SUPERFICIE EDIFICADA, CÁLCULO DE SUPERFICIE.

De acuerdo a lo establecido en el artículo 5.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la superficie edificada de una construcción comprenderá la
suma de las superficies parciales de acuerdo al grado de cerramiento, a la altura interior y al tipo de elementos estructurales que soportan la cubierta.

1. 2. 3.

Se considerará como superficie edificada el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente No se contabilizará para el cálculo de superficie edificada el área bajo un plano inclinado cuya altura interior sea
cerrada en forma total en cada piso. Dicha superficie se medirá desde la cara exterior de los muros inferior a 1.60 m. (Fig. 2a) Así mismo en el caso de cuerpos salientes, no se computará la superficie horizontal de
perimetrales, incluyendo todos sus elementos, esto comprende las escaleras interiores oc omunes ellos si su altura libre interior es inferior a 1,60 m. (Fig. 2b)
de una edificación cuya superficie edificada se entenderá formando parte de la superficie total en
cada piso. Sin embargo no se calculará la superficie correspondiente a vacíos, ductos verticales y
escaleras que forman parte de una vía de evacuación. (Fig. 1)

3a

2a 2b
a b
S: (a x c)+ (d x e) 50 %
50 %

(a x c) c 100 % 0% 100 %

*planta *no hay cerramiento

f h
S 3b

d h a a
(d x e) Z
50 % b
100 %
50 % 100 % b
100 %
100% de superficie: S - Z
e
*h menor que 1.60 m. *a mayor o igual que b
 SUPERFICIE EDIFICADA, CÁLCULO DE SUPERFICIE.

4. 5. 6.

En el caso que el frente abierto sea menor a la profundidad se debe considerar como superficie Para el cálculo de la superficie edificada en cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta Luego de lo citado en el artículo 5.1.11. se pueden presentar combinaciones que contemplen
completa al área que sobrepase el equivalente a la distancia del frente abierto. (Fig. 4) esté en volado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores ni los espacios cubiertos y abiertos del más de un caso presentado anteriormente, como se grafica en estos ejemplos. (Fig. 6a y 6b)
primer piso que sean de uso común. (Fig. 5)

6a

50 % 50 %
0%
100 %
100 %
a a

*dentro de los límites de cierro cumple con el *dentro de los límites de cierro cumple con el
punto 3a y fuera de los límites con el punto 3b punto 3a y fuera de los límites con el punto 5
50 % a 50 % a 0%

6b
100 % b 100 % 100 % 100 % b 0%
b a
100 %
100 % 50 % a 0%
100 %
50 %
100 % b
50 % 0%
50 % 0% a

*en ambos casos, las superficies fuera de los

límites del cierro cumplen con el punto 5