zoe
Canto Vi
LA FORMA DE LOS CONTRATOS
—_—_
icIPIO DE LIBERTAD DE FORMAS
y el neoformatismo
«cuanto mas PI
rimitivo es un sistema jurdico mis se privilpian las
en si mismas™
elo que sucedia en el derecho romano qu
gratos de
" cuando al
efectuarse bajo formas muy cigidasen los conta mae
1 0 la sponsio, se celebraban con formalidad rigida
antiguo vinculaba las forma
we concuerda con nuestro
FERNANDEZ: “Ante esa concepcin los vicios de la vo-
portancia, sin por eso dejar de exist; porque la voluntad
sma, era postergada en cuanto se opusiera ala manifestada
mente apr.
Es que, para pasar de la forma extema a Ja abstraccibn gue presuponc
ara voluntad real de un sujeto,esrequerible un desarsello culeral que
I de este Capitulo del siguiente fue elaborad por
os nagar jis"
‘beled Pett Bueros Ais
pshnoa2, Luis F. P = RWI, jlo Cx
rituctones de Derecho Cie. Parte ge
23,
‘apa cronolégien del derecho romano seis por eas genton 0 A
lado elemental de derecho romano, Wad. pot fo Fusinoxz
Madi, 1940.
Escaneado con CamScanner 1 valog haciendo innecesatio el pes
es
se refiere aa promesa de contra
cer siempre que el contrato furura a cele
tas y desventajas del formalismo
© nuevo, es susceptible de sefialamientos pos.
determinadas y d-
iento del acto por quien lo otorga. z
bororgantes de su propia ligereza,
a facilitar la prueba de la existencia y
jad de los derechos vienen a prov
que —de tal suerte— pueden
se los transmite.
LA FORMA DE LOS CONTRATOS
a7
1 de formas preconstituidas fav,
in ccleridad del tfico negocit sel pati tesa
ntedeterminaas gue tonmen ee
tnecesario ef
Jos det
ripidament i.
; ls actos pre
A compraventayesund de
> Lava Petz: Las foros demise
ox desembolso por el otorgante (gr caso del acto notail)
rg incomodidad, eae ena
da constituye un inconveniente potensal el riesgo de que por
os de forma caiga el acto juridico, amen
ertas formas traban la celebracidn de actos juridicos
fra la celeridad en los negocios (gt caso de los actos no-
esto tltimo no es generalizable, ya que la uniformidad
nediante Ia itposicin de una forma
'y acelera La negociacién en determinadas tran-
‘emplo ya dado del contrato de transporte de pet
“aéreo 0 maritimo, pero sabre todo en los dos primeros.
se ve incrementada hoy con el uso de ordenadores 0
Antecedentes normativos
1¢ su reglamentacién en ef
de los Titulos 3°, 4° y 5° dela Secciin Segunda, en
la forma de los 3 agg msn Libr,
ra, Titulo 1 en los fos #° y 5° ala forma de los
snk Principio de libertad de formas.
de Veutz la forma
clos negocios cor
Spc Peet Buenos As.
Fuastnouz, Luis F = Rates, jlo Ca forms
(9. insttuciones de Derecho Civils arte gee
ideo 0
soc, “a oma de os pepsin wee:
"a ft beled Pest Buenos A
generat
Escaneado con CamScanner Preseri
art. 974 del Ct
narco normativo para
or su parte, en
tema de la for
En el Proyecto de 1998 la for
Cuarto, Titulo Il, Capitulo VII farts. 9
Enel Ci
de los contratos resultaba del Lp
0
forma de los
Parts. 1015 a 1018.
dispone “Libertad ¢
los contratos a los cuales la ley les impone ota tt
norma se corresponde totalmente con el at 9$6 a,
Sélo son form:
determinada”.
Proyecto de 1991
El principio de libertad de formas esta receptado en derecho
a compa.
rado en casi todos los paises, como ejemplo reciente puede citarse el rg
yeeto de Puerto Rico y es tratado ampliamente por la doctrina,
Es ostensible la tendencia universal hacia la liberacién de las formas,
329, Aplicacién del pri libertad de formas
“Como aplicacién practica de este principio de libertad de formas po-
demos sefalar que las partes pueden firmarlo en cualquier dia, sea hibil
0 no, y en cualquier hora. No es necesario consignar el lugar y fecha
ss 2 oma
pone una forma determinada para la validez de un act fe fata
ley po designa una forma determinada para el tea, ¢
coplanar ads
Pet = uw un
Srmnuses
En doctrina extranjera puede verse ENNECCERUS, Ludwig - Ker, Theador - Wout, Matis.
Tratado de Der
Tabor. yseeh? CM. Parte general, 2, rad, José Buc Beurau, Bosch, Barcears
ico futuro a una forma determinada, 302
LA FORMA DE LOS CONTRAIOS
excepcién la fecha es impr
yea a anh ae
micilio de las partes; ni sus calidades
n letras © en nimer Li
“a idioma o dialect fart 1020) 08
tate cualquier soporte (generalmente papel, y
1 so no el otorgante”™— en forma minus
mecanografiado o impreso, Desde ya que
con que se firma, mas saisfcera la necesidad
mismo criterio no es aconsejabe fcmar con lipir, no
de que pueda borratse, sino también porque la esti
fa no permite su analisis por pertoscaligafos a eeios de eta
«oes requerible que cuando se haya icurvido en un error mate
sate pate ‘alguna de instrumento, siempre qu sea enendibl
aes
co se requiere formalidad alguna por lo que pueden uilizarse
rc ‘Sobre este punto, el de las formalidades, existe una notora
materia de restamento oldgrafo% que cxige que ta instru
fechado y firmado por elrestador, sin cuyosrequisitos
Tampos
facepcion en
meio Sea SCF,
tuece de valider.
Ahora bien, aunque no es necesari
buena préctica el incluirlos, desde que, de ser
asentado, la mayor dispon
io ninguno de ests elementos, cons:
csaria a prueba
idad de datos
siuye una
sobre la veracidad de lo all
faclitard Ia demostracion.
La mencin
aleular el plazo de prescrip
cha, v.ge servird para cs
Lafecha, vge. servira p: 5 el pode Sue
dela eseribania ante la cual fue otorga‘
se invocs en lar
nt, 2477 de! Cd. Civ. y Com. Requsitos
‘sitcom la earacteres propios del idioma en que es
as formalde nil
‘aes 0 elemontos materiales que permitan es ede pes
esp els ene emer
ater del aca perod ES
ad ees
es ae pawn w PN
echos
sian sido
retails
idn
os agegados escritos por mano extafa ve
Fr rcen con consentinnient del testador
2477.
le ace eltesamerto cgi
onan Sa at 8 el CUB
2477 del Cadigo Cwily Comer?
fed
Escaneado con CamScanner ya FERNANDEZ
iri lnego para demostear qu
representacién de un tercero, tt,
den cortient
3 de las partes, 0 de sus poderdantes fee
el acto y sus clausulas paryea ®s
re
1330, El principio de libertad de formas en la jurisprudencia
—como regla general— con el pr
jo ent el art. 974 del dem?
a al regular la forse!
Libertad de foras®
a para la exteriorizacisn qe}
sn conveniente. Las pont
npuesta por la ley
ar kag
mas exigente que la
bertad de
pruebas
en cuenta otro tipo de contrato, se ha decd
a existencia de una relacién de. dene
4 falta de suscripcién del contrato pus
-2 su perfeccionamiento forma instrumenal
principio de libertad de las formas,
aye un cial en el que la ausencia de en
constituye Obice para una configuracién generadi
cant tedfico mediante la teiteracion de los elementos que se incluyenenla
prdctica®,
no .| contrato de corretaje en el que, como principio, no re
ble la omision de un instrumento que acredite el monto&
que no hubo un pacto especizo
io C., “La foumna de los negocios juridicos,
fe yoneral, tl, Abeledo Perot, Bueros Ares
aca Leanar ¢, Breitman, Alicia Ménica y oF;
6: ARIUR/1273/2008,
(20) NCH y Com. sala. "Z, C.A. . Direccién de Ayuda para Porsonal del Cong
27/02/2003, LL 12/01/2004, 4, citaeniine: AMJUR/32182003.
