Entre, MARYLEXIS COROMOTO PEREZ RODRIGUEZ, Venezolana, mayor de edad, Licenciada en Contadurfa, casada, Titular de la Cedula de Tdentidad N° 11.850.803, habil y de este domicilio, actuando con el carécter de Propietario de Inmueble, quien en lo adelante y para todos los efectos del presente Contrato se denominaré EL ARRENDADOR por una parte y por la otra el ciudadano: WILLIAM RIVERO Titular de la Cedula de Identidad N° 17.795.893, habil_y de este domicilio; quien en lo sucesivo y a los mismo efectos del presente contrato se denominaré EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento, el cual se regiré por las clausulas del Derecho Comin y las que se determina a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien asi lo acepta, un inmueble de su propiedad constituido por una oficina ubicada en la Calle 28 entre avenidas 38 y 39; Edificio Coromoto. Nivel Mezzanina N° 01, Acarigua, Estado Portuguesa, el cual sera destinado para el funcionamiento de dicha empresa. SEGUND. Para la duracién del presente Contrato, es de Doce (12) meses contados a partir del | lapso que han convenido las partes contratantes I de Marzo de 2022. Para la renovacién del Presente contrato cualquiera de las Partes puede dar aviso © notificacién a la otra, de su voluntad de renovar y continuar la convencién, con no menos de treinta (30) dias de anticipacién a la fecha de vencimiento del lapso estipulado. Las partes podrin dar por terminado el presente contrato en cualquier momento y bastard la sola manifestacién de voluntad de concluirlo por cualquier medio impreso con no menos de treinta (30) dias de anticipacién._TERCERA: El canon de arrendamiento que EL ARRENDATARIO se comprometen a pagarle a EL ARRENDADOR, es _ la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES (Bs. 450,00), Pagaderos a la persona que EL ARRENDADOR indique, por mensualidades vencidas continuas y consecutivas durante los primeros diez (10) dias del EL ARRENDATARIO conviene en pagar a EL respectivo mes. CUART, ARRENDADOR al finalizar cada periodo 0 sus prorrogas un aumento sobre el My ‘ABOGADO i icanon de arrendamiento inmediato anterior, determinado a voluntad de las partes de conformidad con el costo de inflacién y la devaluacién de la moneda nacional, 0 en su defecto tomando como referencia para tal aumento el indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fijado por el Banco Central de Venezuela, Ademés del pago del aumento del canon de arrendamiento en las respectivas prorrogas EL ARRENDATARIO ‘se obliga a actualizar la cantidad estipulada como Depésito. QUINTA: La falta de pago de Tres (3) mensualidades dentro de los diez (10) dias consecutivos siguientes a la fecha de su vencimiento, es causa suficiente para EL ARREDADOR pueda solicitar la resolucién del presente contrato y exigir la inmediata desocupacién del inmueble arrendado, sin estar obligado a dar ningin aviso previo y serén por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos Extrajudiciales o Judiciales, asi como los honorarios de Abogados, en caso de que ser necesario ul se ha celebrado INTUITU PERSONAE, por lo que respecta a EL izar sus servicios. SEXTA: Como quiera que el presente contrato ARRENDATARIO, éstos no podrén traspasarlo a persona alguna total ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente autorizacin expresa y escrita de EL ARRENDADOR, en consecuencia, quedan rigurosamente prohibida la “cesién, “Traspaso”, “Subarrendamiento” o cualquier otro similar que suponga un traspaso a terceros. Cualquier intento de violar esta cléusula, sera considerada dolosa y dara origen al ejercicio de las acciones civiles y penales pertinentes, ademas del derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato de la persona que total o parcialmente ocupa el inmueble objeto de este contrato por motivo de la indebida cesién, o autorizacién, que le hubieren dado EL ARRENDATARIO, por cuenta de quienes serdn todos los gastos, dafios ¥ perjuicios que por ellos se ocasionaran. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en perfectas condiciones de funcionamiento, en todas sus instalaciones y se comprometen a devolverlo al finalizar el arrendamiento en las mismas condiciones que lo recibe, pintado, libre de basura u otros objetos extrafios al mismo. OCTAVA: Todas las mejoras o bienhechurias decualquier naturaleza que sean realizadas en el inmueble arrendado por EL ARRENDATARIO deberan ser notificadas a EL ARRENDADOR para que dé su autorizacién escrita y por consiguiente reconozca a EL ARRENDATARIO los gastos realizados una vez culmine el presente contrato. EL ARRENDATARIO no podré efectuar ninguna reforma o bienhechurfa sin que antes haya obtenido por escrito el consentimiento de EL ARRENDADOR. NOVENA: Todas las reparaciones menores que se le hicieran al referido inmueble, tales como pinturas interiores, asi como conservacién adquisicién y provisién de grifos, cafierias, tomacorrientes, interruptores de energia y en fin todas aquellas que sean similares, seran por la sola y exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Se consideran para los efectos del presente Contrato como