“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL

FACULTAD DE INGENIERIA GEOGRAFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA GEOGRAFICA

VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

Asignatura:

Ingeniería de Valuaciones
Docente:
Mag. Ing. Gladys Rojas León
Alumno:
Jaime León Gerardo Raúl
Ciclo:
9no.
Sección:
NB

Lima, 26 de noviembre del 2021

 Facultad de Ingeniería Geográfica, Ambiental y Ecoturismo

“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

1. Busque de muestras cercanas al predio a tasar:

 Facultad de Ingeniería Geográfica, Ambiental y Ecoturismo

“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

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2. Ubicación de las muestras en Google Earth Pro

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3. Cuadro de homologación

FACTO R
VALO R UNITARIO FACTO R DE VALO R VALO R
AREA DEL TERRENO
MUESTRA DESCRIPCIO N PRECIO (S/.) DE TERRENO FUENTE ZO NIFICAC IO N UBIC ACIÓ N ACTUALIZAC UNITARIO S UNITARIO
(M2)
(S/. m2) EXTENSIO N TO PO GRAFIC O SUELO O FERTA ECO LO GIC O ENTO RNO IO N ESTIMADO (S/,)
TIPO C O EF. VIA CO EF.

Area a Tazar (m²) 122,03

Casa de 3 pisos en los olivos,

https://www.adondevivir.co
Urbanización Villa del norte en calle Rio
m/propiedades/se-vende- CALLE/C.
M01 Ucayali 5369, calle ancha con retiro muy 150,00 912000,00 S/. 6.080,00 RDM 1 ASFALTO
1 1,05 1 1 0,95 1 1,05 1 6.368,04
casa-de-3-pisos-en-los-
amplio para estacionar hasta 3 vehículos
olivos-id-59798472.html
en el frontis de la casa.

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Casa de 4 pisos en Villa Sol Los Olivos –
m/propiedades/venta-de- CALLE/C.
M02 Lima. En la calle Manuel Pozo, zona 120,00 940000,00 S/. 7.833,33 RDM 1 ASFALTO
1 1 1 1 0,95 1 1,05 0,95 7.423,06
casa-de-4-pisos-villa-sol-los-
tranquila con 12 dormitorios.
olivos-id-62633858.html

Casa de 3 pisos en la urbanización Cueto

6.181,38
Fernandini (Entre Alisos y Palmeras) https://tuvivienda.pe/venta-
CALLE/C.
M03 diseñada para dividirse en 2 Mini 90,00 482673,36 S/. 5.363,04 de-casa-en-los-olivos- RDM 1 ASFALTO 1 0,95 1 1 0,95 1 1,05 1 5.082,15
departamentos, cerca de la avenida 46251.html
Naranjal.

Casa cerca al Ovalo Huandoy en Los

https://tuvivienda.pe/venta-
Olivos. Amplia casa de 4 pisos muy bien CALLE/C.
M04 150,00 1126440,00 S/. 7.509,60 de-casa-en-los-olivos- RDM 1 ASFALTO 1 1,05 1 1 0,95 1 1,05 0,95 7.472,10
ubicada frente al colegio Corazón de jesús
46522.html
, se encuentra a 2 cdras del ovalo huandoy

Casa de 2 Pisos en la Asociacion Rio https://urbania.pe/inmueble/v

Santa (Ovalo Infantas) enta-de-casa-en-los-olivos- CALLE/C.
M05 113,00 634600,00 S/. 5.615,93 RDM 1 ASFALTO 1 1 1 1 0,95 1 0,95 0,9 4.561,54
Hermosa Casa ubicada en la Asociación lima-5-a-mas-dormitorios-
Rio Santa, distrito de Los Olivos. 61090408

VALOR S/. /
DESCRIPCION AREA (m2) UNIDAD VALOR DEL PREDIO (S/.)
PREDIO 122,03 S/6.181,38 S/754.313,80
Total S/754.313,80
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“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

Luego de aplicar los calculo nos queda que el predio de la búsqueda catastral tiene un valor comercial de:

Son: SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRECIENTOS TRECE CON 80/100 SOLES