TERRANOVA REAL ESTATE Inversiones en estados unidosHola queriamos contarte esta oportunidad Unica de inversion, hace 4 ahos estamos con nuestra empresa y venimos gestando esta idea y nuestro socio hace mas de 9 afos que esta realizando lo mismo en miami , es una realidad ya consolidada y nos interesa mucho poder compartirla. En cuanto a ubicacion, rentabilidad y retorno de inversion es de lo mejor que consideramos para ofrecerle. El edificio esta ubicado sobre la playa para ser exactos en esta direccion: 19201 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Florida 33160 Hollywood Hater wooo o BEACH a WastPark— Pembroke jest Par Park |) Hallandale Beach 1 BS = Andover cold kh e Ives Estates zl Aventura % i Qlus Norland Sunny Isles Beach North Miami Beach ¥/ OletaRiver @ 2) State Park Gia Golden Glades G} Haulover Park Ral Wachaue—— . + Servicios accesibles para discapacitados El edificio cuenta con las siguientes A - Business center - Entrada principal TCTs accesible accesible - Camino accesible a la - Gimnasio accesible piscina - Personal capacitado @ Conexi6n wifi gratuita “%* Se admiten mascotas @ Restaurante : ule tose TEI) Pele) cSBaTr : De recepcién con discapacidades @ Traslados gratis hacialas © Piscinaalaire libre ari ; Camino pleco CE) “lites Ce ee rl relate) - Recepcién adaptada - Camino accesible al para silla de ruedas restaurante - Restaurante Adaptado + Servicios del hotel - Camino accesible alspa _- Ruta accesible al espacio - Dispositivos TTY para de evento y reuniones - Ascensores - Instalaciones para banquetes UES) Ao los huéspedes a Se cau StS - Asistencia en recorridos y boletos - Kitchenettes disponibles 7 re ed AG clea al . . - Balcones disponibles - Mostrador para alquiler de autos Ce PELE EETTEHISS aE ed a r-le Soe Maaeliiiiare LOC Eel aia SUC eens Baer R-le-licMl lol kss - Cafetera y tetera - Piscina para nifos - Café - Recepcidn 24 horas - Caja fuerte de seguridad Sale lal icd - Cajero automatico - Sala de reuniones - Camas plegables disponibles BYU T-] - Check in temprano disponible - Se admiten mascotas - Check out tardio disponible - Secador de pelo Sona Lime CellC) - Servicio de estacionamiento Bala 19 (3 - Servicio diario de limpieza - Cunas disponibles - Servicios de lavanderia - Desayuno Buffet Disponible - Servicios de organizaci6n de eventos - Gimnasio - Servicios para bodas - Habitaciones familiares o -Tienda de regalos de gran tamano disponibles -Tiendas de variedades/Mercado - Hotel para no fumadores -Traslados gratis hacia las atracciones - Instalaciones de lavanderia localesOportunidad de inversion EN MIAMI Disfruta de las playas arenosas y de las vistas al océano Atlantico en el norte de Miami Relajate con estilo en nuestro complejo Ramada Plaza Marco Polo Beach. Nuestro hotel en el norte de Miami, que admite mascotas, cuenta con mas de 120 metros de playa con vista al océano Atlantico. Nuestras habitaciones limpias y acogedoras se diseharon pensando en tu comodidad, con amenidades para alegrar tu estadia. Esto es en cuanto al servicio del condo hotel, el negocio que proponemos en este lugar es el siguiente: nosotros nos dedicamos hace 9 anos a refaccionar unidades , y dejarlas como las fotos que te vamos a mostrar a continuaci6n. TERRANOVA Caveyy <=, a = T —— EI valor de la unidad ronda de us$170.000 a us$205.000 y us$350.000 este ultimo uniendo dos unidades, las unidades se entregan completamente amobladas y rondan desde los 40m2 a 120m2 dependiendo el precio, siendo la estandar y la mas conveniente la unidad