CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que se suscribe en la ciudad de
Playa del Carmen, Estado de Quintana Roo, a los Cinco dias del mes de Octubre del afo dos
‘mil veintidés, de conformidad a lo previsto por los articulos dos mil quinientos cuarenta y tes,
dos mil quinientos cuarenta y cinco, y demés relatives y aplicebles del Cédigo Civil para el
Estado de Quintana Roo, y que celebran por una parte el Ciudadano Juan Pablo Magafa
Pedraza , a quien en lo sucesivo se le denominaré como “EL PROMITENTE VENDEDOR" y,
Por la otra parte, el Cludadano Joel Guzmén Vargas , a quien en lo subsecuente se le
‘denominars como “EL PROMITENTE COMPRADOR?, respecto del inmuable identificado como:
UNIDAD PRIVATIVA 521 D, EDIFICIO D, PERTENECIENTE AL CONDOMINIO
DENOMINADO “Coto 5," on Residencial Selvanova.
MANZANA 005, LOTE 009, EN, LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE
SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, en lo sucesivo “EL INMUEBLE", al tenor do
los siguientes antecedentes y cléusulas:
—DECLARAGIONE
PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, declara que es el ico y egitimo propietario de!
bien inmueble objeto del presente contrato como lo acredita de la siguiente manera: —
|.-Mediante escritura publica nimero 10173, diez mil ciento setenta y res de, otorgada ante la
{fe del Licenciado Oswaldo Antonio Canto Marmol, notaro piblic tular nimero Cincuenta y tres
dol Estado de Quintana Roo, se formalizé el contrato de compraventa del bien inmueble que se
describe a continuacién y que es objeto del presente contrato:~
UNIDAD PRIVATIVA 5210 EDIFICIO D,
PERTENECIENTE AL CONDOMINIO DENOMINADO Coto 5 del Residencial Selvanova,
MANZANA 005, LOTE 009 EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE
SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, con las medidas y colindancias que quedaron |
descritas en la escritura ya mencionads,
Propiedad que se encuentra insrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio del
Estado de Quintana Roo, ofcina regisral de Playa del Carmen, bajo el fli electrénico nimero
gina de6 136391 (cionto treinta y seie mil trescientos noventa y uno)
--Il- Que “EL INMUEBLE” se encuentra al cortiente en el page de sus contribuciones
prediales, servicio de energia eléctica y agua potable alcantarilada y que sobre el mismo no
han otorgado poder alguno con anterioridad, ni lo han comprometide bajo ningun concepto a
cra persona fisica 0 moral
(Que “EL INMUEBLE” se encuentra libre de gravamen, ——~
-=1V.- Que comparecen a la celebracién del presente contrato a efecto de:
prometer vender “EL INMUEBLE” ———~
~~~ V.- Que comparece por su propia volunta, bre de dolo,errer, coerciin ©
cualquier vcio que invalide las oblgaciones que contrae bajo el presente document, -=————
'SEGUNDA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR”, decara:
| Que “EL PROMITENTE VENDEDOR', le ha sefalado con precision y clardad la situacién
‘administrative, catasraly registral de “EL INMUEBLE” y, por consiguiente, acepta celebrar el
presente contrato bajo las condiciones que de comin acuerdo ambas partes astifulan,
| Que cuenta con los recursos propios necesarios para dar debido cumplimiento a las
‘obigaciones que contrae en vrtud de presente instrumento.
IL- Que comparece a la celebracion de este contrato a efecto de prometer comprar “EL
INMUEBLE” que ha quedado debidamente precisado en la dectaracién primera inciso | (uno
romano) del presente contrato, -——~
1V.- Que comparece por su propia volunta, bre de doo, error, coercién o cualquier vcio que
Invalde las obigaciones que contrae bajo el presente dacumento
EXPRESADAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES LAS PARTES COMPARECIENTES SE
‘SOMETEN ALAS SIGUIENTES
—-——CLAUSULAS -~
PRIMERA.-EL PROMITENTE VENDEDOR" en este acto promete vender a “EL
PROMITENTE COMPRADOR", quien promete comprar “EL INMUEBLE
efintiva se
5 cuya escritura
perfeccionaré a més tardar dia 5 (cinco) de diciembre del afio 2022 (dos mil veintd6s).
