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Austin Music Center | Centro de Música

Location Study + General Guidelines Estudio de localización + Directrices Generales

Prepared By Preparado Por DUyCM | www.duycm.com

Prepared For Preparado Para XIII TEN+3 | www.treceavoplano.com

Prepared By Preparado Por

Prepared For Preparado Para

DUyCM Monterrey Torres los Campestre Ave. Ricardo Margain 575 Parque Corporativo Santa Engracia San Pedro Garza García, NL, México CP. 66267 T: +52 (81) 12537296 E: info@duycm.com W: www.duycm.com

XIII TEN+3 Vasconcelos, 640 ote. Col. Valle del Campestre San Pedro Garza García, N.L. México CP. 66280

T: +52 (81) 83356299 F: +52 (81) 83567939 W: www.treceavoplano.com

Austin is known as the live music capital of the world. This report reviews key feasibility aspects for the intended mixed-use project containing recording studios, retail, a cafe, art gallery and an outdoor concert venue in Austin, Texas. Sections of this report include analyses for recommended locations, clarification of key zoning, development requirements and recommended urban design principles. Austin es conocida como la capital mundial de la música en vivo. Este reporte revisa aspectos clave de factibilidad para el proyecto de usos mixtos propuesto, el cual contiene estudios de grabación, comercio, cafe, galería de arte y un espacio de entretenimiento al aire libre en Austin Texas. LAs diferentes secciones de este reporte incluyen diferentes análisis con el fin de recomendar ubicación, uso de suelo, requisitos del desarrollo y recomendaciones en base a principios de diseño urbano.

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Regional Location Study Estudio Regional para la Ubicación Analysis of Potential Sites Análisis de Sitios Potenciales Municipal Zoning + Design Regulations Zonificación del Ciudad + Reglamentos de Diseño Recommended Urban Design Principles Recomendaciones en Base a Principios de Diseño Urbano

Total Minimum Lot Size: 6.000ft2 (suficiente para 65 plazas de aparcamiento) . .000ft2 .000m2 /n60.000ft2 Para encajar en la fuerza colectiva de la industria de la música. under-developed parcels of land with one or few landowners can be analyzed for their appropriateness to accommodate the functions defined in section two of this report. From studies within this document and from 10+3.1 Regional Location Study Estudio Regional para la Ubicación To tie into the collective strength of the music.Building Footprint: 2. los requerimientos de estacionamiento varian sustancialmente dependiendo la zona. bares y restaurantes. terrenos sin desarrollar.000ft2 (Enough for 65 parking spaces) . parking requirements vary substantially due to zoning and site attributes.Courtyard / Amphitheater and Stage: 2.Ubicación de otros estudios de grabación. . arts and entertainment industry in Austin.000ft2 .Tamañno mínimo requerido del terreno: 6.000m2 / 20. a minimum site breakdown is as listed bellow. Once suitable districts are defined.000m2 / 20.000m2 / 20. bars and restaurants .Distritos de entretenimiento y música . enhance the music and entertainment of Austin. Una vez definidos estos distritos.Patio/Anfiteatro/Escenario: 2.000ft2 . .Estacionamiento: 2. galerías. pueden ser analizados por sus propiedades y cualidades para acomodar las funciones definidas en la sección dos de éste reporte. los siguientes elementos fueron considerados para determinar la mejor región en la ciudad para el proyecto.Parking Area: 2. . galleries.000ft2 .000m2 / 20.000m2 / 20.Location of other recording studios.Area edificable: 2. A travez de los estudios realizados en éste documento y de 10+3. ya sea con uno o varios dueños.Density for proximity to patrons and potential limitations on the amphitheater The purpose of these criteria is to define suitable districts which allow the development to draw from and in return. Tómese en cuenta que dependiendo de la ubicación final y definitiva del sitio. el arte y entretenimiento en Austin. Please note that depending on the final site location. El propósito de este criterio es el definir los distritos en los cuales este tipo de desarrollo son permitidos y generen ganancias.000m2 / 20. promuevan la música y el entretenimiento en Austin.Entertainment and Music Districts .000ft2 .Patrones de densidad y proximidad que pudieran limitar el anfiteatro. un mínimo de requerimientos han sido desglosados.000m2 / 60. the following elements were considered to determine the best region of the city for the development: .