de 60m2 por su disposicién. El edificio cuenta con 11 pisos y 16 unidades por piso. El valor depende de la altura y la vista al mar, la mayoria tiene vista lateral al mar , la idea de inversion es muy tentadora ya que usted puede alquilar el departamento de forma particular por AIRBNB, o dejarlo en el plan del CONDO HOTEL donde el hotel lo alquila todo el afo, se queda con el 50% de la renta, y le deja a usted 90 noches libres por si quiere disfrutarlo en familia o con amigos, 0 alquilarlo particularmente previo aviso al hotel para bloquear las fechas.Hoy alquilarlo por AIRBNB es muy rentable ya que contamos con asesoramiento para la limpieza final aprox us$100 (lo abona el inquilino) y la unidad permanece siempre limpia para el proximo alquiler, en todo miami se pagan Fee de hotel en este caso cada vez que se alquile ya sea una noche o diez el Fee del hotel es us$150. Hablemos un poco de la renta, la renta depende de la unidad y la temporada, varia de us$150 a us$250, us$270 por dia las unidades de 60m2. El edificio vive alquilado en temporada normal (si bien estamos en una temporada atipica por la pandemia, yo fui al hotel y habia de todos modos mucho mo- vimiento). Esta es la renta estimada, usted podria bajarlo o subirlo acorde a sus pretensiones, mas ade- lante hablaremos de los minimos gastos para mantener esta unidad durante todo el afo. Otra ventaja de este Condo Hotel es que tiene parking (una cochera por departamento) con valet parking es decir, usted llega o su huésped, se baja del auto y se lo guarda el personal de Valet, cuando quiere usarlo desde la habitacion llama 5 minutos antes y tiene el auto en la puerta. Otro de los servicios que considero bueno es el de recepcion de paquetes ya que muchas veces com- pramos por amazon y nos hacemos dejar en nuestro departamento los paquetes, no nos perdemos una oferta por no tener donde dejarlo, es un plus mas del hotel, a mi en particular me fascina el gym y la pileta ya que dentro de la zona he recorrido varios hoteles y es muy comoda al ser grande, en este momento se esta refaccionado todo el hotel (por eso estamos pagando una expensa extra de us$250) que consiste en remodelacién completa de frentes, ascensores (estos ya estan listos) y pintura en ge- neral , el hotel para marzo deberia quedar asi : fe) iS fe) = ©] —| om < S) = S) w) a rs < mm Pe] 2 fe) ra N TERRANOVA CaveyTERRANOVA CIN Ni Punto favorable de la inversion Otro de los puntos favorables que le veo a esta inversion es el precio ya que si se fijan en google o cualquier sitio de venta de inmuebles, un departamento sobre la playa nuestro precio es un muy buen numero, con una rentabilidad muy buena y por sobre todo la ubicacién, Sunny Isles es de las partes mas bonitas de Miami, tranquila para ir en familia y a su vez divertida para ir con amigos, a solo minutos del shopping Aventura (cruzando un puente) en donde encontraremos locales comerciales y servicios gastronomicos de todo tipo. Vamos a hablar de como funciona el proceso de compra de una unidad con nosotros : Antes de explicarte como funciona quiero contarte que tenemos equipo de abogado y contador en Florida por si su contador/abogado de Argentina quiere hacer una interconsulta, por cada unidad formamos una sociedad (LLC) que esta sociedad se transfiere directamente al nuevo comprador (demora unos dias) es todo virtual sin necesidad de estar presentes en Miami. Una vez que su sociedad este transferida recomendamos gestionar un beneficiario secundario por el impuesto a la herencia