2N CNCom, sala C. “Girard, Abel. Resero SAIAC, 27/06/2005, publicado et tL
LAFORMA DE LOS CONtRArOS
a
muneraci6n del coreedor habri gy
F de operaciones, alos usos y PO" alo que es de pric
s del caso” 'S costumbres, en funcign de
rel
rICACION DE LAS FORMAS CONTRACTUAL
yas
1 .conee?
ado, lx forma del negocio es elm
to de forma en los contratos
dio, 0 el modo, con el que se
viatelaracion (@xPt5) de vluntad es dais erelaneon es
423),
el molde que con
jriendo un significado,
ala voluntad def
voluntad de las partes y se exte-
4 través del gue los tates peda
va forma, Ja voltuntad no ingress al campo dl ese tige
i ve ntad declarada. De nada sire qu el uct dsc lea
fa ‘ayy acto juridico si no expresa su voluntad en forma que todos puedan
Sacer
‘a yeontenido son conceptosinscparables,porgu
gine +y vera se manifesta. Forma es ante pale,
algun leneio mismo. Cualgermaneadeexprsaresun frm
va Lia FERNANDEZ que “es simple adver gut I fom as
ae constituye uno de los elementos esenciales del acto jurid i.
ezsiderady com el sujet el objeto, Como eee del acto ub
sos oes gonecta a los otros dos ente si. Ese Tmodo con el cual el sujeto
—Farconl a. 1627, fin, Cb Ci
ee rogada)). (CNCor
OER AGT ON 1IS2 330.
cl, sont, Franesc, Docs gel
de st Ns MEN. Y MERTEN
a
23) Con
vat p Sosy seen :
on Fanine, wa Ff. -RNEN
Jp = ‘de Derecho Civil, Parte gene’
HEA. Buenos Aes, 1386,
tl Congreso Argertin
Buenas ites, en 1
Fasuvorz, Luis FP, "Hacia una nue
1307.0-953,
oN
Escaneado con CamScanner del Cédigo Ci
propios de la forma se reiere a su carécter coy
la celebracién del acto en cuestién
tras no se dé cum
ico no produce sus efectos j
robarse su celebracin y existencia por cualquier medis
foam de los negoces
‘Able
74, 1586, . 254.
les de los contrats. La forma como
nario dela Facultad de Crencias Jails}
tora. 4, Santa Fe, 1953, ps. 169/264 y 8 VeTP
LA FORMA.DELOS ConTRATos
wa FERNANDEZ®®: “Los acts jutidicos fo
ificacién segan sean
ino tam-
ico, y aunque se pruche it
expresion de voluntad”, or otro medio
ida se exige para sostener la valider
ad solem 05 efectos prdcticos son
dos, la ley los consi-
la espera de que se cumplan ls solemnidades
oncederles sus efectos propios.
FERNANDEZ®™ que la clase de “negocios formales de
efcacia de
distinta de
gaits 8
jo cyt md et
Escaneado con CamScanner AA FORMA DE LOS CONTRATOs,
WY
LUIS F.LEIVA FERNANDEZ,
a que “Ha existencia del documento requ
i re
vancia de las formalidades en los actos n agit Siferencia del monumento, ue se trated
para la prueba no afecta en nada su exjgn® fr webles * ja del juez™, QUE Por ser inm euna
as para Meare la necesidad de probarlon faagetannes | affpado a Presencs CO INES uebe no puede
efectos, mien
fect Imen® | ef mnueble que es el documento tiene ca
‘ue, a diferencia de los meros indicios,
§ 43. EL INSTRUMENTO- JuRIDICO bigcacias NO lo seria el cuchillo mancha
icter tepresemtativo¥®
Silo puede significat un
twocamente desde la comisién de =o Pes pe
asta la rea
432, Documenta, monumento¢ instrumento fet areas culinarias por un ama de casa, pasa por et
ne + Pero esa signiticacion no es onsen tia
Aunque vet en Espaia “instrumento” y “documento” se uta
sinénimos, LeIvA FERNANDEZ destaca que “de documenty ="¢0% contri \strumento representa sé
‘nento™ existe una telacion de género a especie'™’ en razin dee ¢ “Por or I a s6lo un hecho univoco y
jundo, por ser exclusivamente escrito, abarca un Ambito mas rest conte
‘gundo, po ito mas rest of
tags | aalmente, cabe destacar que el soporte dl insrument cena
aaptado a la época; vale decile mateiaconlertesselata
reatoao nfo es Permanente, de modo que hubo una spaces
frumentos tenfan por soporte de acl ie
Hage pergaminos y en los sltimos silos e
Se ha escrito sobre la liberacién del papel
funni del choc pani
ferico, Tratado de derecho civil espariol
e2.
cia un
lia concepcién de afm
Feenanotz, Luis F. P,, Ensayos de pa
eva concepcién de la forma a avs de
-P, Ensyos de Derecho Cl y Teciea
INANORZ, Luis F
943; Le
983, ps. 13 y 14; y Puos, Cats
Fersta ce] Notariado, Colegio de Escribanos de la Capital Fede
, *Hacia una nueva concepcién dela forma a avés del
7S Fexnanoez, Luis FP, fnsays de Derecho Ci y Técnica
2007, 0.2098, p.71 ys.
Tuto, tae frac ura murs concpcta dma ars
ss ana Foes, Ls Eos de Dre i Tia
Flys.
Sires ogee AEN R, La prueba en ef proceso oe a forma a ds
5, 1986, p. 196 0 civ Feranoez, Luis FP, "Hacia una nueva concepel o
"a6 ¥ $5] COLOMBO, Leonardo A, “La pues Cea ee eacece Luk P Ersyos de Derecho City TE
ys
(Gon Ten fy “Elanteproyecto de
je Derecho Mercantil 0.174%,
sta de Derecho. Zh
ile! Cédigo de Procedimientos Cv deb
enerales de os noes us
9 "Nuevas fronteras
Frags tea el documenta, La oa y apa
460 inarumenta esl volotad manfeted sa
Escaneado con CamScanner LA FORMA DE LOS CoNTRAIOs
ex no es més que tng em
sen el art. 1333 del Cod,
de los "
snental para uso de los analfabeto n
‘soportes modernos. 0s result
nis ello es fecuente en el derecho age
tmenciona con detenimiento astra
To largo sobre las cuales se hag’
ega de meread
s Kanserales,
fectuada entre
Como dato de la realidad recibido por leyes espeifcns cabe sei
tas de compra ode erélito que no estén realnade tarjas, también se regularon en el antepoyecto de Ghs
del Paraguay, en el Anteproyect
SSORIO, yen el art. 1383 dl Cod
rs Codigo
tarjeta 5 quien la detente yg, | ge Venezuela.
pee Hoy puede afirmarse que ls informstica ha mudado scsvaente de
Es nocesario destacar a esta altura que Ia utilizacién de instruinay | ports desde discos rigidos, compact dsc, dds, pendrive
sin soporte en papel no es ajena a nuestro derecho precodificado, ni aun] | riot05 0 “! lad se.
derecho francés. bicacidn casi
La realidad es insoslayable incluso en el émbito judicial en razén que
icacion electrGnica judi
res electrénicos, documentos elector
igitales, comunicaciones electebnicas y do
fos, en todos los proesosjudiials y admis
de la Nacin, con identica
ents convencionales™
‘ew concepcién de a fom a taves det 3.
