CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA ‘SRA. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE IMAGINACION EN MOVIMIENTO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SENOR EDUARDO CASTILLO AYALA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS, DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”; DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES: |.- DECLARA EL ARRENDADOR por conducto de su representante: A).- Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse a través de este acto juridico, contar con Registro Federal de Contribuyentes SEMB550308DS4 y con domicilio ubicado en Avenida Juarez # 23, Colonia Centro en Atizapan de Zaragoza Estado de México cédigo postal 52900. B). - En este acto el Sr. CARLOS GUZMAN URBAN en su calidad de albacea del inmueble ubicado en Calle 2 de Abril #17 Local Uno, Colonia Centro en Atizapan de Zaragoza Estado de México cédigo postal 52900, expresamente le permite y otorga amplias facultades de disponer, administrar y arrendar a la Sra. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA el bien inmueble objeto del contrato. C). - La Sra. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA declara tener facultades amplias para arrendar el local con el numero UNO del inmueble ubicado en Calle 2 de Abril # 17, Colonia Centro en Atizapan de Zaragoza Estado de México cédigo postal 52900. D).- Que por asi convenir a sus intereses, es su deseo y esta dispuesto a celebrar el_presente contrato, con el propésito de otorgar en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el inmueble descrito en el inciso B que precede, el cual cuenta con una superficie de 170 m2. I.- DECLARA EL ARRENDATARIO por conducto de su representante: A). - Que IMAGINACION EN MOVIMIENTO, S.A. DE C.V. es una empresa legalmente constituida en términos de la escritura numero 41,706 de fecha 14 de enero de 2013, representada por el Sr. EDUARDO CASTILLO AYALA quien, en términos de la misma escritura antes citada, acredita su calidad de Administrador Unico de la sociedad y que, bajo protesta de decir verdad, que la personalidad no le ha sido revocada 0 modificada. Paginaa|78). - Que sefiala como su domicilio para oir y recibir notificaciones y documentos el ubicado en la calle Guillermo Gonzalez Camarena 1600 int. EDIF 4A 88, colonia Centro de Ciudad Santa Fe, Alvaro Obregén, Ciudad de México, C.P. 01210. Ill.- DECLARAN LAS PARTES: A)- Que estén de acuerdo en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO respecto a “EL INMUEBLE" descrito en la declaracin primera incisos B) de este instrumento; con el propésito de establecer derechos y obligaciones para ambas partes. B). - Que mediante el presente contrato ambas partes se reconocen reciprocamente la calidad con que cada uno comparece, La Sra. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA, a quien en lo sucesivo se le denominara "EL ARRENDADOR'’ y por otra parte IMAGINACION EN MOVIMIENTO, S.A. DE C.V. representada por el Sr. EDUARDO CASTILLO AYALA, a quien en lo sucesivo se le denominaré como “EL ARRENDATARIO’, para todos los efectos legales a que hubiere lugar al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.-_ OBJETO DEL CONTRATO."EL ARRENDADOR" otorga en este acto en arrendamiento el Local a que se refiere la Declaracién I-B de este contrato a "EL. ARRENDATARIO", quien en este acto lo recibe fisica y juridicamente en arrendamiento a su entera satisfaccion, libre de todo gravamen, al corriente en el Pago de impuestos y contribuciones. SEGUNDA.- TERMINO DEL ARRENDAMIENTO. El presente contrato tendré una vigencia del 15 de febrero 2019 al 14 de febrero de 2020. No obstante, las partes convienen que el “EL ARRENDATARIO” podré dar por terminado el presente contrato antes del término fijado pagando una penalizacion correspondiente a un mes de la pensién rentaria anterior, comprometiéndose a notificar por escrito a “EL ARRENDADOR'" con 30 dias naturales de anticipaci6n dicha decisién. En virtud de lo anterior, "EL ARRENDATARIO" se obliga a devolver a "EL ARRENDADOR" el inmueble arrendado con todas las construcciones, remodelaciones, mejoras, ampliaciones, que hubiere realizado al inmueble, ademas en perfecto estado de limpieza, mantenimiento y funcionamiento TERCERA.