CONTRATO DE LOCAGAO COMERCIAL, DADOS DO CONTRATO: Imével Situado & Rua Nunes Valente, 576, Térreo - Bairro Meireles, na cidade de Fortaleza, estado do Ceara, CEP 60125-070. LOCADOR — NILSON SANTOS DA SILVA Nacionalidade — Brasileiro Estado Civil - Casado RG n? - 95002306278 -SSP/CE CPF ~ 209003173-53 Enderego Residencial - Rua Adail Teixeira, 55 — Bairro Edson Queiroz ~ Fortaleza/CE. Profissao — Economista LOCATARIO - INGRID SANTOS DA SILVA. Nacionalidade - Brasileira Estado Civil ~ Solteira RG n? 2007056224-0 — SSPICE — CPF 028256153-66 Profissao ~ Comerciante PRAZO DE LOCAGAO ~5 Anos (Cinco anos) VALOR DO MENSAL DO ALUGUEL — R$1.200,00 (Hum Mil e Duzentos Reais) DATA DO INICIO DA LOCACAO — 01 de Margo de 2022 DATA DO TERMINO DA LOCAGAO = 28 de Fevereiro de 2027 FORMA DE REAJUSTE ~ Pelo IGP/FGV (Indice Geral de Pregos da Fundagéo Gettlio Vargas) PRAZO DE PAGAMENTO ATE 0 QUINTO DIA UTIL DE CADA MES No presente instrumento de Contrato de Locagéo Comercial, as partes previamente qualificadas tém entre si, como justo e contratado 0 quanto segue 4°) Os aluguéis deveréo ser pagos mensalmente pelo locatario fazendo depésito diretamente na conta corrente da locadora ou em espécie diretamente a locadora, Paragrafo 1.° - Independente da data do inicio da locagao, 0 aluguel vencera sempre no QUINTO DIA DE CADA MES , devendo, portanto, ser pago até o dia vinte e cinco de cada mes. Peragrafo 2.° - Durante e apés a vigéncia do presente contrato, os aluguéis sero reajustados anualmente de acordo com a variagao do IGP/FGV (indice Geral de Pregos da Fundagéo Getulio Vargas). Na falta do aludido indexador, na sua extingao ou se, por algum motivo, tornar-se impraticével sua aplicagdo, os aluguéis passarao a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Indice Geral de Pregos do Mercado, da Fundagao Gettlio \Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislagéo em vigor, cuja escolha ficara a critétio do locador. Paragrafo 3.° - Em caso de mora do locatério (a) no pagamento do aluguel e encargosconvencionados, a importancia devida sera acrescida da muita de 10% (dez por cento), corregao monetéria e juros moratérios de 1% (um por cento) ao més, 2.) Correrdio por conta do locatario, a partir da presente data, todas as despesas relativas ‘ao consumo de Agua, luz, forga, calefagdo e gas consumidos no imével, bem como os tributos e impostos municipais, estaduais e federais, que venham a recair sobre o imével locado, as quais seréo pagas pelo locatario sempre na data de seus respectivos vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobranga, 3.) Por si ou por pessoa de sua confianga poder a locadora visitar 0 im6vel locado, a fim de se cerfificar do tratamento dispensado ao imdvel pelo _locatario; 4.) Se o imével for desapropriado na vigéncia da locacdo, ficaré a locadora exonerada de toda e qualquer responsabilidade, que passaré ao expropriador, somente contra quem poderd agir o locatario; 5.2) Em caso de incéndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes, que obrigue a reconstrucéo do prédio, a locagdo ficara rescindida © automaticamente desobrigados os contratantes das cléusulas e condigées deste documento; 6.*) Por ocasiéo da desocupagdo do imével e por ocasido da entrega das chaves, devera (0a) locatério(a) exibir os comprovantes de quitaco das contas de luz, agua, gas telefone etc e demais encargos que recaiam sobre o imével e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento; 7.) A parte que infringir 0 presente contrato, em qualquer de suas clausulas, pagara & outra multa de 03 (trés) aluguéis vigentes na epoca, 2 qual sera devida sempre por inteiro @ por via de ago executiva, nos termos do artigo 1533 do Cédigo Civile artigo 586, itens Il @ IV do Cédigo de Processo Civil, 05 quais serdo aplicados ao caso, seja qual for 0 tempo decorrido do prazo avencado e sem prejuizo para parte inocente do direito de ‘exigir 0 cumprimento do contrato ou de considerd-lo rescindido; Paragrafo unico - O pagamento da multa nao exime o(a) locatério(a) e o(s) fiador(es) no caso de resciséo, da obrigacdo de pagarem os aluguéis vencidos, nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imével, 8) Para as questées oriundas do presente contrato fica eleito desde ja 0 foro da situagao do imével, com rentincia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou Venha a ser. A parte vencida pagara todas as despesas judiciais ¢ extrajudiciais que se Verificarem, além dos honorarios do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos, 9) O(a) locatério(a) declara receber 0 iméve! em perfeito estado, obrigando-se ainda a: Paragrafo 1.