Austin West Campus Campus Oeste “The Drag” Guadalupe Street Calle Guadalupe State Capital Capital del Estado Central Office District Centro de la Ciudad 5th Street Historic District Calle 5 Distrito Histórico 7 8 9 10 Red River Street Calle del Río Rojo Mueller Airport Re-development Reurbanización de Mueller Aeropuerto SoCo (South Congress Avenue) SoCo (Avenida Sur Congreso) St. Edwards University Universidad de St. Austin Universidad de Texas.1A Important Districts Distritos importantes 1 2 3 4 5 6 University of Texas. Edwards North Norte 1 Mile 1 KM .

1B Existing Uses Usos Actuales Important Uses Usos Importantes Recording Studios Estudios de grabación Galeries Galerías Bars / Restaurants Bares / Restaurantes North Norte 1 Mile 1 KM Notable Clusters Clústeres importantes .

50 persons per acre) Media (25 a 125 persons por hectárea) Low (Less than 10 persons per acre) Bajo (menos de 25 personas por hectárea) North Norte 1 Mile 1 KM Notable Clusters Clústeres importantes .1C Population Density Densidad de Población Density Densidad High (+50 persons per acre) Alta (+125 persons por hectárea) Medium (10 .

1D Recommended Districts Distritos Recomendados 1 2 3 Red River District Distrito Río Rojo West 6th Street Oeste Calle 6 “The Drag” Guadalupe Street Calle Guadalupe 4 5 SoCo (South Congress Ave) SoCo (Avenida Sur Congreso) Mueller Airport Re-development Reurbanización de Mueller Aeropuerto North Norte 1 Mile 1 KM .

Ríed River District (este centro) entre Brazos y las calles de Comal . .South end of The Drag (Guadalupe Street) Between Martin Luther King and 11th Street . los siguientes cinco distritos se recomiendan como adecuados para el proyecto.SoC0 (South Congress Avenue) entre la Academia de unidad y Live Oak Street . the following five districts are recomended as suitable for the project: .SoCo (South Congress Avenue) between Academy Drive and Live Oak Street .West 5th Street (centro oeste) entre Guadalupe y la calle Pressier .West 5th Street (West Downtown) between Guadalupe and Pressier Street .Red River District (East Downtown) between Brazos and Comal Streets .Mueller (antiguo aeropuerto) extremo norte a lo largo de la calle 51 .Mueller (former airport) North end along 51st Street Del análisis de toda la ciudad.Recomended Districts Recomendaciones Distritos From the city wide analysis.extremo sur de The Drag (Calle Guadalupe) entre Martin Luther King y la calle 11 .

galeries and other recording studios) . galerías y otros estudios de grabación) .Tamaño de la tierra .Proximity to supporting open space .La proximidad a los distritos establecidos . These will be analized agaisnt various criteria.Conflicting interests Para determinar los mejores sitios.Proximidad de las funciones de apoyo (bares.Conflicto de intereses .Efecto de Aparcamiento .Proximidad a los clientes .Effect to Parking .Size of land . the five districts will be reviewed for continuous undeveloped or underdeveloped parcels of land which may be sufficent enough in size.Proximity of supporting functions (bars.Proximity to established districts . permitiendo que sean posicionados cuantitativamente y se escoja el mejor. los cinco distritos serán revisados terrenos marcados como no desarrollados o subdesarollados que cuenten con el tamaño mínimo requerido. El criterio incluye: . Este análisis será hecho contra diferentes criterios.Proximity to patrons .Proximidad a apoyar espacio abierto . allowing them to be ranked to determine the best site. The criteria include: .2 Recommended Potential Sites Recomendaciones Sitios Potenciales To determine the best sites.

2A Red River District Distrito del Río Rojo North Norte 300 feet 100m .

2B West 6th Street Oeste de la Calle Sexta North Norte 300 feet 100m .

2C The Drag / Guadelupe Street North Norte 300 feet 100m .

2D SoCo South Congress Congreso Sur North Norte 300 feet 100m .

2E Mueller Airport Mueller Aeropuerto North Norte 300 feet 100m .

