR HIFOTECA ABIERTA SIN LvifE DE CUANTHR OE: JOSE RICAURTE MEJIA MONSALVE ,O€ ABDON ALBERTO PERALTA CARRIL-O,A: BANCO CAFETERO , REGISTRADA FN LAIATRICULA 200 348008 ~~ OBBIDAMIENTE CANCELADA POR LA ESCRITURA 776 DE 2408-2011 DE LA NOTARIA 38 DE BOGOTA, IEGISTRADA EX 27-10-2011 ~~ ESTE PREOIO SE FORMO POR ENGLOBE DE CUATRO LOTES QUE ENIA MONSALVE JOSE RICAURTE, ADQUIRIO [ASI PRIMER LOTE® IDENTIFIGADO CON MATRICULA INAOBILIARIA N® 306-151825. POR COWPRA DEL 50% A PERALTA CARRILLO ABDON ALBERTO, IMEDIANTE ESCRITURA NP-1326 NE 30-04-1969 DE LA NOTARIA SEKTA DE BUCARAMANGA, REGISTRADA EL 29-10-1806... MEDIDA CAUTELAR MEDIATE OFI0I6 1404 DE 16-07-2001 OBL JUZGADO CUARTO CIVIL DEL CTO, DE BUCARAVIANGA, REGIGYRADO El 23-07-2001, DEORETO EIBARGO GON ACCION REAL DE BANCO GAFETERO A MEJIA MONEALVE JOSE RICARDO ¥ CAHCELADO MEDIANTE OFICIO 244% OF 27-10-2003 ‘OE. JUZOADO GUARTO CIVIL DEL CTO. DE BUCARAMANGA, REGIETRADO EL. 24-10-2003... "MIEDIDA CAUTELAR: MEDIANTE OFIGIO 3527 DE 23-10 20.6 DEL JUZGADO 16 CW. MUNICIPAL OF BUCARAMANGA, REGISTRADO El. 18401-2007, DECRETO EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION. PERSOWAL DE ROMAS DELGADO EMELYL, & MEJIA MONSALVE JOSE RICAURTE ¥ CANCELADO MEDIANTE OFICIO 2732 DEL 288-2010 DEL i CCN, MUNICIPAL, Dé BUCASAMANGA, REGISTRADO EL 30-08-2010. .* PERALTA CARRILLO ABZON ALBERTO, MEA MONSALVE JOSE RIGSURTE, ABQUIRIERCN POR COMPRA PESIA JAMES PEDRO JESUS, EDIANTE ESCRIURAN? 2407 DE 20-12-1088 OE LA NOTARIA SEXTA DE [UCARAMANGA, REGISTRADA EL 12101-1089...” SEGUNDO LOTE: IDENTIFICAOO CON MAYRICULA INMOBILIARIA N®00-160478: POR COMPRA, DEL 80% A PERALTA GARRILLO ABDOHL ALGERTO, MEDIANTE ESCRITURA N® 1326 DE 3005-1005 DE LA NOTARIA SEXTA DE BUCARAMANGA,SHR OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA cee CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA in No: 1803146691 11416610 Nro Matricuta: 300-374874 Certificade generado con ef Pagina 2 imnpreso el 14 de Marzo de 2018 a las 02:54:38 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEVA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" 'No tene valder sin ta firma del cegistracor en ta étima pagine [REGISIRADA FL 26 10-1606 MEDIDA CAUTELAR MEDINTE OFICIO 226027843 DEL 01-06-1937 GEL ZUZGRDO 1 iL MUNICIPAL OE EUCARAMANIA, EGIS'TRADO EL. 1203-1007, DECRETO EMBARGO CON ACCICE BERSOHAL CEE BANLO!TEQUENCAMA A MUA MONSALVE RIGAURTE, DEBIDAMENTE CANCELADO MEDIANTE OFICIO 3380-27841 DEL.1E 17-1969 DEL sUZGADO 1 CIVI, MURKCIPAL OE BUCARAMANGA, feecisrApo REGISIRADO EL. 15-022005, OECRETO EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION PERSONAL DE LOPEZ IIGAURTE Y OEBIDAMENTE CANKCELADO MEDIANTE OFIGIO 2830 DEL 2047000 DEL {UEGADO 1t CN, MUNICIPAL DE GUCARAMANIGA ‘RESIS 400 EL 36-07 2010. PERALTA CARRILLO ABON ALBERTO. MEA MONSALVE JOSE RICAURTE, ADQUIRIERON POR COMPRA A mua! AS HEAR, MEDIANTE ESCRITURA W188 DEL 8147-1869 DE. LANOTAAA SERIADE BUcARAMAIGR AGIs ADA EL ob on {Wey TERCER LOTE: |DENTIFICAOO CON MATRICULA MMIQBILARIAY' $0027, AI MEA MNGALVE JOS RIQAYRTE: ADUIRIO.POR ‘BGA REGISTRADA G1 20-1096... EL 25-17-1988, MEDIOA CAUTELAR: MEDIANTE OF1G}0 218 DE OD-02-2006 DEL, JUZGHDG 18 CVI MUNICIPAL DE BUCARAMANGA, 11 HERIBERTO, AIMEA MONSALVE (COMPRA DEL 50% A PERALTA CARRILLO ABDON ALBERTO, SEGUN ESC” 1926 De 30-64-be Fie NOTARIA 6 O: ‘MELA MONSA. VE JOSE RIGAUR TE, EFECTUO DIVISION UAT ERAL MDIANTE EOCRUTURA C28 DE 1202200 DE LA NOTARIA NOVENA OE UCARAMANGA, REGISTRADA EL 13408200).° MEDIDA CAUTELAR: MEDIANTH OFF0/0 2001 OF 166-2905 DEL JUZGADO 1 CIVE. MUNICIPAL DE HUCARAMIANGA, REGISTRADO EL 0209-2008, DECRETO EMBARGO EJECUTIVO CON ACCIO\ PERSONAL DE TELEBUCARAMANGA SA. A MEA MCHGALVE JOSE NEAURTE ¥ DEBIOAMENTE CANCELADO MEOUNTE OFI6O 80 DE 1602-208 DEL LZGADO 1 CNL MUNIIPAL DE BUCARAHANGA, REGISTRADO EL 24.08.2011 .. MEA MONSALVE JOSE RIGAURTE Y PERALTA CARSILLG ABDON ALBERTO ADQUIRIERON, WUIFTO CON CIRO NRAJEBLE, POR COMPRAA GANADERA MORENCAS LIMITADA, SEGUN ESC, 1960 DE’ 1410-86 DE NOTARIA G DE BGA AESISIRADK ELO4-T88. GAYADERAVORENCAS LTDA, ADGUIRIO POR COMPRA A MORENO GUTIERREZ CRISTOBAL ASI TRES LOTES MEDIGITE ESCRITURA 687 OE 1 OG SEPTIEMBRE DE 1 061 DE LA NOTARIA DE BIGA REGISTRADA EL /1OIDEM Y UN LOTE MEDIANTE. sEDIRNTE ESCRITURA 2082 DEL. 20 08 ESORATURA 790 [I 14 BE OCTUBRE OE 1961 DE LANOTARIA DE BGA, REGISTRADA EL. 15 1SDEW AYO DE 1.087 08 LAOTARIA, DE/GA. REGISTRADA EL 25 DE JUNIO DEL MISWIO AIO GANADERA MORENCAS LTDA, EFECTUO ENGLOBE Y [ESCRTURA ACLARADA MEDANTE LA #2429 DEI, 19 0E JUNIO DE 1.90/DE LA NOTARIA 3.0 BIGA 2EGISTRADA EL 26 BIDEM- DEMANDA. CIVIL MEDIANTE OFICIO 1608 OF 16 DE JULIO OE 1886 DEL JUZGADO CUARTO CWIL DEL CTO DE BGA, REGISTRACA El. 16IRIDEM SE DECRETO DDEMANDA CIV, GE MORENO GUTIERREZ CRISTOBAL CONTRA GANAUERA MORENCAS LTO, CANGELADO POR OFICIO 2662 OF 25-08-09 OE {U2A00 4 CIVIL DEL CTO, BE BGA, REGISTRADO GL 11.0790. MORENO GUTIERREZ CRISTOBAL ADQUIRIO ESTOS LOTES ASI TRES LOTES, POR COMPRA QUE HIZO A CORREDOR JAIME ALCIDES MEDANIE ESCRITURA 1327 DE 1S DEMAVO DE 1.967 DE LA NOTARIA . DE BIGA, Us MELANTE ESCRITURA 1389 OE 19 DF MAYO DE REGICTRADA FL 26 H/06M Y UN LOTE POR COMPRA A MONTAGUT DE CORREDOR 1.097 OE LANOTARIA 3, DE BUGARAMANGA REGISTRADA E31 JBIDEM- CUARTO LOTE: ICENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILARIA N® 300- 21708 ASE MEU HONSALVE JOSE RICAURTE ADUIRID, POR COMPRA DEL. 50% A PERALTA CARRILLO ABDON ALBERTO, SEGUN ESC. 1528 DE {2004.96 DE NOTARIA 6 DE BGA, RECISTRADA EL 29-40-06. EJMA MONEALVE JOSE RICAURTE, EFECTUO DIVISION MATERIAL MEDIANTE "ReIURA (251 DE 16-03:2001 DE LA NOTARIA NOVENA DE BUCARAYANGA, REGISTRADA EL 19-08-2001. MEDIDA GAUTELAR: MEDIANTE OFICIO [A 0: 28:09-2006 DEL JUEGAOO T8CWIL MUNICIPAL OF BUCANAHANGA, REGISTRADO #8, 0308-2008, DECRETO EMBARGO EJECUTIVO CON ACOIOHi PERSONS, DE SIERRA LEON CLARA INES A MIA JOSE RICAURTE ¥ DEBIDANIENTE CANCELADO MEDIANTE OFICIO 1676 DE 1608-2010OFIGINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA ~ CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Cartificado generado con el Pint No: 180314569111416610 Nro Matricula: 300-374871 Pegna 3 Impreso ef 14 de Marzo de 2018 a las 02:54:36 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDIGA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” No ane vatkez sin la frma del registador en la utime pagina De. AIPOADO 18.GWVIL MUNICIPAL, REISTRADO EL 19-08-2010, WEMIA MONSALVE JOSE RICAUICTE Y PERALTA CARRILLO ABOON ALBERTO ALCQUIRIEROW, JUNTO CON OTRO INMUEBLE, POR COMPRA A GANADERA MORENCAS LIMITADA SEGUN ESC. 1980 DE 14-10-88 DE NOTARIA 8 OE GA, REGISTRADA EL U4 1166 DIRECCION DEL. MMUEBLE Tipo Predia: RURAY. 181 GIRECCION LOTE OE TERHERO MATRICULA ABIERTA COM BASE EN LA\s) SIGUIGNTE(e)(En cxso de incacracidn Yet) 300- 948008 wee ane ‘an. 950186 200. 294185. ANOTACION: tre 004 Fecha: O304-2044 Redleanin; 20i4-20D-8-12603. ‘bay ESGRITURA 620 DEL25-02-2014 NOTAMHA DECADE RUCARAMNGA, | (5! {valor AGTO:8a! FSPECIFICACION OTRO: 0519 ENGLOBE PERSONAS QUE IHTERVIENEN EN EL ACTO (Titular de derecho real de domini,/-Tituler de dominse inconteto} ‘A: CONSTRUCTORAY CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.A. SIGLA COCORIENTE. vw oo04m38129% ANOTACION: Neo 062 Fea’ 16-05-2018 Recioacion 2018-3008 10797 ‘Doe: ESCRITURA 1173 DEL 16405-2015 IOTARIA QUIVTA DE BUCARAMANGA VALOR ACTO:#0 ESPEGIFIOACION GRAVAMEN: 0206 HIPOTECA ABIERTA SiN LIMITE DE CUANTIA PERSONAS QUE IN'TERVIENEN EN EL ACTO ({-Tituar de derecho real de dominio, Titular de dominio incorpleto) DE; CONSTRUCTOR Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.A. SIGLA COCORIENTE ite oooasaa123% A: SAN TAMARIA NORA ERM cH s1z88725 NRO YOTAL DE ANOTACIONES: SALVEDADES: hitorinacion Anterior 0 Conregida)Sans’ OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA ne CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 180314569111416510 Nro Matricula: 300-374874 Pagna 4 Impreso el 14 de Marzo de 2018 a las 02:54:38 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” No ene valide sin fa firma det registrador en ia ulna pagina FIN DEESTE DacumENTO sat rgitaer coli fala oetor wn eps delos documentos USURRIO. Reser TURNO: 2018-30085550 FECHA 4.032018 FAPEDIDO BN: BOXAVALUO COMERCIAL RURAL SUB-URBANO N° 012-17 TERRENO DESTINADO PARA PARCELACION EN ZONA RURAL SUB- URBANA EN CONJUNTO CERRADOBucaramanga, octubre 16 de 2017 Sefiores CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.A.S. De acuerdo a su amable solcitud estoy presentando el Avaliio Comercial del inmueble (Terreno) ubicado fen la Vereda Retiro Grande, para el desarrollo de parcelacién rural suburbana en el Municipio de Bucaramanga, Departamento de Santander, lo anterior para efectos de tramite bancarios y encergo fiduciario. Ervalor comercial de la presente dligencia de avaliio corresponde se relaciona en el siguiente cuadro. 