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Gestiones Inmobiliarias

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CALLE HELSINKI C.COMERCIAL OASIS DAKOTA N 18 JARDINES DEL DUQUE- ADEJE- 38660 TENERIFE

CENTRO GERIATRICO ESPECIALIZADO EN SAN MIGUEL DE ABONA TENERIFE ESPAA

En el siguiente proyecto se pretende crear un Complejo Asistencial que Consiste, en la implantacin de un Centro especializado en Envejecimiento Activo con una serie de servicios Integrados a la manera de un Resort Asistencial Snior y calificacin urbanstica de Equipamiento Privado. Est proyectado en una parcela de 126.000 m2 propiedad de la empresa, ubicada en Montaa La Estrella, San Miguel de Abona- Tenerife Espaa. Este terreno tiene licencia de urbanizacin y proyecto de viabilidad para edificacin aprobado por el Ayuntamiento de San miguel de Abona. La idea es dar respuesta a la atencin y cuidados que necesitan las personas mayores de 55 aos y minusvlidos, con la construccin de viviendas socialmente adaptadas para personas vlidas, personas con minusvalas y dependencias y fomentar el turismo de salud y bienestar, el turismo de la tercera edad y el turismo accesible quienes aprovechan desde hace muchos aos las bondades del clima de la Isla de Tenerife. Todas las edificaciones que se pretenden levantar en este terreno tendrn una componente bioclimtica importante, debido a los materiales usados, los aislantes, la pintura, las maderas certificadas, materiales locales, uso de energas alternativas solar fotovoltaicas en techos y enfrentes (posible enganche en Urbanizacin Llano del camello), depuracin y reutilizacin de aguas para riego del jardn xerfilo y huertas, reciclado de basura para generacin de compost para la huerta.

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Las edificaciones del complejo comprendern: > Centro de rehabilitacin y terapia con SPA teraputico, Centro Mdico, Centro de Fisioterapia, Gimnasio, Restaurante, Piano bar, Direccin y Administracin, Club de 1000 m2, Deportivo (tenis, petaca, padel) > Centro Comercial con: Herboristera, Parafarmacia, centro de Belleza, Restaurante y cafetera. > Supermercado ecolgico > Apartamentos Tutelados de uno y dos dormitorios. > Bungalows Tutelados de uno y dos dormitorios. > Construcciones Complementarias para cierto tipo de terapias y para alojamiento del personal. > Centro Socio sanitario Geritrico de 150 plazas con unidades de: Alzheimer, Cuidados Permanentes, Convalecencia, Rehabilitacin, Gimnasio con piscina, Consulta mdica etc.. > Parque Agrcola de 25000 m2 para el cultivo de productos ecolgicos y terapias, ya que a cada una de las unidades habitacionales le corresponde una de cultivo en la huerta. La Sociedad Promotora posee una finca de 15000 m2 (fuera de la principal) que se usar para granja de animales pequeos y terapias. MISIN Nuestra misin es ofrecer a nuestros pacientes- clientes, una experiencia nica, plena de sensaciones, bienestar, descanso y atencin personal, ayudndolos a envejecer activamente, basndonos en la calidad de la atencin mdica, el confort del Centro, las terapias alternativas, la comida y la excelencia en el servicio. VISIN Convertirnos en un referente a nivel nacional- internacional, ayudados por las bondades del clima de nuestra Isla, como un modelo y ejemplo de servicio y calidad asistencial a seguir.

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OBJETIVOS Aspirar a cubrir el hueco de mercado de productos y servicios encaminados al desarrollo de una vida saludable ( Envejecimiento Activo). Generar un ndice de satisfaccin y fidelizacin del cliente. Generar la rentabilidad necesaria por la inversin y para la amortizacin. Incrementar el nivel de salud y la expectativa de vida activa de la poblacin adulta. Mejorar la calidad de los cuidados de las personas de edad mas avanzadas, tanto en el mbito de la PREVENCIN y ASISTENCIA como en los problemas originados por la dependencia. Estrategia Adaptaremos una estrategia de diferenciacin, adicionando a la funcin bsica del producto los conceptos abajo descritos para que el mercado lo perciba como nico y que la diferencia de la oferta de los competidores. Complejo ecolgico Edificaciones Bioclimticas Uso de Energas alternativas Comida Biolgica Ecolgica Recuperacin y reciclado de residuos y Depuracin y reutilizacin de aguas residuales Tecnologa innovadora en aparatologa mdica Parque agrcola de 30.000 m2 Granja de 15.000 m2 Terapias alternativas Medicina Biolgica Antiaging Sin embargo, agregamos la estrategia de concentracin o especialista, ya que nos dedicamos a la atencin de un segmento o grupo particular de compradores de servicios, tratando de satisfacer este nicho mejor que los competidores.