600ft2 36.500m2 7.600ft2 42.122m2 3.021ft2 82. ft. -3: Fails to meet minimum +1: Meets or near minimum size +2: Moderate Size +3: Meets Desired Size 36.284m2 5.000m2 / 204.500 sq.400ft2 78.327m2 10.400ft2 38.674m2 3.168m2 7.284m2 7.326ft2 113.400ft2 61.400ft2 78. ft.972m2 6.382m2 7.750ft2 66.400ft2 240.000m2 / 64.Site Selection Analysis Análisis de Selección del Sitio Site Number Sitio Número Location Size Max: 19.723m2 3.600ft2 33.400ft2 78.284m2 22. Min: 6.382m2 3.500 sq.350ft2 Oversized 3.563m2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 (-3) 2 CBD CBD 1 (-3) (-3) 1 CBD CBD CBD CBD 2 CBD 2 TOD-NP 3 DMU 2 3 1 1 2 1 2 2 (-3) (-3) 3 DMU CS-MU V-NP PUD Existing Zoning -1: Zoning Change Required +1: No Zoning Change Needed LI-CO-NP CS-NP 1 2 3 2 1 3 2 4 - 1 2 3 2 1 3 2 4 - 1 2 3 3 1 2 1 1 4 2 1 2 3 2 1 2 1 1 4 2 1 2 3 2 1 2 1 1 4 2 1 2 3 2 1 2 1 1 4 2 1 2 1 1 2 1 1 4 2 3 1 1 1 2 2 - 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 3 3 2 2 2 2 - 1 (-1) (-1) 1 3 3 2 2 2 1 3 3 3 1 1 1 5 1 1 2 2 2 10 Permitted Uses 0: Not Permitted+1: Conditional +2: Permitted (outdoor entertainment always conditional) Supporting Uses +1: Galleries +1: Bars +1: Recording Studios Established District +3: In a district +2: Adjacent +1: Near Universities +2: Adjacent +1: Near (Local customer base) Major Employment +3: In a district +2: Adjacent +1: Near (Local customer base) District Residential Density +2:High +1:Medium 0:Low (Local customer base) Adjacent Residential Density 0:High +1:Medium +2:Low (Limit noise protesting) Effect on Parking +1: Reduced +1 Off-site available +1 TOD +1 CBD or DMU Reductions Supporting Open Space +2: Adjacent +1: Near (Amenity linkages) TOTAL 15 20 21 16 16 20 17 12 15 12 16 15 .

Los esfuerzos continuos de desarrollo en el Aeropuerto Mueller deben de seguirse.Galerías establecidad. Key elements in this area that benefit the potential success of the project include: .The improvements underway to Waller Creek . Elementos clave en ésta área que benefician y promueven el éxito del proyecto incluyen: . la planificación de la infraestructura local y la propuesta vehicular.Estacionamientos cercanos los cuales benefician a una comrpa de terreno menor. Del anñalisis. site 3 adjacent to Waller Creek and the Red River District is recommended as the best option for the project.The established art galleries. en particular la regulación de su uso de suelo. .Cercanía a la nueva línea de tren ligero lo cual promueve menos lugar de estacionamiento necesario. in particular the progression of its zoning.Proximity to the new light rail and resulting reduced general parking requirements The continuing re-developments efforts at Mueller Airport should be followed. scheduling of local infrastructure and proposed central street car alignment. .Las limitaciones de altura requeridas en los corredores visuales. bares y lugares de música. el sitio 3 adyacente a Waller Creek y al Red district River es recomendado como la mejor opción para el proyecto.Surrounding parking facilities that lessen potential requirements and land required .Recomended Sites Sitios Recomendados Assigning points to key attributes facilitates quantities ranking of the sites to determine their appropriateness for the project. Otros sitios adyacentes o cercanos a Waller Creek obtuvieron buen puntaje debido a características similares.The Waller Creek Masterplan that desires entertainment industries and functions . . which could substantially increase its standing. .El plan maestro de Waller Creek que desea indutria de entretenimiento y espectáculos. .Los planes de mejora contemplados en Waller Creek . lo cual podría llegar a considerarse como un buen sitio para el desarrollo. La calificación cuantitativa de los sitios ayuda para determinar si son apropiados o no. From the analysis.Its lower central land values due to height limitations of the capital view corridors . bars and live music venues . Other sites adjacent or near Waller Creek ranked high due to their similar characteristics.

