“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

DEMANDA DE RETRACTO

Curso:
Derecho Procesal Civil III
Docente:
Ferreyra Gonzales, Jesús Salvador
Alumno:
Espillco Benavides, Bruno Fernando
Ciclo:
VII
Sección:
E

ICA – PERU
2022
 EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
ESCRITO : N° 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
RETRACTO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE ICA

JUAN CARLOS PEREZ MARTINEZ identificado con DNI N° 12345678, con domicilio
real en Calle Los Cerezos Mz C - 15, del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, con
Domicilio procesal en C. Bolivar N. 125, con casilla electrónica N. 4321, con correo
electrónico bruferesbe@gmail.com, y ; a Ud. respetuosamente digo:

I. DATOS DE LOS DEMANDADOS:

1. MARIO JULIO VARGAS LLOSA, con DNI N° 87340923, con domicilio real en
Av. Los Heroes N° 250, Distrito, Provincia y Departamento de Ica.

2. MARIA JUANA VELARDE ROJAS, con DNI N° 23761234, con domicilio real en
Urb San Isidro, manzana B, Lote n.25 , Distrito, Provincia y Departamento de Ica.

II. PETITORIO:

Que, al amparo del Art 1592 del Código Civil, INTERPONGO DEMANDA DE
RETRACTO para que se me SUSTITUYA EN LUGAR DEL COMPRADOR, se me
otorgue la respectiva escritura de compraventa del inmueble, ubicado en Calle LIMA
N 125, Distrito, Provincia y Departamento de Ica. Se deje sin efecto la compraventa
realizada entre los demandados.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mi persona es legalmente Copropietario del 50% del bien inmueble indiviso
materia de la demanda ubicado en la Calle LIMA N.125, Distrito, Provincia y
Departamento de Ica, de una extensión de 150 m2; conforme lo acredito con la
correspondiente Copia Literal de la Partida N° 123456 del predio, debidamente
inscrito en los Registros Públicos.
 2. Que, el copropietario MARIO J. VARGAS LLOSA, cuenta con la mitad del bien
inmueble, y que, a pesar de tener un pacto el cual establecía que, en caso de
venta, la enajenación se efectuaría entre nosotros; vendió su alícuota por parte
a la codemandada MARIA J, VELARDE ROJAS , por la suma de S/ 80 000
(OCHENTA MIL 00/100 SOLES).

3. Que, los demandados han firmado el contrato de compraventa con fecha 10 de

noviembre de 2022 tal como consta en la Escritura Pública de la Notaria
“QUISPE MAMANI NOTARIA”, la cual llego a inscribirse en los Registros
Públicos, formalizándose de esta manera la transferencia del bien; habiéndome
enterado de esta traslación de dominio el 12 de noviembre de 2022, en la que la
codemandada MARIA J. VELARDE ROJAS me la comunica mediante Carta
Notarial ser la nueva propietaria.

4. Señor Juez, se deja constancia que la demanda se presenta en el plazo

establecido por ley (30 días), conforme al Artículo N° 1596 del Código Civil; luego
de haber sido comunicado mediante Carta Notarial la correspondiente
compraventa.

5. Sustituyéndome en los derechos de comprador, acompaño el Certificado de

Depósito Judicial N° 345634B, por la suma de S/ 90 000 (NOVENTA MIL 00/100
SOLES), cantidad con la cual estoy pagando el valor del bien vendido; además
de los tributos y gastos pagados por el comprador, más una cantidad prudencial
por probables intereses.

6. Se presenta el Convenio suscrito con el codemandado MARIO J. VARGAS

LLOSA, en la cual se compromete a vender el bien inmueble, otorgándome el
derecho de retraer; por lo cual solicito a su despacho, haga valer la misma.

IV. FUNDAMENTO DE DERECHO:

Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

- Artículo 1592 del Código Civil, que se refiere al derecho de retracto

 - Artículo 1596 del Código Civil, que señala el plazo para ejercer el derecho de
retracto, dentro de los treinta días contados a partir de la comunicación.

- Artículo 1599 del Código Civil, correspondiente a la titularidad del derecho de

retracto.
- Artículo 424 del Codigo Procesal Civil, que describe los requisitos de la
demanda.
- Artículo 425 del Codigo Procesal Civil, que señalan los anexos de la
demanda.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La vía procedimental es el PROCESO ABREVIADO, conforme el Artículo 486 del
Código Procesal Civil

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes medios probatorios:

1. La Carta Notarial que se me dirigió, por parte de MARIA J. VERLADE ROJAS,

con la cual se acredita que se me comunico de la venta el 12 de noviembre de
2022
2. La Copia Literal de la Partida N° del 123456 predio, inscrita en los Registros
Públicos; con la cual se acredita la copropiedad del bien inmueble ubicado en
Calle LIMA N° 125
3. El mérito de la Escritura Pública de la Notaria “QUISPE MAMANI NOTARIA” de
fecha 10 de noviembre de 2022, con la cual se acredita la compraventa firmada
por los demandados MARIO J. VARGAS LLOSA y MARIA J. VELARDE ROJAS
4. El mérito de la Copia Certificada del Depósito Judicial N°345634B, por la suma
de S/90 000 (NOVENTA MIL 00/100 SOLES), con la cual se acredita que estoy
pagando el valor del bien vendido; además, de los tributos y gastos pagados por
el comprador.
5. El mérito de las Declaraciones Juradas correspondientes a los años 2020 hasta
2022, del inmueble indiviso y que es materia de sub litis en la Calle LIMA N. 125,
Distrito, Provincia y Departamento de Ica; y sus respectivos comprobantes de
pago del Impuesto al Patrimonio Predial.
VII. ANEXOS

1-A Copia de DNI del demandante.

1-B Copia certificada de la Carta Notarial de fecha 12 de noviembre de 2022.

1-C Copia certificada de la Partida Registral del predio, signada con N° 123456

1-D Copia certificada de la Escritura Pública de compraventa, de fecha 10 de noviembre

de 2022.

1-E Copia Certificada del Depósito Judicial N° 345634B

1-F Recibo de pago de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas

1-G Certificado de habilitación de abogado

POR TANTO:

A Usted Señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y declararla fundada

en su oportunidad

PRIMERO OTROSI: Que, delego representación por abogado al letrado que suscribe
la presente demanda para que pueda ejercitar las facultades generales de
representación judicial contenidas en el artículo 80 del Código Procesal Civil

Ica, 25 de noviembre de 2022

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Bruno F. Espillco Benavides Juan C. Perez Martinez
Registro C.A.I. N. 1234 D.N.I. 12345678
(Abogado) (demandante)