- OBLIGACION DE PAGO E IMPORTE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar, cada mes por concepto de renta mensual a “EL ARRENDADOR”, la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) mas IVA, pensién rentaria que deberd pagar “EL ARRENDATARIO” en forma adelantada dentro de los primeros cinco dias de cada mes, a partir del dia 01 de Pagina2|7febrero de 2019; en la cuenta de cheques ntimero 0012450596 de Ia Institucin Bancaria IXE BANORTE con cuenta CLABE 072180000124505960 a nombre de BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA; aceptando “EL ARRENDATARIO" que si no paga la renta dentro del periodo estipulado en el presente contrato, pagara el 5% (cinco por ciento) de aumento como pena moratoria por cada mes natural o fraccién que se atrase, Queda establecido que es obligacién de “EL ARRENDATARIO’ el pago de la renta Mensual con sus aumentos atin y cuando ocupe el inmueble unicamente parte o fraccin de un mes. De igual manera “EL ARRENDATARIO” tendré la obligacion de recabar la factura legal 0 recibo correspondiente el cual deberd de cubrir todos los requisitos fiscales, mismo que debidamente firmado por “EL ARRENDADOR’ sera el unico medio de Prueba legal para demostrar el cumplimiento de dicha obligacién de pago. CUARTA.- DEL DEPOSITO. Para garantizar las obligaciones a su cargo derivadas del contrato y de este convenio “EL ARRENDATARIO” constituye en calidad de DEPOSITO la suma de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) sirviendo el presente convenio como el recibo mas eficaz que en derecho proceda, deposito que sera para cubrir los dafios, reparaciones y podra considerarse para adeudos. Dicha cantidad podra ser devuelta a “EL ARRENDATARIO" siempre y cuando todo se encuentre en dptimas Condiciones, a los treinta dias siguientes a la fecha que entregue “EL INMUEBLE” una vez concluido el término establecido para el contrato objeto de este convenio. En caso de mora del plazo estipulado para el rembolso del depésito de la cantidad total o el remanente en su caso de haber cubierto algiin dafio o recibo pendiente al finalizar este contrato, “EL ARRENDADOR” pagara como pena por dicho incumplimiento un 10% mensual sobre dicha cantidad a favor de “EL ARRENDATARIO’, QUINTA.- USO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO" se obliga a utilizar el inmueble dado en arrendamiento Unica y exclusivamente para instalar y operar una empresa dedicada a las artes graficas, impresién y sus derivados y no podra ser modificado salvo consentimiento expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR". Sin que esté autorizado Ia utilizacién almacenamiento venta o tenencia de material explosivo o inflamable que por su naturaleza pueda implicar o acrecentar riesgo para la personas. ‘SEXTA.- MANTENIMIENTO, “EL ARRENDATARIO’ se obliga a realizar por su cuenta aquéllas reparaciones (menores) que sean necesarias para la buena conservacién del inmueble, aunque el deterioro del mismo sea consecuencia natural del uso, mas atin cuando el deterioro provenga de actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o de personas que laboren en el inmueble con la anuencia de éste. Asimismo, "EL ARRENDADOR' se obliga a dar mantenimiento, por su cuenta ya su cargo a las instalaciones eléctricas, de plomeria, impermeabilizaci6n, sellado Pagina3|7de goteras y filtraciones de agua del inmueble arrendado haciéndose responsable del personal que ingrese a realizar estas reparaciones. Siempre y cuando estas no provengan por actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO". “EL ARRENDADOR’ no serd responsable de la seguridad de las personas ni de los bienes que se encuentren en el despacho arrendado o en la banqueta, area de estacionamiento 0 en cualquier lugar del inmueble. SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. Independientemente de Cualesquier otras obligaciones generales a cargo de "EL ARRENDATARIO" conforme al presente contrato, éste tendré ademas las siguientes obligaciones especificas, cuyo incumplimiento dara a "EL ARRENDADOR" el derecho de rescindir el presente contrato y de reclamar la reparacién de dafios y perjuicios y aplicar la cldusula penal que en su caso proceda: A).- Pagar puntualmente las rentas estipuladas. B).- Pagar integra cualquier mensualidad, aun cuando solo ocupe la finca parte del mes. C).- Ocupar el inmueble arrendado y a destinarlo exclusivamente al uso de una actividad licita amparada por las leyes y reglamentos mexicanos, asi como al objeto convenido, quedando expresamente prohibido almacenar sustancias flamables o Peligrosas que lo pongan en riesgo; asi como a obtener los permisos y autorizaciones para uso del suelo que se requieran de las autoridades Federales, Estatales y Municipales correspondientes y cubrir a éstas los impuestos y derechos derivados de su actividad, D).