Conceptos generales

sobre la tasa de
rendimiento
Los problemas que involucran el método de tasa de rendimiento pueden referirse:
Calculo de la tasa de rendimiento para la inversión de un solo proyecto.
Calculo de la tasa de rendimiento para la evaluación de alternativas múltiples.
El método de la tasa de rendimiento, llamada también tasa interna de retorno o tasa de
rentabilidad, es la tasa de rendimiento (i) que hace que las alternativas sean equivalentes.

La evaluación de alternativas por tasa de rendimiento básicamente consiste en determinar

una tasa mínima atractiva que satisfaga la relación equivalente entre sus costos e ingresos
CA = IA

TMAR = TASA MINIMA ATRACTIVA DE RENDIMIENTO

TIR = TASA INTERNA DE RETORNO

Procedimiento para el método de la tasa de rendimiento

El procedimiento ha seguir para evaluar una alternativa por tasa de rendimiento utilizando
el método de costo anual es el siguiente:

• Paso 1 Determinar el costo anual e ingreso anual.

Para costos o ingresos uniformes Para costos o ingreso no uniformes
CA = (P – L) (A/P, i%, n) + Li + D CA = (P – L) (A/P, i%, n) + Li + [D ± G (A/G, i%, n)]
CA = IA IA = I 1 ± G (A/G, i%, n)

• Paso 2 Igualar o comparar el costo anual contra el ingreso anual. CA = IA

• Paso 3 Hacer una primera prueba con i = 0 para determinar si hay rentabilidad y
observar el modelo general de equivalencia si los ingresos recuperan los gastos por si
solos y no con un interés.
Al determinar los costos anuales y los ingresos anuales, con i = 0, encontramos que la
diferencia dará una utilidad aproximada que servirá para encontrar una tasa de interés
aproximada cuando se de CA  IA
𝑰𝑨 − 𝑪𝑨
𝒊𝒂𝒑 =
𝑷
o Paso 4 Aplicar el método de prueba y error de acuerdo a las siguientes condiciones.
Si 𝑃 > 𝐿 → 𝑖𝑟 > 𝑖𝑎𝑝 𝑖𝑟 = 𝑖𝑟𝑒𝑎𝑙
𝑃 < 𝐿 → 𝑖𝑟 < 𝑖𝑎𝑝 𝑖𝑎𝑝 = 𝑖𝑎𝑝𝑟𝑜𝑥𝑖𝑚𝑎𝑑𝑜
𝑃 = 𝐿 → 𝑖𝑟 = 𝑖𝑎𝑝
o Paso 5: Interpolación entre los puntos más cercanos encontrados para determinar la tasa real de
rendimiento.
P=125,358
CA=8,147 L=88,963

Caso cuando P>L.

0 1
El costo inicial de una
22
máquina es de $125,358 sus ingresos anuales por concepto de renta serán $17,777 y sus
gastosIA=17,777
anuales de operación serán $8,147. Se estima que la máquina puede venderse después de 22 años en
$88,963. ¿A qué tasa de interés se recupera la inversión?

P=$125,358 P=125,358
CA=8,147 L=88,963
IA=$17,777
CA=$8,147
n=22 años
0 1 22
L=$88,963
i=? IA=17,777

Paso 1 CA ≅ IA
𝑃 − 𝐿 𝐴 𝑃 , 𝑖 , 𝑛 + 𝐿𝑖 + 𝐶𝐴 = 𝐼
125,358 − 88,963 𝐴 𝑃 , 𝑖 , 22 + 88,963 𝑖 + 8,147 = 17,777
Paso 2 Si 𝑖 = 0% 1 𝑃 − 𝐿 𝐴 𝑃 , 𝑖 , 𝑛 + 𝐿𝑖 + 𝐶𝐴 = 𝐼
𝑛
1
36,395 + 0 + 8,147 ≅ 17,777 P=$125,358
22 IA=$17,777
9,801.31 < 17,777
Es rentable CA=$8,147
0 < 7,975.69 n=22 años
L=$88,963
Paso 3 𝑖𝑎𝑝 i=?
𝑰𝑨 − 𝑪𝑨 7,975.69
𝒊𝒂𝒑 = 𝑖𝑎𝑝 = = 0.0636 → 6.36%
𝑷 125,358

Paso 4 𝑃>𝐿 𝑖𝑟 > 𝑖𝑎𝑝

125,358 − 88,963 𝐴 𝑃 , 𝑖 , 22 + 88,963 𝑖 + 8,147 = 17,777

𝑆𝑖 𝑖 = 7%
36,395 𝐴 𝑃 , 7% , 22 + 88,963 (0.07) + 8,147 ≅ 17,777
17,664.81 ≅ 17,777 − 17,664.81
0 < 112.12
𝑆𝑖 𝑖 = 8%
36,395 𝐴 𝑃 , 8% , 22 + 88,963 (0.08) + 8,147 ≅ 17,777
18,831.84 ≅ 17,777
0 > 17,777 − 18,831.84
1,054.84 > 0
IA

112.12 112.12 112.12 + 1054.84

=
8−7
112.12
=
1166.96
7 𝑖𝑟 𝒙 = 𝟎. 𝟎𝟗𝟔
7% 8%

𝑖𝑟 = 7 +
𝑖𝑟 = 7 + 0.096
1054.84 𝒊𝒓 = 𝟕. 𝟎𝟗𝟔 ≅ 𝟕. 𝟏𝟎%
𝑻𝑰𝑹: 𝒊𝒓 = 𝟕. 𝟏𝟎%
CA

TIR = 7.10 %