CP MAGISTRADO SALVADOR BARBERÁ, 3

19 de enero de 2023

En la ciudad de Málaga, citados por el presidente el día 19 de Enero de 2023, a las 19,00 en primera
convocatoria, y a las 19,30 horas en segunda, se reúnen los copropietarios en el portal, para tratar los siguientes
puntos del orden del día:

ORDEN DEL DÍA

1. Aprobación, si procede, de las cuentas del ejercicio anterior. Reclamación judicial contra los
propietarios con deudas.
2. Aprobación, si procede, del presupuesto de gastos del próximo ejercicio.
3. Renovación de cargos directivos.
4. Ruegos y preguntas.

ASISTENTES
1ºB 0,80% Dolores Moreno Morales
1ºH 0,80% Francisca Ramos Muñoz
2ºA 1,10% Teodora Puertas Fernández
2ºB 0,80% MªDolores Aranda Aranda
2ºE 0,80% Rafael Pozo Padilla
2ºH 0,80% Manuela Del Río Ruiz
3ºC 0,80% Juan Ruiz Vera
3ºE 0,80% Francisco Javier García Gómez
4ºF 0,89% Manuel Mato Torres
4ºG 1,10% Joaquín Fernández Mata
5ºH 0,80% José Luis Valverde Mendoza
6ºD 0,89% Antonia Cuadrado Burgos
6ºE 0,80% Dolores Rodríguez Díaz
6ºF 0,89% Pedro Mesa Navarrete
6ºG 1,10% MªÁngeles Plaza Familiar
6ºH 0,80% Hatim Haki/ Rprs por Sr. Romero
7ºA 1,10% Encarnación Rodríguez Pacheco
7ºC 0,80% Blanca Úrsula Wan Flores
7ªD 0,89% Victoria Trujillo Garrido
7ºE 0,80% Jesús Romero Lanzas
7ºG 1,10% Manuela Burrezo Gallardo
7ºH 0,80% Manuel Gormaz Casas/ Rprs por Sr. Romero
8ºA 1,10% MªCarmen Torres Muñoz
9ºC 0,80% Juan Ángel Alonso Pérez PRESIDENTE
9ºG 1,10% MªEncarnación Capote García
9ºH 0,80% Manuel Burgos Burgos
10ºB 0,80% Cecilia Morillas Checa
10ºC 0,80% Antonio Collado Ruiz/ Rprs por Sra. Puertas
10ºG 1,10% MªIsabel Marín Sánchez
11ºC 0,80% Francisca Haro Castillo
11ºF 0,89% Remedios Palacios Rodríguez
12ºG 1,10% Juan Manuel Sánchez Polo
Los propietarios con deudas a la celebración de la Junta son: 4ºH y 5ºF.
Constituida la Junta Ordinaria en segunda convocatoria y con la asistencia relacionada, se tratan los
siguientes puntos del orden del día:

PRIMER PUNTO.- Se expone el estado de cuentas del período 1-1-22 al 31-12-22, con un saldo inicial de
31.787,72€, ingresos 65.826,02€, gastos 72.933,51€, saldo final 24.680,23€. Sometido a la consideración de los
presentes resulta aprobado por unanimidad.
A la vista de las cuentas aprobada se observa que los pisos 4ºH y 5ºF tienen contraída deuda por importe
de 4.637,70€ y 2.034,16. En cuanto al primero, se da cuenta de las actuaciones emprendidas y de la situación
especial en la que se encuentra por el fallecimiento del titular sin herederos directos, lo que ha complicado le
reclamación de deuda, no obstante lo cual, se continuarán haciendo las gestiones que procedan; en cuanto al
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segundo caso, ya existen procedimiento judicial en curso, y se acuerda proceder judicialmente para la
reclamación de los nuevos recibos, no liquida la deuda en el plazo de quince días. Asímismo se acuerda facultar al
Presidente y al Administrador, de forma expresa, a que inicien los oportunos procedimientos y/o ampliar los ya
existentes, y a otorgar poderes para pleitos, en su caso.