° - A manter o imével locado no mais perfeito estado de conservagao ¢ limpeza, para assim restitul-lo ao locador(a), por acasiéo do término ou da rescisdo da ocagao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessarias para esse fim, notadamente as que se referirem a conservacao de pintura, portas comuns ou de aco, fechaduras, trncos, puxadores, vitrais, vidracas, instalagdes elétricas, tomeiras, aparelhos sanitarios ou quaisquer outros acessérios do iméveltaco, obra ou benfeitorias no imove! {@), ou de seu representanto legal Pardgrafo 2° A néo fazer qualquer instalaee adap! J, sem direito a(0) Tamm prévio consentimento por escito do(a) locador sortie, se autorizadas, ficaréo desde 1og0 incorporada a0 imével Jovataria(o) de retengao ou indenizacao, jestina-se exclusivarente para fins residenciais, N80 cos do estabelecido nesta clausula; No caso de reforma, obra ou qualquer outro. 1po de adaptagdo que Y Tocataro(a), responderé o(@) mesmo(®) pela seguranga Poderes Publicos, arcando com 0 a infringir e, em da entrega do Paragrafo 32 - A presente locagao d ‘sendo permitide 0 uso para fins divers Paragrafo 4° venham a ser executadas pelo(@) we predio, bem como por eventuats intimate dos oe ere mulfas e emolumentos por transaressOss "ie por ventura, vier hipotese alguma, podera exigir sndenizagao ou retengdo por ocasiae imével: Paragrafo 5° - A no ceder, sublocar ou cemprestar sob qualauer pretexto, no todo ou em parte, 0 imével locado A satisfazer por sua conta exclusiva a qualaus! exigéncia dos Poderes Pabivos em razéo da atividade exercido no objeto da locagéo, assumindo toda 3 responsabllidade por quaisquet penalidades em que incorrer a este pproposito © por resp mmvancia das determinagées das autoridades: Paragrafo 6° paragrafo 7° - Fazem parte integrante da presente locagao os bens, objetas e acessorios Peraaralge da relagao anexa, os quais deverao ser devolvidos juntamente com o imével, Gir perfeito estado de conservagao, uso e limpeza, como of4 8 recebe 0(a) locatario(a) ‘oponsablizando-se, destarte, por sua manutencdo e integridade: 104) Para a entrega das chaves da presente locagao, ofa) locatario(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intengao, com 30 (trinta) dias de antecedéncia para apuragéo de eventuais danos € reparos previstos no contrato, assumindo ola) weetgho(a) juntamente com (6) fador(es), a obrigagao de indenizar o(a)locador(a) das importancias apuradas, independentemente de procedimento judicial 11.4) Incumbe ao locatario(2, as suas expensas, sem dirt de reembelso ou reteneo, 8 conservagde geral do imével como também a obrigacao de reparar os danos que decorrer go uso normal do imével para devolvé-lo, finda ou rescindida a locagao, no mais perfeito estado, incusve no que concome a iene © limpeza do imovel. Caso oa) locatario(a) rndo cumpra 0 cisposto nesta cldusula, ofa) locador(a) mandara executar os reparos ecessérios a reposigao do imével na situagao atual, obrigando-se o(a) locatario(a) a pagar o custo do mata ea miode-obra necossiis além de arcar com o pagamento fo aluguel e encargos do imovel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos, ia) ecm responce pela muta © pelos jus provenientes de sua demora (a). qualquer intimagao dos poderes puiblicos o a ti u quai comunicacdes que digam respeito ao imével @ que sejam de responsabilidad dole)434) A infragéo a qualquer das cléusulas do presente contrato constituiré automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de interpelacdo, notificacao u protesto judicial, rescindindo-se o contrato de pleno direito, salvo se assim nao desejar a parte inocente que poderd exigir seu cumprimento até 0 final, sem que isso signifique renovacéo contratual e sem prejulzo da cobranca da multa a quem tem diretto: Pardgrafo unico — A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou néo a defesa de seus direitos, jamais podera ser entendida como ‘concordancia com a infracao verificada; 44.*) Em caso de locagao por prazo indeterminado, o(a) locatario(a) podera dar por findo © contrato desde que comunique essa intengao a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedéncia, através de correspondéncia comprovadamente entregue; 15.8) A presente locagdo reger-se-d pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro de 1991; 18.8) As partes contratantes autorizam desde jé que em caso de procedimentos judiciais, as citagées, intimagées e notificagdes poderao ser realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991 E, por estarem assim de pleno e irrevogavel acordo, as partes dectaram que tomaram ciéncia de todas as clausulas constantes no presente contrato, analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em 3(trés) vias. Fortaleza, 01 de Margo de 2022. Nilson Santos da Silva (Locadora) Ingrid Santos da Silva _(Locatétio):