1 Abogado redactor: Paula Astudillo Cancino.- 2 REPERTORIO N° 29.089/2022.- 3 Be 4 HIPOTECA 7 INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A. BANCO DEL ESTADO DE CHILE w 13 4 15 EN SANTIAGO, REPUBLICA DE CHILE, a veintitrés de diciembre de 16 dos mil veintidés, ante mi, LUES IGNACIO MANQUEHUAL MERY, 17 abogado, Notario Piblico titular de la Octava Notaria de ntiago, con oficio en calle Huérfanos novecientos cuarenta y ig uno oficina trescientos dos, comuna y ciudad de Santiago, 20 comparecen:: La sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A., del 21 giro de su denominacién, Rol Unico tributario nimero setenta y 22 seis millones trescientos cuarenta y dos mil doscientos 23 cuarenta guién dos, representada por dofia ANTONIA CHICHARRO 24 BENAVENTE, chilena, soltera, ingeniero comercial, cédula de 25 identidad mimero dieciséis millones noventa y ocho mil 26 novecientos siete guién seis, y por don ALVARO CHICHARRO GIL, 27 chileno, casado, fa de comercio, nla de identidad 2e ntimero seis millones novecientos setenta y cinco mil 29 seiscientos treinta guién uno, todos domiciliados en Avenida 30 Vitacura nimero dos mil novecientos sesenta y nueve, piso cB-202242295 110 wn 12 13 uu 4s 16 W 18 13 20 a1 22 23 2A 25 26 20 28 29 30 trece, comuna de las Condes, Santiago, Regién Metropolitana, en adelante también "el deudor" y/o “el constituyente’; y el BANCO DEL ESTADO DE CHILE, empresa auténoma del Estado, Rol Gnico tributario mimero noventa y siete millones treinta mil guién siete, en adelante también “el Banco”, xepresentado por don GONZALO GUILLERMO LORCA HIDALGO, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula de identidad ntimero doce millones ttenta y cinco mil cuatrocientos setenta y siete guién siete, ambos domiciliados en Avenida Libertador Bernardo O’ Higgins nimero mil ciento once, comuna de Santiago, Regién Metropolitana; y exponen: PRIMERO: La sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO $.A, es cuefio de los siguientes inmuebles contiguos: UNO.- ANYECEDENTES.- Unc) £1 inmueble consistente en el LOTE UNO D GUION UNO, de una superficie aproximada de cincuenta y dos mil echocientos cincuenta y dos coma setenta y seis metros cuadrados, que corresponden a la propiedad ubicada en calle Barros Arana mimero cero quinientos cuarenta y cinco, Sector Casa de Maquinas, comuna de Temuco, poligono J guién J uno guién P uno guion P once guion P diez guion P nueve guién P ocho guién P siete guién P seis guién G guién H guién I guién J, cuyos deslindes especiales son: NOR PONIENTE, tramo J guién J uno de ochenta y ocho coma noventa y siete metros con varios propietarios, tramo P uno guién P once de dieciocho coma trece metros con Lote nimero Tres A, tramo P diez guién P nueve de veintinueve como setenta y cuatro metros con Lote Uno D guién Dos del plano de loteo, tramo P ocho guién P Siete de veintiséis coma cuarenta metros con Lote Uno D guién Dos del plano de loteo y tramo H guién I de dieciséis coma cincuenta metros con varios propietarios; NOR ORIENTE, tramo J uno guién P uno de ciento ochenta y uno coma ochenta10 iL a2 13 u as 16 v7 18 19 20 2a 22 23 24 25 26 27 28 29 30 metros con Lote Tres Ay Oriente, tramo P once guién P diez de ciento veinte coma setenta y ocho metros con Lote Uno D guién Dos del plano de loteo, tramo P nueve guién P ocho de sesenta y nueve coma setenta y ocho metros con Lote Uno D guién Dos del plano de loteo, tramo P siete guién P seis de ciento cuatro coma cero seis metros con Lote Uno D guién Dos del plano de loteo; SUR ORIENTE, tramo P seis guién G de ciento nueve coma veintiin metros con Avenida Barros Arana; SUR PONIENTE, tramo G guién HK de once coma cuarenta metros con varios propietarios y tramo I guién J de quinientos seis coma cineuenta metros con varios propietarios. Adguirié el dominio de la propiedad por tradicién, sirviendo como titule traslaticio de dominio un aporte de fecha seis de enero de dos mil seis, otorgado en la Notaria de Santiago de don Juan Francisco Alamos Ovejero, suplente del titular don René Benavente Cash, por parte de Inversiones Frasir Limitada e Inmobiliaria Azapa S.A. El titulo de dominio rola inscrito a fojas mil un F con el niimero mil trescientos veintisiete en el Registro de Propiedad del afio dos mil seis del Conservador dé Bienes Raices de Temuco. Dos} El inmueble ubicado en calle Bascufién Santa Maria nimero cero seiscientos noventa y nueve de la comuna Temuco, de una superficie aproximada de setecientos cuarenta metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORPE, Olga Miranda Ruiz, en cincuenta metros, separado por cerco; ESTE, Empresa de Ferrocarriles del Estado, en catorce coma ochenta metros, separado por cerco; SUR, Maria Clemira Alarcén Castro, en cincuenta metros, separado por cerco; OESTE, calle Bascufian Santa Maria en ecatorce coma ochenta metros. Adquirié el dominio de la propiedad por tradicién, sirviendo como titulo traslaticio de dominio un aporte de cB-202262295 319 ul 12 13 14 15. 