124. TERRENO [uDAD FISioGRAFICA a a7 50248 $iao.e2s) se oTo 1687S THAD FISIOGRAFIGR 2 AREA AFECTACION [paca De. rere a 0.17431 s7asz0| $5620.081.008 (2.2. CONSTRUCCIONES ¥ ANEKOS. [CONSTRUCCIONES 7 0.000 [ANEXOS $48,501,280 Atentamente, gy t ‘Arq. NELSON MORENO RUEDA Perito Valuador. RNA. 0170 Inseripcidn S..C, 06044608NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de ia Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). DATOS GENERALES DEL AVALUO COMERCIAL CLASE DE AVALUO SOLICITANTE DIRECCION DEL INMUEBLE CLASE DE INMUEBLE USO DEL AVALUO PROPIETARIO DESTINATARIO PERITO VALUADOR FECHAS DE VISITA N° 012-17 COMERCIAL RURAL SUB-URBANO. CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.A.S. COCORIENTE S.AS. LOTE 6 VEREDA RETIRO GRANDE SANTANDER — COLOMBIA. TERRENO DESTINADO PARA PARCELACION EN ZONA RURAL SUB- URBANA EN CONJUNTO CERRADO Y CON UNA CONSTRUCCION DE \VIVIENDA. COMERCIAL - VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE CON FINES BANCARIOS. CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.A.S. COCORIENTE S.AS. CREDITO INMOBILIARIO S.A. ‘ARQ. NELSON MORENO RUEDA. OCTUBRE 4 Y 10 DE 2017NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalios Urbans y Rurales). 1, INTRODUCCION 1.4. OBJETO DE AVALUO Esta valuacién tiene por objeto determinar el VALOR COMERCIAL de un Lote de terreno (inmueble), destinado para parcelacién en Zona Rural Sub- Urbana en conjunto cerrado, con fines y para efectos de trémites bancarios y fiduciarios. 1.2, DEFINICION AVALUO COMERCIAL: El avaliio comercial, es el valor del inmueble expresado en dinero, entendigndose por valor comercial aquél que un Comprador y un Vendedor estarian dispuestos a pagar y a recibir de contado respectivamente por una propiedad, de acuerdo a sus caracteristicas generales, rea, localizacién, actuando ambas partes libres de toda necesidad y urgencia, 1,3 DESTINACION ACTUAL El predio actualmente se encuentra en proceso de implementacién para el desarrollo de proyecto parcelacién en zona rural sub-urbana en conjunto cerrado y actualmente con una construccién destinada para vivienda. El proyecto a desarrollar fundamentado en la Licencia de Parcelacién No 68001-1-14- 0270 expedida el 22 de abril de 2016 por la Curadurfa Urbana No 1 de Bucaramanga. 1.4. USO POR NORMA: Para efectos de establecer el uso actual por norma del predio objeto de la presente diligencia de Avaltio se ha tenido en cuenta lo estipulado en el Numeral 4 NOTAS TECNICAS Y/O LEGALES, de [a Licencia de Parcelacién No 68001-1-14-0270, expedida por la Curaduria Urbana No 1 de Bucaramanga. Uso Principal Uso Vivienda Unifamiliar. Usos Comercio Local, Comercio Zonal Grupo 1, Agricola de Complementarios | recreacién y turistico. ‘Tratamiento Rural Sub Urbano. ‘Actividad Vivienda Campestre. Estrato Cinco (5)NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialiste (Gerencia de Proyectos de Ia Construccion ~ Avakios Urbans y Rurales). Teniendo en cuenta la cartografia del POT del Municipio de Bucaramanga Mapa No 15 (Categorias del Suelo Rural), en el siguiente esquema se observa la clasificacién de! suelo rural sub-urbano del érea donde se encuentra localizado el predio objeto de la presente diligencia de avaltio.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de ia Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). 1.5. INFORMACION CATASTRAL: Este predio se formé por englobe de tres (3 lotes), que CONSTRUCTORA Y CONSTRATISTAS DE ORIENTE S.A.S. adquirieron por compra a GELVEZ RODRIGUEZ ERVIN, seguin la escritura 520 de 25-02-2014 de la notaria decima de Bucaramanga. Cédulas Catastrales: (0001003005500. 0001000313410. 000100031342000. Direccién Lote 6 vereda Retiro Grande Santander — Colombia ‘Area Total del Terreno. 237.756,76 m2 Area Neta Urbanizable. 187.582,45 m2. Cesiones Obligatorias. ['56.280,36 m2. rea Util. 131.302,09 m2, Nueva cédula catastral. ['001010000003501.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién = Avalos Urbanos y Rurales). 1.6. FECHAS DE LA VISITA: 14 y 10 de Octubre de 2017. 1.6. FECHA DEL INFORME: 13 de Octubre de 2017. 2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Los documentos suministrados y/o posteriormente obtenidos son: a. b. Licencia de parcelacién No 68001-1-14-0270, expedida por la Curaduria Urbana No 1 de Bucaramanga. Folio de Matricula Inmobiliaria N° 300-374871 de la Oficina de Registro de Instrumentos de Bucaramanga, expedido el 17 de agosto de 2017. Escritura Publica 520 del 5 de febrero de 2014 de la Notaria Decima de Bucaramanga Planta general urbanistica aprobada por la curaduria urbana No 1 de Bucaramanga. Informacién Catastral de la Oficina de Sistemas en la Territorial, Planos POT, Usos, Tratamientos, ION, ICN, etc. g. Plano de Localizacidn de predios y ofertas (Imagen Satelital).NELSON MORENO RUEDA CColular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalios Urbanos y Rurales). 3. TITULACION E INFORMACION JURIDICA. 3.1. PROPIETARIO: CONSTRUCTORA Y CONSTRATISTAS DE ORIENTE S. (COCORIENTE S.AS.) TITULO DE ADQUISICION: CONSTRUCTORA Y CONSTRATISTAS DE ORIENTE S.AS. SIGLA COCORIENTE actual propietaria del bien objeto de estudio, adquirié el derecho de propiedad, posesién y dominio por COMPRAVENTA que le hicieran a los sefiores JOSE RICAURTE MEJIA MONSALVE, ERVIN GELVEZ RODRIGUEZ y ALFONSO MARIA LOZANO PRADA, acto celebrado mediante escritura puiblica de compraventa y englobe 520 del 5 de febrero de 2014 de la Notarfa Decima de Bucaramanga, visible en la anotacién 1 inscrita el 3 de abril de 2014, del respectivo folio de matricula de la Oficina de Instrumentos Publicos de Bucaramanga. 4, ELSECTOR El Sector principal de! entorno del predio corresponde a un drea mixta (sector rural suburbano de! municipio de Bucaramanga y Urbano comuna 14 morrorico), ubicado en la Vereda Retiro Grande con acceso por via al Acueducto en la zona rural suburbana del municipio de Bucaramanga. DELIMITACION: Hacia el costado Norte limita con el drea de infiuencia correspondiente al proyecto de regulacién del rio Tona — Embalse de Bucaramanga de la vereda Retiro Grande bajo, hacia el costado Oriental se encuentra la vereda Gualilo Bajo, hacia el costado Sur se encuentra la vereda Gualilo Alto y la comuna 14 © Morrorico la cual se encuentra conformada por los asentamientos humanos, Morrorico, Miraflores, Albania, Buenos Aires, Buenavista, Limoncito, Vegas de Morrorico y Sauces y hacia el costado occidental con el sector oriental de la ciudad de Bucaramanga donde se encuentra localizado del Batallén, el parque del agua, Megamol, la plaza de mercado de Guarin y Barrios como los Pinos, el Alvarez, Galén y San Alonso entre otros. Su proximidad al Centro tradicional de la Ciudad donde se encuentran ubicadas la mayoria de las entidades bancarias importantes, los centros de mercadeo, centros comerciales, hacen que este sector donde se encuentra localizado el proyecto de parcelacién a desarrollar en el terreno objeto de la presente diligencia de avaltio hacen que se tenga una gran influencia de valorizacién del predio.NELSON MORENO RUEDA aur 9163113802 ( Arutecto~ tepeclate (Gerenca de Proyectos dea Construction hvsiosUrbanosy Rrae) 4.1, ACTIVIDAD PREDOMINATE En el sector se encuentra localizado en zona rural del Municipio de Bucaramanga, sector correspondiente a la parte denominada sector de la Malafia, Tienda Nueva colindante con la comuna 14 Morrorico. El sector se caracteriza por ser una zona de diversificacién y concentracién de actividades de uso residencial, agricola de recreacién y turistico y en especial la vivienda campestre. 