oe) CONSIDE iv Xel fo) 1) UU hice 11 ar sable en el Municipio de La Plata TSR1 IDENTIFICACION DE LA ZONA URBANISTICA CORRESPONDIENTE AL TERRENO se puede realizar através dela consults oevitr de os panos aduntos 412 Ordenanza 10,705, 0 souctande personaimence ene Cente aminstatvo Gubernarenta Tome 3" Pio fale £2 eq Se informe de indieadoresurbanisticor con el numero de Pata Inmobiliaria, “smoien re pueden descargor ena web 1 Elemplo: Camino Centenario ene S04 502 = UICTA Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES ADMISIBLES EN RELACION A LOS INDICADORES URBANISTICOS En funeién ae la zona ge emplazamient, se obtenstin os vires FOS. 20. Denadady aura samisiole apart gels Cues se har lcci aplcado para cata ereno en particu UG supertcle del mismo Eemplo: Caine Centenatio enire S01 y 502 = UICTs 3) FOS. min: 06 .. 400% 06 = 240 Medicales en 9, 60 M lve. Sup, TOTAL = evberta | remicuoiea™ Sole supertce cubieta™ Densidad max 500 Hala Por regia de tele 10.000 MF 300 Hab en 400 we 400x300 = 22490 10000, capbauno@3 CASO PARTICULAR DE DISMINUCION DEL INDICADOR F.0.S. EN ZONAS INUNDABLES Sector anegube del ire urbana -Sectores de proteccin de aroyos ybatados de seas complementaray rural, donde tendran us Iinime de 10S: 030.9 20.7705, Elemple:nderos al Aroyo Rodriguez iparcela intercepas por el aya) Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR CASOS PARTICULARES DE TOLERANCIA EN EL INDICADOR FOS. 1) Besta ya deciards ena parcels [empadronada © aprobada con legisacones steiores| uns CONSTRUCCION ANTECEDENTE. Cons. insieadorexceaido. donde no res obligato ls Imantengon 9 mejoren as conaciones de hab oleae by Para. eno de VIVIENDAS UNIFAMILIARES emplazvare en zone con LOS, semis manor 3 080 (030 = 020), se admis iguaimense par lar msmas ere valor de efeenels Ut. 222° ne capbauno@Y CASOS PARTICULARES DE INCREMENTO. DEL F.OcT. Y LA DENSIDAD 1) POR LAAPLICACION DE PREMIOS POR ZONA Podrsn apicare nerementor drector oe hasta un mime de 70% de en resaign alo indcadovesurbonsicos en el fvea Cental (IEF — U/C) 36 Promacion ycorredores. ‘© Eiemple: UIEF- Tramos 1,23 = 70% en FOT.y Densidad UIEE ~Tramo a = 70% en FOr.y Densidad Ufed = 70% en FO y Densane U/e2 = Sox en FOIy Densidad UES = $0% en FOT.y Denes Up ~ rasta 70% en FOT.y Densidad Igar9 Conunios de Vvienéa © Proyectos de Uranizac.on de mar de 45 unisoges) b) PORLOS USOS DETERMINADOS EN EL EMPRENDIMIENTO Enel Ares Cental (U/EFy VICI, ta Pencenta (U/C2|y as Areas de Promocigny Corredores de AecesoPrnipaly Compementaros UIC), fe precertan dercob.000" lor indicagores Ge FOI. Densidad pare catfeacones eon desing RESIDENCIA. 9 COMERCIA mismo ses MIXTO lesidenca + comerea se pears mim un csewlo propotcionala cada uso ir. 61° Ore 10.703) {© Sempra un terreno de 10 x 50 (500 M2} en Zora VIC FOr Residencial 25 FO7 exclurivamente resdancla: 300 12. = 790 2 FOr exelurivamente comercial: $00 x 3.0 = 950 M2 FO MIXTO 0% eadausol 300 275 ~ 625 M2 Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR ‘) POR COMPENSACIONES URBANISTICAS Ensezonas del eaicofundacional UIEF VICI, UIC2 y UICS, re arpone de ~ Por provisin de coeheras (Ar 285": 21a promoclonar a oferta de las rismas en eas necestadas, en €350 de super” el minimo eng do las ‘opertciesdestinaéae ne mismse no coneabizarn para el stele de .O7, nast un maxim asiciona de ? rive, ~ Por pianteo en eacios mulifamiares fen a zona referidas con ‘2icepeion de UICS) de un programa argltectonicadejerargua Ar, 2357 para mejorar esidad Potacons staves de digposcion de pitor 0 sem-pisos[superhce cuits ropa por unidad no meno! 3 tr oalerer privtggr, losis de rence dos moduoe minmo de ‘rseionamiento 90" Unidad y Stites comunes (amenities pars ~ Por englobamiente de parcelas (art. 254°) en pos de obtane’ mayores superfeies de reno por emprendinento fs prt de 400 M2) se ‘Sbtendrn inerementorregun un factor de correcion (me 1.70) ‘Supericie de tote Factor de correccion ene sean tate 208 500 ‘00 00 Fa a 2 ie ie ise 33 oe ~ Por tote de tama reducie (Art. 255" en pos ae ls eaupsracon de as olumetias suas en el total delat marcanas,podrin sleance le {uae de referencia “jas Con mejoas en os naires vaidos para Zona. apicande un factor de correceson