16 v 1s 19 20 2 22. 23 2a 25 26 20 28 23 30 fecha seis de enero de dos mil seis, otorgado en la Notaria de Santiago de don Juan Francisco Alamos Ovejero, suplente del titular don René Benavente Cash, por parte de Inversiones Frasir Limitada e Inmobiliaria Azapa $.A. El titulo de dominio rola inscrito a fojas mil dos F con el ntimero mil trescientos veintiocho en el Registro de Propiedad del aio dos mil seis del Conservador de Bienes Raices de Temuco. Tres) Inmueble consistente en el resto del que queda del sitio nimero veintisiete de la Poblacién Ziem de la ciudad de Temuco, que tiene los siguientes deslindes: NORTE, Avenida 2iem; SUR, Maestranza de los Ferrocarriles; ORIENTE, sitio nimero veintiocho; y PONIENTE, sitio nfimero veintiséis. Los deslindes especiales del resto del sitio nimero veintisiete, son: NORTE, Avenida Ziem; SUR, Maestranza de los Ferrocarriles; ORIENTE, parte del mismo sitio veintisiete con dominio regularizado por dofia Marina del Carmen Casto Arauco sitio nimero veintiocho; y PONIENTE, sitio nimero veintiséis. Lo adquirié por compra a dofia FLOR DEL ROSARIO POBLETE FUENTES, segin escritura de fecha diez de Abril del afic dos mil ocho, rectificada por otra de cuatro de Junio dos mil ocho, ambas otorgadas ante el Notario Piblico de Temuco, dofa Maria Viviana Figueroa Jiménez, Suplente del Titular don Carlos Ramdohr Janssen, encontréndose el dominio inscrito a su nombre a fojas once mil cuarenta y seis F nimero cuatro mil quinientos treinta y dos del Registro de Propiedad del afio dos mil ocho del Conservador de Bienes Raices de Temuco. DOS.- PRIMERA FUSION Y SUBDIVISION SIMULTANEA.~ A) La sociedad INMOBILTARTA ECASA TEMUCO S.A., ha procedido a fusionar las propiedades referidas en las letras A) y B) de clausula primera precedente, generando un nuevo lote denominado LOTS10 aL 12 13 a 1s 16 vv 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 UNO B, de una superficie de cincuenta y tres mil quinientos noventa y dos coma setenta y seis metros cuadrados, que deslinda en general: NORTE, en tramos N-O en cincuenta metros, A - B en ochenta y ocho coma noventa y siete metros, C -D en dieciocho coma trece metros, todos con varios propietarios; NOR PONIENTE, en tramo K-L de dieciséis coma cincuenta metros con varios propietarios; NORORTENTE, en tramos E-F de veintinueve coma setenta y cuatro metros, G-l de veintiséis coma cuarenta metros, ambos con otros propistarios; SUR, en tramo M-N de cincuenta metres con varios propietarios; SURORIENTE, en tramo I-J de ciento nueve coma veintitn metros con Avenida Barros Arana; ORIENTE, en tramos B-C de ciento ochenta y uno coma ochenta metros, D-E de ciento veinte coma setenta y cinco metros, F-G de sesenta y nueve coma setenta y ocho metros, y H-I de ciento cuatro coma seis metros, todos con otros propietarios; PONIENTE, en tramos 0-A de doscientos cuarenta y ocho coma setenta y. ocho metros con varios propietarios, N-f de catorce coma ochenta metros con calle Bascufién Santa Maria, I-M de doscientos cuarenta y dos coma noventa y dos metros con varios propietarios, tramo J-K de once coma cuarenta metros con varios propietarios. B) Simulténeamente, procedié a subdividir el generado LOTR UNO E, en tres nuevos lotes denominados, LOTE UNO E-A, LOTE UNO E-B y LOTE UNO E-C, las anteriores gestiones administrativas fueron debidamente autorizadas por el Director de Obras Municipales de Temuco, mediante Certificado nimero sesenta y nueve raya cero cinco, de fecha veintidés de Agosto de dos mil cinco, cuya copia en conjunto al plano respectivo fueron archivados con el ntimero doscientos treinta y nueve, al final del Registro de Propiedad del afo dos mil seis del Conservador de cR~202242296 510 a 2 13. u“ 15 16 u 18 19 20 2h 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Bienes Raices de ‘Temuco, rectificado por otro certificado numero setenta y cuatro, de fecha siete de Agosto de dos mil siete, cuya copia en conjunto con el plano respectivo fueron archivados con el niimero cuatrocientos setenta y ocho al final Gel Registro de Propiedad del afo dos mil siete del Conservador de Bienes Raices de Temuco. Conforme al ltimo plano rectificade antes indicado los deslindes generales de los lotes generados son: Uno] LOTE UNO E-A, comprendido dentro del poligono p cuatro- p cinco- p seis- p siete- p ocho- p nueve- p diez- p once- p doce- p trece- p catorce- J- K~ L- p cuatro, de una superficie aproxima de diecisicte mil novecientos diecisiete coma treinta metros cuadrados, son: NORTE, en tramos p cuatro- p cinco de ochenta y seis coma sesenta y seis metros, p cinco- p seis de veinticinco coma veinticuatro metros y p ocho- p nueve de veinticuatro coma cero dos metros con LOTE UNO E-B de la misma fusién y subdivisions NORPONIENTE, en tramo K-L de dieciséis coma cincuenta metros con varios propietarios; SUR, tramo p once- p doce en veinte coma ochenta y nueve metros con LOTE UNO E-B de la misma fusién y subdivisién; SURORIENTE, en tramos p diez- p once de dieciséis coma cincuenta y ocho metros; en tramo p doce- p trece de cuatro coma veinticuatro metros con LOTS UNO E-B, de la misma fusién y subdivisién, y en tramo p catorce-J de setenta y uno coma treinta y un metros con Avenida Barros Arana; ORIENTE, en tramos p seis- p siete de cincuenta y dos coma noventa y siete metros, p siete- p ocho de siete coma diez metros, p nueve- p diez de setenta y mueve coma sesenta y tres metros y p trece- p catorce de diecisiete coma veintiocho metros con LOTE UNO E-B de la misma fusién y subdivision; PONIENTE, en tramos L-p cuatro de ciento ochenta y nueve coma veintisiete metros y J-K de once coma cuarenta10 iL 12 13 4 15 16 VW 18 19 20 a 22 23 24 25 26 a 28 23 30 metros con varios propietarios. Des) LOTE UNO E-B, comprendide dentro del poligono p uno~ p dos- p tres- N- N- M+ p cuatro- p cinco~ p seis- p siete- p ocho- p nueve- p diez~ p once- p doce- p trece- p catorce- I H- G- F+ E-D-C-p uno, de una superficie de diecisiete mil setecientos noventa y siete coma veintisiete metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORTE: en tramos p tres- fl en cincuenta y seis metros y p uno- p dos en noventa y seis coma treinta y ocho metros, ambos con LOTE UNO E-C de la misma fusién y subdivisién; tramo C-D en dieciocho coma trece metros con varios propietarios y en tamo p once- p doce en veinte coma ochenta y nueve metros con LOTE UNO E-A de la misma fusién y subdivisién; NORORTENTE: tramo E-F en veintinueve coma setenta y cuatro metros y tramo G-K en veintiséis coma cuarenta metros, ambos con otros propietarios; ORIENTE: en tramos p uno- C en catorce coma noventa metros, D~ E en ciento veinte coma setenta y cinco metros, F - G en sesenta y nueve coma setente y ocho metros y H- I en noventa y dos coma sesenta y seis metros, todos con otros propietarios; SUR: en tramo M-N en cincuenta metros con varios propietarios; en tramos p cuatro- p cinco en ochenta y seis coma sesenta y seis metros, p cinco- p seis en veinticinco coma veinticuatro metros, p ocho- p nueve en veinticuatro coma cero dos metros, todos con LOTE UNO E-A de la misma fusion y subdivision; SUR ORIENTE: en tramo I- p catorce de treinta y siete coma noventa metros con Avenida Barros Arana; SUR PONIENTE: en tramo p seis- p siete en cincuenta y dos coma noventa y siete metros, p siete- p ocho de siete coma diez metros y p nueve- p diez en setenta y nueve coma sesenta y tres metros, todos con Lote UNO E-A de la misma fusién y subdivisién; PONIENTE: en tramo p dos- p tres en noventa y dos coma setenta y echo metros con Lote UNO cB~202242295 7ul 15 16 W 18 1s 20 aL 22 23 24 25 26 27 28 29 30 E-C de la misma fusién y subdivision, en tramo N-N en siete coma cuarenta metros con calle Bascufién Santa Maria, en tramo M-p cuatro en cincuenta y tres coma sesenta y cinco metros con varios propietarios, y en tramo p trece- p catorce de diecisiete coma veintiocho metros con Lote UNO E-A de esta misma fusién y subdivisién; NOR PONIENE: en tramos p diez- p once de dieciséis coma cincuenta y ocho metros y p doce- p trece de cuatro coma veinticuatro metros, ambos con Lote UNO A de esta misma fusién y subdivision; Tres) LOTE UNO E-C, comprendido dentro del poligono A-B-p uno- p dos- p tres~ N- 0- P- A, de una superficie de diecisiete mil ochocientos setenta y ocho coma diecinueve metros cuadrados, cuyos deslindes soi NORTE: en tramos A-B en ochenta y ocho coma noventa y siete metros y O-P en cincuenta metros, ambos con varios propietarios; ORIENTE: en tramo B- p uno en ciento sesenta y seis coma noventa metros con otros propietarios, tramo p dos- p tres en noventa y dos coma setenta y ocho metros con Lote UNO E-B de la misma fusién y subdivisién; SUR: en tramos p tres- 8 en cincuenta y seis metros y p uno- p dos en noventa y seis coma treinta y ocho metros, ambos con Lote UNO E-B de la misma fusion y subdivisién; PONIENTE: en tramo P-A en doscientos cuarenta y ocho coma setenta y ocho metros con varios propietarios y en tramo O-fl en siete coma cuarenta metros con calle Bascufan Santa Maria. TRES.- SEGUNDA SUBDIVISION ¥ FUSION SIMULTANEA.