2F Recomended Sites Sitios Recomendados .

North Norte 200 feet 50m .

landscape and architectural character. Como resultado no tenemos necesidad de aplicar por ningún cambio de uso de suelo. su paisaje y su carácter arquitectónico. Sus lineamientos estan establecidos mediante tipos de calles adyacentes al proyecto. Cocktail Lounge Liquor Sales Food Sales Food Preparation Administrative and Business Offices General Retail Sales (Convenience) General Retail Sales (General) Outdoor Sports and Recreation Art Gallery Theater Indoor Entertainment City Design Standards Estándares de Diseño de la Ciudad Subchapter E is a city wide regulation for commercial and mixed-use development design standards intended to reflect Austin’s unique history. dicho permiso es típico dentro de cualquier zona. con el fin de preservar y reflejar la historia de Austin. the applicability and regulations of Subchapter E can not be determined without a final site selection. Elementos importantes son la relacion calle y frente del edificio. As a result no re-zoning of any of the recommended parcels is required. Zoning and Use Zonificación y Uso de Suelo All of the recommended sites fall under the CDB zoning district. El Subcapítulo E puede ser sustituido por una aprobación general. Un permiso condicional es necesario para el uso de áreas al aire libre. which is typical under all zoning districts. Todos los sitios recomendados estan dentro de la zona de negocios (CBD). such as the UNO plan for West Campus and the Mueller Airport redevelopment. In addition to general zoning. la aplicación del Subcapítulo E no deben ser tomadas como definitivas e irremplazables. This allows all key uses in the program.3 Municipal Zoning + Design Regulations Zonificación del Ciudad + Reglamentos de Diseño This section outlines the major zoning and development regulations for the top recommended sites for the project. parking. Important elements relate to street frontage. Debido a esto. use and parking regulations is the applicability of Subchapter E for Design Standards and the local Waller Creek Master plan. connectivity and improving building design qualities. Because of this. Esta sección describe las regulaciones principales para los sitios recomendados para el proyecto. El Subcapítulo E es una regulación de toda la ciudad para controlar el diseño de los desarrollos comerciales y de susos mixtos. Its guidelines are established by adjacent street types. Subchapter E is superseded by approved general plans. Además de os usos de suelo y regulaciones de estacionamiento. se reviso la aplicación del subcapítulo E de los estándares de diseño del plan maestro de Waller Creek. conectividad y mejorar la calidad en los diseños. tal es el caso del plan UNO para el Campus Oeste y el Aeropuerto Mueller. estacionamiento. Lo anterior permite todos los usos deseados pro el cliente. . A conditional use permit is required for outdoor entertainment uses.

000ft2 As per city zoning 2 units of exterior floor area count as 1 unit interior floor area The parking requirements for a Cocktail Lounge was uses instead of a restaurant to generate the higher possible minimum parking requirements Additional required parking for the outdoor entertainment + sports and recreation is determined as per the planning director Chart as per Appendix A. restaurantes y bodegas.400m2 / 24. galerías de arte.000 ft2 de estacionamiento acomodan aproximadamente 65 espacios serán utilizados para determinar el área requerida para el diseño del ante proyecto.500ft2 80 Spaces 81 Spaces 2.100m2 / 22.500ft2 225m2 / 2. restaurant and bodega.000m2 / 120.2 General Retail (Bodega) Total Typical Daily Uses 2.000m2 / 20.000ft2 Land Area Required for Surface Parking Worst Case for outdoor functions 2.025m2 / 32. Los estacionamientos para funciones de entretenimiento al aire libre son determinadas por el director de planeación en bases a casos de estudio.300ft2 240 Spaces 7. including the recording studios.600ft2 300m2 / 3. Los requerimientos de estacionamiento serán tabién disminudios si existen estacionamientos públicos alrededor.000m2 / 20.000ft2 Land Area Required for Surface Parking 1 2 12.400ft2 175m2 / 1.200m2 / 72. Un objetivo de tamaño en el terreno de 2.Parking Estacionamiento The following chart reviews the parking requirements for the standard daily uses of the development.110m2 / 41.000ft2 2. An estimated worst case scenario was calculated for the amphitheater using the same regulations as an outdoor cocktail lounge. Likely this parking requirement for the amphitheater will be substantially reduced due to the ability of nearby city parking structures to accommodate demand and nearly alternative transit options. Building Program Area of Space Business + Professional Services Art Gallery Cocktail Lounge (Interior)2 Cocktail Lounge (Exterior)1.000 m2 7 20. Parking requirements for the outdoor entertainment functions are determined by the planning director on a case by case basis. art gallery.200ft2 225m2 / 2.500ft2 Area Per Space 275 500 100 1001 275 -30m2 / 300ft2 25 30m / 300ft 2 2 Required Outside CBD & DMU 82 15 24 121 4 20% Minimum in CBD & DMU 17 3 5 31 1 60% Maximum in CBD & DMU 49 9 14 71 2 137 Spaces 4.000ft2 for parking to accommodate roughly 65 spaces should be used to determine the estimated land area required and during the preliminary site design phase. Tables Of Off-street Parking And Loading Requirements. A target land area of 2. Un estimado en el peor de los casos fue calculado para el anfiteatro utilizando las misma regulaciones aplicables a un lounge cocktail al aire libre.430m2 / 24. Austin City Code 25-6-655 .100ft2 400 Spaces1 25 Spaces 750m2 / 7.900ft2 3. La tabla siguiente analiza los requerimientos estandar de estacionamiento para usos diarios de diferentes desarrollos incluyendo estudios de grabación.