rem, Jogo, Tatado préctco de derecho eh fond,
P79; Sanna, Eduardo, Insvumentos prvados, Abe
enol Proyecto de Puerto Rico, “Ar. 258. Mandesacdns
cin de voluniad por escrito puede efeciarse sobre cues
belo, aunque, para su comprension, se roquora a tliat
sada en cualquier soporte se considera coma expresién eis”
is, i
tL 1980-8295 y Gas, Anges
ings Ym Ane
Escaneado con CamScanner LAFORMA DE tos,
LUIS FP, LEIVA FERNANDEZ NY ConTRATOs
fa transmision de |
a los documents
Ce excl
electrg, y la escritura, a sy Xelusvam
en many jo sobre un papel. Afrmar gy’? % tana get ba en
as a mento redactado en esrinyr a 0% learn 9 ico
tag, a Brae, lsconacer
ratos ay "On chip conn
bac a la esritura se define po
La exis
fos ideogramas chinos, Stencla delaras orgs so,
335, La escritura como contenido formal del instrumento
+a como medio de transmisién
co de un instrumento no py
informacién en todos los instrumentos se transmite cone eed en el aire 0 como lo hacen los avi
neste mediante Ta escritura. Pero debe sintetizarse To exegegh Mak | Syl
: - :
eribie”. ; odes
Expresa Letva FERNANDEZ, que “La escrinra, SI MO ms a He ats
ma de comunicaién dels ideas" y que ha servido para enn 2 ecumentos particulars Fenados ques doin
neal Por eee weds obtenerse hoy a parry | 125 Etma del otorgante 0 su representange "i iados—
teers ue seal pie de la pana a
ot de La computadora os than Hu
D, ‘femane dn tipo de alfabeto 0 idioms, y qer 00 Stestan
0 de computadora, DVD, CD, pendriv
sir enol nombre y aed de das pence yet
aps Foe consist en signos™” 0 por se ileile™,
escritura en medios magnetofénicos que fuer, °
royecto de GASPERI, se recibié ampliamente ay Me | glconceptoesté aggiornado en el art 288 del Ciign Giily Comers
Ce canceled 4a hitin que dspone: "Firma, La firma prcbaleeoee ong
Sinde voluntad expresada en el texto al
See nombre del firmante o en un signo,
Pero ademés eabe sefalar que las tarjetas de exédito han pasado an
bign por una evol: de aquellas que carecfan de banda magne bs .
tica, ia similar a los antiguos disquetes de computacién, puestay | Enos instrumentos generados por meds dens el
evolucionado hacia el chip de informacién. hima de una persona queda satistecho ss tliza una fim digital, que
sxqure indubitablemente la autoriae integridad del intrumento”,
» “El anieproyecto de ley cambiara y los problemas actuales en we
recho Mercani n. 174, Madcid, 1985, p.577, seal la posing
fo nba,
Ausane, Daniel R - Muna Qua, Edvard, Tata de dee
Late Buenos Ars, 2012, 528, require is rots eal aca
oe
Buenos
Cont. wer, Georges - Bouasctt Jean, Tatado de detcho cir. i Lae
‘1964, p. 259; también el art, 2826 del Cdigo Ci de Quebec.
te ey
1993.1, 1286, Pe Tata de Derecho
v Feasts, Luis F Peon
($5p,C oo Ch y Comercial Comonaco Tatadoexepeco, L¥La Ley, Buenos Ne 8
on, 2827,
SSN.sbre signon” Cédigo Chil de Quebec
Cen. Leva Feavcvocz, Lui,
mc
731; Comp. Pur PrXn Federica,
ho Prag, Madi, 1978, 9-640
Escaneado con CamScanner LAFORMADELOS COMtearog
is F.-LEIVA FERNANDEZ
oe
337. Funciones de la firma
#1 ” (see) Respecto a la
rmbinadas con numéricas,
cofrica. Ello Ocurte, verbigra
dl Civil y Com, Ss previa insercidn de
pres ei previa insercin dela
suncion gl
desconocida®), on de aunt
fe ofr ec
sole Oye asignada al usuario,
demostracion de voluntad: Este
tencién de dos o)
jstracion dela voluntad desu
ier
oe
288 en cuanto expresa r
de voluntad”. Presa “La fing
teres de la firma
yi Co
[iva FERNANDEZ? refiere como caractees de fia:
apebe ser oldgrata
vps decit que debe estar escrta de puio lea de fra
spans Debe evitar confundirse la ausencia de ex cain has
prego en a que el tercero que firma a ruego de una de las partes que no
xeeese puede hacerlo, estampa su propia ima ynolsde a panes
No son firma, las denominadas firmas
sunscripcion de nombre y apel
Segal ents doom | Se3ftma Ia que subscribe el papel moneds,
dedeechocksenens | tad que se toma a partir de un esciner que
S| eguese confeccionara el documento.
Luis Py “Hacia una nueva concepciin de a forma 2 as dl
) An 1 —
cos, firma elect
Picos consividos, en
cidn de expedientes el
ww NANO, Luis FP = RveR Julio Co rent Boas,
Ta HOC, instueiones de Derecho Cv Pate gener At
290, p. 732,
Escaneado con CamScanner Y sigue
autor de la firma ori
dibujado valdria por
1b) Debe ser expresién de la individualic
-Advigrtase que no se expresa que deba hacer alusién
este puede querer significar con la mignne de
su seudénimo, © su sobrenombre, o algin ote
FE,
seudénimo arti
de excepeidn dela egla, que seguiria siendo, que frme en en
habitual que suele hacerlo para cualquier acto. m
No teresa que la firma consista en la transcripcidn del nombe y 4
lo contenga errores ortogrificos, por la sencilla razén que si pode
trazos iegibles, con mayor razén puede ser palabras con en,
A mayor abundamiento debe recordarse que sila
pellido seria —todavia— mis intrascendente, ys gn
sobre estos no actin las reglas ortograficas”.
- Los apellidos se escriben
pronuncian como los escriben y los pronuncian quienes los llevan
sntaria, el art. 2476 del Cédigo Civil y Comes
“Firma, Cuando en los testamentos se requir
al como el autor de ella acostumbra firma losis
-08 0 privados. Los errores de ortografia o la omisén
n necesariamente la firma, quedando su validez librada a
ial”,
presci
firma, debe escr
trumentos pi
letras no ¥
apreci
0 Debe ser exclusiva
Porque constituye una referencia a su individualidad. La exclusividil
es el fundamento de toda pericia caligrdfica. Un mismo texto escrito F®
otra persona difiere del realizado por distinto sujeto.
1) Debe consistir en fa forma habitual de expresar su voluntad
“O lo que es lo mismo, cada firma debe ser semejante a la 4
Samente anterior del mismo sujeto. Debe intentar firmarse siempre
misma manera,
Esta es la nota mas caracteristica de la firma,
UA FORMA DELOS COntaatos
porta si es legible 0 no, si es que
jet expresa su conformed po eat
la firma es ide
aque munca Ia firma es idéntca a oxy
sufriendo las modificaciones propas dela cat individu,
gcto dla edad —paricultmentelamos
o quiere decir que no pueda aera susan
10 sfirmante, Puede cambiarla tantae ecui2lmene la fem
fi
0 p ces como gu
pl ue colo tendré que reisrar su nueva ren eee
aii ciS" "ral constancia, sino que aumentara el riesgo de adult
&
S05
sinembargo no vulnera el principio de hain
“ge In altera en forma ritmica, var los hnes semper hehe
0 Wdos los martes de ot, ya sicesiament nega tees
jitwal dentro de los que sule poner en ee pein de tempter
safe que —n0 obstante— las dfcutades que eto aerv ane boo
‘Nd de tener que registrar la firma, pues deberia hacerlo con todas inci
styles dias en que las usaria,
lidad dela firma aquel
La firma copiada por el firmante que no sabe hacerlo, del modelo de
sgriura de su nombre y apellido proporcionado por un terceto, no vale
tomo firma, no por no ser oldgrafa, porque silo es, sino por career de
lanota de habitualidad. En efecto, no puede tener habitualidad quien no
fima reiceradamente en forma determinada, porque no sabe frat.