4.2. TOPOGRAFIA EI sector donde se encuentra localizado el predio del avaltio es un sector que se caracteriza en un alto porcentaje por ser relativamente levemente inclinado a inclinado con pendientes que oscilan entre el 12% y el 50%. Segtin cartografia del plan de ordenamiento territorial del Municipio de Bucaramanga (PLANO PENDIENTES ‘TOPOGRAFICAS COMPONENTE RURAL). 4,3. CARACTERISTICAS CLIMATICAS Es este sector, una especie de montafia, caracterizada por sus zonas verdes y bosques y con temperatura que oscila entre los 18 a 20 grados centigrados de temperatura, que contrasta con la agitacién, el cemento y los 30 grados de la meseta de Bucaramanga, a 959 metros de altura. 4.4. SERVICIOS PUBLICOS: El sector cuenta con servicios piiblicos de agua, luz, alcantarillado, gas natural y teléfono. Se hace aclaracién que el servicio de alcantarillado en su totalidad no se realiza a través de las redes que conforman el sistema de alcantarillado del municipio de Bucaramanga, solo en algunos predios que tienen injerencia o son clasificados como predios urbanos, los que se encuentran en zona rural predios utilizan el sistema de pozos sépticos. 4,5. SERVICIOS COMUNALES: EI sector en general cuenta con buena infraestructura y equipamiento basico como Centros de Salud, CAI de la Policia Nacional, antenas de comunicaciones de varias empresas, puntos comerciales (Restaurantes, tiendas y ventas de productos de laNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construcclén ~ Avalos Urbans y Rurales). regién) sobre la via nacional que conduce de la ciudad de Bucaramanga a la ciudad de Ciicuta. + Equipamientos educativos: Escuelas la Malafia y Retiro Grande igualmente el Centro Educativo Oriente Miraflores. ‘+ Equipamientos de salud: Centro de salud ‘+ Equipamientos Servicios Administracién: Planta del acueducto metropolitano. ‘+ Equipamiento de Bienestar Social: Hogares Infantiles de Bienestar Familiar. + Equipamiento Religioso: Centros religiosos. ‘© Equipamiento Recreacional: Parque de Morrorico. + Pleno uso de telefonia, transporte urbano y frecuencia permanente por medio de buses que conducen de Bucaramanga a Ciicuta. VIAS DE ACCESO Y TRASPORTE La via Nacional Bucaramanga- Cuicuta es el principal eje vial de comunicacién con el rea de influencia del terreno objeto de la presente diligencia de avalio, en la desviacién hacia el sector de la Malafia en el punto donde se encuentra localizado el CAT de la policia nacional en el acceso al parque eco turistico de Morrorico. La via que se ramifica en el CAI de la Policia Nacional es en concreto y su estado de conservacién y mantenimiento es aceptable en términos generales. 5. | REGLAMENTACION Para efectos de establecer y tener clara la reglamentacién del predio objeto de la presente diligencia de Avallio se ha tenido en cuenta El PROYECTO DE ACUERDO. NUMERO 011 DEL 21 DE MAYO DE 2014, Por el cual se adopta el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2014- 2027 Para el caso del predio objeto de la presente diligencia de avaltio se establece que este se encuentra ubicado dentro del territorio Municipal en un sector rural suburbano y cuya normatividad se resume en el siguiente cuadro:NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerancia de Proyectos de la Construccién ~ Avalios Urbanos y Rurales). Uso. pal Uso Vivienda Unifamiliar. Usos ‘Comercio Local, Comercio Zonal Grupo 1, Agricola de Complementarios | recreacién y turistico. Tratamiento Rural Sub Urbano. ‘Actividad Vivienda Campestre. Estrato Cinco (5), 6. DESCRIPCION DEL INMUEBLE 6.1. Ubicacién: El inmueble objeto del presente avaltio comercial corresponde a un lote de terreno que se caracteriza por ser levemente a inclinado donde se desarrolla on una construccién, se encuentra localizado en la vereda Retiro Grande con acceso por la via al ‘acueducto en la zona rural suburbana del municipio de Bucaramanga. 6.2. Areas: El rea bruta del inmueble es de 237.756,76 m2, presenta afectaciones ambientales que corresponden al drea de proteccién de nacimiento de agua, afectacién ambiental en dreas de proteccién por secciones de lote con pendientes superiores al 57%. Segiin lo consignado en la licencia de parcelacién No 68001-1-14-0270 expedida el 22 de abril de 2016 por la Curaduria Urbana No 1 de Bucaramanga, se establecen las siguientes dreas para la diligencia de avaliio respectiva: AREA DESCRIPCION CANTIDAD Bruta _| 237.756,76 m2. Afectacién Ambiental por Nacii de Agua 17.580,66 m2. Afectacién Ambiental por Areas Pendientes mayor del 57%, cae ‘Afectacion Urbana por Via Pblica. 18.057,87 m2. Afectacién Urbana por Tanque de Agua | 1.183,13 m2.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista {Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). [y Construccién de PTAR. Area Neta Resultante 18.590,58 m2. Area Construida (Vivienda Campestre existente incluye corredor perimetral). 141,00 m2. Fuente: Licencia de parcelacién No 68001-1-14-0270, expedida por la ‘Curaduria Urbana No 1 de Bucaramanga y verificacién in situ. 6.3. LINDEROS: Los linderos de acuerdo escritura N°. 520 de fecha 5 de febrero de 2014, Notaria decima del Circulo Notarial de Bucaramanga, - por razones de brevedad se reproducen en anexo en este informe como copia de la escritura. 6.4. TOPOGRAFIA Y RELIEVE: El predio objeto de la presente diligencia de avalio presenta una topografia variada con areas planas en una proporcién menor y en mayor proporcién presenta pendientes levemente inclinadas a muy inclinadas que oscilan entre el 12% y 57%. 6.5. VIAS: Al predio objeto de avaliio se acede de manera indirecta directa a través de la via que comunica la ciudad de Bucaramanga con la ciudad de Ciicuta y de manera directa por 2 vias, via rural primaria Via al Acueducto Bucaramanga y via de acceso a la vereda Retiro Grande. 6.6. UNIDADES FISIOGRAFICAS: Para determinar las Unidades fisiogréficas del terreno se ha tenido en cuenta lo estipulado en la licencia de parcelacién No 68001-1-14-0270 expedida el 22 de abril de 2016 por la Curaduria Urbana No 1 de Bucaramanga.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de ia Construccién ~ Avalias Urbanos y Rurales). UNIDAD eee DESCRIPCION AREA 1 AREA NETA URBANIZABLE 187.582,45 m2. AREA NO URBANIZABLE : (AREAS DE CESION). eee ne 6.7. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: 6.7.1.Construcciones Principales. EI predio objeto del presente avaltio, Tiene una construccién destinada para vivienda con las siguientes especificaciones: 6.7.1.1__Construccién A Casa: Area: 141,00 M2. No. de Pisos: Uno Fachada: Mamposteria pafietada y pintada, con puerta de lamina metdlica y ventaneria en lémina metdlica. Cimientos: Cimentacién corrida en concreto ciclépeo. . Sistema Estructural: Muros de carga en ladrilo con viga eee de amarre aérea en concreto reforzado. 7 El predio tiene mamposteria en ladrilo de arcila, Fisado, Mamposteria: pintura en vinilo. _ pel En Teja de barro soportada en estructura con elementos de madera de apoyada en columnas de madera. ‘Cubierta en su parte inferior emparietada en mortero con cao acabado en pintura de color blanco. Pisos: Piso en tablén de gres. Carpinteria Metalica_| Puertas metdlicas y ventanearia en lamina metalica. Entrepiso: No. Obra Eléctrica: Monofasica incrustada, en lineas de conduit. Instalaciones Hidrdulicas: Instaladas. PVC Instalaciones peas Instaladas. PVC Observaciones: No posee cocina esta es externa en una ramada. Posee pozo séptico para evacuacién de aguas servidas.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 312344 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). 6.7.1.2. | DISTRIBUCION INTERNA La casa esté constituida por 3 alcobas, area de sala comedor y dos bafios, externa a la vivienda, tiene una ramada que actualmente est dedicada a cocina. .Construcciones Anexas: CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: El predio objeto del presente avaltio, Tiene las siguientes construcciones asi: 6.7.2.1. Construccién 1 Enramada: Area: 18,00 M2. Enramada. Con cubierta en teja de zinc apoyada sobre estructura con columnas de madera burda y con correas Descripcién: de Madera y piso en cemento rustico, Las dimensiones son 4,50 mts de frente por 4 mts de fondo, Bafio. con estructura de ladrillo temosa pafietado y pintado con 6.7.2.2. Construccién 2 Casa para los perros: Area: 2,25 M2. Con estructura de ladrilo de arcila cocida si emparietar foe sobre la cual se apoya la estructura de la cubierta en teja Deseripdtén: de barro, con unas dimensiones de 1,50 mts de ancho por 41,50 mts de largo y 1,00 mts_de alto, 6.7.2.3. Construccién 3 Tanque de Agua 240 M3: Unidad 1,00 Und. ‘Tanque en la parte alta del predio, construido en concreto Descripcién: reforzado y con capacidad de 240.000,00 litros. 