Various features directly improve the viability of potential project sites. District Master Plan Plan Maestro del Distrito 2 6 3 Graphics from Waller Creek District Master Plan Adopted June 24. 2010 Gráficos de Waller Creek Distrito Plan Maestro Aprobado 24 de junio 2010 Proposed Waller Creek section adjacent to Site 6 Sección propuesta de Waller Creek junto al Sitio 6 . The project will substantially reduce the 100 year flood plain and improve the aesthetic condition of the corridor. The related master plan calls for a lively pedestrian-oriented environment focused towards the creek and Sabine Street. including a new pedestrian bridge mid-block at site 3 and improvements to Palm Park adjacent to site 6.Waller Creek Masterplan Plan Maestro Waller Creek The city of Austin has begun a flood control and improvement project for Waller Creek.

El plan maestro para las llamadas relacionadas con un animado ambiente en el peatón orientada hacia el arroyo y la calle de Sabine. Active Frontage Active Fachada 2 6 3 Graphics from Waller Creek District Master Plan Adopted June 24.La ciudad de Austin ha iniciado un proyecto de control de inundaciones y la mejora de Waller Creek. Varias características mejoran directamente la viabilidad de sitios potenciales del proyecto. 2010 Gráficos de Waller Creek Distrito Plan Maestro Aprobado 24 de junio 2010 Proposed Waller Creek section adjacent to site 3 Sección propuesta de Waller Creek junto al sitio 3 . El proyecto reducirá sustancialmente la llanura de inundación de 100 años y mejorar la condición estética del corredor. incluyendo un nuevo puente peatonal a mitad de cuadra en el sitio 3 y un parque mejorado sustancialmente adyacente al sitio 6.