Esta habitualidad es exigida en forma limitada tratindose de la subs-
cipcidn de instrumentos que documenten actos entre vivos, side las
carstncias demostradas en el proceso resulta que fue estampada en la
cia de aceptar el contenido del instrumento"™.
tra cosa sucede respecto de los instrumentos que contienen actos de
iia voluntad, debido. a que en ese caso puede co dra como un
Single boreador ya que el art. 2576 —ya referido-exige qua firma debe
‘xribitse como el autor acostumbra a hacerlo ea ls insrumentos Pi
optivadas,
2)Debe ser puesta con Ia finalidad de expresar voluntad
Geadhesién al texto fin de demos
= 44 a fin de demos:
or eso es que “debe ser puesta al pie del instrament et No conel
endl
{Gt suasentimiento con todo el texto que le precede
{ele sigue,
got
vant ee
_ staf ee oor
Escaneado con CamScanner UISF.P,LEIVA FERNANDEZ
de circunstancias fj
ctica
Jado por aquellas esquelas en las gy,
la firmadas age
io
IF UN LeXTO que rece,
¢ instrumenige
¥ Comercial dei,
le VELE2 Sanstieiy
tal acto ing
re restarse esa voluntad Se rompe la ng
339, Principio de unicidad de firma
Della misma manera en agin momento habr:
firma que sugiere que la firma es.
rias firmas como validas, v.gr. las mujeres
de casada o viuda y con:
igo de Procedimientos de ia Capital —anieoe
iba al juez a firmar con media firma las provi-
. También es media firma la que se hace por las
sen de-cada parrafo del contrato para reconoct s
+ “La forma de los negocios juries’ et
te ener I, Abeledo Perot, Buenas es
de los negocios ae
‘Abeledo Pera, Buenos
ons, Jonge H(i), Cécigo inl y Come
nos Aes 2013. 365 8
nce
odo su texto,
setarmactn dolsa de a firma yvonne fimo
w
be un instrumento firmado, ignora sla fma que lo subs
ca incluso si fue puesta en su presences puts pede oy
ya deformado sufma dolosimensvor oes
distromererse. En tal cas0, areditado mediante una peri cageike
seraos le pertenecen la firma vari como ra
Jampoco se puede dejar de mencionar la existencia de aniecedemes
‘en los que pese a ser manifiesto el deseo de no prestar
trazos puestos al pie de un instumento privado, cuya
"
idad
enlopreaba "nada Rrmo” fue no obscene eorvalade coma
‘lsubscripto no s6lo no us6 su firma sino que expresamente cc
i ‘con una ribrica con la que se
idadresotaba manifesto que el
nculado, no obstante prim
«aeno deseaba firmar, disimulando el te
seleadornar la firma, Siendo que en la r
autor de la ribrica no habia querido queda
hhseguridad del teafico mercan
ie, Theodor «Woe, Manin, Tata dt Dsecho Cel
2 195, p. 129; Ra, Georges
au, osc, Barclna,150 2. 12 a
Ley, Buenos
Escaneado con CamScanner i é LA FORMA DELOS ConTRaros
INA FERNANDEZ.
M6 LUISE R LEAH
|342, Sucedincos de la fiema. Los signs
dela Naciéa.
y Comerci
ane que |
1 posts
Oe decir de
sproluntad: Y qu - quien no sabe firmar no puede
(0 porque no sepa firmar cuanto
1 distingue segs el sueto otorgante sepa leery no
sabe leer aunque no escribir —o no pueda ha:
digital puesta al
como elemento que
es cada impresidn dactlar es é-
ina persona hace de
‘Segun el modo haba
rose la plabay ein:
Samo ecoscanlquera que eae ciel los
1 a forma dels egos ico
“Relea erat Buenos AS
ementar) qe
nliaeion mes
“ermentos de prea ave 2
Escaneado con CamScanner ’ SARRRIA DE LOS CONTRATOS,
esi6 at 5 lorgante, que ice...
ee a 2 imate no vidente. "Es Ques se adviere en
|
Gen estado de ineyredtter | Ao” currir que uM instrumento este signada
sting de oFrTyrezea de firma, y que no obstante og tsin dy
ave jricidad de tal marca”. Mas en esta Fpi o8o8ia por su
no sitve como is la efica
prime, sino que, a to “cm
. ,
ry Ce
rma el autent-
ue me-
fa
lo tiene una impresién,
puede ser
Ae prucba por esto y
sucedineos dela firma, Lafiema a ruego
cuando el ororgante de un acto juridco i
ao sabe firmar, en materia de
‘Yeuez operaba la firma a ruego {
ercero coloca en el documento en nombre de la pan
dad, de todo lo cual da feel oil piblco.
Cabe recordar que
que data de 1927, y
y Comercial
2 de los instrumentos pi:
“Art. 305. Contenido. La escritura debe con-
jnstituto subsiste en el art.
‘acin. Respecto a los requisitos de va
art. 305 prescril
10 siel otorgatie deli.
pero por alguna citcunstancia no puedefmms | &!
tener paralizada la mani
mien or sabe er
ado del acto instrumemado® y fecha de su otorgamiento;
re el art. 313 del Cédigo Civil y Comercial de la Nacionge: | gt) VEE Y che or teen
de los instrumentos privados. $i alguno de los fare | Bet,°
ito privado no sabe o no puede firmar, puede dejarse cons "
esion digital o mediante la presencia de dos testgos qx |b) los nombres, ap
ign el instrumento™. als lo hl
ualquiera de las partes lo re-
Ta hora en que se fia el
documento de identidad, domicilio real y
nacimiento y estado de familia.
5, se debe consignar también
a 0 posteriores
fencin a la natural
se debe dejar constancia de su
¥ datos de inscripcién de su constitucion si
ido firmado por un ciego al del instrumento signado con
‘que si bien es cierto que el primero no ve lo que
en el segundo caso puede no concutrit una air
una impresién
firma, no lo es menos que
in de Sutentcidad no es ec
rs [Papel moneda del art. 9679 del COE
'Nacién requiere la firma coma requisitos de val
‘Siiady
Ai os negocios jaitcats® | eves ceria
AAboledo eros nuenos |. E'documenia signad con ia impr
*€"impugnado en su contenido,
Escaneado con CamScanner 450. LUIS FP LEIVA FERNANDEZ
istrumental de la lectura que el escri
ito de la escritura;
ibano debe iy,
et
6) as enienda, estado, boradura,enelines, & ota5 mai
ciones efectuadas al instr que deben vetlifa
zadas de pufo y letra del escribano y antes de la firma;
8) Ia firma de los ororgantes, del esribano y de los testigos sf
biera si alguno de los otorgantes no sabe 0 no puede Firman debe fot
ea su nombre oa persona; debe hacerse constr a marifestacge ea
causa del impedimento y la impresién d rela
I del otorgante”,
Inclso en el Cédigo Procesal Civil y Comercial de la Nacién
elinstitutoen eat. 119 que ispone: “Cuando un esrito o digest
firmado a ruego del interesado el seretarioo el oficial primera det
certificar que el firmante, cuyo nombre expresaran, ha sido a of
tutorizado pary
ello en su presencia o que la autoriza: anne
mm ha sido ratificada
tema que propone Letva FERNANDEZ’
mentos privados, en los que no existe oficial pi
puede ser valida la firma a ruego.
's si en materia de insiry.
ico que de fe de tal heck
Podia sustentarse
én del art. 1012 del Ce
ido SEcovia,
analfabeto solo tendi
iva en el Cédigo histérico con la mera pre
se referia a fitma “de las partes” fen
Satvar y BeLtuscio). De tal suerte e
idad de instrumentar bajo forma pi
superada en el Cédigo Civil y Comercial
Esto llevaria al absurdo consistente en que para otorgar un recibo debs
celebrar
a escritura piiblica.
Quienes sostienen la posicién afirmativa (LLenewA, LLAMBfAas, Boros
y ARAUz Castex, LacoMARSINO y LEIVA FerNANDEZ) recuerdan que b
referencia a la firma de las partes, del articulo eitado, debe comprendesst
fomo atinente a las partes sustanciales, ya que nada obsta a que tales in
lerado, o representante legal, en st
‘guen mediante apod
destaca que el mandato no es en principio— un com
trumentos se otor
caso. Para ello se
trato formal,
FP Roan,
Derecha Ch
93, p. 736 y 55.
‘eregndo an. 208, inc. 3° dl Codigo de Comercio abt?
0 Cy “La forma de tos negocios. o
Fare genera, Abeedo Ferro, Buenos
En materia comer
‘xpresamente esta lucia
no s¢ trataria aqui
x Propiamen
de un acto, pues el que celebra yet
fp que se limiaria a estampar gu gre
sn de BELLUSCIO no resulta
ue no es el otorgati
ente en la impresidn de la
acepr:
sino ese
Propia firma con layin
stiene, en posicion que compare
por la negativaconfunde ane aN
ajo con To refer aa fuerza proba Sen
yen que deberd demos prs uc ga ae
al poderdante, que medie a reacién de mind cory net
ee?
pese nego que esta posture kampoco autora afm 2 nego e
apts supuestos de actos solermnes, como eel tetimen lg
Como se advierte, to la impresin dial como la fma a
ago pueden operat, bajo determinados supuestas, come sucedineo de
ifsma.
