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consultorio URBANO

Centro Histrico de Lima

ASESORA LEGAL

QU ES LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO?


Una persona adquiere la propiedad de un inmueble mediante la Prescripcin Adquisitiva de Dominio cuando se comporta como si fuera el propietario y tiene 10 aos viviendo en forma pacca, continua y pblica. Si existe un reconocimiento que la persona que vive en el inmueble es inquilino o inquilina no podr solicitar se le declare como propietario. La propiedad puede estar inscrita o no en los Registros Pblicos. La prescripcin adquisitiva de dominio es automtica? No, para que una persona sea declarada como propietario o propietaria deber de realizar un trmite previo en cualquiera de las siguientes instituciones: Poder Judicial. Notaria Pblica. La diferencia entre ambas instituciones, a parte del tiempo y de las tasas, es que en la primera habr confrontacin con la persona que aparece como propietario en Registros Pblicos o en la municipalidad, mientras que en la Notara Pblica no habr confrontacin. Requisitos comunes a cumplir tanto en el Poder Judicial como en la Notaria Pblica Indicar el tiempo de posesin (ms de 10 aos), la forma como se empez a poseer, el nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios vecinos; y el nombre y direccin de la persona que aparece en Registros Pblicos como propietario o propietaria. Plano de Ubicacin y Perimtrico con su respectiva memoria descriptiva, rmado por ingeniero o arquitecto colegiado y visado por la Municipalidad correspondiente. Copia literal del tomo, cha o partida registral del inmueble y, en el caso de no estar inscrito, certicacin municipal de la persona que gura como propietario en los registros de la municipalidad. Declaracin Testimonial de 3 a 6 personas mayores de 25 aos. Todos las pruebas que demuestren que existe una posesin continua, pacca y pblica por mas de 10 aos (Ejemplo: Pago de impuesto predial y arbitrios, pago de servicios pblicos, etc).
Nota: Estos documentos son evaluados por el juez o notario pblico para decidir si se declara como propietario o propietaria a la persona que vive actualmente en la propiedad.
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