Apartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA EL INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA CIUDAD Y FECHA: Bogoté, 0.C,, enero 12 de 2019 ARRENDADOR ROBERTO RUBIO NAVARRO cc. 79.597.231 [ARRENDATARIOS: RODOLFO DEVIA cc.5.874.270 DEUDOR SOLIDARIO: JOSE YOBANI PLAZAS SANDOVAL cc. 12.247.220 FECHA INICIACION: 12 DE ENERO DE 2019 FECHA DE VENCIMIENTO: 12 DE ENERO DE 2020 CONDICIONES GENERALES PRIMERA. -OBJETO: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR concede a los ARRENDATARIOS el goce del inmueble que mas adelante se identifica, obligandose este a pagar a aquel una renta de arrendamiento y a destinarse exclusivamente para VIVIENDA URBANA de él y su familia. El presente contrato se regird en todas sus partes por las clausulas aqui consignadas, asi como por los términos de la ley 820 de 2003 y demas normas concordantes vigentes. SEGUNDA. - IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: EI presente contrato recae sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO 308 de la torre 1, ubicado en la CARRERA 68D # 40-53 en la ciudad de Bogota D.C. TERCERA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO: EI valor mensual de la renta por concepto del arrendamiento objeto de este contrato, es la suma de OCHOCIENTOS TREINTA MIL PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ($ 830.000.) con la administracién incluida, que el arrendatario se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros dias de la vigencia del presente contrato, directamente al ARRENDADOR, PARAGRAFO PRIMERO: la mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posteridad a su vencimiento, no se entenderé como animo de novacién o de modificacién del término establecido para el pago en este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en la presente clausula, el ARRENDADOR podrd dar por terminado unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata det inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos en la ley: (articulos” 1594 y 2007 del cédigo civil). &Apartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla CUARTA. -SERVICIOS PUBLICOS: A partir del momento en que el inmueble arrendado sea entregado a los ARRENDATARIOS y hasta la fecha de su desocupacién y entrega al ARRENDADOR, serdn a cargo del aquel el pago de los servicios puiblicos de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS, GAS Y ENERGIA ELECTRICA, de acuerdo con la respectiva facturacién, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar mensualmente al ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de los mismos. PARAGRAFO PRIMERO: las reclamaciones que tengan que ver con la éptima prestacién o facturacién de los servicios publicos anotados, seran tramitadas directamente por el ARRENDATARIO antes las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder al ARRENDATARIO, deberé ser previamente autorizado por el ARRENDADOR. PARAGRAFO SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios publicos antes sefialados, este hecho se tendré como incumplimiento de! contrato, pudiendo el ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos privados y judiciales previstos en la ley (articulos 1594 y 2007 del cédigo civil). PARAGRAFO TERCERO: En cualquier evento de mora 0 sretardo en el cumplimiento de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquel el pago de los honorarios de abogado y demas gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial, igualmente si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios publicos las empresas respectivas les suspenden, retiran el contador, seran de cargo del ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que demande su reconexidn. PARAGRAFO CUARTO: En caso de acordarse la prestacién de garantias o fianzas por parte del ARRENDATARIO, a favor de las entidades prestadoras de los servicios publicos antes indicadas, con el fin de garantizar a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal ppacto se hard constar en escrito separado, con el leno de los requisitos exigidas para tal efecto. PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO, se compromete a cumplir y respetar cabalmente todas y cada una de las normas establecidas por el reglamento de propiedad horizontal. QUINTA. -CUOTAS DE ADMINISTRACION: NO APLICA. SEXTA. -VIGENCIA: El término de duracién de este contrato es de doce meses (12) contados a partir del dia DOCE (12) del mes de Enero del afio DOS MIL DIECINUEVE (2019) SEPTIMA.- PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes a dado aviso a la otra con una antelacién no menor a tres (3) meses a la fecha de vencimiento, de su intencién de darlo por terminado, el presente contrato de arrendamiento se entender prorrogado por iguales condiciones y por el mismo término indicado en la cldusula anterior, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y EL ARRENDATARIO se avenga a los reajustes autorizados por la ley. OCTAVA-REAIUSTES DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el término inicial de este contrato y asi sucesivamente cada doce (12) meses de ejecucién del mismo, en sus prorrogas tdcitas 0 expresas, el precio mensual del arrendamiento se reajustaré en forma automstica y sin necesidad de requerimiento alguno por parte del ARRENDADOR, en un porcentaje igual al ciento| por ciento (100%) del incremento que haya tenido el indice de PRECIOS AL CONSUMIDOR en elApartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla affo calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el respectivo ajuste de! canon NOVENA. -SOLIDARIDAD: Los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato son solidarios, tanto entre el ARRENDADOR como entre EL ARRENDATARIO y DEUDOR SOLIDARIO. DECIMA. -OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIK plazo y en el lugar estipulado en el presente contrato. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de dafios o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accién del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, EL ARRENDATARIO deberd efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar a tiempo los servicios, cosas 0 usos conexos y adicionales, asi como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo aqui establecido. 4, ‘Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en proteccién de los derechos de todos los vecinos, Pagar el precio del arrendamiento dentro del EI ARRENDADOR aclara al ARRENDATARIO, que los dafios generados a la copropiedad 0 vecinos por responsabilidad directa del mismo o de sus cohabitantes o visitantes, serén de pago y responsabilidad directa del ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA. -OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida o en el momento de la celebracién del contrato, el inmueble dado en arrendamiento,2. Entregar con el inmueble los servicios, cosas 0 usos conexos para el fin del convenio. DECIMA SEGUNDA. -PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso de terminacién del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega a través del servicio postal autorizado con tres meses (3) de anticipacién a la finalizacién del plazo original o de su prorroga; subsistiendo durante dichas prorrogas todas las garantias compromisos y estipulaciones de este contrato. DECIMA TERCERA. - RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de servicio y presentacién, conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera incorporado a este contrato; que se obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituira al ARRENDADOR. Los dafios al inmueble derivados del mal trato 0 descuido por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia, serdn de su cargo y el ARRENDADOR estaré facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente reclamar su valor al ARRENDATARIO.. DECIMA CUARTA. -REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas efectuadas por EL ARRENDATARIO al inmueble, serdn por cuenta de este, y requerirén previa autorizacién escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma aquellas accederan al inmueble, sin lugar indemnizacién para quien las efectus. te YB I DECIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: EI incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas de este contrato, el retardo de una o mas mensualidades, los e 3Apartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla constituird en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al doble del precio mensual de la renta que esté vigente en el momento de tal incumplimiento, a titulo de pena, que sera exigible sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio de los demas derechos que tienen EL ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. El presente contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena al ARRENDATARIO y/o deudor solidario. Se entender en todo caso que el pago de la pena no extingue el cumplimiento de la obligacién principal y que EL ARRENDADOR podré pedir a la vez el pago y la indemnizacién de perjuicios. Si es el caso. El presente contrato sera prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena al ARRENDATARIO. PARAGRAFO: Si EL ARRENDATARIO promueve unilateralmente y en forma anticipada la entrega del inmueble, antes del vencimiento del periodo inicial o de sus prorrogas debera pagar una indemnizacién equivalente a tres mensualidades del canon que se encuentre vigente, Articulo 24, numeral 4 de la ley 820 de 2003. DECIMA SEXTA. -REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y el deudor solidario que suscriben este contrato, renuncian expresamente a los requerimientos previstos en la ley, especialmente a los contenidos en los articulos 1594 y 2007 del Cédigo Civil relativos a la constitucién en mora, lo mismo que al derecho de retencién que a cualquier titulo les confiera la ley sobre el inmueble materia de este contrato, DECIMA SEPTIMA. - SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no estd facultado para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorizacién previa escrita del ARRENDADOR. En cosa de contravencién, el ARRENDADOR podré dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. EL ARRENDATARIO autoriza y acepta cualquier cesién que haga el ARRENDADOR del presente contrato, pero la misma no producird efectos sino hasta cuando esta se haya notificado al ARRENDATARIO y a su deudor solidario, mediante comunicacién enviada por correo certificado. La notificacién se entenderd surtida desde la fecha de envio de la citada comunicacién, DECIMA OCTAVA. -EXENCION DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los dafios o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles 2 terceros 0 a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por rabos, hurtos. Seran de cargo del ARRENDATARIO las medidas, direccién y manejo tomados para la seguridad del bien. DECIMA NOVENA. -EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes, seran exigibles ejecutivamente con base en el presente contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Cédigos Civil y de Pracedimiento Civil, Respecto de las deudas a cargo del ARRENDATARIO por concepto de servicios Plblicos domiciliarios 0 expensas comunes dejadas de pagar, £1 ARRRENDADOR podra repetir lo pagado contra EL ARRENDATARIO por la via ejecutiva mediante la presentacién de las facturas, comprobantes 0 recibos de las correspondientes empresas debidamente pagados, y la manifestacién que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron pagadas por él, la cual entenderd prestado con la presentacién de la demanda,Apartamento 308 de a torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla VIGESIMA. - ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del inmueble, EL ARRENDATARIO faculta expresamente a su deudor solidario para que junto con el ARRENDADOR o quien los represente, acceda al inmueble objeto del presente contrato y reciba la tenencia del mismo, con anotacién clara del estado en que se encuentre, los faltantes al inventario y los conceptos adeudados que quedaren pendientes como consecuencia del abandono a incumplimiento. VIGECIMA PRIMERA. -AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO y su deudor solidario autoriza expresamente al ARRENDADOR, y a su eventual concesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos la informacién relacionadas o derivada de este contrato, VIGESIMA SEGUNDA.