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consultorio URBANO

Centro Histórico de Lima

ASESORÍA LEGAL

¿QUÉ ES LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO?
Una persona adquiere la propiedad de un inmueble mediante la Prescripción Adquisitiva de Dominio cuando se comporta como si fuera el propietario y tiene 10 años viviendo en forma pacífica, continua y pública. Si existe un reconocimiento que la persona que vive en el inmueble es inquilino o inquilina no podrá solicitar se le declare como propietario. La propiedad puede estar inscrita o no en los Registros Públicos. ¿La prescripción adquisitiva de dominio es automática? No, para que una persona sea declarada como propietario o propietaria deberá de realizar un trámite previo en cualquiera de las siguientes instituciones: Poder Judicial. Notaria Pública. La diferencia entre ambas instituciones, a parte del tiempo y de las tasas, es que en la primera habrá confrontación con la persona que aparece como propietario en Registros Públicos o en la municipalidad, mientras que en la Notaría Pública no habrá confrontación. Requisitos comunes a cumplir tanto en el Poder Judicial como en la Notaria Pública Indicar el tiempo de posesión (más de 10 años), la forma como se empezó a poseer, el nombre y dirección de los propietarios u ocupantes de los predios vecinos; y el nombre y dirección de la persona que aparece en Registros Públicos como propietario o propietaria. Plano de Ubicación y Perimétrico con su respectiva memoria descriptiva, firmado por ingeniero o arquitecto colegiado y visado por la Municipalidad correspondiente. Copia literal del tomo, ficha o partida registral del inmueble y, en el caso de no estar inscrito, certificación municipal de la persona que figura como propietario en los registros de la municipalidad. Declaración Testimonial de 3 a 6 personas mayores de 25 años. Todos las pruebas que demuestren que existe una posesión continua, pacífica y pública por mas de 10 años (Ejemplo: Pago de impuesto predial y arbitrios, pago de servicios públicos, etc).
Nota: Estos documentos son evaluados por el juez o notario público para decidir si se declara como propietario o propietaria a la persona que vive actualmente en la propiedad.
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