4, Firma con trazos sintetizados
Larealidad es que muchas firmas que empiezan siendoel nombre esctito
deuna persona, con el uso y el paso del tiempo se van siteizando hasta
ccaerirse en meros signos, incluso geomeétricos. Enel Cédigo i
{ima onsistente cn signos estaba prohibida, en a nota al art. 3639 oy
AGédigo Civi ial excluye esa prohibicién al disponer “Art. 2
Fama, Cuando en -ameritos se requiera la firma, debe esr
somo el autor de
‘no deberian ser més rigurosas sino menos.
idx) -ZoosonEdardoicood
ok es, BuO
Cont, Lacomaasina Carlos A, Ren ttu510 AUBEIOIES) Ty a
ye
= Cwily leyes complementarias, comentado, ano
son 048,
Escaneado con CamScanner LUIS FP, LEIVA FERNANDEZ
452
346, El. concepto de ribrica
contiene texto.
realidad la rbrica
a firma denota un adorn
itos del Derech Con,
en la
firma puede 0 no contener una rébri
firma aunque sea un traz0 ajeno a todo
347, Aproximacin al concepto de documento electrénico y digital
<1 documento electrénico es el formado pol
como carsc.
Mouina Quiroga: “Nos refe
ital como la fijacién en un sopone
que queda registrada en la me
-pto los meins
arios para la recuperacién de la informacién (hardware y
$44. CLASIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS. 1
348. Instrumentos particularesfirmados © no firmados
A diario son més las operaciones y los actos juridicos que se eealizin
sin necesidad de firma que los que la exigen®,
Woe, Luis. Fundamenios de ccnica legate, ta Ley Bus
R.aouna Qua0ca Eduard, Tatad de derecho infor
Moun luarda,Tatado de derecho informs, 44
2012, pp, OURO Eduard, Tatadl de derecho infor
821. Pug Pi, Force, Ta
Prado, Madi, 1974 pe 686
lado de derecho civil espaol,
‘647; Luva Fant, Luis
LA FORMA DE 05 Conrearos
forma de los actos juidicas
‘Comercial en sus a
yentos en pitblicos y par
estan firmados se denomin:
sobre el Codigo de Vitez dstaaba
Givi de donde 5
ionada
paiblico y privado sino cr
se refiere@
Tapa orma a través del Codi
Za Rrmcante ite is es ats
20 i Jurtdlica jos Ares, 1962p. 20; comp.
Be Ss otc
a expres era pd ere uot ns
Sines Rrados om ad, ep es 8
ier sonore idosearepresetadocon
ropa spe queso
on ens
ca ctegor com
a
ones de Decl
1280, p. 722
588
es 1980
Escaneado con CamScanner NSN —_— eS NTRATOS,
1 FP. LEIVA FERNANDEZ
454 wi
umentos pa
sélo del conocido art.
jona a los
Por su lado, que los
‘as artes”, de donde viene a resultar qu
sade ten puede nose rmado por las partes" Y inalmen
crrmciona esta categoria el art. 1186 del Cd. Cir
ets de supermercados, para sefalar lo mix
ino toda la categoria de contratos de teas oO
ficmado NTO pa
Me tambigg,
incluso aéreo, las fa
ddiano, pertenecen a la categoria de instru
lares, los firmados llamados “privadoys
tos particulares) no requicren ning
te quieren ningin gd,
gue siendo In manera de expresarse la voh
vase a cabo mediante un instrumento pablce od
ar firmado (denominado “privado” en los ants 6g
y 287} 0 no firmado.
Aunque se parte dela base del prin
ic los contratos regulados en el Cédigo Civil y Comercial que
1a forma eserta en instrumento privado. De suerte que el principio
id de fo itas campea ampliamente en los contatos
y Comercial exige que la voluntad de las partes e mi:
a escrita, en los siguientes contratos:
de inmueble o cosa registrable
0 de locacién de cosa inmueble I ble, de
paren inueble o mueble registra
aces eer ee a dee 8, 0 de parte material de un
rents patculres ve RN
‘Abeledo Fert, Bue
ones B 30; YACUR AnzORENA, Att, ab.
}Ouch Jean, Tatado de derecha civil, V, La Ley,
455
ode leasing
strumentarse ene;
in ss scritura piblica si tiene .
ls 2 14S casos ‘omo objeto
i ued clerase por
Onda hacer entrega de la cosa objeto dela
corr que produzca efectos con rae
a easing [a inseipcin debe
5 poste!
icin com-
desde la ertega del
n ¢ dentro de los cinco
ha riores. Pasado ese término, produce ese efecto desde que
gases Po goente para so fepstracion, Sse eta de coses mbes m0
ae an software, deben inseribrse en el Registro de Céd
rails 0 {gar donde la cosa se encuente en su case, donde éta0
os dt deban ponet a disposcion del tomadot. Enel caso de innue-
dinftvte “ipci6n se mantiene por el plazo de veinte aos; en los dems
nscrifene por diez aos. En ambos casos puede renovarse antes de
sea ent, por rogaci6n del dador u orden judici
ay
‘9Contrato bancario
\ conform alos medios
Los contratos deben instr EL aeea
replados por este Cédigo. El
ceplar™.
El contrato banc:
‘ado por escrito en instrumentos
una copia’®®; b) conservar
bunco; c) acceder a la inform:
raturaleza del contrato; d) reproducit
10) Ver art 234, Cd. Civ. ¥ Com.
dbl fm
ret cae 6 Se
rir exe
Ver art. 1386, C6d. Civ-y CO
Escaneado con CamScanner VA
456 ws.
©) Consorcio de cooperacién
cde sus representa
A Contrato de agencia
El contrato debe instrumentarse por escrito",
19) Contrato de donacién de inmueble o cosa registrable
Deben ser hechas en escritura plibliea, bajo pena de
cones de cosas inmuebl iebles registrables
ciones periddicas 0 ¥
la, las
y las de pe
1) Contrato de fianza
La fianza debe convenirse por escrito!™,
') Contrato oneroso de renta vitalicia
vitalcia debe celebrarse en escriturapi-
1es “de cosas mucbles registra.
ias”, también por lo di
‘Por escrito, sin perjuicio de los casos en que se
'ulo por endoso o por entrega man
3) a esi de derechos ereit
peer ; lucran derechos reales sobre inmue-
mnstca rege Hee acerse por ata julia, siempre que el sistema info=
decades et inalterabilidad del instrament; ¢) lavcesién de derechos
era. 1473, CB. Civ Com,
Ver an 1478, Cd Ci: Com,
— NOS CONTRATOS.
aoe transaccién
if
7 qecién debe ACTS Por esc
a tamSSF az a parti de la present
slo P
oss6l0 4% ante el juez en que tramit
Saad, as partes pueden de
oP
”
oto de arbitaje
jo"!
atbitraje debe ser escrito y puede
cuerdo de corstarn us dea
ste iainclua en un contraro, en ua acerdo. mga .
at 0s eglamento. La referencia hecka en un comeatoa um dose
a 5 i
aoe contiene una cldusula compromisoria constituye contrato de
ze que el COMtratO conste por escrito y la referencia impique
siemp
ea forma parte del conta
caconrato de fideicomiso
Elecontraro, que debe inscribirse en el Registro Pblco que corresponds,
gewetdbrarve pot instrumento pablico o priva to cuando se
re etienes cuya transmision debe ser eslebrada por instrament pi
oo,
Aupesar de Io referenciado, hay conor no sujtos una forma de
terminada.
350, Contratos informales
Comercial dela Naci6n regula
1usitos de forma, como ocurre con
‘Comercial de la Na~
orgando valor como
quero guardela forma
yy Comercial)
Por otro lado, cabe sefialar que
‘iin autoriza a prescindir de Ia es
Jlonesa de otorgar el acto form
legal exigida (conf. art. 1018 del Codigo Ch
Ver art. 643, Cd. Civ. y Com.
(Céd, Civ. y Com.