6.7.2.4. Construccién 4 Tuberia Red de Acueducto: Longitud: 1.000 ml. - Tuberia para el acueducto en pve de 2 y 1 pulgadas en Descripcion: una longitud de 1.000 mts.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especiaista (Gerencia de Proyectos de la Construccion ~ Avakios Urbanos y Rurales), 6.8. METODOS VALUATORIOS Teniendo en cuenta las caracteristicas del terreno de la presente diligencia de avaltio y sus posibilidades de desarrollo estipuladas en la licencia de parcelacién No 68001- 1-14-0270 expedida el 22 de abril de 2016 por la Curadurfa Urbana No 1 de Bucaramanga, se ha analizado el sector, su entorno, sin encontrar ofertas de mercado de lotes de terreno similares al del presente estudio, razén por la cual se establece utilizar el método de técnica residual contemplado en el articulo 4° la Resolucién 620 expedida por el IGAC. Articulo 4°.- Método de (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial de! bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construccién, acorde con la reglamentacién urbanistica vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avaliio. Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utiidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que ademas de la factibilidad técnica y juridica se evalte la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado. Paragrafo.- Este método (técnica) debe desarrollarse bajo el principio de mayor y mejor uso, segtin el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos seré el que resulte de destinario, dentro de las posibilidades legales y fisicas, al econémicamente mas rentable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, ser el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y fisicas, con la combinacién de intensidades que permita obtener la mayor rentabilidad, segin las, condiciones de mercado.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). (Area Nata Urbanizable |Cesiones obligatorias [Aros til Indice de sonstruccien 0.60] indice de ecupacion 0.30] []Qcupacisn en plants 39300,627| [Area Construide 78787.254] [altura permitide 2| Equipamiento comunal y ciculaciones Paraueaderos Visitantes “40| VENTAS Valor M2 Ventas Unidades Privadas: $5250.00) IVelor Unidad de Parquesderos ' 10.000.000] Valor Total Ventas eOsTOS Walor M2 Gosto de Directo de Construccion 52700.005] |Valor Total Costes Directos de Construccion. 212.708.385.600] [Costes Indirectos [Costos financierom, ‘8. §4,002,205.855} [Utliciaet '§.62.310.237.525] [Costos Proyecta 'S 2.800.000.000| [Gostos de Uroanisme % 13.500.000.000} Para efectos de valorar las construcciones principales y las construcciones anexas que tiene el inmueble se establece aplicar el método de costo reposicién establecida en el articulo 3° la Resolucién 620 expedida por el IGAC. Articulo 3°.- Método de costo de reposicién. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalio a partir de estimar el costo total de la construccién a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avallio, y restarle la depreciacién acumulada. Al valor as{ obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizara la siguiente formula:NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). Ve=(ct-p}+vt En donde Ve = Valor comecit Gt Cost tla de a constuccion B= Deprecaciin Ve = Valor dl teteno Paragrafo.- Depreciacién. Es la porcién de la vida util que en términos econémicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien. Para la depreciaci6n deberd adoptarse un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de conservacién, tal como lo establece Fitto y Corvini. "ESTADO DE LA CONSTRUCCION. |CONSTRUCCIONES PRINCIPALES. [CONSTRUCCION A, CONSTRUCOION PRINGPAL wa 3 7 ‘BUENO [CONSTRUCCIONES ANEXAS. [GONSTRUGCION + ENRAMADA me io w RECUR [CONSTRUGCION 2 GASA PARA CANNOS, Ma a 70 BUENO. [CONSTRUCCION 5 TANGUE DE AGUA EN CONGRETO. UNO 3 70 ‘BUENO’ [GONSTRUCGION 4 RED DE ACUEDUCTO. Me 3 « ‘BUENO CONSIDERACIONES ‘Adicionalmente a los aspectos expuestos en los capitulos anteriores, para la determinacién del valor comercial del inmueble materia del presente informe, se han analizado y considerado los siguientes aspectos: © Para determinar el justiprecio del inmueble se tomé en cuenta el método de técnica residual. * La localizacién general del inmueble dentro del sector de la vereda Retiro Grande y su cercanfa a la represa del rio Tona.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especiaista (Gerencia de Proyectos de la Construccion ~ Avakios Urbanos y Rurales). La ubicacién del Inmueble en un sector que ha sido influenciado en gran ‘manera por parte del proyecto de la represa del rio Tona. La ubicacién del predio, y el facil acceso al mismo. La extensién y configuracién del Lote, con su topografia. Los servicios piiblicos y comunales con que cuenta el sector y el predio, y demés condiciones basicas y sanitarias. Los usos del suelo predominantes en la zona de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial, su desarrollo y tratamientos de desarrollo. Las via de acceso a través via Bucaramanga ~ Clicuta y su ramal via de acceso al acueducto. El servicio de trasporte urbanos de frecuencia amplia y permanente y el trasporte intermunicipal por medio de buses que conducen de Bucaramanga a Cucuta. OTRAS CONSIDERACIONES Y RECOMENDACIONES ESPECIALES El valuador no sera responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada 6 el titulo legal de la misma (escritura). El valuador no revelaré informacién sobre la valuacién a nadie distinto de la persona natural o juridica que solicité el encargo valuatorio y solo lo haré con autorizacién escrita de ésta, salvo en el caso que el informe sea solicitado por una autoridad competente. EI presente avaltio no tiene en cuenta para la determinacién del valor, aspectos de orden juridico de ninguna indole. Los conceptos y valores determinados en este avaltio, estén fundamentados en bases tedricas, que nos permiten tener una apreciacién del valor del inmueble.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de ia Construccién ~ Avaltios Urbanos y Rurales). Las descripciones que se encuentran consignadas en el certificado de tradicién y libertad, escritura y archivos catastrales se tomaron como punto de referencia. Se asume que los titulos de propiedad, consignados en las escrituras y matricula inmobiliatia entregados por el propietario, son correctos como también toda la informacién contenida en los documentos suministrados por la entidad peticionaria. EI presente avallio esta sujeto a las condiciones actuales del pais y a la normatividad vigente en la zona o el municipio donde se localiza el predio, en sus aspectos socioeconémicos, juridicos, urbanisticos y del mercado, cualquier cambio 0 modificacién en dicha estructuracidn alteraré la exactitud de dicho avaliio. En caso de no estar de acuerdo con el presente Informe Avaluatorio, se debe objetar ante el Instituto Geogréfico Agustin Codazzi "IGAC” Oficina del Catastro Seccional de Bucaramanga, dentro de los cinco (5) habiles, al recibo de este en cumplimiento a lo ordenado en el Decreto 1420 de 1.998 surtiendo todos los efectos de Ley. Esta consultoria es propiedad del perito, quedando prohibida su reproduccién parcial o total, o de las cifras estimadas, sin la aprobacién del perito, aclarando el uso a propiedad privada de orden confidencial con base en la proteccién de los derechos de propiedad intelectual. Que el precio fijado para el valor del metro cuadrado se fijé a través de los métodos avaluatorios de técnica residual. EI Presente avaltio es un informe subjetivo que es una base en valores para toma de decisiones, no es concepto obligatorio, es libre y exonera de toda responsabilidad civil y penal con relacién a los Avaluadores. Se certifica que la presente consultoria, es producto de métodos esencialmente objetivos, cientificos, comunes y universalmente aceptados.