6. If it is too large.000 .75m2 Table Seating Asiento de las Tablas 1 Person per 20ft2 | 1 Persona para 2m2 40.000m2. Lounge Furinture and Open Dance Floor Mezcla de cuadros.000m2 Para 2.000 en configuración lounge y hasta 4. Important elements include the necessary size for the amphitheater.500m2 Para 2. ambiente pasivo y sistemas de mejoramiento y control del micro-clima. Amphitheater Capacity & Size Anfiteatro Capacidad & Tamaño It is critical that the courtyard and amphitheater be sized appropriately for the desired capacity and environment. lounge and standing scenarios an estimated appropriate size can be determined. We recommend a size of around 20.000ft2/2. capable for 1.000 .3.000 standing.3.1. muebles de salón y pista de baile abierta 4 Person Table Mesa para 4 personas 9’ / 2. Recomendamos un espacio de alrededor de 20. 2. Elementos importantes incluyen el area necesaria para el anfiteatro.000 personas en mesas.000 . frentes activos.15.8m Minimum 1 Person per 7ft2 Mínimo de 1 persona por 0.3. parking configuration.000 .000 Personas .000 in a lounge configuration and up to 4. it will feel empty and un-lively.000 personas de pie.000 . passive environmental systems and improving comfort of the microclimate. capaz de soportar 1. Basándonos en un escenario con mesas tipo lounge un estimado de espacio puede ser determinado.25m2 Mix of Tables.000m2.000m2 Para 2.000 .3. Maxium 1 Person per 3ft2 Máximo de 1 persona por 0.3.60.000 . las relaciones de calle-edificio.000 .000 . Es muy importante que el tamaño del patio sea dimensionado apropiadamente para la capacidad y el ambiente deseados.000ft2 For 2. building outline relationships. By looking at tables. la configiración del estacionamiento.000 Personas Lounge Seating Sillones y Sofás 1 Person per 10ft2 | 1 Persona para 1m2 20.000 .000 People 2.30. si es muy grande se sentirá vacío y sin vida resultando en una experiencia pobre para los actores y para los asistentes. resulting in a poor music experience for both the performers and the customers. If it is sized too small it will be overcrowded.000 .000ft2 For 2. Si es muy pequeño se sentira sobresaturado. En esta sección se destacan elementos de planeación de espacios y elementos de diseño urbano que podrían considerarse en la selección del sitio y en las fases de diseño del anteproyecto.000 people at tables.3. active frontages.5m2 10.000 People 4.000 Personas Standing Configufration Pie 1 Person per 5ft2 | 1 Persona para 0.000ft2 For 2.3.000ft2 / 2. 2.000 People 1.4 Recommended Urban Design Principles Recomendaciones basados en Principios de Diseño Urbano This section highlights key space planning and urban design elements which should be considered in site selection and the preliminary design phases.000 .

Usos activos como restaurantes.000m2 Recomendado para Anfiteatro 25. Secondary Street Calle Secundaria Major Street Un Calle Major 25. activate the street and conceal parking and other functions behind.500m2 Construcción de la Huella 20. 20.000ft2 Recommended for Amphitheater 2.Huella del Edificio Preliminary 10+3 Plan Plan preliminar de 10+3 The preliminary site and floor plan studies from 10+3 recommended a site around 200.000ft2 Building Footprint 2.000m2 Recomendado para Anfiteatro .000m2 and 250 parking spaces. un edificio en forma de U es recomendado.000ft2 Building Footprint 2. Con el fin de crear un espacio de concierto íntimo. Secondary Street Calle Secundaria Major Street Un Calle Major 20.000ft2 / 20. El sitio preliminar propuesto por 10+3 y el edificio recomendaba un sitio de alrededor de 200. Active uses such as the restaurant.000m2 Recomendado para Anfiteatro 25. a U-shaped building footprint is recommended. gallery and bodega should be anchored at corners and facing Waller Creek to enliven the surrounding street character and facilitate interaction with the district. galería y bodega deben estar posicionadas en las esquinas efnrentadno Waller Creek con el fin de avivar el carácter de las calles aledañas y facilitar la interacción con el distrito.000ft2 Recommended for Amphitheater 2.000ft2 Building Footprint 2.000ft2 Recommended for Amphitheater 2. activando las calles y estacionamientos y otros servicios deberán permanecer detrás. Planificadorres y el plan maestro de Waller Creek asi como el subcapítuo E de los estándares de diseño se enfocan en la importancia del peaton y sus accesos. El análisis muestra ue una espacio de terreno menor es suficiente.Site Plan .500m2 Construcción de la Huella Recommended Principles Principios Recomendados To create an intimate concert space.500m2 Construcción de la Huella Austin Design Principles Austin Principios de Diseño Key site planning principals within the Waller Creek master plan and Subchapter E Design Standards focus on defining important streets and pedestrian ways.000 m2 y 250 espacios de estacionamiento. Further analysis maintaining the floor area of this building program in conjunction with the amphitheater and parking studies in this document has resulted in a smaller land requirement. mitigate noise disturbance offsite and maximize street front exposure. mitigar la perturbación por ruido afuera del sitio y maximizar la exposición hacia las cales. Los edificios deberán ser edificados en la línea de propiedad definiendo esquinas.000 ft2/20.Building Footprint Mapa del Sitio . Buildings should be pushed to the property line and define street corners.