Escaneado con CamScanner y forma li
La regla es la forma lil
ibertad de formas establecido en el art. 1015 del Codigo
dela Na
medio de pru
contratos sujetos fo:
rniendo en cuenta que todos los actos ju
utilizada en los con
LUIS. P LEIVA FERNANDEZ
cipio de libertad de formas,
mntraro para el que nos exige una forma ann conch,
lecida
én puede ser obligatoria por co
erdan en un contrato que en jy tM
ir determinada forma— esa forma ep 3
eu
ertad de formas, por lo que la regulacén
iene innecesaria, da
aciGn de las formas contractuales
icos tienen una forma,
puede ser clasficada en: forma impuesta pkg
e a consecuencia de la aplicacién del pr
s para los que la ley e
ifico. La norma establece: “ Contratos formles
ley forma para su valide, son
tha, Cuando la form
expresada formalidad. Cua
imponen ‘minada, ésta debe consti
ieba de la
de contratos con “forma legal o in
tegorizaci6n triparti
8 Sujetos a formas relativas y, finalment
1s establecidas s6lo a los finesiprobatorios.
i
352, Contratos con forma solemne absoluta (ad solemnitatem)
Son contratos que
forma absol
su validez.requieren la concurrencia de wnt
nes de inmuebles, las cont nes sobre
ae il que
icias (art, 1552). En estos co”
las donaci
siento de las formas exig
mtra viciad de nulidad, °°", tvs de ean
—$ 2 LONTRATOS,
la nu
porta los (2ntst% menos exe
si
my
incu!
iting seme
i
jatos con forma slemne relaig
cont
# formas rlativas, aquelas cx incumplinien oo sy
Sel act0-
i mesponden @ 65rd
i del Codigo Ci :
1 1017 aguisicion, modifcacon 0
{eI HN do la ttansmision no se opera por subasa judi 0 af,
inncbles 5) Jos que
reden ser incluidos en
‘Comer
en por objeto derechos dudososo ltigosos
1s actos accesorios de contratos ororgados en eeritura
jemas contratos que por acuerdo de partes o dipesiin
fer otorgados en escriturapiblica y no corespondan a
formal absoluta.
cial
dad seat
10 de Ia solemnidad re
juce la conversién del negocio
a pala
ue tienen por abjeto 39
i ce contrato,
iva no invalida ?
ridin orginando —€0
de gD eon as pa
fave consi en obs Se
pret ud
: re an oe
Tos c3805 68 GUE
sesh uses,
eben ser ote
Escaneado con CamScanner tuna prestacién de hacer —otorgar el contra
Tegales previstas— salvo que la forma sea prevista
Jo que el contrato preliminar (art. 995) seria inval
354. Contratos con forma ad probationem
0, corresponde sefalar lo
atinente a las formalidag,
les exe
ky
lad que incluya inmuebles 0 muebles re
material de un inmueble (art, 1188}
)s contratos bancarios (
el de agencia (art. 1479,
imo parrafo}; el de fianza (are,
cesién de derechos cuando no se refiere a actos que deber
(art. 1650) y el de fideicomiso, cuando
se refiere a bienes
si6n requiera del otorgamiento de escritura piibl
En este tercet supuesto —el de la fe
vancia de Ia forma prevista no conduc
formalidades establecidas sdlo son requeridas
forma ad probationem— lp
aunque la manifestacidn de voluntad puede
indistinto, la ley aconseja a las partes un determina:
n, para facilitar la prueba del contrato. Pero.
genera la nulidad del acto ni conduce a su conversion.
ser realizada de mod
ido pardmetto de exte,
$45. LA FORMA DE LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO
355, Las formas paralelas del contrato y su modificacign
Se establece como regla que
S modificacién de un comtrato debe tenet
Ja misma forma que el c
contrato. La form
le sean introducid
laciones accesorias o
© que exista disposicién legal et
un conta futuro. Efutaro e
bij sancin de maida
2Guclos patos cant se
inde solitons ce aces
embargo,
fel art, 118
‘digo Cj
wie yr st pia dl eb rg
tit te Ss prorrogas y modifcaciones, hil y, ast
Oe
eos here
agen :
emo que ct rinsinio aor eid pre Cis ily eae
&n ya se venia aplicando,n sé es ng
ide lt NeT Ba del Cdigo Civil de :
foto lya coed
ino también, por ejemplo,
i fo prescrip por a ly 23.051 deacon eee
ag por cl art. 3° i Coding Ci
weregcal dela Nacion.
erse celebrado el contrato de locacin por esto ts no
al ha cops deberin formalizarse por ecto tal cone lo
difeaiones¥ re 1° de la derogada ley 23.031 de loccones ubans 0
esac a exec de
- i ism los
£3in inmobil aan edtadrs ol ea
fatos de locacién de inmuebles urbanos clebradosa pa
er vertigo al conteato de locacién de imucbl wrbano
se Sid pal a soluins mates en
art, 1188 del Cédigo Civil y Comerci
Asi la prueba del contrat de lea de cos ngueg sub
rable, de una universalidad que nly a alg ln os
poresctto 0, al menos, mediante un principio dep. oo
Ipeual deben aplicarse los princiios stables enclar. 120
digo Civil y Comercial, de modo que si no se pr
(017 Taco Reet, ones flee
es on
‘mystable, de una universalidad que incluys 2.28
inte, debe ser hecho por eserto. Eta regl2 #7
Escaneado con CamScanner LUIS FP, LEIVA FERNANDEZ
que acontece con cualquier rela
de ba protege, ce ame el DerechoO™,
\ci6n no Probads
Jo no probado no exi b
se ha sefalado que la citcunstancig
ga a Ia forma escrita, como el congas
fo por escrito, cons a
que no satisfizo la
mo etre formas del ato orginarigy
sy
eno
Losentado precedentement,e coherente con To que a jusspai:
ha venido sosteniendo. nia
n, Ia percepeis
ordad al vencimiento del ens &
,solucin que hoy esté expres
recibida en el iltimo parrafo del art. 1218 del Cd. Civi ¥ Comercial, mee
a modificacin, por eempy
el contrato origin
en el plazo, el mismo deberd asentarse por esc
tenia forma escrita.
‘gualmente podri cumplila o no hacerlo. No obstante sel conte
nario no satisizo la forma ad probationer, que silo haga se muy
mejora su posibilidad de ser probada,
Asimismo, y vinculado al contrato de seguro,
todos los cambios o modificaciones d
cen la péliza por un es
doso 0 agregado, y qui
si6n francesa *
destaca Hatventn gue
ismo conviene hacetlos insert
ica de nuestto pais se llama tm.
teratura universal se denomina con la exp:
cia es evidente, si
s hechos requie inequtvocesy
ces de dificil prueba si es que no se concluye que los
deben ser modificados por eseritol2, ue
Lambign conf. Masorano Quinoa, “La pros
en ut T96s.carteo.
SEiins, Buenos Ares, 1976, p. 200 y CNCom, #82
"de Seguros’, 14091984, LL 1987.83,
— 2105 ConTRAtos
jones al sistema de formas partly
cep
0, el paralelismo de formas
sin ermb3f2Fe. 1016 en dos supuestors| oak
pti Fe Quebec (art. 1414) aplicable 0 a |
fg COMES sere las partes) 0 solemne™ gue peye como i Particular
i dade oe ipulaciones accesorias ose et SON een
ie 3
i codigo Civily Comercial dela Ny
Hl
di disposicion legal en contr
ido ©?
st
ci
be ent
i Parra si
cin eg msgid spuean,
anderse que no se trata de os elementos esenciles pan
‘0 de pequefias modifcaciones, es particulars
respond entender que se refere tao ls eontatosfomales
Si tos y relativos— como a los informe, como sehaceen Quebes
al
ado a los informales o con forma pactada, con buen cto se
Apia que la excepcién es innece
forma que les resul
ost
pueden 201
ats, 284 y 1015,
paedgdigo Civil y Comercial dela Nacin] yeseacuedomisnoesnforal
ificaci6 de un contrat formal solemne,
i se trata de la modificacin ulerior :
w fitna especifica esti exigida por la ly va de syo que a misa ley
cde eximirlo aunque no se dispusiera en
co del contrato de que se trate, o en otra norma legal.
§46, CONTRATOS QUE DEBEN SER INSTRUMENTADOS ‘
EN ESCRITURA PUBLICA
se por excita pla
357. Los contratos que deben oe
enel Cédigo de Vélez y en el Cédigo Civ
17.
Elart. 1184 del Cédigo Ciyil fue modifeado pork le
demodo que tuvo dos Fedaccioncs distnts.
