MARIA SOLEDAD PEREZ TELLO| NOTARIA DE LIMA | cake Mont soi -22 50 282 ‘Caco cet sane, St, 3508, e-mail: oficio@notariapereztetio.co CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste porel presente documento que celebran de una parte: AGRICOLA SOL DE VILLACURI S.A.C. con RUC N.° 20512864300, con domiciio en Car. Panamericana sur km. 278 fnd. Sol de Villacur, distrto de Salas, provincia y departamento de Ica, debidamente representada por su Gerente General LITA YSABEL ALEJANDRINA ALMORA OROPEZA con DNI N.° 21436481 con domicilio comin en Residencial la Angostura Los Médanos Q = 11 distrto, Provincia y Departamento de Ica, @ quien en adelante se le denomina EL ARRENDADOR; yde la otra parte, KEY PERU SA con RUC N-* 20372988796, con domiciio en José Gonzélez N.* 649 dlstto de Miralowes, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, JUAN MIGUEL OGNIO GOMEZ identiicado con DNI N° 07775714, @ quien en adelante se le dG ddenominara EL ARRENDATARIO. i5U EI presente contreto se otorga conforme a los términas y condiciones que consta en las siguientes clausulas: 2LNO9 IRVAON 13 0 Oc} SVEN PRIMERO: ANTECEDENTES 2 BS 0 EL ARRENDADOR, deciera en forma expresa ser propietaio tnico y exclisivo de los Predios Ristcos: = <) denominados: 28g V + FUNDO LOS LUISES, con UC 68074, ubicado en al Ditto de Salas Guadalupe, Provincia y2 Se KR Departamento de Ica, cuyoslinderos y medidas Periméticas aparecen debidemente inscrtas con la = B Partida N° 11008734 del Registro de propiedad Inmueble de lea. as De los cuales se otorga 17.00 Has en calidad de aniendo. | YN Les partes convienen en determinar, que LAS HECTAREAS ARRENDADAS, serén inigades en forma '} permanente, con recursos hidricos, provenientes de los pozos eléctricas: Wy © IRHS 432, Pozo Tubular ubicado en el Fundo “Los Luises", con un caudal de 14 Itros/seg y una Condustividad eléctrica de 2.85 milimhosicm. IRHS 116, Pozo Tubular ubicado en el Fundo “Los Olivas”, con un caudal de 40 ltros/seg y una Conductividad eléctrica de 2.95 milimhosiom. SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, libre y voluntariamente, da en Arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA tinicamente 17 hectéreas del Fundo “LOS LUISES” referido en la cléusula primera que antecede. EL ARRENDADOR declara que en el rea de 17 Has, materia de arrendamiento, se encuentra instalado un sistema de riego por goteo, en perfecto estado de funcionamiento; referido a la clausula primera que antecede. 1=a Sap \ ‘TERCERO: La merced conduetiva se pacla en la suma de US$ 850.00 (més IGV) por hectérea corespondiente @ una campatia en el 2023, haciendo un total de USS 14,450.00 (més IGV), meteria de arendamiento; La forma de ago sera © ter Adelanto... $ 6,683.68 (ine, IGV) ala firma del contrato. © 2do Adelanto .... $2,844 83 (inc. IGV) 15/12/22 © Ser Adelant....... $2,841.83 (in. IGV) 15/02/23, © Ato Adelanto... § 2,841.88 (inc. IGV) 15/04/23 Sto Adelanto ......§ 2,841.88 (ino. IGV) 15/06/23 La merced conductiva por Suministro de agua con un minimo de 60 lvseg aprox. se pacta en fa summa de S 100.00 (mas IGV) la hora de pozo directo, Asimismo, por hora de rebombeo se ha pactado le suma de $8/120,00 (més IGV) La tatifa puede varar por alguna regulacién propiciada por OSINERG. De acuerdo alo expuesto en la ctéusula anterior, queda perfectamente establecido que la obligacion de pagar la renta sdlo se generaré por hectarea con disponibilidad de agua. CUARTO: El plazo de duracion del contrato sera a partir del 15 de febrero del 2023 al 15 de noviembre del 2023, el cual ‘se podra prorrogar previo acuerdo de las partes. Estas tierras materia de arriendo deben ser entregades por EL ARRENDADOR debidamente limpia de broza ‘del cultivo anterior y con pasada de arado de rejas. E] ARRENDATARIO se compromete a entregar limpio y con su respectiva pasada de arado de rejas, QUINTO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracién y ejecucion de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunals de la provincia de ICA. SEXTO: Las partes contratantes dejan establecido que el arrendamiento incluye dentro de sus aleances, todas las entradas, salidas, aes usos y costumbres, servidumbres, derecho de Agua, riego y toma y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al ARRENDADOR, como propietario del bien, sin reserva ni limitacion alguna. En consecuencia, EL ARRENDADOR conviene en otorgar favor de El ARRENDATARIO un camino ccon cualquier material que permita el ransito normal de camionetas de 20 TN, desde la carretera panamericana sur hasta el érea que es materia de arrendamiento. ay Soar ‘g IV GN OINWON TS 30 OOINSLNOD 12 ‘OOVIUVION 120 ART 3807 “LW—ShOT 9910 xis 09 ANaWADON aLNISRE Od GVaMIBVSNOESIN 2Es necesatio precisar que El ARRENDATARIO sera propictaria exclusiva de todos los cultivos que se enouentren sembrados en el area arendada, DECIMO PRIMERO: En caso de controversia entre las partes, acerca de la aplicacion ylo interpretacion de cualquiera de las ‘léusulas que conforman el presente contrato, las partes renuncian al fuero de sus domicifos y se someten expresamente 3 la jurisdiocion de los jueces y tibunales de ICA, DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDADOR libera de cualquier responsabilidad o contingencia, presente o futura, por el incumplimiento tardio 0 defectuoso, en que haya podido incurrirrespecto de! pago de beneficios sociales u otros conceptos a us trabajadores 0 servidores que hayan laborado o prestado servicios en el fundo de arendamiento con anteriordad a la vigencia del presente contrato, En consecuencia, queda establecido que serén de responsabilidad del ARRENDADOR as obligaciones que por esos conceptos pudieran derivarse, Las Partes declaran que entre ellas no existe vinculaclon de raturaleza laboral o de agencia, por lo que LA ARRENDATARIA no seré responsable por obligaciones que sean inherentes a LA ARRENDADORA, CLAUSULA DECIMO SEGUNDA COMPETENCIA: ‘Ambas partes acuerdan que cualquier controversia deriva del presente contrato o relacionada con este ineluyendo su nulidad o invalidez ser resuelta mediante trato directo entre elas mismas. Sin embargo, si persistiera la controversa, esta se sometera @ un arbitteje de derecho a cargo de un tribunal arbitral, de acuerdo alas normas contendas en el reglamento de arbitraje de la cémara de comercio de IGA, la que designara a los arbttos que conforman el tribunal. El tribunal estar& compuesto por tes (3} miembros, El laudo que dicte ef tribunal sera defntvo y oblgetoro para las partes, no pudiendo ser apelado ante el poder judicial ‘Ambas partes de voluntad propia y haber expresado el contenido del presente contrato pasan a suseribir y legalizar sus firmas por el Notario Piblico en la Ciudad de Lima el 24 de octubre de! 2022. POR EL ARRENDADOR: AGREOLADOL Dg MLAERIgA: Ki fle uf enae/ cL GERENTE GENERAL “OOMYLON 130 ATT ~a0T ‘L¥Y-6Y0T '931' ves eeon ee IVSNOCS3U IWNSY CN ORION TE OANAWNDOG 31435346 130 OCINBINOD 13GERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE APARECEN EN ESTE DOCUNIENTO CORRESPONDEN A: DOMIA LITA YSABEL ALEJANDRINA ALMORA OROPEZA,IDENTIFICADA CON D.NL. N° 21496491 QUEEN FIRMA EN REPRESENTACION DE AGRICOLA SOL DE VILLAGURI SAC. FACULTADA SEGUN PARTIDA N° 11988697 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIICAS DE LIM; DON JUAN MIGUEL OGNIO GOMEZ, IDENTFICADO CON DNL. N° O7776714 QUEN FIRMA EN REPRESENTACION DE KEY PERU S.A. FACULTADO SEGUN PARTIDA N° 02020472 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA DELO QUE DYE LANOTARIA N ONSABILIDAD POR EL CONTETIIDO OL PRESENTE DOCUMENTO D.LEG, 1049 ART. 108*-LEY,OE1 NOTARIAWO CONSTANCIA DE CONFORIADED CON EL ART-7°BE LA LEY NY 22184 V SU REGLAMENTO MOD FIORDA POR LA 29. DEJO CONSTANCIA QUE LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL