ITRIO i inmobiliarioCOMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA INDICE DE CONTENIDOS 3. Sobre Nosotros 4. El Porqué de esta Guia 5. El Primer Contacto 6. La Tasacién Profesional 7. El Relevamiento Integral 8. La Documentacidn Requerida 9. La Comunicaci6n Off-line 10. La Comunicacién On-line 11. Las Visitas al Inmueble 12. La Oferta de Compra 13. El Boleto de Compraventa 14. Los Impuestos 15. La Escritura y PosesiénCOMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA SOBRE NOSOTROS Una historia de puertas abiertas Nacimos al mercado inmobiliario en 1978, Desde entonces, nuestras puertas han estado abiertas para recibir a todos nuestros vecinos con un completo asesoramiento y el maximo nivel en servicios para la compra, venta, alquiler yy administracin de propiedades de inmuebles residenciales y de uso comercial ‘Tres generaciones de la familia Di Mitrio, un s6lido equipo de ventas y numerosas, operaciones realizadas con éxito, sustentan nuestra trayectoria, liderazgo y permanencia, Con una filosofia de trabajo centrada en el esfuerzo y superacién diarios, y en el respeto y la valoracién del cliente, su tiempo y su confianza. Nuestras 3 oficinas en puntos claves de Buenos Aires al Sur: Av. Martin Garcia 560 en Barracas, 20 de septiembre 314 en La Boca y Carlos Calvo 681 en San Telmo, estan dia a dia a su servicio, para brindarle la mayor respuesta inmobiliaria, Desde 1978, contribuimos diariamente con nuestros vecinos de Buenos Aires al Sur, facilitande la concrecién exitosa de sus operaciones y otras gestiones inmobilirias, esforzandonos para lograr la satisfaccién en nuestros clientes, siempre en un marco de confianza y profesionalismo. Nuestra Visién Ser reconocidos en Buenos Aires al Sur, como la empresa inmobiliaria que a través de practicas innovadoras, brinda a sus clientes servicios capaces de superar sus expectativas. Nuestros Valores Profesionalismo, Responsabilidad, Honestidad, e Integridad, Preocupacién por nuestros clientes. Compromise vecinal; Respaldar la obra de instituciones que trabajan por la cultura, el deporte y el bienestar de nuestros vecinos de Buenos Aires al Sur. Empowerment: Asesores Inmobiliarios que deciden, resuelven problemas y/o ejecutan tareas sin necesidad de consular u obtener la aprobacién de sus superiores. Puertas Abiertas: Promover la difusién de nuestros inmuebles en cartera a través de olras Empresas Inmobiliarias, ofreciendo a éstas un alto nivel de *honorarios compartidos", ‘Somos vecinos: Socios y Asesores Inmobiliarios que residen y/o han vivido gran parte de sus vidas en los barrios de Buenos Aires al Sur. Compromiso a hacer un mejor trabajo del que se nos exige.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA EL PORQUE DE ESTA GUIA Una referencia de nuestro compromiso de formacién al cliente En DI Mitrio Inmobiliaria, estamos convencidos de que uno de los objetivos mas nobles de una empresa de servicios, es aquél que se centra en la “formacién" de sus clientes. ‘Acceder al conocimiento de los aspectos que hacen a una operacién Inmobiliaria, es su legitimo derecho. Privilegiar su instruccién, nuestra obligacién y compromiso. algo distingue a nuestra comunicacién, es su es} Desde el instructivo mas simple hasta el asesoramiento puntual, contenidos claros, lenguaje accesible e informacién precisa, se conjugan para facilitar desde la comprensién de cada instancia del proceso de venta, hasta la conformacién de criterios para la toma de decisiones correctas. Un cliente informado y formado, demanda, exige y eleva, la calidad de un servicio profesional Detrds de este concepto esta el porqué de ésta y todas nuestras guias: Cémo vender mi inmueble, dirigida al propietario vendedor Cémo comprar un inmueble, dirigida al comprador Cémo alquilar mi inmueble, dirigido al propietario locador Cémo alquilar un inmueble, dirigida al locatario o inquilino En cada una de ellas, Ud. encontrara, todas las respuestas y las gestiones para concretar paso a paso y con nosotros, una operacién exitosaCOMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA INMOs EL PRIMER CONTACTO Ud. ha tomado la decision de vender su inmueble. Es una decisién importante. Muy importante. Y el primer paso de un proceso complejo que implica, entre otros, determinar su valor de plaza, ofrecerla al mercado siguiendo un plan comercial previamente elaborade ¢ informado, atender a los interesados, evaluar propuestas, negociar ofertas, tramitar documentacién, gestionar informes, previsionar y acordar firmas de distintos documentos, plazos de entrega, mudanza. ‘Sin contar todo lo que le demande la propia busqueda de su futura vivienda, en el caso de que se trate de una sustitucién de un inmueble por otro. Légicamento, no todas las personas disponen del tiempo necesario para ocuparse personalmente de llevar a cabo dicho proceso. Si Ud. puede, bienvenido sea. Aunque se necesita algo mas que disponibilidad de tiempo para lograrlo con éxito. Ya que asi como hay profesionales a quienes deberd delegar su intervencién, gestores, escribanos, por ejemplo, lo mas conveniente para su tranquilidad yla de los suyos, es resguardar su patrimonio y sobre todo evitar riesgos, confiando la comercializacién a una Empresa Inmobiliaria con profesionales colegiados de probada experiencia y reconacimiento en el mercado, Precisamente en DI Mitrio Inmobiliaria estamos desde 1978 dedicados al asesoramiento y resolucién de operaciones de compra, venta y alquiler de propiedades, en Buenos Aires al Sur. Contactese personal, telefénicamente o por mail, con cualquiera de nuestras Oficinas Comerciales para convenir dia y horario de la Tasacién Profesional de su inmueble, Serd un placer asistslocol VoR ANDY MR Les: en Ned TASTY LA TASACION PROFESIONAL Nuestra Tasacién Profesional es el punto de partida de la venta. zCusl es el primer paso para iniciar la venta de mi inmueble? Contactar personal, telef6nicamente, por mail o por WhatsApp, con cualquiera de nuestras Oficinas Comerciales para convenir dia y horario de la Tasacién Profesional de su inmueble. Una vez en alli, nuestro Asesor Inmobiliaria levara adelante las tareas necesarias para la tasacién y se pondré a su disposicién para responder toda consulta vinculada a la compraventa inmobiliaria. 2En qué consiste la Tasacién Profesional de un inmueble? Es un proceso llevado adelante por nuestros Asesores Inmobiliarios quienes, luego de realizar una inspeccién ocular del inmueble, tomar mediciones y fotografias, relevar documentacién antecedente, entre otras tareas; arribaran, haciendo uso de ciertos criterios © métodos de tasacién, ala estimacién mas probable de valor que obtendra el inmueble en el mercado, en un tiempo determinado, La Tasacién Profesional es comunicada a través de un Informe de Tasacién, enviado por correo electrénico, donde se expresa el CUANTO (valor tasado). Di Mitrio Inmobiliaria ofrece este servicio sin costo alguno. 2Qué se requiere para solicitarnos una Tasacién Profesional de un inmueble ? En primer lugar, permitirel libre acceso de nuestro Asesor Inmobiliario para que pueda realizar una inspeccién ocular de la totalidad del bien. Adicionalmente y en tanto se trate de Propiedad Horizontal, el Asesor Inmobiliaria solictaré un preciso detalle de superficie: este surge del Plano de Subdivisién y Mensura o del Reglamento de Copropiedad y Administracién o del Titulo de Propiedad, De tratarse de un Inmueble Comercial y bajo el régimen de Propiedad Horizontal, el Asesor Inmobiliario solicitaré informacién acerca de los usos posibles, éstos surgen del Reglamento de Copropiedad y Administracién. No traténdose de inmuebles afectados a Propiedad Horizontal, seria conveniente contar con una copia del Plano de Obra Aprobado. Qué expresa entonces el CUANTO o valor tasado? Es la estimacién mas probable del valor de venta que obtendra en el mercado, en una fecha determinade, {Cuanto tiempo demora el envio del Informe de Tasacién? Habitualmente, no mas de cuatro dias habiles comerciales, zPuedo confiar un inmueble en venta a Di Mitrio Inmobiliaria, ‘a posar de no estar de acuerdo con ol valor de tasacién informado? En efecto, tal como se expresé previamente, el CUANTO 0 valor tasado, es un valor sugerido del inmueble en el mercado. Seré, en definitiva, el propietario/vendedor quien fijaré su valor de comercializacién.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA EL RELEVAMIENTO INTEGRAL Tanto para definir una tasacién precisa, como para ofrecer a la venta su inmueble, deberemos reunir la mayor informacién posible de sus atributos, caracteristicas y estado. Un relevamiento integral de los, mismos, nos facilitara ambos objetivos. Medicién de los Ambientes Utilizamos un equipo laser profesional de medicién electrénica a distancia, con dispositive de lectura de alta precisién para superticies y volimenes que nos permite de una manera cémoda e inmediata, relevarlas reales dimensiones de cada uno de los ambientes de su inmueble. Tomas Fotografias llustramos fotogréficamente todos los ambientes con una cémara digital de ilima generacién para lograr imagenes claras, de alta definicién y cuidado ‘encuadre. Desde aberturas, pisos, escaleras, equipamiento, mobiliario, materiales, circulacién, luminosidad, detalles constructivos y de contort, todo suma para conformar una presentacién que motive y propicie la visita de los potenciales compradores. La importancia del Relevamiento El registro tecnico de las dimensiones, que da referencias del espacio real {do todos los ambientes y la documentacién fotografica de los mismos, constituye el primer contacto de un posible interesado con su inmueble, De alll ia importancia de un relevamiento integral, ya que como se afirma, “no existe una segunda oportunidad para una primera impresién". Es por eso que al llevarlo a cabo, consideramos todos los aspectos técnicos yeestéticos necesarios para lograr un registro fiel y culdado de su inmueble. Por citar algunos, el pravio alistamiento de los ambientes en términos de limpieza visual vale decir, que se encuentren ordenados, limpios y despejados. La correcta iluminacién de las tomas, reforzando la luz natural con las luces eléctricas para mejorar la iluminacién global y evitar zonas de oscuridad, descartando el uso del flash que proporciona una luz fria que da un aspecto ‘algo kigubre a la vivienda y es fécil que aparezcan reflejos, Realizando la toma desde una esquina del ambiente para abarcar mas espacio y desde una altura ligeramente inferior ala de los ojos y siempre en horizontal para que las lineas de las paredes o del mobiliario sean paralelas ‘alos margenes de la fotografia,COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LA DOCUMENTACION REQUERIDA Una vez que nos confie ol inmuoble para su comercializacién, deberd rounir n que es y acercarnos, en fotocopia simple, la siguiente documenta necesaria para comenzar el proceso comercial: ‘a Titulo de Compra del inmueble. b. Ultima Liquidacién de Expensas o Ultimo pago de Expensas (de corresponder), ¢ Boleta de ABL y AySA, pagas 0 no, preferentemente del afio en curso. De corresponder, COTI (Cédigo de Oferta de Transferencia de Inmuebles) o, fen su defecto, otorgamos autorizacién para su gestion ‘e. Un juego de llaves del inmueble, en caso que se encuentre desocupado. ‘Si se estuviere tramitando un Juicio Sucesorio necesitaremos: f. Informacién de contacto del Abogado a cargo. 4. Cardtula del Expediente, Juzgado en que se tramita y Ao / Namero del primero. Siel propietario fuere una Sociedad y no una persona fisica, necesitaremos: h. Estatuto 0 Contrato Social |. Designacién de Autoridades y/o Representantes. Adicionalmente y en caso de que cuente con ellos, seria conveniente que nos acerque si es Propiedad Horizontal J. Plano de Subdivision y Mensura, k. Reglamento de Copropiedad y Administracién. No tratandose de Propiedad Horizontal, seria conveniente que nos entregue: |. Plano de Obra Aprobado. {Qué es el COT! (Cédigo de Oferta de Transferencia de Inmuebles)? No es un impuesto, ni un gasto. Es simplemente un régimen informative introducido por la AFIP durante el aio 2008. Asi, el propietario de un inmueble deberd obtener el COT, con cardcter previo a a publicacién del inmueble, siempre que el precio de comercializacién 0 valuacién fiscal resulten igual o superior a $ 1.500,000,- Di Mitrio inmobiliaria, a los fines de facilitar la operatoria del propietario/vendedor y previa autorizacién de éste, gestiona el COTI, sin costo alguno, para evitarle molestias y pérdidas de tiempo.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LA COMUNICACION un OFF-LINE/ via publica, FABLE ma ‘www grafica y otros. Con toda la fuerza de nuestra organizacion comercial. Carteleria en la fachada El cartel en la fachada es un tradicional localizador en via publica del inmueble offecido. De alli que su colocacién frontal (segun la normativa) es importante, por cuanto su notoria presencia reclama la atencién de todo aquél que transita frente a su propiedad. No obstante, el uso de carteleria es una decision exclusiva del propietario del inmueble. Ficha Técnica con fotos on todas las caracteristicas del inmueble, mas fotografias de los principales ambientes, plano de ubicacién, etc. Para entregar en mano ylo enviar por mall, a los potenciales compradores. "PUERTAS ABIERTAS’ a los colegas Compartimos nuestra cartera de inmuebles con todas las firmas colegas, en la busqueda de unidades para sus clientes, ofreciendo a éstas las mayores participaciones del mercado, Base de Datos de potenciales compradores Un registro actualizado de personas que dia a dia nos contactan por bisquedas cconeretas y a quienes informamos sobre las novedades, NUESTRO SUR Publicacién cuatrimestral de noticias, entrovistas, notas de servicios y temas de interés de nuestros barrios en Buenos Aires al Sur, desarrollada en 8 paginas a color en formato tabloide y con una tirada de 8.000 ejemplares. Disponible yssin cargo, en nuestras oficinas. NUESTRO SUR Inmuebles ‘Suplemento periédico de avisos lineales y destacados impreso en 4 paginas aun color en formato A4 que se distribuye por diferentes vias. 2Quién abona los gastos de publicidad de la venta de mi propiedad? Los gastos de publicidad serdn por cuenta exclusiva de Di Mitrio Inmobiliaria, se venda 0 no, su inmueble.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LA COMUNICACION ON-LINE Con un exclusivo y estratégico planeamiento de marketing. ‘Su propiedad en nuestro sitio web Disefiado para una cémoda navegacién y una completa informacion sobre inmuebles en cartera, nuestros servicios y todos los enlaces alos temas que interesan. Ficha descriptiva completa Reune toda la informacién que interesa saber sobre su propiedad: localizacién, ambientes, dimensiones, equipamiento. Galeria fotografica de su propiedad Integrada por numerosas capturas digitales realizadas con modernos equipos que nos permiten lograr imagenes de alta resolucién y nitidez. Su propiedad en reconocidos portales inmobiliarios Un canal de alcance masivo para llegar a potenciales compradores. Portales inmobiliarios con los cuales estamos integrados: Zonaprop, Argenprop, Properati, Reporte Inmobiliario, Enbuenosaires, Buscadorprop, Goplaceit, Liderprop, Infocasas, Comerax, Doomos, Inmuebles Clarin, Buscainmueble, Icasas, Su propiedad publicada en sitios de avisos clasificados En continua crecimiento, los sitios de avisos clasificados resultan una efectiva herramienta de uso frecuente para potenciales compradores. Utilizamos los servicios de Mercado Libre y Olx Alertas Una funcionalidad de nuestro sistema de gestién interna que permite notificar automaticamente via correo electrénico, a quien previamente lo haya solicitado, del ingreso de un inmueble que retine las caracteristicas buscadas por éste. “DE BUENA FUENTE” Blog y E-mailing Noticias del mercado inmobiliario local, nacional e internacional, como asi también los temas de interés vinculados a los barrios de Buenos Aires al Sur. “SELECCIONADOS EN BUENOS AIRES AL SUR” E-mailing Publicacién de distribucién periédica integrada por 6, 7 y hasta 8 inmuebles ‘en venta, de los barrios de Buenos Aires al Sur, Barracas, La Boca y San Telmo, seleccionados por sus atributos de estilo, categoria y jerarquia constructiva,COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LAS VISITAS ASU INMUEBLE Si la visita virtual a su inmueble generé clerto interés en un potencial comprador, éste solicitara realizar una visita concreta al mismo. Recorrerlo, “vivenciarlo” espacialmente, es una experiencia necesaria para su decisién de compra, Simi Inmueble se encuentra ocupado,zCémo se convienen las visitas? Previo a cada visita, un Asesor Inmobiliario de nuestra Empresa se pondré en contacto telefénico para convenir el dia y hora dela misma, Por su seguridad, tenga siempre presente que: 2. Toda visita es previamente convenida: nunca nos presentaremos en el inmueble a “tocar el timbre" sin el acuerdo telefénico previo. b, Nuestro Asesor Inmobiliario es quien estard al frente de toda visita que se realice al inmueble, acompafara alos potenciales compradores y se pondra a disposicién de éstos para brindarles toda la informacién que requieran, zExisto alguna recomendacién especial sobre cémo presentar mi inmueblo? No en particular, pero podemos sugerirle algunos consejos que contribuirén ‘a que el interesado reciba una buena impresién y pueda recorrerla con toda comodidad: llumine todos los ambientes, descorra cortinas y alce persianas. b. Despeje el mobiliario que interfiera con el paso. Cierre cajones. ¢. Sitione mascotas, ubiquelas momentaneamente on un sector donde no se alteren por la visita No interfiera con la exposicién del Asesor Inmobiliario que guia la visita y acate lo necesario cuando se le consulte sobre alguna detalle del inmueble. €. Realice una previa limpieza general del mobiliario, repase el polvo, si suele tenerlas, renueve las flores o aromatice los ambientes, f, Mantenga los sectores de servicio (bafos, cocina, lavadera) ordenados, limpios y ventilados. 9. Despeje escaleras que lleven al sétano, la terraza o el alto. 2Existe algiin tipo de informacién sobre los clientes que van a visitar mi propiedad? Regularmente un Asesor de Di Mitrio Inmobiliaria lo informara acerca de la evolucién de la comercializacién de su inmueble.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LA OFERTA DE COMPRA La Oferta de Compra abre una instancia de negociacién seria entre las parte: donde la conciliacién de intereses, con la asistencia de nuestros Asesores Inmobiliarios, propiciara el acuerdo necesario. Luego de un determinado numero de visitas un interesado demuestra intencién de compra de mi propiedad. 2Cudles son los pasos a seguir? Los pasos a seguir a fin de concluir positivamente la compraventa del inmueble, son a. Formulacién de la Oferta de Compra (lo que vulgarmente se conoce como Reserva de Compra): en ella se transcribe, con todo detalle, la Oferta de Compra formulada por el oferente/comprador: precio, forma de pago, tiempos, gastos, honorarios de inmobiliaria, etc. Avalando su Oferta, el oferenteicomprador entrega una pequefia suma de dinero como Depésito de Garantia. En caso de que ésta resulte aceptada por el propietario/vendedor, el oferente/comprador sera notificado de esta situacién. b. Firma de Boleto de Compraventa: A través de su firma se otorga principio de elecucién al Contrato de Compraventa, . Celebracién de la Esc ra Traslativa de Dominio: Al momento de su celebracién se transmiten los derechos dominiales al oferente/comprador, como asi también la posesién del bien, 2Cémo hace un interesado para formalizar una Oferta de Compra? Deberd realizaria personalmente en la Oficina Comercial dénde fue atendido, debiendo previamente coordinarlo junto al Asesor Inmobiliario con quien visité el inmueble. 2Qué suma de dinero es necesaria para formalizar una Oferta de Compra? Inicialmente se requiere una suma equivalente al 1% del Precio de la Oferta o la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES DOS MIL (USS 2.000.-) 0 su equivalente en moneda local, lo que resulte mayor. Para qué sirve formular una Oferta de Compra? ‘Abre una instancia de negociacién seria entre las partes. Indapendientemente de ello, una vez que la propiedad "es reservada" deja de ser ofrecida a otros interesados. ZQué sucede con el Depésito de Garantia entregado por ol ofa de que la Oferta de Compra propuesta no fuere aceptada? La suma de dinero oportunamente recibida, es devuelta al oferentelcomprador, tal como fue recibida, esto es, sin quita alguna. ntCOMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LOS IMPUESTOS LQué impuestos gravan la Compraventa Inmobiliaria? Anivel nacional, el impuesto a la Transferencia de Inmuebles (normalmente conocido ‘como “ITI") o alas Ganancias... dependiendo esto si se tratara de una persona de tipo fisico 0 juridico. Anivel jurisdiccional, en la Ciudad Auténoma de Buenos Aires, la ‘compraventa inmobiliaria se encuentra gravada por el Impuesto de Sellos. 2 Quién abona el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles? Lo abona el propietario/vendedor. zCémo surge el importe a abonar en concepto de ITI? ‘Tratandose de residentes argentinos, surge de aplicar la tasa del 1.50% sobre el precio de la Compraventa Dicho importe sera retenido por la Escribania designada al momento del otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio para luego ser ingresado por ésta ‘alas arcas del fisco nacional, salvo situacién de exencién. {Cual os la situacién de exencién previ El reemplazo del inmueble entendido como por otro, en el ambito del territorio nacional, sustitucién que debera cumplimentarse dentro del afio aniversario anterior 0 posterior a la celebracién de la respectiva Escritura Traslativa de Dominio. El Certificado de No Retencién se tramita personalmente ante la Agencia AFIP que. corresponda, o bien a través de Estudio On Line (wwwiiurgente.com), en caso de disponer de Clave Fiscal en uso, LQuién abona el Impuesto de Sellos? Segiin el Cédigo Fiscal, sera abonado en partes iguales entre el oferente/comprador y el propietario/vendedor. En la practica, el pago del impuesto surge del acuerdo ‘al que arriben las partes. uCémo surge el importe a abonar en concepto de Impuesto de Sellos? ‘Surge de aplicar la tasa del 3.60% sobre el valor de la Compraventa o Valor Inmabiliario de Referencia (VIR), el que fuere mayor. Dicho importe seré percibido por la Escribania designada al momento del atorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio para luego ser ingresado por esta a las arcas del fisco local, salvo situacién de exencién eCual es la situacién de exencién prevista? La situacién de exencién de este impuesto esté dada por los contratos de Compraventa ‘que tengan por objeto una "vivienda tinica, familiar y de ocupacién permanente” (segin manifestacién por parte del comprador); siempre que la valuacién fiscal o el valor de la ‘operacién no supere el monto, de $ 975.000.- fijado por la ley. En caso de superarse, se tributard sobre el excedente.COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA EL BOLETO DE COMPRAVENTA 2Qué sucede entre la formulacién de la Oferta de Compra la firma de! Boloto de Compraventa? Acordados los términos de la compraventa entre oferente/ comprador y propietario/ vendedor, confecclonaremos el borrador del Boleto de Compraventa y solicitaremos, ‘en modo urgente, al Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires los respectivos Informes de Dominio e Inhibiciones. Estos, una vez despachados, sseran remitidos en copia simple a la Escribania designada junto al borrador del Boleto de Compraventa y demas antecedentes. Recibida la conformidad de la Escribania designada, estaremos en condiciones de firmar el Boleto de Compraventa. 2Qué es un Informe de Dominio? Es un documento emitido por un Registro de la Propiedad inmusble (téngase presente {que estos registros son de tipo jurisdiccional por tanto hay tantos registros como jurisdicciones), en el caso de la Cludad Auténoma de Buenos Aires, organismo dependiente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nacién. Se trata de “una foto” dela situacién registral del inmueble al momento de su expedicién. Surgen de él: ubicacién, matricula, superficie, ttularidad, existencia de gravamenes yrestricciones, entre otra informacién relevante (embargos, hipotecas, afectacién al régimen de Bien de Familia, etc.) 2Qué es un Informe de Inhibiciones? Es también un documento emitido por un Registro de la Propiedad Inmueble. En él se informa sila persona en cuestién (el titular del dominio y el causante, en el caso de un Juicio Sucesorio), puede disponer libremente de sus bienes, obien, se encuentra “inhibida" para ello. Si estuviera inhibida se informa también el origen de tal inibicién. Es necesario firmar el Boleto de Compraventa? Juridicamente, nolo es... es posible "iren modo directo” ala celebracién de la Escritura Traslativa de Dominio, Procedimentalmente, muchas veces resulta necesaria su firma, ElAsesor Inmobiliario a cargo sabra indicarle, en cada caso particular, sirosulta posible “sallearo no" este paso. 4Qué porcentaje del valor de la propiedad se paga normalmente ala firma del Boleto de Compraventa? Habitualmente, la parte compradora paga a cuenta del precio pactado, el 30% del valor total de la Compraventa. No obstante, este porcentaje puede ser distinto, de comin acuerdo entre las partes. £Qué tiempo se conviene entre la firma del Boleto de Compraventa y la colebracién de |a Escritura Traslativa de Dominio? ‘Se acuerda entrelas partes atento a sus necesidades. Normalmente son 30 dias corridos. {undo stoma a posesién delinmusble? Salvo acuerdos especiales, a poresién se oorga conuntamente con lima dela EcrtraTrasiatv de Domini,COMO VENDER MI INMUEBLE | DI MITRIO INMOBILIARIA LA ESCRITURA Y POSESION Los dos pasos finales del proceso. Uno para certificar juridicamente la venta. El otro para que su inmueble reciba a su nuevo propietar eQuién designa la Escribania interviniente? Salvo excepcién, el comprador es quien designa la Escribania interviniente, eQuién determina el lugar de firma del Boleto de Compraventa ylo Escritura Traslativa de Dominio? Es una decisién sujeta al acuerdo entre las partes. No obstante, cuando se trata de tuna compraventa vinculada a un crédito hipotecario bancario: la Escritura Traslativa, de Dominio se celebraré en la Casa Central o Sucursal de la Entidad Bancaria que se constituya como Acreedor Hipotecario. LQué trémites debo hacer antes de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio? En una "compraventa simple" donde el propietario/vendedor resulte una persona fisica, deberé entregar a a Escribanla designada por el oferente/comprador y con debida antelacion: {a Titulo de Propiedad Original b. Copia de O.N.1 ¢. Constancia de CUIT 0 CUIL 9 CDI. d. Boletas de ABL y AySA, pagas ono, preferentemente del afio en curso. «@, Datos de contacto del Administrador del Consorcio. f. Ultimas facturas de servicios (luz, gas, teléfono). 9. COTI, en caso de correspander. h. Certificado de Exencién del impuesto a la Transferencia de Inmuebles, de corresponder. LQué sucede con las deudas que pudiera tener el inmuebie ‘en materia de Expensas, impuestos y tasas? La Escribania a cargo solicitard los Certificados de Libre Deuda que correspandan ‘de modo de garantizar al oferente/comprador la adquisicién libre de toda deuda. En caso de que éstas existan, serdn retenidas al propietario/vendedor. eQuién abona los Gastos de Escribania? Salvo acuerdo en contrario, cada parte abona sus propios gastos generados por el otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio,www.dimitrio.com.ar TCO com Le ITRIO ee inmobiliario