ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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1. Introducción.Se entiende por Presupuesto de una Obra o Proyecto la determinación previa de la cantidad de dinero necesaria para su realización. Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables, en números redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el contrario este Presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para una obra o cuando el constructor la estudia al preparar su proposición, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medidas, Cómputos Métricos y los Precios Unitarios. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus componentes. 2. Características de los Costos. Dado a que el análisis de un Costo es, en forma genérica la evaluación de un proceso determinado, sus características serán: • El análisis de costo es aproximado. – El no existir dos procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del operario (rendimiento) y el basarse en condiciones “promedio” de consumo, insumos y desperdicios, permite asegurar que la evaluación monetaria del costo, no puede ser matemáticamente exacta. • El análisis del costo es específico.- Por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra basándose en sus condiciones periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genérico. • El análisis de costo es dinámico.- El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de planeamiento, organización, control, incremento de costos de adquisición de materiales, perfeccionamiento de sistemas
Ing. Ignacio Aguilera Muñoz

en la justa evaluación del proceso productivo. • El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores. construcción.. Ing. de prestaciones sociales.. para que en la medida de la intervención de los precios unitarios. D= Día. dada por el entrenamiento de la cuadrilla de obreros y la eficiencia del equipo a utilizar.. Ignacio Aguilera Muñoz . etc.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 2 impositivos. éste agregado a su vez. de costo de explotación. tipo de construcción y de la tendencia estadística. Rendimiento. el aglutinante. se haga comparativo a escala nacional o internacional del producto-ya sea un proyecto.. el agua para su hidratación. sanos desarrollos a nivel de empresa y país. el costo de un concreto hidráulico por ejemplo. R = C/ D C= Cantidad de obra. etc. etc.Se define como el factor de cantidad unitaria de partida que se produce con un equipo determinado y una cuadrilla de obreros también determinada en el tiempo de un día de trabajo. se integra de costo de extracción.En la cadena de procesos que definen la productividad de un país. de los análisis de precios unitarios. La variable condicionada será en función del método constructivo. lo constituyen los costos de los agregados pétreos. debe producir beneficios justos y por tanto. Es por ello el interés. El Rendimiento es una cantidad que se determina estadísticamente y variará en función de la capacidad productiva. investigación o servicio-. Es una variable condicionada que puede convertirse en constante para una obra específica.. permite recomendar la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos. conscientes de la responsabilidad que implica como eslabones de una cadena que sin disminuir su calidad. o para un rango de obra promedio en un tiempo de aplicación determinado. de costo de equipo. el equipo para su mezclado. medida en la unidad de partida cuyo costo se analiza. 3.

menos su descuento correspondiente. la cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de partida analizada. Costo de Materiales. mas el cargo por concepto de fletes o transportación. al menos que la descripción de la partida indique lo contrario. También el estudio sirve para determinar el alcance de cada uno de los conceptos de la obra. elementos estructurales e instalaciones.U. Entre mas detallados estén los planos se tiene mayor oportunidad de obtener el costo directo. y finalmente al Presupuesto. esto es. Equipos y Ma no de Obra. así como verificar en forma directa las cantidades de materiales obtenidas. deben estar calculados tomando en cuenta el precio de lista del mercado.Es el punto de partida para la elaboración del costo directo. equipos. Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de qué se trata para hacer una apreciación de las partidas y conceptos que en ella puedan intervenir. esto es el precio del material puesto en la obra. isometrías.U. es posible delimitar el alcance del concepto de obra. Planos y especificaciones. mas preciso y por ende un presupuesto mas acertado. Ing.- 3 El Costo Directo se define como: la suma de Materiales. necesarios para la realización de un proceso productivo. Son los Costos que inciden directamente en el precio unitario de la partida analizada. considerados en los análisis de costos directos.Los precios de los materiales. para llegar al P.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS COSTOS DIRECTOS. qué se incluye y qué no se incluye. Entre mas clara sea la especificación y mas definidos sus alcances. Cuantificación de conceptos. así como las especificaciones que en ellos se proponen. es decir de acuerdo con los procedimientos constructivos. se deben estudiar perfectamente todos los planos de corte. que serán instalados y quedarán permanente en la obra. para la obtención del precio unitario (P. Se debe calcular. Para la realización de esta actividad es necesario seguir un método que permita cuantificar los conceptos en una forma ordenada y precisa.. se tendrá una mejor herramienta para efectuar los análisis correspondientes.). También se tomará en cuenta el desperdicio dependiendo de las características constructivas de la partida analizada. tomando en consideración lo antes expuesto. materiales. Ignacio Aguilera Muñoz .

Ignacio Aguilera Muñoz . Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente manera: Cargos Fijos: • • • • • Inversión. por lo tanto. Cargos por consumo. Almacenaje. Cargos Fijos. Ing. Seguros.. se puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de la obra en cuestión. invertido en maquinaria.Son cargos que ayudan a determinar el costo horario independientemente que el equipo esté operando o inactivo.. esto obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria. Mantenimiento.El análisis de los planos y especificaciones también permiten determinar el procedimiento constructivo a seguir y.Es el cargo equivalente a los intereses del capital. Cargos por operación. Cargos por Consumo: • • • • Combustible. Lubricantes. Cargos por transporte.Inversión.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 4 Costo de Maquinarias y Equipos. Llantas. Para el análisis de los costos se consideran los siguientes cargos: Cargos fijos. Depreciación. Otras fuentes de energía.

