aT ETRE ET T TTY i Re Ue eae BGS es Geode e Ch Te gee vien ave Wea NUMERO GUARENTA Y NUEVE (49). En la Ciudad de Guatemala, el Cinco de Agosto del_afio_dos mil_dos. ANTE Mi: RAMON TIRSO MORALES MAZA, NOTARIO, comparecen por una parte el Licenciado AMADO BOANERGES LOPEZ LOPEZ, de cincuenta afios de edad, casado, Administrador de Empresas, guatemalteco, de este domictio, se identifica con la cédula de vecindad numero de Orden | guién Nueve y registro nueve mil ochenta y cinco extendida por el Alcalde Municipal de Olintepeque, Departamento_de Quetzaltenango, quien acta en su_carécter_de_SUBGERENTE FINANCIERO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada BANCO DEL EJERCITO, SOCIEDAD ANONIMA, cuya representacién tiene en virtud de lo establecido. en el articulo treinta y cinco "BIS" de la Ley Organica del Banco del Ejército, Sociedad Anénima, calidad que acredita con su nombramiento contenido en Acta Notarial de fecha quince de abril del atio dos mil dos, autorizada en esta Ciudad por el Notario Sergio Elias Marchena Recinos, insorito en el Registro Mercantil Central de la Repablica l_namero ciento noventa y un mil sesenta y ocho (191068) follo novecientos setenta y seis (976) det libro clento diecisiete (117) de Auriliares de Comercio, el quince de abril del afto dos mil dos. Y, por la otra parte la sefiora KARLA MICHELLE VILLAGRAN ALAS DE PEREZ, de veintiséis afios de edad, casada, Secretaria Bilinglle, gualemalteca, de este domiciio, se identifica con la cédula de vecindad nimero de Orden A quién Uno y Registro novecientos veinticinco mil noventa y tres extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad: y, el sefior AMAURY VILLAGRAN GALLARDO, de sesenta y tres afios de edad, soltero, industrial, guatematteco, de este domicilio, se identifica con ta cédula de vecindad niimero de Orden ‘A quién Uno y Registro doscientos tr inta y siete mil ciento cuarenta y tres extendida por et Alcalde municipal de esta iudad, @ quienes en lo sucesivo de este instrumento se les denominaré “LA PARTE DEUDORA"; y quienes actiian en nombre propio. DOY FE: De ‘conocer con anterioridad a este acto a los commpardsientes, no obstante se identificaron ( as wt | = ee it rst ¥PROTOCOLO 1, on tas cédulas de vecindad antes relacionadas; de tener a la vista los documentos anieriormente citados, de que la representacién que se ejercita es suficiente, de REGISTRO conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato, de que los No 370789. comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civies, ser QUINQUENIO 5| de los datos de identificacién personal consignados y que por este instrumento celebran DE 1,098 A 2,002 ,| contrato de GREDITO BANCARIO GARANTIZADO CON HIPOTECA, contenido en las siguientes cléusulas: PRIMERA: E! Banco del Ejército, Sociedad Anénima (que en este instrumento se denominaré El Banco o La institucién), de conformidad con Resolucién de su Junta Directiva y por medio de su Departamento Hipotecerio concede a “LA PARTE. DEUDORA”, un crédito por la cantidad de DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL QUETZALES (2.226,000.00), que se le entregaré contra la presentacion ‘al Banco del Testimonio registrado de esta escritura, con la indicacién de que la hipoteca constituida ocupa el primer lugar, lo cual deberd comprobarse con certifcacion extencida por el Registro de la Propiedad en la que, ademas, haré constar que la_finca_hipotecada_no soporta_ningin otro gravamen, anotacion, desmembracion o limitacién que afecte tos derechos del Banco salisfaccion de éste. El presente crédito se inverti’é en Finenciamiento pera y cancelacion de adeudo interno, y para el efecto su monto se entregaré ast: Posteriormente de formalizado el crédito ¢ inscrita la garantia en calidad de primera y Unica hipoteca a favor del Banco, se procederd a la entrega de los fondos para la cancelacion del préstamo