Señor

JUEZ DE CIVIL MUNICIPAL (REPARTO)

E. S. D.

REF.: PROCESO EJECUTIVO SINGULAR

DEMANDANTE: FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ
felipe.ramirez@correounivalle.edu.co
DEMANDADOS: PAOLA ANDREA LASSO ARIAS C.C. 1.105.610.933 de Cajamarca
Inmueble distinguido con el número 480 en el Callejón Cascabeles,
corregimiento de La Buitrera, Cali
FERNEY LASSO SANDOVAL C.C. 6.010.462 de Cajamarca
Inmueble distinguido con el número 480 en el Callejón Cascabeles,
corregimiento de La Buitrera, Cali
MÓNICA GONZÁLEZ MEJÍA C.C. 31.870.215 de Cali
Kilómetro 3, El Plan, Casa Bethel frente a la cancha de futbol, La
Buitrera, Cali

CARLOS FELIPE MORALES GUERRERO, mayor de edad, vecino de Santiago de Cali,

Abogado en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.113.786.418 de
Roldanillo (V), con tarjeta profesional No. 378.756 del C. S. de la Judicatura, obrando en
nombre y representación del señor FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ, quien es mayor de edad y
vecino de Santiago de Cali, identificado con cédula de ciudadanía No. 1.130.621.514
sucesor procesal reconocido dentro del proceso con radicado 76001400302320210010000
que cursó en el Juzgado Veintitrés Civil Municipal de Cali, el cual fuera iniciado para lograr
la restitución del bien inmueble arrendado distinguido con el número 480 en el Callejón
Cascabeles, corregimiento de La Buitrera, Municipio de Cali por parte del señor ARNOLDO
RAMÍREZ BARCO identificado con cédula de ciudadanía No. 4.316.168 de Manizales el
cual falleció el 16 de agosto del 2021 como consta en el Registro Civil de Defunción No.
10522418 y en contra de los señores PAOLA ANDREA LASSO ARIAS identificada con
cédula de ciudadanía No. 1.105.610.933 de Cajamarca, FERNEY LASSO SANDOVAL
identificado con cédula de ciudadanía No. 6.010.462 de Cajamarca y MÓNICA GONZÁLEZ
MEJÍA identificada con cédula de ciudadanía No. 31.870.215 de Cali, del cual se profirió
Sentencia No. 036 del 29 de julio del 2022; me permito interponer ante su despacho
DEMANDA EJECUTIVA, en contra de los accionados ya mencionados todos con domicilio
en la ciudad de Cali, a fin de que con el debido proceso y el trámite señalado en los
Artículos 422, 424, 430, 431 del Código General del Proceso y demás aplicables de este
estatuto, se libre mandamiento ejecutivo a favor de mi mandante y en contra de los
citados demandados, para lo cual formulo las siguientes:
 PRETENSIONES
PRIMERA: Con base en los hechos que relacionaré, sírvase señor Juez librar mandamiento
de pago en favor de FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ sucesor procesal del señor ARNOLDO
RAMÍREZ BARCO y en contra de los demandados, por las sumas y conceptos que
seguidamente se consignan:
1- Por la suma de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($625.760 MCT) por concepto de saldo de canon de
arrendamiento del mes de marzo del 2020.
2- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de abril del 2020.
3- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de mayo del 2020.
4- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de junio del 2020.
5- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de julio del 2020.
6- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de agosto del 2020.
7- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de septiembre del 2020.
8- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de octubre del 2020.
9- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de noviembre del 2020.
10- Por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($800.000 MCT)
por concepto de canon de arrendamiento del mes de diciembre del 2020.
11- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de julio del 2021.
12- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de agosto del 2021.
13- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de septiembre del 2021.
14- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de octubre del 2021.
15- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de noviembre del 2021.
16- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de diciembre del 2021.
17- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de enero del 2022.
18- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de febrero del 2022.
19- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de marzo del 2022.
20- Por la suma de OCHOCIENTOS DOCEMIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS
MONEDA CORRIENTE ($812.880 MCT) por concepto de canon de arrendamiento
del mes de abril del 2022.
21- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de mayo del 2022.
22- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de junio del 2022.
23- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de julio del 2022.
24- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de agosto del 2022.
25- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de septiembre del 2022.
26- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de octubre del 2022.
27- Por la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT) por concepto de canon de
arrendamiento del mes de noviembre del 2022.
SEGUNDA: De igual forma, líbrese mandamiento de pago por los cánones de
arrendamiento que se causen, en el transcurso del presente proceso.
TERCERO: Líbrese mandamiento de pago por las costas y agencias en derecho reconocidas
en la Sentencia No. 036 del 29 de julio del 2022 proferida por el Juzgado Veintitrés Civil
Municipal de Cali en proceso bajo radicado 2021-00100, por valor de un salario mínimo
mensual legal vigente. QUE TIPO DE PROCESO? DE QUE SE DERIVA ESTA OBLIGACION POR
QUE LO COBRAS AQUÍ? DEBES EXPLICAR POR Q DE lo CONTRARIO NO HARIA PARTE DE
ESTE PROCESO Y SE DEBE C9BRAR APARTE
CUARTO: Asimismo, líbrese mandamiento de pago por la suma de DOS MILLONES
QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS MONEDA
CORRIENTE ($2.575.692MCT) por concepto de la cláusula penal prevista en la cláusula
cual? Debes decir cuan cláusula es, el numero del contrato de arrendamiento.
QUINTA: De igual forma, líbrese mandamiento de pago por concepto de los daños y
perjuicios causados tal y como se hizo exigible tras lo acordado en el contrato de
arrendamiento y que se tasa por un total de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($20.000.000MCT) por concepto del contrato de investigación y desarrollo
celebrado entre la empresa Aqua Distribuciones propiedad del señor FELIPE RAMÍREZ
