EN ESTA NOTARIA SE LEGALAN) LAS) FRIAS) NO EL COMTENDO Ae. DL No 18 3 8 2 é 5 = ig) NOTARIO PUBLICO oa DANTE BARRIOS FALCON Pedro de Urrua N’ 110 Tarapoto Pc oangsztoos) 0420821409) me iNincoitianin CONTRATO PRIVADO DE COMPRA - VENTA DE LOTE DE TERRENO Mediante el presente contrato privado de compra-venta de lote de terreno en armadas, que celebra de una parte LUIS JHONATAN TINEO MULATILLO, Quien manifiesta llamarse como antecede declara ser de nacionalidad peruana, mayor de edad, de profesion uw ocupacién empresario, identificado con documento Nacional de Identidad némero 72967621, de estado civil soltero, con domicilio en actual Plong, Los Vencedores Cara. 1, del Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin,, quien interviene_en representacién de “NATURAL DREAMS INMOBILIARIA S.A.C”, con R.U.C. N° 20609383560, con domicilio legal en Avenida Marginal Sur ntimero 151, del Distrito La Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin, segiin facultades inscritas en Ia Partida Registral nimero 11191347, del Registro de Personas Juridicas de la Oficina Registral de Tarapoto y de otra parte, JORGE EDGARDO RUIZ TAPIA, peruano, mayor de edad, identificado con Documento Nacional de Identidad namero 07606229, de estado civil soltero con domicilio en AGRUP.RISSO F 201, Distrito Lince y Provincia Departamento Lima, a quien en adelante se le denominara “EL COMPRADOR". ANTECEDENTES: 1.1.“EL VENDEDOR’ declara ser propietatio del predio remanente denominado “SAN PEDRO DOS" ubicado en el Sector San Martin de Cumbaza, Valle Huallaga Central y Bajo Mayo, Distrito de Tarapoto, Provincia y Regién San Martin. con un area de 1.6975 Ha (Una Hectirea seis mil novecientos setenta y cinco metros cuadrados), cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos cn la Partida Registral niimero 11052088 del Registro de Predios dela Oficina Registral de Tarapoto. = 1.2Se deja constancia que el predio matriz descrito en la clausula primera, se encuentra en proceso de independizacién, y una vez independizado, siempre y cuando se haya cancelado la totalidad del precio pactado, se procederd a suscribir la escritura publica de compra venta del lote materia del presente contrato de compra venta. a: ie CLAUSULA SEGUNDA. - Por el presente contrato, “EL VENDEDOR", da a conocer que el PREDIO RURAL desctito en Ia cléusula primera forma parte del proyecto de lotizacién denominado “PALMERAS DEL CUMBAZA”, la misma que constan de “3” MZ y “60” Lotes. =: CLAUSULA TERCERA, - Por el presente contrato, “EL VENDEDOR” da en venta real y enajenaci6n perpetia a favor de “EL COMPRADOR’ (2) Jote de terreno denominado como SRMMECUNEMEN el mismo que forma parte del proyecto de lotizacién “PALMER AS DEL CUMBAZA" del total de Ja matriz, del inmueble descrito en Ia cldusula anterior. Se deja constancia que la venta también comprende todos los aires, usos, Direccion; Av, Marginal Sur. N°149 ~ La Banda de Shilcayo Cel:.922612054 Email:_palmerasdeleumbaza > gurail.com 6 ATURAL DREAMS Pe 8& NATURAL DREAMS Glen INMOBILIARIA costumbres, vuelos, entradas, salidas, suelo y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien que se vende, Ast mismo cuenta cuentan con las siguientes caracteristicas, medidas y linderos. AREA TOTAL: 140.00 m2 PERIMETRO: 54.00 ML. POR EL FRENTE: Con 7.00 ml, Colinda con JR.: SAN PEDRO POR LA DERECHA ENTRANDO: con 20.00 ml, colinda con el Lote 4 POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con 20.00 ml, colinda con el Lote 3 POR EL FONDO: Con 7.00 mi, Colinda con ef Area verde & ‘TOTAL: 140.00 m2 PERIMETRO: 54.00 ML. POR EL FRENTE: Con 7.00 mi, Colinda con JR.: SAN PEDRO POR LA DERECHA ENTRANDO: con 20.00 mi, colinda con el Lote 2 POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con 