hipotecario namero veintiirés quién treinta guién cero cinco mil rescientos treinta y nueve guign uno (23-30-05339-1), forma de entrega previamente aceptada por las partes. La entrega de los fondos de la presente operation, estar sujeta a las disponibilidades inmedistas de la Institucién y a la Polllica de Crecimiento del Crédito al Sector Privedo, establecida por ta Junta Monetaria, SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA" se reconoce lisa y lana deudora del Banco por fla captidad de DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL xPo ea ee LON CNet ure AOA | ENE TAR NACiONAL be eee QUETZALES (Q.226,000.00), que en calidad de crédito bancario recibiré en la forma y Onn OP} gue en calidad de crédito bancario recibiré en ta forma y | circunstancias indicadas en la clausula anterior. TERCERA: El plazo de este crédito es de cinco (05) afios a contar de la fecha de esta escritura y la cantidad monto del mismo deberé ser_pagada al Banco por medio de cincuenta y ocho (68) cuotas niveladas, mensuales, vencidas y consecutivas de sels mil seiscientos noventa y un quetzales (Q.6,891.00) cada una, efectivas a partir del vencimiento del segundo mes de constituido et crédito y saldo al vencimianto del plazo. Se pacta expresamente que la cuota nivelada indicada _variaré_de_conformidad con las variaciones de la tasa de interés que se mencionan en el presente instrumento. CUARTA: INTERESES. TASA VARIABLE DE. INTERES. Las partes otorgantes pactan expresamente una tasa de interés variable, la gue “LA PARTE DEUDORA” reconoce y pagara al Banco, asi: a) La tasa de interés inicial se fia en el veinticinco por ciento (25%) anual, sobre saldos deudores; b) Conforme disposiciones _legales, e! Banco queda _facullado expresamente para revisar Periédicamente la tasa variable de interés y para variar la misma, la que se har efectiva mediante resolucién dictada por el Banco y desde esa fecha la nueva tasa se apliceré ulométicamente, sin necesidad de formalizacion alguna; ¢) Los intereses se liquidardn y bagarén mensualmente, efectivos a partir del primer mes de constituida Ia obligacién, o Sea ta fecha de esta escritura, y a partir del segunio mes incluides en la cuota nivelada respective, cada fin de mes calendario y al vencimiento del plazo. Silas amortizaciones a Capital las cuotas niveladas, o los intereses no son pagados en sus vencitnientos, suftiran lun recargo por cobranza de hasta el dos por ciento (2%) mensual sobre el capital y de hasta ei cuatro por ciento (4%) mensual por los intereses, recargo que también podré Variar conforme résolucién dictada por el Banco, sin perjuicio del derecho del Banco de dar por vencido el plazo de ta obligacién y a ejecutar por el saldo. d) Si se estableciere lun régimen distinto @ la tasa variable de inlerés, “LA PARTE DEUDORA™ pagaré hasta elREGISTRO Ne 370790, QUINQUENIO 5} tes fechas establecidas, el Banco queda facutlado para aplicar la cantidad necesaria para Subries, de las disponibiidades que de cualquier cuenta tenga a su nombre en el Banco; DE 1,998 A 2,002 ® Si el Banco redescuenta este créito en el Banco de Guatemala o solicta adetantos Sobre el mismo, se cargard un inferés variable adeional ala tasa de interés que el Banco Se Guatemala le cobre al Banco por esta operacién, que seré equivalent al méximo que Bor dicho concepto pueda cobrar conforme a las disposiciones de la Junta Monetaria yen Sas de que no exstalmtacién en ese sentido, ol porcenteje accional lo fara el Banco el Eléreto, Sociedad Anérima y se eplcarén les mismas reglas contenides en las erales anteriores en lo que fueren apicebles. “LA PARTE DEUDORA” Se compromete < presenter cada seis meses ol Departamento de Carlera del Banco sus estados Peirimoniales y relacién de ingresos-egresos certitcados por Perio Contador, et cumplimiento de es sta concicién, se tomaré en cuenta para futuros