MÁRQUEZ ubicada en la misma dirección del inmueble arrendado y La Asociación Pineda
Research Center por un valor total de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($20.000.000MCT). EN QUE CLAUSULA SE PACTO ESTO? INVESTIGA ION DE QUE?
APORTASTE SOPORTE? DEBES DEJAR BIEN CLARA ESTA CLAUSULA Y EXPLICAR POR QUE
ESTO GENERA UN DAÑO Y PERJUICIO.
SEXTA: Que los demandados sean condenados al pago de las costas y agencias en derecho
que implica la presente ejecución.
HECHOS
PRIMERO: Por documento privado del 30 de abril del 2010, se celebró contrato de
arrendamiento por parte del señor ARNOLDO RAMÍREZ BARCO en calidad de arrendador,
con los señores PAOLA ANDREA LASSO ARIAS identificada con cédula de ciudadanía No.
1.105.610.933 de Cajamarca, FERNEY LASSO SANDOVAL identificado con cédula de
ciudadanía No. 6.010.462 de Cajamarca en condición de arrendatario y con MÓNICA
GONZÁLEZ MEJÍA identificada con cédula de ciudadanía No. 31.870.215 de Cali como
fiadora de los anteriores, con el cual se entregó un inmueble distinguido con el número
480 en el Callejón Cascabeles, corregimiento de La Buitrera de esta ciudad.
SEGUNDO: Los demandados PAOLA ANDREA LASSO ARIAS, FERNEY LASSO SANDOVAL y
la fiadora MÓNICA GONZÁLEZ MEJÍA, se obligaron a cancelar al arrendador, un canon
mensual por la suma de CUATROCIENTOS SESENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($460.000 MCT) pagaderos dentro de los primeros cinco días en que inicia cada período, a
partir del 01 de mayo del 2010.
TERCERO: El contrato citado en el hecho primero se ha prorrogado en nuevos períodos
anuales, corriendo el presente desde el 01 de mayo del 2022 y conforme a lo convenido
en cuanto incrementos, el actual canon es de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS MONEDA CORRIENTE ($858.564 MCT).
CUARTO: El contrato de arrendamiento citado en el hecho primero, se encuentra vigente
y el titular de sus derechos de arrendador es el señor FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ como
hijo del señor ARNOLDO RAMÍREZ BARCO el cual falleció el 16 de agosto del 2021 como
consta en el Registro Civil de Defunción No. 10522418. SE HIZO SUCESION?
QUINTO: Los demandados desde el 2020 dejaron de pagar los cánones de arrendamiento
estipulados en el plurimencionado contrato, por lo cual el señor ARNOLDO RAMÍREZ
BARCO interpuso demanda de restitución de bien inmueble en el entendido que, para
enero del 2021, adeudaban el total de OCHO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($8.000.000) por dicho concepto.
SEXTO: El 04 de junio del 2021, aun con la demanda de restitución del bien inmueble en
curso, los demandados abonaron DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($2.600.000), los cuales se aplicaron de la siguiente manera:
- El valor de UN MILLÓN DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.000.000) como abono
a los $8.000.000 adeudados hasta enero del 2021.
- El valor de UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($1.600.000) como pago de arrendamiento de los meses de mayo y junio del 2021.
Cabe anotar que para esta fecha el valor del arriendo de conformidad con el
incremento del IPC del año anterior que correspondía al 1,61% para un total de
$812.880 MCT, es decir que de dichos periodos se adeudan $25.760 MCT. Y que
paso con los meses de febrero marzo y abril de 2021?
SÉPTIMO: Desde 27 de septiembre del 2021, los accionados con ocasión a su renuencia al
pago de los cánones, así como del ingreso de personas designadas por el arrendador tal
como se estipuló en el contrato de arrendamiento, cambiaron los candados del inmueble
impidiendo el ingreso a este y al establecimiento que en él se encontraba como lo es la
empresa AQUA DISTRIBUCIONES propiedad del señor FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ, la cual
se encuentra ubicada en el mismo inmueble tal como consta en el Certificado de
Existencia y Representación Legal, por lo que este último se vio obligado a interponer las
respectivas acciones preventivas por perturbación ante la señora Corregidora de La
Buitrera, Doctora Martha Lucia Zorrilla en contra de los señores PAOLA ANDREA LASSO
ARIAS y FERNEY LASSO SANDOVAL.
OCTAVO: De conformidad con lo anterior, es decir, con el cierre del inmueble por parte de
los arrendatarios, se impidió el ingreso del arrendador u otras personas designadas por
este para la realización de visitas al mismo, generándose el incumplimiento por parte de
los arrendatarios de las cláusulas Novena y Décimo Quinta del contrato firmado el 30 de
abril del 2010 y en las cuales se pactaba la visita del arrendador y el buen comportamiento
de los arrendatarios obligados a seguir las normas, respetando la vida en comunidad.
NOVENO: Con ocasión del incumplimiento de las cláusulas Novena y kDécimo Quinta del
contrato como consecuencia del cierre antes mencionado del inmueble y la imposibilidad
de ingreso por parte del señor FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ a su empresa AQUA
DISTRIBUCIONES, se impidió el desarrollo de sus actividades comerciales y contractuales
como son las pactadas con la ASOCIACIÓN PINEDA RESEARCH CENTER, el 13 de
septiembre del 2021 en el contrato de investigación y desarrollo por valor de VEINTE
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000 MCT); valor que fuera dejado de
percibir por no poder ingresar al inmueble, lo cual permite para el caso, conforme a lo
dispuesto en la cláusula DÉCIMO SEGUNDA del mencionado contrato, demandar
ejecutivamente dicha suma como un perjuicio ocasionado por el incumplimiento de las
obligaciones de los arrendatarios las cuales son claras, expresas, así como exigibles en el
contrato frente al respeto de las normas que rigen la vida en comunidad y el ingreso al
inmueble tal como se ha señalado, está establecido en el contrato firmado por las partes.
DÉCIMO: Mediante sentencia No. 036 del 29 de julio del 2022 proferida por el Juzgado
Veintitrés Civil Municipal de la ciudad de Cali, se ordenó declarar terminado el contrato de
arrendamiento, la restitución del inmueble al señor Felipe Ramírez Márquez, se reconoció
a este último como sucesor procesal del señor Arnoldo Ramírez Barco y se condenó en
costas a los demandados PAOLA ANDREA LASSO ARIAS y FERNEY LASSO SANDOVAL y se
fijaron como agencias en derecho la suma de UN SALARIO MÍNIMO MENSUAL LEGAL
VIGENTE.
DÉCIMO PRIMERO: Los deudores demandados, se encuentran en mora de pagar los
siguientes períodos:

AÑO
VALOR
ARRIENDO PORCENTAJE
MES ARRIENDO ADEUDADO VALOR CANÓN AUMENTO
ADEUDAD IPC
POR IPC
O

MARZO $ 625.760
ABRIL $ 800.000
MAYO $ 800.000
2020
JUNIO $ 800.000
AGOSTO $ 800.000
SEPTIEMBRE $ 800.000
 OCTUBRE $ 800.000
NOVIEMBRE $ 800.000
DICIEMBRE $ 800.000
JULIO $ 812.880 1,61% $ 12.880
AGOSTO $ 812.880 $ 12.880
SEPTIEMBRE $ 812.880 $ 12.880
OCTUBRE $ 812.880 $ 12.880
2021
NOVIEMBRE $ 812.880 $ 12.880
DICIEMBRE $ 812.880 $ 12.880
ENERO $ 812.880 $ 12.880
FEBRERO $ 812.880 $ 12.880
MARZO $ 812.880 $ 12.880
ABRIL $ 812.880 $ 12.880
MAYO $ 858.564 5,62% $ 45.684
JUNIO $ 858.564 $ 45.684
2022 JULIO $ 858.564 $ 45.684
AGOSTO $ 858.564 $ 45.684
SEPTIEMBRE $ 858.564 $ 45.684
OCTUBRE $ 858.564 $ 45.684
NOVIEMBRE $ 858.564 $ 45.684
$ 21.512.987