20.00 mi, colinda con el Lote 4 POR EL FONDO: Con 7.00 mil, Colinda con el Area verde 4. CLAUSULA CUARTA, - El precio de venta pactado de comin acuerdo asciende a um total de §/40,000.00 (Cuarenta Mil con 00/100 Soles) suma que “EL COMPRADOR” cancel6 en su totalidad mediante operacin bancaria en la cuenta nimero 550-9859921-0-14, ante el BCP cuyo titular es “NATURAL DREAMS INMOBILIARIA S.A.C." de fecha 11/01/2023 cuyo comprobante se adjuntan a continuacién: ===== BCP DEPOSITO CUENTA CORRIENTE MNA ./550000-LERG-$83894 OP-0588465 12/01/2023 oe Hora:09:05:16 NATURAL DREAMS INNOBILIARTA: SAC CODIGO DE CUENTA: 550-9859921-0-14 ccl Z 00255000985992101427, TMPORTE DEPOSITADO: S/x7xx%40, 000.00 in CLAUSULA QUINTA, -, “EL COMPRADOR” se compromete al pago por los gastos de independizacién, e inscripcién ante la Oficina del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto, ast como los gastos notariales y registrales de ia transferencia de propiedad. OBLIGACIONES DE SANEAMIENT( 6 CLAUSULA SEXTA. - “EL VENDEDOR”, declara que sobre el bien descrito en Ja cldusula primera no pesa carga, gravamen, ni medida Direccisn: Av. Marginal Sur. N°149 — La Banda de Shitcaye Cel:.922612054 Email:_palmerascelcumbaza@gmail.com& NATURAL DREAMS emer INMOBILIARIA judicial o extrajudicial alguna, que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesién o uso del bien de “EL COMPRADOR’, no obstante, lo cual “EL VENDEDOR", asume la obligacion de saneamiento por eviccién que comprenderé todos los conceptos previstos en el art. 1495 del codigo civil OBLIGACIONES DE LAS PARTES: 7 CLAUSULA SEPTIMA. - “EL VENDEDOR” se obliga a entregar todos Jos documentos correspondientes al comprobante de pago cancelado del impuesto ala propiedad predial del aito. 8.1 “EL VENDEDOR?” se compromete a brindar a “EL COMPRADOR’ los servicios bésicos a nivel de matrices de agua y luz Eléctrica. Previo pago por derecho de conexién por parte de “EL COMPRADOR’: 8 CLAUSULA OCTAVA. - “EL VENDEDOR" se obliga a realizar todos los, actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia dela propiedad del bien objeto de la prestacion a su cargo, en favor de “EL COMPRADOR’. =: 9, CLAUSULA NOVENA. - “EL COMPRADOR” deberan recibir el bien objeto de la prestacién a cargo de “EL VENDEDOR’, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacion y habitabilidad en que se encuentra, ======: 9.1. “EL COMPRADOR” se comprometen al pago por los gastos de independizacién, consignados en la cléusula quinta, 9.2. Se deja expresa constancia mediante esta clausula que la entrega fisica (posesién) del Lote de terreno materia de este contrato se efectuara a la firma de este documento, por lo que EL COMPRADOR podré tomar posesién inmediata y hacer uso del Lote de terreno desde el dia siguiente de haberse suscrito el presente contrato. 1 CLAUSULA DECIMA.- Ambas partes declaran que entre el lote que se transfiere y el precio convenido existe la mas justa y perfecta equivalencia y si alguna diferencia hubiere, de mas o de menos, que no es apreciada en estos momentos, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacién, renunciando expresamente a cualquier accién.o excepeién tendiente a invalidar el presente contrato y a las plazos para interponerlas, ya que se entiende que la transferencia de propiedad del inmueble se realiza ad- corpus y como esti, de acuerdo a lo sefialadocn el articulo 1577 del Codigo Civil. 