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién — Avalios Urbanos y Rurales). Igualmente el perito que intervino en la presente diligencia, no ha sido influenciado por ninguna intencién o sentimiento personal que pudiese alterar en lo mas minimo los procedimientos, metodologlas, levantamiento de datos, convicciones, criterios, consideraciones especiales y conclusiones finales, manifestando que no tienen ningtin interés, directo o indirecto con los bienes y reas avaluadas, ni en el presente ni a futuro. + El presente estudio valuatorio, arroja unos resultados matemdticos que se deben tomar como base para la toma de decisiones, ya que el avaltio es un concepto subjetivo, para que las partes que intervienen, lo analicen, lo consulten, y lo aprueben 0 lo rechacen, no es de obligatoriedad que se enajene por los valores que aqui se sugieren, puede ser negociado; 0 sea el comprador tiene la potestad de aceptarlo o rechazarlo de mutuo acuerdo y Consentimiento entre las partes, sin que el avaluador tenga responsabilidad alguna por la negociacién y se declaran libres y exonerados ante el Ente solicitante del informe; solo se aceptarian las objeciones o revisiones conforme a la Resolucién No. 0620 del IGAC de 2008, + De igual manera el perito valuador no puede ser requerido para testimonio ni ser llamado a juicio por razén de este avaltio en referencia a la propiedad de los mismos, a no ser que se hagan acuerdos previos. VALORES ADOPTADOS 8.1. Valor del Terreno Con base en los antecedentes, la aplicacién del método de técnica residual para Poder establecer el valor del metro cuadrado (m2) del terreno y teniendo en cuenta las caracteristicas particulares del predio, se adoptaron los siguientes valores con el terreno ajustado, asi: JUNIDAD FISIOGRAFICA 1 AREA NETA URBANZABLE M2. 487.582,45 $180.823} UNIDAD FISIOGRAFICA 2 AREA AFECTACION FISICA Y NORMATIVA DEL TERRENO AREA NO URBANZABLE) he | poaa | atNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gorencia de Proyectos de la Construccion — Avalos Urbanos y Rurales). 8.2. Valor de las Construcciones Principales y Anexas. CALCUL EL VALOROR ESTADO DE COSERIACON SEBIN FTO ¥ CORN COASTRUCIONES PRNICPALES, RGN TOYO ORNS ES var OST STCOTE THR | WO Tome] TA io | om | won _| conservacion | reposiabn | oerecuno |"MORFIMA| poop | fosmomwrern |e | 2] am | an | wom | sam | are] woud tam [CONSTRUCCION 2 CASA PARA 1 | losaos, sf afew | | am | seam | eel can] vocal kosmomrmart |, | jl fasmeowmar= | | a] am | ow | am jim) xem] mew sxe] ear T Tw [tam [em [em | vem | nee] CONSTRUCCIONES $ 139.580.000 [CONSTRUCCION 1 EARAMADA M2 18,00 $45,000) $810,000 [CONSTRUCCION?2 CASA PARA CANINOS. M2 25 $45.000| $101,250 [CONSTRUCCION 3 TANQUE DE AGUA EN CONCRETO. UND 1,00 | _$22.480.000| __$ 22.480.000 [CONSTRUCCION 4 RED DE ACUEDUCTO ML 1,000,00 25.000] $25.NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalios Urbanos y Rurales). 9. RESULTADO DEL AVALUO COMERCIAL 9.1. TERRENO [UNIDAD FISIOGRAFICA 1 ua 187 582.45, 3160625] $65 010168.794 JUNDAD FISIOGRAFICA 7 AREA AFECTACION IFSIGA DEL TERRENO a 50,174.31 872.329] $8.628.061.008 [2.2. CONSTRUCCIONES ¥ ANEXOS. [CONSTRUCCIONES $199.580.000 [ANEXOS $48,301,250 SON: TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MILLONES DOCIENTOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS MCTE. Cordialmente, (enemy ARQ. NELSON MORENO RUEDA Valuador Designado R.NA. NO, 0170 Inscripcién S.1.C. 06044608 10. ANEXOS 10.1, DOCUMENTALES 10.2, FOTOGRAFICOSNELSON MORENO RUEDA (Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). ANEXOS DOCUMENTALESNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 itecto ~ Especalista | (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). ANEXOS DOCUMENTOS DEL PERITO REPUBLICA DE COLOMBIA CFO sco wore woe rawness mene CERTIFICADO DE MATRICULA No. 0170 EL SECRETARIO GENERAL DEL CONSEJO DEL REGISTRO NACIONAL OE ‘AVALUADORES PROFESIONALES DE COLOMBIA CERTIFICA ‘ove [NELSON MORENO RUEDA Metiende com CC Mo 13.867 295 oni apes Se rR am CERTFICAMOS Gut A.A FECTOCNG-IENE ANTECEDENTES ONT RMION, RHARIIO TEINCOMPATINUOADES CE LEY PIBXEL EXERC PROFESIONAL J ocr n.rrenene cemTrEA00 EN RODOTADE E 2187001" ‘SOn UNA ALICE? De Su MESES VENESENDO EL 6 CRORE S917 eo — wf aS REEL IANEE HPT BaNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especalista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). LONJA INMOBILIARIA ‘SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS REGIONAL SANTANDER CERTIFICA ‘Que ot Arguitect: NELSON MORENO RUEDA, lonieado con Céeula do Ciudadanio No 18887215 de Bucoramanga, Maticuls Profesional No G5700-17821 de Santander Yy Registo Nacional de Avokindores NoO170, ex Porto Avoluador de lo LOA IMOBILIARIA SCA; a su ver hace pane ce l@ ANA. . CORPORACION AUTORREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES (Recorociéa come entiéed de utoreguaciin ~ ERA, segin 10 estaieceo en in reaciucon 20910 ce 2018 de la supeintendencis de industia y comerco) hace parte de nus euuigo técnica como Pereona iairea que poses @ experience eutciente para la préctea valiatona ene ‘ertoro nacional. Confimamos que el Arqutecio es miembro de nirero de is SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS REGIONAL SANTANDER y que cu regove se encuensa ngerte ala ‘ec. Seespice por sista delinvresade on Bucaramanga, ofa 22 de Agowe de 2017 content, ee ctomme — (orectarionaNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construceién ~ Avalos Urbanos y Rurales). PLANO DE LOCALIZACIONNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especiaista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbancs y Rurales). ‘ANEXO PLANTA URBANISTICA.ELSON HORENO RUEDA ence scutes“ tapecnioa f enrman se ropes ST Cet es tenes 7 Ree ANEXO ESCRITURA DE COMPRA VENTA. Rad, 90341... eed io. 00522. NIMERO: expo quixzentos SPRCHA DE OTORGAMIENTO: TERRES (25 MOTARIA DECIMIA DEL CIRCULO DE BLICARANANGA, nvmnnrsinnnnnnn | |) SUPERINTENDI NCIA DE NOTARIADO ¥ REGISTAO.. 1 FORMULARIG DE CALIFICACION Seon cae VESEY sree pr wie. AGTO 1: COMPHAVENTA: $5 1.080.000.000.00 | YeNDEDORES... a —— | 0S@RICAURT = MEA HONSALVE nnnrs eS A BSERETS VIN GELVEZ RODRIGUEZ. 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Deparkonento 2 Santander, Republi Colomaia,a 10S YENTICINGD (25) DIAS OE: MES DE ruRERO- - el ato dos mi cstoree (2 0°4), , Netario Décime del Cie ce finte PERYANED Leo” CORTES Hie. Bucarsmangs,—— ACTO t COMPRAVENTA p-———————— ‘comparecitien a ste sespacho: JOSE RIGAURTE WEJIA MONSALVE. varia, ‘mayor de odad, du asta vocindad, c= estado civil ansado y con scamdad conyugal \qerte, doriica's con fa cedla de ciudadaria numero 8.064.876 expedlaa en Raranauilla, ERVIN GELVEZ RODRIGUEZ, varbn, mayor de edad, de esta wwcindsd, de asta evi eaesdo y con socked oony gal wigante, dantfcsss ex) | te ceduls de ctdadania umaro 1.277.623 expociia en Sucarenanga y ALFONSO MARIA LOZANO PRADA, varin, mayor de adea, d2 esta vecndad, ds estado civil estado y con sociedsd conyugel vigerte, ‘dentficade con la cedula di chutadaria aur wero 91,344,374 expodkds en Piedocuosta y dic——-———- PRIME RO: Que JOSE RICAURTE MEA MONSALVE. tans a tuls do wonts & favor de CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE SAS. SIGLA GOCORK NTE, con fT. 900.495.812-9, 9 siguiente inrrusble: LOTE SALDO, denominide Hacienda Vila (ur, ce! Municipio de Sussramanga, eon un area de 22 hecaress, 4758.75 metros cuadradoe y aus linderos son los igwentes: POR EL NORTE, en un tram o datensia do 60.37 metros suvoxinadaments con vis 9 eatietera que conducs @ Bucararranga y cans! de | conducotn 6 agi dal scueduote de Sucersmanga, en aire tama 6 distancia de 25.79 metas, siwoxlmadimenle can propiedad de Antonio Melerdar: on otto | frame 0 distancia 16 148.22 metros, apraximeasmants oon propiedas de Reinaido Sanches, on gio tame o distancia de 101.48 metros, aproximacamen late numero 2 de prosledss oe Severo Sanchez, an ate vamo 0 diatarca de 128.98 motos, agroximademerte con e1 lee numere 3, en re tramo 0 dslancia ‘80 168.64 motro:, ascoxmadamante con Daniel Manilla y en ota tame o ‘sloncia de 240% metros apreximacamente, con propiedades del