- A) La sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A., ha procedido a subdividir los LOTES UNO E-B y LOTE UNO E-C, singularizados y deslindados en los nimeros Dos) y Tres) de la Letra B) de la cléusula segunda precedente, generando tres nuevos lotes denominados LOTR UNO E- B UNG, LOTE UNO E- B DOS y LOVE UNO E-C, las anteriores gestiones administrativas fueron10 n 12 13 14 15 15 v 18 wy 20 aL 22. 23 24 25 26 2 28 29 30 debidamente autorizadas por el Director de Obras Municipales de Temuco, mediante Certificado nimero noventa y tres/ dicz, de fecha seis de Diciembre de dos mil diez, cuya copia en conjunto al plano respectivo fueron archivados con el ntimero mil ciento sesenta y cuatro, al final del Registro de Propiedad del afio dos mil diez del Conservador de Bienes Raices de Temuco. Conforme al plano antes indicado los deslindes generales de los lotes subdivididos LOTE UNO E- B UNO, LOTE UNO E- B DOS y LOTE UNO E-C, son los siguientes: Uno) LOTS UNO E-B UNO, comprendido dentro del poligono p unc- p dos- p tres- N- N- M+ p cuatro- p cinco- p seis- p quince- F E-D-C-p uno, de una superficie de dieciséis mil quinientes veinte coma cuarenta y dos metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORTE: en tramos p tres- © en cincuenta y seis metros y p uno- p dos en noventa y seis coma treinta y ocho metros, ambos con LOTE UNO E-C de la misma subdivisién; y en tramo C-D en dieciocho coma trece metres con varios propietarios; NORORIENTE: tramo E-F en veintinueve coma setenta y cuatro metros con otros propietarios; ORIENTE: en tramos p uno- C en catorce coma noventa metros, D- E en ciento veinte coma setenta y cinco metros y p quince- F en diecisiete coma setenta y un metros, todes con otros propietarios; SUR: en tramo M-N en cincuenta metros con varios propietarios; en tramos p cuatro- p cinco en ochenta y seis coma sesenta y seis metro y p cinco- p seis en veinticinco coma veinticuatro metros, ambos con otros propietarios; y en tramo p seis- p quince en seis metros con LOTE UNO E-B DOS de Ja misma subdivisién; PONTENTE: en tramo p dos- p tres en noventa y dos coma setenta y ocho metros con Lote UNO E-C de ia misma subdivisién, en tramo N-N en siete coma cuarenta metros con calle Bascufidn Santa Maria y en tramo cB-202242256 910 u 12 13 4 15 16 7 19 20 a 22 23. 24 28 26 268 29 30 M-p cuatro en cincuenta y tres coma sesenta y cinco metros con varios propietarios. Dos) LOTH UNO E-B DOS, comprendido dentro del poligone p seis- p siete- p ocho- p nueve- p diez- p once~ B p doce- p trece- p catorce- - p quince- p seis, de una superficie de mil doscientos setenta y seis coma ochenta y NORTH: en tramo p cinco metros cuadrados, cuyos deslindes so: once- p doce en veinte coma ochenta y nueve metros con otros propietarios; NORORIENTS: tramo p seis- p guince en seis metros con Lote UNO E-B UNO de la misma subdivision y tramo G-H en veintiséis coma cuarenta metros, ambos con otros propietarios; ORIENTE: en tramo p quince- G en cincuenta y des coma cero y siete metros y en tramo H- I en noventa y dos coma sesenta y seis metros, ambos con otros propietarios; SUR: en tramo p ocho- p nueve en veinticuatro coma cero dos metros otros propietarios; SUR ORIENTE: en tramo I- p catorce de treinta y siete coma noventa metros con Avenida Barros Arana; SUR PONIENTE: en tramos p seis- p siete en cincuenta y dos coma noventa y siete metros, p siete~ p ocho de siete coma diez metros y p nueve- p diez en setenta y nueve coma sesenta y tres metros, todos con otros propietarios; PONTENTE, en tramo p trece- p catorce de diecisiete coma veintiocho metros con otros propietarlos; NOR PONIENTE: en tremos p diez p once de dieciséis coma cincuenta y ocho metros y p doce- p trece de cuatro coma veinticuatro metros, ambos con otros propietarios; y Tres} LOTE UNO E-C, comprendido dentro del poligono A-B-p uno- p dos- p tres~ R- O- P- A, de una superficie de diecisiete mil ochocientes setenta y ocho coma diecinueve metros cuadrados, cuyos desiindes son: NORTE: en tramos A-B en ochenta y ocho coma noventa y siete metros y O-P en cincuenta metros, ambos con otros propietarios; ORIENTE: en tramo B- p uno en 1019 u 12 13 u 18 16 18 19 20 at 22 23 24 25 26 ar 28 29 30 ciento sesenta y seis coma noventa metros con otros propietarios, tramo p dos~ p tres en noventa y dos coma setenta y ocho metros con Lote UNO E-B UNO de la misma subdivision; SUR: en tramos p tres- fen cincuenta y seis metros y p uno- p dos en noventa y seis coma treinta y ocho metros, ambos con Lote UNO E-B UNO de la misma subdivisién; PONIENTS: en tramo 2- Aen doscientos cuarenta y ocho coma setenta y ocho metros con otros propietarios y en tramo O-M en siete coma