- “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto del arrendamiento, se obliga a contar con las medidas de proteccién y seguridad, conforme a su giro obtener los permisos, autorizaciones y vistos buenos de las autoridades Federales, Estatales y Municipales correspondientes y especialmente las referentes proteccién civil, contra incendio, rayo, explosion, inundacién, vientos huracanados; debiendo extenderse dichas medidas de proteccién a la instalacién de salidas de emergencia _ extintores de fuego que puedan prevenir el dafio en sus personas y bienes tanto a “EL ARRENDATARIO’, como a sus trabajadores o de cualquier tercero que temporal o definitivamente ahi se encuentren. E).- Dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR’ de cualquier deterioro del inmueble arrendado aun cuando sea por causas normales de uso. Asi como a no ceder ni arrendar el inmueble en todo o en parte sin permiso previo de “EL ARRENDADOR’ dado por escrito. F).-"EL ARRENDATARIO” efectuara bajo su costo el mantenimiento, reparaciones y 0 modificaciones que requiera el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, para el funcionamiento que a ellos convenga. G).- Obtener previamente y por escrito, autorizacién de “EL ARRENDADOR’, para realizar cualquier tipo de obras, las cuales salvo pacto en contrario, quedaran en favor_y beneficio del inmueble arrendado, sin costo alguno para “EL ARRENDADOR”. H).- No retener la renta bajo ningiin caso y por ningun titulo. Pagina 4|7').- Devolver en las mismas éptimas condiciones el inmueble que recibe al momento de la firma, precisamente al concluir este contrato, sea en virtud de rescision, de terminaci6n del mismo 0 de cualquier otro motivo. J).- Recabar autorizaci6n por escrito de “EL ARRENDADOR” Para la instalacién de anuncios luminosos, letreros, avisos comerciales o de otra indole en el exterior de la fachada OCTAVA.. RESPONSABILIDAD DE “EL_ARRENDATARIO”, Ambas partes contratantes convienen en que “EL ARRENDADOR” no asume ninguna responsabilidad sobre las mercancias o bienes que tenga o almacene “EL ARRENDATARIO’ en el establecimiento, por lo que la perdida por dafios o robo de fa mercancia y activos, sera responsabilidad exclusiva de “EL ARRENDATARIO” sin que éste tenga derecho a reclamar a “EL ARRENDADOR’ en concepto de Teparacion de dafios y/o perjuicios cantidad alguna, aunque se le causen con motivo de la operacién de! negocio que instalard en el inmueble que en este acto artienda. NOVENA.- SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO’ se obliga al pago de las cuotas por uso 0 consumo de todos y cada uno de los servicios con que cuenta el inmueble materia del inquilinato, debiendo de mantenerse en Optimas condiciones las instalaciones requeridas para la prestacién de los servicios correspondientes. “EL ARRENDATARIO” debera dejar al corriente el Pago de las cuotas mencionadas, cuando haga desocupacién y entrega del inmueble, siendo responsable de su pago frente a “EL ARRENDADOR* o terceras personas o empresas prestadoras de los servicios. Ademaés “EL ARRENDATARIO” se obliga a dar aviso a “EL ARRENDADOR" de toda novedad perjudicial para el inmueble arrendado En virtud de que “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” todas las instalaciones eléctricas, luminarias, sanitarias, de plomeria, techos y canalones en perfecto estado, es obligacién de “EL ARRENDATARIO” reparar y pagar los desperfectos que a estas instalaciones les sucedan. DECIMA.- PENA. Las partes convienen en que para el caso de que “EL ARRENDATARIO’ siguiere ocupando el inmueble arrendado al concluir el plazo de vigencia, sin que se haya firmado un nuevo contrato o sin que “EL ARRENDADOR” haya dado consentimiento expreso por escrito para ello, “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir a ‘EL ARRENDADOR” por concepto de pena convencional una cantidad adicional al importe de la Ultima pensién rentaria equivalente al 10% diez Por ciento de la propia pensién rentaria, por cada mes que transcurra en estas condiciones, sin perjuicio de las acciones de rescisién o terminacion del arrendamiento, o cualquier otra que resultare. DECIMA PRIMERA.