REPARACIONES MENORES, todas aquellas reparaciones que se realicen en el inmueble objeto de éste Contrato, por un monto hasta por la cantidad de MIL BOLIVARES (Bs. 1.000). DECIMA: Como —consecuencia de lo expresado en la cldusula anterior EL ARRENDATARIO reconoce que seran por su cuenta los gastos que ocasione la entrega del inmueble arrendado en las mismas condiciones que lo recibieron; salvo el desgaste natural causado por el uso sano y normal de las cosas. A los fines de la lancia e inspeccién del buen estado y funcionamiento del inmueble arrendado y de las instalaciones antes dichas; EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que crea conveniente. DECIMA PRIMERA: Fl destino que se le dard a dicho inmueble sera tnica y exclusivamente para local comercial, no pudiendo darle ningiin uso distinto a la misma, DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razén de trabajo de urbanismo o de utilidad publica, o por causa que el inmueble objeto de éste Contrato quede afectado por un Decreto de Expropiacién por causa de Utilidad Publica o Social y como consecuencia de ello el inmueble arrendado se afectara directa o indirectamente y su propietaria se viere obligada a enajenarlo o disponer del mismo derivado total o parcialmente o en cualquier otra forma gravarlo o pedir su desocupacién, este Contrato quedaréresulto de pleno derecho, sin que EL ARRENDATARIO puedan reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros ninguna clase de indemnizacién, atin cuando efectivamente se le causen algunos dafios o perjuicios por tal motivo tampoco IMA TERCERA: El arrendatario queda obligado a poner en conocimiento a EL podran retener el pago de los cénones de arrendamiento convenido, DE ARRENDADOR, por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dafiosa © indicios que ameriten alguna reparacién en el inmueble arrendado, de no hacerlo EL ARRENDATARIO ser responsable de los datios y perjuicios que ocasione su negligencia. DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daiios y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO 0 las personas que se encuentren en el Inmueble, por concepto de deterioros o ruinas del mismo, ni por perdidas o sustracciones que sufra por cualquier causa, incluso terremotos, deterioro, hurtos 0 robos, etc., ocasionados al inmueble. DECIMA QUINTA: Si al término del plazo o de la prorroga conforme a las Clausulas de este Contrato EL ARRENDATARIO no desocupan el Inmueble objeto del presente Contrato, deberan cancelar por cada dia que tarden sin hacer efectiva la desocupacién la cantidad de VEINTE (20) BOLIVARES diatios, por concepto de Clausula Penal Arrendaticia, sin perjuicio de los derechos que asisten a EL ARRENDADOR. Es obligacién de EL ARRENDATARIO permitirle a EL ARENDADOR con treinta (30) dias a la desocupacién, la Inspeccién del Inmueble arrendado, para constatar el estado real en que se encuentra, en caso contrario no se recibird el inmueble hasta realizar la Inspeccién a satisfaccién de EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO deberin cancelar la cantidad establecida en esta Clausula, hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO es responsable por cualquier dato que pudiera causarle a las Paredes, techos, pisos, etc., en el traslado de bienes muebles y equipos de trabajo hacia o desde el inmueble objeto de arrendamiento. DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por concepto de deterioro o ruinas de inmueble, igualmente a los fines de su salvaguarda, en elinmueble no debera permanecer ninguna sustancia quimica inflamable, explosiva o de cierta peligrosidad que ponga en peligro la seguridad del inmueble, personas 0 + cosas, debiendo EL ARRENDATARIO. igualmente cumplir con las normas establecidas por el Cuerpo de Bomberos a los fines de prevencién de incendios. || DECIMA_ OCTAVA: Si este contrato se resolviera por falta de EL ARRENDATARIO, tiene estos la obligacién de pagar el precio del arrendamiento Por todo el tiempo que falte para la expiracién natural del Contrato, si éste tiempo no excede de aquél, ademds de los dafios y perjuicios que se hayan causado a EL ARRENDADOR , DECIMA NOVENA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este contrato, daré a EL ARRENDADOR, el derecho de exigir, sin més aviso la desocupacién inmediata del inmueble arrendado sin Perjuicio del ejercicio de las demas acciones civiles y penales a que hubiera lugar. En cualquiera de estos casos el Contrato quedaré rescindido y EL ARRENDADOR, podré a su juicio solicitar la desocupacién del inmueble arrendado y la resolucién del Contrato, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos que hubiere lugar, asi como los dafios y perjuicios que por ello se ocasionare. VIGESIMA: Para todo lo no previsto en este contrato, las relaciones entre las partes se regirén por las disposiciones pertinentes del Cédigo Civil y demas leyes especiales que rigen la materia. Se elige como domicilio especial a la ciudad de Acarigua, Estado Portuguesa, a la jurisdiccién de cuyos Tribunales declaran someterse las partes. En la cuidad de Acarigua alos 01 dias del mes de Marzo de 2.022.