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FACTORES DIFERENCIADORES CON LA COMPETENCIA Tipos de Cliente- Paciente Tipo de Medicina Complejo de BIOTECTURA compendio de arquitectura, urbanismo, ecologa y desarrollo sostenible. Edificacin BIOCLIMTICA, productos ecolgicos en pinturas, aislantes, maderas certificadas. Diseo y distribucin especficas. Sin barreras arquitectnicas Aplicacin de Domtica y comunicacin de ltima tecnologa para personas mayores. Edificios especialmente indicados para personas que por su avanzada edad tengan algn grado de dependencia. Uso de energa Fotovoltaica, Paneles Solares, aerogeneradores. Reciclado y reutilizacin de aguas y basuras. Granja y huerta Ecolgica. Comida Biolgica. SPA Teraputico. Medicina Biolgica y Antiaging. Terapias Alternativas. La apuesta de la Comunidad europea es el envejecimiento en casa y segn el proyecto LIVING ALL ( VI Programa marco), se consensu la GUIA EUROPEA de Buenas Prcticas sobre LIBRE MOVIMIENTO E IGUALDAD DE OPORUNIDADES de personas en situacin de dependencia de la UE. El proyecto INTERUNKS (Vil Programa marco), aboga porque un ciudadano Europeo pueda ser atendido en una Residencia o a recibir atencin domiciliaria asistencial en cualquier pas de la UE.

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PROPUESTA: La propuesta consiste en la definicin de un CENTRO GERITRICO ESPECIALIZADO en el San Miguel de Abona, mas concretamente en ls LADERA DE LA MONTAA DE LA ESTRELLA, con la definicin precisa de las caractersticas urbansticas que determinen la viabilidad de la intervencin. Su contenido ser suficiente para obtener el INFORME DE VIABILIDAD necesario para poder desarrollar el correspondiente proyecto tcnico preceptivo para obtener licencia municipal u otras autorizaciones administrativas. El Centro Geritrico Especializado Montaa la Estrella se desarrolla en una parcela de 126.000 m2, conformada por 5 manzanas. SITUACIN:

CANARIAS EN EL MUNDO

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TENERIFE EN CANARIAS

EN TENERIFE

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El edificio objeto de este Expediente se encuentra situado en la Isla de Tenerife, en el Trmino Municipal de San Miguel de Abona, con 126.000 m2 de superficie, enmarcada por la carretera de San Miguel a Los Abrigos (C-621) y la ladera de la Montaa de La Estrella, conforma una especie de "circo" natural que abre sus vistas al Sur, divisndose el Valle de Las Galletas hasta la Punta de Rasca. Terreno en gran parte roturado desde los aos 20 por el cultivo de cereales y del tomate, salvo las zonas ms escarpadas, est abandonado desde principios de los 70, estando las huertas recolonizadas en gran parte por las especies ms voraces de la comunidad vegetal potencial, mantenindose los restos del pasado agrcola. Su estratgica localizacin, a 1,4 km. del cruce de las Chafiras, de la Autopista del Sur y de all 2,5 km. al Aeropuerto del Sur, junto al acceso directo a la carretera de San Miguel y la cercana a todas las redes de

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infraestructuras (viario, abastecimiento, red elctrica, telefona), garantizan su incorporacin directa al desarrollo del Municipio, sin forzar inversin en infraestructura pblica. Ante estas circunstancias de idoneidad de localizacin, la Promotora de la iniciativa present una Propuesta Previa al Ayuntamiento de San Miguel a la que se le dio acuerdo de Pleno de la Corporacin.

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REPARTO DE EDIFICABILIDADES POR MANZANA:

PLANO 02: ORDENACIN DE MANZANAS, USOS Y EDIFICABILIDADES. ESTUDIO DE DETALLE JUNIO 2007 La manzana 1 reparte su edificabilidad entre el edificio de uso geritrico propiamente dicho, que se entrega en separata aparte, y la correspondiente a la manzana 1.1, definida en este documento como "Construcciones Complementarias". Segn la salvedad existente en la PLAN ESPECIAL consistente en que "Las edificabilidades del Centro Geritrico y del Centro de Terapias - Rehabilitacin podrn compensarse entre ellas sin superar, en ningn caso, la suma total de las edificabilidades". El promotor decidi durante la redaccin del Estudio de Detalle de Junio de 2007 compensar estas edificabilidades en detrimento del Centro Geritrico en la cantidad de 891.78 m2, a favor del Centro de Terapias, lo que corresponde a la eliminar la ltima planta del bloque superior del Geritrico, edificio ya proyectado, para que la parte alta de la manzana 1 gane vistas, lo cual se desarrollar en el