2• • • La duración económica del activo. • Amortización Extraordinaria.La duración física del activo. Ing. Causas de la Depreciación. se incluyen las causas por: Explotación por tiempo limitado Envejecimiento técnico Envejecimiento económico.Es el resultado de la disminución del valor original de la maquinaria como consecuencia de su uso. durante el tiempo de su vida útil. determinadas previamente por la empresa.• Amortización Ordinaria. • El método a aplicar. Clasificación de la amortización. se incluyen las causas por: • Agotamiento • Desgaste • Envejecimiento. Cálculo de la Depreciación. pero no se debe ignorar.1.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 5 DEPRECIACIÓN..Es básicamente el costo de adquisición. Contablemente. depreciación y amortización se consideran sinóminos.. el valor que el bien pueda tener para la empresa al dejar de ser útil en su actividad (nos referimos al posible valor de recupero)..Para poder calcular la depreciación hay que tener en cuenta: • Valor a depreciar • Valor de recupero • La vida útil. Valor a Depreciar. provocada por un siniestro. por ejemplo.es la desvalorización sistemática del bien. Ignacio Aguilera Muñoz .es la desvalorización imprevista total o parcial del bien.

Este método supone que el desgaste que se produce es inferior en los primeros años y que aumenta progresivamente con el correr del tiempo.este método establece que la cuota de un período es igual a la proporción del valor a depreciar que surge de relacionar la cantidad de los años que faltan depreciar con la suma de los números de 1 a n. La elección de la base dependerá de las características del bien y del uso que se le dará. Años. a) Creciente por suma de dígitos. Método de depreciación en línea recta. siendo n el tiempo estimado de vida útil. Ignacio Aguilera Muñoz . producción total. Si la vida útil de estimó en 5 año..ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 6 Valor de Recupero. resta elegir el método para distribuir ese valor. Métodos de depreciación.. • Capacidad de producción.Es la estimación que el bien tendrá para la empresa una vez finalizada su utilización. Las bases utilizadas para la determinación de la vida útil son: • Tiempo. Vida Útil. Surgirá del precio de venta estimado y todas las erogaciones necesarias para retirar el bien de servicio. admite que la depreciación es función constante del tiempo y que las causas que lo provocan tienen efectos continuos y homogéneos El cálculo que debe efectuarse es el siguiente: Valor a depreciar/Vida útil estimada=Cuota de depreciación Método de depreciación creciente.Es la duración que se asigna al bien como elemento de provecho para la empresa..También recibe el nombre de método “lineal” o “constante”.Una vez determinado el valor a depreciar y establecida la base para la determinación de la vida útil.. la suma de los números de 1 a n es la siguiente: 1+2+3+4+5=15 Ing.

se le denomina tripartita porque la integran tres partes: Ing.La estimación del costo por de la mano de obra en las empresas constructoras es un problema dinámico y sumamente complejo este carácter dinámico lo determina el costo de la vida. Supongamos que se calculará la depreciación aplicando en el primer año un porcentaje del 18% que irá aumentando un punto en cada período sucesivo.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y la proporción que corresponde a cada año es: Año proporción (año/15) 1-1/15=6.este método consiste en al elevación creciente del porcentaje anual sobre el valor a depreciar.33% 3-3/15=20. Ignacio Aguilera Muñoz .68% 2-2/15=13. hasta llegar al 22% en el quinto año ejercido.00% 4-4/15=26.67% 5-5/15=33. En nuestro País existe una convención conformada por Comisiones Tripartitas.. La técnica es la misma que en el método de depreciación creciente. Año porcentaje 1234518% 19% 20% 21% 22% c) Decreciente por suma de dígitos.33% 7 b) Creciente por porcentajes anuales progresivos. Costos por Mano de Obra. pero se aplica en sentido inverso.

por concepto de mano de obra y utilizaremos para ello el tabulador de sueldos y salarios para los obreros de la construcción. como son los siguientes: 1.administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo y que inciden indirectamente el precio final del producto. En representación del Gobierno del Estado Venezolano.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 8 1. 2. Agrupa a los Empresarios de la Construcción. Esta Comisión se reúne y se discute un Tabulador Salarial que regirá los salarios de los obreros clasificados por oficio. el salario diario y las respectivas prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que efectuarán la ejecución de cada una de las partidas que conforman el Presupuesto de Obra.Es la suma de gastos técnicos. Ignacio Aguilera Muñoz .Sindicato de los Trabajadores de la Construcción.Cámara de la Construcción.. así como también las prestaciones sociales que cada uno de ellos debe devengar. en forma eficiente.Ministerio del Trabajo. 3. Agrupa a los Obreros de la Construcción. obtener el costo de la administración central para un período de tiempo. y consecuentemente.. es decir. particularmente. COSTOS INDIRECTOS. En los ejercicios veremos la forma de calcular los costos directos. Para la estimación de costos de la mano de obra debe tomarse dicho tabulador como el que determina.La Organización Central de una empresa. en base al costo directo del producto o partida analizada y así permitir determinar en cada contratación a costo directo. cuánto debe incrementarse para cubrir los gastos de la administración central de la empresa. el cual regirá con carácter legal. estas absorben un cargo por este concepto.Gastos Administrativos. en el año de su vigencia los sueldos y salarios de los trabajadores. lo cual se sugiere realizarlo en forma porcentual con base a tiempo y costo. constructora. Ing. proporciona el soporte técnico necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa. Estos gastos se deben analizar los costos por los siguientes conceptos: Gastos técnicos y administrativos.