trémites. Asimnismo el Seffor AMAURY VILLAGRAN GALLARDO, deberd comprobar que la finca propuesta en Serentie, se encuentra fibre de gravémenes, desmembraciones, anolaciones preventivas y finitaciones, @ fin de poderse hipotecar en primer lugar a favor del Banco, QUINTA: TATE PTT TNT AL AH TTT TT Todo pago se haré en las cajas del Banco, en esta ciudad, sin necesidad de cobro ni “eqveriniento, en Quetzales. Se pacte expresamente que El Banco podré aplicar a su ciecclon of destino de los payos por capital, inlereses, recargos por cobranza o comisiones que se hicieren a este préstamo, bajo el principio de que se liberaré en iitimo orden ta : Serantis 0 el gravamen que offezca mas respaldo a los créditos concedidos @ “LA PARTE DEUDORA”. SEXTA: “LA PARTE DEUDORA”, 2 oracles aS cuentas que ef Banco fofmull acerca de este negocio y como liquide y ‘acepta como buenas y = \ = SR ee a jc cn itso wales 28 a” ” Le ee you Popa Any a 0 CSE Cen ejecutivo el saldo que en cualquier tiempo le exja el Banco y que este crédito pueda cederse sin que heya que notifcarle previo o posteriormente. SEPTIMA: En garantia del ago del capital, intereses y de les costas que se causen para el caso de accién judicial, el seftor AMAURY VILLAGRAN GALLARDO, constituye a favor del Banco del Ejército, Sociedad Andnima, PRIMERA HIPOTECA sobre la_finca_de su propiedad que aparece inserita_en el Registro de la Propiedad con el ndmero DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS: SETENTA Y OCHO (18,878), folio CIENTO OCHENTA Y NUEVE (189),_libro QUINIENTOS DIECISIETE (617) DE GUATEMALA, situada_en: segunda avenida treinta y tres guién cero dos, Interior D, Colonia El Carmen, Zona Doce, Jurisdiccién Municipal ¥ Departamental de Guatemala, cuyas medidas y_colindancias constan en su respective inseripcion de dominio en el citado Registro. El_seflor AMAURY MLLAGRAN GALLARDO, declara que tal inscripcién es la Gnica que comesponde al inmueble hipotecado y que tanto éste como sus frutos se encuentran libres de_gravamenes, anotaciones 0 limitaciones que puedan afectar los derechos del Banco, s¢ incluye en a hipoteca todo cuanto de hecho o por cualquier tMtulo corresponda al __inmueble hipotecado _ OCTAVA; Se_pacta expresamente que si ta garantia constituida, por cualquier causa y a juicio del Banco, ya no fuere suficiente para respaldar este erédilo por haber disminuido el valor de la finea hipotecada_o por variar su margen de cobertura, el Banco del Ejército, Sociedad Anénima podré exigie a “LA PARTE DEUDORA” que mejore ta garantia hasta haceria_suficiente para responder de la obligacién, ya sea aportando _garentias adicionales_a_satisfaccién _del_Banco_o _amortizando extraordineriamente las cantidades que el Banco le file;_en ambos casos ol Banco fara @ “LA PARTE DEUDORA los plazos en que deba cumplirse con lo requerido, Si vencido el plazo fiado “LA PARTE DEUDORA” no ha mejorado la garantia o amortizado extraordinariamente _al_crédito, podré darse_por_vencido el mismo e iniciarse elNo 370791. QUINQUENIO 5| t | [aeciseno | | | foe tere a 200 i ~~ PROTOGOLO procedimiento ejecutivo respectivo, situaciones que expresamente acepta “LA PARTE DEUDORA™. NOVENA: Mientras estén vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato, el sefior AMAURY VILLAGRAN GALLARDO, no podré ensjenar, desmembrar, volver a hipotecar, dar en uso, usufructo o arrendamiento, ni aportaria a Sociedades o Fideicomisos 0 adjudicarta_en_liquidacién de patrimonio conyugal, ni_constituir servidumbres, gravamenes o limitaciones sobre la finca _hipotecada _en este documento, salvo autorizaciin expresa del Banco contenida en escritura publica, DECIMA: “LA PARTE DEUDORA”, se_compromete a _efectuar sus operaciones bancarias a través de los servicios que presta el Banco y especialmente mantener abierta ‘su cuenta de Depésitos Monetarios y con saldo_promedio de ONCE MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q.11,300.00), equivalente al cinco por ciento (5%) acorde al fnanciarniento aulorzado. Ademés, faculta al Banco para deducir de sus cuentas los intereses que estuvieren vencidos, gastos por inspecciones y el capital que no se hubiere pagado oportunamente. Las operaciones que realice con el exterior, las deberd canalizar por medio de la Divisién internacional del Banco. Si “LA PARTE DEUDORA” en un plazo de seis meses posteriores a la fecha de la presente escritura no guarda aceptable iprocidad en el manejo de su cuenta de depésitos monetarios en relaci6n al saldo del crédito autorizado, se le incrementara el uno punto cinco por ciento (1.5 %) en la tasa de interés aplicada a sus actuales operaciones de crédito. DECIMA PRIMERA: “LA PARTE DEUDORA" autoriza al Banco para practicar inspecciones en forma directa 0 indirectamente en el lugar de la inversi6n del préstamo, as{_como en sus registros contables y extracontables, a_efecto de comprobar el desarrollo de la inversion de este crédito y ol estado de Ia garantia y serén a cargo de “LA PARTE DEUDORA" los gastos {que se ocasionen por este concepto;_asi mismo se compromete a prestar la colaboracién ecesaria al Valuador-Inspector desighadd por el Banco para el desarrollo de sus ee wea a 4 eo eae NSS Geass Ree tet RO funciones. DECIMA SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” en el caso de que tuviese diversas obligaciones o garantias por una o vatias obligaciones a favor del Banco, renuncia expresamente a cualquier derecho de imputacién de pago que tuviere y autoriza lrevocablemente al Banco para_que cualquier pago que por concepto de capital, intereses, recargos por cobranza 0 comisiones del presente crédito haga “LA PARTE DEUDORA”, Jo aplique_a la tiberacién de la obligacién o gravamen que _estime conveniente El Banco; en consecuencia, el Banco del Ejército, Sociedad Anénima podra aplicar a su eleccién los pagos por capital, intereses, recargos por cobranza o corisiones que se hicleren a este crédito para la iberacién de tas obligaciones o de los gravimenes Telacionados en ésta, en otra u olras escrituras piblicas, bajo el principio de que se liberaré en titimo orden ta obligacién o el gravamen que offezca més garantla a los créditos concedides. “LA PARTE DEUDORA", ademés, se compromete a aportar garantias adicionales a salisfaccién del Banco, en el caso de que la Superintendencia de Bancos o el propio Banco resolviera ordenar la formacion de reservas por riesgo crediticio sobre éste u otros créditos; si“LA PARTE DEUDORA” no lo hiciere, el Banco podré dar or vencido el préstamo y exgir su devolucién total de inmediato. DECIMA TERCERA: EI Banco podré dar por vencide ef plazo de esta obligacién, iniciando el procedimiento sjecutivo respectivo, si “LA PARTE DEUDORA” faltare al pago puntual de una sola amortzacién a cuenta del capital, o una cuola nivelada, un solo vencimiento de intereses, (gastos por inspecciones o incumpliere cualquiera de las otras obligaciones que asumé en este instrumento o si a su juicio no se prestare la atencién debida al_bien dado en. hipoteca,o si éste fuere objeto de demanda o embargo. El depositario_o interventor que designe el Banco-no quedaré obligado a prester garentias, ni el Banco seré responsable de_su_actuacién. “LA PARTE DEUDORA” renuncia al fuero de_su_domicilio, Sometiéndose a los tribunales de este Departamento y ambos designan como luger paraene ene SOE OTTER PROTOCOLO recibir notiicaciones, citaciones y emplazamientos en: SEGUNDA AVENIDA TREINTA Y TRES GUION CERO, INTERIOR D, COLONIA EL CARMEN, ZONA DOCE DE ESTA REGISTRO CIUDAD, y también aceptan que los gastos judiciales o extrajudiciales que este negocio Ne 370792, ocasione son por su exclusiva cuenta; asi mismo “LA PARTE DEUDORA” se somete Quinquanto 5| expresamente al uso de los procedimientos especiales conteniddos