En la primera etapa del Codigo Civih en sit
acépite del art. 1184 expresaba “baj pena demi
Guedaba duda de que In redaccién de ta ot
Puestos, ‘eferidos en casos de formalida
pe obser
Soro
24) 1418 — orsqu'une forme por fe a oe
este ata formation du contrat, ele dit ee 2 rosie
four tuts moditeation apport dun tl cont ean
intone ces as cts only Ce
$125) ro en Rot, |. 6, Neo SE
Sein comentado, ti La Ley, Buenos Ares 2074
Escaneado con CamScanner LUIS FP LEIVA FERNANDEZ
en sus 11 incisos
de ly
17 que regula el tema en el Cédigo Civil y Comer
" tua pi,
Eseritura publica. Deben ser otorgados por es
los contratos que tienen por objeto la adquisicién, modifcacg
jn de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados (2
ue el acto es realizado mediante subasta proveniente de eeeuags
4) los demas contratos que, por acuerdo de partes © disposicién de a
ley, deben ser otorgados en escritura publica.
Proviene del art. 960 del Proyecto de 1998 al que se le ha suprimido el
inc. d) que proponia “Los p: igaciones instramentadas en esi
tura publica, con excepcion de los pagos parciales, de intereses, cénones 0
alquileres”.
tratos que tienen por objeto la a
incién de derechos reales sobre inmuel
icién, modificacion
' exceptuados los casos en que el acto es Te
iante subasta proveniente de ejecucién judicial o administeativa”.
Adviértase que la omision a la sancién de nulidad convierte esa
encia en una formalidad solemne relativa.
a_i
cuya omisién
art, 1018,
inca) de art. 1077 del Cécigo City Comer
inciso no modifica en esencia lo
ivil de VEtEz, Si
Jo negocio que verse sobre inmucbls debe
Mona escritura public. ser tealnado a
es oportuno sefialar como eo
Tos sig
sd cementero pr
superfici ructo si ¢s sobre inmueble; de uso
inmueble; de habitaciéns de servidumbres reales o personales
fc hipotecas y de anticresis, También los de arbittaje y de tan-
san sobre un inmueble
ontinuacién se tratarin particularidades de algunos de ls nom-
Ac
trades.
ty contrato de compraventa. El quid del boleto de compraventa
yuna solemnidad,
balmente.
requiere
El mero contrato de compraventa no f
nda vex que puede ser redactado tanto por escrito como ve
i dev
Sin embargo, el tema cambia radicalmente sla compravents ©
cosa in
Lacompraventa instrumentada por cualquier
a los efectos de que se opere la tcansmisior
ise ef modo, Para conforma
fendmeno de |
inar en los términos del
ao pr
: ecto ante trceros 5°
‘elebrar un conteato cuyo
‘alos ats, 1170 y 1171. spain
Sin embargo, las XXV Jornadas Necions' ide los comtratos|
‘orclyeron que el plazo de caducidad de»
ide 2015
peli
Escaneado con CamScanner a”
LUIS FP. LEIVA FERNANDEZ
a TT
mpr i
nares (art 994) nose aplica al boleto de compraventainmobitngy
ho se trataria de un contraco preliminar. .
sable por las siguientes razones.
Esa conch
El boleto en el Cédigo derogado no era un contrato por ser 4
‘en instrumento privado, lo que colisionaba con lo dispuesto en e| ‘ealaiy
del aquel Cédigo que requeria escritura publica para la transmisign ‘f 1184
sechot reales sobre inmucbles. En el Cédigo Civil y Comercial de jg nee &
la regla del art, 1184 subsiste en el art. 1017. Nacign,
I No puede considerarse que la reglamentacién del boleto de
praventa en el Cédigo Civil y Comercial de la Nacién, sea solo
rs. 1170 y 1171 porque ests regulan algunos efectos del bolewoy
requisitos de existencia, Tampoco hay otra reglamentacién que le moat
plicable mis que lade los contratos en general, donde se encuentrg
gulacién de las promesas de eelebrar un contrato, re
com.
de los
IIL, Sila promesa de celebrar un contrato del art. 995 puede
sobre cualquier tipo contractual que no requiera una forma determina,
para su validez, puede también acordarse para contratar una compravern
inmobiliaria futura, porque en la compraventa inmobiliaria la forms on
crituraria requerida por el art. 1017 no es exigible bajo pena de nulidad
Por ende es legalmente factible acordar la promesa de celebrar el contrata
de una compraventa inmobiliaria. Y en tal caso, no corresponderia, ro
teger a tal promesa de celebrar un contrato de compraventa inmobilianas
‘ostenta el plus de fecha cierta, pago del 25 % del precio ete., otorgindsle
prioridad frente al tercero embargante y oponibilidad frente al concursoo
4quiebra del propietario del inmueble, tal como ocurre con el boleto en ls
arts. 1170 y 11712
IV, Sies posible contratar una promesa de celebrar un futuro contato
de compraventa no hay diferencia alguna entre esa promesa de celebrar
una compraventa y el boleto de compraventa.
acordarse
V. Los recaudos exigidos por el art. 1170 para otorgar prioridad al
comprador por boleto no concurren en todos los boletos, pues no todos kan
sido instrumentados con fecha cierta, ni pagado el 25 % del precio o mayor
cantidad, ni tienen publicidad posesoria, Cabe entonces interrogar qué sot
los boletos que no retinen esos caracteres. ¢Qué reglas se les aplican? 2Qué
es el boleto despojado de ese plus de fecha cierta, posesidn, 25 % ett $m
tun contrato preliminar?
___, Vl: Que antes del Cédigo Civil y Comercial se debatiese la naturales
juridica de los boletos de compraventa inmobiliaria, tenia sentido pra?
|a categoria de precontratos no estaba legislada en el Cédigo de VEtEA
al xponente ¢,
Pero ahora que se admite par 30305 eng
sida bajo pena de nulidad nt 5 ntatos que
Jprar una compraventa nmol
boleto Ia calidad de contrat pm
Fe nebiNE ge les otorga igual en la medida qt
1070 y 1071,
Si en definitivg
iva
Tednan ls ecaudos que
id del art, 994,
Sera un con.
incon ato cuye pla
Lijuctdad es inconvenienteaplicar por fo que sake oe
le ‘ re sostener que
de a@compraventa inmobilira ee coats meinen eee
ie de oe celebrar la compraveninnablassene ange
so eerado 0 defintivo tequieteescrtra piblca (a, 1017) peo a0
serpin de nla
cscmrato de donacién
gn lo dispone el art, 155247" del Cédigo Civil y Comerci
do-
segs
: ce nmuebles debe ser hecha en escritura pblica bao de
ea ve tun contrato de soleminidad absoluta por fo que no cabe
Meza lo previsto en el art. 995.
inte la sancién de mu
racidn por la seguridad
‘ficacién de Ja invalidez del acuerdo
Lilt hallarse en la gratuidad y en la poo
lalibertad del donante!*,
4) Contrato oneroso de renta vitalicia
ido en el C6digo Civil y
} alguien, a cambio de
dinero se obliga a pagar une
is personas
furan la vida de una o mis perse
El contrato oneroso de renta vital
Comercial de la Nacida como aquel por dl
incapital o de otra prestacion mensurable en
rata en forma periddica a otro, durante [a 9c
fumanas ya existentes, designadas en el com
Op ch Pe
7) a. 1552. Forma. Dein set hecho en
enone de cosas inches es de cos me %
st coda
1128) Mose trtsase coment 2 Hi
1129) Ant. 1599 del Codigo Civil y Comer
p28
Escaneado con CamScanner 468,
sujeta,
juridico por no preverse san
" nteproyecto d.