cuarenta metros con calle Bascufién Santa Maria. B) La sociedad INMOBTLTARIA ECASA TEMUCO S.A., simulténeamente con la subdivisién aludida en la letra precedente, procedié a fusionar los LOTES UNO E-B UNO y LOTE UNO B-C, singularizados y deslindados en los ntmeros Uno) y Tres) de la Letra A) precedente, generando un nuevo Lote fusionado denominado LOTE UNO S-E, las anteriores gestiones administrativas fueron debidamente autorizadas por el Director de Obras Municipales de Temuco, mediante Certificado nimero noventa y tres/ diez, de fecha seis de Diciembre de dos mil diez, cuya copia en conjunto al plano respectivo fueron archivados con el niimero mil ciento sesenta y cuatro, al final del Registro de Propiedad del afio dos mil diez del Conservador de Bienes Raices de Temuco. Conforme al plano antes indicado los deslindes generales del lote fusionade denominedo LOTE UNO E-E son los siguientes: LOTE UNO E-E, comprendido dentro del poligono A-B-C-D-E-F-p quince- p seis- p cinco- p cuatro- M-N- O-P-A, de una superficie de treinta y cuatro mil trescientos noventa y ocho coma sesenta y un metros cuadrados, cuyos Geslindes son: NORTE; en tramo A-B en ochenta y ocho coma noventa y siete metros, en tramo C-D en dieciocho coma trece metros, en tramo E-F en veintinveve coma setenta y cuatro metros y en tramo O-P en cincuenta metros, todos con otros cB-202242296 a4 15 16 un 18 19 20 aL 22 23 2a 2a 23 30 propietarios; ORIENTE: en tramo B-C en ciento ochenta y un coma ochenta metros, en tramo D-E en ciento veinte coma setenta y cinco metros y en tramo F- p quince en diecisiete coma setenta y un metros, todes con otros propietarios; SUR, en tramo p quince- p seis en seis coma cero cero metros con Lote Uno E-B dos; en tramo p seis- p cinco en veinticinco coma veinticuatro metros, en tramo p cinco~ p cuatro en ochenta y seis coma sesenta y seis metros y en tramo M-N en cincuenta coma cero cero, todos con otros propietarios; y PONIENTE, en tramo p cuatro- M en cincuenta y tres coma sesenta y cinco metros y en tramo B-A en doscientos cuarenta y ocho coma setenta y ocho metros, ambos con otros propietarios; y en tramo N-O en catorce coma ochenta metros con calle Bascufian Santa Maria. CUATRO.- TERCERA SUBDIVISTON Y FUSION SIMULTANEA.- La sociedad INMOBTLIARIA ECASA TEMUCO S.A., ha procedido a subdividir el lote fusionado, denominado LOTR UNO E-E, singularizado y deslindado en la Letra B) de la cldusula tercera precedente, generando primeramente tres nuevos lotes denominados FRANJA SEGREGADA, LOTE UNO-B y LOTE UNO-C, las anteriores gestiones administrativas fueron debidamente autorizadas por el Director de Obras Municipales de Temuco, mediante Resolucién nimero FS cero cero setenta y tres / dos mil veinte, de fecha diez de Noviembre de dos mil veinte, cuya copia en conjunto al plano respectivo fueron archivados con el mimero quinientos setenta y nueve, al final del Registro de Propiedad del alo dos mil veinte del Conservador de Bienes Raices de Temuco. Conforme a1 plano antes indicado los deslindes generales de los lotes subdivididos denominados FRANJA SEGREGADA, LOTE UNO-B y LOTE UNO-C, son los siguientes: A) FRANJA SEGRECADA, comprendido dentro del poligono A~ A unc- A cuatro- B- 8 uno- B dos- A, de 12qo i 2 13 14 1 16 rr 18 13. 20 au 22. 23 24 25 26 27 28 29 30 una superficie de nueve mil ochocientos noventa y dos coma cero tres metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORTE: en tramo A~ A uno en setenta y cuatro coma ochenta y cuatro metros y en tramo A cuatro- B en un coma cincuenta y des metros, ambos con otros propietarios; y en tramo A uno- A cuatro en doce coma sesenta y un metros con resto sitio veintisiete; ORIENTE, en tramo B- B uno en ciento seis metros con otros propietarios; SUR, en tramo B uno- B dos en noventa y siete coma sesenta y siete metros con LOTE UNO-B de la misma subdivision; y PONIENTE, en tramo 8 dos- A en ciento cinco coma setenta y dos metros con otros propietarios; 8) LOTE UNO-B, comprendide dentro del poligono B des- B uno~ C- D uno- D dos- n tres- n dos- n uno- 0- P- B dos, de una superficie de doce mil ciento veintidés coma cuarenta y cinco metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORTE, en tramo B dos- B uno en noventa y siete coma sesenta y siete metros con franja segregada de la misma subdivisién, en tramo C-D uno en veinticuatro coma treinta y un metres con AAUP seis (un) y en tramo O-P en cincuenta metros con otros propietarios; ORIENTE, en tramo B uno- C en setenta y cinco coma ochenta metros y en tramo D uno- D dos en trece coma treinta y cinco metros, ambos con otros propietarios y en tramo n tres- n dos en treinta y nueve coma trece metros con LOTE UNO-C de