CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado DAMIO GONZAGA DOS SANTOS, brasileiro, casado, portador do RG: 21.179.609 e do CPF: 296.805.655-72, e de outro lado DENIS JEAN MARIANO, brasileiro, casado, portador do RG: 29.123.988-2 e do CPF: 264.081.908-98, tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, a outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel comercial, com endereo na Estrada So Bento, n 890, na cidade de Itaquaquecetuba - SP, loca-o ao segundo, aqui denominado "LOCATRIO", mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 02 (dois) anos, a iniciarse em 01/08/2010 e com trmino em 01/08/2012 CLUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal de R$ 400,00 (quatrocentos reais). CLUSULA TERCEIRA: O Locatrio destina o imvel para fins comerciais, no podendo exercer o ramo de Lan House e provedor de internet wireless. CLUSULA QUARTA: Obriga-se o Locatrio, alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do consumo de gua, luz, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imvel locado; CLUSULA QUINTA: O Locatrio declara ter procedido a vistoria do im vel locado, recebendo-o em perfeito estado e obrigando -se a: a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim restitu-lo Locadora, quando finda ou rescindida a ligao, correndo por sua conta exclusiva as despe sas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraas, lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais s existentes; b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora da locadora em reprimir a infrao, assentimento mesma; c) encaminhar ao Locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que foram entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes; d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo Locador, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao; e) facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o

imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem, devendo, para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas. O horrio no poder ser anterior s 09:00 e nem ultrapassar s 20:00 horas; f) na entrega do prdio, verificando -se a infrao pelo Locatrio de quaisquer das clusulas que se compe este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo Locatrio pagando o aluguel at a entrega das chaves; g) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o Locador mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que fora recebido pelo Locatrio; CLUSULA SEXTA: A infrao das obrigaes, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte do Locatr io, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; CLUSULA STIMA: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. Ocorrer a resciso deste contrato de pleno direito no caso de desapropriao, incndio ou acidente que sujeite o imvel locado s obras que importem na sua reconstruo total, ou que impeam o uso do mesmo por mais de trinta dias; CLUSULA OITAVA: Obriga-se o Locatrio a renovar expressamente novo contrato, caso venha a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento, ser calculado mediante ndice determinado pelo Governo Federal, vigente na ocasio, salvo conveno das partes. CLUSULA NONA: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o Locatrio pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas; CLUSULA DCIMA: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n 8.245 \91, ficando assegurado ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao; CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo deste Contrato, mas prorrogada a locao, por vontade das partes ou pordisposio de Lei, todas as clusulas ora estipuladas continuaro em pleno vigor e reguladoras das relaes entre os contratantes, por prazo indeterminado at o final e efetiva restituio do imvel locado. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que o Locatrio dever fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido, ficando esclarecido que, passado este prazo estar em mora, sujeito s penas impostas neste contrato. Aps o dia 06 (seis) do ms seguinte ao vencido, o Locador poder enviar o(s)

recibo(s) de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado, mesmo que a cobrana seja realizada extra -judicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar o Locatrio tambm as custas decorrentes; Pargrafo nico: Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente contrato, ficar o Locatrio obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores; CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro desta Comarca para a soluo de eventuais pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja; CLUSULA DCIMA QUARTA: O forro do pavimento trreo do prdio foi colocado pelo Locatrio, podendo retir -lo no dia em que desocupar o imvel; CLUSULA DCIMA QUINTA: O Locador e o Locatrio se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a 05 (cinco) aluguis, que ser paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente juntamente c om as testemunhas.

Itaquaquecetuba, 01 de Agosto de 2010

____________________________ ________ DAMIO GONZAGA DOS SANTOS

____________________________________ DENIS JEAN MARIANO