Ee 36 que “El contrato debe
ll Cig,
en eseritura piblica, bajo pena de nulidad, conforme lo dispone
de contrato,es
expretar el derogado ar 2
ecato de rena vitalcia cuando se stable ge
ica, bajo pena de nulidad, es necesario spree
como lo hace gran parte de la doctrina —ver en particular Bower
existen varias razones para considerar que el contrato es formal'ag
er término, porque la Reforma del ai
1184 Ia es
enta—lo que abarca
iene la previsis
En segundo término,
resulta que aquél cont
fuere hecho e
Y finalmente,
corresponde concordar el derogado art. 2071
art. 2072, que al ‘er
Prever el contrato oneroso de renta vi
Desputs dea
rena vitals, Uni
forma po el carte solemne sb
sida, Buenos Ai slo: Zaco, lrge, EI contratoanersoe
1990, p48,
q LA FORMA DELOs Cony
LUI FP, LEIVA FERNANDEZ i
469
aci6n @ €ercero, especitca que aun gi
J rige en orden a Ia forma regan
jel contrato de donac
io eta fr
fers €ntONCCS QUE or Uae a hg
Mgneroso de Feta vitals cand scones eat
or de cereros 1 Peso pata forma dees
ontato oneroxo de rent ish oma
cordlancia entre el texto del Cig Cis y Comer dl
oFandamentos hay que esta: alo gue ensee einse
To tinico sancionado por el Congreso,
ato que es titulo de derechos reales inmobiaas
icon
ompartido, cuya natralezajrtca estaba conroerid,
Be por Di FILIPPO" anes ce st regulon kal nel CO
sneconsiderae no un derecho teal, un condomino especial postua que
"ae termind prevaleciendo en el art2030 del Proyecto de
eh como regimen alternativo yen el Codigo Civil y Comercial del
Kacin en forma
cho sea de cementroprivdo te probe
xml scr erik del art. 2103 de modo que queda comprend
cola rogla del art. 1017,
itwido por esritura
cya omision
1c importa una solemnidad rel nye Flee
ath Tos efectos cotemplados pats covesion
endo ep
cenosoaterades
ee de
Escaneado con CamScanner cho real de uso se
cA aero N55) y ala habitacin las reglas del uso (a
os estan comprendidos en la regla del art. 1017,
lahipoteca, d
a debe con:
se por escritura publica, «
VO €)
disposicidn legal que es el supuesto de las hipoteeas
por bancosofiales que la consiuyen por el procedimiente age.
preanotacién hipotecaria'™, nade
Finalmente, en lo atinente a la anticresis, también debe con:
escritura publica, aunque esta formalidad es de caracter relat
359. Excepciones al inc. a) del art. 1017
El mismo inc. a) que prescribe la forma escrituraria contiene en sy
gunda oracidn las siguientes excepciones: *Quedan exceptuados lr
en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de eecucion ee
cial o administrativa”. i
4) Subasta piblica
El remate judicial también llamado “subas
de la etapa de ejecuci6n coactiva de las sentenci
para realizar la voluntad de la ley, y como
sentacién del juez, debiendo ajustarse a su:
5 un acto proces!
5 un medio o instrument
¢ efectia en nombre y repre
rrucciones,
ienes de un deudor
jecutante), conforme a una sen-
lo de adquisicién del derecho real de do
subastado se produce con prescindencia de le
cual se infiere de los términos en que se encuentra red
sinc. a) del Cédigo Civil y Comere
ra pil
clare. 1017,
cr
tado
es. 21.799, 25.299; para e Bate?
a la Caja Nacional de Ahora y Seguro, ly 2.563
'do de ls ejecuciones, 3” ed, Ediar, Buenas As 197
LA FORMADELOS Costenog
a Codigo Procesal Civil y
, acorde con el Cédigg
Ssrablecer que “la sem eo
haya aprobado la subasta, mediang
gad el precio ola pare ques
ial PABAg, y realizada Analmete
Lo mismo resulta dla
ico nimero del
e005 Aire,
nes judiciales o bien, pro
vsario, las partes relevanes del expecene win
fe un
cat Gesde el PUNLO de vista técnico se trata de un,
¥
D ca coment
Er Pincion de requisto formal de tani deen eo
slo emana del expediente y no del instrumento not
ge esta escritura acta se encuentra determinada, en eleaso
incia de Buenos Aires, por Ja Disposicién Técnico Registra n, 12/2004,
co se ha resuclto que la subasta pablcadestnada ejeeuar forza.
sett tos bienes del deudos es un conato decompravena ala qeson
seine Las normas del Cédigo para cua legaidady aide
aos eequerible la escritura pl
riblica fue ordenada en juici, la vera queda prec
ce ara Pobacion judicial del remate, sn esa deta
sible y eon el pago del precio cortesponiese yl entega de I pose
sin”,
cumple
ica,
Por su parte, la subasta _adminstrativa es 1a que realzaban
mos bancos oficiales vgn. el Banco Hipoteca sui el decal de
13.128/1957 y mas recientemente V.gr- h Res. 5 01:
tana de Transporte (AMT) dela Province de 5
lsCarta Organica del Banco de la Provincia de Buenos A
4) Donacién de inmuebles al Estado
ia exigible
En este caso se sustituye la escrtura pil i
trumento piblico que ¢s fa actu
ioriza el art, 1553,
conercaldelaNicb>
pa
Escaneado con CamScanner AA TERNAPELOS COnTATOS
ls ff LIV FERNANDEZ
zo destaca que algo es una res dy,
erse no sélo al Estado Nac dumbre, ewan
debe entenderse no 36 ional sin jncertidumbre, porque la ose
Fata dee ces deci alos representantes de la res put : confusas © poraue no hay pains de Up ar
los hechos. 6 Acer m
soy con nde sm de gee
por objeto derechos dudasos o oun cia dl mods de suas 2M
360. Contratos que
sobre inmuebles. Su inc
y cesién de derechos
jidencia sobre los contratos de transacei
el art, 1643 del Codigo Civil y Comer
ur Crasactin debe hacese por aire
ts eficaz a partir dela presemacion th deco
seesados ante el jUCZ eM Que rami Ica, Me fia
ef presentado, las partes pueden desire cy 5 stu
1 lo pertinemte
te escritura pibl
10s inmobiliarios dudosos 0
o contenido se
aaindase de derechos a litigoss nas abs dep de
riblica por Un instrumento privado preentade ee?
tn el pleito, el cual podts homoloard sears et
‘ial —especie del género de los instrumentos posers oe
tratos q
sanveble-
sizando el punto, la transaccién sobre derechos no inmobliatios
we efecto si no se realiza por escrito; si versa sobre deechos inno
“pstrumento escrito debe sr escrturapiblico inumento pt
fogado judicialmente. En ambos casos sil derecho estésome-
jo para que la transaccién produzca efecto dee ser presetado
juez de la causa.
La provision es innecesaia, ya que al versar en definitiva de dee
esos referidos conteatos ya se encontraran sures 8
escritura publica mediante el inc. a) precedent e
inte
rod
1 que es objeto de controversia en un proceso revise
iso y por tanto, se halla sometido a una decision wn
Quedan comprendidos los contratos de la transaccién y la cesén
derechos litigiosos. tcontrato de cesién de derechos
La forma impuesta reviste para ambos supuestos el cardcter de solen
nidad relativa cuya inobservancia no conduce'a la nulidad del conan or su parte el contrato de cesién de drach ins sori
‘amuebles, admite similares consideraciones. El cantrato debe formalizarse
esritura piblica conforme lo dispone el ast. 1618 inc, b) del Cédigo
Guil y Comercial. Sin embargo, si las partes lo hiciran en instrument
pivado, el mismo sera valido entre los contratantes pudiendo demandarse
‘eesrituracién correspondiente.
@) Contrato de transaccién
En el Cédigo Civil y
contrato a dife
la transaccién es regulada como wm
en el cual se previé como an
3s ple
las partes con el objeto de evita
endo dees
31 Actos accesorios de contratos otorgados en escrira pica
ccelebrados en escri-
* S esrtura pblica,
sostenerse que mediante la transacci6
litigio o ponerl
‘manera obligac
Js de conicato
Todos los actos que sean accesorio s
ambien
‘wa piblica, deben ser confeccionados
| Agi con
ns set
= Meo
| a Ley, Buenos Aires, 201
nM,
sonnet
sn
“Reflexiones sobre la ta
las notas de Vélez”, en Liber Amicon
Advoeatus, Cordoba, 2010, p. 415426,
Escaneado con CamScanner {AFORMA DE Los;
LUIS FP. LEIVA FERNANDEZ CONTRATOS
ie
rudiciales de herencia (art. 1184, ine, 2°
ada por la regla de la conversis
decay, | guise ond del Coco vgs)” 201154 4G
ye
sus prOrrogas ym
derogado). odicsciong,
la constitucién de dote (g
igo Civil derogado). (or. ti,
(art. 1184, inc, 5°
del Cédigo cy 1
0 Cin all art. 1464, :
473 pueden ser cee
ituida
uncia yrepudiacén de derechos hereditaios ar. 114 oprivad
inc. 6° del Cédigo Civil derogado). , ree lead uit
lenario in re Ri ine). Sin
— Poderes para ser presentados en tacién de | filo Fane hs Cheng a afio 1986, ames
actados © ,
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