la misma subdivision; SUR, en tramo D dos- n tres en ciento cuatro coma cuarenta y dos metros y en tramo n dos- n uno en sesenta metros, ambos con LOPE UNO-C de la misma subdivisién; y PONIENTE, en tramo n uno- 0 en des metros con calle Bascufién Santa Maria y en tramo P- B dos en ciento cuarenta y tres coma cero seis metros con otros propietarios; y C) LOTE UNO-C, comprendido dentro del poligono n une- n dos- tres- D dos- D tres- p cuatro’- p cuatro~ M- N- n uno, de una cB-202242296 1310 a 13 4 15 16 uv 18 19 20 a 22 23 24 25 26 an 28 29 30 superficie de once mil quinientos cuarenta y seis coma setenta y un metros cuadrados, cuyos deslindes son: NORTE, en tramo n uno- n dos en sesenta metros y en tramo n tres- D dos en ciento cuatro coma cuarenta y dos metros, ambos con LOT UNO-B de la misma subdivisién; ORIENTE, en tramo D dos- D tres en setenta y cuatro coma cincuenta y ocho metros con otros propietarios y en tramo D tres- p cuatro” en treinta y cinco coma cuarenta y seis metros con AAUP seis (dos); SUR, en tramo p cuatro’- p cuatro en ochenta y cuatro coma cincuenta metros y en tramo M-N en cincuenta metros, ambos con otros propietarios; y PONIENTE, en tramo n dos- n tres en treinta y nueve coma trece metros con LOTE UNO- B de la misma subdivisién, en tramo p cuatro- M en cincuenta y tres coma sesenta cinco metros con otros propietarios y en tramo N- n uno en doce coma ochenta metros con calle Bascufién Sante Maria.- SEGUNDO: A fin de garantizar @l BANCO DEL ESTADO DE CHILE <1 cumpiimiento de cualquiera obligacién que la sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A haya contraido o contrajere en el futuro con dicho Banco; las obligaciones derivadas de contratos de arrendamiento con o sin opcién de compra, de avales otorgados o gue se le otorguen por el Banco del Estado de Chile a créditos concedidos o que se le concedan por terceros y también de cualquier otra obligacién que por cualquier causa o motivo adeude o llegare a adeudar al Banco, sea directa o indirectamente, como deudor principal o como obligado al pago, como fiador, codeudor solidario, avalista, o de otra. manera, 0 como consecuencia de xenovaciones, xeprogramaciones, prérrogas o ampliaciones del plazo de dichas obligaciones, la sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A constituye hipoteca con cléusula de garantia general sobre el inmueble individualizado en la clausula 1410 a 2 13 ut 15 16 vv 18 19 20 21 22 23 24 25 26 20 28 29 30 precedente, correspondientes a LOTE UNO-C.~ TERCERO: Declara el constituyente que es poseedor regular y nico duefio del bien que se dan en garantia en virtud del presente instrumente, que no reconoce otros gravamenes, que no adeuda por este saldos de precio, que no esté sujeto a acciones de nulidad, resolutorias u otras, y que no se encuentra afecto a resclucién judicial, embargo o prohibiciéa alguna, con excepcién del reglamento de copropiedad y servidumbres inscritas con anterioridad. Esta declaracién se formula especialmente para efectos de lo dispuesto por el articulo ciento sesenta de la Ley General de Bancos.- CUARTO: Asimismo, Ja sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A, se obliga a no gravar, arrendar, aportar, ceder a titulo gratuito ni enajenar el inmueble hipotecade sin el consentimiento previo del Banco. De las prohibiciones precedentemente convenidas, se excepttan los contratos de promesa de compraventa, cierre de negocios, reservas o similares, que la constituyente pueda celebrar sobre los bienes que se construyan en el inmueble hipotecado. QUINTO: E1 Banco podré disponer anualmente la retasacién del inmueble hipotecade, por su propio personal o por los tasadores externos que designe al efecto. 1 constituyente se obliga a facilitar las inspecciones y trémites que fueren necesarios para confeccionarlas. Todos los gastos derivados de Gichas retasaciones serén de cargo del deudor, y seran determinados conforme a las pautas que le han sido dadas a conocer en un instructivo o circular confeccionado por el Banco para tales efectos, que el deudor ha recibido con anterioridad a la firma de esta escritura, y que ceclara conocer y aceptar. £] Banco queda autorizado para cargar los referides gastos 2 cualquiera de las cuentas corrientes, sean a~202242296 1510 nh 2 3 u 15 16 wv 18 19 20 aL 22 23 24 23 26 27 28 29 30 ordinarias 0 de sobregiro, que el deudor mantenga en 61. Las modificaciones que en lo sucesivo sufran los costos de las retasaciones, se daran a conocer al deudor mediante el envio de nuevos instructives o circulares, por carta dirigida al domicilio sefialado por el deudor en este instrumento. SEXTO: Mientras esté vigente el presente contrato y existan