SEGUNDO PUNTO.- Tras un largo debate se propone y aprueba, el presupuesto que a continuación se
detalla, así como las cuotas resultantes de su reparto, por 16 votos, más 2 representados, a favor; 5 votos en
contra (resto abstención y/o ausente):

Concepto Importe General Solo pisos

Emasa 19593 19593
Mant. port/ant/cámaras 757 757
Limpieza 5408 5408
Suministro eléctrico 4092 2046 2046
Desinsectado 266 266
Cons. ascensores 2959 2959
Administración 4988 4988
Seguro 3950 3950
Comis banc 814 814
Mant. Mot. aljibe 822 822
Revisión extintores 153 153
Reparaciones diversas 18454 18454
Varios 4210 4210
TOTALES 66466 55296 11170

CUOTA Coefic, ANUAL MENSUAL

Pisos A-G 1,1000 % 756,81 63,07 €
B-C-E-H 0,8000 % 550,40 45,87 €
D-F 0,8900 % 612,32 51,03 €
Local 1 0,2600 % 143,77 11,98 €
Local 2-1 0,1150 % 63,59 5,30 €
Local 2-2 0,6450 % 356,66 29,72 €
Local 3 0,6300 % 348,36 29,03 €
Local 4-5 1,1000 % 608,26 50,69 €
Local 6 0,2200 % 121,65 10,14 €
Local 7 0,1900 % 105,06 8,76 €
Local 8-1 0,7400 % 409,19 34,10 €
Local 8-2 1,2000 % 663,55 55,30 €
Local 9- 1,1900 % 658,02 54,84 €
Local 9,2 0,7700 % 425,78 35,48 €
Local 10 0,1900 % 105,06 8,76 €
Local 11 0,5300 % 293,07 24,42 €
Sót. 8-1 2,0500 % 1133,57 94,46 €
Sót. 8-2-1 0,4835 % 267,36 22,28 €
Sót. 8-2-2 0,4835 % 267,36 22,28 €
St9-10-11 3,5500 % 1963,01 163,58 €
Sót. 12 2,9400 % 1625,70 135,48 €

Las nuevas cuotas, entrarán en vigor a partir del mes de marzo.

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TERCER PUNTO.- Por acuerdo unánime de los presentes, continúan los mismos cargos:
PRESIDENTE: Juan Ángel Alonso Pérez (9ºC)
VICEPRESIDENTE: Jesús Romero Lanzas (7ºE)
SECRETARIO-ADM.: Gyama Málaga, S.C.P.

CUARTO PUNTO.-
- Instar formalmente al local “lavandería”, a contratar un contador de agua, otorgándole el plazo normal
que conlleven los trámites; porque la referida actividad de lavandería entraña un consumo desmedido con
respecto al resto de fincas.
- Debido al malestar manifestado por diversos comuneros, ante los ruidos de las tuberías de agua de la
escalera derecha desde hace más de un año, se decide dirigir email a la empresa “Laureano Ramos”, responsable
del mantenimiento del grupo de presión, para que aclare la situación. Y, seguidamente, adoptar las medidas
necesarias.
- En relación a los trabajos de fontanería, se decide que los propietarios de las viviendas, a través de las
cuales se realicen los trabajos de reparación de bajantes, firmen los partes de trabajo (ampliamente detallados),
dándole así el visto bueno a los mismos; amén de la intervención de los Srs. Presidente y/o Vicepresidente, y
finalmente estos autorizarán al Administrador a realizar e pago.
- Se hará balance de los tramos de bajante ya sustituidos, para conocer cuáles son los que queden por
cambiar en la actualidad.
- Solicitar subvención para pintar la fachada y el ojopatio. Será preceptivo encargar proyecto técnico
(presupuesto previo), presupuesto económico de las obras y, finalmente, convocar Junta extraordinaria para su
aprobación.

Sin otro asunto que tratar, se cierra la Junta a las 21,00 Horas.

Gyama Málaga S.C.P.

Administración de Fincas