CONSTRUCCIONES PROYECTOS Y VIALIDAD TS

RIF - J-31502445-4

Caracas, 20 de octubre de 2021

Señores

JUNTA DE CONDOMINIO, CONJUNTO RESIDENCIAL EL MIRADOR.

PRESENTE.

Asunto: CARTA DE GARANTIA

Estimados señores de la Junta,

De acuerdo al convenio de remodelación de fachadas existente entre el

Condominio Residencias el Mirador, ubicado en la Calle Buen aire, de San Román
Caracas Venezuela, debidamente constituido tal como consta de Documento de
Condominio protocolizado en la Oficina Subalterna del segundo Circuito de
Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el catorce (14) de noviembre de mil
novecientos ochenta (1980), bajo el N.º 42, Tomo 18, Protocolo Primero, por una
parte, y con mi representada CONSTRUCCIONES PROYECTOS Y VIALIDAD TS,
RIF - J-31502445-4, debidamente constituida y registrada en el Registro Mercantil
V, en fecha 22 de febrero de 2006, bajo el Nro. 34, tomo 1271.

Por medio de la presente, convengo y establezco que mi representada en

su condición de contratista dará y otorga el plazo de garantía por los trabajos de
restauración y acondicionamiento que se están ejecutando de forma periódica,
continua y por etapas, en la fachada de las cuatro (04) Torres que conforman el
Conjunto Residencial, y que está ejecutando nuestra empresa, siguiendo los
términos establecidos por la LOE.

Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999

Considera que las garantías en el caso de obra de reforma son las mismas que si
fuese obra nueva. Esto se da siempre que se cumpla que existan cambios
sustanciales o de estructura. Los plazos que garantiza son los siguientes:

a) Diez años de garantía para los defectos de obra de reforma que afecten a la
estructura comprometiendo su estabilidad.

b) Una garantía de 3 años para los defectos que dificulten la habitabilidad de la

vivienda tras las obras de reformas (humedades o falta de aislamiento).

c) Además, 1 año de garantía para los defectos en terminaciones y acabados como

pintura, alicatados o revestimiento de la reforma.

CARRETERA NACIONA, KM 9, SECTOR CHUSPITA – CAUCAGUA. TELEFONOS: 0212-9939357

CELULAR: 0414-1290808. MAIL. BUZONDEPROYECTOS@GMAIL.COM
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RIF - J-31502445-4

En vista de lo anterior y de acuerdo con lo convenido con los representantes del

Condominio, los términos en cuanto a la garantía, nuestra empresa dará una
duración de garantía de su mano de obra de Dos (2) Años, contados a partir del
Acta de culminación de obra por cada Torre. La garantía implica que mi
representada coteara todo lo relacionado a personal y equipamiento necesario
para la reparación o restauración que se deba ejecutar.

Salvo que se demuestre una mala manipulación y/o aplicación la garantía no es

extensible a los materiales utilizados, que fueron previamente presentados y
aprobados por la Junta de Condominio, y siendo que los mismos tienen establecida
su garantía por el fabricante.

A continuación, señalaremos los productos utilizados y su fabricante.

 Cemento portland gris, Fabricado por Fabrica venezolana del cemento

 SIKA, Hidrofugo que lleva la mezcla.
 Arena Lavada, fabricada por agregados puente área.
 Polvo de piedra, fabricado por cantera la ceiba.
 Cal en pasta
 Pego fabricado por Monte Lupo.
 Pintura Antialcalino. Fabricado por Malpica
 Pintura Blanca para exterior importada, Sherwin Williams.

EXEPCIONES. la garantía quedara sin efecto, por daños, averías, etc., que sean
ocasionadas o producto de filtraciones de los Baños, Cocinas, etc., de los
Apartamentos o a causa de reparaciones y/o remodelaciones interiores.

Sin más a que hacer referencia, se despide de ustedes;

Atentamente,

Domenico Spuches Casieri

CI. V – 6.204.847

Director

CARRETERA NACIONA, KM 9, SECTOR CHUSPITA – CAUCAGUA. TELEFONOS: 0212-9939357

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