en los Estados Unidos, ya que de pasarle algo al titular el beneficiario se quedaria con el departamento y no pagarian un 50% de impuesto a la herencia, por ej: puede ser esposa, hijos, hermano, amigo o quien ud elija. Este tramite también virtual y no necesita la firma de los titulares, usted podria comprar desde cualquier parte del mundo y quedaria a su nombre ya que se transfiere la sociedad con todo, es como cuando vas a un banco a depositar a una cuenta dinero, (podes depositar, pero no podes sacar de la cuenta de otro, este seria el mismo ejemplo).~Como hago para cobrar los alquileres? Este es el Unico tramite que por el momento seria presencial pero no necesario con urgencia, una vez que usted este en el negocio recomendamos abrir una cuenta en el Bank of America que tenemos una asesora de cuentas trabajando con nosotros, lo cual hace muy facil el tramite, pero es presencial, es decir, deberiamos viajar a Estados Unidos a abrir la cuenta y de paso poder disfrutar su departamento sobre el mar, esta inversion va mas alla de ser una inversion merece disfrutarse y es una oportunidad unica para viajar, abrir la cuenta y disfrutar unos dias, sino puede viajar y ya compro la unidad el hotel le guarda los alquileres en concepto de expensa y gasto anticipado y los puede retirar cuando usted guste o quien usted designe (siempre y cuando tengamos el depto en el plan del hotel), si lo alquilar por AIRBNB tiene varias opciones de pago hasta inclusive por banco en Argentina, PayPal, etc. Qué gastos tiene esto? El gasto de la unidad es muy simple, tenemos una sola vez al ano el impuesto a la propiedad llamado property tax que es de us$1.200 dolares. Las expensas comunes para mantener todo el edificio y unidad es de us$800 délares mensuales y solo hasta marzo un extra de us$250 para las refacciones de pintura y del edificio en general, luego por la unidad no tendriamos ningun otro gasto. El gasto inmobiliario no esta presente ya que somos duenos directos, con lo cual se ahorra un 6%. El gasto de la formacién de sociedad o transferencia es de us$3000 délares, aproximadamente, mucho menos que cualquier escritura que usted haga en Argentina por una unidad de este valor. N TERRANOVA Cavey{Qué valores tienen? El Valor de la unidad va desde los us$165.000 (48m2) a us$205.000(60m2) y llegando a us$350.000 las_unidades dobles (120m2). Las unidades de 48 y 60m2 son unidades monoambientes completamente amobladas con vajilla, sabanas, toallas, microondas, tv led, muebles, heladera de ultima generacion, cocina y microondas, también colocamos cubiertos, pava eléctrica y todo lo necesario para que usted, o su huésped estén cémodos. Por la manana tienen café gratis del hotel y servicios basicos blancos, papel higiénico, etc. Les vamos a mostrar una unidad recién terminada y remodelada, vendida en us$250.000 dolares .iFormas de pago de la unidad a comprar? La forma de pago es acorde a cada cliente, puede abonar en cuotas mensuales en dolares haciendo una entrega del 40% inicial, donde el plazo maximo es 6 cuotas. Podemos aceptar propiedades en Argentina, vehiculo o embarcacion. Puede Abonar de contado y mejoraremos un poco el numero. La idea es que lo pueda pagar en PARANA, CORDOBA o BUENOS AIRES, exclusivamente por la proximidad. gSe entrega completa equipada o tengo que abonar algo mas? La unidad se entrega como se ve en la foto con todo, si quiere modificar algo o colocar algo mas se puede cotizar aparte, por ej: quiere un TV 86 pulgadas, sistema de audio bosse, techo de