Impresos oficina. Comidas oficina.Ingenieros Residentes de Obras 7.Renta Almacén 3.Contador 9.. Obligaciones y seguros. Varios.Personal técnico 8. Ignacio Aguilera Muñoz . etc. Pasajes y peajes. Artículos de limpieza. 12345678Combustibles y lubricantes de vehículos.Secretaria 3.Ingenieros Proyectistas 6. con la característica de que generalmente se trata de sumas tomadas en préstamos que complementan los recursos propios.Servicios: luz. Ing. 9 2. Materiales de Consumo.Mensajero 10. 1.Asesoría Legal 5.Financiamiento. Copias en servicio externo. empréstitos y otras obligaciones derivadas de la suscripción o emisión de títulos de crédito o cualquier otro documento pagadero a plazos.Recepcionista 4. Alquileres y Depreciación.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 1. El financiamiento se contrata dentro o fuera del país. teléfonos.Gerente general 2.Es el conjunto de recursos financieros para llevar a cabo una actividad económica.Renta Oficina 2. Papelería oficina.Etc. a través de créditos.

Bajo el Capitalismo moderno. el cobro de intereses estuvo moralmente rechazado. más específicamente. Análogamente. el pago que se ofrece a los individuos para que ahorren. puesto que el dinero se utilizaba para crear nuevas riquezas (aunque sí calificaba de pecaminoso. sino también sobre el total acumulado del principal y de los intereses pendientes de pago.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 10 Interés. un pago realizado por la obtención de capital. Los teólogos de la Escuela de Salamanca. que otras personas tengan acceso a este ahorro. Cuando la oferta de dinero disponible para la inversión aumenta más rápido que las necesidades de los prestatarios. que la consideraba usura. El tipo de interés corriente. Para la teoría económica. se considera. En Economía. se calcula fundamentalmente en virtud a la relación entre la oferta de dinero y la demanda de los prestatarios. permitiendo. o del mercado. es decir. introdujeron cambios en esa postura al no considerar pecado el pago de intereses por préstamo que se utilizaran en negocios. ya en el siglo XVI. interés es el precio del dinero. En algunos casos. El tipo de interés se expresa como porcentaje del principal que se paga por la utilización de éste a lo largo de determinado tiempo. lo que se denomina interés simple. sigue Ing. los tipos de interés tienden a caer. Durante siglos. Ignacio Aguilera Muñoz . normalmente un año. el pago de intereses por cualquier préstamo. Normalmente sólo se pagan intereses sobre el principal. puesto que la carga que implica el pago de intereses permite la correcta asignación de los limitados fondos disponibles a aquellos proyectos que sean más rentables y productivos. Sin embargo la ley Islámica. el pago o cobro de intereses por préstamos utilizados para la compra de bienes de consumo). debido a la posición ideológica de la Iglesia católica. los tipos de intereses tienden a aumentar cuando la demanda de fondos para invertir crece más rápido que la oferta de fondos disponibles a la que se enfrenta esa demanda. y en ocasiones hasta penado. Pago realizado por la utilización del dinero de otra persona. Este procedimiento se conoce bajo el nombre de interés compuesto. sobre la totalidad del dinero prestado. es decir. el interés no sólo se paga sobre el principal. se considera correcto e incluso conveniente. Los economistas también consideran el interés como la recompensa por el ahorro. Los hombres de negocios no se endeudarán cuando los tipos de interés sean superiores a la rentabilidad que esperan que ese dinero produzca.

Ignacio Aguilera Muñoz . se establecen medidas legales. rentabilidad. por lo que en algunos países musulmanes. Ing. como la participación en los beneficios. Concepto de utilidad: Medida de la satisfacción que se obtiene al consumir o adquirir un bien o servicio en respuesta a sus necesidades.-Utilidad e Imprevistos. En Latinoamérica se usa también para referirse a las ganancias o beneficios producto de una actividad de lícito comercio.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 11 considerando el cobro de intereses como algo pecaminoso en sentido estricto. a que aspira el empresario de la construcción y viene a ser determinado como una parte del costo indirecto calculado en forma porcentual de la suma de los costos directos y costos indirectos de la partida analizada. 3. que permitan sustituir los intereses como recompensa al ahorro utilizado en las inversiones. es el beneficio económico. En nuestro caso. a los fines del análisis del precio unitario de una partida u obra.

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