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Proyecto Bsico, y se adelanta en este documento. Se entiende que el reparto de edificabilidades debera ir acompaado de un reparto de nmero de camas, en este caso de 12 unidades, con lo que el nmero de camas permitido en la Manzana 4, CR-CT pasa de 300 a 312, y en la Manzana 1.2 CG pasa de 200 a 188 camas. La manzana 2 consume ella misma la totalidad de su edificabilidad, de 7.155,00 m2 entre los Apartamentos Tutelados, los Bungalows Tutelados y las Construcciones Complementarias, definidos en este documento. La manzana 3 consume ella misma la totalidad de su edificabilidad, de 2.775,00 m2 entre los 37 Bungalows Tutelados definidos en este documento. La manzana 4 reparte su edificabilidad entre tres usos, como ya se explic en el punto 1.2 de este documento. Por un lado, el edificio de uso Centro de Terapias y Rehabilitacin (CT-CR) con 7.891,78 m2 de superficie computable, por otro, las edificaciones distribuidas en el Parque Agrcola (PA) con 800,00 m2 construidos y por ltimo los 45,00 m2 destinadas a Construcciones Complementarias (CC), haciendo un total de 8.736,78 m2 destinados en total para esta manzana. La manzana 5 consume su edificabilidad de 1.260,00 m 2 , repartida en sus dos usos. Uno el de Centro de Informacin, de 700,00 m 2 construidos, y el otro, los 6 Bungalows Tutelados, con 560,00 m 2 de edificabilidad, definidos en este documento. De cualquier forma, y a pesar de que las parcelas hayan variado su superficie, los parmetros urbansticos adjuntos por uso en el punto 1.3.2 de este documento debern de cumplirse all donde se destine la edificabilidad del uso en cuestin. En base al punto "C-1.CRITERIO DE REPARTO DE EDIFICABILIDADES del ESTUDIO

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DE DETALLE', tras un reparto de las mismas, y entendiendo la dimensin del complejo, el Proyecto Bsico y de Ejecucin podr ajustar en un +1-5% la tabla adjunta (siempre sin variar la suma total de m 2 edificables, de 25.200 m2) quedan en este momento de la siguiente manera: SUP. MANZANA EDIFICABILIDAD 2 MANAZANA 1: 11.550 m 5.273,22 m2 MANAZANA 2: 24.786 m2 7.155,00 m2 MANAZANA 3: 12.138 m2 2.775,00 m2 MANAZANA 4: 44.232 m2 8.736,78 m2 MANAZANA 5: 9.312 m2 1.260.00 m2 25.200,00 m2

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EDIFICABILIDAD REPARTO POR USOS
4.108,22 m
2

MANZANA 1 MANZANA 2 MANZANA 3 MANZANA 4 MANZANA 5 TOTAL

5.273,22 m

1.165,00 m2
CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

CENTRO GERIATRICO

7.155,00 m2 2.775,00 m2 8.736,78 m2 1.260,00 m2 25.200,00 m2

6.000,00 m2
APARTAMENTOS TUTELADOS

665,00 m2
BUNGALOWS TUTELADOS

490,00 m2
CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

2.775,00 m2
BUNGALOWS TUTELADOS

7.891,78 m2
CENTRO TERAPUTICO

800,00 m2
PARQUE AGRCOLA

45,00 m2
CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

700,00 m2
CENTRO DE INFORMACIN

560,00 m2
BUNGALOWS TUTELADOS

Quedando el reparto edificabilidades por Manzana de la siguiente manera: MANZANA 1


SUP. TOTAL 11.550 m2 EDIFICABILIDAD MANZ.1.1:CONST. COMP. 5.273,22 m2 1.165,00 m2 MANZ.1: GERIATRICO 4.108,22 m2

MANZANA 2

SUP. TOTAL 24.786 m2

EDIFICABILIDAD APARTAMENTOS TUTELADOS 7.155,00 m2 6.000,00 m2

BUNGALOWS TUTELADOS 665,00 m2

CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 490,00 m2

MANZANA 3

SUP. TOTAL 12.138 m2

EDIFICABILIDAD 2.775,00 m2 EDIFICABILIDAD 8.736,78 m2

BUNGALOWS TUTELADOS 2.775,00 m2 C. TERAP. Y DE REHAB. 7.891,78 m PARQUE AGRCOLA 800,00 m2 CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 45,00 m2

MANZANA 4

SUP. TOTAL 44.232 m2

MANZANA 5

SUP. TOTAL 9.312 m2

EDIFICABILIDAD 1.260,00 m2

CENTRO DE INFORMACIN 700,00 m2

BUNGALOWS TUTELADOS 560,00 m2

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