‘SEGUNDA.- La presente PROMESA DE COMPRAVENTA so efecia en el concepto de que
gina? de 6 “ELINMUEBLE” que se.promete vender pasara en su momento 2 ser propiedad de
“ELPROMITENTE COMPRADOR", libre de todo gravamen, al coriente en el pago de
sus contibuciones y con tado lo que le coresponda de hecho y por derecho, con las
caracteristicas y estado de conservacién en que actualmente se encuentra y que es del
conocimiento de “EL PROMITENTE COMPRADOR", en el momento que se perfaccione @
‘escitura ante Notaro Publico, —
TERCERA. El precio total por la compraventa de “EL INMUEBLE”
ppactada en este contrato ce promesa es por la cantidad de $1,385 ,000.00 MN (UN MILLON
‘TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL)
ue "EL PROMITENTE COMPRADOR” pagaré a “EL PROMITENTE VENDEDOR” los cuales
serdn pagados de la siguiente manera
4) La cantidad de $50,000.00 M.N. (CINCUENTA MIL PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL), ala firma del presente contrat.
'b) La cantidad de $1,385,000.00 MLN (UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO
MIL PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), al momento que ea formalice la
‘escitura publica de compraventa ante el notario de su eleccn.
‘CUARTA.-."EL PROMITENTE VENDEDOR” otorga a “EL PROMITENTE COMPRADOR’, la
pposesién fsica, del bien inmueble que ha quedado debidamente precisado en la deciaracién
primera inciso | (uno romano) del presente contrato,
‘QUINTA.- Sitlegaca la fecha establecda en a céusula primera del presente contato para la
celebracién de la escritura publica de compraventa sobre EL INMUEBLE y ésta no se otorgara
por causas imputables a EL PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR
pod optar entre rescinair el contrato © pedir el cumplimiento forzoso de las obligaciones
contraidas por EL PROMITENTE VENDEDOR en virtud del presente contrato, por lo que pod
acudir ante el Juez que corresponda, para solictar la ejecucién judicial del presente contrato,
realizando los trémites y procedimientos necesarios para que éste firme la eseitura piblica de
‘compraventa sobre EL INMUEBLE, en nombre y ebeldia de LA EL PROMITENTE.
\VENDEDOR. En ambos casos EL PROMITENTE VENDEDOR, pagard una pena convencional
do $100,000.00
Pisin’ de MN. (CIEN MIL PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) sin necesidad de deciaracin
judicial, bastando para ello la notficacién que por escrito le realice “EL PROMITENTE
‘COMPRADOR”
En caso de optar por larecisién del contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR deberé devolver
@ EL PROMITENTE COMPRADOR {a cantidad entregaca como antcipo ademas de la
‘pena convencional establecida de $100,000.00 MN. (CIEN MIL PESOS SIN CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL) sin necesidad de declaracin judicial, bastando para ell la notficacion
‘ue por escrito le realice EL PROMITENTE COMPRADOR, esto debera ser a mas tardar dentro
los quince dias naturales después de haber recitdo dicha notiicacién
En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR optara por el cumplimiento
{orzoso del contrato la cantidad estipulada como pena convencionaly el antcipo antes referido,
serdn descontados del precio total pactad en la elusulatercera del presente contrato,
SEXTA.-Sillegada la fecha establecida en la cldusula primera del presente contrata para
la celebracién de a escrtura publica de compraventa respecto de EL INMUEBLE y ésta no se
‘otorgara por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, bastando para ello la
‘notiicacion que por escrito se realice a EL PROMITENTE VENDEDOR, quien deberd pagar a
EL PROMITENTE VENDEDOR # mancra de pena convencional sustitutiva de dafios y perucios,
|a cantidad de $100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL)
las partes acuerdan como pacto comisorio que este monto podra ser tomado dela cantidad que
EL PROMITENTE VENDEDOR ha recibido en concepto de antcipo, por lo que éste deberd
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