obligaciones del deudor para con el banco, El deudor se obliga a contratar y a mantener vigente a nombre del Banco Del Estado de Chile, los seguros que correspondan segin el bien que se trate, sea mucble o inmueble, contra los riesgos gue se estimen necesarios por el Banco e identificados en el Instructivo que se sefiala més adelante, durante toda la vigencia del presente contrato y mientras existan obligaciones garantizadas en virtud del presente instrumento. Tratandose de bienes inmuebles, el deudor se obliga a mantener aseguradas contra riesgos de incendie y sus adicionales, en especial por dafios materiales originados como consecuencia de un sismo, las construcciones existentes o las que se levanten en el inmucble hipotecado, El (los) seguros antes referidos, podrdé(n) ser tomado(s) y renovado(s) en una de las Compafiias de Seguros que mantenga para esos efectos un convenio con el Banco. De conformidad a las normas emanadas de la Comisién pare el Mercado Pinanciero, el deudor declara que fue informado de que puede contratar les seguros a que se refiere esta clausula, libre y directamente en forma particular, en cualquiera de las entidades del mercado que comercialicen dichas pélizas. Las respectivas pOlizas debera4n indicar como seneficiario al Banco, estar pagadas al contado por todo su periodo de vigencia y contemplar una cléusula especial de no cancelacién ni anulacién sin previo aviso por escrito a BancoEstado, 1610 u 2 3 u 15 15 u 18 SE 20 at 2 23 24 28 26 21 2a 29 30 debiendo cumplir con las condiciones de cobertura exigidas para el otorgamiento del crédito, las cuales se indican en el respectivo Instructivo. En el evento que el deudor opte por esta alternativa, las pélizas particulares necesariamente deberaén ser analizadas para su conformidad por uma asesoria externa, cuyo costo sera de cargo exclusivo del deudor. En caso que las pélizas tomadas directamente por el deudor en la modalidad que se indica precedentemente fuesen reparadas, deberén ser corregidas y puestas nuevamente al andlisia y conformidad de la asesoria externa, y si en esa segunda revision fuesen rechazadas, el Banco podré tomar directamente los seguros con cargo al deudor, siguiéndose el procedimiento que a continuacién se sefiala. En caso que el deudor no tomare el seguro, no corrija la pOliza que fuese reparada, o no pagare las primas oportunamente, el Banco estaré facultade para contratar y/o renovar el seguro con cargo a aquél, durante todo el plazo en que el deudor mantenga deudas con el Banco, ya sea que emanen del presente instrumento o de cualquier otro en que resulte obligado, quien debera restituir las sumas pagadas por estos conceptos mediante una autorizacién de cargo en cuenta corriente, cargo en chequera electrénica o mediante la generacién de una cuenta de gastos (cuatro dos GS) que conlleva el interés corriente nominal informado por la Comisién para el Mercado Financiero para operaciones de menos de noventa dias, que rija al momento del pago. En los casos en que el Benco contrate o renueve el seguro referido por cuenta del deudor, se entenderé que la recepcién por la parte deudora del Certificade de Cobertura de Seguro emitido por la Compafiia Aseguradora, constituye el cumplimiento de la obligacién de rendir cuenta que por el cB-202242296 710 rr 13 4 45 16 20, 24 22 23 24 25 26 27 28 29 30 mandate otorgado ha contraido el Banco. El monto asegurado del bien dado en garantia ser4 a lo menos el valor asegurable descrito en la tasaci6n practicada por el banco o valor neto de Ja factura del bien, Las coberturas sobre las cuales deben tomarse los seguros, sus condiciones y montos, la indicacién de la o las compafiias que ofrezcan para esos efectos un seguro para clientes del Banco, las causales por las cuales pueden ser rechazadas las pdlizas tomadas en otras aseguradoras y el costo que irrogan las revisiones de las polizas por la asesoria externa, constan de un Instructivo que el deudor declara haber recibido del Banco antes de la firma de esta escritura, el cual manifiesta conocer y darle su plena conformidad; ademas, el deudor expresa que la asesoria externa que analiza las pélizas de seguro y por la cual se le cobra un precio, es un servicio adicional que acepta libremente. Asimismo manifiesta que las declaraciones que formula, las hace en conocimiento cabal de las normas contenidas en la Ley diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, que establece normas sobre proteccién de los derechos de los consumidores. El Banco queda autorizado para cargar los gastos antes aludidos a cualguiera de as cuentas corrientes, sean ordinarias 0 de sobregiro aue el deudor mantenga en é1. En el evento que los bienes asegurados o algunos de ellos fuesen afectados por los siniestros objeto del o los seguros, el deudor se obliga a comunicar al Banco por escrito e inmediatamente y a mas tardar al dia siguiente habil de haberse producido aquéllos, a fin de que éste haga valer sus derechos en las indemnizaciones que le correspondan. También el deudor se obliga a comunicar al Banco, por escrito y dentro del mas breve plazo, el cambio de destino y las modificaciones 1810 un 12 13 1a 18 16 uv 18 19 20 2 22 23. 