eh teacibn versa com a Superfeie del ote max. 173 segun a siguent frmcl tabla referencia capbauno@— y Superficle del ote or de carreccién fenme sun oe we ‘70008 | se Tene Be Hso00 50 sss Es Bice 400 ‘ta0o80 COMPUTO DE LA DENSIDAD PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR 7 DISMINUCION DE LA DENSIDAD. EN FUNCION DE LA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS En parceiaeemplazadss ura del Casco Fundacion Unita riieador dens aaa sequn a spon ollae ae los servicios de AGUA 1) Ariel INEXISTENCIA DE AMBOS SERVICIOS. solo poaré Arve is NEXISTENCIA DEL SERVICIO DE CLOACAS, sitar el inaieador seredsd aun mine permit de I50HabiHa Sia © Siempo: URS” densidad zona 80 habia - densidad de apicacion 80 Haba Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR DETERMINACION DE USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS PARA LOS MISMOS aenticada la zona urbanistia de mplantaciony conocido e desing Yysupertees des eateacion, se ceveravericat "Sie uso es ADMITIDO ena zona ya qu algunas asvidades() rdustras.entaciones oe rere vhdendas mulsfam oes lesies fer algunas creunstaneis FACTIBILIDAD DE LOCALIZACION. ya sea por surelacion con el {ntorna immediate 0 el votumen conse que repreents, = Sige seuerdo as naturales eas aetivaaces a Serra en el “© Semple: Para un comere' de Gran Superice o saritdo en Areas UleIe Ure2 — Ui hey sien Aras de Promoclin, Corredores de Supercles comerciales: estabecrmienios con una Superce cubiet total ‘mayor 1.800"%. Reguisitosyimitaciones + Regqulere Factiblidad de Localzacién” con Evaluaclon de Impacto Ambiental {Carga y descarga: un mele de 28 cada 300 mde superficie ccaber ot {Smeduia = 7 mi. + Sureguacion se reg por ordenanza pacar, sancionada pore Conejo Deiberante capbauno@9 RESTRICCIONES A LA EDIFICACION ') REMROS DE FRENTE OBLIGATORIOS sabe vas de circulaclén sujetasaensanche, prevstosy sea por Leyes, DeretosU Nac oraer Provineiaies 0 Manipal 287" = leulo det EOS. el FO (248° - Ora. 10.705) Dicnatresticcones se insiesan en os '0r exlendo segn el _¢ Elem: Se extablece un resticién al dominio para quel eae Rts nacional 235, desde Av. 145 nat Ae Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR b) RETIROS DE FRENTE OBLIGATORIOS aeterminados por zona Cileie del FOS 9 FOI. ar, 268" » Ord 10705 Enotes de esquna donde se exja ret de enteoblgacori.s restlcciones donde se constate eno ngeros una movolog3 la adopcion de tales crterios partculares come factor ae disero, 1) RESTRICCION DE EDIFICACION en steas dard esta previo En dichos expacis no pod! FACTIBILIOAD de Bvecegn de Panearm ento Municoa capbauno@Data el isi, Lamsma se vara po e pariculatleresad en @ Detegacion Murepal correseoralente 0 Cento Aamiistatve Guerrament, Tore L* Pio (calle 12 ex Si) debendo acreatar iavneuclon geogrtcaynecesiad del requerimiento ZT atc un tin cada we plea rep plana de meno. Y 4) RETIROS LATERALES OBLIGATORIOS exgie en zona de tlio Uouno predorsnantemente able’, epliable terrenos «partir 1401200 mis de anche, ce uno.o ambos ees medianerossegun is Eninmueblesubiesdos dentro. nr zonaesieanzadas por sichas ‘specticado o en los quel eaifeacon se desarlicen paces Unineadas poara moa featse el ee meaarere sobre e. que se Conse eet segun estudio paricuarzado que demuesve a Compasbildas cone teiao urbane de la zona 1) RETIROS DE FONDO para contormar «| CORAZON DE MANZANA {hr 79 = Ord 10703) que esa espacio resting en su ‘apacidedeaicatora tendente ormar ur centr Le en todas Igemanzanary oepenge en su detnic'on del trnanoy fs conigurse an geomics ae le misma yar Unese de faens03 Ejercicio profesional] CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR ara las marzanastipeas det ‘casco de $20x120 mts ears Seterminado por un peigone Euaeado oe £0.00 mt endo Paral marzanasstipless det ‘asco contiguas a Ele Fndacionat donde s confguracion oe! + Para las marzanasalpieas fuera de easeo y eon ott tipe de geometria. estar cecerminace con os msmes crteros Enterormente mencionados. equtierdo en e3s0s 5eeudosd © {iets formatzacion un estudio parscuaizado dela Drece‘by Temainewienh capbauno@CASO PARTICULAR DE BIENES be CON PROTECCION PATRIMONIAL, 0 foto oF ‘CONSIDERACIONES PARA PROYECTAR capbauno@