expenente, y "el tota numero 1, de proplesad de 19s Mecrr anos Gonwez Carzo; POR EL SUR, 6n distancia apmxinaga de 1.14542 metros, con carretera que canduce 9 | con ol ST anal wom wm wa To Te eaP TS Sica ~ By Fn as wae RaNELSON MORENO RUEDA ‘Celular 316 3113402 [Arquitecto ~ Especialsta (Gerencia de Proyectos de la Construcelén ~ Avalios Urbans y Rurales). ‘Buracarranga y Geral de conduoclon de aqua do! Acueducto de Bucersrangs FOR EL ORIEN 'E, on sonduce do! Gu io a Bucararsange y er distancia apreximasp 2 210,00 me con tropiedade’. de Cieotie Vilunizar y 02 propiedsies do Enin Galvez FRouiguez y Afenso Marin Lazar Prado y POR EL OCCIOENTE, con. caretara | ue eoncuee & llureramanga y Canal de Concbcidn de Agua sel Acusducto ae. | Bucsremsngs, Se sistrgue en ei ostaate con of gmt numero 2007C0080008010 Y. con eraticula inmobiléra numero 300.249008. Cate | smmueble tue ve vac en fe sua de Mit CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORI TENTE ($1.040.000.000.00 NCTE). SEGUNDO: Goo ERVIN GELVEZ RODRIGUEZ, Vanstone a ttulo 42 venta 8 ayo de CONS TRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE SAS. SIGLA COCORIENTE, son NIT, 802.482:842-3j4 sigueta mmrusble: Un lote de tesrene | litnguide con I numer se (8) dol MC yoo de Pucaramanga, cor un roa de $9600.00 metros cadrados y sus nserse-60n ls sgulertes: POR EL NORTE, en distancia de $0 00 motos, can propiedades de J300 Risa Mojia Naneaie POR EL SUR, «mn siatanea do 50.00 motes coh propiadades de José Ricsurte |] Weis Monsate; POR EL ORIENTE, “on cisianca de 20.00net0s, con propiedades 2 Jost Ricauto Majin Monsaive, POR EL OCCIDENTE, en stancia de 30.70 metas con propiegadus do ov} Ricaure Mella Monsale, Se utingue en el vatasto son op 10003242900 y can matical Ipmebilala nup ero 900-954198, Este pres so soado or 8 sua de CINCO LMILLONES DE ESOS MONEDA CORRIENTE (8,000,000.00 CTE) TERCERO Que ALFONSO MARIA LOZANC: PRADA, trance = ule te venta a favor dt CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE S.AS. SIGLA COCOR ENTE, cor NIT. 900.493, 812-9 o! siguiente inmuable: Un fte de tereno ising. io con et numero einen (6) icad> en el Municine { wucaramangs, ion us ares do 1.500-retiee cuodrados sus lnderes son siguantas: POF. EL NORTE. én distancia do $0.90 micros con propiedases de José Ricgurta Mejia Monaatve; POR EL SUR, en distancia de 80,00 meres con Jntancia aproximesa do 187 58 metrmg, con caretara Bue | ‘30,00 metros soa propiedades de Jos Ricaurle Majia Monsal OGGIDENTE. e dislancla de 30.00 melios can premedacas 3 EFNELSON MORENO RUEDA Celular 326 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de a Construccién ~ Avaldos Urbanos y Rurales). jewera Sincher, Se distingue con al predio numero OOD1000S1241000 y con riafeula inmobifiava numer 300-354188. Este pvedio se vende en fa suma de EARAGRAFO PRIMERO: No obstana Ia cabida y linderos acabados | a6 exoroear ia wntas se haaen como cuR- po cleo, mernn UV EARAGRATO SEGUNDO: CONSTANCIA NOTARIAL PARA LOS VENDEDORES: F) suscrtn Notario Oecimo intagd a ios VENDEDORES, Respecto @ lo dit puesto en ie Ley 258, ¢2 1895. rr cuificada por le Ley BS4,de | noverbra 26 de 1009, 4 oma conttanga ave na proaee Inafeckacidn a vitenea | Fema, por sunnier se tla eqs axles por lena ley, — {£.UARTO: Qe? ios inmuchles anterermonta descrios, fueron acnuiide or lek | exnonentes vencidorss, ask JOSE RICAURTE ME.IA MONSALVE, un 60% por | comera que fia @ MILARIO MURALLAS PERALTA sagin ecritura publica i ‘dimers: 1859 de Ypcha 31 de Julia de 1986 otorpada en Ia Notarfa Sexta del: |. Ctcwee Bus ranaras ¥ e} otra 50% por camp a que hizo al sefior ABDEN | | Omar 1328 de ech 26 de abril de 1896 olorgads también en fa Notaria soxta de Bucorarnrgs,dbidenenie regsradas al Foio de matics inmobian | rimero 300-0161473; on 50% do cto Kl engictado par compra ave Hic @ FEDRO JESUS F ERA JAIMES segin escriture publ ca ndmero 2497 de fecha 20 | de Diciembre o2 - 088 otorgada en la Notarla Sexta cel circulo de Bucaramanga, y ft ove 22% det re lie por compra gun hes seer ARDGN ALBERTO PERALTA CARE LO tly colar comin a wera pon mre 1228 de feta $2 abi de 1905 conga tambit> an la Nota utarmangs tire epi Fate de nates ica hr SHOAETSE, yl 6O% de doe de felts englbados pr compra ue Nea cociviad GAVADERA MORENAS LMITAOA, ty corfome ceria an a ecitza ii eure 1855 de ena 14 ae Qeuae de 1998 ve a Netw Sete Circo de Becenrssge, voto 5% pr compra a ABDON ALBERTO PERALTA ' CARRILLO tal y conforme consta en Is escitura adblica nimaro 1.226 de facha 30 de Abril de 1.90% otorpada sn la Notarla Sexts dal Ciroulo de Bucaramsngs, tree oocider i royatoedee np rent icin mati ca apt} sorta piblca uma 25% cach 8a above dal fo 200 tga ona nla deNELSON MORENO RUEDA (Celular 316 3113402 = Especialista Arquitecto- (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalios Urbanes y Rurales). epiblica Pe Cxlombia ine Notarie Novena del Circule de Bucararranya, Aclirada esta titima por medio de | scrum poblica nimero 429 de fecha 13-2 Marrn del aio 20 crema Notasa Novena de Suosramange, corespendléndsle & fos inmucbies Joontton on 9s nabioulas inmobilaae rmotes $00-277940 y S00-277043, ¥ lunge angloboco recite epost puskea nurtro £308 de tna 18 do ja dat tho 204" olornest en fe Nofaria Guim dot Grouls de Bucatemanga, resistecs bs! folo do inaticua inrciana murero 200-160475, por ume dish rretoral medante everturn publica numa: 6.327 e3 fecha 28 de Abtorie tal vio 2011 clowata ot la Nota Quine del orove de Gusatemeraa repress tuo al foto de makicla rmoblana rutraro Sub-248006;, ERVIN GRLVEZ RODRIGUEZ, ADRUIRIO, parte por compra que tizn a JOSE RIGAURTE MESA YONSALVE, met ionin eaoeture publica Amer 8.327 ee fone 28 de diene et to 20v1 otrgeds an ta Neto Guirla‘ae dere c@ Bucatamenga y pate pot sempre qye Neo + MARIA ELMIRA GORE? CORZC V GTRA, metas excita | ube numone /114 de feona 13 48 siplembre del afo 2013 oloraa nts Notre Decina Je Bucaramengit y ALFONSO MARIA LOZANO PRADA. cor compre que hiieon x JOSE RICAURTE MESIA NWONSALYE, medion esercura isa numero € S27 ca Teche 23 de deride 2f0 2017 stagoas en 8 Near fouesa oot erauc do Bucaramangn rogisrade bob Ist maticulas inmabibaras semeroa 300-16 196 9 300-288185 ————= QUINTO: Cui: los nmeble arts descrton me alan bves de lado aroveron, siate pendiont», sarddurbros, deamebraon vsuinueto, cane ‘esalularies de fominic, embargo judiciol, eanco, artlerosis! errendamiento pot esertura pil EARAGICAFO No cbstanto lo anterior el prasanks tlo se otorga "ore Ce toda eandision n wolutoria— HEX TQ: Cus o precio IMLLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ’$1,050.000,000.00MCTE) 4 1 enters eatifaccidn ‘patrimanio de famiia ineméargebir, intaciones del derrinio— inero etect jos yerdedores seclaran hae" resibiee on de manos se [a zomecadore. SEP TIM 2: Que deote ects ‘eche hack untogu rea) ¥ mater cpmuables voncidos con todas aus anesidsdes y servdumiroe actives y pasives y que af Ine n8605 previstos por 18 ey 38h de os rr que (engan ep almente const Capuano ronsNELSON MORENO RUEDA olular 316 3113402 [Arquitecto Especiaista (Gerencia de Proyectos de la Construccion ~ Avalos Urbans y Rurales). 