10.1 Ambas partes acuerdan que EL COMPRADOR podré realizar edificaciones y/o Construcciones segun sus necesidaces y disefios de su conveniencia; por lo que podré darle uso sin ninguna restricci6n Diveccidn: Av, Manginal Sur, N°149 ~La Banda de Shileayo Cel:.922612054 Email:_palmerasdelcumbaza@ gmatl.comURAL DREAMS Gees iNmonitiaria 11, CLAUSULA _DECIMA PRIMERA. - “EL COMPRADOR” y “EL VENDEDOR” de conformidad con el articulo 1317 del Cédige Civil, formulan renancian ierevocable a invocar hechos de terceros 0 cauusas no imputables a ellos como justificacion de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones, =>" GASTOS Y TRIBUTOS: 12, CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. - “EL VENDEDOR” declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacién tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacién a su cargo. == 13, CLAUSULA DECIMA TERCERA. - De conformidad con lo establecido en la Ley de Tributacién Municipal (TUO aprobado mediante D.S. N° 156- 2004-EF), adquiere la calidad de contribuyente para efectos del impuesto predial, al primero de enero del afio siguiente de su adquisicién, encontrandose por ello obligados a presentar una Declaracién Jurada. 14, CLAUSULA DECIMA CUARTA. - Fs obligacién de “EL VENDEDOR” y “EL COMPRADOR” comunicar a la Municipalidad respectiva haber vendido y adquirido el inmueble presentando las declaraciones juradas a que se refiere el articulo 14 del Decreto Legislativo ntimero 776, al concluir la Compra Ven’ 15. CLAUSULA DECIMA QUINTA. - El pago de impuesto del Alcabala, si estuviere afecto, conforme lo establecido en el articulo 25 del Decreto Legislative ntimero 776, es de cargo exclusivo de “EL COMPRADOR"”. = COMPETENCIA TERRITORIAL 16. CLAUSULA DECIMA SEXTA, - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebraci6n y cjecucién de este contrato, las partes se someten a Ja Competencia Territorial de los Jueces y ‘Tribunales del Distrito de Tarapoto. DOMICILIO: 17, CLAUSULA_DECIMA SEPTIMA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucion de este contrato, ambas sefialan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccién de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde Ja fecha de comunicacién de dicho cambio aa otra parte, por via notarial. APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY: 18, CLAUSULA DECIMA OCTAVA, - Ein todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecico por las normas del cédigo civil y demas del sistema juridico que resulten aplicables, Direceién: Ay. Marginal Sur, N°L49 La Banda de Shilcayo Cel:.922612054 iall:_palmerasdelcumbaza@gmail.comé NATURAL DREAMS tho INMOBILIARIA 19. CLAUSULA VIGESIMA, - Las partes manifiestan que en e! presente acto juridico no existe dolo, presién o lesion a terceros, Ciudad de Tarapoto, alos 12 dias del mes de Diciembre del 2023, SAS -wavunnl / REPRESENTADO POR: LUIS JHONATAN TINEO MULATILLO. EL VENDEDOR —~ z JORGE EDGARDO RUIZ TAPIA DNI: 07606209 ELCOMPRADOR punt, Celica: Que tas firmus que anteceen corresponden a na wees WSS LUIS JHONATAN TINEO. MULATILLO, identificado con Documento Nacional de identidad N* 72967621, quien firma en ropresentaciin dela Empresn, “NATURAL DREAMS INMOBILLARIA 8.A.C.", con R.U.C, N° 20609383560, sep facutades iscrtas en la Portela Elctdnica N*1191547, dol Registro de Personas Jridces cel Oficina Repistal se Tarapng 4 JORGE POGARDO RUIZ TAPIA, ilentifcado con Docuinonta Nacional de Keene VOT AWS hameoaneoees apa Son autenticas, las mismas quo cerifico, sin juzgor el contenido del documonta lo que Doy te De conformidad con to dispuesto por el aitulo TOR” del becreto Legislative N" 1039 cule com ace constancia que el Notario no asune responsabilidad sabre el contenido de este docuntento nde los acancee -~ __dempresentacon cel mismo, ~ Ciudad de Tarapoto,12de Enerodel2023 = / #2ees \ 1 / as Begs \ | seas | a "" i 15° Le fe oF csee J vanrelfieafos Faticon Bek rere i gigs \) / 232 \! 2252 \ assez Direccion: Av, Marginal Sur, N°149 ~ La Banda de Shileayo Cek.922612054 vs al) Enmail:_palmerasdelcumbaza@ gmail.com Sot Sofia