-DEUDOR SOLIDARIO: Es deudor solidario de! presente contrato: JOSE YOBANI PLAZAS SANDOVAL, el suscrito identificado anteriormente, se declara deudor del ARRENDADOR en forma solidaria € indivisible junto con EL ARRENDATARIO indicado al inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto * durante el término inicialmente pactado, como durante sus prorrogas o renovaciones expresas 0 técitas y hasta la restitucién material del inmueble al ARRENDADOR. Responderemos por el ‘cumplimiento y pago por concepto de arrendamientos, servicios publicos, indemnizaciones, dafios enel inmueble, cuotas de administracién, cléusulas penales, gastos de cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrén ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la via ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados 0 judiciales, sin que por razén de esta solidaridad asumamos el carécter de fiadores ni ARRENDATARIO del inmueble objeto del presente contrato; pues tal calidad la asumen cexclusivamente EL ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes. En caso de abandono del inmueble cualquiera, de los arrendatarios y/o deudores solidarios podré hacer entrega validamente del inmueble al ARRENDADOR o a quien este sefiale en la forma y términos descritos en la clausula vigésima de este contrato. Para este exclusivo efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto al suscribir el presente contrato, VIGESIMA TERCERA. - RESTITUCION DEL INMUEBLE: Terminado el presente contrato, EL ARRENDATARIO 0 deudor solidario facultados, debern entregar el precitado inmueble al ARRENDADOR en forma personal 0 a quien este autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial, obligandose a presentar los recibos de servicios publicos debidamente pagados, junto con el respectivo Paz y Salvo de Administracién. En relacién con los servicios puiblicos pendientes de verificar, EL ARRENDATARIO garantizaré su pago mediante provisién proporcional y equivalente al promedio de sus dos (2) tiltimos consumos segtin la facturacién respectiva, de conformidad con lo establecido en el articulo 18 de la ley 689 de 2001, No sera valida ni se entenderd como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se realice por otros medios. Las partes de mutuo acuerdo establecen que, en caso de existir un saldo a favor de las partes por el pago de provisién de servicios puiblicos, dicho valor seré resarcido a la parte correspondiente, dentro de los cinco (5) dias, después del respectivo pago.Apartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla EL ARRENDATARIO Nombre: RODOLFO DEVIA ce 5.874.270 Direccién de Notificacion: Cudad: BoGote Direccién de casa: COM GBD RASS SV Teléfono de casa: A\G SoG SAV = Firma: Boole Deel & Huella del indice derecho DEUDOR SOLIDARIO Nombre: JOSE YOBANI PLAZAS SANDOVAL 44 Ac 12.247.220 Direccién de Notificacién: “ciudad: PooGO TK Direccidn de casa: CVE G2 A AR- KG ASA BLCVEOGHD Teléfono deDOCUMENTO PRIVADO @ DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE Articulo 68 Decreto-Ley 960 de 1970 y Decreto 1069 de 2015, 46103 En la ciudad de Bogoté D.C., Republica de Colombia, el quince (15) de enero de dos mil diecinueve (2019), en la Notaria Cuarenta y Cinco (45) del Circulo de Bogota D.C., comparecié: RODOLFO DEVIA , identificado con Cédula de Ciudadania/NUIP #0005874270 y declaré que la firma que aparece en el presente documento es suya y el contenido es cierto, Sazdvesazpun : 5/01/2019 12200-816 ~ Firma autégrafa - JOSE YOBANI PLAZAS SANDOVAL, identificado con Cédula de Ciudadania/NUIP #0012247220 y declaré queta firma que aparece en el presente documento es suya y el contenido es cierto. ‘ elbaute : ~ Firma autégrafa - ssjoipaoig- 122054529, re Conforme al Articulo 18 del Decreto-Ley 019 de 2012, los comparecientes fueron identificados mediante cotejo biométrico en linea de su huella dactilar con la informacion biografica y biométrica de la base de datos de la Registraduria Nacional del Estado Civil. Acorde a la autorizacién del usuario, se dio tratamiento legal relacionado con la proteccién de sus datos personales y las politicas de seguridad de la informacién establecidas por la Registraduri Nacional del Estado Civil. Este folio se asocia al documento de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. GISELLE KARYNE RAMIREZ OSPINA, Notaria cuarenta y cinco (45) del Circulo de Bogoté D.C. - Encargat Consulte este documento en www-notariasegura.com.co ‘Numero Unico de Transaccién: 542dv68a3punApartamento 308 de la torre 1 de la Urbanizacién Torres de Sevilla Para constancia se firma por las partes, a los DOCE (12) dias del mes de enero del afio DOS MIL DIECINUEVE (2019), y declaramos que hemos recibido copia del presente contrato. Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del articulo 12 de la ley 820 de 2003, a continuacién, y al suscribir este contrato proceden a indicar sus respectivas direcciones. ‘ EL ARRENDADOR Nombre: ROBERTO RUBIO NAVARRO ce CC. 79,597,231 Direccién de Notificacion: C24 RAH INS-St APrE 304 Fewer Ciudad Cee A Direccién de casa; C24 SAHITS- 51 APIC Sor Foece U Teléfono de casa: avyzzac f Ais s3ce4a0 / 2f ) os alia Huella del indice derecho