6 | bien a gu sanraminnta y a responder do evalquie” gravamen o accién real gue | ute conraecarecn ae domo qu elena — —— " E.RES ENTE: JOSE NICANOR SILVA DIAZ, vacén, mayer de eda, de esta \ouindad, Identiicade son ja cesuia 42 cudadania aumere 13.896.092 exnedida ¢7-Bucaramani a, quis ora er nome y representaciin da ie sosietad “ CONSTRUCTOR’ Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE “S.A.S. sicca | COCORIENTE, ¢2n NIT. 990.499.812.2. zociedad cemiciisa en Bucaramangs, en su calidad de Gerenta, de conformicsd con el Gerlfcede expedive por In Camara de cometsio de Suceramanga, dsbidamente aularirads mosiants setae ds la Asambloa Cigneval numero Ct de fecha 17 de fobrero del ano 2072 y acts umere 002 de fea 8 de enero del 2012, cosumortos que ge protacalizan y se inertan en lae ec pias de Ia srosente essrrura manif2st6: Que aepta la presahe esertura june ca 1 el contrats de vepta en ella contanide @ lavar de Ia saciodad que representa, sWie tiene recibiéo e! Inmuebla a entera salicfacodén y que he pagado el precio { tepte de lo que camera — CONSTANGIA NUTARIAL PARA LA COMPRADORA, Resposte a lo dispussto er le Ley 288, de 1948, mocitieada per is Ley 254, de noviombre 26 ¢3 2003, e= deja ‘constancia que n3 procede la atectacién a vivienda familiar. por cuanto na se + ‘winen log requis os estabiecocs por dhs ley. — ATOZ ENGLOBE—- Comparcols nuevanente JOSE NICANCH: SILVA (AZ, varbn, mayor de exis do esta vacinded iderinaado con In og in de civdasan'a numero 19,806.08 ‘xpedida on Buceramangs, auien cbra an nomare y rapresentaidn de la cinder CONSTRUCTOR’ Y CONTRATISTAS DEL ORIENTE SAS. SIGLA COCORIENTE. ¢on NIT. 900.499.812-3, so@edad comiziiada en Bucaramanga, fs tu enlitad &¢ Gorenta, 96 confermdad con 6! Certfoada expeside po Iz Camara de comeicio de Bucaramanga, detidamente autorizade mediante acta de te Asembiea Ger eral numero 07 ge facta 17 de tetrero dol ato 20%2 y acte numero 002 do fecha 8 de enero del 2093. cocumentos qué se protecalizan y se insenan en las ot plas de la presente eson-ura mantfs Jue acepta la presente srcritura junto covval contrata da venta an el cortendo a ou faver, que Hono recibide of Inmuel i a entera satstacclon y aut ha pagado el ewe qua compra y dj ——————.NELSON MORENO RUEDA cabin at6 2110402 uitecto ~ Especialista (Gerenca de Proyectns dea Construction ~Avatios Urbanosy Rural) @® ee aA5 UT eR Lw ERO (ue a sociedas ws propintri ds fos sigulertes mruables: 1 1 re carbo, dnomouco uaenda Vio Lug de Murisle de Buca | on un area de 2) necireas, 4.758.76 mokas wuacrados y sue Ineo ton nuiewon POR EL NORTE, en un tomo 0 catmca 4@ S0837 metos jovarimadamenie oon ia 0 carretera qu conduse a Ducsramange ¥ oszal ée coiducitn da 9g 9 del acwaducto 228.79 metros, ssreximaderente con prepiadad do Antonio Malondea; en oto ‘rama o distancia se 48.22 metres, aproxinezames'* con propisdad oe Rensido Sanches, an ere tramo o datanca ge 101.89 mobos, saraxmedamarts con Neen ee. poneded de Sreto Cacma an ate temo 0 asanca de | rumers 2, an oo rain 0 taney | wwentamanga en oo frame 0 distancia ce 1.05 maton, a vexmadarente 200 Tf co 186.64, metrcs, apeaxmadaments con Genial Mantila y en otro tramo © «eaten do 240.20 mote aprosindene, con stopsdades dol @BecUni, ¥ 1] tune numa ge opined des Heiganos Gomez Coren, POR EL SUR. en 1] Siaance apesinace se .14542, ron con cave sue sontion = | Hearomange y sana de conduccén da agua de} Aouad de Buowaman, Soom BL ORIEN en itancin aprons de 183.60 motos, con eaetera verses del Guilt « Bocatamangay en ctancla aprox do 310.02 abs 1) con progiedade:, de Clectiice Vilarnzer y can propiedadee de Ervin Gower cigs y Afenao Maris Ls28ro Pio y POR EL OGCIQENTE, cor caret sue eonduce a tlucaramanga y Canal de Canduccisn de Agua dol Aeuecveto 32 | | / Bycaramangs, Se distingue en @l cakes con ef predio numer ‘900100032055000 ¥ oon maou inmebilianss numaro 3OT-34B008 ~ 2. Un late se SM) Bucaramange, con ur area de 1,500.00 rretios cusdrad + HE siguientes: POF EL NORTE, en distancia de 60.00 metros, can proplezades Jo 2 |Fl ose Ricsucte halis Mansaive, POR EL SUR, en distancia de 60.00 rats ct 1 (fl proplodades de José Ricaurte Mejia Mo salve; POR EL ORIENTE, én citar «Hl de t0-coretos, oon fonliades da Jase Ricaurte Hfojin Monealve; POR EL Th OGCIOENTE, en distancia de 50.00 mutos con propiedades da Jose Rlcauts | ein. onsale. Se distrgue on of cataste con sl predia_munero Yea rng0s1342 00 ¥ con matriculainmeabitiers run ero 290-364168. | 3. un late de tr rene distinguio con el numern cineo (5) ubicade en &! Muri cool reno siafnguito con ei nume'e sols (6) dal Municip ce save Indoros san Ios are waaNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién — Avalos Urbanos y Rurales). I WETROPOUTAN 4 DE-BUCARAMANGA POR CONCEPTO DE-CONTHIBUCION “Wet 2014 EXPEL 1DO EN UGARAMANGA, & 24 DE F Ue Aguado Aox uct de ucanananga. CUARTO: Que Eh (ce antorio términot quatn enpiocados ics innusties Jogerton en el wunto Pommeve de usta escitura a fin de que en la Ofelna de eginra de Inetn mertios Publicas se abra el nuave ‘lio da matrices median, ota esertua se exterdié en las hojas de vapel notarial ndmerss: <0511 579% esr owe 8 aaO1157337 7/01 LSP276/ a6 UI1SPS97S/ MeO 1503828, = 1 tan fs ig aries comprebartes gales CERTIFIGAGO PAZ Y SALVO. NUMERO 333427 LA SECRETARIA DE MACIENDA DEL TESORO MUNICIRAL DE BUCARAMA IGA, GERTIFICA QUE: MEJIA MONSALVE JOSE RICAURTE, “36 ENCUENTRA A PAZ ¥ SALVO GON EL TESORO MUNICIPAL POR CEPTO UE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, CORRESPONDIENTE AL SEGUNOO SEN ESTRE DF 2.014, DEL, PREDIO NUMERO.0001D2030088000, AVALUIO § 108 117,000.00 DIRECCION HACIENDA VILLA LUZ VDA RETRO SRAN VALIDO HASTA EL 31 OE DIGIEMBRF DEL 2014, EXPEDIDO EN BUCARAMANGn, A “2 DE FEBRERO DEL 2014--——————- CERTIFIGADG 2E PAZ Y SALVO NUMERO 833428 LA SECRETARIA DE AAGIENDA DE BUCARAMANGA, CERTIFICA QUE MEVIA MONSALVE JOSE RIGAURTE, SE ENCUENTRA 4 847 ¥ SALVO CON EL TESORO MUNICIPAL FOR CONCEP ’O DE CONTRIBUCION DE VALORIZACION, DEL PREDIO NOMERO 00041 0090058000, DIRECCION HACIENIDA VILLA LUZ VDA RETIRO- GRAN, VALIDO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE OFL 2014, EXPEDIDG EN | RUCARAMANG.« EL 12 DE FEBRERO DEL 2014 CERTRICADO Paz ¥ SALVO NOMERO VAL 232873 2b AREA METROPOUTANA DE BLGARAMANGA ~ FLORIGABLANCA ~ GIRCN - PIEDECUESTA, CFRTIFICA QUE MEJIA MONSALE JOSE RICARUTE, SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVE CON EL AREA YRLORZAGION SEL PREDIO NEMIERO ooofONOHCENGD, ORECCION HAC Pa Lub oa SECO GRAN DE HUCAPAN ANA, VALIDO HASTA 24 ae RERODE 2316 A SEGRE"AR BE HACENDA BL TESORO IANoPAL of UCARANANGA, CENTGS GUE. GELIET ROORIGUEZ ER, SNUB A /2 Gao CONE TEECRD HUNCPAL OR CONCERTO ve PUERTO. [ee em cmon vce ee = 2 mae 009190981842009, 2A. $ $8300 1D, DIRECCION LO 6 WEA RETRO, ne anc ne Fs Baevitam paTTcL "We Hee Siew Po ewan eERrinIcAnO PAY. ConanNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 ‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de Ia Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). ‘GRANDE, VALINO H GTA BL 31 DE CICIUARE DEL 2.014, 2XFEDIGO EN BLCARAMANGA, Af DE FEBRENO DEL 274— CERTIFICADO DE 1AZ Y SALVO NOMERO 331424 1A SSORETARIA DE RAGIENDA DE BUCARAMANGA, C#RTIFICA GUE BELVEE ROCKIBJEZ ERVIN, SE ENSUENTRA A PAZ Y SALVO GON EL TSUN MUNIGIPAL POR CONDETO DE SONTRIBUDION OE VALORIZACION, DE. PRETO MOMERO coo'ecra 247008, DIRECC:AN LO & VOR RETR BAANDE, VAJDO HASIA EL Jt OE DICHERORE DCL 2.014, CXPEDIOO EN BUCARAMANGA E1208 FEBRERO 221.2014. CERMIACADS PAZ Y SALVO NUMERD Val 252573 E. AMER METROPOUTANA BUGARAMANGA — FLORIOASLANGA ~ GIRON ~ PIEDECUIFATA CERTIIGA QUE GhMEZ OREO MARGAALT/, BE ENGUENTRA A 2A2 ¥ EALYO CON EL AREA METROPOUTANA DE BUCARAWANGA PCR CONCEPTO GE GONTRIBUCION DE VA\CRIZACION GEL PRE! | noeRo oootsao3” 242000, CIRECCION LOB V2A RETIRO GRANDE CE BUARAMANGA, | watioa Hasan 26 1 MARZO DEL 2016 EXPEDIOO EN BUGARAMANGA, & 24 OE FEBRERC et 2014 — SERTIFICADG 2AZ GALVO NUMERO 339928 LA BEORETA WA DE HACIENOA DEL TESORS MUNICIPAL DE BUCARAMANGA, CERTIFICA QUE: LOBAN9 PRADA ALFONBS MARA, SE EXOUENTRA A PAz SALVO CON EL TESORO MUNICIPAL PUR CONCERTO Sk IMPLESTO PREDIAL UNIFIGADD, CORRESPONDIENTE Al. SEQUNCO SEMESTRE OF 204, DEL PREDIC NOMERD :20190031941000 AVALUO $878,006.00 DIRECCION 10 6 WDA RETIRO {GRANDE VAUIOG HASTA EL 31 DE DICIEMURE JEL 214, ZXPEDIOO EN BUCARAMANGA, 812 DE FEBRERO CE, 2014 : CERNPCADO DE HAZY BALVO NUMERO 992620 Lu SECRETARIA OF HACIENOK OF BUCARAMANSA, Ci ATIC QUE LOZAND PRADA ALFONSG MARIA, SE ENCUENTRA A PAZ ¥ SALVO COr |B. TESORO WUNICIPAL POR CONSENTS DE CONTRIAUCION DE VALORIZAGION, DE. PREDIC NUMERG ODO19DINI340U0, DIRESGION LO 5 VDA RETIRO GRANDE, VALIDO HASTA EL 81 DE DICIEMBRE CL 2.014, EXPEDIGO EN DUGARAMANGA | EL 12 FeaRERO OE! Zeta. = | euntineabo PAZ ¥ GALVO NUMER VAL 252674 EL AREA METROPOLITANA 0G BIGHRAMANGA - 1 LORORALANGA ~ GIRON ~ PIEDEGUESTA, CERTIOA QUE LOZANS 48D ALFONSO MBIA, SE ENCUENTRA 4 242 Y SAl.VO TON BL AREA METROPOLITAN DE RUGARAMANGA FOR CONCEPTO DE GONTRILCKIN 3C VALOR@AGION RFI PREDIO NOMERC G2O1KGOS 311900, DIREOCION LO $ UPA RETIRO GRANDE. DE BUCARAMANGA, VALICO HASTA 24 CEMARZO DAL 2014 BXPEO'DO EM RUCARARANGA, At DE =EBRERO DeL2014 ——— —————NELSON MORENO RUEDA (Gerencia de Proyectos de Ia Construccién ~ Avalios Urbanos y Rurales). Cahitr 16 3113402 > | ultecto ~ Especialsta sie Bucaramarcs, con un area de 1.