24 25 26 20 28 29 30 de que sean objeto los bienes asegurados, a fin de adecuar las polizas ya contratadas a les nuevas especificaciones que hayan experimentado. Las partes dejan constancia de que en el caso de que no se encontrara compafiia de seguros en el mercado que otorgue una o més de las coberturas que el Banco solicita a través de la presente cléusula, el deudor quedaraé liberado de la obligacién de contratar tales coberturas, quedando asimismo el Banco liberado del mandato para contratarlas. SBPTIMO: £1 Banco del Estado de Chile queda facultado para exigir el cumplimiento anticipado de todas las obligaciones que la sociedad INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A, tenga pendientes para con él, como si fuesen de plazo vencido, en los siguientes casos: a) Si la deudora se retarda en el pago de cualquier préstamo que le haya otorgado o le otorgue en el futuro el Banco del Estado de Chile. b) En caso de que la deudora se encuentre en insolvencia y se acogiere a las disposiciones establecidas en el Titulo Tercero parrafo Quinto y del Capitulo Quinto de la Ley nimero veinte mil setecientos veinte, sobre Reorganizacién y Liguidacién de Empresas y Personas, segin correspondiere, el Banco podré poner término anticipado al contrato, sélo en los casos sefialados en el citado cuerpo legal. c) Si la deudora contraviniese cualquiera de las obligaciones pactadas en la presente escritura. d) Si existiere o llegare a existir otro gravamen cualquiera sobre el inmueble hipotecado. Salvo las servidumbres y reglamentos de copropiedad que se haga necesarios constituir en el marco del proyecto inmobiliaria a construirse sobre el inmueble hipotecado. e} Si la sociedad deudora se disolviese por cualquier causa. OCTAVO: E1 Banco del Sstado de Chile, por medio de su representante, acepta las garantias que se ca-202242296 1910 at 2 13 14 15 16 7 18. 19 20 2 22 23 24 constituyen en su favor por este instrumento, en los términos expresados. NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente jinstrumento, los comparecientes constituyen domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten @ la competencia de sus Tribunales. DECIMO: Queda facultado el portador de copia autorizada de este instrumento para requerir del Conservador de Bienes Raices respectivo las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes. UNDECIMO: Todos los gastos derivados de la presente escritura y de su inscripeién serén de cargo exclusivo del deudor. DUODECIMO: Por el presente jinstrumento, los comparecientes otorgan mandato especial, irrevocable y gratuite al Banco del Estado de Chile, para que rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u omisién existente en las clausulas relativas al inmueble que se da en garantia, como también de cualquier error u omisién en cualquier cléusula no principal del contrato. El mandatario queda especialmente facultedo para suscribir todes los instrumentos piblicos necesarios para el cumplimiento de su cometido. El Banco del Estado de Chile acepta el presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma mas rapida desde que se tenga conocimiento del error u omision. Personerias.- Uno) La personeria de los representantes de INMOBILIARIA ECASA TEMUCO $.A., consta del Acta de la Sesion de Directorio, celebrada con fecha veinticinco de Abril de dos mil diecinueve, reducida a escritura ptblica de fecha catorce de mayo de dos mil diecimueve, ante la Notaria de Santiago don René Benavente Cash. Dos) La personeria del mandatario del BANCO DEL ESTADO DE CHILE consta de la eseritura ptblica etorgada el dos de enero de dos mil trece en la Notaria de 20ago de don Pe: Ricardo Reveco Hormazébal. Dichas turas no se insertan por ser conocidas de las partes y 3.del notario que autoriza.- En comprobante y previa lectura 4 firman los comparecientes el presente instrumento.- Di 5 copia.- Doy Fe.- La presente escritura se encuentra anotada 6 en el Libro Repertorio bajo el N° 12022. 10 11 ANTONIA CHICHARRO BENAVENTE 12 p-p. INMOBILIARIA ECASA TEMUCO S.A. sse.r. w /6,09@90>-6 a GIL BILIARIA ECASA TEMUCO S.A. zoe.r, & EFNGZ0 ~ | 21 26 25 p.p. BANCO DEL ESTADO DE CHILE 26.1. N® 20 28 29 30 oB-202242296 21