The reduced parking requirements in the top recommended sites facilitate this configuration more easily. +/-250 Parking Spaces +/-250 Plazas de Aparcamiento Austin Design Principles Austin Principios de Diseño Regulations vary in Austin based on use. This facilitates pedestrian interaction and conceal parking lots from street view. This is because parking becomes the majority of the site perimeter and forefront element. y mobiliario urbano orientado a peatones debera acompañar a estacionamiento en línea en la calle alrededor del sitio. El estidio preliminar de 10+3 contaba con estacionamiento de configuración tipica. disconnecting the development from the urban fabric. Esto es debido a que el estacionamiento se convierte en el perímetro del sitio y el elemento frontal. Esta configuración no es recomendada y no es permitida en algunas zonas de austin. Los bajos requisitos de lugares de estacionamiento en los sitios recomenados ayudan a generar una nueva configuración con facilidad. the regulations generally call for the building to face key streets and parking to be tucked behind. However. Sin embargo.Site Plan . Secondary Street Calle Secundaria Major Street Un Calle Major +/-65 Parking Spaces Required +/-65 Plazas de Aparcamiento Recommended Principles Principios Recomendados Especially in higher profile locations.Parking Mapa del Sitio . zoning and adjacent street classifications. las regulaciones generalmente piden que el ediificio enfrente las calles principales y los estacionamiento queden detrás. and not permitted in certain districts in Austin. los estacionamientos a nivel de calle deberán estar definidos apropiadamente por grupos de tamaños que faciliten su uso en el futuro del proyecto.Estacionamiento Preliminary 10+3 Plan Plan preliminar de 10+3 The preliminary site and floor plan studies had a typical front parking lot. Las regulaciones varian dependiendo su uso. Especialmente en lugares de importancia tales como el centro de negocios y alrededor de Waller Creek. This configuration is not recommended. desconectando el desarrollo del tejido urbano. Esto facilita el acceso peatonal y oculta los estacionamientos de las vistas de la calle. Secondary Street Calle Secundaria Major Street Un Calle Major +/-65 Parking Spaces required +/-65 Plazas de Aparcamiento Future Development and Parking Garage Desarrollo futuro y Estacionamiento Aparcamiento . la zona y la clasificación de las calles. such as in the CBD and along Waller Creek. Bike racks and pedestrian furniture should accompany on-street parking surrounding the site in small clusters. surface parking lots should be defined in appropriately sized groups to facilitate their appropriateness for development in the future. Estacionamientos para bicicletas.

The Courtyard should have multiple access points and be shaded with a mix of deciduous trees and shade structures to increase comfort in Austin’s warm summer climate. Un mñinimo de 75% de actividad es requerida a lo largo de Waller Creek y un 60% a lo largo de una calle secundaria para la gran mayoría de los sitios recomendados. El patio deberá tener múltiples accesos y puede ser cubierto por una mezcla de árboles propios de Austin y estructuras de sombra que incrementen el confort. Tener estacionamiento entre el edificio y las calles reducen la exposicion comercial y la habilidad de atraer clientes.Connectivity + Frontage Mapa del Sitio . Actividades comerciales es conveniente ubicarlas en las esquinas de las calles principales o en ést caso de Waller Creek con doble frente hacia el patio interno para una máxima exposición.Conectividad + Fachada Preliminary 10+3 Plan Plan preliminar de 10+3 Having parking lots between the street and active retail functions reduce exposure and ability to attract customers. permitiendo el acceso a la luz natural y a la ventilación cruzada. arriving in the parking lot reduces the event experience for those attending concerts. El plan maestro de Waller Creek asi como el Subcapítulo E de los estándares de diseño establecen un porcentaje mínimo de actividad frontal en el perímetro del sitio. Major Street Un Calle Major Secondary Street Calle Secundaria Future Development and Parking Garage Desarrollo futuro y estacionamient oAparcamiento Major Street Un Calle Major Partial Shade Structure .Site Plan . Además la llegada al estacionamiento reduce la experiencia de entretenimiento a los asistentes. A minimum of 75% active frontage is required along Waller Creek and 60% along secondary streets ror the majority of the recommended sites. Austin Design Principles Austin Principios de Diseño The Waller Creek master plan and Subchapter E Design Standards set the minimum percent of lot active frontage along the site perimeter. Secondary Street Calle Secundaria Recommended Principles Principios Recomendados Active retail functions are best located on corners along major streets or Waller Creek with duel frontage to the interior courtyard for maximum exposure and natural light and cross ventilation. In addition.