£00 meas cvanrades y su sinderox sort los siguientes: POF. EL NORTE, en distancia de $0.00 metros con propiedsdes de Jove Ricaurte Mejia Mionsalvn; POR EL SUR, #1 sistancia de 60.00 metros can Propiedad ge Ji sé Ricaurie Melia Monsalve, POR EL ORIENTE, on distancia de (30.00 metros ion propiedades oe Joed Rigaure Mejis Monsalve; POR EL OCCIDENTE, > distancia de 30.00 metros con proviedaded de Ercn Géivez y Severo Sérohiz,; Se wistingum en al catasivo on ef progio numero 0010001341020 y cor matroula Inmediiana numrare 200-964185.. - | SEGUNDO Ops los inmuebles antesormants desontos fueron adquirddos por | compra que la cocedad hien a JOSE RICAURTE MMEJA MONSALVE Y,oTROS, | mediante estes isma instrument ——w nies descitos precede por media del presente insunente @ ENGLORARLOS fen un sélo- prevlio el eval queda desierin por au ares, asta ¥ lindores ast: Un lols de tertene ubicaso on Si Municipio de Bucaramanga, con un atee de 257 758.76 meti 28 cuadradae y sux inaeros son ios siguienes: POR El, NORTE: Fn un trame 0 cistancia de 503.37 motice spraximadaments, con vis o carrelere propiodad de Artonio Melendaz; En otra tame o distancia de 148,22 metros, * aoroximadianene con crapiodades d= Heinaido Sanchez; en off temo ©. etoncin de 101 8 metros, apraximadameniy con ul Lete Namers 2 de propieosd da Severo S:nchez; En ate tramo o distancia de 128.95 metros, | Sproximadamscr'e con el Lote Nimera a; nn otro tramo 0 distance de 726.64 matics, aproximadamente con Daniel Mantila; Y en ote tame © distinea de | 240.39 mato, apraximadarerts con aropledadas we! exponent, y ol Lote Namer 1 de propiidad de ios Hermancs Gérrez Coro; POR EL SUR: En distanc’a aprox mada de 14542 metros, con canter que conducs a Busaramanga y Canal de Conducolta de ngua de! anueducte de Bucaramansa, que conduce dil Gualiio e Bucaremanga y en distancia aprcximada de 324 matron, late can propiedaces de Erwin Gévex Rostiguer, y POR EL. « OPCIDENTE: Cin carretere que conduce e Bucarananga y Canal de Conduecion TERGERO: Que la exsonanta en su cadicter ve sropletania dé ies cunwables ‘gue conduce @ Sucaramanga, y cavtal det conduction de aqua del acueducrs oo | Bucaramanga; Fa otro tramo 0 distancia ce 225,78 metres, aproximademerte sor i i i I i POR EL ORIENTE: En una sistancit anraximada ce 24.00 metros, con ca-rataraNELSON MORENO RUEDA Celuiar 316 3113402 ( 7 Arquitecto ~ Especialista ( givene-serarvune Ire tonecelie eae sieniesl SS a ee eee Sao consecuen soungn a resparsablded qu #9 deve ce cae neacidon or 2, pr acon © por oni. Caracol y saben quel Nala eeperde dia ‘epard formal oo ln insaenerton aun avsran, pete no 36 vrai de Cetracones fe ineresain, aac resance dt scared 0 si nga = cs pars clara resort ort, irl 7D. SST A ux clonal 8 Ws ho a stvetarce que debe presatat extn entra pum regi, en i tena evostndots, dena al eine pernoo de cm (2) Matta. rade apa ef feo de lgaren, ay Ieurpimer® cant, reones naaotcs cor rat 0 | seco tee Se ear (At 14 Deeg, la ngrotror po esta de acwrds,y| tenn orate! Nota us dy. Eee on oa aa al a ee or " |. rn — [ein [Los | Gerngl io geile seed DERECHOS 3.212.054.00 =. { Resohiclon osert4) PAGO PORIVA$ 22.839.00 ‘SUPER YFONNO S$ 49 RETEN FURNTE$, 10s5¢0=990-08——. CERTIFICADO# 10108 NSO MARIA, LOZANO PRADA SB Ay. Sere. 18NELSON MORENO RUEDA (Celular 316 3113402 Arquitecto ~ Especiaista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avaldos Urbanos y Rurales). eyolevma 2) a i dejan eda desting » _TSESRESANOS na fi Qecarameny I Notacio ANEXO CETIFICADO DE MATRICULA INMOBILIARIA.NELSON MORENO RUEDA Cellar 336 3112402 " aucune ( (Gerencia de Proyectos de ia Construcclon ~ Avalos Urbanes y Rurales). f rho neostRo oe nstmuweTos ruBLco® oe SUGARARANGA ~ SNR cennricaoo oe rmaneon \ nines niconane carteadepnera can Pen 76 Wo atc snr = Iimpeeea el 17 de Agosto de 2017 aloe 4.1378 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA V HORA DE SU EXPEDICION" | | cncuorecirmsm-mconvewcs Sine nines puenounNey ee NEA | Sentara stam meeten ariaetans toetsom=n wero a | Sense aerwo | | | | Geom conor ac maa on non cna onennbaen oni na Ss: SUPERINTEND ENE IAS SS SDE MOTAREADIO! os * eee i CBA SA Ma TON Scot AE) 3 Forks FOR Eee Yeu anareLeTOMA maTRATATASeR ENTE AA Daummnon Pom cebeans seat Rooms fv a a eearnatst antowan ck A ares Pea cncameses | Saves concn ated cane ses0n a escaraslece ie 3 ae La CEMA GE SoU ONES Snn---cowes tonaninseawa torr conay wana sen, ca ebauReRIn roe Coueha nwt ms Ee NE | msn outset ce anonn te sieanumonn eatenso sete vibeEE wane NO Festus i Th Det wan. VEE ATE anak SN MT roa Te | Samer noatmncoat neat Reaomeurucnante. aeberisa ausraau.ey eee => atria oe i | reasons cactanenon strom ces son come neecoonme earns SSI Bevan aww torpesersoone secu sesmna eo sotonres aot on Seni cnte teem ences pence neers nenons acca rare ‘erence eta ts seo penance gece | Seocnome voters vetomsunecn wartvcce Seeane Smcincanecnnenaser see suse se | skies toc enecuraata saceton satan Salas aoe ere rene Sheena noma nos saucer oor eocaone | SEomnrants Grmustacer mateo teen saree seiner ttcaanoe | |NELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). | ! | i | ‘Pia oe REGISTRO DE NSTRUMENTOS PUBLIGOS DE BUEARAIANGA SHB centinex00 08 TRADION nrmicous notiane cetca genre on Pah: retronearar Te Wo Mai 2onaan Fos Imorets el *7 ue Agoata te 20°7 » las G&:13:48 PM "ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INAUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" schon cmt an MEGOA CALAN USENET OTE. OE To SUAS CLUE ewe RESTING 2H SECRETS EAR 208 ACO PERSE. 28 BNO BUENO EA WL pavviamey DE NOTARIADON"“~” . aaa dire abs F Bekae = ancrenannomnce bor Broach ef RAL Gep eS "ce errs ce cee REGETIMGD 4002 BEST! NED SE Cy ANSE PENGENN, DEBE CAMUNRON HA AMES evan ee RLS YE OAELAZONEDANTE CAGE 0 OF 08 EN RGA CD, MAH OA REDE BL, "MBIANENBAVE SF RCALATE YEAST CHARM ARCEA ABEND A ecuors ea:5-Una tr OR EEPTRNANE DE YEE 2RLA WHO. aK wD LRN YS UOTE MEDANTE SOU ADE LTUEREE a DE ARORA CE BOs REDMSTRAGA ELS CEA MEBANE ESOATUR 0808. 208 \so1c0 1ST. DEAR AEASTANO L121: MSRRNG Ge CCA AA SEAS TEE AG RELOE FORGONE 0 HOO ACOH AMEACER EAE SCRA? MADE 12. LANCTARI.A CERCA 08k DENOTE REGATSNOAR MESA CREASE AGE AUT EFECTLO RAGAN EEN xceTuR 8/ 1282S801 BELA STARA EKERA 2 LEAR, RST ANAK EL CTE MECN CED MRE sense. UEDADO HEL MLM DF NUCH RED TRAE BL LACE DEERETD EWA HIRST CM‘Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). NELSON MORENO RUEDA , Celular 316 3113402 2 net sa taaceneenm nem aneceen i Pd ‘OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA ‘CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBLARIA | Cartiticade generado con et Pin No: 17081736837391176 No Mtewta: 300374871 { lingreso el 17 de Agosto de 2017s ne 04.1376 PM ‘SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO _ mae REGIS cri aR (> MEOTECA AKA ERT, Panicnan at erenteeey en 8 ACTO Bnet rar eT dene oorNELSON MORENO RUEDA Celular 346 3113402 > Arquitecto ~ Especialsta (Gerencia de Proyectos de la Construccién ~ Avalos Urbanos y Rurales). REGGIE OFIGA e REGISTRO De INSTAUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INIEOBILIARIA ‘con ol Pin No: 17081736637301176 eo Matriculs: 200-37487! | Cestieade gen | Sones \ Impress e117 He Agosto de 2077 wa O43:18 FAL “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FEGHA Y HORA DE SU EXPEDICION” ovine sabes irva dagen ese tg SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO & REGISTRO Lo quarda de la fe publicaNELSON MORENO RUEDA (Celular 316 3113402 “Arquitecto ~ Especialsta (Gerencia de Proyectos de Ia Construccién ~ Avalos Urbans y Rurales), ANEXO FOTOGRAFICO VISTAS AEREAS DEL TERRENO SECTOR DE LA VIVIENDA ACTUALNELSON MORENO RUEDA Celular 316 3113402 rquitecto ~ Especialsta (Gerencia de Proyectos de la Construccién = Avalos Urbanos y Rurales), ITEM A DETALLES CORREDOR DE LA VIVIENDA ITEM A DETALLES ESTRUCTURA DE LA CUBIERTA ITEM A DETALLE DE BANO CORREDOR _ITEM A DETALLE DE ALCOBA CORREDORNELSON MORENO RUEDA Galular 316 3113402 Arquitecto ~ Especialista (Gerencia de Proyectos de la Construcclén ~ Avaltios Urbanos y Rurales). ITEM A DETALLE DE CARPINTERIA METALICA, ITEM 1 PANORAMICA RAMADA. ITEM 2 PANORAMICA CASA DE CANINOS.