San 

Isidro, diciembre 2021 
 
 
MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
El Proyecto se encuentra ubicado en la Calle Alfredo Salazar N°668, Urbanización 
Chacarilla Santa Cruz, San Isidro. El terreno cuenta con un área de 595.00 m2, y 
el solicitante es F Y P Inversiones S.A.C.  
 
Es un edificio de vivienda multifamiliar de 4 pisos, con semisótano. De acuerdo al 
parámetro  la  altura  máxima  de  la  edificación  multifamiliar  es  de  3  pisos.  Sin 
embargo, para este proyecto estamos aplicando el concepto de colindancia del la 
Norma RIN SI‐01 Ordenanza 474‐MSI. 
 
Respecto  a  la  altura  del  edificio  nos  remitimos  a  la  norma  RIN,  Artículo  6°: 
Concepto de Colindancia de Alturas. 
Al  respecto  se  sustenta  que  la  edificación  existente  es  la  que  genera  la  altura 
planteada en la propuesta presentada en los Incisos 6.1 y 6.2: 
 
6.1. En todos los casos, las edificaciones existentes que generen la mayor altura 
por  concepto  de  colindancia  deberán  contar  con  Licencia  de  Edificación, 
Conformidad de Obra o Declaratoria de Edificación... 
Al respecto se adjuntan los documentos que confirman que la edificación vecina 
cuenta con todos los permisos inscritos en RRPP. 
 
6.2. 6.2 La altura de la edificación existente que genere la mayor altura será la del 
volumen edificado… 
Al respecto se sustenta la altura basándonos en los siguientes conceptos: 
 
 
 
 
   
Las áreas del edificio en anteproyecto son las siguientes: 
 
Sótano 3          337.51 m2 
Sótano 2          584.71 m2 
Sótano 1          581.51 m2 
Semisótano          385.95 m2 
1er.  Piso          385.20 m2 
2do.  Piso             385.20 m2 
3er.  Piso          385.16 m2 
4to.  Piso          380.26 m2 
 
Total área construida                     3425.50 m2 
 
 
Hacia  la  calle  Alfredo  Salazar  se  ha  considerado  un  retiro  de  6  metros  en  los 
laterales y 5 metros en el cuerpo central hasta el Piso 3. El Piso 4 está recesado 
hasta dejar el alineamiento de fachada en 6 metros. 
 
El edificio está distribuido de la siguiente manera: 
 
El sótano 3, donde se encuentran el hall de ascensor, la escalera al Semisótano 
(nivel  de  acceso  a  la  calle),  7  estacionamientos  simples  exclusivos,  la  cisterna 
contra incendios, la cisterna de uso doméstico, el cuarto de bombas, la cámara 
de bombeo de desagüe y el cuarto de extracción de monóxido.  
 
El sótano 2 donde se encuentran el hall de ascensor, la escalera al Semisótano, 
13  estacionamientos  simples,  de  los  cuales  2  son  de  visitas  y  11  exclusivos,  el 
depósito 8 y 2 estacionamientos para bicicletas. El sótano cuenta con 2 niveles a 
los cuales se accede tanto de la escalera de escape como del ascensor, que tiene 
apertura opuesta en 180°, por lo que puede tener paradas en niveles intermedios 
(se adjunta ficha técnica). 
 
El sótano 1 donde se encuentran el hall de ascensor, la escalera al Semisótano, 6 
estacionamientos simples exclusivos, y un depósito para el área común con closet 
previo.  También  los  depósitos  del  1  al  7,  el  cuarto  del  Grupo  Electrógeno  (se 
adjunta ficha técnica), una escalera de acceso común para salir al parque, y el 
Cuarto de Basura. 
 
   
Se calcula que la capacidad de los contenedores del Cuarto de Basura debe tener: 
30 lt x unidad de viv. (RNE) 
30 lt x 8 unidades de viv. = 240 lt 
 
Se colocan 2 contenedores de 180 lt cada uno, teniendo una capacidad total de 
360 lt.  
Para la limpieza se considera una poza junto a la puerta de acceso. El interior se 
enchapará  con  cerámico  tanto  en  piso  como  pared  para  facilitar  las  tareas  de 
limpieza. La ventilación será mecánica y contará con damper de protección. La 
puerta de cerramiento es cortafuego con protección de 90 minutos. 
Se adjunta detalle: 

 
 
El  sótano  cuenta  con  2  niveles  a  los  cuales  se  accede  tanto  de  la  escalera  de 
escape como del ascensor, que tiene apertura opuesta en 180°, por lo que puede 
tener paradas en niveles intermedios (se adjunta ficha técnica). 
 