- RESCISION DEL CONTRATO. "EL ARRENDADOR" tendré el derecho de rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaracién judicial 0 extrajudicial alguna en caso de que "EL ARRENDATARIO" incumpla con cualquiera de las obligaciones a su cargo estipuladas, y derivadas del presente instrumento, entendiéndose por incumplimiento, cualquier accién u omisién que se aparte de lo PaginaS|7aqui pactado aun, la variacién de las condiciones de tiempo modo o lugar pactadas en el mismo. Si por algun motivo "EL ARRENDADOR" llegare a recibir la renta en fechas distintas de las estipuladas, o bien, en caso de que recibiera en abonos el pago de las rentas convenidas, no se entendera modificado el presente contrato y también sera causa de rescision del mismo, siempre que esta circunstancia se repita en dos ocasiones omas. Ademds de las causales generales de rescisién antes sefialadas, seran causales de rescisién: A).- si cualesquier autoridad o tercera persona traba un embargo definitivo, sobre cualquier bien de "EL ARRENDATARIO", 0 sobre el bien dado en arrendamiento, si no es solucionado por "EL ARRENATARIO" el problema en un término de 30 dias. naturales contados a partir de la fecha del embargo. B).-si es emplazado, justificada y legalmente a huelga por sus trabajadores o estalle ésta siempre y cuando no sea solucionado el problema por "EL ARRENADATARIO" en un término de 30 (treinta) dias naturales contados a partir de la fecha del emplazamiento; C).- Si "EL ARRENDATARIO" se disuelve, liquida, se fusiona, entra en periodo de suspensién de pagos 0 quiebra DECIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES.- Todos los avisos que las partes deban © deseen darse en relacién con el presente contrato, deberan entregarse personalmente y por escrito en los domicilios convencionales abajo sefialados, 0 Por cualquier otro medio que asegure que la parte interesada recibird el aviso de que se trate en su domicilio respectivo. Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen cambios, los cuales para surtir plenos efectos deberan notificarse con 15 (quince) dias naturales de anticipacion a la fecha del cambio de domicilio respectivo. Las partes sefialan como suyos los siguientes domicilios: a RENDADOR”: AVENIDA JUAREZ # 23, COLONIA CENTRO EN ATIZAPAN DE ZARAGOZA ESTADO DE MEXICO CODIGO POSTAL 52900. “EL ARRENDATARIO": LOCAL “1” DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE 2 DE ABRIL # 17, COLONIA CENTRO EN ATIZAPAN DE ZARAGOZA ESTADO DE MEXICO CODIGO POSTAL 52900 domicilio del inmueble a ARRENDAR. DECIMA TERCERA.- LEGISLACION APLICABLE Y JURISDICCION. El presente contrato se regira por las disposiciones aplicables del Cédigo Civil para el Estado de México asi como por las demés disposiciones legales aplicables para los Estados Unidos Mexicanos. Asimismo, en caso de surgir cualquier controversia respecto a la interpretacién, ejecucién, contenido y cumplimiento del presente contrato, las partes convienen en someterse a la jurisdiccion de los tribunales de Tlalnepantia Pagina 6|7con residencia en Atizapén de Zaragoza y de la legislacién procesal de este estado enunciando expresamente a cualesquier otros fueros que pudieren corresponderles en razén de sus domicilios presentes o futuros o por la ubicacién de sus bienes. DECIMA CUARTA.- DISPOSICIONES GENERALES.- Las partes reconocen que en el presente contrato no ha existido lesién, dolo, error o en general, cualquier otro vicio del ‘consentimiento que pudieran afectar su existencia o validez, estando por tanto conformes con la totalidad de sus términos. Las partes aclaran que los encabezados de las cldusulas que anteceden han sido asentados exclusivamente para fines de facilidad de referencia, sin que por ello deban utilizarse para interpretar el contenido de las mismas o la voluntad de las partes. En virtud de lo anterior, las partes firman el presente contrato por duplicado en la Ciudad de Atizapan de Zaragoza Estado de México, el dia 14 del mes de febrero de 2019. “EL ARRENDADOR” ‘SRA. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA “EL ALBACEA” Sr. CARLOS GUZMAN URBAN Otorgando su consentimiento en favor De BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA para arrendar “ELAR Ri IMAGINACION EN MOVIMJENTO, S.A. DE C.V. EDUARDO CASTILLO AYALA [A PRESENTE HOJA DE FIRMAS NUMERO 7 (SIETE) FORMA PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE SRA. BLANCA MATIANA SELVAS MAGANA COMO “EL ARRENDADOR’, Y LA OTRA IMAGINACION EN MOVIMIENTO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EDUARDO CASTILLO AYALA EN SU CARACTER DE REPRESENTANTE LEGAL, COMO “EL ARRENDATARIO”. SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE 2 DE ABRIL # 17 LOCAL 002, COLONIA CENTRO EN ATIZAPAN DE ZARAGOZA ESTADO DE MEXICO CODIGO POSTAL 52800.