El total adeudado a la fecha hasta la presentación de la demanda por concepto de

cánones de arrendamiento es de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL PESOS ($21.512.987).
DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad con la cláusula CUAL? del contrato citado en el
hecho primero, los demandados aceptaron una sanción dado el evento de la mora en el
pago de los cánones, equivalente a TRES VECES LA MENSUALIDAD corriente en la época
del incumplimiento, o sea la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.575.692) en este caso.
DÉCIMO TERCERO: Los demandados renunciaron expresamente a los requerimientos para
constituirles en mora del pago de los arrendamientos y de la cláusula penal, según lo
convenido en el contrato de arrendamiento.
DÉCIMO CUARTO: El contrato de arrendamiento que se anexa como prueba, descrito
como base de la ejecución, contiene obligaciones claras expresas, exigibles y proviene de
los demandados.
DÉCIMO QUINTO: Actúo en la presente acción en nombre de FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ
sucesor procesal reconocido dentro del proceso con radicado 76001400302320210010000
que cursó en el Juzgado Veintitrés Civil Municipal de Cali, el cual fuera iniciado para lograr
la restitución del bien inmueble arrendado distinguido con el número 480 en el Callejón
Cascabeles, corregimiento de La Buitrera, Municipio de Cali por parte del señor ARNOLDO
RAMÍREZ BARCO identificado con cédula de ciudadanía No. 4.316.168 de Manizales el cual
falleció el 16 de agosto del 2021 como consta en el Registro Civil de Defunción No.
10522418 de conformidad con el poder especial que me fue otorgado.
DERECHO
Baso la presente demanda en lo dispuesto en los artículos 422, 424, 430, 431 del Código
General del Proceso y Artículo 14 de la Ley 820 de 2003, artículo 5 de la Ley 2213 del 2022
y demás aplicables de este estatuto.
PRUEBAS
Documentales:
- El contrato de arrendamiento del 30 de abril del 2010.
- Registro Civil de Defunción No. 10522418.
- Demanda de restitución de bien inmueble presentada por ARNOLDO RAMÍREZ
BARCO.
- Comprobante de pago por parte de demandados el 04 de junio del 2021 por valor
de $2.600.000.
- Acción preventiva por perturbación por el cierre del predio contra PAOLA ANDREA
LASSO ARIAS y FERNEY LASSO SANDOVAL. Reiteración de la solicitud y declaración
de los hechos.
- Copia de Certificado de Existencia y representación legal de Aqua Distribuciones.
- Contrato de investigación y desarrollo entre la empresa Aqua Distribuciones y la
Asociacion Pineda Research Center del 13 de septiembre del 2021.
- Sentencia No 036 del del 29 de julio del 2022.
ANEXOS
- Poder que me fue otorgado, remitido desde el correo del poderdante, el cual
anexo en PDF.
COMPETENCIA
Es Usted Señor Juez, competente para conocer de esta acción, por la naturaleza del caso,
la cuantía y el lugar del cumplimiento de la obligación además de que este es el domicilio
de los demandados.
CUANTÍA
La cuantía se estima en CUARENTA Y CINCO MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS ($45.088.679 M/C).

TRÁMITE
El del proceso ejecutivo singular de que tratan los Artículos 422, 424, 430, 431 del Código
General del Proceso y demás concordantes de este estatuto.

NOTIFICACIONES
El señor FELIPE RAMÍREZ MÁRQUEZ en la carrera 85B No. 16-41 barrio Ingenio III de la
ciudad de Santiago de Cali y en su correo electrónico
felipe.ramirez@correounivalle.edu.co.
Los demandados PAOLA ANDREA LASSO ARIAS y FERNEY LASSO SANDOVAL en el inmueble
arrendado distinguido con el número 480 en el Callejón Cascabeles, corregimiento de La
Buitrera, Municipio de Cali. Correo electrónico? Si no tiene debes hacer declaracion bajo
juramento que tu y tu cliente desconocen el correo electronico por lo que se les notificara
de manera fisica
La demandada MÓNICA GONZÁLEZ MEJÍA en la Kilómetro 3, El Plan, Casa Bethel frente a
la cancha de futbol, La Buitrera, Cali. Correo?????
Las mías las recibiré en la carrera 3 No 10- 12 Edificio Colombia, Oficina 502ª de la ciudad
de Cali o en mi correo electrónico morales.guerrerocf@gmail.com, el mismo que declaro
tener inscrito en el Registro Nacional del Abogados. Telefono????

Del señor Juez, Atentamente,

CARLOS FELIPE MORALES GUERRERO

C.C. No.1.113.786.418 de Roldanillo (V)
T.P. No. 378.756 del C. S. de la J.
morales.guerrerocf@gmail.com