El semisótano donde se encuentran el hall de ingreso al edificio, la escalera que 
baja al sótano 1, la escalera que sube a los departamentos y el baño del portero. 
Además, hay un departamento tipo flat al que se accede desde el hall de ingreso 
y desde el ascensor. Este departamento cuenta con 2 terrazas, una hacia el frente 
del parque y otra hacia la calle Alfredo Salazar. 
 
En los Pisos 1, 2 y 4 se encuentran 2 departamentos tipo flat por piso.  
 
En el Piso 3 se encuentra 1 departamento tipo flat. 
 
Los departamentos cuentan con zona social, zona de servicio y zona privada. 
 
En el Techo se encuentra el sobre recorrido del ascensor y el tablero de control 
para el mantenimiento del mismo, al cual se accede mediante una escalera de 
gato desde el área común del Piso 4. No presenta tanque de gas ya que contará 
con red de gas natural. 
 
La escalera de escape de los departamentos es integrada, y recorren el edificio 
desde el piso 4 hasta el Semisótano, donde se encuentra el acceso desde la calle. 
Previo  a  la  escalera  hay  un  área  común  separada,  donde  se  encuentran  la 
montante eléctrica y la montante de agua, para tener acceso a su mantenimiento. 
El  acceso  al  Techo  es  a  través  de  una  escalera  de  gato.  El  edificio  cuenta  con 
sistema  de  rociadores  en  los  sótanos  y  puertas  cortafuego  en  los  ambientes 
señalados (se adjunta especificaciones técnicas de las puertas cortafuego) 
 
El  edificio  tiene  1  ascensor  que  recorre  el  edificio  desde  el  sótano  3  hasta  la 
azotea. El ascensor cuenta con 2 puertas opuestas en 180° y abren directamente 
a  todos  los  departamentos.  No  presenta  cuarto  de  máquinas  y  cuenta  con  un 
sobre  recorrido  en  el  Techo  donde  se  encuentra  el  tablero  de  control  para  su 
mantenimiento, a donde se accede desde la escalera de gato que está en el Piso 
4. 
 
Los  sótanos  de  estacionamiento  cuentan  con  un  sistema  de  extracción  de 
monóxido  con  ductos  de  evacuación  de  gases  que  recolectan  el  monóxido,  lo 
llevan al cuarto de recolección que se encuentra en el Sótano 3 y desde allí es 
impulsado por un ducto hasta llegar a 1.50m por encima del nivel del Techo. 
 
El  edificio  será  tarrajeado  y  pintado.  Las  barandas  serán  de  fierro  pintado.  Las 
puertas serán de madera pintada. Las mamparas y ventanas serán de aluminio 
hermético  y  los  vidrios  laminados  transparentes.  Se  adjunta  la  especificación 
técnica de la carpintería hermética. 
 
La estructura será con columnas y vigas de concreto armado y los techos serán 
aligerados. 
 
Las  instalaciones  contarán  con  teléfono,  intercomunicadores,  TV.  cable.  No 
presenta  tanque  elevado  ya  que  el  agua  será  maniobrada  por  cisterna  con 
bombeo hidroneumático de presión constante. El desagüe será bombeado, por 
lo cual el edificio cuenta con una cámara de bombeo en el Sótano 3. 
 
El  agua  caliente  se  proveerá  con  un  sistema  de  calentadores  a  gas  natural 
independientes  para  cada  departamento,  ubicados  al  interior  de  los  mismos. 
Además, contará con instalación de gas para cocinas, hornos y secadoras de ropa. 
Los medidores de gas se encuentran en la zona del Techo Técnico, a la cual se 
accede a través de una escalera de gato desde el Piso 4. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mario Lara Oroza          Jesús Perez Lutgardo
  CAP Nº 652              CAP Nº 15558   
 
 
 
 
 
 
María Egoavil Davis        Ximena Álvarez De la Piedra 
  CAP Nº 5724              CAP Nº 15753