Conceptual Sections Secciones Conceptuales Section Through Amphitheater Shade Structure Sección A través de la estructura Anfiteatro sombra Green Rooftops can be profitable spaces besides environmental amenities Partial Shade Structures for Green Roof Amenities Austin Winter Sun Angle: 36 Degrees Austin Summer Sun Angle: 82 Degrees Angled louvers or screens to allow winter sun and summer shade High Parapets to conceal mechanical Partial Shade Structure for Amphitheater Green Roof Potential rooftop bar. sculpture gallery and VIP seating at concerts Offices / Recording Studios Duel Frontage Retail Street Trees Louvers allow hot air to escape Duel Frontage Retail Courtyard / Amphitheater Awnings at active retail frontage Spill-out Retail Pavers in Courtyard . benches and spill out retail fixtures .allow increased evaporation to dry air Amphitheater Comfort The micro climate be made cooler and drier to increase the outside comfort level Street Furniture Bike racks.

These allow for rainwater percolation which reduces storm water retention while providing a usable surface. Esto permitirá la infiltración del agua de lluvia lo cual reduce el riesgos y al mismo tiempo permite una superficie usable. el cuidado del microclima es importante controlarlo. asientos al aire libre pueden ser sugeridas. pathways. el resultado son plantas que necesitan menos agua y mantenimiento al mismo tiempo que mejora el carácter local de Austin. resulting in a drier relative humidity which is a more comfortable micro-climatic when combined with the recommended adjustable shading. El folleto SMARTscapes de la Oficina de Conservación de agua de Austin puede ser de gran ayuda en las fases de diseño. caminos. The results are plants which require less maintenance and supplemental water while enhancing the local character of Austin. resultando un clima cálido y húmedo.Openspace Elements Elementos del Paisaje Pavement Types Tipos de Pavimento Porous asphalt or pavers should be used as a substitute for continuous paved surfaces at parking lots. Permiable Pavers Adoquines Permiable Planting Plantación Native xeriscape vegetation should use throughout the project. Las superficies sólidas incrementan la evaporación. The SMARTscapes booklet from Austin Water Conservation Office can facilitate this process during preliminary and schematic design. Asfalto poroso ó adoquines pueden ser utilizados como sustituto de las continuas capas de asfalto. Estas mini cuencas reducen la escrrentía. TX 78701-2612 (512) 974-2199 The Native Austin Landscape and Vegetation El Paisaje y Vegetación Nativo de Austin Stormwater Mitigation Mitigación de Aguas Pluviales All planting beds should be sunken bellow the adjacent pavement surface and filled with native grasses. Depressed Parking Islands Street Tree Micro-Basins Islas Deprimidos en Aparcamientos Calle Árbol de Micro-Cuencas . Vegetación nativa puede ser utiliazda alrededor del proyecto. An overflow pipe can also take storm water from the street to fill adjacent trees basins as shown. reducen los riesgos de inundación y maximizan el uso de agua de lluvia. The hardscape surfaces increases evaporation. Un tubo de prevención conectado a la tubería de drenaje pluvial de la ciudad puede ser de ayuda como se muestra en la figura. These microbasins reduce storm water runoff and maximize rainwater for irrigation. Austin Water Conservation Office: 625 E 10th St # 615. outdoor seating areas and at the amphitheater. Todas las plantaciones deberán contar con cuencas de captaciónd e agua y cubiertas ocn pastos nativos. Austin.

com W: www. Valle del Campestre San Pedro Garza García. 640 ote. N.Prepared By Preparado Por Monterrey Torres los Campestre Ave. México CP.L.com . Mexico CP. 66280 T: +52 (81) 83356299 F: +52 (81) 83567939 W: www. 66267 T: +52 (81) 12537296 E: info@duycm. Col. Ricardo Margain 575 Parque Corporativo Santa Engracia San Pedro Garza Garcia.com Prepared For Preparado Para XIII TEN+3 Vasconcelos. NL.duycm.treceavoplano.