estrellas, todo se puede y se lo cotizamos aparte a la obra standart . Estamos todos los meses remodelando 10 unidades por ende puede elegir entre una lista o una a remodelar a sus gustos, colores, pretensiones en cuanto a piso, estilos y demas. N TERRANOVA CaveyVeamos un ejemplo de renta de una unidad en el plan del hotel Aca podemos ver como nos liquida el hotel, las cobranzas, presten atencion a los items de arriba, donde la unidad 0947 dejo en el mes de mayo de 2019 unos us$2.893 dolares y permanecié alquilada 23 dias. El Owner Charges es lo que nos saca el hotel por haber alquilado un total de uS$1245, a eso deberiamos luego descontarle los us$800 de expensas y quedariamos con un saldo favorable de us$848 dolares aproximadamente. Statement Date: 05/31/2019 Print Date: 06/19/2019 Owner Number: 094701 Room # Owned: 0947 Creska 947 LLC 19201 Collins Avenue Unit 4947 Sunny Isl Beh, FL 33160 USA Rental Activity from 5/1/2019 to 5/31/2019 ResNum Type Guest Arrival Departure Nts Gross Amount 131827 PR Guest 05/03/19 os06/19 3 433.00 134729 PR Guat os/osri9 os/10/19 1 139.00 131671 PB Guest os/long 05/3/19 3 450.0 132722, PB Guest 05/13/19 05/15/19 2 218.00 135119 PR eae osasrie 05/20/19 5 491.81 133391 PR ‘Gucar 05/22/19 05/24/19 2 142.00 135566 PB Gara osparig 05/26/19 2 356.00 134963 PR Guest 0526119 05/28/19 2 328.00 133458 PR Guest 05729119 06/01/19 3 335.25 2B 2,893.96 Payments Date Description Amount Payments Received from 5/1/2019 to 5/31/2019 y Owner Charges Date’ Code Res# Roomit Description Charge Tax Tonal 05/13/19 BTA, 094701 Replaced batteries for RIC 0.00 0,00 0sB119—B79C 094701 Check Processed to ABC Condo 1,245.19 0.00 TERRANOVA Direct Charge Activity from 5/1/2019 to 5/31/2019 REAL ESTATEOtro ejemplo de renta del 2020 Aca podemos ver el rendimiento de la unidad 1118 durante el mes de febrero del 2020, se facturo un total de uS$3.372 délares en 28 noches y se hicieron unas reparaciones y de todos modos seguimos en ganancia. Vale destacar que durante la pandemia los numeros bajaron un poco y esta todo muy cambiado, pero cuando esto retome va a generar ganancias muy buenas durante todo el afo. 02/29/2020 03/17/2020 111804 1118 Creska 1118 LLC 19201 Collins Avenue UAT Sunny Ist Beh, FL. 33160 USA (20: ResNum Type Guest Artival == Departure Nis ‘Gross Amount 450123 PS Gest, onayza 02/05/20 4 956.00 147855 PR Gost 020520 4209/20, 3 322.00 182776 PB Guest 020920, an/l220 3 282.00 161638 PS Guest Ar = ant420 2 198.00 162033 PS Gest o7nar0 02/1620 2 37642 162067 PB Guest ons = 027120 1 129.00 161960 PR omita == axi9i20 2 198.80 157023 P8 ong 92/2420 s 41470 162818 PS enna 022820 4 202.12 162843, P8 ozs 0501/20 2 204.20 2 3372.84 Payments Date Description ‘Amount Payments Received from 2/1/2020 to 2/29/2020 Owner Charges: Date Cole Rest = Room Description Charge Tax ‘Total o7ie20 BTA, 11104 Repaied kitchen stovetop 0000. 0.00 22920, -BTIN 111804 Shower Sera 2000 0.00 20.00 «22920 -BTTB 11104 Linen Replenishment 275.00 0.00, 275.00 22920 BITC itK08 GMVCB Annual Fee 3500 0.00 38.00 (22920 BI9R 11104 ‘Owner Request pay ABC -1,00059 0.00 -1,000.59 Diret Charge Aetvty fom 2120200 2297020 “153087 : TERRANOVA CaveyLuego de la compra su contador debera ver si informa el bien o no ante el ente de su pais. Para coordinar una reunion, visitar las unidades o tomar un café y conversar, no deje de Ilamarme estoy a su disposicion. Atte : Nicolas Lorenzon \ Terranova REAL estate OK ah TERRANOVA REAL ESTATEA TERRANOVA REAL ESTATE Especialistas en Inversiones en Estados Unidos