en la Ley de Bancos, DE 1,998 A 2,002 DECIMA CUARTA: El Licenciado AMADO BOANERGES LOPEZ LOPEZ, en representacién del Banco del Ejército, Sociedad Andnima, solicita al Seftor Registrador General de la propiedad se sirva cancelar la QUINTA (S*.) inscripcion Hipotecaria de la FINCA NUMERO DIECIOCHO MI OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO (18,878), FOLIO CIENTO_OCHENTA Y NUEVE (189), LIBRO QUINIENTOS DIECISIETE (617) DE. GUATEMALA, en virtud que “LA PARTE DEUDORA” paga con este préstamo al Banco el préstamo que en el registros internos del Banco se identifica con el ndmero veintirés uién treinta guién cero cinco mil trescientos treinta y nueve guién uno (23-30-05339-5), y que _sirve_para_cancelar el crédlo concedido por el Banco al seftor AMAURY VILLAGRAN GALLARDO, por medio de la escritura piblica nimero ochenta y siete (87) autorizada en esta ciudad el catorce de octubre de mil novecientos noventa y siete por el Notario Orlando Lépez Morales. Pero como tal pago lo efectiia “ PARTE DEUDORA” con los recursos del crédito que se le otorga mediante este instrumento ruega al Seftor Registrador General_de_la Propiedad _no_operar_tal_cancelacién si_por_cualquier circunstancia no se inseribiese en primer lugar @ favor del Banco del Ejército, Sociedad Anénima el gravamen que se constituye por este acto, o sila finca que se da en garantia hhubiese suftido cualquier _gravamen, desmembracién_o limitacién, sido anotada de demanda_o embargo con posterioridad a las inscripciones cuya cancelacion se pide, ademas manifiesta que el crédito que se cancela no ha sido negociado ni cedido y esté lore de gravamenes, anoaconesobnafiony_Losologenes menfiestn que aceptan ' > & — anaes wads Fac nian rs MORALESPa ae ee Cn ae ie OSES eT US SLOT PSO ae , Leste contrato y el Banco, especialmente, acepta la hipoteca que se constituye a su favor y solicitan al Seftor Registrador de la Propiedad hacer constar en el primer testimonio de. esta escritura, la constituci6n del gravamen en primer lugar. Yo, el Notario, Doy Fe: De POSE eset, 1e consttiucion del gravamen en primer lugar. Yo, ef Notario, Doy Fe: De | fodo lo expuesto, de que tuve a la vista la documentacién relacionada, asi como: a) El documento que acredita la propiedad de la_finca _hipolecada, consistente en certficacion extendida por el Registro de ta Propiedad; y b) La certfcacion de la Resolucion de Crédito nimero JD guién cero cincuenta y nugve guién dos mil des (UD- 058-2002) de fecha veintitrés de julio de! atio dos mil dos, contenida en el Acta nimero cero sesenta y acho guién dos mil dos (068-2002) de la sesién ordinaria celebrada por la 1 Junta Directiva del Banco, con fecha diecinueve de julio del afio dos mil dos, mediante ta cual se_concedié el préstamo. Adverti a los otorgantes los efectos legales de este contrato, asi como lo concerniente a la presentacién del testimonio de esta escritura al Registro de la Propiedad, les tet integramente este ingtrumento y bien enterados de su contenido y efectos, fo ratifican, aceptan y firman. cone i. RAMON THRSO WORILES MAZA| A20GANO NOAMom “ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO CUARENTA. Y NUEVE (42). Que autoricé en esta Ciudad el cinco de Agosto del afio dos mil dos. Y, para ser entregado a la entidad BANCO DEL EJERCITO, SOCIEDAD ANONIMA extiendo, numero, sallo y firmo en seis hojas. Las primeras cinco hojas son de papel especial de fotocopias y la sexta hoja que es la presente de papel bond tamatto oficio ‘que contiene esta razén final, HAGO CONSTAR: QUE EL CONTRATO GONTENIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE ENCUENTRA EXENTO DEL PAGO DE TIMBRES FISCALES DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 11, NUMERAL 16 DE LA LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS. En la Ciudad de Guatemala, el dia seis de Agosto del afio dos mil dos.” > c oo ‘ia poe aE